Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'okupas'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 7 результатов

  1. Юридическая комиссия Конгресса депутатов Испании во вторник вечером утвердила предложение закона об ускорении процедуры выселения из жилых объектов, занятых нелегально. Закон, который теперь направляется в Сенат, направлен на защиту мелких собственников, НПО и государственных структур (которые владеют или управляют государственным жильем). Эта мера, законность которой была подтверждена юридической комиссией нижней палаты Парламента, предусматривает реформу Гражданского процессуального Кодекса для защиты частной собственности. Если ранее выселение "окупас" могло продолжаться два года, то теперь оно может быть завершено за два месяца. Следует отметить, что в тексте нового закона говорится только о жилье, принадлежащем мелким собственникам, неправительственным организациям и госдарственным стрктурам. Жилье, принадлежащее финансовым учреждениям (банкам), застройщикам и "фондам-стервятникам", в тексте закона не упоминается.
  2. Незаконное занятие недвижимости, известное как явление или движение "окупа", стало появляться в конце 60-х годов в Великобритании, Германии и Голландии, больше как выражение философии хиппи. Это явление прибыло в Испанию в середине 70-х как движение за идеалы, противоположные системе, и со стороны испанской законодательной системы предлагалось очень слабое решение, несмотря на то, что поведение окупас в вопиющей форме направлено против права собственности, прямо признаваемого испанской Конституцией. Источник правовой беспомощности, испытываемой многими владельцами, стал непосредственной причиной Уголовного Кодекса 1995 года, который ввел преступление завладения (узурпации) недвижимого имущества, наказываемое сроком в 3-6 месяцев за окупацию недвижимости - жилища или здания - которая не является местом обитания и против воли владельца. В чем заключается проблема для возбуждения уголовного дела по признакам преступления узурпации недвижимого имущества? Ответ конкретный: окупация должна проводиться в отношении имущества, которое не является местом обитания, и судья должен видеть признаки преступления. Здесь возникает проблема интерпретации, поскольку не все окупации имущества, не являющего местом обитания, приводят к преступлению. Могут быть наказаны только очень серьезные нарушения. Юрисуденция полагает, что наказуемыми являются только те окупации, в которых было явное намерение осуществить посессонные права на имущество. Окупация должна носить постоянный характер и полностью лишать владельца возможности осуществлять свое право собственности. Уголовный процесс, мало того что может быть долгим и утомительным, еще не приводит к гарантированному приговору в пользу владельца, который может легко увидеть, что его требования были отклонены. С точки зения гражданского права, не существует специального (шаблонного) процесса для таких ситуаций, поэтому суды рассматривают дела и выносят постановления о выселении из-за незаконной окупации, что требует присутствия адвоката и прокурора, и продолжительность таких процессов может варьироваться от 9 до 18 месяцев. Решение проблемы незаконного занятия недвижимого имущества через суд в Исании не обеспечивает быструю и безопасную правовую защиту. То, что происходит в Испании, не происходит ни в одной другой стране Европы, за исключением Португалии. Необходима политическая и правовая воля, чтобы провести рефомы Закона о городской аренде и Закона о гражданском судопроизводстве. Сравнение с другими европейскими странами показывает, что проблема незаконной окупации в Испании, с каждым разом всё более острая и более интенсивная, должна быть решена путем изменения действующего законодательства. Это будет единственным способом решения проблемы и координации базового права частной собственности и права на жилье.
