Перейти к содержимому
Olga

Коммунидад в Испании: правила, налоги, оплата

Recommended Posts

В этой теме обсуждаем все вопросы, связанные с общением с коммунидадом (сообществом жильцов многоквартирного дома или части урбанизации с отдельными домами или таунхаусами), оплатой, налогами и др.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В настоящее время имею самый больной вопрос по комунидаду.Кстати 15 мая будет очередное годовое собрание.На котором как всегда  за 20 лет один и тот же шеф комунидада. секретарь и куча доверенностей от тех,кого нет.Лишь бы собрание было лигитимным.Мы купили свое жилье,когда и комунидада не было и вообще не было ничего.Ям для бассейна.куча строит.мусора и обещение продавца все это  сделать.Но,делали   все за свои деньги.Кто в те времна знал испанский.сколько говорили платить,столько и платили.Но,по мере проживания и понемногу освоения языка поняли,насколько нас всегда в стоимости  любых работ обманывали.Так делала бассейн,так навозили землю,так озеленяли,так  устанавливали ворота,чтобы комкнидад был закрытым и другие работы.Никогда не видели пресупуэсто,хотя и просили,чтобы их было несколько,чтобы выбрать может что то подешевле.Но сказали,вы ничего не понимаете.У нас люди проверенные.Все сделают качественно.Нам только плати и молчи.И вот ,науконец то вышел закон о комунидаде.И все работы,что будет делать комунидад.должны  они  составлять декларацию,где будут указаны все реквизиты. кто делает,объем работ,стоимость.Я читала это закон,но кое что из него не все смогла перевести.Вот и сейчас побелили гараж.800 евро.Убрали гараж.Причем с трансбойта мыли полы. 968 евро.Думаю это цифры сказочные...Опять таки не видели никакой сметы.только в балансе за 14 год стоит наш долг,кто это делал.То есть еще не оплатили.И так за 20 лет практически каждый год повышается плата за комунидад...А как у других?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Комунидад.

 

Многое зависит от провинции и города, но в основном -

 

При покупки квартиры обязательно убедитесь, что в договоре купли-продажи прописано, что все "предыдущие" задолженности, в.т.ч. комунидид, принадлежат предыдущему владельцу, т.к. даже у небольшой квартиры могут быть ОЧЕНЬ большие задолженности, при разговорах с обслуживающими организациями, встречал упоминания и о пятизначных цифрах :wink:

 

Перед покупкой не лишнее будет зайти и поговорить с Президентом/Обсл. организацией, т.к. к вашему удивлению вас могут попросить оплатить - неоплаченную установку лифта, очень скоро предстоящий ремонт и т.д. и т.п., не часто, но бывает.

 

После покупки придите и обновите свои данные в книге жильцов...да есть такая :) и находится у Президента/Организации.

 

Платится поквартально, но можно платить и помесячно и один раз в год, можно привязать к счёту, а можно и нет, цена (зависит от многих факторов, но в основном) без лифта 20Е/мес., с лифтом от 30Е/мес...тут я говорю о квартирах, т.к. всё другое не охватишь.

 

К счёту лучше не привязывать и платить раз в год, тогда можно попросить скидку (особенно при оплате налом) и делать вычеты, что бывает не лишне, почти ни кто не даёт, но вдруг вам повезёт, обязательно берите приходные ордера.

 

Всё что находиться за входной дверью/окном/счётчиком/вводом в общую трубу канализации - всё принадлежит Комунидаду и обслуживается/ремонтируется им, но не всегда и не везде :) поэтому смело можете ремонтировать, прочищать "общественное" за свои деньги, собирайте накладные и приходники и при оплате комунидада просто минусуйте из годового платежа с приложением документов, это удобнее, чем бегать за президентом/организацией и умолять помочь.

 

Антенна, канализация и всё всё всё за вашими дверьми - повторюсь - принадлежит комунидаду и обслуживается им и принадлежит пропорционально занимаемой площади каждому совладельцу, поэтому, если на собрании все или большинство проголосовало - "поставить позолоченные решётки на все окна" - будете платить и будете ставить...

 

На все работы можно требовать проведение конкурса, смету/договор и вам не имеют права отказать.

 

Правила комунидада - везде свои.

 

Налоги - если квартира зарегистрирована и используется, как второе жильё (сегунда окупасион) или для сдачи в аренду краткосрочную/длинную, то платежи комунидада можно вычитать из налога облагаемой базы или при взимании налогов в автоматическом режиме - возвращать, путём включения в налоговую декларацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как у других?

