Перейти к содержимому

Recommended Posts

A с каким на тот момент "полом", если не секрет? Мне в том же году дали с 3.5, а в прошлом сентябре убрали, согласно решению Верховного Суда.

 

Вообще, в банках каждый случай по множеству параметров изучают для выдачи под определенные обязательства, поэтому сложно экстраполировать опыт одних на других. Если обобщенно, то там по ссылке различные ипотеки из наименее обременительных для соискателей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

3,56... или что-то вроде, но немного выше того уровня   :biggrin: -- дифференциалов много разных. Посмотрим в июне, как упадет.

 

Решил суд для всех, что clausula suelo не соответствует европейским нормативам. Нам Bankia в сентябрее ее анулировал, а другим некоторые банки ранее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не резидентам сейчас можно получить ипотеку под 3-4% годовых, в зависимости от объекта недвижимости и документов человека. Ставка состоит из Euribor + процент. Про Euribor много и хорошо написано в этой теме: http://www.spain4you.es/forum/topic/3787-chto-proizojdet-s-vashej-ipotekoj-esli-stavka-euribor-st/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А какова "свежесть" должна быть документов на ипотеку?

2ндфл, справка с работы, выписка из нбки и т.д.? Допустим если документы датированы 30 апреля до какой даты они дейтсвуют?

 

Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В случае, если у моряка есть документы подтверждающие его доход, справка о кредитной истории и выписка ч банковского счёта куда приходит заработная плата, то никаких проблем с получением ипотеки при соответствии доходов быть у моряков не должно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@ArtemZ, Добрый вечер!

Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% от Вашего дохода. Основная масса банков одобряет не резидентам 65-70% от стоимости недвижимости. Так же существуют варианты со 100% финансированием, но выбор недвижимости не большой.

Документы требуют следующие: 2НДФЛ за 2 года (прошлый и текущий), Выписку с банковского счета, куда поступает доход по НДФЛ, НБКИ (кредитная история). Иногда просят справку с места работы.

Мы помогаем подготовить все документы и подать их в банк на рассмотрение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо!а если у меня доход 25 тысяч рублей в месяца? И например квартира стоит 80тыс евро,но у меня на первый взнос есть половина(40тыс е)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@ArtemZ, с таким доходом Вам откажут. Нужно что-то придумывать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@ArtemZ,

 

"Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% от Вашего дохода" - посчитайте. 30% от Вашего дохода - 7500 рублей... Курс примените... Нет таких платежей по ипотеке... 

 

Минимальный доход - зависит от срока, на который хотите брать ипотеку, возьмите среднюю процентную ставку по ипотеке и посчитайте. Тут есть примерный калькулятор, поиграйте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@ArtemZ,

"Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% от Вашего дохода" - посчитайте. 30% от Вашего дохода - 7500 рублей... Курс примените... Нет таких платежей по ипотеке...

Минимальный доход - зависит от срока, на который хотите брать ипотеку, возьмите среднюю процентную ставку по ипотеке и посчитайте. Тут есть примерный калькулятор, поиграйте.

Спасибо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить ипотеку на себя при покупке квартиры с ипотечным обременением? Возможны 2 варината: я — резидент/нерезидент Испании. И нужны ли при поручители при получении ипотеки? Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, k1real сказал:

Подскажите, пожалуйста, можно ли переоформить ипотеку на себя при покупке квартиры с ипотечным обременением? Возможны 2 варината: я — резидент/нерезидент Испании. И нужны ли при поручители при получении ипотеки? Спасибо!

В вашем вопросе столько нюансов, что вам лучше обратится к профессионалам в этом деле...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обновленный список документов для получения ипотеки из банка Ла Каиша.

 

Саша Бу

photo_2018-02-14_12-48-19.jpg

photo_2018-02-14_12-48-13.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, а какая ситуация сейчас с выдачей ипотеки резидентам?

Знаю, что по новым условиям банки выдают не более чем 70% от стоимости жилья?

Может есть какая-то информация по поводу расчетов, сколько должно оставаться после оплаты ипотеки в месяц ?

