Перейти к содержимому

Recommended Posts

Как мы уже сообщали, в настоящее время, благодаря решению Верховного Суда Испании от 23 декабря 2015 года, стало возможным переложить часть расходов, связанных с выдачей ипотеки, на плечи банков. Среди них - оплата услуг нотариуса, регистрации ипотеки и даже гербовый сбор. По оценке Организации потребителей и пользователей (OCU), при ипотеке в размере 150 000 евро сумма таких расходов в среднем составляет около 3000 евро. В целом, OCU считает, что от оговорке о перекладывании на плечи заемщика расходов на оформление ипотеки пострадали около 6 миллионов человек, и речь в данном случае может идти о сумме в 18 миллиардов евро, на 35% больше того, что банки обязаны вернуть по оговорке cláusula suelo. На своем сайте OCU опубликовала калькулятор, который позволяет рассчитать, сколько средств, потраченных на оформление ипотеки, вы можете требовать к возврату - в зависимости от суммы ипотечного кредита и автономного сообщества.

 

По мнению различных юридических источников, для того, чтобы потребовать к возврату средства, уплаченные вами в качестве расходов по оформлению ипотеки, следует предпринять ряд шагов. Форум spain4you.es, специально для своих читателей, публикует эти советы и надеется, что они помогут форумчанам!

 

1. Первое - нужно обратиться в службу поддержки клиентов или к защитнику прав клиентов. В случае, если получен отрицательный ответ, если он был получен или если ответа нет в течении двух месяцев после обращения, следующим шагом должен быть шаг в юридическом поле.

 

2. Исковое заявление в суд, в котором вы требуете признания недействительным положения, по которому все расходы за оформление ипотеки ложатся на вас, и возврата уплаченных по этому положению сумм, должно быть представлено вместе со всей документацией - фактурами от нотариуса, из Реестра по регистрации прав собственности и также из управляющей фирмы (gestoría), если она была выбрана банком.

 

3. Организация OCU насчитала уже около 20 000 человек, которые заинтересованы в процессе требования возврата денежных средств. Представитель организации, которая инициирует судебные процессы, сообщил, что готовятся мульти-индивидуальные иски о возврате средств. Коллективная акция не представляется возможной, поскольку каждый случай имеет свои особенности.

 

4. Стоимость требования возврата денег через OCU составляет 125 евро, они идут на оплату услуг адвокатов, еще 75 евро на оплату услуг прокурадора (?) - в обоих случаях надо прибавить 21% НДС - и, в случае выигрыша, 20% от возвращенной суммы. Эта цена включает в себя затраты на возможные апелляции, если таковые будут необходимы.

 

5. Представители OCU объясняют, что первые действия начнутся в течении этого месяца, и просят клиентов предоставить следующие документы: закладную по ипотеке, подтверждение уплаты гербового сбора и также - документы, подтверждающие оплату услуг нотариуса и Реестра по регистрации прав собственности.

 

6. OCU также просит предоставить документы, подтверждающие оплату услуг фирмы-gestoría, если она была выбрана банком, и объясняет, что в случае, если нет возможности предоставить всю документацию, можно запросить дубликаты в финансовом учреждении или, в случае фактуры на уплату гербового сбора - в Агентстве по налогам и сборам. Все эти документы должны быть отсканированы для подачи жалобы в соответствующий арбитражный суд.

 

Сроки

 

Можно требовать признания недействительным положения об оплате расходов на оформление ипотеки заемщиком и возвращения уплаченных сумм в течение 4 лет, следующих за датой решения Верховного Суда, по действующим кредитам. То есть, крайний срок - 24 декабря 2019 года. Клиенты, которые уже погасили свои ипотечные кредиты, могут также потребовать возврата средств, при условии, что еще не прошли 4 года с момента погашения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А есть смысл обратиться к банку( BMN), напрямую ( минуя OCU) с требованием вернуть средства? Или положительный ответ банка из области фантастики?))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Андрей11, по банкам группы BMN есть только информация о возврате средств по оговорке cláusula suelo. По поводу возврата средств, уплаченных за оформление ипотеки, боюсь, что лучше через OCU.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо) Я так и думал) Обращусь через адвокатскую контору, OCU берет 20% с возврата, контора 10...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.02.2017 в 16:22, Андрей11 сказал:

Спасибо) Я так и думал) Обращусь через адвокатскую контору, OCU берет 20% с возврата, контора 10...