 

У нас совсем не так, но будучи заместителем председателя и вместе с тем по причине личных мотивов председателя де-факто исполняющим еще и его функции, было бы странно с моей стороны жаловаться на решения. Дела жилого сообщества интересны аж трем соседям, остальным совершенно без разницы, лишь бы самим не пришлось голову ломать, поэтому при желании можно было бы безобразничать и поболее, чем в вашей комунидад.

 

Но в вашем случае странно, если недовольны, то по какой причине не протестовали или не интересовались деталями?

 

 

 

Всё что находиться за входной дверью/окном/счётчиком/вводом в общую трубу канализации - всё принадлежит Комунидаду и обслуживается/ремонтируется им, но не всегда и не везде :) поэтому смело можете ремонтировать, прочищать "общественное" за свои деньги, собирайте накладные и приходники и при оплате комунидада просто минусуйте из годового платежа с приложением документов, это удобнее, чем бегать за президентом/организацией и умолять помочь.

 

Антенна, канализация и всё всё всё за вашими дверьми - повторюсь - принадлежит комунидаду и обслуживается им и принадлежит пропорционально занимаемой площади каждому совладельцу, поэтому, если на собрании все или большинство проголосовало - "поставить позолоченные решётки на все окна" - будете платить и будете ставить...

 

Между этими двумя абзацами имеется противоречие. Ежели на свое усмотрение заниматься общественными делами, а затем вычитать, то в случае, ежели дело дойдет до суда, у вас естественным образом спросят, почему вы по своему усмотрению решали вопросы не в вашей компетенции и без письменного согласия большинства остальных жильцов (шестьдесят процентов в отдельных случаях) и без предварительного уведомления.

 

Касательно золотых решеток и тому подобного, то тут, конечно, от внутренних уставов сообщества зависит, но в общем даже если все остальные проголосовали бы за них, я бы с подобными претензиями соседей слал бы... в арбитражный суд. Пускай через него и с помощью технических освидетельствований доказывают необходимость установки этих решеток.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не про глобальный ремонт, а про мелкий, который нужен, но не всем или не удобен, но надо делать...моя практика -

1. Засорилась труба канализации, просил почистить 2-а дня, благо в подъезде жили только 2 человека и то, ночевали, сначала как приличный человек пришёл спросил, сказали - Делайте, чеки принесите, почистил, при оплате зачли без проблем.

2. Замок поломался на входной двери, просил неделю...всем ну вот вообще пофиг, та же история, только уже не спрашивал, зачли.

3. Крыша потекла, по 2-ому варианту, даже уже просить и спрашивать не стал, а сразу сделал...зачли.

 

Если это не влечёт ни каких последствий для других и в районе 50-100Е, только спасибо скажут, что зад подымать не пришлось.

 

Про решётки, конечно утрировал и не подумал, что кто-то в серьёз воспримет...каюсь, ну заменим на - "бронированную по Б6 дверь в подъезд" :) хотя, конечно тоже перебор :cool:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не применительно конкретно к решеткам, а о том, что можно оспаривать любое решение большинства, вместо безукоризненного следования.

 

 

 

Кстати о решетках, именно их (или металлических жалюзей) от моего знакомого сейчас требует жандармерия в качестве определенной меры безопасности, проживая он на одинадцатом этаже. Он-то опротестует и выиграет, но сам факт идиотских законов в стране.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хочу продолжить  о комунидаде.так вот на предыдущем собпании кое как отбились.чтобы не ставить у нас  у входа в комунидад домофон.У нас в нем 34 квартиры.Из них постоянно проживают три семьи,в том числе и мы..Остальные приезжают на лето .На неделю три,месяц.Он им нужен.?Но,наши  бравые    начальница комунидада и иже с ней. уже не знают,как и где и на чем еще заработать.Вот  домофон.Ведь не секрет.Кому дал  работу.10 процентов себе..Если мы и нам никогда не прказывают ни пресупуэсто.Вот факт.Оплатили..Два года назад решили  на дне бассейна  сделать рисунок.выложить дельфина.Ну и привезли они необходимые материалы.Я думаю наверное согласно сметы.и ..по окончанию работы у них еще   столько очталось материалов.Увезли.Там еще на один бассейн.Взяли 6000 евро.Уточню,что  бассейн выложили кафелем.Но он маленький.Так вот сейчас согласно нового закона о комунидадах, из за того,что столько нареканий по поводу произведеных работ и оплаты.идет много жалоб от  пропиетариос.Как то теперь разрешили  все,что касаетсяоплаты света.воды.работы  садовника  так же оплачивать .а если есть доп.рпботы,где нужны сметы.то на след.год комунидад должен делать декларации этих затрат.Где все будет указано и ...кто это будет проверять.как.Или это лишь очередной популистский шаг.И если что то хочу оспорить,не согласно,то мои шаги?Причем зачем замечу,что нач.комунидада всегда имеет больше голосов.У нас правит кучка  испанцев.Такое мнение,что и они имеют что то...Остальные иностранцы со всех стран.Никто не говорит по испански.Переводчиков не приглашают.А зачем...Плати и все.Вот видишь сделано...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А о каком именно законе вы говорите? Основной в этом деле -- Закон о горизонтальной собственности, но ему уже более полувека, просто обновляется и дополняется периодически.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Перечитал снова, так вы это о новых веяниях по поводу "бумаженции 347" что ли? Налоговая будет проверять (в теории, а на практике не особо), но это совершенно не относится к недовольствам работой администрации или управления сообщества. Ну разве что у вас имеется что сообщить по поводу незадекларированных трат.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот, какая новость появилась в начале 2015 года:

