Перейти к содержимому
zetacraft

При продаже недвижимости в РФ нерезидент может теперь не платить НДФЛ?

Recommended Posts

Что значит "стоит ли"?

Если совокупная стоимость недвижимости за рубежом превышает 50 тысяч, то испанский налоговый резидент обязан декларировать имущество по модели 720.

Если не превышает, то это имущество декларированию - не подлежит.

Если Вы налоговый резидент Испании, то декларировать обязаны все доходы, где бы Вы их не получали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Eugene70 сказал:

Стоит ли декларировать квартиру в России стоимостью менее 50 000 евро? Я правильно понимаю, что без декларации могут возникнуть проблемы с декларированием в Испании при продаже? В виде штрафов, доказывания необязательности декларирования и прочее?

 

 

Наверное будут, если перечислите в Испанию больше 50 тыс и предъявите ДКП на бОльшую сумму

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, Ayomice сказал:

Что значит "стоит ли"?

Если совокупная стоимость недвижимости за рубежом превышает 50 тысяч, то испанский налоговый резидент обязан декларировать имущество по модели 720.

Если не превышает, то это имущество декларированию - не подлежит.

Если Вы налоговый резидент Испании, то декларировать обязаны все доходы, где бы Вы их не получали.

Если я продам квартиру стоимостью 40 000 евро, захочу положить деньги в банк Испании и предъявлю договор купли-продажи,то никаких налоговых обязательств в Испании не возникает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часа назад, Ayomice сказал:

Если не превышает, то это имущество декларированию - не подлежит.

Т.е. если имущество на момент подачи декларации стоило 40 000 евро, то modelo 720 не подается, а при продаже этого имущества налог подлежит уплате со всей суммы сделки? Или только с превышения? Я примерно понимаю, как это должно быть в теории, но практика и теория зачастую расходятся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это правда или дезинформация?

http://www.relait.ru/news_426.html?fbclid=IwAR1GgqkUjJsl5Uf0Dex-W1A0WqhN1HmYi3gi4rGtmoefvkkcdi5-cNgNFE8

1. Нужно учесть, что пункт 17.1 статьи 217 действует на объекты недвижимости, которые были получены в собственность после 01 января 2016 года. Соответственно, указанными поправками могут воспользоваться только те нерезиденты, которые приобрели недвижимость после января 2016 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Это разъяснение ФНС.   Дата публикации: 25.05.2015 09:00

 

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в Налоговый кодекс Российской Федерации будут внесены изменения. В частности, будет изложен в новой редакции п. 17.1 ст. 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)», а также введена ст. 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Положения новой редакции п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ будут распространяться только на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Kipling сказал:
Это разъяснение ФНС.   Дата публикации: 25.05.2015 09:00

 

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ в Налоговый кодекс Российской Федерации будут внесены изменения. В частности, будет изложен в новой редакции п. 17.1 ст. 217 НК РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)», а также введена ст. 217.1 НК РФ «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества».

Положения новой редакции п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ будут распространяться только на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года.

 Тоже сегодня увидела этот пункт. Очень жаль ☹

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Думаю, что имелся  в виду только срок владения 5 лет, освобождающий от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости , купленной после 01.01.2016. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Kipling сказал:

Думаю, что имелся  в виду только срок владения 5 лет, освобождающий от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости , купленной после 01.01.2016. 

Задумывалось, очевидно так. Что вышло - посмотрим. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 09.12.2018 в 22:51, Kipling сказал:

Думаю, что имелся  в виду только срок владения 5 лет, освобождающий от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости , купленной после 01.01.2016. 

да, именно. Недвижимость, купленная до этой даты - минимальный срок владения, для освобождения три года.

В 09.12.2018 в 23:00, Eugene70 сказал:

Задумывалось, очевидно так. Что вышло - посмотрим. 

Этому закону уж сколько лет. Он действует, чего смотреть

В 09.12.2018 в 22:01, Kipling сказал:

Это правда или дезинформация?

http://www.relait.ru/news_426.html?fbclid=IwAR1GgqkUjJsl5Uf0Dex-W1A0WqhN1HmYi3gi4rGtmoefvkkcdi5-cNgNFE8

1. Нужно учесть, что пункт 17.1 статьи 217 действует на объекты недвижимости, которые были получены в собственность после 01 января 2016 года. Соответственно, указанными поправками могут воспользоваться только те нерезиденты, которые приобрели недвижимость после января 2016 года.

Неверное толкование Закона. Рекомендую читать в Консультанте или Гаранте, а не мнение какого-то директора агенства недвижимости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Говорю сразу, что мопед не мой.

 

Женщина живёт за границей давным-давно. В России осталась мать. Лет десять-двенадцать она переписала на дочь квартиру. Теперь эта женщина - собственница квартиры в России, где она бывает в лучшем случае раз в год, а то и реже. Вопрос такой: если её мать умрёт и она будет продавать квартиру, надо ли ей платить в России налог?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Серебряное Копытце сказал:

 

Неверное толкование Закона. Рекомендую читать в Консультанте или Гаранте, а не мнение какого-то директора агенства недвижимости

Cпасибо! Обязательно почитаю. Но, в посте от 10.12 в 00-16 была ссылка на письмо ФНС. И опровержения этого разъяснения ни в Консультанте, ни в Гаранте я не нашел

2 часа назад, madef сказал:

 

 

Женщина живёт за границей давным-давно. В России осталась мать. Лет десять-двенадцать она переписала на дочь квартиру. Теперь эта женщина - собственница квартиры в России, где она бывает в лучшем случае раз в год, а то и реже. Вопрос такой: если её мать умрёт и она будет продавать квартиру, надо ли ей платить в России налог?

