Перейти к содержимому
JEM

Получение туристической лицензии на сдачу недвижимости в аренду

Recommended Posts

41 минуту назад, Eugene70 сказал:

Выдают. Есть ограничения, разный порядок в разных регионах, но полного запрета нет.

Вам удалось получить вторую лицензию ?

 

Соглашусь, запрета нет официально, есть некий мораторий в выдачах до принятия нового положения до 2019 насколько я понял, в эту неделю попробуем выяснить в SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO VALENCIA что по валенсии сейчас происходит, есть ли уже есть какой-то четкий список требований соответствия недвижимости.

Проблема даже не в законе на 49 страниц который был принят, а в том что там отсыл на местные правила и тут уже полет фантазии местных лоббистов пошел не в том русле, будь то ограничение в мадриде на отдельный вход или ограничение на этажность в валенсии.

Документально подтверждений с ссылками на конкретный  норматив на испанском этому не нашел, к сожалению,  надеюсь ткнут ответственные лица в конкретный документ на этот регламент по своему региону. Много информации как на испанском так и на русском, закон пока очень сырой  в мадриде суды уже идут думаю будут изменения, наблюдать нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Eugene70 сказал:

 

Выдают. Есть ограничения, разный порядок в разных регионах, но полного запрета нет.

Всё верно, полного запрета нет, но есть мораторий к примеру в провинции Аликанте он может продлиться год полтора, основание надо пересмотреть план развития региона, каждый тянет время как может, ждут выборы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, bet max сказал:

но есть мораторий к примеру в провинции Аликанте

У меня другая информация по Аликанте. Но поскольку официального подтверждения у меня нет, а слухи я разносить не хочу, то пусть будет мораторий.

Мне удалось подать документы на туристическую лицензию. Какой будет результат, и будет ли - поживем посмотрим.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
48 минут назад, Eugene70 сказал:

У меня другая информация по Аликанте. Но поскольку официального подтверждения у меня нет, а слухи я разносить не хочу, то пусть будет мораторий.

Мне удалось подать документы на туристическую лицензию. Какой будет результат, и будет ли - поживем посмотрим.

Подавать никто не мешает, естественно всё принимают , у некоторых бумажек которые вы подавали есть срок годности 3 месяца, через 4-5 месяцев если ничего не изменится вас в лучшем случае попросят донести их заново и так по кругу. Единственное что можно сказать с уверенностью, возможно сдавать через букинг  если у вас  туристическая лицензия , дополнительные объекты на ту же самую лицензию, но при нюансах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хорошая новость для тех кто имеет туристическую лицензию, условия пересматриваться не будет, а это значит ваша квартира  с лицензией стоит дороже

 

Совет министров Испании одобрил проект декрета, который включает экстренные меры по регулированию сдачи жилья в аренду. Главное изменение законодательства заключается в том, что объединения жильцов получат возможность ограничивать сдачу в аренду и устанавливать определённые условия.

Чтобы сдавать жильё в аренду туристам, собственнику придётся заручиться поддержкой 3/5 соседей. К тому же, большинством голосов должны приниматься решения по таким вопросам как установка особых условий для туристического жилья и повышение доли участия в оплате коммунальных платежей, но не более 20%.

Эти меры вступят в силу с введением королевского декрета. Как поясняют в Министерстве развития, документ не повлияет на тех, кто уже сдаёт жильё в настоящее время. В этих случаях соседи не смогут повлиять на условия аренды.

С помощью нововведений в правительстве стремятся защитить интересы арендаторов и объединений жильцов на фоне роста онлайн-платформ туристической аренды, таких как Airbnb, HomeAway или Nomura, в особенности в крупных городах, а также увеличить предложение долгосрочного найма жилья. Туристическая аренда, таким образом, будет исключена из Закона о городской аренде, и будет рассматриваться как экономическая деятельность в сфере туризма.

Кроме того, в правительстве работают над формированием единой базы туристического жилья, которая бы позволила региональным властям взять под контроль эту деятельность, в соответствии с законодательством в области туризма.

http://noticia.ru/allnews/turizm/dlya-sdachi-zhilya-turistam-v-ispanii-potrebuetsya-soglasie-sosedej.htm

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ТОЛЬКО ПО ВАЛЕНСИИ: сходили в аютаменто по городской совместимости к техникам, это не сервисио где выдают лицензии а где принимают жилье и выдают сертификат совместимости обязательные для получения лицензии. По Валенсии пока мрак сами техники пока не знаю толком ничего и консультируются с архитектором бегают по каждому вопросу, жалуются что очень много подпунктов и нюансов которые еще не изучили. Выдали краткие критерии и пока они практически невыполнимы для мелких инвесторов.

1) жилье для краткосрочной аренды приравняли к жилью для коммерции и общественому месту по нашему - нежилью.

2) ограничений на этаж нет

3) все жилье ниже этажом и на вашем этаже должно быть нежилым  или использоваться для краткосрочной аренды и иметь лицензии - что является практически невыполнимым условием для квартир

4) обязательно наличие лифта и пандуса

5) если вы покупаете многоэтажный дом с целью его переоборудовать под краткосрок нужно 50% заселить жилыми квартирами с последующим их согласием что они не против краткосрока, несмотря на то чт овы владелец вы не можете 100% дома использовать под краткосрочную аренду.

