Перейти к содержимому
JEM

Получение туристической лицензии на сдачу недвижимости в аренду

Recommended Posts

У меня обратная ситуация - квартиру напротив стали сдавать в краткосрочную аренду. На их патио выходят окна наших спален. Нормально не спим уже неделю. Полицию вызываем через день, но они только делают замечания постояльцам и уезжают. Новый владелец даже не появился ни разу, скрывается. Гостей заселяет какой-то помощник и сразу уезжает.  Плюс постоянно открытые двери в подъезде и шатания гостей туда-сюда. В общем веселуха... 

Город - Аликанте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сочувствую Вам, к сожалению такова жизнь в туристических зонах летом. Именно по этому для постоянного проживания стоит выбирать что-то более уединенное, хотя и там покой в августе не гарантирован. Мы в прошлом году в августе уехали в Швецию и Норвегию, так просто, посмотреть и мол от туристов уехать. Сняли апартаменты в Стокгольме, первая ночь прошла супер, а потом началась пятница-суббота-воскресенье...а на нашей улице было много баров. Так вот в Испании тише :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за сочувствие, но сдаваться просто так не входит в планы. 

Как я понимаю страдает не только наш дом:

https://amp.diarioinformacion.com/alicante/2018/08/09/turismofobia-entra-alicante-carolinas/2051170.html?__twitter_impression=true

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разница между жильцами снимающими в краткосрочную аренду и живущими постоянно только в том, что первые меняются чаще. Права, обязанности и легальные возможности вразумления одинаковые. Действуйте через коммунидад.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот и далекая,холодная страна озабочена)Надо же попугать обывателя?

В Испании "черных" арендодателей ловят благодаря мокрым полотенцам

 

Да сейчас пол-Валенсии увешано мокрыми полотенцами)И свои и чужие,все вместе.

 

Возвращаясь в ночи с купания и велопрогулки,глядя на пьяный и укуреный молодняк со всей Европы,

который втягивается в Валенсийские дворы,явно на съемные квартиры,я с ужасом думаю о добропорядочных горожанах,

которым сейчас вот,ночью или ранним утром привалит такое "счастье".

Переехав в Валенсию на совсем,решили для себя,что жить самим надо подальше от кварталов прилегающих к пляжам.

Как минимум это снижает риск поселиться по соседству с шумной квартирой.

 

Одна из наших знакомых живет под такой квартирой,раз на раз не приходится,но летом бывает тяжко от гостей.

Шум,протечки...Она как-то борется,но что-то без очевидных успехов.

Сезон проходит,становится значительно тише,проблема уходит до следующего лета.

 

Если у владельца есть лицензия и если он платит к тому-же ,какие-то налоги,сделать что-либо законно,

в Испании да и вообще где-либо,будет непросто.Нервы,время,деньги.

Было бы любопытно почитать об опыте борьбы?Если он у кого-то есть.

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, VladValencia сказал:

 

Было бы любопытно почитать об опыте борьбы?Если он у кого-то есть.

 

 

 

Поддерживаю

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 часов назад, VladValencia сказал:

 

Было бы любопытно почитать об опыте борьбы?Если он у кого-то есть.

 

 

 

 

У нас в деревне тоже появились туристы (или сдача, или хозяева приехали в отпуск), в основном - англичане, бельгийцы, немцы... Т.к. реально очень жарко было, они начинали тусить после 22:00... а у меня дети в этом время спят как бы, окна открыты на полную... Зато просыпаются в 6 утра :)))) Так сказать вся красота (ну хотя дети реально тише, к сожалению) была возвращена им... Причем играть я их просила поближе к дому туристов :))) Клин-клином... к сожалению, только так... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вот, может, кому интересно:

Las comunidades de vecinos podrán impedir las viviendas de uso turístico por mayoría simple

  • El Gobierno propone crear un registro único estatal de Viviendas de Uso Turístico
 

Los vecinos tendrán la úlitma palabra sobre los pisos turísticos. El Gobierno prepara una normativa en la que tendrán poder para vetar por mayoría simple este tipo de alojamientos en una comunidad de vecinos. Sólo podrá abrirse un apartamento turístico si lo aprueban al menos 3/5 de los propietarios del bloque.

 

El Gobierno propone además crear un registro único estatal de viviendas de uso turístico, que sirva para su control y regulación turística, competencia en manos de las Comunidades Autónomas.

 

La intención es otorgar a las comunidades de vecinos el poder de decidir sobre sus propiedades y lo que se hace en sus comunidades.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минуту назад, Planet Express сказал:

вот, может, кому интересно:

Las comunidades de vecinos podrán impedir las viviendas de uso turístico por mayoría simple

  • El Gobierno propone crear un registro único estatal de Viviendas de Uso Turístico
 

Los vecinos tendrán la úlitma palabra sobre los pisos turísticos. El Gobierno prepara una normativa en la que tendrán poder para vetar por mayoría simple este tipo de alojamientos en una comunidad de vecinos. Sólo podrá abrirse un apartamento turístico si lo aprueban al menos 3/5 de los propietarios del bloque.

 

El Gobierno propone además crear un registro único estatal de viviendas de uso turístico, que sirva para su control y regulación turística, competencia en manos de las Comunidades Autónomas.

