Перейти к содержимому

Recommended Posts

Уважаемые формучане!

Из-за падения курса рубля очень актуален вопрос оплаты  ипотечных квот.

В связи с появлением новых финансовых продуктов, предлагаем  провести анализ Вашей ипотеки и постараться уменьшить размер ежемесячных выплат.

Что мы можем предложить:

 

           1. Бонусная ипотека для нерезидентов

 

Годовые проценты: 1-й год 3,50% остальные годы: Euroibor +2,5%

 

Что такое бонусная ипотека:  по условиям этой ипотеки, в случае повышения Euroibor, можно сократить годовые проценты, если у Вас есть банковская страховка недвижимости, жизни, если Вы вносите/поддерживаете на счете определенное сальдо.

 

Пример: Euroibor  поднялся до 2%, общая сумма %% - 4,5%. Вы можете уменьшить эту сумму, если у Вас есть:

 

   А. Страховка недвижимости – 0,10%

   Б. Страховка жизни – 0,40%

   В. Если на Ваш счет ежемесячно поступает зарплата или иные платежи в размере 700     евро. Причем эту сумму можно снять наличными и опять положить на счет.

 

          2. Ипотека для нерезидентов с фиксированными годовыми процентами (Fijo)

 

Годовые проценты:  4,25% - 3,90% в зависимости от срока ипотеки

 

Что такое ипотека с фиксированными процентами:  Установленные годовые проценты сохраняются постоянными до окончания срока ипотеки и не зависят от изменения Euroibor

 

На текущий момент, это самые выгодные условия для этого вида ипотеки. Следующая  по «выгодности» квота 4,16% от малоизвестного банка Bancoa, далее идет 5,52% от Актив банка, а более известные La Caixa и Bankinter уже просят 6,32% и 6,60% соответственно.

 

Переоформление потеки подразумевает определенные затраты, например:

  1. Закрытие ипотеки – 0,5-1,5%% в зависимости от банка
  2. Открытие новой ипотеки 1%
  3. Нотариальные расходы и регистр собственности
  4.  

Пример 1: Ипотека 200.000 евро 6 % годовых, осталось 10 лет

  1. Расходы на переоформление ипотеки примерно 5500-6000 тыс.
  2. Экономия на %%  - 50.000 евро

 

Пример 2: Ипотека 50.000 евро 5,5% годовых, осталось 10 лет

  1. Расходы на переоформление ипотеки примерно 2000-2500 тыс.
  2. Экономия на %%  - 10.000 евро

Напоминаем наш  e-mail:  info собачка kdgest точка com  или пишите в личку. smile.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, я не очень поняла - если есть страховка, то процент автоматом уменьшится? Или нужно и по 700 евро туда закидывать тоже и только тогда уменьшится на 0,1 %? Если закидывать по 700, то с какого момента пойдет перерасчет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, я не очень поняла - если есть страховка, то процент автоматом уменьшится? Или нужно и по 700 евро туда закидывать тоже и только тогда уменьшится на 0,1 %? Если закидывать по 700, то с какого момента пойдет перерасчет?

 

Попробую ответить, если неправа, Татьяна поправит: обычно, когда банк предоставляет страховку, то он более лоялен к клиенту и есть возможность поиграть с процентами, т.к. страховка - плюс банку и отделению конкретному в смысле выполнения плана. Та же история с 700 евро - банк получает клиента, который постоянно приносит ему 700 евро, значит, отделение работает :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, я не очень поняла - если есть страховка, то процент автоматом уменьшится? Или нужно и по 700 евро туда закидывать тоже и только тогда уменьшится на 0,1 %? Если закидывать по 700, то с какого момента пойдет перерасчет?

Возможно я не точно выразилась. Первое - %% можно уменьшать, только когда увеличился Euroibur.  Например, ставка была 3,5%, а стала 4%  или 4,5%. Значит, ее можно вернуть к начальному значению, но не ниже его.

Второе - %% снижают за каждый из банковских продуктов, на которые заключены контракты. За 700 евро уменьшат на 0,10%, за страховку недвижимости еще на 0,10%, за страховку жизни 0,40% и. т.д. Всего можно "убить" 1%. Точнее это расписано в эскритуре ипотеки, в пункте bonificacion.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Получается, что на втором году ипотеки это начинает действовать (вычеты за страховки и тд) и при условии что процент на второй год поднялся? Правильно?

