Перейти к содержимому

Recommended Posts

ledrover писала: 14 Января 2015 года

Поделюсь своим мнением о районах Мадрида, сформированным в процессе поиска жилья для покупки и дальнейшего проживания в городе. Мнение, конечно, субъективное, поскольку у каждого свои критерии оценки. В большей степени будет интересно покупателям с небольшим бюджетом. Мой потолок был 130 тыс. евро. Искала квартиру не менее 80 (испанских!)м2, в черте города. Основной критерий отбора – криминогенная обстановка. Районы, выходящие за рамки бюджета, соответственно, подробно не рассматривала. Как и пригороды.

В Мадриде, как и во многих городах, прослеживается следующая тенденция: районы севернее центра дороже и респектабельней, в южных районах жилье дешевле, народ беднее, больше иммигрантов. Вообще, если вас пугают иммигранты или цыгане, то в Мадрид вам не надо. Однако, в отличие от Парижа и Лондона, в самом Мадриде нет гетто, исключительно иммигрантских районов, в которые опасно заходить. Есть скопления определенных национальных групп, ограниченные парой улиц, зачастую с более напряженной криминальной обстановкой. По-настоящему опасные местечки находятся за чертой города, например, Valdemingomez, такие мадридские фавелы. Но попасть туда надо умудриться.

Общие рекомендации по выбору места стандартные. Прийти утром/днем/вечером, посмотреть окружающую обстановку. Часто встречается явление, когда две соседние улицы похожи на два разных мира.

Теперь конкретно по районам и округам, ориентируясь по карте Мадрида с сайта недвижимости idealista.com.

Итак, Madrid Capital:

Centro (Сентро).

Центр то бишь. Преимущества, думаю, понятны. Основные недостатки: туристы-бары-рестораны, следовательно, шум. Много узких улиц с исторической застройкой – мало солнца, смотришь в окно соседу. Мало деревьев.

Sol (Соль).

Исторический центр Мадрида, две центральные площади, вечная мовида. Полно народу в любое время суток, повсюду звук пищалок, проститутки на улице Монтера, в общем, очень весело. ИМХО, жить невозможно ))

Malasaña-Universidad (Маласанья-Универсида).

Чем севернее от Gran Vía, тем спокойнее. Респектабельный район. Calle Princesa – одна из самых дорогих улиц Мадрида. Хорошее место.

Сhueca-Justicia.

Чуэка – это центр гей-тусовки города, а геев в Мадриде очень много. Множество баров и дискотек соответствующей направленности, торговая улица Fuencarral, круглосуточная движуха. Хустисья восточнее, поспокойнее.

Cortes (Кортес).

Приятное место, меньше туристов. Здесь жили Сервантес и Лопе-де- Вега. Граничит с проспектом Пасео дель Прадо, на котором, собственно, находятся Прадо и музей Тиссена-Борнемисы.

Embajadores – Lavapies (Эмбахадорес-Лавапьес).

Это к вопросу о соседних улицах. Кортес от Эмбахадорес отделяет улица Аточа (Atocha), внешне они похожи. Но севернее Аточи – Испания, а южнее – Африка. Столица Африки – площадь Лавапьес. Много тапас-баров и туристов, но вечерком по переулкам я бы не гуляла. Испания проявляется на границах, в районах улиц calle Toledo, Ronda de Toledo и музея королевы Софии.

Palacio (Паласьо).

Рядом с дворцом и оперой красиво и богато, южнее попроще, но тоже ничего.

Сhamberí (Чамбери).

Однородный район респектабельных мадридцев. Спокойный. Красивые дома с высокими потолками. Самый дорогой район Мадрида после Саламанки. А может и дороже. Хорошо жить, если средства позволяют.

Salamanca (Саламанка).

См. пункт 2. Плюс сосредоточие бутиков на улице Серрано , плюс выдающийся парк Ретиро вдоль южной границы.

Retiro (Ретиро).

Попроще, чем Чамбери и Саламанка, но тоже приятный район. Основная достопримечательность – парк Ретиро. Недалеко ж/д вокзал Аточа.

Arganzuela (Аргансуэла).

Здесь уже надо присматриваться. В целом, район неплохой. От «бедных» районов Carabanchel (Карабанчель) и Usera (Усэра) его отделяет река (хе-хе) Мансанарес. После увода трассы М-30 под землю, территория вдоль Мансанарес преобразилась. Теперь это один из центров отдыха мадридцев, в том числе культурного. Фонтаны, велодорожки, детские площадки. Из бывшей скотобойни сделали выставочный центр. Иногда не очень культурно отдыхают фанаты Атлетико-Мадрид, здесь находится стадион команды Висенте Кальдерон. Мне понравились дома вдоль улиц Toledo и Paseo Santa Maria de la Cabeza. И не очень понравилось в районе метро Legazpi (Легаспи). Напомнило Лавапьес.

Мoncloa (Монклоа).

Большую часть района Монклоа занимает парк Каса-де-Кампо и университетский городок. Рядом с университетом неплохо. В районе Aravaca (Аравака) не была, согласно идеалисте там много частных домов, которые продают за приличные деньги.

Chamartín (Чамартин).

Деловой центр Мадрида. Большой район, много офисных зданий, ж/д вокзал Чамартин (в основном, северные направления). Главная транспортная артерия Мадрида Paseo de la Castellana отделяет этот район от района Tetuan (Тетуан). Здесь же находится стадион Сантьяго-Бернабеу. Мне район нравится, единственное, я бы присматривалась к пограничным (межрайонным) улицам.

Tetuán (Тетуан).