 

La intención es otorgar a las comunidades de vecinos el poder de decidir sobre sus propiedades y lo que se hace en sus comunidades.

 

Это для Мадрида? В какой провинции такой беспредел?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, JEM сказал:

Это для Мадрида? В какой провинции такой беспредел?

вообще новость телемадридская, но раз говорят про Registro Estatal, то скорее всего глобальный закон.

 

за годы жизни в Испании насмотрелся я на соседей. Это ж террариумы...

В испанских условиях, не удивлюсь если в ряде случаев будут в открытую предлагать дать им "ayudita" за положительный голос.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброго здоровья всем!

Кто может поделиться последней информацией каким образом получить туристическую лицензию на сдачу своей недвижимости в Торревьехе.

Какие документы нужны, куда идти и сколько стоит?

Благодарю добрых людей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вариантов по-прежнему два: заплатить от 30 до 50 евро в ассесорию (их много, можно в любую) или самостоятельно выполнить несложные шаги, описанные выше в этой теме. В городе, где 90% жилья сдается, с этим нет проблем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Миланина сказал:

Доброго здоровья всем!

Кто может поделиться последней информацией каким образом получить туристическую лицензию на сдачу своей недвижимости в Торревьехе.

Какие документы нужны, куда идти и сколько стоит?

Благодарю добрых людей.

Не поздно ли вы спохватились, сейчас во многих Испанских провинциях введён мораторий на выдачу туристических лицензий, так как готовиться новый закон, после принятия которого шансы получить туристическую лицензию будут равняться нулю, руководство Торревьехе особой сговорчивастью  последнее время не отличалось, к примеру в провинции Аликанте получить туристическую лицензию нельзя уже с начала августа. Что поделаешь сейчас в Испании у власти социалисты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минут назад, bet max сказал:

к примеру в провинции Аликанте получить туристическую лицензию нельзя уже с начала августа.

Интересные новости. Торревьеха находится в провинции Аликанте. Лицензию получали в июне последний раз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, Eugene70 сказал:

Интересные новости. Торревьеха находится в провинции Аликанте. Лицензию получали в июне последний раз.

Извените забыл что Торревьеха  находиться в провинции Алеканте, значит туристическую лицензию уже не получить, а вам повезло прыгнули в уходящий поезд 👏

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Eugene70 сказал:

Я планировал повторить это действие. По результатам отпишусь.

Как говориться надежда умерает последней, у меня друзья бьются над данной проблемой уже полтора месяца ,с кучей юристов , мне предстоит на этой неделе подписание договора купли продажи очередного объекта, думаю неплохой вариант зделку завалить, а залог возвращать через суд

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно, я как то не так понял асессора, но мне сказали что лицензии все еще выдают, но ограниченно, и ждать очень долго. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Первые контуры нового закона

 

Объединения жильцов в Испании смогут запретить сдавать в аренду квартиры, которые находятся в их доме, или установить для них определённые условия. Это станет возможным, благодаря изменениям в правилах сдачи жилья в аренду, которые вступят в силу в 2019 году.

Соглашение, подписанное на этой неделе председателем испанского правительства Педро Санчесом и генеральным секретарём партии Podemos Пабло Иглесиасом предполагает и другие меры, касающиеся жилья, в том числе, увеличение бюджета на жилой фонд на 38%.

Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить сезонную аренду и создать единый государственный реестр туристических апартаментов.

В тексте нового документа говорится о том, что жильцы смогут запретить сдавать квартиру в доме туристам простым большинством в 3/5 голосов. Мэрии же разработают индекс арендной платы, который будет основываться на объективной методологии и периодически пересматриваться, чтобы избежать ситуаций, когда владельцы необоснованно завышают плату.

Кроме того, планируется внести изменения в договоры аренды, которые должны будут включать минимальный срок действия, срок автоматического продления и вопросы пересмотра ставки арендной платы.  К тому же, размер залога за квартиру не должен будет превышать сумму, эквивалентную двухмесячной оплате.

http://noticia.ru/allnews/turizm/sosedi-smogut-ustanavlivat-pravila-dlya-turisticheskih-apartamentov-v-ispanii.htm

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не совсем понятно как жильцы могут доказать какая квартира сдаётся и каким конкретно способом они могут запретить?! 

P.S. Честно говоря не знаю как многие продолжают сдавать через аир и букинг и при этом не планируют отдавать четверть выручки в казну... Есть схема через автономо. Своё или чужое. Но как без него?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Alfonso X El Sabio сказал:

Есть схема через автономо. Своё или чужое.

Что за "схема" через чужое аутономо? Если занижение выручки через посредника, то это до первой проверки. Если можно открыть аутономо свое, то скорее всего есть и фискальная резиденция. Тогда налогов к уплате может и не быть без открытия аутономо.

 

1 час назад, Alfonso X El Sabio сказал:

Не совсем понятно как жильцы могут доказать какая квартира сдаётся

Если нет лицензии, то штраф за сдачу без лицензии. Если лицензия есть, то проблем с узнать и доказать нет, она к адресу привязана. Запрет может быть реализован, в том числе через отзыв лицензии/прекращение выдачи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

×