Перейти к содержимому

Recommended Posts

Хочу со всеми пользователями форума поделиться своими впечатлениями по покупке своей недвижимости в Торревьехе и выразить большую признательность за оказанную помощь Татьяне.

В октябре 2013 года я заключила договор с застройщиком на приобретениe бунгало. В феврале 2015г объект был сдан застройщиком и надо было закрывать всю сумму по договору. Для оплаты всей стоимости пришлось брать ипотеку. И тут
я столкнулась со многими проблемами и неясностями.
От агента, который вел всю мою сделку и оформлял документы на получение ипотеки я не получала ни какой информации- какая % ставка, какой ежемесячный платеж,и т. д., т.е на что
меня подписывают на 20 лет -я совершенно была не в курсе.
Более того я получила от своего агента распечатку по затратам на ипотеку, где была выведена сумма -затраты по ипотеке 5000.00 евро, комиссионное вознаграждение-3570.00. Я находилась в России, выехать у меня не было ни какой возможности в Испанию, я начала мониторить
и искать всю нужную информацию на форумах.

И тут откликнулась на мои вопросы Татьяна, которой я очень благодарна за поддержку и помощь, ее профессионализм. И по сегодняшний день Она отвечает на мои вопросы, причем совершенно бесплатно и тратя свое личное время. С таким риэлтором, как она очень приятно иметь дело и совершать крупные сделки не боясь, что тебя кинут, бросят.
Она на протяжении 2-х мес меня сопровождала по этой сделке, по оформлению ипотеки,
опять замечу совершенно бесплатно, переживала вместе со мной.

А переживать и тем более паниковать было из-за чего: она позвонила к моему застройщику и
оказалось, что мой контракт уже был просрочен и моя предоплата в размере 72тыс евро может частично быть потеряна. Она узнала, что застройщиком было послано письмо об аннуляции контракта моему представителю (агенту) и нотариусу. Когда я все это узнала я была в ужасе,
но она меня успокоила и обратилась к своему директору, которого тоже подключила к решению моей проблемы. С помощью Татьяны я даже «отбила», иначе это не напишешь, наиболее выгодные условия по ипотеки у менеджера в банке Юли, страховки на дом и на жизнь. Когда наконец-то мой агент выслала мне экстритуру на объект и на ипотеку, на
мою почту,что я собственник, на 86 листах со стороны агента опять же не было
сделано перевода всех документов.
Татьяна перевела мне все документы, договора.

БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО Татьяна!!!
Кто собирается покупать недвижимость в Испании я рекомендую обратиться к Татьяне! Оформлять недвижимость через ее фирму-это сэкономит ваши деньги, нервы. Я очень жалею, что свою недвижимость я приобрела не через ее фирму. Татьяне я хочу пожелать удачных продаж, а фирме процветание!

Сейчас у меня идут приятные хлопоты по обустройству, если у кого-то есть вопросы пишите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Долго решались писать ли отзыв, все ждали вдруг чего-нить то да произойдет. Ну вот прошло уже больше 3-х месяцев после того как мы оформили наш дом недалеко от Бенидорма в собственность, а эйфория все еще не прошла. Это наша вторая покупка недвижимости за границей и некоторые нюансы европейских стран мы знали, хотя и о испанских правилах и законах знали только с форума, который читаем уже больше двух лет.

 

Отдельное спасибо вам всем за действительно исчерпывающую, внятную и достоверную информацию!!!

 

Задумались мы о покупке дома в райском уголке недалеко от родных краев в 2014 году. Причин было несколько. Хотелось иметь свой дом за пределами родной страны, хотелось вложить деньги в ликвидную недвижимость, а по нашему разумению дом у моря это всегда ликвидная инвестиция. И последняя, хотелось уезжать от будней туда, где на звонки коллегам можно говорить – ой, не могу говорить, я в Испании, очень занята и разговаривать дорого ☺ Что-то такое, в этом ключе ☺

Начали мы думать где бы мы хотели купить и что именно нам подходит по средствам и по желаниям. Решили сначала, что хотим Каталунию, такой развитый регион, Барселона недалеко и начали смотреть недвижимость на Коста Дорада и Коста Брава. А хотелось нам дом, хороший с участком, видом и не за миллион евро, но все что нравилось стоило не менее 600-700 тыс евро и после двухнедельной поездки решили отложить Каталунию. Андалусию и Коста дель Соль рассматривать не стали, Марбелья не наш стиль, да и холодное море нам не нравится. Наверное где-то в это время я нашла этот форум и долгими вечерами читала рассказы и отчеты форумчан, помечала что важно, а точ нет, что делать можно, а что нельзя…Конспект получился очень замечательный!

