Перейти к содержимому
nikolab

Странные cargos в Nota Simple

Recommended Posts

Доброго дня! Заказали выписку по интересующей квартире и наткнулись на непонятные пункты в обременениях, риэлтор говорит все в норме) -  это малозначительные обременения по его мнению, на которые обращать внимание не стоит - нотариус говорит улыбчивый и добродушный испанский специалист... "все проверит и объяснит если вдруг есть какие то серьезные долги, а это мелочи" ))). Я ничего похожего ранее не видел в обычных выписках на  квартиры. Эта квартира в 2016 году переходила от собственников физлиц на баланс юр. фирмы к этим же собственникам, закралось сомнение а не значат ли данные формулировки что они забыли заплатить налог на переход права собственности. Если есть люди понимающие что написано подскажите пожалуйста.

photo_2018-12-14_15-20-40.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
52 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

А что говориться в пункте 10?

10 пункт/запись говорит как раз о переходе собственности и о расширение  собственников там квартирой владели родители, а далее перевели ее на свою фирму где уже было 4 учредителя, к родителям добавилось двое детей, более точно сформулировать пока к сожалению не могу запросил у риэлтора для ознакомления эту запись, ее у них не оказалось в наличии.

photo_2018-12-14_15-20-40 (34).jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вобщем походу смысл в том что спустя 25 дней после приобретения последним собственником произведено доначисление ITP.

И вас, если станете следующим собственником, это не касается. Но возможен один нюас: если в договоре (эскритура публика) будет формулировка в духе " продажа осуществляется с условием того, что покупатель берет на себя уплату этого долга", то платить доначисление придется вам. 

То есть вы должны точно знать, что в договоре вы подписываете!

Ибо никого не волнует, что вам перевели сдова нотариуса неправильно.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

27 минут назад, Yellow_Izzy сказал:

Вобщем походу смысл в том что спустя 25 дней после приобретения последним собственником произведено доначисление ITP.

И вас, если станете следующим собственником, это не касается. Но возможен один нюас: если в договоре (эскритура публика) будет формулировка в духе " продажа осуществляется с условием того, что покупатель берет на себя уплату этого долга", то платить доначисление придется вам. 

То есть вы должны точно знать, что в договоре вы подписываете!

Ибо никого не волнует, что вам перевели сдова нотариуса неправильно.

 

понял спасибо большое за разъяснения и совет, на сделку точно будем дополнительно брать юриста по недвижимости, который будет переводить максимально точно эскритуру и проговариваемое нотариусом, риэлторы на всем полагаются на нотариуса, уверяя нас что он истина в последней инстанции) У самих опыта покупки  у юр. фирмы нет и действительно подводных камней там может быть больше чем при обычной сделке с физиками. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, nikolab сказал:

риэлторы на всем полагаются на нотариуса, уверяя нас что он истина в последней инстанции) У

Нотариус действительно истина в последней инстанции - это полная правда.

И нотариусу можно доверять на 100%.

А вот всем остальным - нет. Если нотариусу "переведут" что Вы хотите заплатить за какую нибудь дичь, то он это в договоре и зафиксирует.

Для того, что бы избежать какого либо недопонимания, нотариуса ВСЕГДА  выбирает ПОКУПАТЕЛЬ.

Поэтому в благодарность покупателю за (примерно 600 евро) выбор, нотариус ОБЯЗАТЕЛЬНО заострит внимание покупателя на ЛЮБОМ скользком моменте. 

Итого:  если сами по испански "ферштеен нихт", то переводчик, приведенный вами в купе с нотариусом, выбранным вами же 

заменяют любые девять бочек арестантов, юристов и риэлторов. 

По опыту скажу что хороший нотариус, под все  смехуечки при заключении договора, даже ненавязчиво даст вам полную инструкцию как без косяков конракт на воду оформить. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 14.12.2018 в 22:11, Yellow_Izzy сказал:

И нотариусу можно доверять на 100%.

Проверяйте только, нотариус ли перед Вами. 

 

В 14.12.2018 в 22:11, Yellow_Izzy сказал:

нотариуса ВСЕГДА  выбирает ПОКУПАТЕЛЬ.