 

Начиная с февраля 2015 года, сообщества домовладельцев обязаны подавать форму 347 – новое налогове требование, которое повлияет на здания, находящиеся в режиме «собщества собственников жилья» (régimen de propiedad horizontal).

 

До сих пор Налоговое управление рассматривало сообщества собственников жилья как частных лиц, конечных потребителей товаров и услуг. Но с 1 января 2014 года их приравняли к другим предпринимателям и профессионалам, что, с одной стороны, приведет к росту нагрузки на администраторов сообществ, но с другой – повысит финансовую прозрачность поставщиков и усилит профессионализацию сектора, который традиционно ругали.

 

Указанной декларацией операций с третьими лицами, более известной как «форма 347», устанавливается обязательство предоставления в налоговые органы данных обо всех операциях по договорам, заключенным с, например, клининговыми компаниями, работниками, осуществляющими ремонт, фирмами по обслуживанию лифтов и так далее, если в течение календарного года суммарная оплата за такие операции превысила 3005,06 евро (сумма для 2014 года). Декларация носит информативный характер, как и та, которая уже существует для сообществ, занимавшихся предпринимательской или профессиональной деятельностью (аренда помещений общего пользования, таких как крыша или фасад).

 

Тем не менее, этот контроль со стороны Налогового управления предпринимателей и специалистов, которые представляют услуги в жилых зданиях (ремонт кровли, реабилитация фасада и т.п.), имеет исключения: сообществу владельцев не придется отчитываться о расходах на воду, электричество и топливо любого рода, предназначенные для использования и потребления в сообществе, а также о расходах на страхование прав собственности, имущества, прав на зоны и места общего пользования.

 

Информация о таких операциях будет предоставляться собственниками жилья на основе годового расчета, а не поквартально, как обязаны это делать другие учреждения. Все данные о поставках и закупках товарв (услуг) должны сопровождаться счетами-фактурами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Почему то на  сайте не увидела своего  последнего ответа.Так вот это то ли новый закон.то ли как Вы пишете какая то  бумаженция 347,не помню,потому как бегло прочла и где то ее загвардарила.Теперь и найти не могу.Так вот что понравилось,только будет ли это делаться и как,Что  может теперь меньше будет обмана при  выполнении какой  либо работе в комунидаде.Как писала выше,побелили 800 евро.вымели мусор в этого же гаража  под 900 евро.Поделить сколько раьотников и  что сделано,так однодневная зарплата их просто сказочная.Поэтому и написала.кто может читал его.Что это даст  нам.пропиетариусам.А если и пожаловаться.то кому...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот, какая новость появилась в начале 2015 года:

 

Начиная с февраля 2015 года, сообщества домовладельцев обязаны подавать форму 347 – новое налогове требование, которое повлияет на здания, находящиеся в режиме «собщества собственников жилья» (régimen de propiedad horizontal).

 

 

Оля,если я правильно поняла....Например  за год  в комунидаде  произведут различных работ....с различными  службами на общую сумму 3005.... то в том случае  отчитываются ,а не по отдельно взятому случаю в сумме 3005....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Касаемо счетов и налоговых деклараций, 3005€ – это порог обязательного декларирования на каждого предлагающего услуги в течении года, а не суммарная по всем поставщикам или отдельно по работам, то есть ежемесячные счета в двести пятьдесят один евро от “Мойщики стекол, С.Л.” декларировать необходимо, ровно как и единоразовые начиная с 3005,07€ или разбитые как иначе, а вот в сумме на 3004€ от тех же “Мойщики стекол, С.Л.” плюс еще счета в те же 3004€ но от других “Еще лучшие мойщики стекол, С.Л.” уже не обязаны. Это мера финансовой отчетности для улучшения контроля вовсе не счетов жилых сообществ, а исполнителей.