В это же время списали с Татьяной, ответили ей подробно на все вопросы о том что хотим, как хотим, почему хотим, какие у нас требования и пожелания. Хочу отметить, что сразу же понравилось как нас внимательно спрашиваю о том что мы хотим, что нам важно, а что нет. Все до глубоких деталей. Это занимает и отнимает время, но дьявол в мелочах.

После месяца подбора вариантов, мы определились со списком из 10 домов, которые подходили по нашим критериям, приехали, посмотрели все выбранные варианты, по ходу подобрали еще несколько, в итоге выбирали из 3-х и таки выбрали ☺ В тот же день сотрудники заказали нота симпле, проверили ее сами, отправили на всякий случай нотариусу на проверку, подготовили договор резерва, отдали документы на открытие счета, на следующий мы сдались полиции))). Чтобы получить номер NIE, оставили залог и полетели домой, переводить деньги и готовиться к сделке.

Через месяц после 3-х часов у нотариуса мы стали обладателями прекрасной средиземноморской виллы, которая до сих пор нас радует как и в первый день, когда мы ее увидели.Мы очень рады и благодарны за то, что все прошло гладко, нам не нужно было нервничать и переживать. Большое спасибо, Татьяне и Оксане.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Spain4Home, БРАВО!!!!

        Наше сотрудничество происходило так плавно, так спокойно и так быстро ( от просмотра до подписания - месяц с небольшим),  создается впечатление, что по другому и быть не могло...

Но я то знаю, не понаслышке, ТАКОЕ СОВЕРШЕНСТВО В ВЕДЕНИИ СДЕЛКИ происходит только в результате длительной, кропотливой работы, только в результате хороших "наработанных" контактов с банком, нотариусом и "прочими оценщиками и переводчиками", и отличной РЕПУТАЦИЕЙ у них же. Агентство адаптирует документы для получения ипотеки идеально (о чем я -  меня поймут только собственники бизнеса в России, наши доки оставляют желать лучшего).

        Стиль работы испанского банка тоже порадовал - руководствуясь простой мыслью, что дом должен быть продан-куплен, ипотека должна быть одобрена.... ну какие могут быть проблемы с некоторыми нюансами в виде сканированных доков и последующим подписанием оригиналов в момент подписания договора!!!? Такое доверие у испанского банка к риэлторской фирме, возглавляемой "русскими" тоже надо "заработать", с этим агентством такие взаимоотношения допускаются, это уважение со стороны банка.

        Спасибо огромное Татьяне, Александре и Оксане. Оксане особенно - именно она нас сопровождала от просмотра до подписания договора. Оксаночка, ты очень позитивный человек, трудяшка и по-испански нетороплива, но все  сделано на "пять с плюсом", просто, без внешних усилий, а это мастерство!! Испанская неторопливость с моей точки зрения это достоинство, а не недостаток, я люблю испанцев именно вот за это.....а в итоге - посмотрите на страну, без усилий, "вздрыгов" и натуги Испания почти идеал...

       Обращаюсь к тем, кто настроен покупать недвижимость в Испании - для успокоения души обращайтесь в другие агенства, смотрите, сравнивайте, но работать нужно только с ними, там работают ПРОФЕССИОНАЛЫ. И вообще, молодцы - и недвижимостью занимаются, и последующим сопровождением, и салон красоты открыли!! Удачи Вам, успехов и процветания!

       И последнее - так случилось, что подписывали мы договор покупки дома в день моего рождения, ну можно-ли придумать лучший подарок!!! и в этот же вечер уже у себя в доме поднимали бокалы и за дом, и за день рождения....А дом-то нам достался полностью меблированный, с техникой и прочей мелочевкой, необходимой для жизни. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@RZRZ, Дмитрий и Ольга, спасибо Вам огромное за теплые слова! Очень приятно! Чтобы Вам прекрасно жилось в Вашем новом доме, чтобы все радовало и счастье все время только прибавлялось!