Как считаются иждивенцы? (дети и пр)

У нас вводные: 36 лет это подразумевает, что ипотека на 30 лет еще доступна?

спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      30% покупателей недвижимости в Испании в 2017 году сделали это без привлечения банковского финансирования, в то время как 59% были вынуждены просить ипотеку, а 12% людей, в дополнении к ипотеке, пришлось прибегнуть к помощи родственников, говорится в исследовании, проведенном порталом fotocasa.
       
      С другой стороны, 9% респондентов уверяют, что им потребовалась только помощь родственников, но не банков, для покупки жилья, 5% было достаточно денег, полученных от продажи другого жилья, и 15% ответили, что у них было достаточно сбережений для приобретения.
       
      Как указывает директор по исследованиям портала fotocasa Беатрис Торибио, банковское финансирование и помощь родственников являются ключевыми для покупки жилья для большинства испанцев. Фактически, как подчеркивается в исследовании, финансирование, будь то ипотека или помощь родственников, также необходимо для для почти пяти из десяти покупателей в то время, когда они сталкиваются с первоначальными платежами (нотариат или оплата сопутствующих налогов) при покупке жилья. В данном случае 35% опрошенных нуждались в банковском финансировании, а 13% респондентов помогла семья.
       
      Банковское финансирование в основном характерно для людей в возрасте от 34 до 54 лет, в то время как для самых молодых (от 25 до 34 лет) более характерна поддержка семьи, хотя они и рассматривают ипотечные кредиты в качестве приоритетных.
       
      Два из десяти покупателей, прежде чем приобрести новое жилье в 2017 году, продали свое прежнее. Однако только для 5% покупателей денег, вырученных от продажи, оказалось достаточно для новой покупки.
       
      Теперь по видам ипотеки. Среди тех, кто смог купить жилье, 51% подписали ипотечные контракты с переменной ставкой, в то время как 41% - по фиксированной ставке. В среднем, покупатели, которые отправились в банк за ипотекой, заложили по кредиту 70% от общей стоимости дома(квартиры).
       
      В 40% случаев ипотечный кредит составлял от 76% до 99% стоимости жилья. Кроме того, те, которые решили приобрести новостройку, нуждались еще в бóльшем финансировании.
       
      Еще одно изменение - по срокам предоставляемых кредитов. Как свидетельствует Торибио, ипотечные кредиты сроком более чем на 40 лет "практически исчезли". "Только 1% получили ипотеку на срок от 41 до 44 лет". Средний срок ипотечного кредита составил в 2017 году 23 года. Наиболее распространенными являются кредиты на срок от 15 до 30 лет.
    • Автор: tkha
      Индекс EURIBOR за один год - индикатор, который чаще всего используется в Испании для расчета размера ежемесячных платежей по ипотеке - закрыл январь на уровне -0,188%, что означает незначительное повышение по сравнению с концом декабря, когда он составил -0,190%. Несмотря на это, индекс продолжает удешевлять ипотечные кредиты - в среднем, экономия составляет 50 евро в год. И это стало возможным благодаря тому, что ипотечные кредиты, платежи по которым пересматриваются по условиям контракта, ориентируются на показатель EURIBOR, который был год назад или шесть месяцев назад, когда индекс был выше.
       
      Пример: год назад, в январе 2017, EURIBOR был -0,095%, поэтому ипотека в размере 100 000 евро на срок 25 лет с процентной ставкой EURIBOR+1% в январе 2017 имела ежемесячный платеж 372,59 евро. Однако, если данный ипотечный кредит по условиям договора подлежит пересмотру размера ежемесячного платежа через год, то платеж составит уже 368,42 евро, или экономия 4,17 евро в месяц и около 50 евро в год.
       
