Перейти к содержимому

Recommended Posts

Автор текста: suslov

 

Здравствуйте уважаемые!!!

   Вернулся из Испании счастливым обладателем 3-х спальневой квартиры в Валенсии и решил поделиться опытом.

   Во первых хочу поблагодарить создателей и всех активных пользователей форума за информацию которая есть на этом форуме, пользовался практически только этим источником.

 

   Итак, читаем форум давно, потому что давно загорелись приобрести зарубежную недвижимость, прокатились по разным странам Европы и остановились на Испании.

 

   Сначала посетили Барселону, Кальпе, Бенидорм, Дению, Алтею - не наше (долго не буду пояснять почему, уже где-то писал критерии поиска). Совет: посмотрите зимой на городки которые Вам понравились, может оказаться,что городок зимой мертвый абсолютно(ну здесь тоже обсуждалось) На семейном совете принято решение - Валенсия.

   Квартира или дом? - опять вопрос(обсуждали на форуме) решение: сначала квартира в городе, получение нолукратива, осмотримся, а потом дом в пригороде. Узнали на форуме о банковской недвижимости цены действительно привлекательные. Связались с несколькими русскоязычными агентами в Валенсии, купили авиабилеты... за день до вылета в Питере открылась выставка зарубежной недвижимости решили сходить. (Не очень надеясь, что-то узнать новое) Познакомились с женщиной (занимается банковской недвижкой в Барселоне) она нам и порекомендовала испанское агентство в Валенсии, а именно Владимира (говорит по-русски).

 

   С переводчиком мы покатались по школам вблизи Валенсии. Сами покатались по Валенсии и округе (нужно же почувствовать, где нравится - где нет)

 

   Затем мы связались с Владимиром, но он был в России в Москве на выставке, однако его брат Саша с нами связался и привел нас в агентство, где мы познакомились с Эстэр(одна из акционеров - очень приятная женщина), они нам показали несколько банковских квартир из которых мы одну "застолбили". Был праздник Файяс и они нас дважды водили на арендованный ассоциацией риэлторов балкончик на центральной площади, где мы пили бесплатные коктейли и чуть не оглохли от взрывного шоу(не помню как это называется), такого отношения я не видел не в одном русском агентстве.

  

Правила агентства я выяснил, а они такие:

   NIE делают бесплатно, только платеж 9,95е за одно мы делали два.

   Комиссионные включены в стоимость банковской недвижимости!!!

   Воду, электричество помогают подключить бесплатно только офиц.платежи в соответствующие компании.

   Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками.

   В этот приезд мы уже подписали контракт и договорились о ремонте квартиры с испанцами.


Забыл написать про счета в России для перевода денег открыл в Авангарде (по совету форумчан), вносил на счет сразу евро.

В Испании - Сабадель(уже писал об этом).

 

Скриншот оригинального сообщения:

post-1-0-44453500-1427486293_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотел поделится своим опытом покупки квартиры в Валенсии.

Мы с супругой любили путешествовать по Европе в поисках места, где остались бы жить в старости. Когда первый раз оказались в Испании, нам понравились сами испанцы, их отношение к жизни, к детям, к пожилым и убогим. Целью второй поездки, было подтвердить, не привиделось ли нам это в первое посещение. Убедившись, что все так и есть, стали искать город, который подошел бы нам по целому ряду требований. Крупный, с красивым историческим центром, с развитой транспортной инфраструктурой, доступом к морю и т.д. Таким городом оказалась Валенсия.

Процессу подготовки к покупке нам очень помог ваш форум (хотел бы выразить благодарность всем его участникам). Но мы поняли, что не обладаем достаточным временем для исследования рынка. Информация на сайтах продажи недвижимости не дает полной картины об объекте, а задача риелтора сводится к продаже имеющихся квартир, даже если они по ряду требований не отвечают техзаданию. На семейном совете было принято решение найти независимого человека в Валенсии, который обходил бы все предложения в заданном районе и передавал информацию в формате, который бы нас устроил. Найти такого оказалось не сложно. Мы предположили, что самое большое сосредоточение русскоговорящих, постоянно проживающих в Валенсии людей, мы встретим в православном храме…

Здесь мы обзавелись помощниками на разные этапы процесса (подбор, сделку, ремонт, обслуживание). Специально не пытались отдать все в одни руки, подбирая под конкретную задачу человека, которому эта тема была бы близка и понятна.

