Перейти к содержимому
Challenger

Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры

Recommended Posts

Добрый день всем.

 

Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..

 

С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.

 

Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.

 

Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной. 

 

Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попадаются и липовые объявления, факт. Когда просят перевести деньги , а вариант прямо таки сладкий , а хозяин живёт где-то за границей и не может лично встретиться. Есть такое. Как в Вашем случае, фиг его знает. Лично я бы воздержался. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
39 минут назад, Challenger сказал:

 

Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...

Запрашиваете у тети UDUFIR - это типа кадастрового номера. По нему запрашиваете ноту симпле. По ней смотрите что бы адрес был ваш и владелец был ваш. Делаете трансференцию на счет в банке на имя владельца. 

По закону кстати, вроде блольше двух АП фианса быть не может. 

 

А то, что ключи будут вас ждать где то у неответственного лица - да, не гуд. Здесь так же в ходу акты приема передачи со спимком передаваемого иммущества.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На идеалисте фирма квартиру предлагает или партикуляр? частников шлите лесом, это разумно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Challenger сказал:

Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..

логичней снять через airbnb квартиру на месяц или два (раньше были вполне вменяемые месячные тарифы), а уже по приезду найти и заключить договор на месте. Залоги в 3 месяца вообще платят только иностранцы, местные как максимум 1 месяц и то не всегда. Я когда переезжал, уложился в неделю.

 

Как вообще можно думать о перечислении 4-х месячных квартплат неизвестно кому в другой стране, не видев даже квартиры? Тем более отправлять им документы. Это больше похоже на благотворительность.

Такое у меня в голове не укладывается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тоже не рискнул бы, лучше разбираться на месте, снять жилье на длительный срок  в Испании не так просто это из личного опыта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Planet Express сказал:

Как вообще можно думать о перечислении 4-х месячных квартплат неизвестно кому в другой стране, не видев даже квартиры? Тем более отправлять им документы. Это больше похоже на благотворительность.

Такое у меня в голове не укладывается.

 

Так и есть, звучит абсурдно. Я и сам пока готовился к переезду, начитался подобных вопросов и удивлялся, какие же люди бывают доверчивые и наивные. А теперь и сам в подобной ситуации :) Просто когда изо дня в день в течении пару месяцев высматриваешь все объявления, и внезапно попадается именно то, что нравится - место, ремонт и т.д... тогда немного разум замутняет и ты просто идёшь к целе. 

 

К сожалению нету возможности сгонять на пару дней и всё проверить самому, всё очень жёстко по рабочему графику. Да и даже если проверять самому - где гарантия, что этот человек не пересдаёт чужую квартиру? Мне кажется, что самый лучший вариант - это совет Yellow_Izzy. Убедиться, что квартира принадлежит именно ей, переводить деньги на счет только на ее имя. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 часа назад, Perikl сказал:

Попадаются и липовые объявления, факт. Когда просят перевести деньги , а вариант прямо таки сладкий , а хозяин живёт где-то за границей и не может лично встретиться. Есть такое. Как в Вашем случае, фиг его знает. Лично я бы воздержался. 

То же самое- воздержался бы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 часа назад, Planet Express сказал:

логичней снять через airbnb квартиру на месяц или два (раньше были вполне вменяемые месячные тарифы), а уже по приезду найти и заключить договор на месте. Залоги в 3 месяца вообще платят только иностранцы, местные как максимум 1 месяц и то не всегда. Я когда переезжал, уложился в неделю.

Абсолютно правильное предложение с airbnb.

По фото и не убедившись лично в документах никогда не надо снимать жильё на долгий срок. 

Надо посмотреть дом, район, составить передаточный акт с описью того, что есть в квартире, какие есть изначальные повреждения (лучше еще фото к договору прикрепить). Нужно снять показания счетчиков (вода, газ, свет). Например по фоткам интерьер в квартире супер, а когда войдете и увидите, что окна во внутренний "колодец" дома выходят, вы сами оттуда сбежите))).

На каждом этапе  могут быть замечания. Поэтому лучше за airbnb переплатить какую-нибудь 1000 и лично за месяц посмотреть несколько квартир и пообщаться с несколькими агентствами недвижимости, чем кота в мешке покупать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Pavelllink сказал:

Абсолютно правильное предложение с airbnb.

По фото и не убедившись лично в документах никогда не надо снимать жильё на долгий срок. 

Надо посмотреть дом, район, составить передаточный акт с описью того, что есть в квартире, какие есть изначальные повреждения (лучше еще фото к договору прикрепить). Нужно снять показания счетчиков (вода, газ, свет). Например по фоткам интерьер в квартире супер, а когда войдете и увидите, что окна во внутренний "колодец" дома выходят, вы сами оттуда сбежите))).

На каждом этапе  могут быть замечания. Поэтому лучше за airbnb переплатить какую-нибудь 1000 и лично за месяц посмотреть несколько квартир и пообщаться с несколькими агентствами недвижимости, чем кота в мешке покупать.