Покупали как-то у банка квартиру. Не помню, чтобы у нас был выбор нотариуса..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Eugene70 сказал:

Покупали как-то у банка квартиру. Не помню, чтобы у нас был выбор нотариуса..

Был 100%.

Нотариус сам связывается с банком и те ему дают ФИО представителя, данные его доверки.... Окончательно договаривается по дате. Удобно.

Кстати нотариус дает боррадор, спокойно можно его почитать... спросить у нотора любые путанные места.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Eugene70 сказал:

Проверяйте только, нотариус ли перед Вами. 

 

Покупали как-то у банка квартиру. Не помню, чтобы у нас был выбор нотариуса..

Да спасибо, есть у нас один  с кем работали ранее по другим объектам, его и выберем.

 

Позвонили, и сразу нам дали добро на выбор норатируса своего. Не показалось что просим что-то из ряда вон выходящее.

Когда мы их просили разные пункты добавить в пред договор об отсутствии долгов, арендаторов и форсмажорных обстоятельствах они удивляются гораздо больше))))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, nikolab сказал:

Когда мы их просили разные пункты добавить в пред договор об отсутствии долгов, арендаторов и форсмажорных обстоятельствах они удивляются гораздо больше))))

Это все уже присутствует в договоре в том или ином виде, соответствующем законодательству. То есть нельзя прямо вот прописать что "жилье передается без оккупасов". Верней прописать можно, но пункт этот признают в суде (длговор пишется исключительно для суда) ничтожным. Будет написано что то типа "продавец передает имущество в том виде, в каком его показывали покупателю". Логика этого в том, что если например те же оккупасы вломились в момент подписания договора у нотариуса - то продавец то в этом никак не виноват по презумпции невиновности, то есть если не буднт доказано обратное. А если будет - то все переходит из под действия гражданского кодекса под уголовный... то есть опять договор не при делах.

И с долгами примерно такая же песня. Гдавное, что бы в договоре не было   прымо  прописано  что "этот добрый дядя принимает на себя все возможные долги, связанные с приобретаемым имуществом, швейцарской бабушкой и по алиментам бывшей жене". Ибо договором регулирует любые добровольные  желания, незапрещенные законом.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

при оформлении сделки все вопросы можно задавать нотариусу, никакие хесторы не нужны. Нотариус всегда на вашей стороне. Переводчик желательно чтоб был на сделке, он же свидетель всех разговоров и он же упоминается в итоговом ДКП. Даже если хорошо говорите по испански - возьмите переводчика и скажите нотариусу, что поко поко кастеяно, это лайф хак если что. Будут проблемы со сделкой - в суде пригодится

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Alex сказал:

никакие хесторы не нужны

Не совсем верно.

Если покупать как физическое лицо у физических лиц и самим готовить все документы, то вполне можно обойтись без хестора/абогадо и прочая. 

Если покупать на юридическое лицо или если нет времени на сбор необходимых документов то как без хестора обойтись?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Eugene70 сказал:

Не совсем верно.

Если покупать как физическое лицо у физических лиц и самим готовить все документы, то вполне можно обойтись без хестора/абогадо и прочая. 

Если покупать на юридическое лицо или если нет времени на сбор необходимых документов то как без хестора обойтись?

 

 

в Испании возможно покупать квартиру без участия юр лиц , то есть без агентства? да ладно, кому это надо? покупателю точно не надо, он услуги не оплачивает. И если попадается такой вариант - сразу вопрос... почему тет а тет продаем хату, а?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Alex сказал:

покупателю точно не надо, он услуги не оплачивает

Да, верно. Формально их платит продавец из денег покупателя. 

 

8 часов назад, Alex сказал:

в Испании возможно покупать квартиру без участия юр лиц , то есть без агентства?

Можно, договор регистрирует нотариус. Да и многие агенства не являются юридическими лицами. 

 

8 часов назад, Alex сказал:

И если попадается такой вариант - сразу вопрос

как Вы о нем узнали? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Alex сказал:

покупателю точно не надо, он услуги не оплачивает. И если попадается такой вариант - сразу вопрос... почему тет а тет продаем хату, а?