Неоднородный район, как в архитектурном плане, так и в плане публики, много иммигрантов. При этом цены на квартиры достаточно высокие. Мне показался симпатичным сектор между улицами Paseo de la Castellana, Avenida de Pablo Iglesias, Raimundo Fernández Villaverde и метро Estrecho (на север по Bravo Murillo). Браво Мурийо в этой части – симпатичная торговая улица. И совсем не понравилось в районе метро Тетуан. Угнетающая низкоэтажная застройка на узких лысых улочках. Представляю, какая там жара летом. Больше нигде не была.

Итак, мы рассмотрели так называемые центровые районы в кольце автомагистрали M30. Естественно, ничего приличного в рамках моего бюджета (130 тыс. евро) я здесь найти не смогла. Либо это были очень маленькие и убитые квартиры, либо место не радовало. В общем, еще на стадии предварительного отбора решено было брать квартиру в районах между М30 и М40. И тут я начала собирать информацию… После чтения отзывов на разных российских форумах, я впала в глубокое уныние. Получалось, что с моим бюджетом в Мадриде жизни нет вообще. Перед глазами вставали картины фавел Рио, темные переулки Гарлема и Бронкса . Испанские форумы тоже не внушали особого оптимизма. Наряду с отзывами, мол, я тут 30 лет живу и все нормально, были и такие: да ты шо?! да даже если мне там подарят квартиру, то я ни за что! Опыт показал, что испанцы и наши склонны к преувеличениям. Конечно, районы вне М30 не похожи на Саламанку. Это обычные рабочие районы. Много иммигрантов, много цыган. Как и во всем Мадриде. Но, в основном, здесь живут простые испанцы: средний и ниже среднего классы, работяги. Меня, человека привыкшего к российской провинции, ничего не удивило. Есть отдельные неприятные местечки, о которых я постараюсь рассказать, но все это далеко от гетто. Мадрид, в настоящий момент времени, город не особо криминальный (тьфу-тьфу). Обычно разборки происходят внутри национальных групп. В любом случае, расслабляться особо не стоит. Нигде.

Fuencarral (Фуэнкарраль).

Здесь не была. Просмотренные варианты на идеалисте сразу не убедили, к тому же показалось, что далековато. В Фуэнкаррале хвалят район Пилар, там много новых урбанизаций закрытого типа, с бассейном и прочими радостями, но за рамками моего бюджета. В районе Mirrasierra много дорогих частных домов (от 1 млн. евро). В Эль Пардо вообще королевская резиденция находится. В общем, если есть средства, можно подобрать место. Если средств мало, то это будет, скорее всего, старый дом с маленькими квартирами. Еще и далеко. Смотреть надо.

Hortaleza (Орталеса).

В Орталесу на разведку ездил муж и, в целом, район ему понравился. Тихий, чистенький, меньше иммигрантов. Есть частный сектор. Не похож на Мадрид, такой поселок. Много старых домов с маленькими квартирами и низкими потолками. Низкие потолки, действительно, проблема многих испанских домов, даже новых. Частенько, привстав на цыпочки, я доставала потолок рукой (при росте 170). Полагаю, что есть новые урбанизации. Есть и цыганские чаболы.

Ciudad Lineal (Cьюда Линеаль).

Достаточно прилично все, что находится севернее улицы Алькала (Alcala). И дороже, соответственно. Южнее надо выбирать. Мне не понравились узкие улицы почти без деревьев. В районе много иммигрантов, в основном латиноамериканцев.

San Blas (Сан Блас).

Считается типичным унылым рабочим районом. Лично не была, далековато.

Latina (Латина).

На первой линии Мансанарес нормально, дальше начинается район Yébenes (Йебенес). Конечно, было заманчиво поселиться в этом районе, чтобы потом на вопрос, где живешь, гордо отвечать ……х! Улицы San Canuto, San Fulgencio, San Tinoteo и San Benigno образуют Colonia de Tres Olivos, цыганский квартал запущенного вида, который должны расселять по идее. Мне хватило фотографий для прекращения дальнейших исследований :D

Многие наши хвалят район Aluche (Алуче), поскольку там живут. Я в Алуче была дважды. Первый раз, когда сдавала документы на карточку резидента, второй раз, когда получала карточку резидента )) Потому что именно в Алуче находится центр по делам иностранцев. Это очень живописное место. Как сейчас помню. Выходим из метро. Август, жара. Идем по проспекту Побладос, рядом железнодорожные пути, вокруг какие-то пустыри, мимо проносятся машины, пылища. На заднем плане виднеются дома, похожие на наши хрущевки, только кирпичные. Показывается здание, напоминающее тюрьму. Оказалось, что это и есть тюрьма – центр временного содержания нелегальных иммигрантов. Там же и карточки выдают. А через дорогу находится психиатрическая лечебница. В общем, все сделано для того, чтобы свежеиспеченный иммигрант не расслаблялся ))) Это место мне напомнило старые российские провинциальные спальники, уже облезлые. Даже муж сказал: «На Россию похоже» :D Наверное, если углубиться, то Алуче район неплохой. Не знаю.

Carabanchel (Карабанчель).

Центральная улица – General Ricardos (Хенераль Рикардос). Много магазинов разного типа, офисов агентств недвижимости. Квартиры с видом на Мансанарес дорогие. Есть дома на первой линии закрытого типа с охраной. В квартале Comillas (Kомийас) нормально. Не советую брать квартиры на улочке Camino Alto de San Isidro, рядом с парком. Дома новые, но это VPO (vivienda de proteccion social – соцжилье)+realojo (переселение). Т.е. снесли цыганские лачуги и дали народу квартиру в новом доме, обычно под льготную аренду. Может получиться, что в доме будет целый цыганский блок, а это, к сожалению, не только фламенко. Получше рядом с метро Urgel (Урхель).

