Перейти к содержимому
Selina

Массовые отказы в получении ипотеки от BBVA и Santander

Recommended Posts

Друзьям сегодня отказали в ипотеке в Андалусии. Мотивировка, что сейчас 100% отказ иностранцам, имеющим доход в иностранной валюте. С 16 июня 2019 в силу вступает закон , что если доход в иностранной валюте, заемщик может в любой момент потребовать от банка возможности зачисления платежа по ипотеке в валюте другой страны. Отказали россиянам, и китайцам. Типа риск для банка слишком велик, придётся валюту конвертировать. И нам показали внутреннюю рекомендацию банка, не принимать решение о выдаче ипотеки резидентам или не резидентам, имеющим основной доход в валюте, отличной от евро. 

Слышали ли вы об этом? Долго ли эта дискриминация продлится? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Видимо это имеется ввиду.

«Sección 5.ª Préstamos en moneda extranjera

Artículo 31. Información a remitir.

1. Los prestamistas de préstamos inmobiliarios en moneda extranjera deberán suministrar la información a la que se refiere el artículo 20.3 de la Ley 5/2019 de 15 de marzo, junto con el documento de liquidación previsto en el artículo 7 del Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera.

Dicha información se facilitará a elección del prestatario, o bien en la moneda en que el prestatario perciba la mayor parte de los ingresos, o bien en la moneda en que tenga la mayoría de los activos con los que ha de reembolsar el préstamo, según lo indicado en el momento en que se realizó la evaluación de la solvencia más reciente relativa al contrato de préstamo, o bien en euros.

 

Будет применена ссылочная процентная ставка, указанная выше, которая наиболее точно соответствует сроку кредита, который остается от досрочного аннулирования до следующей даты пересмотра процентной ставки или до даты ее истечения. Рассчитанный таким образом дифференциал будет включен в договорный документ во все те кредиты, которые подпадают под действие Закона 5/2019 от 15 марта, регулирующего кредитные соглашения по недвижимости.

3. Метод расчета индексов и предыдущих типов будет определен Циркуляром Банка Испании. »

https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-6301 вступает в силу с 16 июня 2019 года

Обновление этого положения https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2011-17015

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.05.2019 в 13:09, Selina сказал:

Друзьям сегодня отказали в ипотеке в Андалусии. Мотивировка, что сейчас 100% отказ иностранцам, имеющим доход в иностранной валюте. С 16 июня 2019 в силу вступает закон , что если доход в иностранной валюте, заемщик может в любой момент потребовать от банка возможности зачисления платежа по ипотеке в валюте другой страны. Отказали россиянам, и китайцам. Типа риск для банка слишком велик, придётся валюту конвертировать. И нам показали внутреннюю рекомендацию банка, не принимать решение о выдаче ипотеки резидентам или не резидентам, имеющим основной доход в валюте, отличной от евро. 

Слышали ли вы об этом? Долго ли эта дискриминация продлится? 

Довольно странная мотивировка, в каждой стране своя валюта. Банк вообще не обязан давать объяснения по поводу отказа. Сложно давать какую то оценку не изучив матчасти. Но это очень сомнительная мотивировка. Основные потоки идут из Китая и России,  тем более, что практически каждый месяц мы подписываем ипотечные кредиты. Но я конечно же изучу вопрос, если будет информация отпишусь. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заранее спасибо. Причём друзья запрашивали до вступления закона в силу, но департамент безопасности банка вообще все подобные сделки рекомендовал не проводить. Скорее всего идут политические игры между левым правительством и богатейшими банками, а страдают обычные люди. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.05.2019 в 13:09, Selina сказал:

Друзьям сегодня отказали в ипотеке в Андалусии. Мотивировка, что сейчас 100% отказ иностранцам, имеющим доход в иностранной валюте. С 16 июня 2019 в силу вступает закон , что если доход в иностранной валюте, заемщик может в любой момент потребовать от банка возможности зачисления платежа по ипотеке в валюте другой страны. Отказали россиянам, и китайцам. Типа риск для банка слишком велик, придётся валюту конвертировать. И нам показали внутреннюю рекомендацию банка, не принимать решение о выдаче ипотеки резидентам или не резидентам, имеющим основной доход в валюте, отличной от евро. 

Слышали ли вы об этом? Долго ли эта дискриминация продлится? 

 

Действительно странная ситуация. Да, закон такой есть, но банкам ОН ВЫГОДЕН, т.к. они еще и заработают на конвертации. Чем более экзотическая валюта, тем больше комиссия.

 

В апреле месяце двум знакомым россиянам дали ипотеку в разных банках. Одному 20 %, другому 35% от общей суммы.

