Перейти к содержимому
Aristarh

В Испании в июне количество сделок с недвижимостью увеличилось в годовом исчислении на 19.3%

Recommended Posts

В Испании в июне количество сделок с недвижимостью увеличилось в годовом исчислении на 19.3%, в мае был отмечен рост на 23.0%.

 

original https://www.finam.ru/international/newsitem/ispaniya-kolichestvo-sdelok-s-nedvizhimostyu-v-iyune-uvelichilos-na-19-3-20170823-21320/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это, кстати, заметно чисто визуально. Сильный рост цен, объявления о продаже в окнах квартир - как корова языком слизала. Коммерческая недвижимость никуда пока что не девается, и жилая уходит влет.

 

Вчера получил мейл от президентши комунидада в Мадриде. Говорит, что были у нее представители не кого-то там, а самого Engel & Völkers и просили в том числе и мои координаты. Вот она и спрашивала разрешения дать им мой мейл. Я сказал, что я, как известно, не собственник этой квартиры, а лишь представляю интересы собственника по генеральной доверенности, и что-то мне неизвестно, что в интересы этого самого собственника входила бы продажа квартиры, особенно после ремонта на сильно пятизначную сумму и после того, как квартира уже год как очень выгодно сдается. А президентша мне ответила, что даже во времена пузыря десять лет назад маклеры сами по своей инициативе не приходили в наш дом и не спрашивали, не хочет ли кто продать квартиру. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В порядке путевых заметок. В Талавере в нашем доме и в соседнем потихоньку раскупили все квартиры. В соседнем доме ушли даже принадлежавшие банку руины на четвертом этаже без лифта, где все окна выходят во двор-колодец и где последние пятнадцать лет жили только голуби. Рассказывают, что там несколько дней работала специальная фирма, вывезла, наверное, тонну помета и всякого мусора. Сейчас там строители работают целыми днями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Банки начали в очередной раз кредиты давать - надувают очередной пузырь, а вот народ так ничему и не научился.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 23.08.2017 в 22:26, madef сказал:

даже во времена пузыря десять лет назад маклеры сами по своей инициативе не приходили в наш дом и не спрашивали, не хочет ли кто продать квартиру

У меня, не далее как неделю назад, проходили по подъезду и спрашивали, более того, даже пытались выяснить, не знаю ли я, в каких квартирах не живут постоянно...

В 23.08.2017 в 22:26, madef сказал:

Сильный рост цен

Ну как бы, лично моя квартира уже в два раза дороже, чем я ее брал в 2011.

 

5 минут назад, Timber сказал:

Банки начали в очередной раз кредиты давать

Ну они давно начали, но не раздают налево и направо, как в прошлый раз, такого нет, все очень осторожно.

 

Просто, как я вижу, работы стало больше, какая-то стабильность у людей появилась, вот и пошел народ за кредитами. В калифорнии за тот-же период цены уже в 4 раза выросли и ничего...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, wxp сказал:

Ну они давно начали, но не раздают налево и направо, как в прошлый раз, такого нет, все очень осторожно.

 

В том то и прикол, что не особо осторожничают. В прошлом году ещё осторожничали, а вот теперь, со слов знакомого риэлтора, дают всем, у кого хоть какая-та работа есть. Правда пока с первым взносом. Народ же, по крайней мере в наших краях, ломанулся за новостроем, которого пока мало. А вот вторичка как стояла, так и стоит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Timber сказал:

со слов знакомого риэлтора

Врет ваш риэлтор, не так все, абы какая работа не прокатывает, проверено моими друзьями...

 

1 час назад, Timber сказал:

вторичка как стояла, так и стоит

У нас из вторички уже ничего почти не осталось, даже убитый хлам разобрали, осталась только элитная, которая даже в кредит мало кому по карману...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, wxp сказал:

Ну как бы, лично моя квартира уже в два раза дороже, чем я ее брал в 2011.

В 2011... Тут в окружающих дырах на границе с Эстремадурой и в самой Эстремадуре цены выросли минимум в два раза с 2016 года!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, кстати, тут далеко и ходить не надо. В том же 2016 году я специально обратил внимание, что самая дешёвая квартирка в Толедо, в принципе пригодная для проживания после некоторого ремонта, стоила 50 тысяч. Ну, так, чтобы в самом городе, а не в поселках, административно подчиненных Толедскому горсовету, и не в средневековых лабиринтах на горе. Сейчас такую же меньше, чем за сотку, не найти. Сто тыщ просто за четыре стены, потолок, пол и документы. Дешевле только реальные руины в поселках, где за каждым гвоздем и за каждой булкой хлеба на машине ехать надо.

 

Так называемая "моя" квартира в Сарагосе, которая на самом деле никакая не моя, конечно, за три года подорожала в полтора раза, хотя она и раньше была не из бросовых - район Delicias/AVE, напротив вокзала. Более дешёвые районы, типа Conde Aranda, Las Fuentes "и приравненных к ним", подорожали за три года ровно в два раза.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 19.05.2019 в 21:34, wxp сказал:

Врет ваш риэлтор, не так все, абы какая работа не прокатывает, проверено моими друзьями...