Утро доброе.

Не подскажете, удалось  с BMN решить вопрос возврата денег за оформление.?Предприняли действия?

Поделитесь опытом

(Я их клиент в Валенсии)

 

Спасибо 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Искал на свои темы адвокатов, и познакомился с одними которые по поводу клаусы дель свело сказали, что это один пункт из 10 который просто сейчас на слуху, а так там тьма тьмущая с ипотечными договорами, они мол проводят аудит и пересматривают через суд условия договора, говорят очень прилично улучшают условия.

С иностранцами у них не много опыта, но решили что там будет совсем хардкор )

если кому жмет ипотека могу дать их контакты, но на русском они не говорят, в лучшем случае на инглише.

но сразу оговорюсь, я с ними не работал, проверять их эфективность придется вам на себе, но лицензий там навалом и занимаются этим давно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Estopa сказал:

Искал на свои темы адвокатов, и познакомился с одними которые по поводу клаусы дель свело сказали, что это один пункт из 10 который просто сейчас на слуху, а так там тьма тьмущая с ипотечными договорами, они мол проводят аудит и пересматривают через суд условия договора, говорят очень прилично улучшают условия.

С иностранцами у них не много опыта, но решили что там будет совсем хардкор )

если кому жмет ипотека могу дать их контакты, но на русском они не говорят, в лучшем случае на инглише.

но сразу оговорюсь, я с ними не работал, проверять их эфективность придется вам на себе, но лицензий там навалом и занимаются этим давно.

А они в каком городе? В Валенсии есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Офис рядом с судом в таррагоне, а по деталям действий не знаю (

точно помню что для начала им надо отправить кредитный договор для  анализа конкретной ситуации.

и что от выгоды в момент выплаты банком разницы за консалт эти адвокаты берут 10%

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Закон принят в декабре 2015г.

Ипотеку оформлял в сентябре 2014г.

Возможно ли в этом случае вернуть средства на оформление ипотеки?

Ведь "закон обратной силы не имеет"!

Или эта формула в данном случае не работает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Shurik сказал:

Закон принят в декабре 2015г.

Ипотеку оформлял в сентябре 2014г.

Возможно ли в этом случае вернуть средства на оформление ипотеки?

Ведь "закон обратной силы не имеет"!

Или эта формула в данном случае не работает?

1. Ето не закон.

2. "Можно требовать признания недействительным положения об оплате расходов на оформление ипотеки заемщиком и возвращения уплаченных сумм в течение 4 лет, следующих за датой решения Верховного Суда, по действующим кредитам. То есть, крайний срок - 24 декабря 2019 года".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо!

То есть когда оформлялась ипотека, в каком году - значения не имеет?!

Главное начать "процесс" возврата

до декабря 2019г.

Я правильно понял?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Shurik сказал:

Спасибо!

То есть когда оформлялась ипотека, в каком году - значения не имеет?!

Главное начать "процесс" возврата

до декабря 2019г.

Я правильно понял?

Si. )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.01.2017 в 16:48, tkha сказал:

Как мы уже сообщали, в настоящее время, благодаря решению Верховного Суда Испании от 23 декабря 2015 года, стало возможным переложить часть расходов, связанных с выдачей ипотеки, на плечи банков. Среди них - оплата услуг нотариуса, регистрации ипотеки и даже гербовый сбор...

 

Добрый день,

 

Сходил на днях в банк проконсультироваться по ипотеке.

Их калькулятор рассчитал следующие расходы на кредит в 60,000€:

 

COMPRAVENTA

Notario       210€

Impuesto   6000€

Registro     220€

Gestion      302€

 

PRESTAMO HIPOTECARIO

Notario       940€

Impuesto   1260€

Registro     0€

Gestion      302€

 

Расходов выходит что-то многовато. Почти 2000€, если не учитывать Impuesto.

Я так понимаю, в данном случае, банк решил все расходы положить на плечи заемщика, да?

Что делать в таком случае? Осбуждать это с банком и договориваться об оплате 50/50? Что сейчас в тренде?)

 

Кроме того, в ближайшее время должны принять новый закон о ипотеке, согласно которому Нотариус будет бесплатным (или частично бесплатным) и расход по статье Notario в разделе Prestamo hipotecario должен уменьшиться. Я правильно понимаю?