Потому что вменяемый собственник (с которым можно иметь дело) знает цену своей недвиги. И придя в агентство и узнав что с агентскими накрутками цена улетает сразу в космос, понимает что агентство, ничего не делая, варит себе бабки на его, продавца, проблемах: ты типа Хосе-Игнасио-Луис-Альберто сиди жди пока мы найдем сами не знаем где какого нибудь дурочка.  Это не из "интернетов" я взял, а спросив собственника, почему сам решился, а не отдался в агентство. (И, кстати, когда комунидад попытался на меня повесить "немножечко долггв", то собственник !мгновенно!   выслал скан платежки, из которой было видно и по дате и по суммам, что они с комунидадом эту тему уже проходили)

 

А когда у собственника совесть не позволяет людям в глаза смотреть по поводу состояния его собственрости и, особенно, его хотелки.... вот тогда в игру и вступает агентство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Alex сказал:

 

в Испании возможно покупать квартиру без участия юр лиц , то есть без агентства? да ладно, кому это надо? покупателю точно не надо, он услуги не оплачивает. И если попадается такой вариант - сразу вопрос... почему тет а тет продаем хату, а?

Покупать без участия агенства интерес у покупателя есть, но реализовать его крайне сложно. Платит и продавец комисию и покупатель к сожалению, риэлторы тут - жирные коты) На рынке почти нет частников, процентов 90 рынка это квартиры продающиеся через агенства, по крайней мере в Валенсии. Комиссию берут и с покупателя и с продавца просто тупо за то что ты пришел в их агенство и там висит нужная тебе квартира и нашел ее ты по интернету сам)). Редко когда можно найти квартиру лично у частника, еще есть банковские квартиры продающиеся агентствами там якобы без комиссии, но по факту она заложена в цену и банк сам ее уплачивает агенству в виде премии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, nikolab сказал:

Покупать без участия агенства интерес у покупателя есть, но реализовать его крайне сложно. Платит и продавец комисию и покупатель к сожалению, риэлторы тут - жирные коты) На рынке почти нет частников, процентов 90 рынка это квартиры продающиеся через агенства, по крайней мере в Валенсии. Комиссию берут и с покупателя и с продавца просто тупо за то что ты пришел в их агенство и там висит нужная тебе квартира и нашел ее ты по интернету сам)). Редко когда можно найти квартиру лично у частника, еще есть банковские квартиры продающиеся агентствами там якобы без комиссии, но по факту она заложена в цену и банк сам ее уплачивает агенству в виде премии.

Вот не соглашусь, во первых до массового рынка не доходят интересные объекты, во вторых вам никто не мешает самому выбрать город найти понравившееся здание и поинтересоваться у консьержа что продаётся, получив контакты связаться с владельцем, даже Испанский не нужен можно закачать на смартфон любой транслейтер и все вас поймут 

Сейчас снимаю квартиру, временами наведываются покупашки, агентство чтобы себя не обидеть повесило 55 тысяч евро сверху того что хочет хозяин.

Банковскую квартиру также можно купить у банка, без участия агентства, вся информация доступна в интернете надо просто погуглить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, bet max сказал:

Вот не соглашусь, во первых до массового рынка не доходят интересные объекты, во вторых вам никто не мешает самому выбрать город найти понравившееся здание и поинтересоваться у консьержа что продаётся, получив контакты связаться с владельцем, даже Испанский не нужен можно закачать на смартфон любой транслейтер и все вас поймут 

Сейчас снимаю квартиру, временами наведываются покупашки, агентство чтобы себя не обидеть повесило 55 тысяч евро сверху того что хочет хозяин.

Банковскую квартиру также можно купить у банка, без участия агентства, вся информация доступна в интернете надо просто погуглить

вот до консъержа не додумались, а так если брать наружку и интернет на 20 вариантов примерно 1 частник попадается и то среди них встречаются инвесторы кто покупает убитое востанавливает и сбывает дальше)

накидывают сверху да  агенства очень хаотично. складывается ощущение что у рынка нет ориентиров совсем, в одном и том же доме примерно одинакового уровня квартиры могут отличатся в цене на 20-30%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×