 

@angelok, Дарья, хоть и с опозданием - огромное Вам спасибо! Очень рады, что Вы довольны и счастливы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем здравствуйте!

Спешу поделится наконец-то наступившим счастьем. Раньше я писала про свою историю с недвижимостью, купленной у банка в 2013 году, о том как нам отключили коммуникации и куче других проблем. Слава Татьяне она помогла решить вопросы с той недвижимостью и в итоге продать ее. На прошлой неделе стали владельцами нового таунхауса, точнее как говорят в Испании, бунгало, недалеко от моря в районе Бенидорма.

Татьяна и ее коллеги сразу подобрали нам десяток подходящих вариантов, поторговались за нас, помогли со всеми вопросам, все очень быстро и профессионально. Из-за предыдущих проблем с приобретением консультировались у адвоката, который подтвердил слово в слово то, что говорила Татьяна. Всей семьей очень благодарны!!! Друзей тоже отправили к Вам. :) Огромное человеческое спасибо и за разбор старой ситуации и за продажу нашей недвижимости и за покупку нового классного!!! домика! Ура!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Почти месяц назад купили дом недалеко от Аликанте.  Оксана, дорогая, спасибо тебе большое!)))) Все прошло спокойно, без особых заморочек, даже буднично. Муж даже мявкнуть не успел, а у нас уже домик. Хотя изначально был против и на смотрины поехал только, чтобы отвязаться от меня. Очень надеюсь, что это не последняя наша покупка. А теперь информация для тех, кто еще только определяется. Я в свое время искала именно конкретные советы, а не охи-вздохи)))

 

1. Выбор агентства. Не из-за положительных отзывов на сайте. Сначала это вызывает настороженность. Типа "аффилированная структура"))) Уже потом, после разбора накопленной информации, сравнительного анализа цен на услуги и личного общения с клиентами, которые купили недвижимость, был сделан осознанный выбор.

 

2. Главный плюс агентства - отлаженная схема взаимодействия с банками и другими структурами и организациями, необходимыми для покупки недвижимости. Вас избавляют от ненужной суеты и головной боли. За вполне адекватные деньги))) Мы знали, что платим за то, чтобы просто "сидеть на попе" и ждать, когда закончится процесс оформления недвижимости. 

 

3. Выбор был сделан часа за два. Но перед этим я пару лет внимательно изучала ситуацию. Ну, и конечно, Испанию мы проехали вдоль и поперек (но это в поисках приключений и удовольствий, а не недвижимости))). Когда вы точно знаете, где вы хотите жить, большой город или деревушка, дом или квартира, около моря или в горах... вообщем, когда вы точно представляете свою жизнь на новом месте - дальше вопрос техники. Ни один самый замечательный  риэлтор не сможет залезть вам в голову. Свою жизнь вы придумываете сами. 

 

4. Смотрите на соседей. Если, конечно, у вас не вилла с огромным участком))) И даже в этом случае смотреть надо - звуки - это же акустическое оружие))) За свои деньги и попасть под ежедневный обстрел))) Это та причина, почему мы не живем рядом с морем и туристами.

 

5. Учите испанский))) И не только из уважения к стране, которую выбрали для жизни, и в которой лично мне жить лучше, чем на родине))) Это очень выгодно)) Например, на нашем рынке прайс для англоговорящих на 20% выше))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Инна, большое спасибо за теплые слова! Надеюсь ваш домик, который находится в одном из красивейших мест Коста Бланки, будет приносить вам только радость и прекрасные минуты вдохновения. А Вы нас порадуете своим талантом и, надеюсь, в Вашем творчестве будет и Испания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

добрый день,нужна ваша помощь в покупке недвижимости. В личку писать не могу пока,новичек на этом сайте. Можно ваши контакты получить на почту?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Orinella, добрый вечер! Прошу прощения за долгий ответ, забегалась. Отправила Вам по почте все наши контактные данные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем добрый вечер! Огромное спасибо форуму, благодаря которому я познакомилась с Татьяной! Это лучший риэлтор, из тех с кем мне приходилось иметь дело в Испании, и золотой, надежный человек! Таня очень помогла нам в покупке дома, настоящий профессионал, и при этом очень отзывчивая и чуткая. С ней очень приятно и легко общаться, и можно 100% доверять. Всем рекомендую!

