Перейти к содержимому
Olya.by

Получение ипотеки под залог другой квартиры

Recommended Posts

Может кто сталкивался с получением ипотеки под залог уже имеющейся квартиры? 

Задумались над покупкой второй недвижимости в Испании, правда в другой автономии. Имеется квартира без долгов в собственности в Барселоне, можно ли под нее получить кредит в банке на дом в Валенсии? Имеет ли смысл закладывать ее? Сложность в том, что я являюсь резидентом Испании уже почти год, но доходы только мужа, а он резидент другой европейской страны. Я так понимаю, что ипотеку выгоднее брать на резидента? При залоге уже имеющейся собственности все равно нужно показывать доходы? Имеющаяся квартира общая собственность 50\50 и покупаемая предполагается тоже быть совместным имуществом. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, Ольга!

 

Под имеющуюся недвижимость можно брать ипотеку, ее правда более неохотно одобряют и стараются впихнуть условия похуже, но тем не менее. А почему не получить кредит под новую недвижимость, это проще?

Да, скажу сразу, что у большинство банков не дает ипотеку если один заемщик резидент, а второй нет, говорят, статус должен быть одинаковый. Правда, мы сейчас удачно обходим эту проблему, но если идти просто так, не через знакомых, то испанцы, почти гарантированно, откажут, просто потому, что в шаблон не попадает. А так, конечно, выгоднее брать ипотеку на резидента, экономия по ставке будет 0,8-1%% в год, но при ипотеке в 100 тыс.это от 15.000 до 20.000 евро экономии, сумма стоит хлопот.

Даже если у Вас есть недвижимость и Вы просите ипотеку в том же банке, то каждый раз надо готовить новые документы, тем более, если это другой банк.

Если у Вас будут какие-то вопросы, звоните +34 678-675-038, по телефону или мессенджерам, и может быть смогу помочь хотя бы советом, как форумчанин форумчанину.

 

С уважением, Татьяна Черникова

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, спасибо за такой подробный ответ! Я вас обязательно наберу, я и сама собиралась в ваше агентство обратиться, у вас же в Валенсии тоже объекты есть, кот меня интересуют.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Мы с мужем резиденты Испании, имеем здесь в собственности недвижимость не обремененную кредитом. Задумались об улучшении жилищных условий - покупкой нового дома. Хотим взять ипотеку под залог имеющегося дома, его покупная стоимость составляла примерно 50% от стоимости нового дома. Т.е. расчитывали на то, что банк учтет имеющуюся недвижимость в качестве первоначального взноса и даст кредитные средства на остальные 50%. В банке Сабадель  нам ответили, что такой кредит является 100%, и скорее всего его не одобрят. Причем, мы являемся клиентами Сабаделя и держим там депозит в сумме необходимой для продления двухгодичной резиденции. Вопрос такой - есть ли в Испании  схемы ипотечного кредитования под залог имеющейся недвижимости? И  каким образом мы можем взять ипотеку не под залог имеющейся недвижимости, не имея на руках первоначального взноса? Спасибо за разъяснения. P.s.: географически находимся в районе города Торревьеха

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 30.03.2017 в 13:42, Spain4Home сказал:

Если у Вас будут какие-то вопросы, звоните +34 678-675-038, по телефону или мессенджерам, и может быть смогу помочь хотя бы советом, как форумчанин форумчанину.

 

С уважением, Татьяна Черникова

 

Татьяна, ваше предложение о консультации по ипотеке еще актуально?

Купили вторую квартиру, осталось немного денег, без процентов хранить не хотим, а хотим вложить в третью квартиру, но нужна ипотека, опыта брать кредит ровно 0, ни в РФ ни в Испании. Готовы купить квартиру через ваше агентство, только бы ипотеку дали.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, fokinadar сказал:

Добрый день! Мы с мужем резиденты Испании, имеем здесь в собственности недвижимость не обремененную кредитом. Задумались об улучшении жилищных условий - покупкой нового дома. Хотим взять ипотеку под залог имеющегося дома, его покупная стоимость составляла примерно 50% от стоимости нового дома. Т.е. расчитывали на то, что банк учтет имеющуюся недвижимость в качестве первоначального взноса и даст кредитные средства на остальные 50%. В банке Сабадель  нам ответили, что такой кредит является 100%, и скорее всего его не одобрят. Причем, мы являемся клиентами Сабаделя и держим там депозит в сумме необходимой для продления двухгодичной резиденции. Вопрос такой - есть ли в Испании  схемы ипотечного кредитования под залог имеющейся недвижимости? И  каким образом мы можем взять ипотеку не под залог имеющейся недвижимости, не имея на руках первоначального взноса? Спасибо за разъяснения. P.s.: географически находимся в районе города Торревьеха

Вы похоже не совсем знакомы со словом "Ипотека". Ипотека выдается под ваши доходы,  которые вы можете доказать предоставив нужные документы которые требует банк, если всё ок, банк получает актив в виде вашего займа, который впоследствии можно использовать как обеспечение для займа в европейском центробанке. То что вы хотите, это больше подходит под ломбартную сделку, вы хотите заложить недвижимость в пользу третьего лица, это уже другая история и другие проценты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×