У нас из вторички уже ничего почти не осталось, даже убитый хлам разобрали, осталась только элитная, которая даже в кредит мало кому по карману...

 

Врёт не врёт, но раньше она целыми днями сидела в офисе и курила бамбук. Теперь постоянно бегает по просмотрам/банкам/нотариусам. Прокатывает же любая работа с постоянным контрактом, главное, чтобы выплата не была больше какой-то там доли дохода.

Вторички у нас полно и она не особо и подорожала. Правда стоит учитывать, что и во время кризиса она особо не дешевела - не в разы, как на юге.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

За деревенскую Каталунию могу сказать что все спокойно. Все недорогое давно выкупили, особенно в хороших местах, а все что от 100 и выше не особенно дорожает и продается не торопясь. В отличии от Барселоны где все поднялось очень прилично. Хотя стройки с начала осени прошлого года появились новые и в немалом количестве. Просто смотрю в течении 4 лет что нибудь купить около 100 интересное на сдачу и как ничего не было , так и не появляется. Раньше правда были квартиры на 4 этаже без лифта недорого, а вот сейчас они пропали. Но такое покупать все равно не стал бы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Timber сказал:

работа с постоянным контрактом

Увы, но такого до сих пор мало, 80% контрактов сейчас - временные, тенденция однако...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мониторю этот вопрос в Гуардамаре дель Сегура,  реально за 5 лет подорожало не более 5%, высокие цены выставляют,но продается в реале долго и потом снижают  цену , чтоб продать или снимают с продажи.Вчера знакомый позвонил и предложил в Торревьехе 2 -ух спальневые апартаменты новые по 55 тысяч, в наличии с десяток, мебель, холодильник, но это ведь Торревьеха, сказал 600 метров от моря. Год назад подобная распродажа была в Гуардамаре от застройщика по 68 тыс за 65 м2, с мебелью, 8 квартир на этаже , можно было купить целый этаж под аппарт -отель и в реале не более 300 м от пляжа. Если из этого исходить , то ничего не подорожало вообще. Строят много, вокруг строительные  краны, правда , мне кажется , что упор делают на жилье не для постоянного проживания., во всяком случае в курортной зоне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.05.2019 в 14:41, Яснавельможны сказал:

реально за 5 лет подорожало не более 5%

По Торревьехе: В 2015 году рос рынок за счет увеличения количества денег, цены продолжали снижаться. Падение  стоимости квадратного метра остановилось только в 2016. В 2017 году еще появлялись интересные объекты - с изъянами, но устранимыми и сильно дешевле рынка. В 2018 году сильно ниже рынка что-то найти стало сложно, мне уже не удалось. В этом году, цены выравнялись окончательно и та недвижимость, которая стояла в ожидании лучшего стала активно продаваться. Рост с 2016 года вполне заметен, явно больше 10%. 

 

В 21.05.2019 в 14:41, Яснавельможны сказал:

Вчера знакомый позвонил и предложил в Торревьехе 2 -ух спальневые апартаменты новые по 55 тысяч, в наличии с десяток, мебель, холодильник

За 60 с небольшим тысяч сейчас продают относительно новые аппартаменты с двумя спальнями (никто не жил, мебель от застройщика, но дому порядка 10 лет) и довольно много квартир в хорошем состоянии в домах чуть старше в пределах 300 м от пляжа. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Eugene70 сказал:

За 60 с небольшим тысяч сейчас продают относительно новые аппартаменты с двумя спальнями (никто не жил, мебель от застройщика, но дому порядка 10 лет) и довольно много квартир в хорошем состоянии в домах чуть старше в пределах 300 м от пляжа. 

Верю. Не специалист по Торревьехе. Просто знакомый ,занимающийся строительством позвонил и предложил.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я думаю рынок достиг своего максимума, в Бенидорме цены как были в 2016 году такие они примерно и  сейчас. Вот что думают аналитики, где то растёт где то падает 

https://costablancaclub.com/gde-bystree-rastut-tseny-na-zhilje/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, bet max сказал:

Я думаю рынок достиг своего максимума

Максимум был в 2007. Сейчас рынок стабилизировался, может гулять туда сюда около текущих значений, может и расти. Шортить я бы не стал. Продавать можно, только если есть куда вложить с большим толком.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Eugene70 сказал:

Продавать можно, только

Зато в России такая жопа, с осени продаю дом в ПОДМОСКОВЬЕ, покупателей нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Яснавельможны сказал:

Зато в России такая жопа, с осени продаю дом в ПОДМОСКОВЬЕ, покупателей нет.

Россия здесь не при чем. Жопа, как вы изволили высказать, чаще всего в голове у продавцов. Выставляют неадекватые цены и требуют чтобы им оплатили хотелки. Цены хотят докризисные. Как будто не США устроили всему миру в 2007 году иппотечный кризис.

Очень интересные доводы при этом - я заплатил столько, плюс инфляция, плюс мебель, плюс что-то пристроил. Надо адекватные цены выставлять и все будет продано.