Opañel (Опаньель) – это ,в основном, малоэтажные дома, напоминающие наши хрущевки. Чистенькие дворики. Бандитским местом считается территория вокруг метро Pan Bendito (Пан Бендито). Хвалят PAU de Carabanchel (Programa de Actuación Urbanistica – программа строительства новых районов). Я там не была, но была в PAU Вайекаса. Чем хороши PAU – это новые районы, много домов закрытого типа с бассейном, подземной парковкой и т.д. Минусы тоже есть. Далековато от центра. Пока район в процессе застройки, довольно пустынно, мало магазинов, баров и т.д. И, главное, realojo. Поскольку новые районы строят, в основном, на месте старых лачуг, бывших жильцов селят по-соседству. Т.е. вы можете жить в новом дорогом доме, а рядом с вами будет дом, построенный по программе соцжилья, целиком заселенный цыганами. А может быть хуже – окупас в новом, малонаселенном доме. Поэтому осмотр на местности необходим.

Usera (Усэра).

В Усэре любят селиться иммигранты из Китая. Район не знаю, проходила мимо, пока гуляла по набережной Мансанарес. Мужа как-то занесло, сказал, что хуже района в Мадриде не видел.

Barajas, Vicalvaro, Villaverde – сюда не заглядывала. Барахас, обычно, сдержанно хвалят. Викальваро и, особенно, Вийаверде ругают.

Moratalaz (Moраталас).

Мораталас открыла для себя недавно, к сожалению. В интернетах его обычно ругают за неудобную линию метро. Лично мне район очень понравился, по крайней мере, в окрестностях метро Estrella - Vinateros. Широкие зеленые улицы, чисто. Много новых домов приличного вида, много магазинов. Al Campo, Carrefour. Меньше иммигрантов. До центра ходят автобусы. Может и есть какие-то подводные камни, но я их не заметила.

Это Vallekas, детка!

Правильно писать через “c”, Vallecas, но настоящие вайеканос пишут только через “k” :D Так что, если встретите в Мадриде аббревиатуру VK, знайте, это не фанаты Вконтакте. Надо сказать, начитавшись отзывов, особенно русскоязычных, я даже боялась заходить в этот район. Мне казалось, что живой я оттуда не выйду :D Вайекас – это ваще…трэш, угар и содомия… В итоге любопытство пересилило. Что сказать? Вайекас уже не тот… Может в 80-е годы им и пугали детей, но с тех пор много воды утекло. Конечно, как и в остальных районах, здесь много иммигрантов и цыган. Народ, в основной свое массе, простой, рабочий. Есть свои проблемы. Но это далеко не самый худший район Мадрида. Вайекас в своем нынешнем виде существует не так давно. Активная застройка началась только в конце 70-х-начале 80-х гг. Раньше на этом месте была большая деревня с историческим центром в Villa de Vallecas. К тому же район сильно пострадал в гражданскую войну. По сей день Вайекас остается центром антифашистского движения.

Вайекас – самый большой район Мадрида. Делится на Puente de Vallecas (Пуэнте де Вайекас) – между М30 и М40 и Villa de Vallecas (Вийа де Вайекас) - исторический центр за М40 с новым микрорайоном PAU de Vallecas или Ensanche de Vallecas (Энсанче де Вайекас). Основное достоинства района – это первая, самая удобная линия метро, проходящая через вокзал Аточа, площадь Соль, улицу Гран Виа. На этой же ветке в Энсанче находится большой торговый цент La Gavia. Центральная улица района – Avenida Albufera (Альбуфера), под которой и проложены пути. Это приятная улица с множеством магазинов. Одежда, обувь, ювелирка, мебель, овощные лавки, магазин деликатесов.

Теперь подробнее о барриос:

Entrevías (Энтревиас).

Начну с Энтревиаса, самого неблагополучной зоны Вайекаса – это район серканиас Asamblea de Madrid и El Pozo. Энтревиас издавна считается цыганским районом. Сейчас здесь много новых домов, в которые, собственно, тех же цыган и переселили. Испанцы тоже живут, но я не советую Энтревиас и близлежащие улицы в Palomeras Bajas и San Diego.

San Diego (Сан Диего).

Много старых домов, здесь старый «бульвар» Вайекаса. Лучше выбирать место ближе к Альбуфере.

Palomeras Bajas (Паломерас Бахас).

Много новых домов, в т.ч. социального жилья. Приятные улицы неподалеку от Альбуферы. Здесь же находится стадион футбольного клуба Райо Вайекано. Когда играет Райо, очень ярко горят огни стадиона. Бедные соседи )) Песни слышны на всю округу.

Portazgo (Портасго).

Это такая смесь Сан Диего с Паломерас Бахас. Есть зоны и зоны.

Palomeras Sureste (Паломерас Сурэсте).

Довольно симпатично в районе метро Miguel Hernandez. Чистенько. Много социального жилья. Лучше брать что-то близ Альбуферы, не доходя до Энтревиаса.

Numancia (Нумансия).

Зона от моста до улицы Dr. Salgado за Альбуферой мне не очень нравится. Много узких улочек с малоэтажной облезлой застройкой, неуютно. Дальше к Autovia de Este больше новых домов, есть частные.