И надеюсь, что наши деловые отношения перерастут в крепкую дружбу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Суперпрофессионал и исключительно порядочный и надежный человек.

Благодарность от нашей семьи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем привет! Пришла очередь и мне написать небольшой отзыв о продаже моих апартаментов с помощью Татьяны и говорить ей спасибо! Нужно отметить, что пока рынок испанской недвижимости стоит на месте, ну или чуть-чуть растет, да еще и со всеми этими Брекситами и санкционными кризисами, не получается у него пока выстрелить. Однако, апартаменты эти я покупал в 2013 году, от частника по очень хорошей кризисной цене, кстати тоже с ними, который в то время еще только становился партнером нашего форума.

В общем, продали. Продали практически по той цене, которую я хотел, дороже чем купил. Причем продали испанцам, очень всего боящимся, переживающим и прочее. Очень все красиво им было объяснено, подсказано, все проверено и показано. В общем, хороший результат, без моих усилий и нервов, при этом за адекватную комиссию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поздравляю!!! я кстати тоже смотрел их в живую этим летом, но мне сам район  La Cala не понравился

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 2016-12-30 в 07:24, Anderson сказал:

Всем привет! Пришла очередь и мне написать небольшой отзыв о продаже моих апартаментов с помощью Татьяны и говорить ей спасибо! Нужно отметить, что пока рынок испанской недвижимости стоит на месте, ну или чуть-чуть растет, да еще и со всеми этими Брекситами и санкционными кризисами, не получается у него пока выстрелить. Однако, апартаменты эти я покупал в 2013 году, от частника по очень хорошей кризисной цене, кстати тоже с KDGest, который в то время еще только становился партнером нашего форума.

В общем, продали. Продали практически по той цене, которую я хотел, дороже чем купил. Причем продали испанцам, очень всего боящимся, переживающим и прочее. Очень все красиво им было объяснено, подсказано, все проверено и показано. В общем, хороший результат, без моих усилий и нервов, при этом за адекватную комиссию.

Поздравляю ещё раз, но есть вопрос, я тут ближе познакомился с налоговым законодательством, хоть удалось заработать  100 евро  на сделке или всё таки по минусам, насколько мне говорили район  La Cala в свободном падении находится

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28 минут назад, betmax сказал:

насколько мне говорили район  La Cala в свободном падении находится

 

"Свободно упадет" он тогда, когда громадный недостроенный отель таки достроят (пляжик явно маловат для района и таааакого отеля), а пока район очень даже удобен для проживания. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@betmax, как раз вчера закончили с выплатой "поборов", в плюсе нормальном. Ла Кала чувствует себя хорошо, очень много запросов на аренду, очень многие люди, которые приезжают бронируют сразу на следующий сезон: близко Бенидорм с его ночной жизнью, а с другой стороны - можно поспать и отдохнуть от шума. И все в шаговой или транспортной доступности. Поэтому спрос на недвижимость есть.

 

а отель... естт ощущение, что он быстрее рухнет от старости, чем его построят...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, Olga сказал:

@betmax, как раз вчера закончили с выплатой "поборов", в плюсе нормальном. Ла Кала чувствует себя хорошо, очень много запросов на аренду, очень многие люди, которые приезжают бронируют сразу на следующий сезон: близко Бенидорм с его ночной жизнью, а с другой стороны - можно поспать и отдохнуть от шума. И все в шаговой или транспортной доступности. Поэтому спрос на недвижимость есть.

 

а отель... естт ощущение, что он быстрее рухнет от старости, чем его построят...