Хотелось бы еще раз поблагодарить всех участников процесса, ведь благодаря им, мы смогли реализовать свою давнюю мечту!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неплохо бы приложить контакты агентства .

Ну и чтобы все поверили дописать процесс покупки полностью . Оплата пошагово то сё ....

Сколько уходит на содержание квартиры .... фотки можно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А можно форум почитать... Там не раз  и пошагово, и контакты и   фотки и то да сё......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автор текста: suslov

   Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками.

Будут. Балкончик, говорите? Ха!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так нет самой главной информации.

Что за супер хорошее агентство.

 

И интересно, что за квартиру можно купить за 50к евро с тремя спальнями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@sink, http://www.kdgest.com Объектов недвижимости по Валенсии на сайте нет, пишите им

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так нет самой главной информации.

Что за супер хорошее агентство.

 

И интересно, что за квартиру можно купить за 50к евро с тремя спальнями

И мне так же интерессно , за 50 000 евро , в Валенсии , неужели  можно купить нормальную квартиру. Смотрю на фртокасе  и 30 тысяч встречаются , насколько понятно с обявлениий это старые дома , восновном без лифта , поэтому хочеться получить ответ , от знающих людей , в каком состоянии можно купить квартиру до 50000 евро в Валенсии ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@cpocterig, очень вряд ли что это будет свежий дом и квартира в хорошем состоянии, но думаю что не плохой вариант без понтов подобрать можно. Вероятно придется несколько скорректировать бюджет в сторону повышения...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Купили с женой квартиру с двумя спальнями и одной гостиной + два санузла. За квартиру хозяин просил 250,000 евро (хозяин испанец),но слава богу, что в агенстве, через которое мы брали квартиру, говорят на русском и испанском. Так что смогли скинуть стоимость до 223,000.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вероятно просто хорошие апартаменты в хорошем районе, возможно пентхаус. Это ещё и не потолок цены, мягко говоря :)

Sent from my iPhone using Tapatalk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вероятно просто хорошие апартаменты в хорошем районе, возможно пентхаус. Это ещё и не потолок цены, мягко говоря :)

Sent from my iPhone using Tapatalk

И даже очень мягко, прямо-таки перинообразно, говоря :) В Валенсии хорошие квартиры имеют хорошие цены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И даже очень мягко, прямо-таки перинообразно, говоря :) В Валенсии хорошие квартиры имеют хорошие цены.

Возможно из-за тог, что район не в самом центре, достаточно спокойное место, станция Beniferi , там еще новый стадион достраивается 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно из-за тог, что район не в самом центре, достаточно спокойное место, станция Beniferi , там еще новый стадион достраивается 

Хороший выбор, один из лучших/дорогих районов Валенсии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Beniferi
вот чего нам этот район понравился :) Проезжали по нему, действительно, как-то кажется хорошим, чистым... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы к сожалению не успеваем добавлять валенсийскую недвижимость на сайт, но по прежнему у нас есть представитель в Валенсии Ольга и она успешно работает. Поэтому тех, кто заинтересован в покупке в Валенсии - пожалуйста пишите нам на почту info собачка kdgest.com и valencia собачка kdgest точка com. Спасибо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем добрый вечер, нужно быть готовым к тому, что квартира за 50 тысяч , это недвижимость в доме построенном до 80 года, как правило без лифта, так как наличие лифта в доме автоматически повышает стоимость , а также нужно быть готовым к ремонту. Район при этом можно выбрать относительно хороший. Просмотр таких объектов нужно планировать , но не затягивать с их просмотром, так как ликвидные варианты быстро "уходят" С удовольствием отвечу на все вопросы, если таковые имеются.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На самом деле в Валенсии можно купить квартиры с 2-3-мя спальнями в хороших районах за 30-50 тыс. евро и в приличном состоянии. Буквально 2 года назад такие можно было купить за 25-35 тыс. евро. Но спрос вырос, а количество предложений снизилось - цены выросли. Обычно это те квартиры, которые банки отнимают за долги. Но не всё так просто. С банками в Испании ухо надо держать востро - могут всучить такую дрянь, потому замучаетесь всё внутри исправлять или в таком доме, где одни латинос и африканос - жить не сможете. Поэтому их агентства и кофием бесплатно поют.

