Перейти к содержимому
tkha

Налоговики отправляют письма собственникам жилья, сдающегося через Airbnb

Recommended Posts

В последние недели владельцы квартир, сдающихся в краткосрочную аренду, стали получать письма от Агентства по налогам и сборам. С этим столкнулись, например, хозяева жилья, сдающегося через Airbnb, которые обязаны задекларировать свои доходы.

 

В своих письмах налоговики информируют, что Министерству финансов стало известно о доходах от аренды, не задекларированных за предыдущие годы, и требуют предоставить дополнительную декларацию , содержащую доходы прошлых лет и к тому же задекларировать эти прибыли. Кроме того, налогоплательщикам, "забывшим" сообщить о доходах, предложено выплатить сумму подоходного налога (с процентами) плюс штраф в размере до 25% от незадекларированных сумм.

 

Так, предполагается, что квартира площадью 50 кв.м в Мадриде генерирует прибыль в размере до 300 евро в неделю (хотя по сути сам владелец устанавливает стоимость, какую захочет), поэтому за весь год такая квартира, по мнению налоговиков, приносит 15 000 евро дохода.

 

При этом Европейская Комиссия в этот четверг предложила общие правила для платформ "экономики сотрудничества", таких, как Airbnb и Uber, чтобы гарантировать, что они платят налоги за свою деятельность и обеспечивают защиту потребителей и сотрудников. При этом Комиссия предупредила страны-члены, что запрет таких платформ должен применяться в самом крайнем случае.

 

Также Европейская Комиссия призвала правительства разделять тех граждан, которые предлагают свои услуги на случайной основе, от тех провайдеров, кто занимается этим профессионально, например, путем установления "порога уровня активности".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Эта тема становится все актуальней... Ассесор поделилась информацией, что при заполнении декларации за 2016 уже нужно будет включать доходы с аренды через booking.com, т.к. он сольет всю информацию в налоговую.

Для меня вопрос остается открытым, как "но лукративщик" я могу получать доход со сдачи своей недвижимости, но по убеждению ассесоров (двух!), я не могу активно рекламировать недвижимость через инет... приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности и нужно менять тип резиденции на autónomo.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласитесь, что с их точки зрения (и с точки зрения испанского государства) это логично. На то декларации и предусмотрены - за всеми не уследишь, а система когда есть закон что те кто зарабатывает на территории страны должны декларировать свои заработки, а те кто не декларируют будут рано или поздно замечены и "наклонены". И остальные будут видеть это и знать что налоги так или иначе по законным основаниям взыщут. Потому что те кто платят налоги будут сообщать о неплатящих налогах соседях и т.д. И все это как снежный ком - сложно запустить, но когда запущено - очень сложно остановить и остается только его немного направлять. И как-же я понимаю наши российские привычки и отмазки по этому поводу...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я согласна платить налоги, а вот что-то доказывать при двойном толковании законов не хочется.

При резиденции no lucrativa я могу сдавать свою недвижимость, а активно рекламироваться в сети интернет - нет... Где та грань, которая определяет активность рекламы?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Получается, что Airbnb информирует налоговую о владельцах сдаваемых квартир?  Ведь в открытом доступе на Airbnb ни точные адреса, ни тем более данные владельцев не публикуются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
. приравнивается к незаконной предпринимательской деятельности и нужно менять тип резиденции на autónomo.

Читал Ваше сообщение еще на прошлой неделе, много думал, но так и не пришел к выводу и нет однозначной уверенности в том, что для сдачи своей недвижимости в аренду нужно получать автономо. Декларировать доходы - да, нужно.

С другой стороны, если настаивают на том, что нужно открывать автономо - то могу "подставить" свою фирму в качестве "арендосдателя" Вашей недвижимости за процент, а Вы будет продолжать ей заниматься самостоятельно, получать доход и точно не парится на тему замены типа резиденции и получения автономо с ежемесячными выплатами в размере 330 евро.


Получается, что Airbnb информирует налоговую о владельцах сдаваемых квартир?

Никто никого не информирует специально. Налоговая проходит по списку контрагентов (кому платят они и кто платит им) и все становится сразу же понятно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Искренне рад, что частников обяжут платить налоги со сдаваемого жилья.

Не будет такого демпинга цен, что для официалов - muy bien!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
 нет однозначной уверенности в том, что для сдачи своей недвижимости в аренду нужно получать автономо. Декларировать доходы - да, нужно.