Я искренне рад если так оно и есть, интерес мой несколько другой если купить недвижимость в Бенидорме, а потом продать нужно будет заплатить около 15 процентов  в виде налогов и разных других поборов, без учёта интереса агентства, причём не привлекая ипотеку. Я мониторю уже год цены в Бенидорме и вижу что идёт медвежья тенденция на которую влияет несколько факторов. Anderson хвастался что приобрёл апартаменты 2013 году, от частника по очень хорошей кризисной цене, соответственно цена должна была быть около 55 000. Я уже приобрёл 1 объект в Бенидорме но задумываюсь о втором так как на моей родине с этого года ввели дополнительные налоги и мне дешевле будет содержать недвижимость в Испании даже если не сдавать. Интересно насколько были кризисные цены в 2013 и само собой напрашивается вопрос зачем продавать курицу несущую золотые яйца. Либо в связи с отъездом, а очень трудно сдавать что то на расстояние, либо из раздела сам себя не похвалишь...............

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@betmax, о причинах мы уже писали ранее. Догадка о том, что "на расстоянии" сдавать сложно, очень близка к истине. Ценник был ниже 55000.

 

совет: взвесьте все за и против покупки для себя в каждом районе Бенидорме, все-таки объект под сдачу и объект для жизни - разное. Что радость для туриста, то горе для аборигена :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, подскажите пожалуйста, с чем может быть связано то что менеджер из агентства уже третий день перестал выходить на связь? Хотя обещала дать ответ по интересующей квартире и пропала, как то не серьёзно это 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Elenaklepik, вероятно, со сложными погодными условиями и возможными проблемами из-за них (у нас вот нет интернета третий день...). Не выходит на связь по телефону тоже? Напишите в личку, кто не выходит и каким образом связывались.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 21.01.2017 в 04:51, Elenaklepik сказал:

Добрый день, подскажите пожалуйста, с чем может быть связано то что менеджер из агентства kdgest уже третий день перестал выходить на связь? Хотя обещала дать ответ по интересующей квартире и пропала, как то не серьёзно это 

Насколько знаю, офис они перемещали. Это может быть причиной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем здравствуйте!

Мы зарегистрировались на форуме уже после того, как купили свой дом в Испании. И первой реакцией на сообщения, которые прочли в этой теме об агентстве, было очень большое сожаление о том, что не знали о нём раньше, когда только задумывались о приобретении. Наш процесс покупки и послепродажного «сопровождения» с помощью другого агентства, очень разрекламированного в своё время на одном сайте, вспоминать не хочется (далеко «не всё то золото, что блестит»!).

Мы очень благодарны Татьяне за проведённую проверку наших документов, за высоко профессиональные консультации и неформальное, удивительно тёплое отношение! Несмотря на свою большую занятость, она вникла в нашу ситуацию, в короткий срок изучила документы и дала исчерпывающие ответы на все наши вопросы, чётко объяснила, что нужно сделать и как.

Теперь мы можем только сожалеть, что не были её клиентами при покупке дома. Своим же друзьям и знакомым однозначно будем рекомендовать только Татьяну из агентства!

Спасибо огромное Вам, Татьяна, от всей нашей семьи!

Желаем здоровья, благополучия во всём, удачи и процветания Вашей компании!

 

 

И отдельное большущее спасибо Ольге, Администратору форума, - очень благодарны Вам, Ольга, за ответы на наши вопросы и поддержку, и за рекомендацию обратиться именно к Татьяне!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Amado, я рада, что теперь как минимум Вы имеете чёткое представление обо всем и можно спать спокойно! :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты.
       
      Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки.
       
      Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст).
       
      Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
    • Автор: tkha
      Многие автономные сообщества уже утвердили свои бюджеты в этом году, опередив центральное правительство, которое надеется принять государственный бюджет до Пасхи. И многие регионы применили нововведения в сборе тех налогов, на которые они имеют полномочия. В целом, изменения, главным образом, связаны с налогом на наследство ( Impuesto de Sucesiones ), налогом с имущества ( Impuesto de Patrimonio ) и с налоговыми вычетами при IRPF при аренде жилья и восстановлении жилья, хотя в последнем случае придется ждать до следующего года, когда будет подаваться налоговая декларация за 2018 год. Давайте рассмотрим наиболее важные изменения для каждой автономии в области жилья, инвестиций, наследования и дарения.
       