 


Местная ассоциация мелких инвесторов уже собирает подписи и готовится к судебным искам именно по причине того что местные лобби отеля явно пролобировали приравнивание жилого тур жилья к нежилью. Цель вернуть жилье для кроткосрока обратно к обычному жилью и соответсвенно сделать релаьным получения лицензий. А пока остается только ждать, краткосрок если действовать по букве закона пока для частника закрыт фактически, но формально говорят все выдаем ))

photo_2018-12-20_13-51-06.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, Анири сказал:

Ещё в конце 2018 года, получила Вот такую информацию от своего хестора: "Согласно новым правилам по сдаче туристического жилья, вам будет необходимо получение муниципальной лицензии на сдачу (тип гостиничного бизнеса), и для этого вам будет необходимо наличие архитектора который должен сделать проект и т. Д...Также данные лицензии выдаются не на все квартиры.. узнать эту информацию можно в аюнтамьенто Вашего района."

 

Кто-то получал такую лицензию? Только получила одну, год ждала пока выдали, теперь выясняется ещё муниципальная нужна...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 12.01.2019 в 09:20, bet max сказал:

 

 

Туристическую лицензию мы уже получили. ( я писала, что год ждали разрешения).

Вопрос касался муниципальной лицензии.

После получения туристической лицензии, хестор написала мне , что нужна ещё муниципальная лицензия на сдачу (тип гостиничного бизнеса). 

Вот я и интересовалась, кто-то из форумчан знает про эту лицензию, может кто-то её уже открывал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Анири сказал:

 

Туристическую лицензию мы уже получили. ( я писала, что год ждали разрешения).

Вопрос касался муниципальной лицензии.

После получения туристической лицензии, хестор написала мне , что нужна ещё муниципальная лицензия на сдачу (тип гостиничного бизнеса). 

Вот я и интересовалась, кто-то из форумчан знает про эту лицензию, может кто-то её уже открывал?

Если у вас есть туристическая лицензия, то вы должны знать что её выдают в соответствии с правилами местного муниципалитета я рекомендовал бы сменить вашего хестора, если он не знает, что туристические лицензии больше не выдаются. Не знаю почему у вас ушёл год на получение лицензии, у меня в первый раз ушло две недели, во второй месяц. Правда  я не ленился и внимательно изучал данный форум.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Анири сказал:

Туристическую лицензию мы уже получили. ( я писала, что год ждали разрешения).

если вы уже получили лицензию то можете не переживать, убедитесь что получили именно тур лицензию а не тур номер. сейчас при получении лицензии в части регионов нужно как раз соответствовать уже сформировавшимся местным муниципальным требованиям, а в некоторых регионах просто прекратили выдачу пока окончательно не сформируются местные муниципальные требования, в соответствие с новым законом. На форуме много информации по этому поводу , закон новый и многие хесторы не в теме еще, так как даже сами чиновники в профильных ведомствах путаются в этих требованиях.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, bet max сказал:

Если у вас есть туристическая лицензия, то вы должны знать что её выдают в соответствии с правилами местного муниципалитета я рекомендовал бы сменить вашего хестора, если он не знает, что туристические лицензии больше не выдаются. Не знаю почему у вас ушёл год на получение лицензии, у меня в первый раз ушло две недели, во второй месяц. Правда  я не ленился и внимательно изучал данный форум.

Я тоже, не ленюсь и по-возможности читаю данный форум, но бывают непредвиденные обстоятельства, не зависящие от нас. Декларацию подавали 3 раза, каждый раз мучительно долго ждали ответ (говорили,  ждите, письмо придёт на дом. адрес). Потом выяснялось, что заявление где-то затерялась, не могут найти и т.д.

Наконец получили за подписью Turisme Comunitat Valenciana.

Если Вы пишите, что никакой другой лицензии не нужно, значит правильно я сделала, что решила посоветоваться со всеми Вами. Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 часов назад, Анири сказал:

,Я тоже, не ленюсь и по-возможности читаю данный форум, но бывают непредвиденные обстоятельства, не зависящие от нас. Декларацию подавали 3 раза, каждый раз мучительно долго ждали ответ (говорили,  ждите, письмо придёт на дом. адрес). Потом выяснялось, что заявление где-то затерялась, не могут найти и т.д.

 

В форме которую заполняли вы или скорее кто то за вас есть вопрос, куда отправить номер туристической  лицензии  по адресу или по электронной почте, вы уверены что форму вообще правильно заполняли ? 

P.S. модераторы не могли бы вы перенести диалог связанный с туристической лицензией в нужную ветку, а то некомфортно дискутировать в теме Налог IRNR для нерезидентов, я пытался намекнуть об этом пользователю под ником Анири, но остался не услышанным, новички вливаются и это хорошо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день!Подскажите пожалуйста.После получении туристической лицензии,каким требованиям должна соответствовать сдаваемая в аренду квартира?( Огнетушители,памятка  и т.д.).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×
×
  • Создать...