Перейти к содержимому
tkha

Стоимость жилья в четвертом квартале выросла на 4,2%

Recommended Posts

Средняя стоимость построенного жилья (нового ивторичного) в Испании выросла в четвертом квартале этого года на 4,2%, достигнув 1264 евро за квадратный метр. Такие данные приводятся в докладе общества оценщиков Tinsa, а также отмечается, что в Каталонии в конце года восстановление замедлилось из-за политической нестабильности. Согласно предварительным данным, опубликованным в пятницу, стоимость жилья в Каталонии выросла на 8,9% в годовом исчислении в четвертом квартале, по сравнению с 12,5%, показанными в третьем квартале.

 

Только в Барселоне цены снизились на 1,7% по сравнению с третьим кварталом, таким образом, рост цен в Барселоне в годовом исчислении составит 14,8%, что представляет собой замедление по сравнению с ростом на 20,6% (в годовом выражении), зарегистрированном в июле-сентябре в столице Каталонии, и с ростом на 17,1% в Мадриде.

 

Согласно данных общества Tinsa, цены в Барселоне в квартальном выражении не падали со второго квартала 2016 года, наиболее заметные корректировки были в районах Ciutat Vella y Les Corts (снижение средней цены на 5,8% и 5,5%, соответственно). "Политическая ситуация оказала негативное влияние на цены на жилье в Барселоне в последнем квартале", говорит Хорхе Риполь, руководитель службы исследований Tinsa. "Она уже снизила интерес со стороны инвесторов и теперь начинает влиять на другие группы покупателей". По его мнению, если неопределенность затянется, то эта ситуация, в принципе, коньюнктурная, может стать эндемичной и привести к сокращению, что, в свою очередь, в конечном итоге скажется и на остальной части Испании.

 

Умеренный рост цен в стране

 

В Сообществе Мадрид цены в четвертом квартале выросли на 15,1% (в годовом выражении), по сравнению с ростом на 13,2%, зафиксированном в третьем квартале.

 

Tinsa отмечает, что средняя цена, достигнутая в Испании в конце прошлого квартала, находится на уровне третьего квартала 2013 года и, несмотря на процесс восстановления, остается далеко от максимумов, достигнутых в 2007 году (-38,3%). "Рост в годовом исчислении на 4,2% на национальном уровне подтверждает тенденцию к умеренному росту цен. Цена коснулась "дна" в третьем квартале 2015 года и, примерно через полтора года стабилизации, в этом году ознаменовала начало восстановления", говорит Риполь.

 

Однако между регионами есть существенные различия, поэтому рынки, где жилье растет в цене (в основном, в крупных городах и на островах), соседствуют с другими, на которых жо сих пор наблюдается падение цен.

 

Автономиями, в которых жилье больше всего подорожало в четвертом квартале, были Наварра (+15,3% в годовом исчислении) и Сообщество Мадрид (+15,1%). Цены снизились в Кастилье Ла Манче (-6,1%), Эстремадуре (-2,2%) и Стране Басков (-0,1%).

 

Сообщество Мадрид осталось регионом с самой высокой средней ценой (2082 евро за квадратный метр), далее идут Балеарские острова (2023 евро), Страна Басков (1992 евро) и Каталония (1770 евро). С другой стороны, Кастилья Ла Манча заменила Эстремадуру на позиции автономии с самым доступным по цене жильем - 751 евро за квадратный метр.

 

По районам: на конец года мадридская Саламанка стала самой дорогой в Испании (4466 евро за квадратный метр), опередив барселонскую Саррию-Сан Жерваси (4261 евро). Несмотря на то, что жилье в Барселоне выросло в цене почти на 42% после того, как цены коснулись "дна" во втором квартале 2013 года, его стоимость по-прежнему остается на 29,5% ниже максимумов 2007 года. В Мадриде цены восстановили 30,5% от минимумов 2014 года, но остаются на 23,4% ниже максимумов 2007 года.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если года как три назад все думали, что в  следующем году стоимость упадет еще то теперь она растет от года к году.....