  3. У "оkupas de playa" ("окупасы пляжа") странное хобби - содержать животных в домах, которые они занимают на лето, а если появится такая возможность - то и на зиму. В урбанизации класса люкс в Марбелье "окупа" оставил жить свою лошадь в саду великолепного шале, который он занял вместе со всей своей семьей. В Уэльве, другой "окупа" не придумал ничего лучше, как разместить своего мула на травяном газоне общего бассейна, к ужасу других жильцов. И этот "окупа", и его семья освежались в бассейне ежедневно, чтобы спастись от жары, как и другие жители, но - без обязательства платить 300 000 евро ипотеки. В городе Лепе, местная полиция обнаружила коз и овец в квартирах и шале. В муниципалитете Исла Кристина, также в Уэльве, 30 семьям в урбанизации с видом на море пришлось выносить в течение полутора лет 25 собак пары "окупас". И еще длинный список примеров, которые иллюстрируют последнюю тенденцию: оккупировать дома на пляже. И чем дом эксклюзивней, тем лучше. "Вещь настолько неконтролируемая, что мы были вынуждены дать "окупас" ключи от общих мест, потому что если бы не дали, то они сломали бы замки, что хуже. Мы дошли до такой крайности", вздыхает Хосе Антонио Ориа, вице-президент Коллегии администраторов финок Уэльвы (CAFH). "Так что, когда "окупа" забирается в резиденцию (дом) на пляже или другую финку, то, что мы делаем - это открываем двери, чтобы избежать более серьезных проблем, пока торгуемся с ними через посредника или пытаемся начать судебный процесс, чтобы выселить их. И это может занять годы". Хавьер Гаррочо, представитель комунидада жителей урбанизации Лас Колинас в муниципалитете Исла Кристина (Уэльва), сопротивлялся трем парам "окупас", которые заняли дома в урбанизации, и они "заплатили" за это оскорблениями и ежедневными угрозами. В его урбанизации, по которой 25 собак бегали огромной стаей, есть сад, сосновый бор и футбольное поле. "Ночью мы не могли спать из-за безостановочного лая собак, а днем - представьте - зловонные жижи из мочи и экскрементов", рассказывает он. "Наконец-то мы можем его выселить, но у нас паника, что он вернется. У него киоск на пляже, я думаю, когда наступит сентябрь, он вернется и начнет всё заново". Это одна из "новинок" - оккупация домов на пляже, и среди "окупас" высокий процент тех, кто работает в городах вблизи от побережья. "Большинство "окупас" - это по-прежнему румыны и испанские цыгане, но каждый раз я встречаю среди них всё больше людей, которых знаю, и у которых спрашиваю "А ты что здесь делаешь?", говорит местный полицейский из Лепе. Гаррочо подтверждает: "В одном из трех домов, занятых в моей урбанизации, живет сын сотрудника Национальной полиции, а в двух других - жители города Лепе, которые использовали эти дома, чтобы поселиться здесь бесплатно". "Тенденция - чем ближе к пляжу, тем лучше. Несколько лет назад занимали больше квартир во внутренних районах. Но теперь на пляжах появились "окупас"", говорит Давид Тоскано, президент CAFH. "Так как вторая резиденция по-прежнему остается предметом роскоши, то есть определенная незаинтересованность (судебная, полицейская и политическая). Если оккупируют место постоянного жительства, они идут в бой, ведут переговоры, но второе жилье имеет другую динамику. Вы или живете далеко, или у вас нет денег, чтобы заплатить, или у вас есть несколько сроков по уплате ипотеки - следовательно, возникает другая ситуация. Это явление ("окупасы пляжа") выделяется, начиная с 2016 года, и до сегодняшнего дня", объясняет Тоскано. Урбанизация Лас Колинас - классический пример. В ней 60 домов, в 30 - живут постоянно, в 27 - только летом и в остальных 3 - никогда никто не жил. Три дома были брошены на произвол судьбы разорившимся застройщиком. Трехэтажные шале на участках 400 кв.м. "Однажды мы увидели, что там поселилась пара. Мы знали, кто они такие - у нее есть свой магазин, а он работал на мусоровозе, а теперь получает пенсию. Позже еще одна пара заняла второе шале, затем в третье пришла пара с маленьким ребенком. Все они - жители этого города. С первого дня мы им сказали, что могут делать, что хотят, но вода и электричество - наши, и мы не собираемся разрешать им подключаться. Они подключились, я им всё обрезал и из первого дома меня оскорбляли и угрожали. А из второго дома - почти напали на меня. На машину президента комунидада "окупа" бросил банку с краской. Они сломали счетчики и трубы, это - кроме 25 собак. У нас было очень плохо", рассказывает Гаррочо. (Продолжение следует).