 

Помогите, пожалуйста, разобраться )

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!

 

В тренде - выбивать из банка максимум скидок и уступок, впрочем, как и всегда.

Я посмотрю свежие новости про расходы по выдаче ипотеки, хорошо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, tkha сказал:

Я посмотрю свежие новости про расходы по выдаче ипотеки, хорошо.

 

Или выложите, пожалуйста, сюда ссылку, где можно об этом почитать поподробнее )

Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ипотека, это значит расходы около 14.2-14.5% от сделки, куда входит налог на передачу собственности и расходы связанные с оформлением самой ипотека, рекомендую не заострять внимание на нескольких сотнях евро, а сосредоточиться на самом объекте, успел уже насмотретья как народ борется  с банком за какие то процентные ставки, которые  позволяют сэкономить 5-10 евро в месяц, при этом покупая неликвид,  на котором теряют десятки тысяч евро:hi:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Также обращался BMN в свое отделение по вопросу компенсации , они меня отправили в другое отделение, где мне сообщили, что я слишком быстро погасил ипотеку( где-то в течение где-то двух лет) и типа в таком случае компенсации не положено, но на днях на счете появилось +276 евро с расшифровкой компенсация неполученной прибыли.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
23 минуты назад, Яснавельможны сказал:

 Также обращался BMN в свое отделение по вопросу компенсации , они меня отправили в другое отделение, где мне сообщили, что я слишком быстро погасил ипотеку( где-то в течение где-то двух лет) и типа в таком случае компенсации не положено, но на днях на счете появилось +276 евро с расшифровкой компенсация неполученной прибыли.

Что, вот так просто вернули деньги после одного разговора? Удивлена. С самого начала оформления ипотеки мне было непонятно, почему gestión оплачивает только клиент: ладно нам нужны деньги, но ведь банку тоже интересно минимизировать свои риски -50/50 это логично. Но когда нужно позарез - соглашаешься на любые условия, прозрение приходит позже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, IBlack сказал:

 

Или выложите, пожалуйста, сюда ссылку, где можно об этом почитать поподробнее )

Спасибо!

Вот есть разъяснения про то, кто должен платить гербовый сбор, например - тык. (давайте уж попозже я переведу, не сегодня, ладно?).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, IBlack сказал:

 

Расходов выходит что-то многовато. Почти 2000€, если не учитывать Impuesto.

Я так понимаю, в данном случае, банк решил все расходы положить на плечи заемщика, да?

Что делать в таком случае? Осбуждать это с банком и договориваться об оплате 50/50? Что сейчас в тренде?)

 

Кроме того, в ближайшее время должны принять новый закон о ипотеке, согласно которому Нотариус будет бесплатным (или частично бесплатным) и расход по статье Notario в разделе Prestamo hipotecario должен уменьшиться. Я правильно понимаю?

 

Помогите, пожалуйста, разобраться )

 

 

Если 2000 для вас много то вам нужно подумать еще раз а нужна вам эта ипотека …

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, tkha сказал:

Вот есть разъяснения про то, кто должен платить гербовый сбор, например - тык. (давайте уж попозже я переведу, не сегодня, ладно?).

 

Спасибо за ссылку, переводить не надо. Текст хоть и сложновоспринимаемый, но я вроде разобрался.

Если Гербовый сбор - это Actos Jurídicos Documentados (AJD), то в статье пишут, что решение о том, кто должен его платить (банк или клиент), пока не принято и может трактоваться разными судами по-разному. Хотя автор убежден, что это обязанность банка. Я с автором согласен, полностью =))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
33 минуты назад, Aristarh сказал:

Если 2000 для вас много то вам нужно подумать еще раз а нужна вам эта ипотека …

 

С ипотекой как-то веселее, сразу появляется смысл в жизни =) Шучу )
Ипотека дает финансовую гибкость и больше возможностей, и даже с дополнительными расходами она все равно остается привлекательной, но это не означает, что я готов согласиться на любые условия и заплатить за все, что мне предложат. Есть есть возможность уменьшить расходы, я постараюсь ей воспользоваться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 минут назад, IBlack сказал:

 

С ипотекой как-то веселее, сразу появляется смысл в жизни =) Шучу )
...