Пол года крохотный срок.

здесь в Испании некоторые мои соседи с 2007 года продают. Вывески "SE VENDE" висят уже 12 лет. Иммобилярии продают за 1-2 года если продавец спускает цену и цена адекватная. Неадекваты продают годами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Яснавельможны сказал:

с осени продаю дом в ПОДМОСКОВЬЕ

Рынок вполне живой, хотя и падающий. Тут или снижать цену пока не купят, или ждать, пока цены пойдут вверх. Мне предстоит схожее дело, только у меня квартира. Знаю среднюю цену предложения и цену спроса. В полтора раза отличаются....

 

2 часа назад, Consta сказал:

Иммобилярии продают за 1-2 года если продавец спускает цену и цена адекватная

Средняя экспозиция (исключая продавцов, которые ждут у моря погоды) в Испании составляет 7 месяцев.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Eugene70 сказал:

Средняя экспозиция (исключая продавцов, которые ждут у моря погоды) в Испании составляет 7 месяцев.

 

Можно узнать откуда такая статистика? Ссылка или статья? 7 месяцев на продажу?

У нас четверть урбанизации завешена предложениями о продаже .. Вывески висят годами... У нас знакомые сбросили 30 % от цены чтобы продать.

Не... ну реально... откуда 7 месяцев))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Eugene70 сказал:

Максимум был в 2007. Сейчас рынок стабилизировался, может гулять туда сюда около текущих значений, может и расти. Шортить я бы не стал. Продавать можно, только если есть куда вложить с большим толком.

В 2007 году в Испании был надут гигантский пузырь на рынке недвижимости, так как ипотека выдавалась кому не попадя, сейчас ипотеку на вторичку практически не получить даже если ваши официальные доходы выше раза в два чем необходимо банку, все силы банков брошены на ипотечное кредитование в новых проектах это помогает раскочегарить Испанскую экономику, вторичка проседает, кто год назад хотел 200 тысяч рад продать за 170 тысяч и я уверен подвинуться как минимум ещё процентов на 10, живой пример хотел купить у соседа квартирку в прошлом году цена была 157 тысяч я предложил 150 плюс гараж и трастера в этой цене, несогласился он, говорит за 150 отдам но без гаража и трастеры, сейчас стоит цена 145 тысяч. Когда аналитики открыто говорят  можно продавать это значит что поезд уже ушёл😛

Большинство кто приобрёл недвижимость в 2017-2018 годах вряд ли вернут свои кровные, отдельно не повезёт тем кто купил недвижимость через ипотеку и сдаёт её в краткосрочную через агенства, озолотят естественно банки ну и дадут работу нуждающимся, заработают все кроме владельца.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В ‎31‎.‎05‎.‎2019 в 14:21, Eugene70 сказал:

Рынок вполне живой, хотя и падающий. Тут или снижать цену пока не купят, или ждать, пока цены пойдут вверх. Мне предстоит схожее дело, только у меня квартира. Знаю среднюю цену предложения и цену спроса. В полтора раза отличаются....

 

Средняя экспозиция (исключая продавцов, которые ждут у моря погоды) в Испании составляет 7 месяцев.

 

Если исключить всех, кто продает больше года, то средняя будет до года))))))))))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Consta сказал:

Если исключить всех, кто продает больше года, то средняя будет до года))))))))))

Есть три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика. 

Тут, правда говорится о шести месяцах в среднем по Валенсии.

Про семь месяцев читал на испаноязычном ресурсе, со схожим уровнем достоверности. Найду - дам ссылку.

Из того что заметил - в дружественном агентстве с ноября обновились все предложения. Т.е. или сняты с продаж или проданы все объекты. 

23 часа назад, bet max сказал:

вторичка проседает

Где? Мы весной искали квартиру в Торревьехе, односпалку или студию. В параллель знакомая ищет квартиру с двумя спальнями. Пересмотрели кучу всего, ничего не нашли путного. Если дешево, то с неисправимыми изъянами - требует ремонта весь дом, или до моря как до луны, или район никакой. Как что-то внятное, так цены выше ноябрьских процентов так на 20. В итоге отложили до ноября, может после лета что появится...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
58 минут назад, Eugene70 сказал:

Есть три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика. 

Тут, правда говорится о шести месяцах в среднем по Валенсии.

Про семь месяцев читал на испаноязычном ресурсе, со схожим уровнем достоверности. Найду - дам ссылку.

Из того что заметил - в дружественном агентстве с ноября обновились все предложения. Т.е. или сняты с продаж или проданы все объекты. 

 

 

Да.. понял. Вас интересуют квартиры и это статистика по квартирам (в основном). В Мадриде квартиры за 2 месяца уходят.))))

Здесь же говорилось о продаже домов в Подмосковье или в Валенсии.

Ценовая группа тоже играет большую роль. У нас в Алтее построили апартаменты с видом на море. Цены от 270 тыс до …..

Из 50 апартаментов за два года продали  всего 10.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×
×
  • Создать...