Покупка строящейся недвижимости в Испании

[Anderson 16 243]

Процесс покупки новой недвижимости в Испании очень похож на процесс покупки вторичного жилья, но существуют существенные отличия, которые необходимо рассмотреть.

Это практическое руководство посвящено основным аспектам, связанным с приобретением строящейся недвижимости в Испании.

В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Такой подход создает неуверенность инвесторов, особенно когда они должны внести определенное количество денег и взять на себя обязательства по собственности, которая находится лишь в проекте. Инвестор не знает о репутации компании на рынке и о ее финансовом положении.

Самое главное, кто даст гарантии исполнения обязательств и защиту вашим инвестициям?

Юридические и административные документы на строительство
При покупке новой собственности, необходимо обратить внимание на несколько документов, которые должны быть изучены и проверены должным образом для того, чтобы проверить юридические аспекты и заявляемые темпы строительства.

Такую задачу лучше всего доверить юристам. Таким образом, вы сможете заранее быть уверенными, что все необходимые документы существуют и их легальность соответствует действительности что гарантирует вам корректное выполнение всех правовых и административных требований.

Аспекты к рассмотрению при покупке недвижимости в Испании
Следует проверить
1. Застройщик является единственным легальным собственником земли, на которой будет строиться объект недвижимости. Для этого вам нужно запросить Escritura de Compra (Выписка о покупке это официальный государственный документ).

2. Земля не находится в залоге у кредитных организаций и не находится под какими-либо разбирательствами. Ответ на этот вопрос Вам даст документ из Кадастрового реестра, который называется Nota Simple (это официальный государственный документ) .

3. Убедитесь, что застройщик заплатил налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате. Попросите показать вам квитанцию за последний год, Если застройщик не может/не хочет предоставлять этот документ, то его можно запросить в местном офисе государственной организации SUMA.

4. Получить Сертификат из Кадастрового реестра (Certificación catastral), а так же Plan Parcial, чтобы убедиться, что дом или же Урбанизация в нем зарегистрирована и описана. 5. Проверить в Департаменте градостроительства (Urbanismo) существование разрешения на строительство для этой зоны и не существует каких-либо запланированных объектов либо мероприятий, которые могут помешать заявленному застройщиком сроку завершения строительства.

5. Убедитесь, что Застройщик обладает Разрешением на строительство (Licencia de Obra)

Если вы убедились в юридической чистоте строительства, можно переходить к договору Купли-Продажи (Contrato de Compra-Venta).


Убедитесь, что Договор (или Контракт) содержит следующие пункты:

1. Полная стоимость строительства, сроки завершения строительства и готовности к заселению, в том числе сроки получения сертификата на здание (Licencia de Obra),

2. Первоначальный депозит и план платежей. Контракт должен включать в себя понятные условия и четкие суммы, а так же даты перечисления денег. Обратите внимание на присутствие сумм НДС (IVA).

3. Банковская гарантия (Aval bancário Certificado de Garantia) или Страховой сертификат, которая обеспечивает выпуск банковской гарантии на суммы полностью эквивалентные платежам, которые вы собираетесь делать в пользу Застройщика. При этом, застройщик гарантирует возврат полной, уплаченной вами суммы, а так же покрыть все возникшие расходы, в случае возникновения события, связанного с незаконченным строительством.

4. Дата завершения строительства. Контракт должен содержать точную дату завершения строительства здания и инфраструктуры, а так же даты получения всех необходимых сертификатов. Должны быть зафиксированы проценты или же суммы штрафов при не соблюдении сроков окончания строительства. Согласно устоявшейся бизнес практике, в контракте должны быть прописаны штрафы за просрочку вами платежей. Сроки и штрафные санкции обычно имеют одинаковые параметры в случае Продавца (Застройщика) и Покупателя. А так же условия по расторжению Контракта.

5. Детальный план собственности. Должен содержать в себе значимые параметры жилья размеры и технические характеристики. Обычно подобные параметры включаются в Приложение к Контракту, которое называется Memoria de calidades (дословно, Записка о качестве).

6. Обязательства Застройщика о подключении газа, водоснабжения, электроэнергии и канализации. Покупатель должен нести расходы только по приобретению и установки счетчиков, а так же газовых баллонов, если центральное обеспечение газом недоступно.