 

 Если помимо сдачи недвижимости, человек оказывает дополнительные услуги - организует питание, смену постельного белья и уборку за дополнительную оплату, хранение багажа и т.д., то нужно. Если не оказывает услуги, с которых нужно дополнительно рассчитывать НДС, то не нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет, только предоставление помещения. Уборка после выезда постояльцев. Спасибо, очень важное уточнение!

А на какой закон можно сослаться, чтобы не быть голословным?? 

 

могу "подставить" свою фирму в качестве "арендосдателя" Вашей недвижимости за процент,

 

Ок, спасибо! Проработаю имеющиеся варианты и отпишусь в личку. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не понятно только, что делать, если недвижимость сдается сезонно? каким образом декларировать доход?

 

так же, если это касается не Барселоны и Мадрида, все равно идут проверки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.06.2016 в 15:12, AprilEs сказал:

Получается, что Airbnb информирует налоговую о владельцах сдаваемых квартир?  Ведь в открытом доступе на Airbnb ни точные адреса, ни тем более данные владельцев не публикуются.

С этим согласен. Я к примеру не указал точный адрес дома. Квартиры вообще нет. Денежные средства получаю в другой стране Евросоюза. Ходил спрашивать в муниципалитет о получении лицензии. Мне ответили что в этом доме на 2-й этаж лицензия не выдаётся. За прошлый год сдать получилось только один месяц. .Как могут установить точные данные меня. По личным данным и полученным налоговом номере в Испании. Если только по этим признакам. Нужно сменить данные на другого кто не имеет налоговый номер в Испании. и все концы в оду. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, striz сказал:

Как могут установить точные данные меня. По личным данным и полученным налоговом номере в Испании. Если только по этим признакам. Нужно сменить данные на другого кто не имеет налоговый номер в Испании. и все концы в оду. 

 

Мне прислали письмо - заполнить данные о хозяине квартиры, которые они передадут в налоговую. Возможно, если данные не будут соответствовать требованием налоговой - заблокируют аккаунт, что очень не хотелось бы.

 

Думаю, заполнять данные или нет? Кто что думает по этому поводу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минут назад, Alex сказал:

Мне прислали письмо - заполнить данные о хозяине квартиры, которые они передадут в налоговую. Возможно, если данные не будут соответствовать требованием налоговой - заблокируют аккаунт, что очень не хотелось бы.

Какие данные требуют предоставить ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, nikolab сказал:

Какие данные требуют предоставить ?

 

ФИО, адрес проживания, при наличии идентификационный номер налогоплательщика в Испании .

 

НИЕ и банковские реквизиты у них уже есть, но я на счет жены деньги получаю. Налоговая может заблокировать счет, но вроде бы есть альтернативные методы получения платежей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
54 минуты назад, Alex сказал:

ФИО, адрес проживания, при наличии идентификационный номер налогоплательщика в Испании .

ну это уже конкретная информация которая точно указывает на Вас как на налогоплатильщика,  банковский счет заблокировать могут и так в любой момент попросив подтвердить Вас а что это за доход приходит на счет.

Если налоги Вы не платите со сдачи и тур. лицензии у Вас нет, я бы ничего заполнять не стал и деньги принимать на испанский банк тоже не очень разумно.

Уже не раз обсуждали этот вопрос, непонятно пока как налоговая будет работать с информацией от арнбнб, но чем больше у них информации по каждому объекту тем больше шансов попасть на радары налоговой. Многие знакомые по Валенсии после рассылки ноябрьско-декабрьской, удалили аккаунты и перешли в состоянии паузы, ожидая как будет развиваться вопрос с тур. лицензиями. Кто то пытается придумывать различные "схемы". 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, nikolab сказал:

ну это уже конкретная информация которая точно указывает на Вас как на налогоплатильщика,  банковский счет заблокировать могут и так в любой момент попросив подтвердить Вас а что это за доход приходит на счет.

Если налоги Вы не платите со сдачи и тур. лицензии у Вас нет, я бы ничего заполнять не стал и деньги принимать на испанский банк тоже не очень разумно.

 

Трудно не предоставить в AirBNB личные данные, они удостоверение гос образца хотят, и чтобы фото в профиле совпадало. Счет проверяли, возможно и аккаунты в пайпал и пионере они тоже просят подтвердить до выплат.

 

за неуплату налогов что делают? штрафы какие, кто знает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, nikolab сказал:

непонятно пока как налоговая будет работать с информацией

 

На самом деле, всё - понятно. Любой коммерческий посредник по сдаче Вашего туристического жилья (в том числе, к примеру, инмобилария) обязан ежеквартально отчитываться перед налоговой по модели 179, в которой детально отражены все сведения о сдаче Вашего объекта. 