      Андалусия
       
      1. Минимальная сумма, освобожденная от уплаты налога на наследование и дарение, увеличивается с 450 000 до 1 000 000 евро. В последние годы автономия лидировала в списке регионов, в которых отказывались от наследства из-за применения этого налога.
       
      2. Создан собственный налоговый вычет, применяемый в случае дарения жилья, являющегося местом постоянного жительства, потомкам-инвалидам. Налоговый вычет составит 99% с лимитом 180 000 евро при выполнении следующих условий: если одаряемый имеет статус инвалидности, подтвержденный официально; жилье будет местом постоянного проживания одаряемого; дарение отражено в эскритуре; имущество не превышает размер 402 678,11 евро.
       
      Арагон
       
      Существует соглашение в местном парламенте, по которому проект закона о бюджете автономии будет утвержден 28 февраля. Согласно тексту проекта закона на сегодняшний день, правительство Арагона не собирается вводить нововведения, связанные с налогообложением жилья, в 2018 году.
       
      Астурия
       
      В конце декабря правительство Астурии объявило о продлении бюджета 2017 на 2018 год, поэтому никаких нововведений по налогам в автономии не будет.
       
      Балеарские острова
       
      1. Увеличивается налоговый вычет для инвестиций в восстановление жилья - места постоянного проживания, с 15% до 50%, максимум 10 000 евро за фискальный год и при условии, что налогооблагаемый доход налогоплательщика не превышает 30 000 евро (при совместном декларировании лимит 48 000 евро).
       
      2. Изменяется статья о налоговом вычете при аренде жилья, являющегося постоянным местом жительства, для определенных групп. Каких? Налогоплательщики в возрасте до 36 лет; лица со степенью физической инвалидности более 65% или психической инвалидности более 33%; родитель или родители, проживающие со своими усыновленными детьми и которые являются многодетной семьей. Максимум налогового вычета увеличен с 300 до 400 евро, а пороговые значения для его применения требуют, чтобы налогооблагаемая база составляла до 20 000 евро для одного (34 000 евро в случае совместного налогообложения).
       
      3. Вводится новый вычет за аренду недвижимости, предназначенной для проживания. Это 75% расходов, выплаченных налогоплательщиком в качестве страховых премий по кредиту, которые покрывают случай неплатежа по кредиту, с лимитом 400 евро в год, плюс должны выполняться дополнительные требования (длительность больше одного года, наличие залога-фиансы и декларирование арендодателем доходов, полученных от аренды).
       
      4. Вводится налоговый вычет при аренде жилья, связанного со временным переездом по трудовым причинам. Вычет составит 15% от произведенных расходов, максимум 400 евро в год. Должны быть выполнены некоторые дополнительные условия.
       
      Кастилья Ла Манча
       
      Бюджет региона на этот год не включает важные налоговые нововведения, и нет никаких изменений в том, что касается жилья, имущества и наследования.
       
      Каталония
       
      В ожидании формарования нового регионального правительства автономия не утвердила новый бюджет и не подтвердила, что существующий бюджет будет продлен. Таким образом, на данный момент неизвестно, будут ли в регионе нововведения, касающиеся налогообложения жилья.
       
      (Продолжение следует).
    • Автор: tkha
      Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья.
       
      Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости.
       
      С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен.
       
      С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
    • Автор: tkha
      Когда вы владеете недвижимостью, существует обязательство декларировать для уплаты подоходного налога доходы, полученные от этой недвижимости. Как правило, они будут состоять из вмененного дохода от недвижимого имущества ( imputación de rentas inmobiliarias ), полученной арендной платы, и объявленного дохода или убытка, полученного при передаче жилья. Но, как часто задают вопрос наши форумчане - как декларировать эти доходы, если собственников несколько?
       
      Общее правило: каждый владелец облагается налогом в зависимости от его доли владения
      Общее правило (статья 11.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, IRPF) заключается в том, что прибыль от капитала ( rendimientos del capital ) и имущественные доходы и убытки ( ganancias y pérdidas patrimoniales ) относятся на налогоплательщика, которому принадлежит недвижимость, приносящая такие доходы. И это, в соответствии с гражданскими нормами о праве собственности и в соответствии с доказательствами, которые могут быть предоставлены, или станут известны министерству финансов.
      Поэтому, если собственниками являются несколько владельцев, полученный доход будет приписан каждому из них в зависимости от их доли в собственности.
      В случае брака следует опираться на нормы, регулирующие экономический режим супругов в каждом конкретном случае. И если в соответствии с этим режимом имущество принадлежит каждому поровну, то и доход, полученный от него, будет разделен пополам.
       