7. "Cuota de participación" (доля в общих расходах) в Comunidad de Propietarios (Сообщество владельцев): Даже, если сообщество еще не сформировано и отсутствует информация об абонентской плате, ваша доля в общей массе расходов должна быть определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. Если Сообщество владельцев сформировано, то в Контракте должны быть указаны суммы текущих платежей и суммы ожидаемых сборов в год завершения строительства.

8. Застройщик берет на себя обязательство по погашению всех долгов на землю до момента подписания нотариального договора Покупки-Продажи (Escritura).

9. Покупатель несет ответственность только по оплате расходов на подготовку и подписание Легального договора (Escritura) у нотариуса. По мимо этого, до момента подписания Контракта должны быть официально подписаны у нотариуса документы Segregación (division horizontal), а так же declaracion de obra nueva. Все платежи за подготовку и подписание этих документов несет Застройщик.

10. Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой.

Внимание. Как вы, возможно, поняли из текста, существует ДВА Контракта. Первый - это контракт Compra-Venta, который вы заключаете напрямую с Застройщиком, а второй, уже после проведения необходимых процедур по внесению депозита и получения номера налогоплательщика (N.I.E) - Escritura, который готовится нотариусом на основании Контракта на Покупку-Продажу (Compra-Venta) и является финальным договором на покупку.

Необходимые документы

Разрешение на строительство - Licencia de Obra. Это официальный государственный сертификат, который дает понимание, что работы по проектированию выполнены в соответствии со всеми градостроительными регламентами и нормами.

Банковская гарантия - Aval bancário (Garantia bancaria). Эта гарантия служит обеспечением всех внесенных вами денежных средств. Эта гарантия выдается на банковский счет Застройщика, что означает, что все платежи, которые поступают на его счете являются заблокированными до завершения строительства и передачи вам жилья. В случае, если разработчик не в состоянии завершить строительство по каким-либо причинам, банк возместит вам полную уплаченную суммы с учетом годовых процентов (6% годовых) в качестве компенсации и обеспечения законных интересов.

Декларация об осуществлении работ (Declaración de Obra Nueva) и Горизонтальном делении (division horizontal). Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы (в том числе ваш новый дом).


По завершению строительства вам необходимо провести регистрацию дома и вам понадобятся следующие документы:

Certificado Final de Obra - Финальный сертификат о разрешение на строительство, выданный Архитектором проекта.

Licencia de Obra - Разрешение на здание, выпущенное мэрией.

Licencia de primera ocupacion - Лицензия на первичное заселение, выпущенное мэрией, которая выдается после проведения проверки
государственными органами, на предмет соответствия постройки проектному плану. Включает в себя проверку на соблюдение регламентов по обеспечению здоровья и безопасности жилья.

Какие расходы несет Покупатель

•  
• Нотариальные сборы: Для оформления оформления документов, в том числе Escritura.
  Пошлина в Земельный кадастр: Заведение дела и произведение смены собственника.
  НДС (на испанском - IVA): 10%
  Гербовый сбор: Как правило, составляет 1% в общей стоимости здания. Этот налог может быть существенно сокращен, если покупатели покупают с намерением использовать дом как основное место жительства.
  Другие: Оплата адвокатов, расходы по ипотеке, оплаты по контрактам водоснабжения, электричества, газа и канализации и т.п.

[Dimitry 153]

Спасибо! А есть ли опыт у кого-нибудь, кто строил по подряду?

[Kofemania 6]

Спасибо за информацию!

 

Пара вопросов, если можно:

 

- как происходит приемка квартиры в новостройке? Нужно ли нанимать специалиста, который проверил бы качество строительства и заполнил бланк недоделок, которые застройщик обязан переделать?

 

Например, в Германии такой специалист называется gutachter. Обычно нанимают 2 разных гутахтеров, 1 нанимается всеми жильцами дома; он проверяет качество строительства всего дома, вплоть до взятия пробы бетона. Второй гутахтер обычно нанимается для приемки квартиры только, он поможет составить бланк недоделок только в квартире, которые застройщик обязан переделать. Дело в том, что самостоятельно может быть сложно "доказать" представителю застройщика, что есть недоделки. Есть ли такая практика в Испании?