Самая хорошая зона – Colonia de los Taхistas, это новые дома между улицами Sierra Toledana, Valderribas и Baltasar Santos. Сами дома симпатичные, публика приличного вида, чистенько. Но и квартиры дороже. Ну а дальше начинается парк Cerro del Tio Pio, в простонародье Parque de las Siete Tetas. Семь холмов, с которых открывается потрясающий вид на Мадрид. И вот там, в бывшей Colonia Fontarrón, в одном из домов-свечек VPO, то бишь социального жилья, живу я :D Новая застройка началась в конце 70-х, раньше на этом месте был бедный испано-цыганский рабочий квартал. Его снесли, часть территории превратили в парк, а часть (на вершине парка) в новые дома. 4-х этажные похуже, (в них живет основная масса цыган района) и 14-ти этажные получше (живут, в основном, испанцы, вот такой расизм)). Конечно, есть свои плюсы и минусы. В силу местоположения район несколько оторван от цивилизации. До метро Buenos Aires минут 10 быстрым шагом (спуск), подъем минут 15-20, холм достаточно крутой. Иногда неохота )) Зато 20 минут на метро и ты на Соль. Мимо ходит только один автобус до 23:00 (до вокзала Аточа). Из магазинов только Диа. Внизу у метро есть Аль Кампо и Меркадона, хожу с сумкой на колесиках, иначе подъем не осилить. Убеждаю себя, что занимаюсь физкультурой :D Зато по четвергам рядом с домом открывается рыночек, где можно купить все фрукты-овощи хорошего качества.

Социальное жилье, в принципе, предназначено для бедных слоев населения, продается по фиксированной цене ниже рыночной. Зная историю места, беспокоил контингент. Не то чтобы мне не нравились цыгане, но опыт подсказывает, что в местах скопления обычно приторговывают наркотиками. При этом не только испанцы не любят жить по соседству с цыганами, но и цыгане не жалуют пайос. Здесь исторически все живут вместе. Я подозреваю, что точки есть, но этого не видно. Испанцев, конечно, больше. Основную массу цыган сразу пересилили в район Энтревиас, поэтому остались самые цивилизованные, скажем так. В нашем доме живут две цыганские семьи. В общении очень приятные люди. Иногда фламенко поют, а я давний поклонник )) В общем, пока (тьфу-тьфу) никаких конфликтов и предпосылок не наблюдала. Дети играют вместе, народ гуляет. Район тихий. Испанцы тоже разные. Достаточно много семей среднего класса. Много пенсионеров. Здесь родился, вырос и вроде бы живет Пабло Иглесиас, лидер партии Podemos. Тот самый парень с хвостом в белой рубашке, которого постоянно показывают по телевизору. Правда, я его тут ни разу не видела, но офис партии зарегистрирован по месту жительства. Очень активна Ассоциация жильцов района. Постоянно устраивает какие-то встречи, организовывает концерты на центральной площади, кружки по интересам для детей. Испанцы очень любят собак. А вот собирать какашки не очень, много мин на улицах. В принципе, убирать могли бы и получше.

Главное достоинства квартала – это, конечно, парк. Он шикарен. Когда поднимаешься на холм и видишь Мадрид у твоих ног, захватывает дух. Это одно из самых красивых мест города. Каждый день со всех окрестностей люди приходят наблюдать за закатом. Много профессиональных фотографов. Я обычно просто выхожу на балкон )) После множества просмотренных вариантов, в том числе соцжилья, квартиры в этом районе удивили соотношением цена-качество. В итоге за 106 тыс. евро я получила жилую квартиру в 106 м2 (испанских, конечно, тут где-то 90 реальных) с 3-мя спальнями, с потолками нормальной высоты, отличными паркетными полами, хорошей кухней, ванной. Оставалось сделать легкий косметический ремонт, перекрасить стены из ужасного розового в нормальный цвет, что и сделала сама )) По школам, к сожалению, ничего сказать не могу. У нас из детей пока только кот, поэтому проблемы будем решать по мере поступления )) Рядом с нами престижная католическая школа Тахамар, но я бы туда ребенка не отдала. Муж закончил в Уэльве в свое время, стал правоверным атеистом :D

Villa de Vallecas, Ensanche de Vallecas.

В старой части не была, а в Энсанче приходилось. О плюсах и минусах см. выше в PAU Карабанчель. Лет через 5-10, если все будет хорошо, район может стать привлекательным. Пока слишком пустынно, на мой взгляд.

Вывод.

Из бюджетных районов между М30 и М40 мне больше всех понравился Мораталас, Орталеса (со слов мужа) и Вайекас, как ни странно. Худшим местом в Мадриде считаю Лавапьес. Поскольку я хотела жить недалеко от центра, то не рассматривала пригороды. Хотя там тоже есть приличные места, особенно на севере.

Главный совет, отзывы читайте, но относитесь к ним как вспомогательному материалу, не накручивайте себя. Я начиталась, а потом мне кошмары с окупасами снились :D

Надо обязательно смотреть самому.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

BigS писал 19 Января 2015 года

Районы Мадрида.

Если среди основных параметров для выбора проживания рассматривать соседей, как в вашем случае, то стоит заметить, что в Мадриде, как и во многих других городах, районы зачастую слишком неоднородны, в них могут соседствовать одной улице респектабельный кондоминиум с другим зданием, где социальное жилье занимают всевозможные люмпены. Возьмем, к примеру, столь вам понравившуюся Орталесу, где имеются полузакрытые и огороженные “деревни в деревне” вроде Конде де Оргаз, и вместе с тем существуют и рассадники представителей низших слоев общества, как в случае с УВА де Орталеса. Более того, пройдясь, скажем, по верхней Артуро Сориа, вы сможете лицезреть высотные добротные здания с бассейнами, тренажерными залами, охраняемыми паркингами и консьержами в огромных подьездах, а обойдя подобное строение наткнетесь на здание в двадцати метрах, где цыгане вывешивают сушиться одежду непосредственно на тротуаре на веревках меж двух деревьев. Кстати, на счет Орталесы предостерегаю вас, что она элементарно скучна, а необходимость для почти любого выхода каждый раз добираться в центр, будь то на машине или общественным транспортом, вам может быстро надоесть.