  4. Освобождение жилья от окупас стало модным бизнесом. Это новая ниша рынка, прибыльная из-за высокого спроса и лазеек в законодательстве. Компания Desokupa была первой, которая нашла формулу успеха: установить контроль доступа за дверью в дом, чтобы сделать жизнь окупас некомфортной, одновременно торгуясь с этими людьми о компенсации за то, чтобы они покинули дом. В настоящее время существует как минимум десяток предпринимателей, которые подражают этой компании по всей Испании, от Севильи и Малаги и до Пальмы де Майорка и Барселоны. Сектор, который растет параллельно правосудию, в основном на деньги владельцев, которым надоела медленность судебных процессов. Быстрый просмотр портала milanuncios.com позволяет найти эти услуги: "Если у вас есть проблемы с окупас, позвоните нам, мы работаем со всеми видами жилья - квартирами, зданиями, шале. Если вы не знаете, как их выселить, не сомневайтесь, проконсультируйтесь без обязательств дальнейшего найма." Это объявление Карлоса, чей бизнес "растет каждый месяц" и который пытается составить конкуренцию Desokupa в Барселоне. "Мы начали почти год назад. Мы не guerrilleros, не боксеры, мы нормальные люди и ведем переговоры с окупа лицом к лицу, без запугивания. Мы заставляем его понять, что он делает нечто незаконное, и предлагаем, например, 2000 или 3000 евро, в зависимости от ситуации и возможности, которую нам устанавливает владелец", объясняет он. "Иногда подойдешь к двери, а оттуда выходит пожилая женщина, тогда в дело вступают адвокаты. Но есть и другие случаи - когда к тебе выходит тип с ножом или пистолетом". Есть "desocupadores", которые устанавливают контроль доступа к жилью, в стиле Desokupa, и другие, которые так не делают, а действуют на основе настойчивости и убеждения. Группа Карлоса относится ко вторым. "Я не сторонник ставить на двери трех русских экспертов (так и написано - "русских", tkha.) в guerrilla (боевых действиях), это не Афганистан, мы не можем запугивать людей. Конечно, в команде должны быть сильные люди, которые дают имидж, но прежде всего - уважение", продолжает он. Эта группа, альтернативная компании Desokupa, состоит из 10 сотрудников и 2 адвокатов. Они прошли путь от 10-15 звонков в месяц до 10-15 звонков каждый день. Хотя большинство предложений (на milanuncios) предлагаются анонимно, также были созданы и официальные компании, занимающиеся исключительно освобождением жилья от окупас. Одна из них - Eviction, также в Барселоне. В её штате 5 сотрудников и еще может вызвать 10, в зависимости от объема работы. Также как и Desokupa, имеет профессионально сделанный вэб-сайт. "Eviction - компания, специализирующаяся на восстановлении (возврате) оккупированного жилья. Предлагаем профессиональные услуги для помощи частным лицам и юридическим лицам в возврате своей собственности", гласит страница сайта, по стилю похожая на адвокатскую компанию. "Предлагаем две различные услуги, в зависимости от того, было ли жилье занято насильственно или же когда истек договор аренды и арендная плата не платится", говорит Андрес Руис, коммерческий директор Eviction. Компания была основана в январе в разгар спроса владельцев, отчаявшихся из-за медленных темпов испанского правосудия, и уже через 3 месяца получала по 5-10 звонков в день и множество электронных писем с вопросами. Руис подтверждает, что их услуги включают контроль доступа к жилью. "Конечно, наши сотрудники - сильные люди, но они и должны быть такими, чтобы предотвратить жестокость со стороны окупа. Мы - прежде коммерсанты, а не культуристы. Если владелец платит за контроль доступа, то мы ставим в дверях одного или двух охранников, имеющих официальные лицензии". И поясняет: "Это не одно и то же - квартира, оккупированная мафией, которые ищут денежной компенсации, и квартира, оккупированная семьей с детьми, которые не могут платить за аренду. В этом случае мы приглашаем нашего юридического консультанта и пытаемся найти экономическое соглашение, например, помочь им оплатить несколько месяцев аренды в другом месте. Но если это мафия, или молодежь по 25 лет, которая выбила двери, чтобы выращивать в квартире марихуану или устроить там бордель, то - да, мы используем все легальные инструменты, которые в нашем распоряжении". Хотя Барселона является центром распространения услуг "выселения", эти услуги также распространяются и в Андалусии. Вот объявление: "Ваше жилье заняли окупас? Устали искать решение и продолжаете терять деньги каждый месяц? Control Service - компания безопасности и посреднических услуг, чтобы вернуть свою собственность". На звонок по объявлению отвечает Луис. Профессиональный частный охранник, работает по "десокупации" 4 месяца. Живет в Севилье, но действует по всей стране. Уверяет, что не работает "ни на банки, ни на