 

- случайно нагуглила: 

Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства. Существуют также ряд налоговых вычетов для нового собственника жилья в первые четыре года (Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007) Для более детального ознакомления с этой темой проконсультируйтесь с хестором.

 

Не знаете, что это такое? И где можно об этом прочитать (что такое хестор)?

[Timber 1 175]

 

что такое хестор

 

 

Ближайший русский аналог стряпчий   

[Anderson 16 243]

Специалиста нанимать не нужно. По крайней мере я никогда не слышал о такой практике. Соответствие качеству проверяется техниками мэрии вашего города(точнее отдела Urbanizmo, отвечающего за земли, архитектуру и прочее). На основании проверки строителю выдаётся лицензия на завершение работ и лицензия на первичное заселение.

[Timber 1 175]

, может имеет смыл в первый пост добавить в список документов, предоставляемых застройщиком, Memoria de calidades, в которой описываются характеристики дома - материалы, отделка и прочее? Не знаю только, обязательный это документ или нет.

 

Ну и ставку НДС исправить на 10%.

[Anderson 16 243]

Memoria de calidades не является обязательным документом. Существует libro del edificio, который считается обязательным согласно статье 7 закона 38/1999, от 5 ноября de Ordenación de la Edificación. Это документ, который содержит всю необходимую информацию о здании, включая стандарты по которым оно было построено.

Детальнее на испанском можно прочитать например здесь

[Timber 1 175]

Memoria de calidades не является обязательным документом.

 

Я примерно так и подозревал, просто смотрю, что все новые новострои (по крайней мере у нас) идут с этим документом. Причём его наличие подаётся как маркетинговое преимущество.

 

Ещё стоит отметить, что нужно не стесняться пробовать вносить изменения в проект (подвинуть/передвинуть стенки, заменить ванну на душ, сторону открывания дверей и т.п.), особенно, если договор заключается на ранней стадии. Не факт, что застройщик пойдёт на все изменения, но за спрос денег не берут

[Kofemania 6]

Спасибо за ответ!

 

 

А насчет вот этой фразы, может быть кто-то что-то знает: "Налоговые льготы в Испании для владельцев апартаментов в новостройке предусматривают освобождение от налога на два года с момента окончания строительства" 

Где это указано? От каких налогов освобождает? Налог на собственность?

 

Я пока перевожу гугл переводчиком Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 и что-то не нахожу там ничего про новостройки :-)

[Anderson 16 243]

Была большая скидка на налог передачи собственности при покупке нового жилья, 4% вместо тогдашних 8%. До 2014 года вроде. Теперь на побережье везде налог 10%, в Мадриде остался 8%. В общем скидок нет теперь, только накидки :-)

[Kofemania 6]

Спасибо за ответ!

Эта статья 2015 года была. Но, видимо, автор не проверил инфо

[Selina 4 041]

Пока не достроили, однозначно нет. У меня из окна два примера- законченное здание, построенное Santander, но там невозможно подключить коммуникации и землеотвод неправильный- много лет уже под окупасами. И стройплощадка нулевого уровня при участии Caixa, 8 лет уже без изменений, на собрании жильцов спросила, можно ли вернуть обратно городу, а оказалось, что несколько человек успели там купить квартиры. Вот начала бодаться с ними с помощью ayuntamiento чтобы мусор убрали и в порядок хоть привели.

[Тимофей 205]

Так кто нибудь покупал жильё на стадии фундамента или может знакомые сталкивались , просто для меня это очень интересный вариант , вся сумма сразу не требуется ,но в итоге через 2-4 года ты получаешь новое жильё .И как не крути цена будет уже другая и как правило не в минус.( знакомая 4 года назад покупала за 97 000-100 000 квартиру  в Валенсии-Вальтерне с парковкой и бассейном,сейчас меньше 120 000 нет) ,а если в начальном этапе ,я думаю выгода была бы ещё больше.

[Anderson 16 243]

@Тимофей, обычно в Испании строят очень быстро. На этапе фундамента это означает 6-9 месяцев стройки максимум. 2-4 года назад были распродажи недвижимости в связи с кризисом, сейчас их фактически уже нет, но и вряд ли цена на этапе фундамента будет дешевле чем уже готовый дом. В Испании не такие механизмы строителей как в России. Здесь все строят на банковские деньги, а потом продают.