 

Я купил 2 банковские через независимые агентства, заплатил комиссионные 2 тыс. евро и доволен. Мой жадноватый приятель купил одну напрямую у банка через их агентство (сэкономил пару штук) и влетел. Испанцам сдать не может - только латинос, а тех потом не выселишь. Ещё раз убедился - бесплатный сыр только в мышеловке. Если с банками связываться, надо либо жить в Валенсии, либо иметь доверенных знакомых, которые понимают в недвижимости. Самому бросаться в омут таких сделок не советую. Там ещё есть один подводный камень. Банки продают недвижимость, как есть - со всеми долгами по коммуналке. Если не проверить и не договориться о том, что банк заплатит до продажи все долги или снизит на их величину цену, то можно капитально влететь. И это не говоря о нюансах, связанных с капитальным ремонтом дома, состоянием сетей и др. ведь такие дома старые. Но старые в Испании и старые в России - это день и ночь. Но всё же.

 

Я первый раз тоже сунулся в банк. Но после того. как мне предложили квартиру и скрыли, что дом аварийный (узнал совершенно случайно), больше рисковать не буду. Естественно, такую квартиру не купил и стал искать знающих людей. Нашёл тех, кто проверяет и гарантирует. Так что пользуюсь их услугами

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Маленькая ремарка. Даже если в договоре написано, что банк обязуется оплатить все задолженности за коммуналку итп, это еще ничего не гарантирует. Они на это благополучно забивают болт. Проверено на себе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Банки продают недвижимость, как есть - со всеми долгами по коммуналке. 

Долги по коммунальным платежам не переходят на покупателя. 

В банковских квартирах отключено электричество и вода.

Покупатель должен будет заключить новые договоры на эти энергоисточники на свое имя. А долги по коммунальным платежам (вода, электричество, газ), если они имеются, ложатся на прежнего собственника.

А вот если имеются задолженности у прежнего собственника по комунидаду, то они перейдут на покупателя.

Так же если осталась задолженность по налогу на имущество за прежние периоды и бывший собственник не имеет финансовой возможности их оплатить, то долг переходит на покупателя.

Конечно же необходимо проверять все имеющиеся задолженности перед покупкой недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
@Oli, не всегда долги по коммунальным платежам остаются на владельце прежнем. Столкнулась на днях буквально с ситуацией, когда не подключали воду без оплаты долга.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: AlexBCN
      2018 принесет с собой новые правила ипотечного кредитования, выгодные ипотечные контракты и максимально прозрачные условия финансирования.
      Так, например, в 2018 году показатель Euribor будет продолжать падать, что позволит снизить стоимость ипотеки, и финансовые учреждения будут обязаны это сделать.
       
      Также, благодаря установлению новых правовых норм правительством Испании, отныне финансовые учреждения не смогут навязывать дополнительные услуги и безосновательно увеличивать стоимость ежемесячного платежа.
       
      Согласно новому закону, продлевается срок для погашения задолженности по просроченным платежам ипотеки, не давая возможности банкам отбирать имущество в случае несвоевременной оплаты. Эта мера имеет обратную силу, поэтому она также будет влиять на существующие ипотечные кредиты.
       
      Условия уплаты комиссии по досрочному погашению также изменились: если до 2018 года комиссия составляла 0,5% в течение первых 5 лет и 0,25% последующие годы (как для фиксированных ипотечных кредитов, так и для переменных), то после принятия нового закона о ипотеке, комиссии по досрочному погашению при переменной ставке составит 0,5% первые три года или 0,25% первые пять лет (на выбор), после истечении этого срока комиссия больше не применяется; при фиксированной ставке комиссия составит 4% в течение первых трех лет и 3% последующие годы.
       
      Также, в соответствии с новым законом, операция смены ипотеки с переменной на фиксированную теперь обойдется значительно дешевле. Если раньше комиссия составляла до 1%, и подлежала уплате на протяжении нескольких лет, теперь будет взиматься комиссия в размере 0,25% и только за первые три года, а также значительно снизятся затраты агентства и нотариуса.
       
      По мнению аналитиков, цены на жилье будут продолжать расти, растущая экономическая реактивация и низкие процентные ставки вызовут стремительное увеличение активности в секторе недвижимости и привлекут еще большее внимание инвесторов.
    • Автор: tkha
      Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты.
       
      Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки.
       
      Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст).
       
      Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
    • Автор: tkha
      Многие автономные сообщества уже утвердили свои бюджеты в этом году, опередив центральное правительство, которое надеется принять государственный бюджет до Пасхи. И многие регионы применили нововведения в сборе тех налогов, на которые они имеют полномочия. В целом, изменения, главным образом, связаны с налогом на наследство ( Impuesto de Sucesiones ), налогом с имущества ( Impuesto de Patrimonio ) и с налоговыми вычетами при IRPF при аренде жилья и восстановлении жилья, хотя в последнем случае придется ждать до следующего года, когда будет подаваться налоговая декларация за 2018 год. Давайте рассмотрим наиболее важные изменения для каждой автономии в области жилья, инвестиций, наследования и дарения.
       
      Андалусия
       
      1. Минимальная сумма, освобожденная от уплаты налога на наследование и дарение, увеличивается с 450 000 до 1 000 000 евро. В последние годы автономия лидировала в списке регионов, в которых отказывались от наследства из-за применения этого налога.
       
      2. Создан собственный налоговый вычет, применяемый в случае дарения жилья, являющегося местом постоянного жительства, потомкам-инвалидам. Налоговый вычет составит 99% с лимитом 180 000 евро при выполнении следующих условий: если одаряемый имеет статус инвалидности, подтвержденный официально; жилье будет местом постоянного проживания одаряемого; дарение отражено в эскритуре; имущество не превышает размер 402 678,11 евро.
       
      Арагон
       
      Существует соглашение в местном парламенте, по которому проект закона о бюджете автономии будет утвержден 28 февраля. Согласно тексту проекта закона на сегодняшний день, правительство Арагона не собирается вводить нововведения, связанные с налогообложением жилья, в 2018 году.
       
      Астурия
       
      В конце декабря правительство Астурии объявило о продлении бюджета 2017 на 2018 год, поэтому никаких нововведений по налогам в автономии не будет.
       
      Балеарские острова
       
      1. Увеличивается налоговый вычет для инвестиций в восстановление жилья - места постоянного проживания, с 15% до 50%, максимум 10 000 евро за фискальный год и при условии, что налогооблагаемый доход налогоплательщика не превышает 30 000 евро (при совместном декларировании лимит 48 000 евро).
       
      2. Изменяется статья о налоговом вычете при аренде жилья, являющегося постоянным местом жительства, для определенных групп. Каких? Налогоплательщики в возрасте до 36 лет; лица со степенью физической инвалидности более 65% или психической инвалидности более 33%; родитель или родители, проживающие со своими усыновленными детьми и которые являются многодетной семьей. Максимум налогового вычета увеличен с 300 до 400 евро, а пороговые значения для его применения требуют, чтобы налогооблагаемая база составляла до 20 000 евро для одного (34 000 евро в случае совместного налогообложения).
       
      3. Вводится новый вычет за аренду недвижимости, предназначенной для проживания. Это 75% расходов, выплаченных налогоплательщиком в качестве страховых премий по кредиту, которые покрывают случай неплатежа по кредиту, с лимитом 400 евро в год, плюс должны выполняться дополнительные требования (длительность больше одного года, наличие залога-фиансы и декларирование арендодателем доходов, полученных от аренды).
       
      4. Вводится налоговый вычет при аренде жилья, связанного со временным переездом по трудовым причинам. Вычет составит 15% от произведенных расходов, максимум 400 евро в год. Должны быть выполнены некоторые дополнительные условия.
       
      Кастилья Ла Манча
       
      Бюджет региона на этот год не включает важные налоговые нововведения, и нет никаких изменений в том, что касается жилья, имущества и наследования.
       
      Каталония
       
      В ожидании формарования нового регионального правительства автономия не утвердила новый бюджет и не подтвердила, что существующий бюджет будет продлен. Таким образом, на данный момент неизвестно, будут ли в регионе нововведения, касающиеся налогообложения жилья.
       
      (Продолжение следует).
    • Автор: tkha
      Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья.
       
      Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости.
       
      С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен.
       
      С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
    • Автор: tkha
      Когда вы владеете недвижимостью, существует обязательство декларировать для уплаты подоходного налога доходы, полученные от этой недвижимости. Как правило, они будут состоять из вмененного дохода от недвижимого имущества ( imputación de rentas inmobiliarias ), полученной арендной платы, и объявленного дохода или убытка, полученного при передаче жилья. Но, как часто задают вопрос наши форумчане - как декларировать эти доходы, если собственников несколько?
       