спекулянтов", и он из тех, кто обеспечивает контроль доступа у входной двери жилья. "Каждый случай индивидуален, но всегда начинается со сбора всей возможной информации о том, кто оккупировал жилье. Это может быть квартира в центре Севильи или шале в двух шагах от пляжа. Если есть старики или дети, я не берусь за этот заказ. Но во многих случаях речь идет о мафии, которая пересдает жилье, или о людях, которые имеют работу, но занимают чужое жилье из-за удобства, потому что знает, что пройдет 2 или 3 года, пока судья вынесет решение о выселении. Люди используют то, что Правосудие работает плохо", говорит он. Control Service - это два-три человека. "И никогда не имеющие жестокий или агрессивный план. Они сообщают окупас, что те находятся в частной собственности незаконно, ведут переговоры о деньгах, устанавливают контроль доступа, если необходимо, и ожидают. Если нет много проблем, обычно всё решается за 3 дня". Луис говорит, что выселение окупас не является его основным бизнесом, но дополнительным к его деятельности частного охранника. И предупреждает: "Это становится для некоторых курицей, несущей золотые яйца, но оно не является таковым на самом деле. В этом деле уже много людей, и отсутствие контроля. Некоторые из них настолько грубы, что в отношении них полиция вполне может открыть дело или применить закон. Сейчас это работает из-за правового вакуума, но я не дам больше 3-4 месяцев на дальнейшее существование такой "деятельности". Чтобы избежать таких крайностей, представитель Eviction подчеркивает необходимость того, чтобы такая деятельность велась зарегистрированной компанией. "Люди предпочитают, чтобы всё было законно, потому что если они боятся идти говорить с окупас, то гораздо больше они бояться нанимать головорезов. Мы предлагаем такую уверенность и отвечаем за все свои действия". Все группы, которые были опрошены изданием El Confidencial, уверяют, что уважают закон, не запугивают и не нападают. На самом деле, судя по заявлениям, поданным в полицию, некоторые команды недалеко ушли от обычных бандитов. (Продолжение следует).
  5. Сотрудники Гражданской Гвардии провели во вторник выселение "окупас" из 40-квартирного дома в городке Гранадилья де Абона, район Сан Исидро. Выселение было проведено в соответствии с ордером суда. Дом находится в собственности банка. Сотрудники отдела социальных служб мэрии города изучили каждый случай и причины незаконного захвата жилья в доме. Одной из семей "окупас" было предоставлен вариант альтернативного проживания - в отеле, находящемся в этом же районе. Других "окупас" забрали к себе жить родственники, проживающие на острове. Со своей стороны, группа "Подемос" на Тенерифе назвала безответственностью то, что государственные органы до сих пор реально не осознают серьезность жилищной проблемы на Канарских островах. "Реальность такова, что десятки семей с детьми остались во вторник без крыши над головой, и администрации острова не имеют решения, которое можно было бы предложить этим людям", говорит советник "Подемос" Хулио Консепсьон. "Необходимо срочно реализовать план комплексной помощи семьям, которые страдают от социальной и жилой изоляции, и рассматривать драму выселения комплексно, потому что эта проблема связана с безработицей и отсутствием минимальных средств, чтобы вести достойную жизнь".
  6. Издание Diario de Tarragona рассказывает о том, что произошло в городе Калафель. Окупас заявили в полицию на владельцев дома, в котором они жили. Эта история собрала все "изюминки" кризиса последнего десятилетия. Отдельностоящий дом (casa familiar) три года назад стал собственностью банка, который получил его в результате неплатежей по ипотеке. Этот дом незаконно заняла семья с шестью детьми. В настоящее время банк продал этот дом и новые владельцы, после бесплодных попыток достичь соглашения с окупас, воспользовались оплошностью и поменяли замок. Но оказалось, что закон - на стороне нелегальных жильцов. Поэтому заявление от окупас в полицию имело эффект и стражи порядка заставили владельцев покинуть дом. Источники в социальных организациях, помогающих этой семье, говорят, что ключ к этой истории находится в банке. Согласно их версии, банк продал этот дом с садом и бассейном за 180 000 евро, в то время как рыночная цена такой недвижимости превышает 400 000 евро. Это обстоятельство предполагает, что новые владельцы знали, что дом не был свободным от того, что кто-то его оккупировал. Семья окупас в то же время признает новых собственников, но требует, чтобы кто-то им помог. Отец семейства нашел работу год назад, но зарплата не позволяет оплачивать жилье. Мэрия Калафеля, со своей стороны, объясняет, что семья уже получает различные виды помощи, начиная от бесплатных школьных обедов и заканчивая продуктами питания.