[OlgaL 80]

То есть купить строящееся, а потом продать гораздо дороже здесь не получится? Правильно понимаю?

[Julia1964 1 896]

То есть купить строящееся, а потом продать гораздо дороже здесь не получится? Правильно понимаю?

А здесь вообще сложно что-то продать

[mariakam 21]

В Барселоне новостройки раскупаются на стадии строительства. Не все, но многие.

Отправлено с моего Redmi Note 3 через Tapatalk

[Тимофей 205]

@Тимофей, обычно в Испании строят очень быстро. На этапе фундамента это означает 6-9 месяцев стройки максимум. 2-4 года назад были распродажи недвижимости в связи с кризисом, сейчас их фактически уже нет, но и вряд ли цена на этапе фундамента будет дешевле чем уже готовый дом. В Испании не такие механизмы строителей как в России. Здесь все строят на банковские деньги, а потом продают.

Добрый день , но всё-жё подкупает вот такие предложения , рядом дворец искусств,парк  турия, море ,а-а-х,как всё прекрасно ,квартира на перспективу можно жить или сдавать .                                                             http://www.solvia.es/Piso-de-Banco-en-Valencia-2-dormitorios/60875_1/vivienda_77460.html             Сдача 2018 плати частями и всё.Не думаю что цена сохраниться к тому моменту когда дом будет готов,или останутся нужные квартиры ,а уж тем более после его заселения , ну скажем через год ,два. Конечно следя за форумом понял , что доверия к SOLVIA нет , и очень не хочется потерять свои заработанные руками и горбом .И может выйти как с ворона с сыром ,только кар-кни и как говорит ( Antonio del Cruce -хитрожопые  цыгане )всё отберут.     

 

[vicorusha 75]

Memoria de Calidades

 

Покупаем машину и изучаем технические характеристики и внутреннюю начинку и отделку, покупаем платье и изучаем состав ткани, покупаем недвижимость по плану и получаем для внимательного чтения вот такую писульку на 1 (одном!!!) листике, да еще и с припиской, что даже это вам не гарантировано:

 

 

MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

Cimentación: Losa maciza de hormigón armado.
Estructura: Forjados reticulares de hormigón armado.

 

FACHADA

Fachada exterior de ladrillo visto blanco combinada con aplacado de piedra natural o porcelánico, con anclaje oculto, y revestimiento monocapa.
Aislamiento en camara y tabique de trasdós de ladrillo hueco del 7 terminado en yeso.

 

VIVIENDA

Carpintería exterior de aluminio termolacado, gama alta.
Persianas de aluminio termolacado con tambucho monobloc.
Ventanas con doble acristalamiento de alta eficiencia energética.
Puerta de acceso a la vivienda acorazada.
Puertas interiores macizas lacadas en blanco.
Solado con pavimento de gres porcelánico.
Pintura lisa plastificada.
Barandilla de acero inoxidable y vidrio laminado.
Instalación de aire acondicionado frío-calor, mediante conductos.
Producción de agua caliente sanitaria mediante placa solar y acumulador. Tomas de televisión en salón, cocina y dormitorios.
Tomas de teléfono según normativa.

 

BAÑOS Y ASEOS

Sanitarios de cerámica blanca de Roca tipo Meridian o equivalente.
Grifería monomando en sanitarios y termostática en duchas, de Grohe o
equivalente.
Revestimientos de paredes y suelos, con cerámica de calidad alta.

 

COCINAS

Muebles de diseño, placa vitrocerámica, horno acabado en acero inoxidable, campana extractora de humos y fregadero con grifería monomando.
Bancada y frente de compacto de cuarzo.

 

VARIOS

Peldañeado de escalera revestido con mármol nacional. Puerta de vehículos automatizada.
Porteroelectrónico.

 

Las calidades, diseños y planos, así como las superficies aquí reflejadas, tienen carácter orientativo y no contractual o vinculante. La promotora se reserva el derecho a modificarlos por necesidades de la construcción o indicación de la dirección facultativa.