Кроме того, вишенкой на торте является то, что этот самый посредник является солидарно ответственным за уплату арендодателем налога на доходы. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Ayomice сказал:

На самом деле, всё - понятно.

с инмобилариями все понятно, а вот сможет ли налоговая обработать данные от агрегаторов нет,  у меня есть сомнения по поводу того что смогут потянуть обработку этой информации, и не ляжет ли в итоге эта функция на само арнбнб. То что данные скудны и неупорядочены факт, как и то что их приведут в порядок в течении ближайшего времени, не зря идет активный сбор информации по аккаунтам.

49 минут назад, Alex сказал:

за неуплату налогов что делают? штрафы какие, кто знает?

все очень индивидуально от сумм/вашего статуса/региона и налоговой лучше обратится к налоговому консультанту в своем регионе там больше шансов найти какое-то решение. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лишь предположу.

Могут сделать, как обычно. Разбираться в первую очередь статут с теми, кому что-то нужно. Например, продать свою недвигу, или - продлить резиденцию, или - еще что-нибудь... Вот тогда-то "информацию и обработают".

Что называется "действовать по запросу". Так со сбором IRNR было. Раньше. Сейчас вон уже IRNR "ковровым бомбометанием" собирать стали: массово рассылают (по крайней мере в нашей провинции) требования всем собственникам, кто числится фискальным нерезидентом, но деклараций не сдавал в последние 4 года. 

P.S. Извините, что порчу воскресный вечер. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я бы проще ловил неплатильщиков. Налоговая  возвращает в БНБ список аккаунтов, по которым есть долги. Сотрудник БНБ делает бронирование по каждому аккаунту и передает бронирования в налоговую, сотрудник налоговой приезжает на бронирование и составляет протокол прямо в квартире.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Проще?! ))))

Присылают apremio, а собственник сам должен доказать, что не верблюд. Вот так это и работает. 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Alex сказал:

сотрудник налоговой приезжает на бронирование

Современная налоговая работает по иным принципам даже в России выезжать на контрольную закупку не имеют возможности при всей архаичности системы работников катастрофически не хватает. Как организация приносящая деньги в бюджет ей прежде всего важна эффективность потраченного времени сотрудника на кол-во принесенных им денег. Проще по косвеным признакам разослать 1000 писем счастья и вменть н-ый доход, предоставить людям самим доказывать что его не было. Это как критерии выезда в России на камеральные проверки юрлиц, если оборот меньше 10-ки то и ехать смысла нет нечего взять/ если больше 100-ки то потратишь кучу времени на разбирательства с юр. отделом с сомнительным в итоге результатам а вот в районе 50 наш вариант, уже не так беден но еще не достаточно зубаст)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  Всё намного проще вся полученная информация от платформ по сдаче жилья обрабатывается автоматически и выявляется группа риска эту программу они тестировали весь прошлый год. Штрафы были до 30 тысяч евро, выглядело так приходит заказное письмо от налоговиков на адрес собственника квартиры и в течение одной недели только собственник может забрать его на почте не успел досвидания. В конце прошлого года был принят новый закон который значительно затрудняет сдавать недвижимость в краткосрочную аренду http://www.aptur.org/benidorm-corta-el-grifo-al-alquiler-turistico/ , штраф подняли до 600 тысяч евро, но он не может быть выше цены вашей квартиры. Закон пока не работает так как  28 декабря прошлого года был опротестован туристические лицензии к примеру в провинции Аликанте выдают направо налево по старым правилам, советую поспешить кто не обзавёлся, скоро эта щель закроется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      "Desokupa. Компания, специализирующаяся на освобождении квартир, занятых силой и без договора аренды, легальные методы, менее чем за 72 часа освобождаем квартиру, на всем Полуострове. Эффективность более чем в 90% случаев". Такое объявление разместила недавно компания Desokupa на портале milanuncios.com. Сейчас им этого уже не нужно, потому что они перегружены заказами. "Обычно было пять звонков в неделю. Сейчас - 15 звонков в день. У нас очень много работы", говорит Даниэль Эстэве, директор самой неоднозначной компании, которая появилась в Испании. Её клиентами являются владельцы оккупированных квартир и домов, которые, в отчаянии из-за медлительности правосудия, предпочитают нанимать для этого команду боксеров, чтобы изгнать непрошенных жильцов. Новизна и социальный феномен ситуации в том, что всё законно. По крайней мере, до сегодняшнего дня.