По логике последних изменений НК с 01.01.2019 не надо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Серебряное Копытце сказал:

Этому закону уж сколько лет. Он действует, чего смотреть

Новая редакция еще не вступила в силу. 

 

6 часов назад, Серебряное Копытце сказал:

Рекомендую читать в Консультанте или Гаранте

Читать законы лучше там, где они публикуются официально. В справочно-правовых системах интересна только практика применения, а она, скажем так, платная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброго времени суток всем!

Подскажите пожалуйста верно ли я понимаю что имея ниже приведенные вводные я не должен платить налог на продажу Российской недвижимости в Испании.

 

1) Покупал квартиру в РФ до 2013 года и стоила она тогда 40 000 евро по тому курсу это было в районе 1700 000 рублей( не являлся резидентом Испании и не декларировал ее соответственно).

2) И продал ее в 2018 уже являясь резидентом за 30 000 евро по сегодняшнему курсу это было 2100 000 так как рубль уже совсем не тот.

 

Я не должен платить налоги в Испании так как налог расчитывается с разницы между покупкой и продажей налоговой Испании именно в евро или они схитрят и будут считать в рублях?

 

Деньги уже сдал в банк, по дурости, на основании договора купли продажи, налога пока мне не припаяли, но что то мысли закрадываются нехорошие и отчетный период скоро )))

Возможно кто то подскажет контакты хорошего налогового консультанта, в Испании это похоже очень полезный специалист :) ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, Eugene70 сказал:

Новая редакция еще не вступила в силу. 

 

Читать законы лучше там, где они публикуются официально. В справочно-правовых системах интересна только практика применения, а она, скажем так, платная.

разговор был о сроке владения недвижимостью, а он действует с 01.01.2016 года 

Закон 424 читала в источнике. Но вы же хотели разъяснения. Эти разъяснения должного уровня в тех правовых системах, ну не как на сайте какого-то агенства недвижимости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, Kipling сказал:

Cпасибо! Обязательно почитаю. Но, в посте от 10.12 в 00-16 была ссылка на письмо ФНС. И опровержения этого разъяснения ни в Консультанте, ни в Гаранте я не нашел

письмо фнс от 2015 года и оно именно подтверждает мои слова.

Если вы купили до 2016 года квартиру(недвижимость), то минимальный срок владения объектом недвижимости, для освобождения от ндфл 3 года, если купили начиная с 2016 года (при покупке) -5 лет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 минуты назад, Серебряное Копытце сказал:

разговор был о сроке владения недвижимостью, а он действует с 01.01.2016 года 

В новой редакции закона есть положения, которые можно толковать по-разному. В текущей редакции все однозначно.

11 час назад, nikolab сказал:

Я не должен платить налоги в Испании так как налог расчитывается с разницы между покупкой и продажей налоговой Испании

Налоги рассчитываются налоговыми резидентами Испании самостоятельно или с помощью налоговых консультантов (gestor).

Что напишите в соответствующей modelo, то и заплатите. Налоговая может запросить документы/проверить расчеты налога и выписать предписание заплатить штраф/представить документы или объяснения.

11 час назад, nikolab сказал:

в Испании это похоже очень полезный специалист

Найдете - дайте знать. Это еще и редкий специалист. Те, кого знаю, регулярно косячат.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Eugene70 сказал:

В новой редакции закона есть положения, которые можно толковать по-разному. В текущей редакции все однозначно.

Рекомендую ознакомиться с законом 424, похоже вы его не читали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Серебряное Копытце сказал:

Рекомендую ознакомиться с законом 424, похоже вы его не читали

Кажется планируется проведение экзамена на знание закона 424. Не сдавшим, обсуждение этого вопроса будет запрещено

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
 В Законе не указано, что это распространяется только на срок владения недвижимостью. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.12.2018 в 18:44, Kipling сказал:

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
 В Законе не указано, что это распространяется только на срок владения недвижимостью. 

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
 
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
В 12.12.2018 в 16:47, Kipling сказал:

Кажется планируется проведение экзамена на знание закона 424. Не сдавшим, обсуждение этого вопроса будет запрещено

Вы передергиваете.

Я написала про рекомендацию прочитать Закон 424, потому что исходя из ответа человек его не читал...

 

Цитата из Закона:

10) в пункте 1 статьи 217.1 слова ", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации," исключить;
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в соответствии с ФЗ 382  статья 217.1 не применяется в отношении недвижимости приобретенной до 1 января 2016 года, соответственно делаем вывод какая редакция закона применяется к данной недвижимости, ну и дальше делаем вывод применимы ли нормы ФЗ 424 в данной ситуации. Именно так и будут поступать фискальные органы, а как будет складываться судебная практика - подложим и посмотрим)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Серебряное Копытце сказал:
 

Вы передергиваете.

Я написала про рекомендацию прочитать Закон 424, потому что исходя из ответа человек его не читал...

 

 

 

В соответствии с буквой и духом форума рекомендуется воздерживаться от личностных рекомендаций,  особенно, если о них нет соответствующей просьбы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×