Перейти к содержимому
  1. Algarve

    Algarve

  2. gmcwest

    gmcwest

  3. tkha

    tkha

  4. Shures

    Shures

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Elenaklepik
      Сдаю квартиру в шаговой доступности от моря и центра Аликанте, 110 кв.метров с тремя спальнями, уютной гостиной и большой кухней совмещенной с обеденной зоной. В двух спальнях большие двуспальные кровати, в третьей две односпальные. Три комнаты из 4 с красивым видом на площадь . В квартире установлены кондиционеры, электрический бойлер, WI FI, большой телевизор, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, плита с духовкой, посуда, белье, стиральная и посудомоечная машина. Имеется все необходимое для отдыха с ребенком - манеж, стульчик для кормления, горшок 
      Цены от 30 евро/сутки
      WhatsAp/Viber 8 926 916 94 09 Елена    
       
       



    • Автор: tkha
      Вопрос: "Год назад я сдал квартиру в аренду супружеской паре. В контракте указано, что животные не разрешены, но я узнал, что у них есть собака. Могу ли я расторгнуть контракт?"
       
      Ответ: Договор аренды регулируется Законом о городской аренде (LAU). Однако, в вышеупомянутом нормативном положении ничего не сказано о владении домашними животными в арендованных жилищах, оставляя этот вопрос, в результате, для регулирования пактами и условиями, свободно согласованными сторонами договора, в соответствии со статьей 4.2 LAU. Наличие животных в арендованном жилище часто является предметом конфликта между арендодателями и арендаторами.
       
      В данном случае, необходимо учитывать статью 1091 Гражданского Кодекса, согласно которой обязательства, вытекающие из договоров, имеют силу закона между договаривающимися сторонами, и должны соблюдаться в соответствии с ними. В вашем случае, как сказано, запрет на владение животными прямо предусмотрен в договоре, так что тот факт, что арендатор имеет собаку, является определяющим для разрешения спора по договору.
       
      Нарушение любой из сторон обязательств, вытекающих из договора, как указано в статье 27 LAU, дает другой стороне право требовать исполнения обязательства или расторжения договора в соответствии с положениями статьи 1124 Гражданского Кодекса.
       
      Следовательно, несоблюдение указанного условия, содержащегося в договоре, арендатором, дает возможность требовать соблюдения обязательств, принятых на себя арендатором по договору, или требовать его расторжения.
       
      Это понимают и судьи, признающие, что в случаях, когда владение домашними животными в арендованном жилье строго запрещено, существует существенная причина (causa resolutoria) нарушения обязательства, содержащегося в договоре.
    • Автор: tkha
      То, что рынок аренды очень актуален, не вызывает сомнения. Цены в самых популярных и востребованных районах Мадрида и Барселоны стремительно растут и есть много инвесторов, которые видят в покупке жилья для последующей его сдачи в аренду хороший бизнес. Только в 2017 году цены на аренду в Испании выросли почти на 13%. 11,88% в Мадриде и 12,24% в Барселоне.
       
      Фактически, впервые после смены цикла сектор жилья занял почетное место в плане инвестиций и считается среди всех типов недвижимости наиболее привлекательным среди инвесторов. Таковы результаты последнего обзора сектора недвижимости, проведенного консалтинговой фирмой CBRE. Были опрошены 160 менеджеров, которые заявили, что сектор жилой недвижимости был тем, в который они инвестировали больше всего в 2017 году - 29% по сравнению с 28%, вложенными в офисы. При этом 33% респондентов планируют продолжить инвестировать в 2018 году.
       
      Инвесторы, вместе со спросом на обмен, стали основными движущими силами рынка постоянного жилья в Испании. Согласно последнему отчету, подготовленному Teknocasa Group и Университетом Помпеу Фабра, на Мадрид и Барселону приходится почти 40% покупок для последующей сдачи в аренду, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не столь высокий,  процент составляет около 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, получили валовую среднюю доходность в размере 7% по Испании в 2017 году. Эта цифра увеличивается до 7,26% для Мадрида и уменьшается до 5,63% для Барселоны.
       
      Какие активы предлагают наилучшую доходность?
       
      Однако не все жилые активы предлагают одинаковую возможность для бизнеса. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать - есть ли в доме лифт, количество спален, какое состояние квартиры.. Доходность, которую мы получим от наших инвестиций, будет во многом зависеть от этого.
       