      Desokupa использует знания пробелов в законодательстве ("серых" областей закона), чтобы вернуть владельцам их занятые дома, не прекращая дело в суде. Хотя уже есть несколько общественных организаций, подавших иски против компании и обвиняющих её в криминальных угрозах, принуждении, выселении без суда и нарушении основных прав. Критики идут ещё дальше и отмечают, что некоторые члены команды принадлежат к неонацистской среде и даже к сербской милиции. На данный момент Desokupa работает почти исключительно в провинции Барселона, хотя уже побывала в Мадриде и не исключает, что расширит периметр своей деятельности.



      "Мы не входим в жилые дома и не вытаскиваем людей на улицу", защищается Эстэве. "Наш формат - установление контроля доступа к частной собственности в рамках контракта, подписанного с владельцами. Клиент должен доказать нам, что является собственником жилья и что оно было занято силой. Установив этот факт, мы идем с эскритурами в руках к дому, в большинстве случаев вместе с владельцем, и начинаем переговоры с "окупас" об освобождении недвижимости. Если они не согласны вести переговоры, мы устанавливаем оперативный контроль доступа к этому жилью с помощью нескольких человек, всех с образованием в деле контроля доступа, и мы просто контролируем вход в жилье в течении 24 часов. Это вызывает такой дискомфорт, что "окупас" в конце концов соглашаются начать вести переговоры о финансовой компенсации за свой уход, с той оговоркой, что, если в один прекрасный день жилье останется пустым, они не могут повторно войти и выйдут на улицу за 0 евро. Если в любой момент ситуация становится напряженной, мы звоним в полицию и никогда не используем силу".

      Очевидно, что "окупас" не соглашаются безропотно уйти, когда кто-то просит по-хорошему. Вид же перед дверью мускулистых парней с грозными лицами, экспертов в боксе и боевых искусствах, прошедших тысячи потасовок, является основным решающим фактором. Сам Эстэве 25 лет проработал директором по безопасности и умеет вести переговоры, зная этот язык, тонкую грань между предупреждением и угрозой. "Мы никогда не входим в жилище и никогда не подымаем руку на кого-либо. Успех основан на том, что мы используем закон в нашу пользу. Это кажется простым, но это очень сложная работа. Если это было бы не так, то этим мог бы заниматься любой", говорит идеолог бизнеса, который освободил за год 80 объектов. Его ставка колеблется от 3000 до 8000 евро в зависимости от сложности случая.

      По словам Desokupa, в 95% случаев всё проходит успешно и решается менее чем за один час. Единственная проблема, по их словам - это оставшиеся 5%. В частности, это 4 случая, которые заставили бить во все колокола различные социальные группы в Барселоне. Одна из них - это Организация по экономическим, социальным и культурным правам (DESC), которая подала уголовную жалобу на Desokupa по факту освобождения дома, известного как Can Dimoni, исторического здания в районе Gracia, которое год назад было оккупировано молодыми людьми из движения okupa. По словам директора этой организации, все факты нарушения прав людей при выселении из здания хорошо задокументированы. "Только судья может приказать выселить или ускорить выселение из жилья. Никто не может действовать во внесудебном порядке".



      Герман Пласа, адвокат Desokupa, утверждает, что не имеет доказательств того, что было возбуждено уголовное дело или что были заявления в суд, которые им обещали. Он утверждает, что Desokupa использует закон, чтобы помочь законным владельцам вернуть свои дома. "Никогда не участвуем в выселении за неуплату арендной платы или ипотеки, это - "за красной линией". Действуем в случаях занятия дома силой, когда выбиваются входные двери и есть реальная опасность смерти в объекте недвижимости, находящемся в собственности. Мы говорим об этом типе людей. Я удивлен, что социальные группы встают на защиту правонарушителей, а не потерпевших, многие из которых - семьи с детьми, которые купили эти квартиры, экономя всю жизнь, и теперь вынуждены скитаться, потому что их дома оккупированы", говорит адвокат.

      "Мы помогаем людям, а не спекулянтам и не инвестиционным фондам, как бы нас в этом не обвиняли", говорит Эстэве и показывает статистику - 70% клиентов компании - частные лица и 30% - юридические. "Более того, в большинстве случаев у нас есть не только согласие владельцев, но и одобрение со стороны всех соседей. Есть целые общины "окупас", превращающие жизнь в доме в настоящий ад. Как в случае с "окупас", которые захватили всю улицу, мочились на лестничной площадке, угрожали, приставали к женщинам. Мы решили эту проблему мирным путем и сейчас эта улица говорит, что мы "сотворили чудо".