      Общее правило: каждый владелец облагается налогом в зависимости от его доли владения
      Общее правило (статья 11.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, IRPF) заключается в том, что прибыль от капитала ( rendimientos del capital ) и имущественные доходы и убытки ( ganancias y pérdidas patrimoniales ) относятся на налогоплательщика, которому принадлежит недвижимость, приносящая такие доходы. И это, в соответствии с гражданскими нормами о праве собственности и в соответствии с доказательствами, которые могут быть предоставлены, или станут известны министерству финансов.
      Поэтому, если собственниками являются несколько владельцев, полученный доход будет приписан каждому из них в зависимости от их доли в собственности.
      В случае брака следует опираться на нормы, регулирующие экономический режим супругов в каждом конкретном случае. И если в соответствии с этим режимом имущество принадлежит каждому поровну, то и доход, полученный от него, будет разделен пополам.
       
      Специальное правило: сомнительная собственность (Titularidad dudosa)
      С другой стороны, если есть сомнения о том, что налогоплательщик является собственником недвижимости, закон о подоходном налоге с физических лиц (IRPF) дает налоговой администрации право рассматривать в качестве владельца лицо, которое записано таковым (собственником) в любом фискальном или государственном реестре. Например, в Реестре права собственности ( Registro de la Propiedad ).
       
      Ну хорошо, раз мы выяснили, кому будет приписываться доход в каждом случае, давайте посмотрим, что произойдет, если соответствующие правила применяются в случае, когда жилье принадлежит нескольким владельцам.
       
      Если недвижимость не является постоянным местом жительства (no es la vivienda habitual) ...
      Если никто из сособственников не использует недвижимость как постоянное место жительства, оно не сдается в аренду и не является объектом экономической деятельности, владельцы должны вносить в декларацию доход от недвижимости в размере 1,1% или 2%, в замисимости от ситуации. И, конечно же, каждый должен указать, в какой доле он владеет этим имуществом.
      Если один из собственников использует недвижимость в качестве постоянного места жительства, ему не нужно будет включать в декларацию вмененный доход от недвижимого имущества. Тем не менее, остальные владельцы, для которых недвижимость не является местом постоянного жительства, должны это сделать.
       
      Если недвижимость сдается...
      В этом случае каждый владелец должен включить в свой доход для IRPF доход от недвижимого капитала (rendimientos del capital inmobiliario), который приносит недвижимость, с указанием доли собственности.
      Все они могут применить налоговый вычет в 60%, предусмотренный в статье 23.2 Закона о IRPF, если имущество используется как жилье арендатора. Важно помнить, что этот вычет может применяться только тогда, когда арендодатели декларируют доходы, полученные от сдачи в аренду. Если они этого не сделают, или это декларирование будет сделано в результате налоговой проверки, они теряют право на налоговый вычет.
      Чтобы избежать проблем с Агентством по налогам и сборам, желательно, чтобы все владельцы числились в договоре арендодателями.
       
      Если недвижимость продается...
      В случае, когда необходимо декларировать для подоходного налога продажу недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, каждый из них отражает в своей декларацию свою долю в собственности, для расчета имущественного дохода или убытка.
      Может быть так, что дата и стоимость приобретения не будет одинаковой для всех владельцев, поскольку каждый мог приобрести свою часть имущества в определенную дату и по стоимости, отличной от других владельцев. Поэтому необязательно, что все будут декларировать одинаковый имущественный доход или убыток, поскольку каждый владелец будет сравнивать свои собственные значения цены приобретения и продажи.
      Имущественный доход может быть уменьшен для некоторых из совладельцев путем применения сокращающих коэффициентов (coeficientes de abatimiento), предусмотренных в Приложении 9 Закона о подоходном налоге (IRPF), если жиье было приобретено до 1994 года (для остальных - нельзя).
      Наконец, доход может быть освобожден от уплаты IRPF при реинвестировании, для совладельца, который использует жилье в качестве постоянного места жительства. Если один из совладельцев старше 65 лет, полученная прибыль будет освобождена от подоходного налога, если это жилье является его постоянным местом жительства, и если даже это не так, если он направляет полученную сумму в renta vitalicia (например, вносит в инвестиционный фонд).
      Необходимо, однако, чтобы соваделец был полным владельцем своей части (варианты usufructuario или nudo propietario не проходят).
       
      Заключение
      В конечном счете, при декларировании доходов, полученных от недвижимости с несколькими владельцами, необходимо учитывать обстоятельства каждого налогоплательщика. И тот факт, что они являются совладельцами одного и того же недвижимого имущества, не обязательно означает, что они должны декларировать одинаковым образом.
×