и будет еще дороже, недавно видел забавное объявление на автобусе: если хочешь продать дом, то у нас есть много замерзающих скандинавов.....:good2: 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всегда было интересно откуда он берется этот "рост". Я вот уже год мониторю цены от Аликанте до Кальпе - цены как были год назад, такие они и сейчас есть. Мало того, кое где есть интересные предложения, интереснее чем год назад. Единственное что можно отметить, это что арендные квартиры улетают как горячие пирожки

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, Олег А сказал:

Всегда было интересно откуда он берется этот "рост". Я вот уже год мониторю цены от Аликанте до Кальпе - цены как были год назад, такие они и сейчас есть. Мало того, кое где есть интересные предложения, интереснее чем год назад. Единственное что можно отметить, это что арендные квартиры улетают как горячие пирожки

 

все "самые интересные" предложения вы можете найти только в таких районах 

 

в реальности все самое востребованное было распродано года  так три назад, сейчас то что строится у нас на острове это очень и очень ДОРОГО

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Aristarh сказал:

 

то что строится у нас на острове это очень и очень ДОРОГО

 

Я не знаю, как у Вас на острове, у нас на материке цены хорошие, районы приличные, выбор большой

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
45 минут назад, Олег А сказал:

 

Я не знаю, как у Вас на острове, у нас на материке цены хорошие, районы приличные, выбор большой

Это фантастика....в реальности все иначе....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, Aristarh сказал:

Это фантастика....в реальности все иначе....

 

Ну хорошо хоть просветили. Пойду залезу под кровать и буду рыдать, что кругом одна фантастика 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      "Desokupa. Компания, специализирующаяся на освобождении квартир, занятых силой и без договора аренды, легальные методы, менее чем за 72 часа освобождаем квартиру, на всем Полуострове. Эффективность более чем в 90% случаев". Такое объявление разместила недавно компания Desokupa на портале milanuncios.com. Сейчас им этого уже не нужно, потому что они перегружены заказами. "Обычно было пять звонков в неделю. Сейчас - 15 звонков в день. У нас очень много работы", говорит Даниэль Эстэве, директор самой неоднозначной компании, которая появилась в Испании. Её клиентами являются владельцы оккупированных квартир и домов, которые, в отчаянии из-за медлительности правосудия, предпочитают нанимать для этого команду боксеров, чтобы изгнать непрошенных жильцов. Новизна и социальный феномен ситуации в том, что всё законно. По крайней мере, до сегодняшнего дня.

      Desokupa использует знания пробелов в законодательстве ("серых" областей закона), чтобы вернуть владельцам их занятые дома, не прекращая дело в суде. Хотя уже есть несколько общественных организаций, подавших иски против компании и обвиняющих её в криминальных угрозах, принуждении, выселении без суда и нарушении основных прав. Критики идут ещё дальше и отмечают, что некоторые члены команды принадлежат к неонацистской среде и даже к сербской милиции. На данный момент Desokupa работает почти исключительно в провинции Барселона, хотя уже побывала в Мадриде и не исключает, что расширит периметр своей деятельности.



      "Мы не входим в жилые дома и не вытаскиваем людей на улицу", защищается Эстэве. "Наш формат - установление контроля доступа к частной собственности в рамках контракта, подписанного с владельцами. Клиент должен доказать нам, что является собственником жилья и что оно было занято силой. Установив этот факт, мы идем с эскритурами в руках к дому, в большинстве случаев вместе с владельцем, и начинаем переговоры с "окупас" об освобождении недвижимости. Если они не согласны вести переговоры, мы устанавливаем оперативный контроль доступа к этому жилью с помощью нескольких человек, всех с образованием в деле контроля доступа, и мы просто контролируем вход в жилье в течении 24 часов. Это вызывает такой дискомфорт, что "окупас" в конце концов соглашаются начать вести переговоры о финансовой компенсации за свой уход, с той оговоркой, что, если в один прекрасный день жилье останется пустым, они не могут повторно войти и выйдут на улицу за 0 евро. Если в любой момент ситуация становится напряженной, мы звоним в полицию и никогда не используем силу".