Сам не столь давно занимался поиском жилья для приобретения. Вопрос криминогенной обстановки не стоял столь остро, но тоже имелся в виду, так как если моя внешность с габаритами и не располагают к выборе в качестве цели для попытки грабежа и прочих побуждений противоправного характера, то имеется супруга крайне хрупкого телосложения и вида явно повышенной виктимности. Лично я при вашем бюджете и предпочтениях глядел бы Арганзуэлу близь Аточи или на восток от Пасео де Толедо, или на “приречных” улицах Карабанчеля и на Латине напротив Дворца и Принсипэ Пио. Еще в районе Легазпи стоит обратить внимание на кварталы на северо-восток, а не только прилегающие к самой площади. Как вариант, искать островки благополучия в пролетарских районах на манер Колониа Огар Ферровиарио в Мораталазе и тому подобное.

Очень важный момент, на мой взгляд, который я изначально учел, но ошибся в оценках, — это шумность соседей. Его сложно проверить, но настоятельно рекомендую сделать все возможное для этого. Сейчас стою перед выбором шумоизоляции всей квартиры (потеря площадей и объемов) или же по-мужски разобраться с источниками неудобств, испортив тем самым отношения с половиной жильцов комунидад. Разговоры на тему лишь немногим улучшили ситуацию (теперь подо мной не шумят, но ходят несколькими этажами выше, где имеют вторую квартиру, продолжая мешать, пусть и меньше), а через судебные разбирательства уйдет масса времени. Показательно, что среди соседей имеется и семья латинцев пусть и не гастарбайтеровского плана, но от которой не удивило бы подобное и даже ожидалось, а они оказались довольно добропорядочными людьми.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

post-166-0-33674700-1429735636.jpg

 

Проект Арройо-дель-Фресно в Мадриде стал реальностью более десяти лет назад, но превращается в «лакомый кусок» для застройщиков он именно сегодня, ведь объекты, выставленные здесь на продажу, пользуются большим спросом.

 

Арройо-дель-Фресно развивается в рамках новой Программы городских проектов (PAU) Мадрида. План был утвержден в девяностых годах, но был заморожен на несколько лет из-за юридических разногласий. Микрорайон расположен между кольцевой автодорогой M-40, кварталом Мирасьерра и горой Пардо, в зоне, которая до этого времени не была урбанизирована. Рядом находится станция метро Питис.

 

Цены на землю в этой зоне самые высокие среди новых урбанизаций (1 600 евро за кв. м.). Дороже только в центре города (внутри M-30) — до 1 800 евро за кв. м.

 

В Арройо-дель-Фресно 81% земель зарезервированы под строительство (84 893 кв. м.). К этой новой зоне проявляют интерес ведущие застройщики. Другие развивающиеся территории столицы практически полностью застроены: в районе Карабанчель 99% площадей заняты строящимися и готовыми объектами, в Санчинарро — 98%, в Барахасе — 97%.

 

Операции с новыми объектами недвижимости активизировались впервые в 2014 году, причем только 18% от их общего числа — с готовым жильем. Больше всего операций за последние месяцы проведено в центральной части Мадрида. Это также самая привлекательная зона для международных инвесторов.

 

В течение последнего квартала в пределах М-30 было выставлено на продажу около 3 500 новых объектов на 1 400 млн. евро; это лишь 38% от доступного городского резерва. Больше всего предложений в районе Тетуан (29%).

 

Что касается цен, прослеживается тенденция к их росту в центральных районах города. В этом отношении лидером является Центр (+3%). За ним следуют Саламанка, Ретиро и Чамбери. Среди новых кварталов сильнее всего «подорожали» Вальдебебас (+4%) и Орталеса (+3%).

 

Специалисты отмечают, что если до кризиса самым популярным продуктом были двуспальные квартиры, то сейчас покупатели проявляют наибольший интерес к апартаментам с тремя и более спальнями.

 

По предварительным прогнозам, в следующие два года рынок будет заполнен предложениями недвижимости от застройщиков, инвестиционных фондов и банков, а также кооперативов. При этом на долю финансовых учреждений придется около 15% от общего объема нового жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Самое нерентабельное в самых дорогих и крутых районах Мадрида. Просто цена очень высокая, отсеивают кого попало, поэтому...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В ‎12‎.‎09‎.‎2015 в 14:23, Ayomice сказал:

post-24-0-61350500-1442060573_thumb.jpg

post-24-0-21196900-1442060594.jpg

 А вот вам карта доходов Мадрида. Даю специально рядом с картой иммигрантских районов, чтобы можно было сравнить:

 

23053.png.4ea60694aacca5a23599152bd72e8f8b.png

 

И по каждому району, особенно интересно посмотреть в динамике - есть тут. Думаю, информация пригодится для тех, кто выбирает район проживания в столице Испании.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот в тему:

La zona sur de Madrid, castigada por la desigualdad: paro, dejadez, conflictos vecinales y drogas

  • San Diego, Entrevías y San Cristobal son los barrios más vulnerables de la capital.
  • El Ayuntamiento y los vecinos coinciden en que en el pasado "se creó una ciudad desigual".
  • Las asociaciones piden mayor seguridad y que se ataje el "abandono" de la zona.
Barrios vulnerables
Coche calcinado en el barrio de Entrevías, en Vallecas. JORGE PARÍS
 

выдержка из статьи, которая довольно большая:

 

María del Río tiene 22 años y ha vivido toda su vida en San Diego. Avisa de que esta situación de "desigualdad" no es nueva. Recuerda sus años de colegio: "Había días que teníamos que esperar para salir porque en el parque había al lado había una pelea entre bandas".

