Перейти к содержимому
Olga

Основные пункты закона об аренде недвижимости

Recommended Posts

post-3-0-83122700-1427481725_thumb.jpg


 


Здесь приведены основные пункты нового «Закона о повышении гибкости и развитии рынка аренды жилья» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «Н» – новый), принятом в 2013 году, в сравнении с «Законом о городской аренде (LAU) 29/1994, от 24 ноября» (в перечне изменений будет обозначаться буквой «С» - старый).


 


 1. Исключительные случаи аренды:


С: Не предполагаются


Н: Временная аренда в туристических целях


 


2. Регулирование отношений с третьими лицами:


С: Покупатель жилья, сдающегося в аренду, в порядке суброгации должен


компенсировать арендатору сумму, фигурирующую в контракте, который был подписан арендодателем.


Н: Если собственник продает жилье, сдающееся в аренду, новый владелец может


расторгнуть контракт аренды, который не внесен в Регистр Собственности.


 


3. Длительность контракта:


С: - Срок длительности контракта – 5 лет.


     - Продление по умолчанию – 3 года.


     - Обновление залога - после 5 лет.


Н: - Срок длительности контракта - 3 года.


    - Продление по умолчанию - 1 год.


    - Обновление залога - каждые 3 года.


 


4. Отказ от аренды:


С: Если контракт заключен меньше чем на 5 лет, арендатор может отказаться от квартиры после каждой реализации ежемесячного арендного платежа. Если оплата не произвелась, арендатор обязан компенсировать владельцу квартиры эту сумму и только после этого он может отказаться от жилья.


Н: Вне зависимости от срока контракта, арендатор должен предупредить собственника жилья о своем переезде за 30 дней.


 


5. Полномочия собственника в отношении ремонта жилья, сдающегося в аренду:


С: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, если это прописано в контракте.


Н: Хозяин может проводить ремонт жилья для проживания, даже если это не прописано в контракте.


 


6. Отчуждение арендованного жилья:


С: Покупатель занимает позицию продавца в контракте аренды.


Н: Покупатель фигурирует в контракте аренды в течение первых трех лет и только в том случае, если контракт был зарегистрирован в Регистре Собственности.


 


7. Строительные работы на территории жилья:


С: Не предполагаются


Н: Стороны могут обговорить вопрос о приостановке арендных платежей на некоторое время, если арендатор принимает участие в оплате работ


 


8. Изменение арендной платы


С: - Рента обновляется в обязательном порядке согласно показателям индекса потребительских цен (IPC).


    - Неоспоримое право предпочтительного приобретения предоставляется квартиросъемщику в случае, если контракт заключен менее чем на 5 лет.


Н: - Стороны могут принять в качестве ориентира индекс, отличный от IPC.


    - Стороны могут договориться об отказе от аренды в соответствии с правом предпочтительного приобретения.


 


9. Неисполнение контракта аренды


С: Закон о Гражданском судопроизводстве.


Н: Регулируются сроки и судебные процедуры для возврата жилья в случае неуплаты. Арендатору дается 10 дней на выплату долга.


Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень важная информация для арендодаторов. А лайков почти нет. Не порядок!)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Начиная с июля 2018 года сайты рекламных объявлений туристического жилья будут находиться под пристальным вниманием испанских налоговиков, которые подготовили систему контроля интернет-платформ, таких, как Booking, Airbnb, Homeaway, etc., с помощью модели 179. Как заявило Агентство по налогам и сборам, эти компании должны предоставить Казначейству информацию (имя владельца недвижимости, которая рекламируется, или сумму, которую он получает от сдачи в аренду). Кроме того, эти платформы должны предоставлять отчеты на периодической основе, в которых декларировать "более подробно" свою деятельность.
       
      Налоговое агентство представило это новшество в пресс-релизе "Информационные новости 2017 года". Данная мера будет обязательной для юридических и физических лиц, которые оказывают посреднические услуги между владельцами и теми, кто арендует жилье. Что касается интернет-сайтов, то они названы "совместными платформами, которые являются посредниками при нахождении жилья для использования и должны рассматриваться как поставщики услуг информационного характера", говорится в документе испанских налоговиков.
       
      Информация, которая должна быть предоставлена государственному органу, - идентификация владельца жилья, владельца права, по которому жилье сдается в аренду, а также кадастровый номер, количество дней, используемых для туристической аренды, и сумма, полученная владельцем.
       
      Плановая дата вступления данной меры в силу - июль 2018 года. Однако министерство финансов уже давно следит за платформами, публикующими объявления о сдаче жилья в краткосрочную аренду. В 2015 году министерство уже направило 21 500 налогоплательщикам уведомления, в которых сообщалось, что "считается доказанным, что были рекламные объявления о сдаче в аренду в различных рекламных носителях,  включая интернет" и что "в случае получения средств от сдачи в аренду они должны быть включены в декларацию". Эти средства должны быть включены в базу, облагаемую подоходным налогом (IRPF).
       