:biggrin:

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часа назад, IBlack сказал:

 

С ипотекой как-то веселее, сразу появляется смысл в жизни =) Шучу )
Ипотека дает финансовую гибкость и больше возможностей, и даже с дополнительными расходами она все равно остается привлекательной, но это не означает, что я готов согласиться на любые условия и заплатить за все, что мне предложат. Есть есть возможность уменьшить расходы, я постараюсь ей воспользоваться.

На самом деле все наоборот, вы становитесь наркоманом подсаженным банком на иглу ипотеки, возможностей меньше и ставка по ипотеке скоро все равно будет выше, я еще застал 4 %

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Aristarh сказал:

На самом деле все наоборот, вы становитесь наркоманом подсаженным банком на иглу ипотеки, возможностей меньше и ставка по ипотеке скоро все равно будет выше, я еще застал 4 %

Ситуации разные бывают, разные люди, разные цели, я бы не стал уж прям так обобщать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      30% покупателей недвижимости в Испании в 2017 году сделали это без привлечения банковского финансирования, в то время как 59% были вынуждены просить ипотеку, а 12% людей, в дополнении к ипотеке, пришлось прибегнуть к помощи родственников, говорится в исследовании, проведенном порталом fotocasa.
       
      С другой стороны, 9% респондентов уверяют, что им потребовалась только помощь родственников, но не банков, для покупки жилья, 5% было достаточно денег, полученных от продажи другого жилья, и 15% ответили, что у них было достаточно сбережений для приобретения.
       
      Как указывает директор по исследованиям портала fotocasa Беатрис Торибио, банковское финансирование и помощь родственников являются ключевыми для покупки жилья для большинства испанцев. Фактически, как подчеркивается в исследовании, финансирование, будь то ипотека или помощь родственников, также необходимо для для почти пяти из десяти покупателей в то время, когда они сталкиваются с первоначальными платежами (нотариат или оплата сопутствующих налогов) при покупке жилья. В данном случае 35% опрошенных нуждались в банковском финансировании, а 13% респондентов помогла семья.
       
      Банковское финансирование в основном характерно для людей в возрасте от 34 до 54 лет, в то время как для самых молодых (от 25 до 34 лет) более характерна поддержка семьи, хотя они и рассматривают ипотечные кредиты в качестве приоритетных.
       
      Два из десяти покупателей, прежде чем приобрести новое жилье в 2017 году, продали свое прежнее. Однако только для 5% покупателей денег, вырученных от продажи, оказалось достаточно для новой покупки.
       
      Теперь по видам ипотеки. Среди тех, кто смог купить жилье, 51% подписали ипотечные контракты с переменной ставкой, в то время как 41% - по фиксированной ставке. В среднем, покупатели, которые отправились в банк за ипотекой, заложили по кредиту 70% от общей стоимости дома(квартиры).
       
      В 40% случаев ипотечный кредит составлял от 76% до 99% стоимости жилья. Кроме того, те, которые решили приобрести новостройку, нуждались еще в бóльшем финансировании.
       
      Еще одно изменение - по срокам предоставляемых кредитов. Как свидетельствует Торибио, ипотечные кредиты сроком более чем на 40 лет "практически исчезли". "Только 1% получили ипотеку на срок от 41 до 44 лет". Средний срок ипотечного кредита составил в 2017 году 23 года. Наиболее распространенными являются кредиты на срок от 15 до 30 лет.
    • Автор: tkha
      Индекс EURIBOR за один год - индикатор, который чаще всего используется в Испании для расчета размера ежемесячных платежей по ипотеке - закрыл январь на уровне -0,188%, что означает незначительное повышение по сравнению с концом декабря, когда он составил -0,190%. Несмотря на это, индекс продолжает удешевлять ипотечные кредиты - в среднем, экономия составляет 50 евро в год. И это стало возможным благодаря тому, что ипотечные кредиты, платежи по которым пересматриваются по условиям контракта, ориентируются на показатель EURIBOR, который был год назад или шесть месяцев назад, когда индекс был выше.
       
      Пример: год назад, в январе 2017, EURIBOR был -0,095%, поэтому ипотека в размере 100 000 евро на срок 25 лет с процентной ставкой EURIBOR+1% в январе 2017 имела ежемесячный платеж 372,59 евро. Однако, если данный ипотечный кредит по условиям договора подлежит пересмотру размера ежемесячного платежа через год, то платеж составит уже 368,42 евро, или экономия 4,17 евро в месяц и около 50 евро в год.
       