 

Voolf, давайте будем по порядку. Бессменный на протяжении двадцати лет шеф сообщества – это кто, один из жильцов в качестве председателя или отдельно нанятый управляющий? Если второй случай, то кто председатель, с ним обусждали ваши недовольства?

 

Кучка правящих испанцев, кто они? У вас же всего три квартиры постоянно проживающих.

 

Работы по укладке мозаики в бассейне, поливка гаража при помощи шлангов с брандспойтами и прочие, со сметами которых несогласны, обсуждались предварительно на собрании, в годовом бюджете заранее указывались?

 

Предварительные сметы, в выдаче которых вам отказывали, официально их не запрашивали?

 

С соседями общались по поводу ваших подозрений на счет возможных махинаций? Созывать внеочередное собрание пробовали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Касаемо счетов и налоговых деклараций, 3005€ – это порог обязательного декларирования на каждого предлагающего услуги в течении года, а не суммарная по всем поставщикам или отдельно по работам, то есть ежемесячные счета в двести пятьдесят один евро от “Мойщики стекол, С.Л.” декларировать необходимо, ровно как и единоразовые начиная с 3005,07€ или разбитые как иначе, а вот в сумме на 3004€ от тех же “Мойщики стекол, С.Л.” плюс еще счета в те же 3004€ но от других “Еще лучшие мойщики стекол, С.Л.” уже не обязаны. Это мера финансовой отчетности для улучшения контроля вовсе не счетов жилых сообществ, а исполнителей.

 

Voolf, давайте будем по порядку. Бессменный на протяжении двадцати лет шеф сообщества – это кто, один из жильцов в качестве председателя или отдельно нанятый управляющий? Если второй случай, то кто председатель, с ним обусждали ваши недовольства?

 

Кучка правящих испанцев, кто они? У вас же всего три квартиры постоянно проживающих.

 

Работы по укладке мозаики в бассейне, поливка гаража при помощи шлангов с брандспойтами и прочие, со сметами которых несогласны, обсуждались предварительно на собрании, в годовом бюджете заранее указывались?

 

Предварительные сметы, в выдаче которых вам отказывали, официально их не запрашивали?

 

С соседями общались по поводу ваших подозрений на счет возможных махинаций? Созывать внеочередное собрание пробовали?

Начну снова и по порядку вопросов.У нас одно здание с 16 жильцами.Это один комунидад.В нем   20 лет  живет  постоянно  и она хэфа комунидада.Еще одно здание с 14 жильцами и одно здание с 4 жильцами.Где живут постоянно  еще 3 или 4 жильцов.Это второй комунидад.Наш шэф  живет в Мадриде.И  еще такая над нами надстройка..Манкомунидад.То есть все два комунидада с тремя зданиями.34 жильцами  объединились.Эта же  у нас и хефе манвомунидада все 20 лет.Ее муж хардинер все эти годы.Я поднимала вопрос,что не должно быть один и тот же человек быть столько лет бессменным.она ответила.а кто тогда.Все  иностранцы и никто не говорит по испански.Один раз меня выбрали секретарией.Но,видно сталп  много задавать вопросов.больше не выбирают.Каждый раз одни и те же слова.ну что  все остаются на своих местах.Удиногласно.Так проходят выборы.Ранее   поднимала вопрос и пресупуэсто любой работы.Вроде как правильно,но.ни разу мы его не видели.как и нет  в последнем собрании ни слова,что будут  красить или убирать гараж.Ни пресупуэсто.Только в конце года  появились работники .Сейчас в балансе видим их оценка труда.В самом начале  скандал из за оплаты дошел до АЭКЮ.Тогда жила одна русская и мы пошли к ним.С ним пришли к нашему офису администрации.Ну и что.Даже не нашли на фактуры.ни кто делал.Ничего.Так все и продолжается..Никто из жильцов не спрашивает о пресупуэсто.Вроде как и не знают,что это.Да тут то жильцы.Деды. может то и читать не умеют.А им тут баланс.Какой баланс...Вот сейчас прибыл наш сосед сБургоса.Я ему про гараж,уборку он слушает.Кивает,но на собрании обычно молчит.А если надо какой вопрос решить,то заранее  кто приехал  обсуждают  с шафихой и выносчт на обсуждение. Их человек 5 и  у нее доверенности.Сколько говорила,что они действительны на одно собрание с указанием темы.Ну и что...Она сидит и говорит,не показывая их даже...У меня например,5 доверенностей.При голосовании  я в меньшинстве...Поэтому и расспрашивала на сайте.после выхода этой    как ее назвать,может хоть  будут цены на работы хоть как то ближе к истине...Немного не так написала.У шефихи 5 доверенностей.Да она,да испанцы....Хотели даже отделиться.Но.. не знание хорошо языка...У нас еще проблема.что наш комунидад  одно здание имеет гараж и мы нет.Они немного больше нас платят,но их траты никак не сопоставимы с поступлением...Вообщем.что ни возьми,....Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попросите у председателя устав сообщества. Если там не прописаны сроки полномочий, то спустя уже год, а не два десятка, она вообще не председатель с юридической точки зрения. Потребуйте предоставить так же и все те счета, которые необходимы, и прочие документы, что до того от нее так и не получили, плюс к тому книгу актов. Все это делать официально через запрос бюрофаксом (одним листом для всех требований).  Если там, как следует из вами описанного, все столь очевидно нелегально, или же вам так и не предоставляют затребованное, а председатель неспособна или не желает прояснить все странности,  то остается самой или совместно с поддерживающими вашу точку зрения соседями подавать гражданский иск в суд при помощи адвоката.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попросите у председателя устав сообщества. Если там не прописаны сроки полномочий, то спустя уже год, а не два десятка, она вообще не председатель с юридической точки зрения. Потребуйте предоставить так же и все те счета, которые необходимы, и прочие документы, что до того от нее так и не получили, плюс к тому книгу актов. Все это делать официально через запрос бюрофаксом (одним листом для всех требований).  Если там, как следует из вами описанного, все столь очевидно нелегально, или же вам так и не предоставляют затребованное, а председатель неспособна или не желает прояснить все странности,  то остается самой или совместно с поддерживающими вашу точку зрения соседями подавать гражданский иск в суд при помощи адвоката.