      "Как правило, выгоднее покупать в доме без лифта, чем с ним, это незначительнос сказывается на цене аренды, но значительно - на цене покупки. На национальном уровне речь идет о возврате в 8,74%, если у дома нет лифта, по сравнению с 6,5%, если в доме лифт есть", говорит представитель Teknocasa. По данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия сделки, а не цены предложения, цена покупки в доме с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой квартиры, имеющей те же характеристики, но без лифта. А иногда разрыв может быть и ещё выше. "Кто покупает, чтобы жить постоянно - тому нужен лифт, но не арендатору, который будет жить тут максимум пять лет".
       
      Точно так же лучший доход приносят квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, чем более крупные объекты, а также жилье, не требующее ремонта. "Хотя это зависит от района, но обычно наиболее выгоды квартиры от 40 до 60 квадратных метров и лучше с двумя спальнями, чем с тремя, но, опять же, это зависит от района. В университетском районе, например, более выгодным может быть большое жилье с тремя или четырьмя спальнями, чтобы сдать его в аренду нескольким студентам". Это характерно как для Мадрида, так и для Барселоны.
    • Автор: tkha
      Тенденция массового прибытия туристов в Испанию в последние годы сопровождается еще одной глобальной тенденцией - использования туристических апартаментов в качестве вариантов размещения. Как минимум 12 706 887 путешественников выбрали в 2017 году вариант проживания в Испании в туристических домах и квартирах. Это почти на 1 миллион человек больше (+8,5%), чем в прошлом году, сообщает Национальный Институт статистики (INE), и является рекордом в исторической серии, фиксируемой этой организацией.
       

       
      Конечно же, на самом деле туристов, которые арендуют жилье в краткосрочную аренду в Испании, больше, потому что INE не учитывает те апартаменты, которые не легализованы и которые сдаются без лицензии.
       
      Большинство из тех, кто арендует туристическое жилье, - это иностранцы: 64% резервов делается именно ими, но в 2017 году национальный рынок показал рост. Число испанских туристов, выбравших этот способ размещения, выросло на 9,8% - до 4,5 миллионов человек.. Число инстранцев увеличилось на 7,8%.
       
      Больше всего туристов останавливаются в туристических апартаментах на Канарских и Балеарских островах, в Андалусии, Валенсийском сообществе и в Каталонии.Весьма логично, учитывая то, что именно пять этих мест больше всего притягивают туристов в Испании и являются традиционными местами пляжного отдыха. Однако же картина по динамике роста размещения в каждой автономии дает другой результат.
       
      С 2009 года (года, когда начали официально сдавать в аренду туристические апартаменты) Андаусия является тем регионом, который больше всего увеличил размещение гостей в этом типе жилья - на 178,9%. Также впечатляющими, хотя и более низкими по сравнению с Андалусией, темпами росло размещение туристов в туристическом жилье в Валенсийском сообществе - рост за 2009-2017 на 119,6%. А вот на третьем месте оказался Мадрид - рост на 95,1%.
       

       
      Что касается стоимости аренды такого жилья, то она с увеличением спроса растет. Индекс цен на аренду туристических апартментов (IPAP) вырос в 2017 году на 6,1%, что является наиболее стремительным увеличением за последние годы.
       
      И, наконец, также бьет все рекорды показатель количества ночевок в этом типе жилья - более 78 000 000 ночей. Это 60% от всего количества, приходящегося на размещение вне отелей - еще 30% приходится на кемпинги, 8% - на сельские отели и 2% - на хостелы.
    • Автор: tkha
      Стоимость аренды жилья в Испании восстановилась в 2017 году и завершила его со средним показателем роста на 18,4% - до 9,7 евро за квадратный метр в месяц, согласно последнему отчету портала Idealista.com. В четвертом квартале темпы роста замедлились - стоимоть аренды выросла на 3,3%. Наибольшего роста достигли показатели в двух канарских столицах (Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас де Гран Канария) - более 22%. В отличие от них, Барселона (-2,4%) и Касерес (-1%) были единственными столицами провинций, где арендная плата снизилась.
       
