Перейти к содержимому
Милена

Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду

Recommended Posts

Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

1.)  Советуете ли Вы страховать недвижимость на время аренды?
(это лишние траты, с другой стороны мало ли, что за квартиранты будут, чтобы не спалили хату + страховка от неуплаты арендных платежей и т.п.) Кто-нибудь пользовался услугами, к примеру, такой страховой компании: plandeprotecciondealquiler.com или кого порекомендуете?
2.) Как оплачивать налог на недвижимость если собственник всё это время будет жить в РФ?
3.) На какой срок выгоднее сдавать в аренду (если нет никаких ограничений по времени у собственника), сразу на 3 года искать клиентов или лучше сперва сдать на 11 месяцев, посмотреть как пойдут дела и если все будет ОК предложить арендаторам продлить контракт?
4.) Некоторые пишут, что более надежными квартиросъемщиками являются иностранцы (французы, немцы, англичане и т.п.) так ли это, стоит ли избегать клиентов среди местных?
5.) Где нужно регестрироваться договор аренды и какие документы для этого собрать? 
6.) И нужно ли сразу в Банк предоставлять копию договора аренды, чтобы у них не возникали в дальнейшем вопросы о том, кто и на каком основании ежемесячно переводит средства на мой банковский счет?
7.) Если после сдачи жилья у квартирантов какие-то проблемы с жильем возникнут (может и по моей вине, где-то шпингалет на окне не закрывается, к примеру, ну  не умею я чинить, хотя для проживания мне это не мешает ? как эти вопросы решать если собственник в России?
8.) Если есть еще какие-то аспекты на которые стоит обратить внимание при сдаче жилья, о которых я не упомянула, пожалуйста сообщите, мало ли кто с чем сталкивался.

Заранее спасибо всем за помощь новичку в этом вопросе!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть русскоязычные знакомые, которые занимаются управлением и сдачей квартир за процент в Аликанте. Решают, соответственно, многие из вышеуказанных вопросов. Если интересно и место совпадает, пишите в личку, дам контакты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Милена сказал:

Поделитесь, пожалуйста, опытом те, кто уже не первый год сдает в аренду на длительный срок свою недвижимость в Испании
(Может на форуме уже были ответы на схожие вопросы, заранее прошу прощения если дублирую, но не нашла всей нужной информации, к сожалению).

 

1. Обязательно. Есть страховка для квартир, сдаваемых в аренду

2. Нанять хестора

3  Во всех смыслах лучше на 11 мес

4  Лучше работающием иностранцам

5. Не обязательно

6. Попросят - представите

7. Иметь доверенное лицо вблизи квартиры

8. Правильно составить договор

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
26 минут назад, Kipling сказал:

Есть страховка для квартир, сдаваемых в аренду

а что это за страховка: если например арендаторы залили всех соседей и верхних тоже, то владелец не будет платить за их ущерб?  Или владельцу  тоже ремонт оплатят, равно как и свинченную арендаторами в суматохе  плазму?

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
51 минуту назад, Kipling сказал:

1. Обязательно. Есть страховка для квартир, сдаваемых в аренду

2. Нанять хестора

3  Во всех смыслах лучше на 11 мес

4  Лучше работающием иностранцам

5. Не обязательно

6. Попросят - представите

7. Иметь доверенное лицо вблизи квартиры

8. Правильно составить договор

Спасибо за ответы.

А без хестора никак не обойтись? Если заключить договор на 11 месяцев, приехать и сразу за весь этот период налоги оплатить? Неужели они прям пени назначат за несвоевременную уплату налога? И как налоговая вообще узнает, что квартиру в аренду сдается если договор нигде не обязательно регистрировать?

1 час назад, lost сказал:

Есть русскоязычные знакомые, которые занимаются управлением и сдачей квартир за процент в Аликанте. Решают, соответственно, многие из вышеуказанных вопросов. Если интересно и место совпадает, пишите в личку, дам контакты.

К сожалению, не Аликанте, но всё равно спасибо ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Yellow_Izzy сказал:

а что это за страховка: если например арендаторы залили всех соседей и верхних тоже, то владелец не будет платить за их ущерб?  Или владельцу  тоже ремонт оплатят, равно как и свинченную арендаторами в суматохе  плазму?

 

 

Надеюсь, что именно так:)

4 часа назад, Милена сказал:

 

И как налоговая вообще узнает, что квартиру в аренду сдается если договор нигде не обязательно регистрировать?

 

Во первых, банк сообщит, ну и я тоже:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Задумалась о том, чтобы сдать квартиру на некоторый период (не туристическая аренда). Пытаюсь общаться по интернету с агентствами недвижимости в своем районе, но, похоже, они все привыкли вести дела только лично: просят в первую очередь фотографии или спрашивают, у кого ключи.