Спасибо большое за ответ.С самого начала я у них спросила ,имеет ли комунидад свой устав,на что были  округленные глаза и ....А зачем.Есть общие положения,закон и все...Говорю,вот  кто должен,например. мести  дорожки.Подбелить  стены...Ну и другие вопросы.Этот вопрос был задан хефихе.Этот же вопрос был задан и на собрании,когда присутствовали с Администрации ...Они  ответили незачем.Так что наш хардирер делает то,что ему сказала первая хефа комунидала 18 лет назад...Ну его же жена  нач.комунидада и манкомунидада...Ну и если никого ничего тут не интересует,я не думаю,что что тто модно изменить.Уже были один раз в АЭКЮ.Разбирались по  обалденным ценам за  бусоны для корреспонденции..Ни контракта.ни кто делал, ничего.Да и так все...Самой все затевать...Да испанцы удавятся за что либо платить.Вот кто бы сделал.Думаю воз  и поныне будет там...Значит напрасно думала,что эта новая бумаженция по комунидаду хоть как то остановит прять в оплате  непосильных труджов,на которые из нанимает их хэфа...Еще раз спасибо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@voolf, вообще, если нет устава, то нет коммунидада, и Вы имеете полное право не платить...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уставы не обязательны. Они лишь дополняют LPH пунтами по желанию жильцов. Интересно, что если новым соседям не сообщать официально их содержание и не регистрировать это, то эти соседи и не обязаны их исполнять.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Интересно, что если новым соседям не сообщать официально их содержание и не регистрировать это
пункты? а каким образом без устава можно сказать, что есть согласие жильцов на коммунидад? Или по умолчанию?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В плане платежей согласие? Дележ квот прописан в... "конститувных записях" здания (título constitutivo), которые обязательны, a уже в них могут быть записаны и уставы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@voolf, вообще, если нет устава, то нет коммунидада, и Вы имеете полное право не платить...

Ольга.Спасибо за ответ.Но в нем я почему то сомневаюсь...А вот что кго нет и не прописаны права и обязанности  именно этого комунидада,считаю очень плохо.Однако думаю все же сходить в АЭКю и выяснить у них.Тем более намечается новый спорный вопрос.Жилец верхнего комунидада  делал  у себя репарасьон дворика.Ливневку  что была офиц.сделална строителями убрал и в другом месте установил свою.причем труба его выходила в грунт.Хоть у нас и редчайшие дожди,но как то намокло все и огромные глыбы  земли и камней обвалились на нашу дорогу в комунидаде.Так вот  архитектор  прибыл,сказал что аютамиенто не имеет денег,комунидад вверху тоже,хотя полностью вина его хозяина  придется всем понемножку платить и  ставить стену..А мы каким боком?Вообщем в нем в этом комунидаде не соскучишься...А вообще.ранее,при постройке этих домов сверху нас  на таком  участке кто давао разоешение строить без прижимной стены..Чуть далее от нас у другого комунидада имеется...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Olga, верно. Его обычно застройщик оформляет, а уже жильцы, если хотят, могут дополнять уставами. В старых зданиях, подозреваю, этот документ имеется далеко не везде и их сообщества считаются таковыми де-факто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Olga, верно. Его обычно застройщик оформляет, а уже жильцы, если хотят, могут дополнять уставами. В старых зданиях, подозреваю, этот документ имеется далеко не везде и их сообщества считаются таковыми де-факто.