      Для Фернандо Энсинара, главы отдела исследований портала, "2017 год, несомненно, был для Испании годом аренды. С января по сентябрь новости об аренде занимали первые полосы газет. Цены на аренду жилья выросли по всей Испании, хотя тенденция к росту снизилась в последнем квартале года. Следует также отметить, что не на всех рынках стоимость аренды росла одинаково: канарский и балеарский архипелаги вместе с андалузскими столицами Малагой и Севильей, а также каталонская Жирона возглавили список. В свою очерель Мадрид, который вместе с Барселоной традиционно лидирует по стоимости аренды жилья в Испании, в прошлом году остался в середине таблицы роста цен на аренду. Барселона же, после четырех лет темпов роста выше среднего по стране, к концу года вместе с Касересом показала отрицательный результат.
       
      Для Энсинара одной из главных причин взлета аренды является занятость. "С увеличением уверенности в завтрашнем дне многие люди решат жить в отдельном жилье, на данный момент - снимать его. Жилье, которое было сдано в период с 2011 по 2013, в условиях глубокого экономического кризиса - эти контракты аренды сейчас завершились, и сейчас, в условиях совсем другого сценария, цены пробудились от спячки, в которой они были последние 7 лет". "Существует ключевой момент, без которого этот феномен аренды не будет понят - это все те мелкие и средние инвесторы, которые за последние три года решили перевести свои сбережения с банковских счетов в жилье, чтобы затем выставить его на рынке аренды. Это не является "пузырем", и эти инвесторы - не спекулянты. Профиль "нервного" инвестора, который покупал жилье, чтобы позже перепродать его с прибылью (был распространен 10-14 лет назад), исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный и расчитывает на прибыль, которую дает сдача жилья в аренду, без его продажи".
       
      Автономные сообщества
       
      Все автономные сообщества зарегистрировали более высокие цена на аренду жилья, чем год назад. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах, где владельцы просят на 27,8% больше, чем в 2016 году. Затем идут Балеарские острова (22,1%) и Андалусия (15,5%). Эстремадура, напротив, показала самый низкий рост (0,9%), за ней следуют Риоха (2,5%), Кастилья Ла Манча и Астурия (по 5,4%).
       
      Самая дорогая аренда - в Каталонии и Сообществе Мадрид (по 14,4 евро за квадратный метр в месяц). За ними идут Балеары (12,5 евро за квадратный метр) и Страна Басков (11, 2 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе - Эстремадура (4,1 евро), Кастилья Ла Манча (4,7 евро) и Риоха (5,2 евро за квадратный метр).
       
      Провинции
       
      Только в трех провинцияъ стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Наибольшее падение зафиксировано в Касересе (-5%), далее идут Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%). Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Лас Пальмас (26,9%), на Балеарах (22,1%) и в провинции Санта Крус де Тенерифе (21,8%).
       
      Наиболее дорогая аренда - в провинции Барселона (15,8 евро за квадратный метр в месяц), далее идут Мадрид (14,4 евро), Гипускоа (12,9 евро) и Балеары (12,5 евро). Наиболее бюджетное жилье в аренду - в провинциях Хаен и Касерес (по 3,9 евро за квадратный метр), за ними следуют Авила (4,1 евро) и Куэнка (4,2 евро).
       
      Столицы провинций
       
      Касерес и Барселона - единственные столицы провинций, в которых стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Во всех остальных столицах цены по сранению с предыдущим годом выросли: в Санта Крус де Тенерифе на 22,7%, в Лас Пальмас де Гран Канария на 22,5%, в Жироне на 20,5%, в Таррагоне на 17,6%. Список столиц, в которых стоимость аренды выросла за год более, чем на 15%, завершают Гранада (16,8%), Пальма (16,2%), Малага (15,4%) и Севилья (15,2%).
       
      Несмотря на снижение цены, Барселона продолжает оставаться столицей провинции с самой дорогой арендой жилья - 17,5 евро за квадратный метр в месяц. Далее идут Мадрид (15,5 евро) и Сан Себастьян (14,1 евро). Самыми бюджетными являются Касерес (4,5 евро), Самора и Луго (по 4,6 евро за квадратный метр в месяц).
       
      Данные, использованные в статье, являются результатом анализа предложений об аренде жилья на портале idealista.com.
×
×
  • Создать...