      Изменение индекса зависит от роста или падения базовых ставок, которые утверждает Европейский Центральный Банк (ЕЦБ). ЕЦБ с марта 2016 года держит ставку на историческом минимуме 0%. Президент ЕЦБ Марио Драги заявил на первой пресс-конференции в 2018 году, что "видит очень мало шансов того, что процентные ставки будут расти в этом году" и что он повысит их только после завершения программы покупки долговых обязательств. На данный момент ЕЦБ продолжает покупать долги до сентября 2018 года.
    • Автор: tkha
      Как подтвердил Банк Испании, EURIBOR, индекс, на основании которого рассчитывается процентная ставка по большинству ипотечных кредитов, продолжает бить исторические минимумы. В конце декабря он составил -0,19% (-0,189% в предыдущем месяце). При значении -0,19% по ипотечным кредитам в размере 120 000 евро сроком на 20 лет с дифференциалом EURIBOR+1% годовая экономия в выплате платежей составит 70,08 евро, или 5,84 евро в месяц.
       
      В декабре 2016 UERIBOR впервые в истории вступил в отрицательную зону, прежде чем ультра-экспансивная политика Европейского Центрального Банка.поддержала восстановление в зоне евро. Таким образом, индекс уже 23 месяца имеет отрицательный показатель. Нынешнее падение испанские аналитики объясняют тем, что ЕЦБ не уменьшил политику стимулирования, а, скорее, увеличивает её, но более медленными темпами. В ближайшие месяцы, по их словам, маловероятен сценарий нулевого стимулирования, поэтому крупных изменений показателя индекса в 2018 году не будет.
       
      Наибольшую выгоду из сложившейся ситуации получают заемщики, будущие и нынешние, у которых подходит время пересмотра процентной ставки, поскольку они получают всё более дешевое финансирование.
    • Автор: tkha
      Подписание новых ипотечных кредитов на покупку жилья в июне увеличилось на 16,5% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года и составило 29 516 договоров, 37,8% из которых были заключены с фиксированной процентной ставкой, согласно данным Национального Института статистики (INE).
       
      Средняя сумма ипотеки на покупку жилья на конец июня составила 116 629 евро, что на 4,4% больше июня 2016 и на 2,6% больше показателя мая 2017. В общей сложности, сумма заемного капитала для приобретения жилья в Испании в июне 2017 составила 3,442 миллиарда евро, что на 21,6% больше июня 2016 и на 4,4% больше мая 2017. Кроме того, на долю кредитов, выданных на покупку жилья, пришлось 64,4% от общей суммы кредитов, выданных на любые цели.
       
      Что касается процентной ставки и срока возврата ипотеки на покупку жилья, то средняя ставка в июне составила 2,79%, что на 12,8% ниже, чем в июне 2016, а средний срок погашения остался прежним - 23 года.
       
      По автономиям: по количеству выданных ипотек на покупку жилья в июне вновь в лидерах Андалусия (5 805), Сообщество Мадрид (5 663) и Каталония (4 557).
       
       
    • Автор: tkha
      Индекс EURIBOR на год (самый используемый в Испании индикатор для расчета ежемесячного платежа по ипотеке) достиг в августе нового исторического минимума и составил -0,156%. Индекс имеет отрицательное значение 19-й месяц подряд.
       
      Данные очень близки к окончательным, поскольку до конца месяца осталось только 2 сессии. Индикатор открыл август с самым высоким показателем за месяц (-0,151%), самый низкий уровень был зафиксирован в этот вторник (-0,160%).
       
      Если данные подтвердятся, то заемщики, имеющие среднюю ипотеку (100 000 евро на 25 лет) сэкономят около 5 евро (4,85) в месяц и 58,2 евро в год, так как год назад, в августе 2016, EURIBOR составлял -0,048%. То есть, ипотека в размере 100 000 евро на 25 лет со ставкой EURIBOR+1% в августе 2016 имела ежемесячный платеж 374,70 евро. Год спустя, когда будет пересмотр платежа в соответствии со ставкой EURIBOR за август 2017, платеж составит 369,85 евро.
       
      Изменение показателя EURIBOR зависит от увеличения или снижения ставок, утверждаемых ЕЦБ, который на протяжении нескольких месяцев держит их на исторически низком уровне и намерен сохранять этот уровень, как минимум, до осени 2018 года.
×