Мне же гораздо важнее подготовиться к краткосрочной поездке, за время которой я хочу заключить договор с агентством, чтобы оно потом мою квартиру сдавало, а я пока сидела бы спокойно в РФ. Так что, если у кого есть достоверная информация по следующим вопросам, буду благодарна:

 

1. Какие именно документы нужны для заключения договора с агентством на предмет сдачи в нетуристическую аренду?

2. Если я приезжаю со всеми этими документами, это значит, что я в теории смогу все утрясти с агентством за пару дней, заключить договор и сидеть в РФ, ждать, когда найдется арендатор?

3. На что обращать внимание в договоре с агентством, какие есть подводные камни?

4. Ну и сколько обычно агентства за такие услуги берут?

 

И отдельный вопрос: насколько в Испании замирает жизнь перед Рождеством? Или никак? Если я попытаюсь провернуть все дела с агентством и потом остаться на Рождество, это не обернется бесполезной тратой времени (при условии что я приеду не завтра, а в середине декабря)?

 

Заранее спасибо всем, кому есть что сказать :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Ju- сказал:

Задумалась о том, чтобы сдать квартиру на некоторый период (не туристическая аренда

Обычно в долгосрочную аренду сдают сами напрямую, можно и по рекомендации агентства или знакомых. Агентству нужно зарабатывать, платить налоги, по этому нет гарантий , что квартира не пойдет под туристическую аренду, а вам агентство будет платить как за постоянку. Вообще лучше сдавать самим, сотрудничать с агентствами для лучшего заполнения, с букингом и т.п. Тогда реальный эффект, все остальное в итоге вас расстроит.

1 час назад, Ju- сказал:

И отдельный вопрос: насколько в Испании замирает жизнь перед Рождеством

Смотря где. Последние годы появился зимний туризм из Евросоюза .  В нашем милом городке раньше рестораны и кафе вдоль набережного променада  закрывались обычно с 15 января до  марта(на 1.5-2 месяца), а вот прошедшая зима оказалась иной- абсолютное большинство не закрылись, как объяснили знакомые держатели ресторана- шел клиент, похоже и сейчас что-то подобное будет, наши апартаменты сдались на первую декаду ноября, весь декабрь и начало января.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался как можно обжаловать действия страховых компаний которые автоматически списываю средства со счетов клиентов не уведомляя и не спрашивая у них о том есть ли желание продлить страховку.

В частности, была приобретена страховка от невыплата арендной платы арендаторами сроком на несколько месяцев. Срок действия страховки истёк, арендаторы оказались благонадежными и об этой страховки успешно все позабыли и информацию об автоматическом продлении страховки я нигде не видела (не знаю, может где-то мелким почерком это и было написано, полиса уже нет на руках).

Через год получено уведомление о списании средств со счета по тому же основанию, при том, что договор аренды уже истек.

А страховая ни разу не уведомила и не прислала никого письма с уточнением хотим ли мы продлить страховку.

Что делать в этом случае, есть ли возможность требовать вернуть деньги?

Они утверждают, что у них по умолчанию все договоры подлежат автоматической пролонгации.

Другие страховые (например, по договору страхования недвижимости) всегда за месяц до истечения срока аренды присылают письма и спрашивают, хотим ли продлевать.

А с таким идиотизмом впервые столкнулись:cray:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автоматическая пролонгация может осуществляться в случае отсутствия заявления клиента о прекращении действия договора. Эта процедура должна быть прописана в договоре. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В ‎04‎.‎05‎.‎2019 в 23:41, Kipling сказал:

Автоматическая пролонгация может осуществляться в случае отсутствия заявления клиента о прекращении действия договора. Эта процедура должна быть прописана в договоре. 

 

Ура! После переговоров страховая согласилась вернуть деньги. :good2:

Для этого просят осуществить "devolver el recibo".

Как это технически сделать, случайно не знаете?

Мне связаться со своим хестором в банке и попросить аннулировать этот платеж или что?

Просто ни разу еще не приходилось аннулировать списанные платежи и не знаю как это делается.:scratch_one-s_head:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Милена сказал:

Для этого просят осуществить "devolver el recibo".

Как это технически сделать, случайно не знаете?

 

Заходите в интернет-банк, находите это списание в списке операций и выбираете пункт девольвер, или анулар, или как-то ещё. Либо в деталировке, либо прямо в списке он будет. Главное, чтобы операции было менее 3-х месяцев.