  7. Официальных данных нет, но по информации, которая обрабатывается в финансовом секторе и секторе недвижимости, количество незаконно занятых жилых объектов в Испании составляет 85 000 единиц жилья. Эта цифра составляет почти 17% парка нового пустующего жилья (500 000 объектов), и более 8% от миллиона незанятых квартир - именно столько, по оценкам профессионалов, их существует в стране. Эта цифра шокирующе высока по сравнению с 2% социального жилья, которое предлагают учреждения, существующие в Испании. И это, вероятно, является следствием отсутствия запаса жилья для заселения в чрезвычайных ситуациях, что увеличивает количество "оккупированного" жилья. "Власти решили закрыть глаза на эту ситуацию", объясняет Жоан Ольер, президент API Барселоны. Излишне упоминать, что большинство из занятых "окупас" объектов принадлежат банкам, или SAREB, что в данной ситуации - одно и то же. Управление таким парком недвижимости - с "бичо" (оккупированными) квартирами или без - стало одной из самых больших проблем для финансовых организаций, которые не нашли другого решения, как продавать портфели недвижимых активов инвестиционным фондам или передавать их во временное пользование государственным органам, чтобы восполнить недостаток жилья для социальной аренды. Тем самым, банки пытаются переложить решение проблемы "оккупированного" жилья на третьих лиц. "Мы не платим нелегально захватившим жилье, чтобы они оставили квартиры, которые заняли", говорит источник из одного известного каталонского агентства недвижимости. "Это бы привело к тому, что все наши квартиры были бы заняты". По протоколу агентства инициируется процесс социального посредничества, чтобы определить, являются ли "окупас" людьми, находящимися в бедственном положении. "В этом случае мы ищем способ социальной аренды данного жилья. Если же нет (то есть, если "окупас" не бедствуют, то инициируется судебный процесс, и захвативший объект выселяется из него". Конечно, банки имеют много работы в этой ситуации, поскольку "каждый третий пустующий жилой объект в их портфеле" занят "окупасами", говорят источники из сектора недвижимости. "Банки не платят за то, чтобы "окупас" ушли", но, как правило, знают тех, кто незаконно занял жилье, и "обсуждают способы покинуть жилье в тот момент, когда нашли на него покупателя. Во многих случаях это дает "окупас" возможность занять другую квартиру, чтобы освободить оккупированную раньше". Но такие переговоры не всегда легки, недавний опрос, проведённый среди испанских муниципалитетов, показывает, что явление "оккупации" совпадает с ростом мафий в этих муниципалитетах, которое трудно держать под контролем, что, в свою очередь, приводит к дегенерации сосуществования в этих районах и трудностям в управлении жилым фондом. Другие "захватчики" Один из способов защиты крупных держателей защититься от этих проблем является продажа крупных портфелей (долгов и активов) недвижимости инвестиционным фондам. Институциональные инвесторы, такие, как Blackstone, Apollo, Värde или Kennedy Wilson, имеют задачу купить портфели, обычно по ценам сноса, для того, чтобы управлять этим наследием для получения прибыли, путем обновления этих активов и последующей продажи или через рынок аренды. Но закон о смягчении и развитии рынка аренды, принятый в июне 2013 года и устанавливающий срок аренды на 3 года плюс еще 1 год, привел к ситуации, противоположной явлению незаконного захвата жилья: арендаторы, которые на законных основаниях занимают жилье, столкнулись с давлением со стороны собственников, чтобы они отказались от аренды. Цель собственников (это может быть агентство, инвестиционный фонд или частное лицо) - реабилитация жилого объекта для того, чтобы позже выставить его на рынке по более высоким ценам. Вполне возможно, что в этим случае давление со стороны собственника к законному жильцу намного выше, чем то, которое администрации и другие органы власти применяют к "окупас"...
×
×
  • Создать...