      Специальное правило: сомнительная собственность (Titularidad dudosa)
      С другой стороны, если есть сомнения о том, что налогоплательщик является собственником недвижимости, закон о подоходном налоге с физических лиц (IRPF) дает налоговой администрации право рассматривать в качестве владельца лицо, которое записано таковым (собственником) в любом фискальном или государственном реестре. Например, в Реестре права собственности ( Registro de la Propiedad ).
       
      Ну хорошо, раз мы выяснили, кому будет приписываться доход в каждом случае, давайте посмотрим, что произойдет, если соответствующие правила применяются в случае, когда жилье принадлежит нескольким владельцам.
       
      Если недвижимость не является постоянным местом жительства (no es la vivienda habitual) ...
      Если никто из сособственников не использует недвижимость как постоянное место жительства, оно не сдается в аренду и не является объектом экономической деятельности, владельцы должны вносить в декларацию доход от недвижимости в размере 1,1% или 2%, в замисимости от ситуации. И, конечно же, каждый должен указать, в какой доле он владеет этим имуществом.
      Если один из собственников использует недвижимость в качестве постоянного места жительства, ему не нужно будет включать в декларацию вмененный доход от недвижимого имущества. Тем не менее, остальные владельцы, для которых недвижимость не является местом постоянного жительства, должны это сделать.
       
      Если недвижимость сдается...
      В этом случае каждый владелец должен включить в свой доход для IRPF доход от недвижимого капитала (rendimientos del capital inmobiliario), который приносит недвижимость, с указанием доли собственности.
      Все они могут применить налоговый вычет в 60%, предусмотренный в статье 23.2 Закона о IRPF, если имущество используется как жилье арендатора. Важно помнить, что этот вычет может применяться только тогда, когда арендодатели декларируют доходы, полученные от сдачи в аренду. Если они этого не сделают, или это декларирование будет сделано в результате налоговой проверки, они теряют право на налоговый вычет.
      Чтобы избежать проблем с Агентством по налогам и сборам, желательно, чтобы все владельцы числились в договоре арендодателями.
       
      Если недвижимость продается...
      В случае, когда необходимо декларировать для подоходного налога продажу недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, каждый из них отражает в своей декларацию свою долю в собственности, для расчета имущественного дохода или убытка.
      Может быть так, что дата и стоимость приобретения не будет одинаковой для всех владельцев, поскольку каждый мог приобрести свою часть имущества в определенную дату и по стоимости, отличной от других владельцев. Поэтому необязательно, что все будут декларировать одинаковый имущественный доход или убыток, поскольку каждый владелец будет сравнивать свои собственные значения цены приобретения и продажи.
      Имущественный доход может быть уменьшен для некоторых из совладельцев путем применения сокращающих коэффициентов (coeficientes de abatimiento), предусмотренных в Приложении 9 Закона о подоходном налоге (IRPF), если жиье было приобретено до 1994 года (для остальных - нельзя).
      Наконец, доход может быть освобожден от уплаты IRPF при реинвестировании, для совладельца, который использует жилье в качестве постоянного места жительства. Если один из совладельцев старше 65 лет, полученная прибыль будет освобождена от подоходного налога, если это жилье является его постоянным местом жительства, и если даже это не так, если он направляет полученную сумму в renta vitalicia (например, вносит в инвестиционный фонд).
      Необходимо, однако, чтобы соваделец был полным владельцем своей части (варианты usufructuario или nudo propietario не проходят).
       