Если нет интернет-банка, но есть доступ к менеджеру, то просите сделать его.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минут назад, Timber сказал:

 

Заходите в интернет-банк, находите это списание в списке операций и выбираете пункт девольвер, или анулар, или как-то ещё. Либо в деталировке, либо прямо в списке он будет. Главное, чтобы операции было менее 3-х месяцев.

Если нет интернет-банка, но есть доступ к менеджеру, то просите сделать его.

 

 

Спасибо Вам огромное! :give_rose:

Действительно казалось очень легко через онлайн банкинг, просто никогда не обращала внимание, что есть целый список операций по платежу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мне страховая после года переписки вернула деньги на счет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Planet Express
      Кто-то создал твиттер-аккаунт elzulista и выкладывает туда по-настоящему чудовищные предложения арендодателей из idealista, чтобы привлечь внимание к отсутствию нормальных вариантов квартир для долгосрочной аренды, т.к. большое количество нормальных квартир начали сдавать краткосрочно через airbnb туристам.
       
      спальня в ванной? нет проблем.

       
      Треугольные кровати?

       
      душ для карликов?

       
       
       
    • Автор: Planet Express
      Conoce tus derechos como inquilino (y como casero)
      Tienes que tener muy claro a qué te da derecho alquilar un piso y qué es lo que no puedes hacer. El propietario, por supuesto, también está amparado
      Recuerda que acaba de entrar en vigor la nueva Ley de Arrendamientos, donde cuestiones importantes como la duración del contrato o la cuantía de la fianza han cambiado. Los caseros y los arrendadores deben actualizarse y conocer el nuevo marco.
      Duración. Inquilino y arrendatario pueden pactar libremente la duración del contrato, pero si tú así lo quieres, puedes permanecer en el piso cinco años como mínimo; siete si tu arrendador es una persona jurídica. Este mínimo legal antes era de tres años y será el que se te aplique si firmaste tu contrato antes del pasado 19 de diciembre, fecha en la que entró en vigor la nueva Ley de Arrendamientos. Prórroga. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes ha manifestado intención de no renovarlo, se prorroga tácitamente otros 3 años, un año en el caso de que se te aplique la anterior normativa. Fianza. No tienes por qué dar una fianza mayor de dos mensualidades, un tope que no existía en la Ley precedente. Además, tienes derecho a recuperar toda la fianza si no hay daños en la vivienda y no hay deudas con las compañías de suministros. En el caso de que no se te devuelva el dinero trascurrido un mes desde que dejaste el piso, puedes pedir intereses. Gastos del contrato. Si tu casero es una empresa o sociedad no debes asumir tú aquellos gastos derivados de la formalización del contrato de alquiler y de la gestión inmobiliaria, por ejemplo cuando se encarga a empresas especializadas o a asesores o abogados la elaboración del contrato. Así se indica en la legislación en vigor. Desahucio. La otra gran novedad legislativa se refiere a los desahucios por impago de alquiler. Tienes derecho a que el proceso se paralice transitoriamente una vez que los servicios sociales emitan un informe que indique al juzgado en qué condiciones quedarían las personas afectadas. Hay un mes de plazo, en caso de que tu casero sea una persona física, y dos meses cuando se trate de una persona jurídica, desde que el juez recibe el mencionado informe. Cesión. Aunque no vivas allí, es posible seguir con el alquiler si en la casa continúan tu cónyuge o pareja de hecho, o tus hijos dependientes. En caso de nulidad, separación o divorcio, hay que comunicarlo al arrendador antes de que pasen dos meses desde la notificación judicial. Renovación. Si llegas a un acuerdo con el propietario para la renovación o mejora de la vivienda, no tienes que esperar a que finalice el contrato, como ocurría antes. En cualquier caso, el arrendatario tiene derecho a pedir al dueño la reparación de todos aquellos elementos necesarios -caldera, calefacción, puerta principal, tuberías, etc- para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas, sin que ello derive en una subida del precio del alquiler. Salida. Tienes derecho a marcharte de la vivienda pasados seis meses desde la firma del contrato, independientemente del tiempo que se haya pactado en el mismo. Eso sí, debes comunicárselo al propietario al menos un mes antes. Solo habrá penalización en el caso de que así conste en el contrato, y nunca más de un mes por año de contrato incumplido. Compra. A menos que en el contrato se elimine expresamente esta posibilidad, el inquilino siempre tiene preferencia frente a terceros para comprar la vivienda. En cualquier caso, si el inmueble cambia de propietario, tiene derecho a mantener el contrato de alquiler vigente. Obras. Puedes desistir del contrato de alquiler si no estás de acuerdo con soportar las obras de mejora que decida hacer el propietario. Tienes un mes para hacerlo desde que se te comunique la naturaleza, comienzo y duración de las reformas y el alquiler se extinguirá en el plazo de dos meses, un tiempo durante el que no podrán comenzar los arreglos. Si decides permanecer en la vivienda durante las obras, tienes derecho a una reducción en lo que pagas de alquiler en proporción a la parte de la vivienda que no puedes utilizar. Reformas. Previamente hay que notificarlo al casero, pero el inquilino puede realizar obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. Solo hay una condición. Que las reformas no afecten a elementos o servicios comunes del edificio, ni a la estabilidad o seguridad de este. Una vez se deje la vivienda, el dueño puede exigir que la vivienda vuelva a su estado original. Inviolabilidad. Puedes prohibir el acceso del casero a la vivienda. De hacerlo sin tu consentimiento, es lícito denunciarle. Recuerda que según consta en la Constitución (http://www.congreso.es/consti/constitucion/indice/titulos/articulos.jsp?ini=18&tipo=2), el domicilio es inviolable, sea de tu propiedad o no. Y si eres el casero...
      Desperfectos. Puedes quedarte parte de la fianza si, finalizado el contrato, hay gastos de suministro pendientes o daños en el inmueble que ocasionen gastos. No se entiende como desperfectos, los deterioros referidos al uso normal de la vivienda. Mejoras. Aunque el piso esté alquilado, el propietario puede hacer obras de mejora si su ejecución no puede razonablemente dilatarse hasta la conclusión del arrendamiento. Eso sí, debe comunicárselo al inquilino al menos con tres meses de antelación y este tiene derecho a desistir del contrato de alquiler. Recuperación. Transcurrido el primer año de alquiler, el propietario puede recuperar el piso si se necesita usar como vivienda habitual para sí mismo, familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad. Revocación. Si el alquilado hubiera realizado obras sin permiso del arrendador, este tiene derecho a exigirle que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna. Anulación. Es posible rescindir el contrato y desahuciar al inquilino si no paga en plazo la mensualidad. Para ello es necesario requerir judicial o notarialmente el pago al arrendatario y no obtener contestación en los siguientes diez días hábiles, o bien que este conteste aceptando la resolución. En este caso es lícito hacer uso de la fianza para cubrir las cargas que hayan quedado pendientes de pago. Recuerda que acaba de entrar en vigor la nueva Ley de Arrendamientos, donde cuestiones importantes como la duración del contrato o la cuantía de la fianza han cambiado.
    • Автор: Challenger
      Добрый день всем.
       
      Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..
       
      С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.
       
      Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.
       
      Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной. 
       
      Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...
    • Автор: Planet Express
      El Ayuntamiento de Madrid insta al Gobierno a regular el precio del alquiler
      El pleno ha aprobado una pedir al Gobierno una moratoria de un año sobre los precios del alquiler para frenar su subida en las renovaciones de los contratos de tres años
    • Автор: Nikken
      Система контроля аренды и проката, как недвижимого, так и движимого имущества с любой точки мира.

      Друзья, мы разработали беспроводную систему для контроля и учёта времени работы любых электронных устройств, а так же ведения статистики времени их работы, как на месте, так и с любой точки мира. Даная система применяется, как правило, в пунктах проката всевозможных электромобилей, каруселей, качелей, парках аттракционов и т.п. для контроля администраторов, персонала и исключения возможности осуществления неучтенного проката.

      Наша система универсальна, и позволяет подстраиваться под практически любые пожелания заказчика. Полистав группы, я увидел, что у многих собственников жилья и авто остро стоит несколько вопросов:

      Недвижимость
      1. Контроль расхода электроэнергии, когда арендаторы не находятся в арендованном объекте (отключение кондиционеров, бойлеров и т.п.)
      2. Подсчёт количества израсходованной энергии во время конкретного арендного периода. (этот пункт решается и путем установки дополнительного счётчика без нашей системы, но не даёт видеть расход удаленно)
      3. Контроль посредников, которым доверена сдача жилья во время вашего отсутствия (неучтенная аренда жилья)
      4. Как это всё проверить и контролировать удалённо с любой точки мира.
      5. Возможны ваши варианты, если интересно, предлагайте в комментариях.

      Прокат авто
      1. Когда и сколько времени авто находилось в прокате во время вашего отсутствия
      2. Кем авто было сдано в аренду
      3. Ваши варианты.

      Итак, на данный момент есть техническая возможность реализовать первые 4 пункта. По Авто, тоже всё возможно. 
       
      Мы можем разработать целый охранный комплекс с необходимым функционал под конкретного заказчика не только для приведеных выше примеров...
       
      А нужно ли оно вам? И какой функционал системы действительно был бы интересен?
      Благодарю, за ваши комментарии и возможную критику
×
×
  • Создать...