      Изменение индекса зависит от роста или падения базовых ставок, которые утверждает Европейский Центральный Банк (ЕЦБ). ЕЦБ с марта 2016 года держит ставку на историческом минимуме 0%. Президент ЕЦБ Марио Драги заявил на первой пресс-конференции в 2018 году, что "видит очень мало шансов того, что процентные ставки будут расти в этом году" и что он повысит их только после завершения программы покупки долговых обязательств. На данный момент ЕЦБ продолжает покупать долги до сентября 2018 года.
    • Автор: tkha
      Как подтвердил Банк Испании, EURIBOR, индекс, на основании которого рассчитывается процентная ставка по большинству ипотечных кредитов, продолжает бить исторические минимумы. В конце декабря он составил -0,19% (-0,189% в предыдущем месяце). При значении -0,19% по ипотечным кредитам в размере 120 000 евро сроком на 20 лет с дифференциалом EURIBOR+1% годовая экономия в выплате платежей составит 70,08 евро, или 5,84 евро в месяц.
       
      В декабре 2016 UERIBOR впервые в истории вступил в отрицательную зону, прежде чем ультра-экспансивная политика Европейского Центрального Банка.поддержала восстановление в зоне евро. Таким образом, индекс уже 23 месяца имеет отрицательный показатель. Нынешнее падение испанские аналитики объясняют тем, что ЕЦБ не уменьшил политику стимулирования, а, скорее, увеличивает её, но более медленными темпами. В ближайшие месяцы, по их словам, маловероятен сценарий нулевого стимулирования, поэтому крупных изменений показателя индекса в 2018 году не будет.
       
      Наибольшую выгоду из сложившейся ситуации получают заемщики, будущие и нынешние, у которых подходит время пересмотра процентной ставки, поскольку они получают всё более дешевое финансирование.
    • Автор: tkha
      Подписание новых ипотечных кредитов на покупку жилья в июне увеличилось на 16,5% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года и составило 29 516 договоров, 37,8% из которых были заключены с фиксированной процентной ставкой, согласно данным Национального Института статистики (INE).
       
      Средняя сумма ипотеки на покупку жилья на конец июня составила 116 629 евро, что на 4,4% больше июня 2016 и на 2,6% больше показателя мая 2017. В общей сложности, сумма заемного капитала для приобретения жилья в Испании в июне 2017 составила 3,442 миллиарда евро, что на 21,6% больше июня 2016 и на 4,4% больше мая 2017. Кроме того, на долю кредитов, выданных на покупку жилья, пришлось 64,4% от общей суммы кредитов, выданных на любые цели.
       
      Что касается процентной ставки и срока возврата ипотеки на покупку жилья, то средняя ставка в июне составила 2,79%, что на 12,8% ниже, чем в июне 2016, а средний срок погашения остался прежним - 23 года.
       
      По автономиям: по количеству выданных ипотек на покупку жилья в июне вновь в лидерах Андалусия (5 805), Сообщество Мадрид (5 663) и Каталония (4 557).
       
       
    • Автор: tkha
      Индекс EURIBOR на год (самый используемый в Испании индикатор для расчета ежемесячного платежа по ипотеке) достиг в августе нового исторического минимума и составил -0,156%. Индекс имеет отрицательное значение 19-й месяц подряд.
       
      Данные очень близки к окончательным, поскольку до конца месяца осталось только 2 сессии. Индикатор открыл август с самым высоким показателем за месяц (-0,151%), самый низкий уровень был зафиксирован в этот вторник (-0,160%).
       
      Если данные подтвердятся, то заемщики, имеющие среднюю ипотеку (100 000 евро на 25 лет) сэкономят около 5 евро (4,85) в месяц и 58,2 евро в год, так как год назад, в августе 2016, EURIBOR составлял -0,048%. То есть, ипотека в размере 100 000 евро на 25 лет со ставкой EURIBOR+1% в августе 2016 имела ежемесячный платеж 374,70 евро. Год спустя, когда будет пересмотр платежа в соответствии со ставкой EURIBOR за август 2017, платеж составит 369,85 евро.
       
      Изменение показателя EURIBOR зависит от увеличения или снижения ставок, утверждаемых ЕЦБ, который на протяжении нескольких месяцев держит их на исторически низком уровне и намерен сохранять этот уровень, как минимум, до осени 2018 года.
×
×
  • Создать...