      Директор Desokupa говорит о мафии профессиональных "окупас", которые процветают на всем Полуострове, особенно в Каталонии. Они находят пустующие жилые дома или недостроенные здания, чтобы поселиться в них, и требуют выкуп за то, что они эти объекты освободят. "Они взламывают замки, бросают матрас на пол и когда появляется хозяин, они говорят ему - давай 50 000 евро, а если не сделаешь этого, то не будешь тут жить или я перережу тебе горло", говорит Эстэве, пересказывая слова одного из таких "окупас", которого удалось выселить. "Это была цыганская семья и я их выселил по просьбе друзей за символическую сумму. В этом доме уже было 65 вызовов полиции и одно убийство, а мы покончили с этим в течении 45 минут и начальник полиции был вместе с нами. Было уплачено сверх согласованной суммы 400 евро за грузовик для перевоза вещей, и все остались довольны".


    • Автор: Selina
      Удобный сервис Airbnb, популярный. Совсем недавно появилась опция стать партнером владельца квартиры, управлять его жильём  за некий процент. 
      Поскольку я уже 3 года управляю жильем испанских друзей, что живут в другом городе, отзывы у меня хорошие, клиентов хватает. 
      Последнее время стали ко мне стучаться испанцы, что владеют жильем в Кадисе, но заниматься им некогда или живут далеко. 
      С двумя из них договорились. Это Лоренцо, живёт в Тарифе, семья, маленький ребёнок. И Кармен, живёт в Севилье, работает день/вечер, неудобно. 
      Интересовало их сдача июль-август, объявления на Airbnb не было. 
      Больше двух месяцев возилась с ними, заключили контракт с помощью Airbnb, сделала им объявления, общалась с арендаторами, утирала сопли обоих, ах, где же резервы. 
      И вот, за неделю до первого резерва, сначала Кармен, а потом и Лоренцо сообщают мне , что , спасибо тебе большое, дальше мы сами, если что, к тебе обратимся. 
      Судя по данным Airbnb мой возможный доход от управления мог быть около 300 евро за два месяца с обоих! 
      Неужели так жаба заела или изначально не собирались мне платить? Услуги везде трудно продавать, норовят кинуть, но здесь какая-то тенденция прям. 
      Написала обоим, потребовала оплатить мои услуги под угрозой обращения в Airbnb и заявить о них, как об обманщиках и ненадежных партнерах.  Вроде забоялись, хотя и спорили. 
      Эта система у Airnbn скорее всего вообще закроется, и судя по всему из-за многочисленных случаев кидалова, вот если раньше помощник мог автоматически получить свои проценты на следующий день, как заедут туристы, то пришло письмо, что с 1 августа они не будут это делать, хозяин должен будет сам добровольно заплатить помощнику, минуя Airnbn. 
      Продолжение следует. 
    • Автор: Planet Express
      Количество квартир, сдающихся в краткосрочную аренду туристам, превысило все мыслимые пределы - что привело не только к проблемам "convivencia", но и безудержному росту цен на аренду. И жители центра запустили сайт для борьбы с ними.
      Los vecinos de Centro abren una web para asesorar contra la proliferación de pisos turísticos
      Ofrece guías sobre la normativa, formularios de denuncia y las direcciones donde tramitarlas
    • Автор: tkha
      Глава мадридского отделения Народной партии, президент Сообщества Мадрид Кристина Сифуэнтес объявила о своей отставке.
       
      Политик объявила о своем решении в среду тром, после того, как одно из испанских СМИ обвинило её в краже двух коробочек крема из супермаркета в 2011 году. В подтверждение своего обвинения СМИ опубликовало видео, снятое камерой наблюдения в магазине, на котором четко видно лицо Сифуэнтес.
       
      Ранее против Сифуэнтес было выдвинуто обвинение о том, что она незаконно пишет о наличии у себя научной степени.
    • Автор: tkha
      Юридическая комиссия Конгресса депутатов Испании во вторник вечером утвердила предложение закона об ускорении процедуры выселения из жилых объектов, занятых нелегально. Закон, который теперь направляется в Сенат, направлен на защиту мелких собственников, НПО и государственных структур (которые владеют или управляют государственным жильем).
       
      Эта мера, законность которой была подтверждена юридической комиссией нижней палаты Парламента, предусматривает реформу Гражданского процессуального Кодекса для защиты частной собственности. Если ранее выселение "окупас" могло продолжаться два года, то теперь оно может быть завершено за два месяца. Следует отметить, что в тексте нового закона говорится только о жилье, принадлежащем мелким собственникам, неправительственным организациям и госдарственным стрктурам. Жилье, принадлежащее финансовым учреждениям (банкам), застройщикам и "фондам-стервятникам", в тексте закона не упоминается.
×
×
  • Создать...