      С этими данными, которые должны будут предоставлять компании-посредники, у налоговиков будет больше информации, которая может пересекаться с другими базами данных и таким образом позволит Налоговому Агентству проверять правильность деклараций владельцев.
    • Автор: tkha
      1275 евро в месяц составляют 77% от зарплаты "среднего испанца". Во многих случаях эта сумма кажется недостаточной для аренды квартиры в Мадриде или Барселоне. Тем не менее, как указывает портал idealista,  в некоторых городах мира эта сумма не позволит снять даже "мини-квартирку", поэтому портал решил проанализировать, жилье какой площади можно снять за 1275 евро (или 1500 долларов США) в месяц - в мире (на основании данных The Mori Foundation) и в самой Испании.
       
      Итак, 1275 евро в месяц достаточно, чтобы снять в Мадриде квартиру площадью 83 кв.м, в Барселоне - 71 кв.м. "Лидерами" на мировом уровне по стоимости аренды 1 кв.м являются Манхэттен (26 кв.м), Лондон (28 кв.м), Сан-Франциско и Цюрих (по 29 кв.м), Париж и Гонконг (по 30 кв.м), Женева (33 кв.м), Бостон (33 кв.м), Стокгольм (39 кв.м), Сингапур (42 кв.м) и Лос-Анжелес (49 кв.м). "Попросторней" будут чувствовать себя те, кто арендует за эту сумму жилье в Вашингтоне, Токио и Сиднее (по 50 кв.м), а также в Чикаго (56 кв.м), Ванкувере (57 кв.м), Амстердаме и Копенгагене (по 58 кв.м) и Торонто (63 кв.м). Так же как и в Мадриде, 83 кв.м можно арендовать за 1275 евро в месяц в Осаке. А вот жилье площадью свыше 100 кв.м на эти деньги можно найти в Сеуле (129 кв.м), Пекине (133 кв.м), Берлине (139 кв.м), Шанхае (158 кв.м) и Стамбуле (176 кв.м).
       
      А что же может предложить на эту сумму Испания? Портал idealista, оперируя уже собственными данными, относит к тройке "лидеров" вновь Барселону (71 кв.м), Мадрид (83 кв.м) и Доностию (95 кв.м). Следующая группа - Пальма (104 кв.м), Оспиталет Д'Льобрегат (104 кв.м), Бильбао (116 кв.м) и Лас Пальмас де Гран Канария (121 кв.м).
       
      Чтобы жить комфортно и дешево, лучше поехать в Альмерию (224 кв.м), Мурсию (213 кв.м) и Бургос (206 кв.м). Жилье площадью менее 200 кв.м за 1275 евро в месяц можно снять в Вальядолиде (199 кв.м), Кордобе (196 кв.м), А Корунье (193 кв.м), Овьедо (190 кв.м), Гранаде (185 кв.м), Аликанте (180 кв.м), Сарагосе (175 кв.м), Санта Крусе де Тенерифе (168 кв.м), Памплоне (166 кв.м), Валенсии (155 кв.м). Немного "потесниться" придётся в Мостолесе (150 кв.м), Севилье (142 кв.м), Сабаделе (139 кв.м), Витории (137 кв.м), Хетафе и Малаге (по 136 кв.м).
       
      Выбор за вами.
    • Автор: Planet Express
      Смотрю телевизор (не телемадрид), никого не трогаю. А там вещают про введение налогов на сахарные напитки, газировки, и непонятные sosciedades.
       
       

       
      Гугление показало, что это не всё - поднимают и salario minimo interprofesional на целые 50 евро (т.е. 700 евро в год, если 14 квот)! чем всё это грозит? повышением взносов в seguridad social??
       
      AUMENTO DE LAS BASES DE COTIZACIÓN A LA SEGURIDAS SOCIAL
       
      "папа, теперь ты будешь меньше курить?"
    • Автор: Anderson
      Всем доброго дня!
       
      Сдается в аренду вилла, расположенная в престижном районе известного городка Хавея в окружении пальм, сосен и апельсиновых рощ на золотой испанской миле Коста Бланка. Дом построен в один этаж с просторным залом, обеденной зоной, тремя спальнями, обширной террасой, большим бассейном и зоной барбекю в 5 минутах езды до широкого песчанного пляжа Ареналь в Хавее. Есть все для суперского отдыха всей семьей и с друзьями.
       
      Возможна аренда на несколько месяцев с октября по май.
       
      Ссылка на AirBnb 
       
      Заинтересованных просьба писать на почту rent собака kdgest точка com
       

       

       

       
×