Просветите,пожалуйста.Что обозначает ТСЖ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты.
       
      Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки.
       
      Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст).
       
      Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
    • Автор: tkha
      Многие автономные сообщества уже утвердили свои бюджеты в этом году, опередив центральное правительство, которое надеется принять государственный бюджет до Пасхи. И многие регионы применили нововведения в сборе тех налогов, на которые они имеют полномочия. В целом, изменения, главным образом, связаны с налогом на наследство ( Impuesto de Sucesiones ), налогом с имущества ( Impuesto de Patrimonio ) и с налоговыми вычетами при IRPF при аренде жилья и восстановлении жилья, хотя в последнем случае придется ждать до следующего года, когда будет подаваться налоговая декларация за 2018 год. Давайте рассмотрим наиболее важные изменения для каждой автономии в области жилья, инвестиций, наследования и дарения.
       
      Андалусия
       
      1. Минимальная сумма, освобожденная от уплаты налога на наследование и дарение, увеличивается с 450 000 до 1 000 000 евро. В последние годы автономия лидировала в списке регионов, в которых отказывались от наследства из-за применения этого налога.
       
      2. Создан собственный налоговый вычет, применяемый в случае дарения жилья, являющегося местом постоянного жительства, потомкам-инвалидам. Налоговый вычет составит 99% с лимитом 180 000 евро при выполнении следующих условий: если одаряемый имеет статус инвалидности, подтвержденный официально; жилье будет местом постоянного проживания одаряемого; дарение отражено в эскритуре; имущество не превышает размер 402 678,11 евро.
       
      Арагон
       
      Существует соглашение в местном парламенте, по которому проект закона о бюджете автономии будет утвержден 28 февраля. Согласно тексту проекта закона на сегодняшний день, правительство Арагона не собирается вводить нововведения, связанные с налогообложением жилья, в 2018 году.
       
      Астурия
       
      В конце декабря правительство Астурии объявило о продлении бюджета 2017 на 2018 год, поэтому никаких нововведений по налогам в автономии не будет.
       
      Балеарские острова
       
      1. Увеличивается налоговый вычет для инвестиций в восстановление жилья - места постоянного проживания, с 15% до 50%, максимум 10 000 евро за фискальный год и при условии, что налогооблагаемый доход налогоплательщика не превышает 30 000 евро (при совместном декларировании лимит 48 000 евро).
       
      2. Изменяется статья о налоговом вычете при аренде жилья, являющегося постоянным местом жительства, для определенных групп. Каких? Налогоплательщики в возрасте до 36 лет; лица со степенью физической инвалидности более 65% или психической инвалидности более 33%; родитель или родители, проживающие со своими усыновленными детьми и которые являются многодетной семьей. Максимум налогового вычета увеличен с 300 до 400 евро, а пороговые значения для его применения требуют, чтобы налогооблагаемая база составляла до 20 000 евро для одного (34 000 евро в случае совместного налогообложения).
       
      3. Вводится новый вычет за аренду недвижимости, предназначенной для проживания. Это 75% расходов, выплаченных налогоплательщиком в качестве страховых премий по кредиту, которые покрывают случай неплатежа по кредиту, с лимитом 400 евро в год, плюс должны выполняться дополнительные требования (длительность больше одного года, наличие залога-фиансы и декларирование арендодателем доходов, полученных от аренды).
       
      4. Вводится налоговый вычет при аренде жилья, связанного со временным переездом по трудовым причинам. Вычет составит 15% от произведенных расходов, максимум 400 евро в год. Должны быть выполнены некоторые дополнительные условия.
       
      Кастилья Ла Манча
       
      Бюджет региона на этот год не включает важные налоговые нововведения, и нет никаких изменений в том, что касается жилья, имущества и наследования.
       
      Каталония
       
      В ожидании формарования нового регионального правительства автономия не утвердила новый бюджет и не подтвердила, что существующий бюджет будет продлен. Таким образом, на данный момент неизвестно, будут ли в регионе нововведения, касающиеся налогообложения жилья.
       
      (Продолжение следует).
    • Автор: tkha
      Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья.
       
      Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости.
       
      С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен.
       
