Перейти к содержимому
Olga

Коммунидад в Испании: правила, налоги, оплата

Recommended Posts

Подскажите пожалуйста:

вот существует дом... в нем 3 квартиры. Две живые, третья загадочно пустая. Коммунидад равен нулю. Вон нет его.

Я тут задумался и что то впал в ступор. С одной стороны это же хорошо, что нет коммунидада - не надо платить.

А с другой стороны, как то стремно - нет коммунидада, ...почему нет, ...а как так получилось, ...а если что то что? 

И не получится так, что приедешь одним погожим вечером - а вместо дома  клумба из обломков фундамента с верблюжьей колючкой:shok:?

Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 минуты назад, Yellow_Izzy сказал:

Подскажите пожалуйста:

вот существует дом... в нем 3 квартиры. Две живые, третья загадочно пустая. Коммунидад равен нулю. Вон нет его.

Я тут задумался и что то впал в ступор. С одной стороны это же хорошо, что нет коммунидада - не надо платить.

А с другой стороны, как то стремно - нет коммунидада, ...почему нет, ...а как так получилось, ...а если что то что? 

И не получится так, что приедешь одним погожим вечером - а вместо дома  клумба из обломков фундамента с верблюжьей колючкой:shok:?

Спасибо.

Нужно консультироваться у аксакалов испанской жизни.  У знакомых , купивших бунгало в отдельно стоящем здании от урбанизации, после трех лет беззаботной  жизни без платы за коммунидад  вылетела кругленькая сумма долгов, что-то строители там не оформили , а продать продали, строительная фирма обанкротилась, прошло 5 лет маньяны и жильцам выкатили долги, довольно большие. Теперь они платят комунидад и гасят долги. Более глубоко не интерессовался. Наши знакомые оказались к тому же вторыми хозяевами и вынуждены еще платить по долгам первых.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Yellow_Izzy сказал:

вот существует дом... в нем 3 квартиры. Две живые, третья загадочно пустая. Коммунидад равен нулю. Вон нет его.

Я тут задумался и что то впал в ступор. С одной стороны это же хорошо, что нет коммунидада - не надо платить.

А с другой стороны, как то стремно - нет коммунидада, ...почему нет, ...а как так получилось, ...а если что то что? 

И не получится так, что приедешь одним погожим вечером - а вместо дома  клумба из обломков фундамента с верблюжьей колючкой:shok:?

 

Такое бывает. Правда всё равно, если дом по документам идёт как многоквартирный (каждая квартира имеет свой кадастровый номер), то нужно платить страховку. И, если не путаю, страхование общей собственности вещь обязательная. Ну и саму квартиру имеет смысл застраховать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Timber сказал:

И, если не путаю, страхование общей собственности вещь обязательная.

понял.

А это как то можно устроить своими силами? Или если люди привыкли не платить, то и не заставить уже?

3 часа назад, Timber сказал:

Ну и саму квартиру имеет смысл застраховать

а это будет действительно без общей страховки? Не получится что типа страховая переведет стрелы на общую страховку... и  "на нет и суда нет "?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С археологией у меня как-то не сложилось, так что рыться в собственных постах неохота. Но помню, что приводил ссылку (из Mapfre, вроде как), где было написано, что общая страховка комунидада необязательна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
53 минуты назад, madef сказал:

где было написано, что общая страховка комунидада необязательна.

когда общедомовой стояк дал течь, Mapfre весело и очень быстро открестилась и послала на ...  в... коммунидад послала.  Экстраполирую ситуацию на случай отсутствия общей страховки: протекла крыша.... залило соседа сверху, далее заливает застрахованную  Mapfre квартиру. Те приезжают и так радостно объявляют, что  все просто замечательно:  протекла крыша  и -  проблем с застрахованным имуществом нет (межэтажное перекрытие не обязано обладать гидроизолирующими свойствами), а проблемы с незастрахованным иммуществом их никоим образом не касаются. 

Вот и получается, что  Mapfre даже лучше что общей страховки нет.

вот кстати ситуация же:

 

В 01.12.2016 в 17:14, zebn сказал:

квартира застрахована, как раз в этом и фишка, страховая отказывается чинить квартиру нам, пока не починят крышу!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, madef сказал:

С археологией у меня как-то не сложилось, так что рыться в собственных постах неохота. Но помню, что приводил ссылку (из Mapfre, вроде как), где было написано, что общая страховка комунидада необязательна.