 

 

 

Однако, вот как оно должно быть на самом деле:

 

 

La memoria de calidades está considerada uno de los principales instrumentos de garantía para aquellos que adquieren una vivienda sobre plano. Una situación que conlleva para el comprador un grave riesgo al desconocer el resultado final de la obra. En este sentido, la ley reconoce al promotor la obligación de entregar una copia gratuita, que incluya todos los materiales técnicos a utilizar, tanto a quienes se interesen por las características de los pisos como a quienes se decidan a adquirirlos. Resulta, además, de obligado cumplimiento para el constructor, que sólo puede sustituir los materiales indicados con el consentimiento expreso del titular de la vivienda. Compruebe, una vez finalizada la obra, que el resultado final se ajusta a lo acordado en la memoria.

 

Contenido

En su artículo 47, la Constitución establece el derecho de cualquier ciudadano a "disfrutar de una vivienda digna y adecuada", de manera que responda a las expectativas creadas por el promotor y no se ponga en riesgo la fuerte inversión realizada, a menudo, por el consumidor. Además, el Real Decreto 515/89 establece la necesidad de que "la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de viviendas, se ajuste a las verdaderas características" y reprocha a los constructores que se induzca a error a los adquirientes o se silencien datos fundamentales.

Es por esta razón que la ley exige al promotor la entrega gratuita de la denominada memoria de calidades, un documento en el que se incluye una relación amplia y detallada de todos los materiales utilizados en la construcción de un piso, así como una copia del proyecto y aquella información de interés para el comprador. El objetivo es facilitar al consumidor la adquisición de un

producto en buen estado y con todas las garantías, tanto de aquellos remates que se aprecian a un golpe de vista como de posibles vicios ocultos que sólo el día a día pone al descubierto. "La memoria de calidades debe ser una información exigible y a disposición de cualquier interesado", recalca el Secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí.

En ella, se debe incluir la calidad de los elementos que integran la construcción -sin formar parte de la estructura-, así como el modelo, la serie y sus características técnicas. En este sentido, el consumidor no debe conformarse con una simple descripción, sino que debe exigir todos los detalles en relación con los materiales empleados, puesto que existen múltiples variedades y precios. "Decir que la vivienda incluye suelos de mármol, no es decir mucho, ya que existen diversas clases de este material cuyo precio varía considerablemente según se trate de uno u otro. Hay que especificar las características concretas de cada elemento", describe Martí.

 

далее здесь:

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2003/08/18/64484.php

[vicorusha 75]

И некоторые, оказывается, так и работают.

Удивительный по своей красоте документ нашла в интернете и привожу цитату, где как раз и об упоминаемом выше мраморе:

 

целиком здесь:

http://www.lazenaida.com/memoria%20de%20calidades.pdf

 

Mármol instalado modelo REAL GOLDEN (Calidad Extra) color “Crema” (60 x 30 cm.) con rodapié biselado del mismo material en dormitorios, salón, pasillo y vestíbulo.

Terrazas viviendas marca ROSA GRES. Modelo “Palma”(31 x 31 cm.)
Baño principal en gres cerámico marca PORCELANOSA. Modelo “Real” (33,30 x 33,30 cm.). Color

Beige.

Paramentos verticales baño principal marca PORCELANOSA. Modelo “Bambú Real”. Color Beige. (33,30 x 1,00 cm.), con una cenefa decorativa de “Pro-part Latón”, Cromado de 12’5 mm.

Solados baño secundario en gres cerámico marca Venís de PORCELANOSA, modelo “Sans” color crema (33,30 x 33,30 cm.)

Paramentos verticales baño secundario marca Venís de PORCELANOSA, modelo “Sarria” color crema (33,30 x 66,60 cm.) y en la zona de ducha marca Venís de PORCELANOSA, modelo “Mosaico Sarria” color crema.

 

Solados de cocina de la marca Venís de PORCELANOSA modelo “Alsace” color crema (44 x 66 cm.)

Paramentos verticales de cocina marca Venís de PORCELANOSA modelo “Áureo” (33’30 x 66’60 cm.) color Marfil, con dos cenefas decorativas de “Pro-part Latón”, Cromado de 12’5 mm. En Baño principal una cenefa del mismo modelo y color.

 

Bañera de hidromasaje de la marca JACOB DELAFON modelo “Odeon” color blanco, con mampara de baño totalmente instalada, marca RESER-HUPPE modelo “Bayona”, con frontal y lateral de cristal templado.
Inodoro de la marca JACOB DELAFON modelo “Scale” color blanco.