      С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
    • Автор: tkha
      Когда вы владеете недвижимостью, существует обязательство декларировать для уплаты подоходного налога доходы, полученные от этой недвижимости. Как правило, они будут состоять из вмененного дохода от недвижимого имущества ( imputación de rentas inmobiliarias ), полученной арендной платы, и объявленного дохода или убытка, полученного при передаче жилья. Но, как часто задают вопрос наши форумчане - как декларировать эти доходы, если собственников несколько?
       
      Общее правило: каждый владелец облагается налогом в зависимости от его доли владения
      Общее правило (статья 11.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, IRPF) заключается в том, что прибыль от капитала ( rendimientos del capital ) и имущественные доходы и убытки ( ganancias y pérdidas patrimoniales ) относятся на налогоплательщика, которому принадлежит недвижимость, приносящая такие доходы. И это, в соответствии с гражданскими нормами о праве собственности и в соответствии с доказательствами, которые могут быть предоставлены, или станут известны министерству финансов.
      Поэтому, если собственниками являются несколько владельцев, полученный доход будет приписан каждому из них в зависимости от их доли в собственности.
      В случае брака следует опираться на нормы, регулирующие экономический режим супругов в каждом конкретном случае. И если в соответствии с этим режимом имущество принадлежит каждому поровну, то и доход, полученный от него, будет разделен пополам.
       
      Специальное правило: сомнительная собственность (Titularidad dudosa)
      С другой стороны, если есть сомнения о том, что налогоплательщик является собственником недвижимости, закон о подоходном налоге с физических лиц (IRPF) дает налоговой администрации право рассматривать в качестве владельца лицо, которое записано таковым (собственником) в любом фискальном или государственном реестре. Например, в Реестре права собственности ( Registro de la Propiedad ).
       
      Ну хорошо, раз мы выяснили, кому будет приписываться доход в каждом случае, давайте посмотрим, что произойдет, если соответствующие правила применяются в случае, когда жилье принадлежит нескольким владельцам.
       
      Если недвижимость не является постоянным местом жительства (no es la vivienda habitual) ...
      Если никто из сособственников не использует недвижимость как постоянное место жительства, оно не сдается в аренду и не является объектом экономической деятельности, владельцы должны вносить в декларацию доход от недвижимости в размере 1,1% или 2%, в замисимости от ситуации. И, конечно же, каждый должен указать, в какой доле он владеет этим имуществом.
      Если один из собственников использует недвижимость в качестве постоянного места жительства, ему не нужно будет включать в декларацию вмененный доход от недвижимого имущества. Тем не менее, остальные владельцы, для которых недвижимость не является местом постоянного жительства, должны это сделать.
       
      Если недвижимость сдается...
      В этом случае каждый владелец должен включить в свой доход для IRPF доход от недвижимого капитала (rendimientos del capital inmobiliario), который приносит недвижимость, с указанием доли собственности.
      Все они могут применить налоговый вычет в 60%, предусмотренный в статье 23.2 Закона о IRPF, если имущество используется как жилье арендатора. Важно помнить, что этот вычет может применяться только тогда, когда арендодатели декларируют доходы, полученные от сдачи в аренду. Если они этого не сделают, или это декларирование будет сделано в результате налоговой проверки, они теряют право на налоговый вычет.
      Чтобы избежать проблем с Агентством по налогам и сборам, желательно, чтобы все владельцы числились в договоре арендодателями.
       
      Если недвижимость продается...
      В случае, когда необходимо декларировать для подоходного налога продажу недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, каждый из них отражает в своей декларацию свою долю в собственности, для расчета имущественного дохода или убытка.
      Может быть так, что дата и стоимость приобретения не будет одинаковой для всех владельцев, поскольку каждый мог приобрести свою часть имущества в определенную дату и по стоимости, отличной от других владельцев. Поэтому необязательно, что все будут декларировать одинаковый имущественный доход или убыток, поскольку каждый владелец будет сравнивать свои собственные значения цены приобретения и продажи.
      Имущественный доход может быть уменьшен для некоторых из совладельцев путем применения сокращающих коэффициентов (coeficientes de abatimiento), предусмотренных в Приложении 9 Закона о подоходном налоге (IRPF), если жиье было приобретено до 1994 года (для остальных - нельзя).
      Наконец, доход может быть освобожден от уплаты IRPF при реинвестировании, для совладельца, который использует жилье в качестве постоянного места жительства. Если один из совладельцев старше 65 лет, полученная прибыль будет освобождена от подоходного налога, если это жилье является его постоянным местом жительства, и если даже это не так, если он направляет полученную сумму в renta vitalicia (например, вносит в инвестиционный фонд).
      Необходимо, однако, чтобы соваделец был полным владельцем своей части (варианты usufructuario или nudo propietario не проходят).
       