 

Сложно сказать. У нас сначала общей страховки не было, но пару лет назад она добавилась в расходы. Причём было мотивировано именно тем, что изменилось законодательство и она теперь обязательна. Может это всё на уровне хунты проходит.

 

Ещё к обязательным общим расходам относятся всякие пожарные дела типа лампочек, табличек, огнетушителей. Огнетушители надо раз в год поверять за 16 евро штуку. Хотя может в малоквартирных домах они не обязательны.

 

10 часов назад, Yellow_Izzy сказал:

когда общедомовой стояк дал течь, Mapfre весело и очень быстро открестилась и послала на ...  в... коммунидад послала. 

 

У нас ровно в такой же ситуации мапфре покрасила потолок на кухне, куда протёк общий стояк.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Timber сказал:

 

У нас ровно в такой же ситуации мапфре покрасила потолок на кухне, куда протёк общий стояк.

а ремонт самого стояка кто исполнил?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

а ремонт самого стояка кто исполнил?

 

Даже и не знаю. Приходили какие-то люди, смотрели со стороны нашего потолка, но ремонтировали что-то за пределами квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Похоже что тот, кого нельзя поминать, кроется в деталях...

 

И все же, как может так получиться, что  отсутствуют платежи в коммунидад?  Изучая доступную информацию, пришел к выводу, что живьем коммунидад дом с крючка платежей не отпускает. Или от инициативы его жителей что то все таки зависит?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что значит с крючка не спускает? Коммунидад это просто объединение жильцов. У вас три квартиры, одна пустует, соответственно одна из оставшихся квартир на собрание не пришла - кворума нет и комунидада нет. Скорее всего как-то так. Вопрос в другом, а как у вас при отсутстви общих платежей электричество на лестнице или в гараже оплачивается? Не думаю, что общедомовая сеть к счётчику одной из квартир подключена.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Компания, обслуживающая комплекс, прислала по электронной почте требование в семидневный убрать с фасада кабель канал в котором проложены трубы кондиционера. Убрать возможности нет, чем грозит неповиновение? Дом стоит на отшибе, вдали от туристических троп, фасад в день видят примерно 10 проходящих мимо пешеходов и 10 проезжающих автомобилистов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, AndrewTF сказал:

Компания, обслуживающая комплекс

Сходить поговорить. Рассказать что в 1917м году у швейцара умерла бабушка. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А я бы для начала забил. Поскольку, чтобы вынудить вас это демонтировать, нужно подавать в суд. А суд это деньги. И решение уже будет принимать не УК, а собрание жильцов. А жильцы, если им это не сильно мешает, лишних денег тратить не хотят. По крайней мере в нашем ТСЖ именно так.

Вот если бы аюнтаменто такую бумагу прислало, то было бы сложнее. Но и с ними можно вступить в переписку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, Timber сказал:

А я бы для начала забил. Поскольку, чтобы вынудить вас это демонтировать, нужно подавать в суд. А суд это деньги. И решение уже будет принимать не УК, а собрание жильцов. А жильцы, если им это не сильно мешает, лишних денег тратить не хотят. По крайней мере в нашем ТСЖ именно так.

Вот если бы аюнтаменто такую бумагу прислало, то было бы сложнее. Но и с ними можно вступить в переписку.

Спасибо, так и думал. На понт берут. Буду выкладывать здесь этапы нашего противостояния. Кстати кабель-канал покрашен под стену, так что уже с 50 метров он неотличим от стены, странно, чем он им не угодил...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, AndrewTF сказал:

странно, чем он им не угодил

Специально интересовался этим вопросом, о наличии присутствия кондеев на фасадах. Так вот местной мерией они запрещены. Но при этом они есть. Как так? - А вот так! Пока нет денунсии от жильцов, мерию кондей не волнует. Но как только жилец подал денунсию - все, снимать. 

 

ЗЫ. А вот на каком основани на фасадах прописались километры всяких говнокабелей не понятно вообще.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты.
       
      Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки.
       
      Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст).
       
      Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
    • Автор: tkha
      Многие автономные сообщества уже утвердили свои бюджеты в этом году, опередив центральное правительство, которое надеется принять государственный бюджет до Пасхи. И многие регионы применили нововведения в сборе тех налогов, на которые они имеют полномочия. В целом, изменения, главным образом, связаны с налогом на наследство ( Impuesto de Sucesiones ), налогом с имущества ( Impuesto de Patrimonio ) и с налоговыми вычетами при IRPF при аренде жилья и восстановлении жилья, хотя в последнем случае придется ждать до следующего года, когда будет подаваться налоговая декларация за 2018 год. Давайте рассмотрим наиболее важные изменения для каждой автономии в области жилья, инвестиций, наследования и дарения.
       
      Андалусия
       
      1. Минимальная сумма, освобожденная от уплаты налога на наследование и дарение, увеличивается с 450 000 до 1 000 000 евро. В последние годы автономия лидировала в списке регионов, в которых отказывались от наследства из-за применения этого налога.
       
      2. Создан собственный налоговый вычет, применяемый в случае дарения жилья, являющегося местом постоянного жительства, потомкам-инвалидам. Налоговый вычет составит 99% с лимитом 180 000 евро при выполнении следующих условий: если одаряемый имеет статус инвалидности, подтвержденный официально; жилье будет местом постоянного проживания одаряемого; дарение отражено в эскритуре; имущество не превышает размер 402 678,11 евро.
       
      Арагон
       
      Существует соглашение в местном парламенте, по которому проект закона о бюджете автономии будет утвержден 28 февраля. Согласно тексту проекта закона на сегодняшний день, правительство Арагона не собирается вводить нововведения, связанные с налогообложением жилья, в 2018 году.
       
      Астурия
       
      В конце декабря правительство Астурии объявило о продлении бюджета 2017 на 2018 год, поэтому никаких нововведений по налогам в автономии не будет.
       
      Балеарские острова
       
      1. Увеличивается налоговый вычет для инвестиций в восстановление жилья - места постоянного проживания, с 15% до 50%, максимум 10 000 евро за фискальный год и при условии, что налогооблагаемый доход налогоплательщика не превышает 30 000 евро (при совместном декларировании лимит 48 000 евро).
       
      2. Изменяется статья о налоговом вычете при аренде жилья, являющегося постоянным местом жительства, для определенных групп. Каких? Налогоплательщики в возрасте до 36 лет; лица со степенью физической инвалидности более 65% или психической инвалидности более 33%; родитель или родители, проживающие со своими усыновленными детьми и которые являются многодетной семьей. Максимум налогового вычета увеличен с 300 до 400 евро, а пороговые значения для его применения требуют, чтобы налогооблагаемая база составляла до 20 000 евро для одного (34 000 евро в случае совместного налогообложения).
       
      3. Вводится новый вычет за аренду недвижимости, предназначенной для проживания. Это 75% расходов, выплаченных налогоплательщиком в качестве страховых премий по кредиту, которые покрывают случай неплатежа по кредиту, с лимитом 400 евро в год, плюс должны выполняться дополнительные требования (длительность больше одного года, наличие залога-фиансы и декларирование арендодателем доходов, полученных от аренды).
       
      4. Вводится налоговый вычет при аренде жилья, связанного со временным переездом по трудовым причинам. Вычет составит 15% от произведенных расходов, максимум 400 евро в год. Должны быть выполнены некоторые дополнительные условия.
       
      Кастилья Ла Манча
       
      Бюджет региона на этот год не включает важные налоговые нововведения, и нет никаких изменений в том, что касается жилья, имущества и наследования.
       
      Каталония
       
      В ожидании формарования нового регионального правительства автономия не утвердила новый бюджет и не подтвердила, что существующий бюджет будет продлен. Таким образом, на данный момент неизвестно, будут ли в регионе нововведения, касающиеся налогообложения жилья.
       
      (Продолжение следует).
    • Автор: tkha
      Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья.
       
      Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости.
       
      С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен.
       
      С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
    • Автор: tkha
      Когда вы владеете недвижимостью, существует обязательство декларировать для уплаты подоходного налога доходы, полученные от этой недвижимости. Как правило, они будут состоять из вмененного дохода от недвижимого имущества ( imputación de rentas inmobiliarias ), полученной арендной платы, и объявленного дохода или убытка, полученного при передаче жилья. Но, как часто задают вопрос наши форумчане - как декларировать эти доходы, если собственников несколько?
       