 

Да, я так и запланировал изначально. Временная квартира уже зарезервирована как раз для того, чтобы на месте найти, посмотреть и заключить договор. Но тем не менее слежу за предложениями на идеалисте и наткнулся на этот заманчивый, но сомнительный вариант. Я уже был раньше в том районе и знаю где этот дом. Сомнений по поводу места и "окон в колодец" нету. 

 

Да, естественно Вы правы, что много может быть нюансов, которые могут вылезти наружу даже не сразу, а в процессе проживания. Но минимизировать их можно лишь предварительным и тщательным просмотром перед заключением договора.

 

Всё дело в соблазне организовать заранее и не упустить привлекательный вариант. Но очевидно, что дело мутное :) попробую последовать совету Yellow_Izzy.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Planet Express
      Кто-то создал твиттер-аккаунт elzulista и выкладывает туда по-настоящему чудовищные предложения арендодателей из idealista, чтобы привлечь внимание к отсутствию нормальных вариантов квартир для долгосрочной аренды, т.к. большое количество нормальных квартир начали сдавать краткосрочно через airbnb туристам.
       
      спальня в ванной? нет проблем.

       
      Треугольные кровати?

       
      душ для карликов?

       
       
       
    • Автор: Planet Express
      Conoce tus derechos como inquilino (y como casero)
      Tienes que tener muy claro a qué te da derecho alquilar un piso y qué es lo que no puedes hacer. El propietario, por supuesto, también está amparado
      Recuerda que acaba de entrar en vigor la nueva Ley de Arrendamientos, donde cuestiones importantes como la duración del contrato o la cuantía de la fianza han cambiado. Los caseros y los arrendadores deben actualizarse y conocer el nuevo marco.
      Duración. Inquilino y arrendatario pueden pactar libremente la duración del contrato, pero si tú así lo quieres, puedes permanecer en el piso cinco años como mínimo; siete si tu arrendador es una persona jurídica. Este mínimo legal antes era de tres años y será el que se te aplique si firmaste tu contrato antes del pasado 19 de diciembre, fecha en la que entró en vigor la nueva Ley de Arrendamientos. Prórroga. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes ha manifestado intención de no renovarlo, se prorroga tácitamente otros 3 años, un año en el caso de que se te aplique la anterior normativa. Fianza. No tienes por qué dar una fianza mayor de dos mensualidades, un tope que no existía en la Ley precedente. Además, tienes derecho a recuperar toda la fianza si no hay daños en la vivienda y no hay deudas con las compañías de suministros. En el caso de que no se te devuelva el dinero trascurrido un mes desde que dejaste el piso, puedes pedir intereses. Gastos del contrato. Si tu casero es una empresa o sociedad no debes asumir tú aquellos gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler y de la gestión inmobiliaria, por ejemplo cuando se encarga a empresas especializadas o a asesores o abogados la elaboración del contrato. Así se indica en la legislación en vigor. Desahucio. La otra gran novedad legislativa se refiere a los desahucios por impago de alquiler. Tienes derecho a que el proceso se paralice transitoriamente una vez que los servicios sociales emitan un informe que indique al juzgado en qué condiciones quedarían las personas afectadas. Hay un mes de plazo, en caso de que tu casero sea una persona física, y dos meses cuando se trate de una persona jurídica, desde que el juez recibe el mencionado informe. Cesión. Aunque no vivas allí, es posible seguir con el alquiler si en la casa continúan tu cónyuge o pareja de hecho, o tus hijos dependientes. En caso de nulidad, separación o divorcio, hay que comunicarlo al arrendador antes de que pasen dos meses desde la notificación judicial. Renovación. Si llegas a un acuerdo con el propietario para la renovación o mejora de la vivienda, no tienes que esperar a que finalice el contrato, como ocurría antes. En cualquier caso, el arrendatario tiene derecho a pedir al dueño la reparación de todos aquellos elementos necesarios -caldera, calefacción, puerta principal, tuberías, etc- para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas, sin que ello derive en una subida del precio del alquiler. Salida. Tienes derecho a marcharte de la vivienda pasados seis meses desde la firma del contrato, independientemente del tiempo que se haya pactado en el mismo. Eso sí, debes comunicárselo al propietario al menos un mes antes. Solo habrá penalización en el caso de que así conste en el contrato, y nunca más de un mes por año de contrato incumplido. Compra. A menos que en el contrato se elimine expresamente esta posibilidad, el inquilino siempre tiene preferencia frente a terceros para comprar la vivienda. En cualquier caso, si el inmueble cambia de propietario, tiene derecho a mantener el contrato de alquiler vigente. Obras. Puedes desistir del contrato de alquiler si no estás de acuerdo con soportar las obras de mejora que decida hacer el propietario. Tienes un mes para hacerlo desde que se te comunique la naturaleza, comienzo y duración de las reformas y el alquiler se extinguirá en el plazo de dos meses, un tiempo durante el que no podrán comenzar los arreglos. Si decides permanecer en la vivienda durante las obras, tienes derecho a una reducción en lo que pagas de alquiler en proporción a la parte de la vivienda que no puedes utilizar. Reformas. Previamente hay que notificarlo al casero, pero el inquilino puede realizar obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. Solo hay una condición. Que las reformas no afecten a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este. Una vez se deje la vivienda, el dueño puede exigir que la vivienda vuelva a su estado original. Inviolabilidad. Puedes prohibir el acceso del casero a la vivienda. De hacerlo sin tu consentimiento, es lícito denunciarle. Recuerda que según consta en la Constitución (http://www.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=18&tipo=2), el domicilio es inviolable, sea de tu propiedad o no. Y si eres el casero...
      Desperfectos. Puedes quedarte parte de la fianza si, finalizado el contrato, hay gastos de suministro pendientes o daños en el inmueble que ocasionen gastos. No se entiende como desperfectos, los deterioros referidos al uso normal de la vivienda. Mejoras. Aunque el piso esté alquilado, el propietario puede hacer obras de mejora si su ejecución no puede razonablemente dilatarse hasta la conclusión del arrendamiento. Eso sí, debe comunicárselo al inquilino al menos con tres meses de antelación y este tiene derecho a desistir del contrato de alquiler. Recuperación. Transcurrido el primer año de alquiler, el propietario puede recuperar el piso si se necesita usar como vivienda habitual para sí mismo, familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad. Revocación. Si el alquilado hubiera realizado obras sin permiso del arrendador, este tiene derecho a exigirle que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna. Anulación. Es posible rescindir el contrato y desahuciar al inquilino si no paga en plazo la mensualidad. Para ello es necesario requerir judicial o notarialmente el pago al arrendatario y no obtener contestación en los siguientes diez días hábiles, o bien que este conteste aceptando la resolución. En este caso es lícito hacer uso de la fianza para cubrir las cargas que hayan quedado pendientes de pago. Recuerda que acaba de entrar en vigor la nueva Ley de Arrendamientos, donde cuestiones importantes como la duración del contrato o la cuantía de la fianza han cambiado.
    • Автор: Planet Express
      El Ayuntamiento de Madrid insta al Gobierno a regular el precio del alquiler
      El pleno ha aprobado una pedir al Gobierno una moratoria de un año sobre los precios del alquiler para frenar su subida en las renovaciones de los contratos de tres años
    • Автор: Nikken
      Система контроля аренды и проката, как недвижимого, так и движимого имущества с любой точки мира.