      Заключение
      В конечном счете, при декларировании доходов, полученных от недвижимости с несколькими владельцами, необходимо учитывать обстоятельства каждого налогоплательщика. И тот факт, что они являются совладельцами одного и того же недвижимого имущества, не обязательно означает, что они должны декларировать одинаковым образом.
    • Автор: tkha
      Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду - вариант инвестиций, который набирает всё больший вес. На рынке, где доминируют низкие процентные ставки и почти минимальная доходность, инвестиции в жилье могут принести до 7% годовых (данные портала idealista.com). Портал публикует советы профессионалов о том, как правильно выбрать объект такой инвестиции. Давайте посмотрим, что советуют испанские риэлторы.
       
      Выбирайте правильно город. Месторасположение недвижимости является одной из важнейших характеристик. По данным испанских экспертов, Мадрид, а также Валенсия, Севилья, Корунья, Сантандер, Бильбао, Сарагоса - вот в настоящее время те города, которые имеют больше всего шансов увеличить своимость жилья за короткий промежуток времени.
       
      Ищите в городе своего проживания. В ситуациях, когда меняется арендатор или происходит какая-то авария, вам нужно посетить объект, поэтому близость проживания - всегда плюс.
       
      Анализ плюсов и минусов каждой зоны. Второй фактор, который следует учитывать - это решение, в какой части города вы собираетесь инвестировать. В этом смысле лучше проанализировать преимущества и недостатки каждого района. Самая высокая рентабельность обычно в самых центральных и консолидированных районах, но также стоит учитывать перспективы роста самых периферийных зон. Иногда самые молодые и динамичные районы "скрывают" настоящие сокровища, а рентабельность в них в два раза выше, чем в центре города.
       
      Ищите цены, которые ниже среднего. Третий ключевой момент - покупка жилья ниже его обычной цены, что гарантирует выгодность инвестиций. Для этого нужно провести полное исследование с отражением всех моментов. Можно найти объекты по низкой цене из-за их плохой сохранности, или жилье, полученное по наследству, от которого наследник желает побыстрей избавиться, или просто объекты, которые очень нужно продать, поэтому на них снизили цену. Эксперты рекомендуют в качестве ориентира использовать цены, указанные в официальных бюллетенях или на порталах недвижимости.
       
      Прибыль, связанная с уровнем цены покупки. Одно дело - искать "oportunidades", другое - купить жилье, потому что оно дешево стоит. Испанцы подчеркивают - не так важна низкая цена жилья, как прибыль, которую вы собираетесь получить. То есть, есть зоны, где стоимость жилья очень низкая, но в этих зонах невозможно сдать жилье в аренду, или спрос на жилье в аренду очень низкий, или цены на аренду очень низкие.
       
      Расходы на обслуживание жилья нужно также проконтролировать. Также важно убедиться, что эксплуатационные расходы не сведут "на нет" будущую прибыль. Есть здания, которые нуждаются в специальной реабилитации, и поэтому владелец хочет побыстрей избавиться от квартиры. Важно очень тщательно изучить расходы на эксплуатацию, проверить, на скольких соседей распределяется сумма расходов комунидада (товарищества собственников жилья), потому что высокие платежи за комунидад могут "съесть" вашу прибыль от сдачи в аренду квартиры в таком доме.
       
      Просчитайте налоги, связанные с продажей. Покупатель нового жилья дослен запатить НДС 10% в большинстве случаев (ставка НДС ниже для некоторых видов жилья, например, социального  VPO), включая гаражи и пристройки, которые передаются совместно (максимум 2 места в гараже). При этом вторичное жилье - это налог ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка от 6% до 11%, в зависимости от автономии. В обоих случаях речь идет о больших суммах, которые могут задержать получение "чистого" дохода на много месяцев.
       
      Проанализируйте, сколько будет стоить сделать ремонт в покупаемой квартире. Приобретение жиья для последующего его ремонта может быть интересным вариантом, особенно если мы говорим о квартире, расположенной в центре большого города. Однако в этом случае необходимо, чтобы цена покупки была достаточно низкой, а расходы на ремонт не съели будущую прибыль от аренды.
       
      Plan "B" - морское побережье. Несмотря на то, что иметь сдаваемое жилье поблизости от места своего проживания - это плюс, не стоит забывать, что испанское побережье как магнитом притягивает как местных, так и иностранных туристов. Если жилье  имеет хорошую транспортную доступность и находится недалеко от объектов инфраструктуры, включая магазины - оно может быть хорошей альтернативой.
×