Las bandas latinas son un problema que se suma a los narcopisos. "Claro que los vecinos somos conscientes de que hay narcopisos, y el mayor problema llega cuando los tienes en tu bloque", dice María. Ella, que conoce bien el barrio, revela que las diferencias y los problemas se ven "cuando vas a otras zonas y comparas". Eso sí, hace diferenciación en función de la hora del día.

"De día es un barrio completamente normal, y no hay mayores problemas más allá de que veamos suciedad y abandono en edificios", cuenta. Pero por la noche cambia. La joven desvela que ella es la primera en irse a casa cuando sale con sus amigos: "No es muy recomendable ir por según qué zonas a las cuatro de la mañana, por ejemplo".

 

хотя это относится также к

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Planet Express

 

Я вот не могу понять, вы здесь не живёте, на сколько я знаю, ни чего не знаете, но по части выливания дерьма, самый первый...

 

Я так понимаю вы и некоторые ваши "единомышленники" уже своего добились, этот форум, даже я, уже стал гораздо реже читать из-за этих "излияний", туристов стало ГОРАЗДО меньше (тут спасибо вам и поклон)

 

Вывод - продолжайте, меньше народу, больше кислороду :)

 

Но мне для интереса: Вам платят за это, у вас натура такая или это чисто из-за зависти ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Turisto сказал:

Я вот не могу понять, вы здесь не живёте, на сколько я знаю, ни чего не знаете, но по части выливания дерьма, самый первый...

Любопытный оффтопик с переходом на личности.
Интересно, чего я не знаю? Почему не написали свою версию?

где именно "здесь" я не живу?

а где живете вы?

 

16 часов назад, Turisto сказал:

Я так понимаю вы и некоторые ваши "единомышленники" уже своего добились, этот форум, даже я, уже стал гораздо реже читать из-за этих "излияний", туристов стало ГОРАЗДО меньше (тут спасибо вам и поклон) 

ну и дела!  А кто вас заставляет читать мои посты?

Читайте другие, которые вам нравятся.

Туристов стало намного меньше вовсе не из-за моих постов (их прочитало мало народу, если посмотреть по счётчикам).

А потому что у россиян стало меньше денег, друг мой!

 

мои посты - не для туристов, а для тех, кто живёт (или собирается жить в Испании).

Вы, наверно, из тех, кто ни в коем случае не будет писать про то, сколько и как грабят на рамбле, чтобы "не распугать" туристов. Пусть они лучше не узнают о реалиях и не будут подготовлены? Или купят квартиру в неблагополучном районе, и уже после выяснят все его "прелести". Только это как-то не по-человечески!

я пишу на злобу дня, о том, что реально происходит в стране. Большинство моих постов - не собственные измышления, а публикации в испанских газетах, так что претензии по поводу того, что "льют грязь" - к ним.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Turisto сказал:

Вам платят за это, у вас натура такая или это чисто из-за зависти ?

Вопрос из разряда: а вы уже перестали пить коньяк по утрам?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Planet Express сказал:

Вопрос из разряда: а вы уже перестали пить коньяк по утрам?

 

На этот, с лексическими ошибками составленный вопрос можно ответить просто:

 

- Нет, я пил по утрам виски и продолжаю.

 

или так

 

А с чего ты взял, что я пил коньяк по утрам?

 

А правильнее так:

 

- Ошибка вынесенного в заголовок вопроса заключается в том, что он содержит пресуппозицию: «Опрашиваемый пил по утрам коньяк». Если это утверждение не является истинным, ответы «да» или «нет» не будут иметь смысла.
Мораль: Формулируя вопрос, необходимо проверять его на наличие пресуппозициий, которые могут оказаться ложными для представителя целевой аудитории.

 

 

Но судя по реакции деньги и зависть и есть - натура

 

А вот ваша манера общения (относительно вашего предыдущего поста): обвинения, подмена понятий, потом попытка пристыдить, уход от темы и переход на юмор, дабы закрепить инверсию - делают из вас оратора подготовленного и целенаправленного, а значит с Савушкина или точнее сказать, теперь уже с улицы Оптиков :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Turisto сказал:

с Савушкина или точнее сказать, теперь уже с улицы Оптиков

Вы думаете?

Оттуда скорее всего черный мальчик с газырями на аве.

а @Planet Express,просто беспокоится о нас о всех.Ну может и перегнул чутка с количеством,

но то-ж не корысти ради,а пользы для.Да и форум чуть ожил и то хорошо.Нет?

Ведь если мы не говорим про "белого слона"(c),(какое шикарное образное сравнение благодаря @madef у нас появилось в лексиконе)

слон то ведь не перестанет существовать?

Да и о чем нам испанцам еще говорить?Все и так весьма неплохо в остальном.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Turisto сказал:

делают из вас оратора подготовленного и целенаправленного, а значит с Савушкина или точнее сказать, теперь уже с улицы Оптиков :)

на предыдущие вопросы к вам вы так и не ответили, зато с удовольствием продолжаете обсуждать и демонизировать мою личность.

и не надо приписывать меня к когорте савушкиных - образованные люди обычно неплохие ораторы. Это к вопросу о пресуппозициях.

 

34 минуты назад, VladValencia сказал:

просто беспокоится о нас о всех.Ну может и перегнул чутка с количеством,

точно. я когда читаю советские испанские газеты и вижу что-то интересное, то иногда сюда копирую.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 30.03.2015 в 04:05, Ayomice сказал:

Hortaleza (Орталеса).