      Очевидно, что "окупас" не соглашаются безропотно уйти, когда кто-то просит по-хорошему. Вид же перед дверью мускулистых парней с грозными лицами, экспертов в боксе и боевых искусствах, прошедших тысячи потасовок, является основным решающим фактором. Сам Эстэве 25 лет проработал директором по безопасности и умеет вести переговоры, зная этот язык, тонкую грань между предупреждением и угрозой. "Мы никогда не входим в жилище и никогда не подымаем руку на кого-либо. Успех основан на том, что мы используем закон в нашу пользу. Это кажется простым, но это очень сложная работа. Если это было бы не так, то этим мог бы заниматься любой", говорит идеолог бизнеса, который освободил за год 80 объектов. Его ставка колеблется от 3000 до 8000 евро в зависимости от сложности случая.

      По словам Desokupa, в 95% случаев всё проходит успешно и решается менее чем за один час. Единственная проблема, по их словам - это оставшиеся 5%. В частности, это 4 случая, которые заставили бить во все колокола различные социальные группы в Барселоне. Одна из них - это Организация по экономическим, социальным и культурным правам (DESC), которая подала уголовную жалобу на Desokupa по факту освобождения дома, известного как Can Dimoni, исторического здания в районе Gracia, которое год назад было оккупировано молодыми людьми из движения okupa. По словам директора этой организации, все факты нарушения прав людей при выселении из здания хорошо задокументированы. "Только судья может приказать выселить или ускорить выселение из жилья. Никто не может действовать во внесудебном порядке".



      Герман Пласа, адвокат Desokupa, утверждает, что не имеет доказательств того, что было возбуждено уголовное дело или что были заявления в суд, которые им обещали. Он утверждает, что Desokupa использует закон, чтобы помочь законным владельцам вернуть свои дома. "Никогда не участвуем в выселении за неуплату арендной платы или ипотеки, это - "за красной линией". Действуем в случаях занятия дома силой, когда выбиваются входные двери и есть реальная опасность смерти в объекте недвижимости, находящемся в собственности. Мы говорим об этом типе людей. Я удивлен, что социальные группы встают на защиту правонарушителей, а не потерпевших, многие из которых - семьи с детьми, которые купили эти квартиры, экономя всю жизнь, и теперь вынуждены скитаться, потому что их дома оккупированы", говорит адвокат.

      "Мы помогаем людям, а не спекулянтам и не инвестиционным фондам, как бы нас в этом не обвиняли", говорит Эстэве и показывает статистику - 70% клиентов компании - частные лица и 30% - юридические. "Более того, в большинстве случаев у нас есть не только согласие владельцев, но и одобрение со стороны всех соседей. Есть целые общины "окупас", превращающие жизнь в доме в настоящий ад. Как в случае с "окупас", которые захватили всю улицу, мочились на лестничной площадке, угрожали, приставали к женщинам. Мы решили эту проблему мирным путем и сейчас эта улица говорит, что мы "сотворили чудо".

      Директор Desokupa говорит о мафии профессиональных "окупас", которые процветают на всем Полуострове, особенно в Каталонии. Они находят пустующие жилые дома или недостроенные здания, чтобы поселиться в них, и требуют выкуп за то, что они эти объекты освободят. "Они взламывают замки, бросают матрас на пол и когда появляется хозяин, они говорят ему - давай 50 000 евро, а если не сделаешь этого, то не будешь тут жить или я перережу тебе горло", говорит Эстэве, пересказывая слова одного из таких "окупас", которого удалось выселить. "Это была цыганская семья и я их выселил по просьбе друзей за символическую сумму. В этом доме уже было 65 вызовов полиции и одно убийство, а мы покончили с этим в течении 45 минут и начальник полиции был вместе с нами. Было уплачено сверх согласованной суммы 400 евро за грузовик для перевоза вещей, и все остались довольны".


    • Автор: tkha
      Глава мадридского отделения Народной партии, президент Сообщества Мадрид Кристина Сифуэнтес объявила о своей отставке.
       
      Политик объявила о своем решении в среду тром, после того, как одно из испанских СМИ обвинило её в краже двух коробочек крема из супермаркета в 2011 году. В подтверждение своего обвинения СМИ опубликовало видео, снятое камерой наблюдения в магазине, на котором четко видно лицо Сифуэнтес.
       