А об этом как-то нужно отдельно банку сигнализировать (эй, сенёр директор, процент вырос, в у меня же страховка есть - вычитайте мне 0,1%)  или они сами  (наивная я, да ) все это учтут и понизят ставку на соответствующие проценты ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По закону раз в год можете производить ревизию %-ов, но банки это сами, без вас, конечно это не сделают, узнайте в банке дату, когда можете делать пересмотр %-тной ставки и назначайте ситу и раз в год с ними торгуйтесь :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Кто-то подскажет насчет кредита? Банк выслал свои условия, но не совсем понятна процентная ставка

post-360-0-60752100-1431444713_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Sunny, конечно, я могу ошибаться, но мне кажется следующее:

1. все, что касается loyalty mortgage - это ставки при условии заключения дополнительных пакетов сервиса с банком (депозит, страховка или еще что-то - что конкретно - скажет банк).

2. starting interest rate - ваша первоначальная процентная ставка до первого пересмотра ставки, которая запланирована через год

3. при погашении кредита (или части) до 5 лет - берется доп. сумма в размере 0,5%, далее - 0,25%

4. index - ставка EURIBOR на день выставления предложения

5. spread - добавка к EURIBOR банка в зависимости от уровня риска, т.е. в приведенном примере реальная ставка 0,18%+2,50% или +1.70% в зависимости от заключения контракта на доп.услуги

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чем сложнее условия ипотеки, тем проблемнее будет с ней расплатиться... Абсолютно личное мнение, правда основанное на личном опыте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Nemo1966, смотря для каких нерезидентов. Если ты про россиян, то так и продолжают давать 50-60%, иногда 70% от стоимости недвижимости. Есть Popular, они вроде до 100% дают, но условия минимум в два раза хуже чем в других банках (7-8 процентов) + всегда требуют положить дополнительно депозит 10-20-30 тыс евро в зависимости от суммы кредита. Очень не любят погашать ипотеки досрочно, даже частично. Тянут за хвост как только могут, просят кучу ненужных документов и т.п.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Ayomice, новости не читаете :))))) Не, не, все верно, табличка и здесь должна быть :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По закону раз в год можете производить ревизию %-ов, но банки это сами, без вас, конечно это не сделают, узнайте в банке дату, когда можете делать пересмотр %-тной ставки и назначайте ситу и раз в год с ними торгуйтесь :)

А можно более подробно про ревизию %? На что давить, какие аргументы приводить, во всех ли случаях возможна ревизия, стоит ли вообще заморачиваться и тд? Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А можно более подробно про ревизию %? На что давить, какие аргументы приводить, во всех ли случаях возможна ревизия, стоит ли вообще заморачиваться и тд? Спасибо

Пересмотр процентной ставки происходит производиться автоматически со стороны банка, обыно раз в год, но может быть раз в семестр/триместр. Все это указано в эскритуре. Если же в эскритуре стоит другой срок, то дергай или не дергай, ревизию сделают не раньше, чем указано. Что бы изменить условия любые условия  ипотеки, надо согласовать их с банком, получить одобрение и изменить эскритуру со всемы вытекающими - нотариус, регистр.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понятно. Значит мне ранее 3 лет дергаться не стоит. Три года фиксированный %, далее Еврибор +%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Банк в котором  я взял ипотеку предлагает с фиксированной ставке 3,85% перезаключить контракт по EURIBOR. Что будит в будущем с евробир никто не знает.

Нет ли в очередной раз, хитрость банка, зная что в скором времени евробир поднимется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

EURIBOR, очень вероятно, поднимется. Хотя бы потому, что снижаться ему практически уже и некуда ))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.12.2016 у меня меняется %, с фиксированного на плавающий, я вот только не понял , о каких 2 месяцах речь6ef045b23ccfe58a87541c1ea18ddfcf.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

EURIBOR, очень вероятно, поднимется. Хотя бы потому, что снижаться ему практически уже и некуда ))))

а какие основания так считать? курс опустится? или что-то еще? везде читаю только про дефляцию в EU.

(EURIBOR вроде сейчас в минус ушел, нет?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неделю звонок из Сабаделя мол я Мигель родригес тут хочу сделать вам предложение. я ему мол пишите на почту ибо разговаривать на английском с испанцем за рулем не комильфо. Вообщем предлагают мне ипотеку зафиксить под 3% годовых на весь срок. я так понимаю чтобы не было возможности изменить условия. смотрю евробор стремиться к нулю соответсвенно можно продавливать вопрос о снижении. кто что скажет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Гость
Ответить в тему...