В Орталесу на разведку ездил муж и, в целом, район ему понравился. Тихий, чистенький, меньше иммигрантов. Есть частный сектор. Не похож на Мадрид, такой поселок. Много старых домов с маленькими квартирами и низкими потолками. Низкие потолки, действительно, проблема многих испанских домов, даже новых. Частенько, привстав на цыпочки, я доставала потолок рукой (при росте 170). Полагаю, что есть новые урбанизации. Есть и цыганские чаболы.

В Hortaleza теперь напряжённая обстановка - пишут аж про гражданские патрули:

Tensión vecinal y conato de patrullas ciudadanas en Hortaleza

Los residentes se quejan de que jóvenes del centro de menores tutelados esnifan pegamento y realizan hurtos, mientras los trabajadores critican el hacinamiento

Los problemas en los centros de acogida de menores de Hortaleza trascienden sus paredes. Y no es nuevo: desde hace años, los vecinos se quejan de que en los parques hay menores esnifando pegamento y del aumento de la inseguridad. Problemas que han causado tensión vecinal y la creación de grupos de whatsApp con diferentes intenciones. En una comisión de seguridad, algunos asistentes plantearon crear “patrullas ciudadanas”. “Algunos vecinos se han organizado para intentar pegar a los chavales, pero hemos llamado a la policía y lo hemos impedido", señalan desde la plataforma Hortaleza con valores.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Planet Express сказал:

В Hortaleza теперь.

15 лет назад было так же. Но это одно здание и прилегающий к нему парк, по сути. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      "Desokupa. Компания, специализирующаяся на освобождении квартир, занятых силой и без договора аренды, легальные методы, менее чем за 72 часа освобождаем квартиру, на всем Полуострове. Эффективность более чем в 90% случаев". Такое объявление разместила недавно компания Desokupa на портале milanuncios.com. Сейчас им этого уже не нужно, потому что они перегружены заказами. "Обычно было пять звонков в неделю. Сейчас - 15 звонков в день. У нас очень много работы", говорит Даниэль Эстэве, директор самой неоднозначной компании, которая появилась в Испании. Её клиентами являются владельцы оккупированных квартир и домов, которые, в отчаянии из-за медлительности правосудия, предпочитают нанимать для этого команду боксеров, чтобы изгнать непрошенных жильцов. Новизна и социальный феномен ситуации в том, что всё законно. По крайней мере, до сегодняшнего дня.

      Desokupa использует знания пробелов в законодательстве ("серых" областей закона), чтобы вернуть владельцам их занятые дома, не прекращая дело в суде. Хотя уже есть несколько общественных организаций, подавших иски против компании и обвиняющих её в криминальных угрозах, принуждении, выселении без суда и нарушении основных прав. Критики идут ещё дальше и отмечают, что некоторые члены команды принадлежат к неонацистской среде и даже к сербской милиции. На данный момент Desokupa работает почти исключительно в провинции Барселона, хотя уже побывала в Мадриде и не исключает, что расширит периметр своей деятельности.



      "Мы не входим в жилые дома и не вытаскиваем людей на улицу", защищается Эстэве. "Наш формат - установление контроля доступа к частной собственности в рамках контракта, подписанного с владельцами. Клиент должен доказать нам, что является собственником жилья и что оно было занято силой. Установив этот факт, мы идем с эскритурами в руках к дому, в большинстве случаев вместе с владельцем, и начинаем переговоры с "окупас" об освобождении недвижимости. Если они не согласны вести переговоры, мы устанавливаем оперативный контроль доступа к этому жилью с помощью нескольких человек, всех с образованием в деле контроля доступа, и мы просто контролируем вход в жилье в течении 24 часов. Это вызывает такой дискомфорт, что "окупас" в конце концов соглашаются начать вести переговоры о финансовой компенсации за свой уход, с той оговоркой, что, если в один прекрасный день жилье останется пустым, они не могут повторно войти и выйдут на улицу за 0 евро. Если в любой момент ситуация становится напряженной, мы звоним в полицию и никогда не используем силу".

      Очевидно, что "окупас" не соглашаются безропотно уйти, когда кто-то просит по-хорошему. Вид же перед дверью мускулистых парней с грозными лицами, экспертов в боксе и боевых искусствах, прошедших тысячи потасовок, является основным решающим фактором. Сам Эстэве 25 лет проработал директором по безопасности и умеет вести переговоры, зная этот язык, тонкую грань между предупреждением и угрозой. "Мы никогда не входим в жилище и никогда не подымаем руку на кого-либо. Успех основан на том, что мы используем закон в нашу пользу. Это кажется простым, но это очень сложная работа. Если это было бы не так, то этим мог бы заниматься любой", говорит идеолог бизнеса, который освободил за год 80 объектов. Его ставка колеблется от 3000 до 8000 евро в зависимости от сложности случая.

      По словам Desokupa, в 95% случаев всё проходит успешно и решается менее чем за один час. Единственная проблема, по их словам - это оставшиеся 5%. В частности, это 4 случая, которые заставили бить во все колокола различные социальные группы в Барселоне. Одна из них - это Организация по экономическим, социальным и культурным правам (DESC), которая подала уголовную жалобу на Desokupa по факту освобождения дома, известного как Can Dimoni, исторического здания в районе Gracia, которое год назад было оккупировано молодыми людьми из движения okupa. По словам директора этой организации, все факты нарушения прав людей при выселении из здания хорошо задокументированы. "Только судья может приказать выселить или ускорить выселение из жилья. Никто не может действовать во внесудебном порядке".