      Ранее против Сифуэнтес было выдвинуто обвинение о том, что она незаконно пишет о наличии у себя научной степени.
    • Автор: tkha
      Юридическая комиссия Конгресса депутатов Испании во вторник вечером утвердила предложение закона об ускорении процедуры выселения из жилых объектов, занятых нелегально. Закон, который теперь направляется в Сенат, направлен на защиту мелких собственников, НПО и государственных структур (которые владеют или управляют государственным жильем).
       
      Эта мера, законность которой была подтверждена юридической комиссией нижней палаты Парламента, предусматривает реформу Гражданского процессуального Кодекса для защиты частной собственности. Если ранее выселение "окупас" могло продолжаться два года, то теперь оно может быть завершено за два месяца. Следует отметить, что в тексте нового закона говорится только о жилье, принадлежащем мелким собственникам, неправительственным организациям и госдарственным стрктурам. Жилье, принадлежащее финансовым учреждениям (банкам), застройщикам и "фондам-стервятникам", в тексте закона не упоминается.
    • Автор: tkha
      Как сообщило Испанское Агентство по лекарственным средствам и продуктам здравоохранения (Aemps), во всех аптеках страны ощущается нехватка легендарного сиропа Dalsy в его самой популярной версии - 20 мг/мл. При этом есть другие лекарственные средства с тем же активным ингредиентом (ибупрофеном), которые в сложившейся ситуации могут заменить сироп в оранжево-белой бутылочке, известный всем испанским родителям.
       
      Решение прекратить продажу сиропа было принято лабораторией, производящей Dalsy, после того, как в инструкции некоторых лотов, предназначенных для отправки дистрибьютерам, была обнаружена ошибка. После изменения объема сиропа в бутылочке с 200 мл на 150 мл, производитель выпустил 6 лотов Dalsy с новым объемом (200 мл), а в инструкции, текст которой был представлен в государственный контролирующий орган Aemps и одобрен им, по-прежнему был указан старый объем - 200 мл. После обнаружения ошибки лаборатория запросила разрешение на изменение текста инструкции (в общей сложности для 448 977 единиц продукции).
       
      Испанские родители, которые еще сами, будучи детьми, принимали Dalsy, с нетерпением ждут возвращения легендарного сиропа на полки аптек.
    • Автор: tkha
      Как сообщает издание La Razón, существует очень высокая вероятность проведения забастовки авиадиспетчерами второго по величине аэропорта Испании - Барселона-Эль Прат. На заседании коллектива авиадиспетчеров большинством голосов - 89% - именно забастовка была утверждена в качестве меры давления.
       
      Фактически забастовка еще не объявлена и даты проведения этой акции протеста еще не назначены, но, похоже, что она не произойдет ранее 20 июня, а это значит, что забастовка окажет влияние на самый "загруженный" для пассажирских перевозок месяц - июль. Угроза проведения забастовки авиадиспетчеров витала в воздухе уже несколько недель и теперь она становится реальностью. Жалобы работников службы контроля за воздушным трафиком касаются главным образом нехватки персонала. Диспетчеры прямо указывают на то, что система может не выдержать взрыва трафика, который возникает в летние месяцы. Диспетчеры жалуются на то, что им придется увеличивать время рабочих смен, чтобы решить проблему нехватки персонала, и это в дополнение к тому, что они не соблюдают нормы отдыха в рабочее время.
       
      Следует отметить, что возможная забастовка авиадиспетчеров аэропорта Барселоны затронет воздушное сообщение не только столицы Каталонии, но и всего испанского Средиземноморья, в том числе на Леванте и на Балеарских островах. Всего в Службе управления воздушным движением Каталонии работают около 400 сотрудников, а по подсчетам диспетчеров, требуется еще не менее 50 профессионалов. Возможно, что государственная компания Enaire перед угрозой проведения забастовки увеличит штат службы в Каталонии на 58 человек, в том числе 14 диспетчеров будут отправлены в Эль Прат.
×
×
  • Создать...