×   Вы вставили отформатированное содержимое.   Удалить форматирование

  Only 75 emoji are allowed.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Selina
      Друзьям сегодня отказали в ипотеке в Андалусии. Мотивировка, что сейчас 100% отказ иностранцам, имеющим доход в иностранной валюте. С 16 июня 2019 в силу вступает закон , что если доход в иностранной валюте, заемщик может в любой момент потребовать от банка возможности зачисления платежа по ипотеке в валюте другой страны. Отказали россиянам, и китайцам. Типа риск для банка слишком велик, придётся валюту конвертировать. И нам показали внутреннюю рекомендацию банка, не принимать решение о выдаче ипотеки резидентам или не резидентам, имеющим основной доход в валюте, отличной от евро. 
      Слышали ли вы об этом? Долго ли эта дискриминация продлится? 
    • Автор: AlexBCN
      2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
      Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
       
      Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
       
      Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
       
      Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
       
      Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
       
      По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
    • Автор: tkha
      Платеж по ипотеке может вырасти в общей сложности на 700 евро в год, если заемщик не приобретает связанные с кредитом продукты, предлагаемые банком, такие, как страховки, пенсионные планы или банковские карты, свидетельствует портал kelisto.es.
       
      Портал утверждает, что для того, чтобы дать доступ к самым низким процентам по ипотечным предложениям, 100% банков требуют, чтобы клиент приобрел в среднем 5 продуктов или связанных услуг. Наиболее распространенными являются перевод в банк зарплаты (требуется в 100% ипотек), заключение договора страхования жилья и жизни (90% ипотек), совершать расход на определенную сумму с помощью банковской карты и вносить взносы по пенсионному плану (43% ипотек).
       
      Отказ от всех продуктов, предложенных банком, приведет к тому, что годовая сумма платежей по ипотеке с плавающей ставкой в среднем увеличится на 695,4 евро, или на 15 298,8 евро на весь срок кредита (берется средняя ипотека). В случае кредита с фиксированной ставкой переплата будет еще больше - 750,6 евро в год или 16 513,2 евро на весь срок действия ипотеки.   В случае, если заемщик отказывается только от одного продукта, наибольшее удорожание произойдет, если он решит не переводить в банк свою зарплату - ставка по ипотеке вырастет на 0,7%. Отказ от страхования жизни будет "стоить" 0,4%, от страхования жилья - 0,3%.   Что будет, когда вступит в силу новый Закон об ипотеке?   В Испании, для всех ипотечных кредитов можно получить выгоду от заявленных процентных ставок, если клиент покупает связанные продукты, так как средний дифференциал без связанных продуктов составляет 2,3% и снижается до 1,2%, если будут приобретены все дополнительные услуги (продукты).   Если рассматривать по автономным сообществам, то больше всего дорожают ипотеки без согласия покупать связанные продукты в Сообществе Мадрид - на 971,7 евро в год и на Балеарских островах - на 896,8 евро в год. На противоположном полюсе находятся Эстремадура (+435,9 евро в год) и Мурсия (+472,2 евро в год).   Банками, в которых ипотеки дорожают больше всего при отказе покупать связанные продукты, являются Banco Caixa Geral (2%),Liberbank (1,95%), Ibercaja (1,5%) и Banco Santander (1,40%).   На противоположном конце - Cajasiete (0,5%), Activobank (0,75%), Caja de Ingenieros (0,76%) и Bankia (0,80%).   Портал kelisto.es разъясняет, что эту ситуацию может изменить новый Закон об ипотеке, который запрещает связанные продажи, но позволяет комбинированные продажи. Другими словами, он исключает вариант, когда банк обязывает потребителя приобретать дополнительные продукты вместе с ипотекой, но позволяет банку предлагать такие продукты и услуги отдельно, в обмен на бонус (снижение процентной ставки), как это происходит сейчас.
    • Автор: Oleg V
      Всем привет!
      Буду очень признателен если кто-то подскажет решение следующего вопроса:
      - есть квартира, у нее 2 собственника и они оба плательщика ипотеки
       
      Как сделать так чтобы они оба остались плательщиками ипотеки, а собственником стал один? Вообще это возможно. И можно ли счет оформить на одного в банке, чтобы не предоставлять каждый год документы на двоих.
       
      Всем заранее спасибо! :-)
    • Автор: leojoze
      добрый день.у меня вопрос:зарплата 800 евро,контракт indefinido ,стаж 3 года на последнем месте.хочу купить квартиру недорогую,где-то 50-55000.Вопрос:дадут мне в банке ипотеку?Да,деньги на документы(7000) и 10% на первый взнос есть.bankia  y ING direct
×
×
  • Создать...