Банкам сейчас очень мало на чем можно заработать. Фондовый рынок в ЕВРОПЕ чахлый, процентные ставки по облигациям низкие, …. ипотека - то немногое, на чем банки могут заработать.

 

ИМХО (не настаиваю)отказали не из-за закона, а просто менеджеры ленивые, или в конкретных клиентах сомневались.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне показали на экране компьютера в банке у gestora. Там кратко ситуация и красными буквами- рекомендуем не принимать в работу кейсы, когда валюта основного дохода moneda extranjera

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Selina сказал:

moneda extranjera

это йены, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки? Приятная компания, что скажешь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Eugene70 сказал:

это йены, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки? Приятная компания, что скажешь.

не стоит воспринимать это буквально.

иногда, чтобы не быть обвинёнными в дискриминации, могут указать всю категорию - но в реальности применять правило избирательно, в зависимости от обстоятельств или по отношению к "нежелательным" элементам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а если вкратце, для тупых  вроде меня, чем этот закон "семь-восемь" от 16 июня 2019 может быть хорош/плох для уже имеющих ипотеку?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На уровне офиса всегда есть план выдачи ипотек, многие об этом не знают,  офис перевыполнять его не хочет , по этому это лотарея . ИМХО, вопрос не в доходе валюты, а в конкретном офисе-сотруднике. Два дня назад нашему клиенту подтвердили ипотеку, мы работаем с Sabadell.  Не то что бы я хочу придать себе важность как агенту недвижимости, но среди наших клиентов было много "самостоятельных" , которым обещали финансирование в определенных офисах, когда же доходило до дела, им отказывали, не сообщив мотивировки или она же была какой то невнятной, как в случае с вашими друзьями на мой взгляд. Очень важен человеческий фактор и наработка опыта с конкретным отделением банка, подготовка документов и их интерпретация должна быть осуществлена компетентным человеком 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.05.2019 в 13:49, longhand сказал:

чем этот закон от 16 июня 2019 может быть хорош/плох для уже имеющих ипотеку?

Для уже имеющих ипотечный кредит - ничем. Для желающих получить ипотеку, подтвержденный доход в валюте, отличной от Евро является с точки зрения банка негативным фактором (риски скачков курса переложены на банк). Что не мешает получать ипотечный кредит, если положительные факторы перевесят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: AlexBCN
      2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
      Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
       
      Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
       
      Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
       
      Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
       
      Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
       
      По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
    • Автор: SvetlanaSS
      В настоящее время у меня есть предприятие в Испании, которое существует 5 лет. По нему имеется хорошая кредитная история. Предприятие специализируется на поставках испанского вина: в Китай, в Россию, во Вьетнам и т.д. Имеется три зарегистрированных бренда вина.
       
      Ищу предложения для сотрудничества, могу оказать содействие в приобретении недвижимости в разных ценовых категориях, в т.ч. коммерческих, а именно с арендаторами.
       
      И вообще готова выслушать ваши предложения!!!
    • Автор: Andrey_Kotov
      Всем привет! Будем семьёй (2 взр.+реб. 9 лет) в круизе по Канарам с 15 по 30 января 2018, ищем попутчиков для организации поездок по островам на машине. Идеально будет, если вы водите. Если нет, то что-нибудь придумаем... Главное состыковаться Даты и места поездки:
      Mon 15/01/18 Las Palmas (Gran Canaria) / Spain - Caldera de Bandama, Dunas de Maspalomas
      Tue 16/01/18 San Sebastian (Gomera) / Spain - Garajonay National Park
      Wed 17/01/18 Sta. Cruz (Tenerife) / Spain - Teide National Park
      Thu 18/01/18 Sta. Cruz (La Palma) / Spain - Caldera de Taburiente, La Cumbrecita
      Sun 21/01/18 Ponta Delgada (São Miguel) / Azores - Sete Cidades, Mosteiros
      Mon 22/01/18 Horta (Faial Island) / Azores
      Tue 23/01/18 Praia da Victoria (Terceira) / Azores
      Thu 25/01/18 Funchal (Madeira) / Portugal 09:00
      Sat 27/01/18 Arrecife (Lanzarote) / Spain - Timanfaya
      Sun 28/01/18 Pto. del Rosario (Fuerteventura) / Spain
      Mon 29/01/18 Las Palmas (Gran Canaria) / Spain
       
    • Автор: brotherofbrush
      Хочу продать квартиру, с помощью профи. 
      82 метра, 4 комнаты плюс зал, 2 балкона, одна ванная, ремонт; Монтоливет, город искусств. Escultor Jose Capuz 35
×
×
  • Создать...