      Герман Пласа, адвокат Desokupa, утверждает, что не имеет доказательств того, что было возбуждено уголовное дело или что были заявления в суд, которые им обещали. Он утверждает, что Desokupa использует закон, чтобы помочь законным владельцам вернуть свои дома. "Никогда не участвуем в выселении за неуплату арендной платы или ипотеки, это - "за красной линией". Действуем в случаях занятия дома силой, когда выбиваются входные двери и есть реальная опасность смерти в объекте недвижимости, находящемся в собственности. Мы говорим об этом типе людей. Я удивлен, что социальные группы встают на защиту правонарушителей, а не потерпевших, многие из которых - семьи с детьми, которые купили эти квартиры, экономя всю жизнь, и теперь вынуждены скитаться, потому что их дома оккупированы", говорит адвокат.

      "Мы помогаем людям, а не спекулянтам и не инвестиционным фондам, как бы нас в этом не обвиняли", говорит Эстэве и показывает статистику - 70% клиентов компании - частные лица и 30% - юридические. "Более того, в большинстве случаев у нас есть не только согласие владельцев, но и одобрение со стороны всех соседей. Есть целые общины "окупас", превращающие жизнь в доме в настоящий ад. Как в случае с "окупас", которые захватили всю улицу, мочились на лестничной площадке, угрожали, приставали к женщинам. Мы решили эту проблему мирным путем и сейчас эта улица говорит, что мы "сотворили чудо".

      Директор Desokupa говорит о мафии профессиональных "окупас", которые процветают на всем Полуострове, особенно в Каталонии. Они находят пустующие жилые дома или недостроенные здания, чтобы поселиться в них, и требуют выкуп за то, что они эти объекты освободят. "Они взламывают замки, бросают матрас на пол и когда появляется хозяин, они говорят ему - давай 50 000 евро, а если не сделаешь этого, то не будешь тут жить или я перережу тебе горло", говорит Эстэве, пересказывая слова одного из таких "окупас", которого удалось выселить. "Это была цыганская семья и я их выселил по просьбе друзей за символическую сумму. В этом доме уже было 65 вызовов полиции и одно убийство, а мы покончили с этим в течении 45 минут и начальник полиции был вместе с нами. Было уплачено сверх согласованной суммы 400 евро за грузовик для перевоза вещей, и все остались довольны".


    • Автор: Planet Express
      В Мадриде меняют процедуру проверки документов полицейскими патрулями у подозрительных личностей.
      На первых порах она начнёт действовать в районе Ciudad Lineal.
       
      Сейчас процедура проверки документов выглядит так:
      останавливается полицейский фургон, водитель которого спрашивает, есть ли с собой документы? (или "потерял", "забыл дома", "никогда не было").
      если есть, то из фургона выходят трое полицейских, один из них забирает карту и начинает пробивать её по буквам по рации. При этом все персональные данные дублируются эхом через радиостанции остальных полицейских. Также спрашивают - был ли задержан раньше, и есть ли с собой что-то компрометирующее.
      Через некоторое время "централита" даёт ответ: "немедленно задержать", "секретный код такой-то", "5 раз привлекался за избиения", "отпустить" - в общем, возможны варианты. Увлекательная процедура занимает примерно 5 минут, в течение которых все окружающие в радиусе 100 метров с интересом наблюдают за процессом, ожидая непредсказуемого финала.
       
      Так вот, грядут нововведения. Я-то думал, что полицейским выдадут носимые компьютеры (или хотя бы один на машину), куда можно было бы ввести данные и быстро "пробить" по воздуху. Но нет! Изменение заключается в том, что полицейские должны будут выдать проверяемым талон проверки, чтобы облегчить подачу на них в суд в случае, если проверяемые сочтут, что их права были нарушены.
       
      Подробнее тут:
      La Policía de Madrid prepara un protocolo para que las identificaciones tengan más garantías
      Los sindicatos mayoritarios rechazan los planes del Ayuntamiento y se sienten cuestionados
    • Автор: Viacheslav89
      Добрый день! Активно ищу квартиру в Мадриде с 22 августа по 1 декабря. Приезжаем вместе с женой. Столкнулся с проблемой, что ни один собственник не хочет сдавать квартиру менее чем на год. Район не принципиален, бюджет до 800 евро в месяц. Буду рад любым предложениям.
      P/s airbnb и booking уже смотрел, цены на 3 месяцы заоблачные выходят...
    • Автор: tkha
      Глава мадридского отделения Народной партии, президент Сообщества Мадрид Кристина Сифуэнтес объявила о своей отставке.
       
      Политик объявила о своем решении в среду тром, после того, как одно из испанских СМИ обвинило её в краже двух коробочек крема из супермаркета в 2011 году. В подтверждение своего обвинения СМИ опубликовало видео, снятое камерой наблюдения в магазине, на котором четко видно лицо Сифуэнтес.
       
      Ранее против Сифуэнтес было выдвинуто обвинение о том, что она незаконно пишет о наличии у себя научной степени.
    • Автор: tkha
      Юридическая комиссия Конгресса депутатов Испании во вторник вечером утвердила предложение закона об ускорении процедуры выселения из жилых объектов, занятых нелегально. Закон, который теперь направляется в Сенат, направлен на защиту мелких собственников, НПО и государственных структур (которые владеют или управляют государственным жильем).
       
      Эта мера, законность которой была подтверждена юридической комиссией нижней палаты Парламента, предусматривает реформу Гражданского процессуального Кодекса для защиты частной собственности. Если ранее выселение "окупас" могло продолжаться два года, то теперь оно может быть завершено за два месяца. Следует отметить, что в тексте нового закона говорится только о жилье, принадлежащем мелким собственникам, неправительственным организациям и госдарственным стрктурам. Жилье, принадлежащее финансовым учреждениям (банкам), застройщикам и "фондам-стервятникам", в тексте закона не упоминается.
×
×
  • Создать...