      Друзья, мы разработали беспроводную систему для контроля и учёта времени работы любых электронных устройств, а так же ведения статистики времени их работы, как на месте, так и с любой точки мира. Даная система применяется, как правило, в пунктах проката всевозможных электромобилей, каруселей, качелей, парках аттракционов и т.п. для контроля администраторов, персонала и исключения возможности осуществления неучтенного проката.

      Наша система универсальна, и позволяет подстраиваться под практически любые пожелания заказчика. Полистав группы, я увидел, что у многих собственников жилья и авто остро стоит несколько вопросов:

      Недвижимость
      1. Контроль расхода электроэнергии, когда арендаторы не находятся в арендованном объекте (отключение кондиционеров, бойлеров и т.п.)
      2. Подсчёт количества израсходованной энергии во время конкретного арендного периода. (этот пункт решается и путем установки дополнительного счётчика без нашей системы, но не даёт видеть расход удаленно)
      3. Контроль посредников, которым доверена сдача жилья во время вашего отсутствия (неучтенная аренда жилья)
      4. Как это всё проверить и контролировать удалённо с любой точки мира.
      5. Возможны ваши варианты, если интересно, предлагайте в комментариях.

      Прокат авто
      1. Когда и сколько времени авто находилось в прокате во время вашего отсутствия
      2. Кем авто было сдано в аренду
      3. Ваши варианты.

      Итак, на данный момент есть техническая возможность реализовать первые 4 пункта. По Авто, тоже всё возможно. 
       
      Мы можем разработать целый охранный комплекс с необходимым функционал под конкретного заказчика не только для приведеных выше примеров...
       
      А нужно ли оно вам? И какой функционал системы действительно был бы интересен?
      Благодарю, за ваши комментарии и возможную критику
    • Автор: Sp4_Valencia
      Дорогие форумчане, хочу представить несколько квартир сдающихся в аренду по суточно , можете обращаться ко мне прямо в личку для обсуждения цены и скидок. 
      Итак, первая квартира находится в районе CAMPANAR, недалеко от Садов Турии, ближайшие остановки метро - Turia и Campanar , 2 этаж в доме с лифтом, 2 спальни , просторная кухня 
       
       
       








×