Bidé: Marca JACOB DELAFON. Modelo “Scale”color blanco.
Lavabos: Marca JACOB DELAFON. modelo “Scale” color blanco. Dos lavabos encastrados en encimera de Mármol, modelo “COTO” (Calidad Extra) color crema marfil.
Griferías: Todas de la Marca GROHE modelo Essence.

 

[Spain4Home 1 545]

 

Добрый день , но всё-жё подкупает вот такие предложения , рядом дворец искусств,парк  турия, море ,а-а-х,как вс одного ё прекрасно ,квартира на перспективу можно жить или сдавать .                                                             http://www.solvia.es/Piso-de-Banco-en-Valencia-2-dormitorios/60875_1/vivienda_77460.html             Сдача 2018 плати частями и всё.Не думаю что цена сохраниться к тому моменту когда дом будет готов,или останутся нужные квартиры ,а уж тем более после его заселения , ну скажем через год ,два. Конечно следя за форумом понял , что доверия к SOLVIA нет , и очень не хочется потерять свои заработанные руками и горбом .И может выйти как с ворона с сыром ,только кар-кни и как говорит ( Antonio del Cruce -хитрожопые  цыгане )всё отберут.     

 

Тимофей, с запозданием увидела Ваш пост. Мы неоднократно сопровождали строительство, обычно проблем не не бывает, за исключением, разве что срока сдачи. Могут отложить на несколько месяцем, раз аж на шесть месяцев затянули, все комиссия не принимала, даже пришлось ипотеку переделывать.

Но, в случае, если это продает банк, можут быть гораздо более серьезные подвижки по сроку. Что бы было понятнее - банки начинают продавать недвижимость, только тогда, когда строительная компания не справляется с ипотечными выплатами. Хорошо, если финансовых ушудшений не будет и сторойка завершится. Но, если компания совсем разорится, то послудует судебное разбирательство с последующим отбором недвижимости в собственность Сольвии, а это вопрос нескольких лет.  Мы раз такую сделку выцапывали, если коротко, то все закончилось через пости 2 года и это, считайте повезло.  Если будет интересно, расскажу подробнее.

[Kofemania 6]

Тимофей, я покупала, до сих пор не достроили

Изначально обещали сдать в 3 квартале 2016, когда подписывался контракт - уже стояло в конце 2016. Сейчас говорят, что, может, в январе сдадут.

Покупала в августе 2014, уже был вырыт котлован :-)

 

Основное отличие испанской практики от практики других стран при новостройках, что в Испании договор у нотариуса подписывается только после окончательной постройки. В Германии, например, он подписывается сразу после покупки, не важно начато строительство или нет, вы как собственник сразу же наноситесь в "земельную книгу". Те договоры, которые подписаны в Испании с застройщиком не дают вам права собственности на то, что они строят и ставят вас в самый низ его кредиторов. То есть, если обанкротится застройщик, то в Германии вы владеете всем, что он уже понастроил, и самое главное, - землей под домом. В Испании - вы не владеете ничем, стройка и земля отойдет кредитовавшему его банку. Те доли, которые вы уже выплатили - пропадут, если у него долгов больше, чем покроет продажа стройки и земли. Поэтому, в Германии вы сразу же вносите 50% суммы, а остальное потом долями, а в Испании - около 10% изначально и потом чуть-чуть.

Поэтому очень важно выбрать надежного застройщика в Испании

[matti 1 015]

В Финляндии сначала платишь 5%, когда дом сдан еще 25%. На оставшуюся сумму либо берешь кредит в банке и выплачиваешь застройщику всю сумму долга либо выплачиваешь ежемесячными платежами через кооператив (Аsuntu OY), лет так 15-20. В многоквартирном доме, квартира не является недвижимостью по местным законам. Мы все акционеры и вместо свидетельства о праве собственности у нас акции. Налог на недвижимость мы не платим. Поэтому покупка у нас стройки не проблема, а в Испании как и в России, лотерея. Лучше получить консультацию у местных, они и застройщиков знают и все подводные камни. 

[Kofemania 6]

Круто у вас в финляндии, особенно про отсутствие налога на недвижимость понравилось  :-)

В Германии его грозятся еще поднять, а то уже нечем кормить беженцев

[Anderson 16 243]

@Kofemania, вот, самое то переключиться на южные страны и покупать в Испании