      Заключение
      В конечном счете, при декларировании доходов, полученных от недвижимости с несколькими владельцами, необходимо учитывать обстоятельства каждого налогоплательщика. И тот факт, что они являются совладельцами одного и того же недвижимого имущества, не обязательно означает, что они должны декларировать одинаковым образом.
    • Автор: tkha
      Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду - вариант инвестиций, который набирает всё больший вес. На рынке, где доминируют низкие процентные ставки и почти минимальная доходность, инвестиции в жилье могут принести до 7% годовых (данные портала idealista.com). Портал публикует советы профессионалов о том, как правильно выбрать объект такой инвестиции. Давайте посмотрим, что советуют испанские риэлторы.
       
      Выбирайте правильно город. Месторасположение недвижимости является одной из важнейших характеристик. По данным испанских экспертов, Мадрид, а также Валенсия, Севилья, Корунья, Сантандер, Бильбао, Сарагоса - вот в настоящее время те города, которые имеют больше всего шансов увеличить своимость жилья за короткий промежуток времени.
       
      Ищите в городе своего проживания. В ситуациях, когда меняется арендатор или происходит какая-то авария, вам нужно посетить объект, поэтому близость проживания - всегда плюс.
       
      Анализ плюсов и минусов каждой зоны. Второй фактор, который следует учитывать - это решение, в какой части города вы собираетесь инвестировать. В этом смысле лучше проанализировать преимущества и недостатки каждого района. Самая высокая рентабельность обычно в самых центральных и консолидированных районах, но также стоит учитывать перспективы роста самых периферийных зон. Иногда самые молодые и динамичные районы "скрывают" настоящие сокровища, а рентабельность в них в два раза выше, чем в центре города.
       
      Ищите цены, которые ниже среднего. Третий ключевой момент - покупка жилья ниже его обычной цены, что гарантирует выгодность инвестиций. Для этого нужно провести полное исследование с отражением всех моментов. Можно найти объекты по низкой цене из-за их плохой сохранности, или жилье, полученное по наследству, от которого наследник желает побыстрей избавиться, или просто объекты, которые очень нужно продать, поэтому на них снизили цену. Эксперты рекомендуют в качестве ориентира использовать цены, указанные в официальных бюллетенях или на порталах недвижимости.
       
      Прибыль, связанная с уровнем цены покупки. Одно дело - искать "oportunidades", другое - купить жилье, потому что оно дешево стоит. Испанцы подчеркивают - не так важна низкая цена жилья, как прибыль, которую вы собираетесь получить. То есть, есть зоны, где стоимость жилья очень низкая, но в этих зонах невозможно сдать жилье в аренду, или спрос на жилье в аренду очень низкий, или цены на аренду очень низкие.
       
      Расходы на обслуживание жилья нужно также проконтролировать. Также важно убедиться, что эксплуатационные расходы не сведут "на нет" будущую прибыль. Есть здания, которые нуждаются в специальной реабилитации, и поэтому владелец хочет побыстрей избавиться от квартиры. Важно очень тщательно изучить расходы на эксплуатацию, проверить, на скольких соседей распределяется сумма расходов комунидада (товарищества собственников жилья), потому что высокие платежи за комунидад могут "съесть" вашу прибыль от сдачи в аренду квартиры в таком доме.
       
      Просчитайте налоги, связанные с продажей. Покупатель нового жилья дослен запатить НДС 10% в большинстве случаев (ставка НДС ниже для некоторых видов жилья, например, социального  VPO), включая гаражи и пристройки, которые передаются совместно (максимум 2 места в гараже). При этом вторичное жилье - это налог ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка от 6% до 11%, в зависимости от автономии. В обоих случаях речь идет о больших суммах, которые могут задержать получение "чистого" дохода на много месяцев.
       
      Проанализируйте, сколько будет стоить сделать ремонт в покупаемой квартире. Приобретение жиья для последующего его ремонта может быть интересным вариантом, особенно если мы говорим о квартире, расположенной в центре большого города. Однако в этом случае необходимо, чтобы цена покупки была достаточно низкой, а расходы на ремонт не съели будущую прибыль от аренды.
       
      Plan "B" - морское побережье. Несмотря на то, что иметь сдаваемое жилье поблизости от места своего проживания - это плюс, не стоит забывать, что испанское побережье как магнитом притягивает как местных, так и иностранных туристов. Если жилье  имеет хорошую транспортную доступность и находится недалеко от объектов инфраструктуры, включая магазины - оно может быть хорошей альтернативой.
×