      Общее правило: каждый владелец облагается налогом в зависимости от его доли владения
      Общее правило (статья 11.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, IRPF) заключается в том, что прибыль от капитала ( rendimientos del capital ) и имущественные доходы и убытки ( ganancias y pérdidas patrimoniales ) относятся на налогоплательщика, которому принадлежит недвижимость, приносящая такие доходы. И это, в соответствии с гражданскими нормами о праве собственности и в соответствии с доказательствами, которые могут быть предоставлены, или станут известны министерству финансов.
      Поэтому, если собственниками являются несколько владельцев, полученный доход будет приписан каждому из них в зависимости от их доли в собственности.
      В случае брака следует опираться на нормы, регулирующие экономический режим супругов в каждом конкретном случае. И если в соответствии с этим режимом имущество принадлежит каждому поровну, то и доход, полученный от него, будет разделен пополам.
       
      Специальное правило: сомнительная собственность (Titularidad dudosa)
      С другой стороны, если есть сомнения о том, что налогоплательщик является собственником недвижимости, закон о подоходном налоге с физических лиц (IRPF) дает налоговой администрации право рассматривать в качестве владельца лицо, которое записано таковым (собственником) в любом фискальном или государственном реестре. Например, в Реестре права собственности ( Registro de la Propiedad ).
       
      Ну хорошо, раз мы выяснили, кому будет приписываться доход в каждом случае, давайте посмотрим, что произойдет, если соответствующие правила применяются в случае, когда жилье принадлежит нескольким владельцам.
       
      Если недвижимость не является постоянным местом жительства (no es la vivienda habitual) ...
      Если никто из сособственников не использует недвижимость как постоянное место жительства, оно не сдается в аренду и не является объектом экономической деятельности, владельцы должны вносить в декларацию доход от недвижимости в размере 1,1% или 2%, в замисимости от ситуации. И, конечно же, каждый должен указать, в какой доле он владеет этим имуществом.
      Если один из собственников использует недвижимость в качестве постоянного места жительства, ему не нужно будет включать в декларацию вмененный доход от недвижимого имущества. Тем не менее, остальные владельцы, для которых недвижимость не является местом постоянного жительства, должны это сделать.
       
      Если недвижимость сдается...
      В этом случае каждый владелец должен включить в свой доход для IRPF доход от недвижимого капитала (rendimientos del capital inmobiliario), который приносит недвижимость, с указанием доли собственности.
      Все они могут применить налоговый вычет в 60%, предусмотренный в статье 23.2 Закона о IRPF, если имущество используется как жилье арендатора. Важно помнить, что этот вычет может применяться только тогда, когда арендодатели декларируют доходы, полученные от сдачи в аренду. Если они этого не сделают, или это декларирование будет сделано в результате налоговой проверки, они теряют право на налоговый вычет.
      Чтобы избежать проблем с Агентством по налогам и сборам, желательно, чтобы все владельцы числились в договоре арендодателями.
       
      Если недвижимость продается...
      В случае, когда необходимо декларировать для подоходного налога продажу недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, каждый из них отражает в своей декларацию свою долю в собственности, для расчета имущественного дохода или убытка.
      Может быть так, что дата и стоимость приобретения не будет одинаковой для всех владельцев, поскольку каждый мог приобрести свою часть имущества в определенную дату и по стоимости, отличной от других владельцев. Поэтому необязательно, что все будут декларировать одинаковый имущественный доход или убыток, поскольку каждый владелец будет сравнивать свои собственные значения цены приобретения и продажи.
      Имущественный доход может быть уменьшен для некоторых из совладельцев путем применения сокращающих коэффициентов (coeficientes de abatimiento), предусмотренных в Приложении 9 Закона о подоходном налоге (IRPF), если жиье было приобретено до 1994 года (для остальных - нельзя).
      Наконец, доход может быть освобожден от уплаты IRPF при реинвестировании, для совладельца, который использует жилье в качестве постоянного места жительства. Если один из совладельцев старше 65 лет, полученная прибыль будет освобождена от подоходного налога, если это жилье является его постоянным местом жительства, и если даже это не так, если он направляет полученную сумму в renta vitalicia (например, вносит в инвестиционный фонд).
      Необходимо, однако, чтобы соваделец был полным владельцем своей части (варианты usufructuario или nudo propietario не проходят).
       
      Заключение
      В конечном счете, при декларировании доходов, полученных от недвижимости с несколькими владельцами, необходимо учитывать обстоятельства каждого налогоплательщика. И тот факт, что они являются совладельцами одного и того же недвижимого имущества, не обязательно означает, что они должны декларировать одинаковым образом.
    • Автор: tkha
      Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду - вариант инвестиций, который набирает всё больший вес. На рынке, где доминируют низкие процентные ставки и почти минимальная доходность, инвестиции в жилье могут принести до 7% годовых (данные портала idealista.com). Портал публикует советы профессионалов о том, как правильно выбрать объект такой инвестиции. Давайте посмотрим, что советуют испанские риэлторы.
       
      Выбирайте правильно город. Месторасположение недвижимости является одной из важнейших характеристик. По данным испанских экспертов, Мадрид, а также Валенсия, Севилья, Корунья, Сантандер, Бильбао, Сарагоса - вот в настоящее время те города, которые имеют больше всего шансов увеличить своимость жилья за короткий промежуток времени.
       
      Ищите в городе своего проживания. В ситуациях, когда меняется арендатор или происходит какая-то авария, вам нужно посетить объект, поэтому близость проживания - всегда плюс.
       
      Анализ плюсов и минусов каждой зоны. Второй фактор, который следует учитывать - это решение, в какой части города вы собираетесь инвестировать. В этом смысле лучше проанализировать преимущества и недостатки каждого района. Самая высокая рентабельность обычно в самых центральных и консолидированных районах, но также стоит учитывать перспективы роста самых периферийных зон. Иногда самые молодые и динамичные районы "скрывают" настоящие сокровища, а рентабельность в них в два раза выше, чем в центре города.
       
      Ищите цены, которые ниже среднего. Третий ключевой момент - покупка жилья ниже его обычной цены, что гарантирует выгодность инвестиций. Для этого нужно провести полное исследование с отражением всех моментов. Можно найти объекты по низкой цене из-за их плохой сохранности, или жилье, полученное по наследству, от которого наследник желает побыстрей избавиться, или просто объекты, которые очень нужно продать, поэтому на них снизили цену. Эксперты рекомендуют в качестве ориентира использовать цены, указанные в официальных бюллетенях или на порталах недвижимости.
       
      Прибыль, связанная с уровнем цены покупки. Одно дело - искать "oportunidades", другое - купить жилье, потому что оно дешево стоит. Испанцы подчеркивают - не так важна низкая цена жилья, как прибыль, которую вы собираетесь получить. То есть, есть зоны, где стоимость жилья очень низкая, но в этих зонах невозможно сдать жилье в аренду, или спрос на жилье в аренду очень низкий, или цены на аренду очень низкие.
       
      Расходы на обслуживание жилья нужно также проконтролировать. Также важно убедиться, что эксплуатационные расходы не сведут "на нет" будущую прибыль. Есть здания, которые нуждаются в специальной реабилитации, и поэтому владелец хочет побыстрей избавиться от квартиры. Важно очень тщательно изучить расходы на эксплуатацию, проверить, на скольких соседей распределяется сумма расходов комунидада (товарищества собственников жилья), потому что высокие платежи за комунидад могут "съесть" вашу прибыль от сдачи в аренду квартиры в таком доме.
       
      Просчитайте налоги, связанные с продажей. Покупатель нового жилья дослен запатить НДС 10% в большинстве случаев (ставка НДС ниже для некоторых видов жилья, например, социального  VPO), включая гаражи и пристройки, которые передаются совместно (максимум 2 места в гараже). При этом вторичное жилье - это налог ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка от 6% до 11%, в зависимости от автономии. В обоих случаях речь идет о больших суммах, которые могут задержать получение "чистого" дохода на много месяцев.
       
      Проанализируйте, сколько будет стоить сделать ремонт в покупаемой квартире. Приобретение жиья для последующего его ремонта может быть интересным вариантом, особенно если мы говорим о квартире, расположенной в центре большого города. Однако в этом случае необходимо, чтобы цена покупки была достаточно низкой, а расходы на ремонт не съели будущую прибыль от аренды.
       
      Plan "B" - морское побережье. Несмотря на то, что иметь сдаваемое жилье поблизости от места своего проживания - это плюс, не стоит забывать, что испанское побережье как магнитом притягивает как местных, так и иностранных туристов. Если жилье  имеет хорошую транспортную доступность и находится недалеко от объектов инфраструктуры, включая магазины - оно может быть хорошей альтернативой.
×