Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'новости недвижимости'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 115 результатов

  1. На основании новой редакции Закона о Кадастре объектов недвижимости, правительство планирует провести инспекцию в 107 валенсийских муниципалитетах, чтобы обнаружить здания и промышленные постройки, незадекларированные в последние годы или построенные нелегально, которые нарушают кадастровый учет. По данным властей, таковых в Валенсийском сообществе 911 132 единицы, в том числе в Кастельоне 78 061 постройки, в Валенсии - 383 767 и в Аликанте - 449 304. Таким образом правительство реализует меры в области налогообложения, указанные в законе и направленные на консолидацию государственных финансов, а именно - ожидается, что как минимум 10% из этих объектов имеют расхождения с официальным учетом, а это значит, что их владельцы должны платить увеличенный налог на имущество (IBI) за такие нарушения. По прогнозам правительства, такие проверки жилых объектов на территории всей Испании должны были завершиться в конце этого года, но новая публикация в Официальном бюллетене (BOE) предполагаемой датой окончания инспекции называет июль 2017 года. Массовая проверка незадекларированных зданий началась по всей Испании (кроме Страны Басков и Наварры) в 2013 году, когда было проверено 176 муниципалитетов, в 2014 году их число составило 3025. По результатам таких проверок в прошлом году 1,5 миллионам владельцев найденных объектов были направлены уведомления о необходимости легализации, с тем, чтобы исправить ошибки в кадастровом учете.
  2. Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты. Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки. Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст). Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
  3. Портал idealista опубликовал прогнозы одного из агентств по недвижимости по стоиомости аренды жилья в 2018 году для Мадрида, Барселоны и Валенсии - трех наиболее населенных мегаполисов Испании. Давайте посмотрим, что говорят профессионалы. Мадрид: увеличение до 5% Специалисты считают, что 2018 год станет годом консолидации аренды жилья в столице. В своих прогнозах они указывают на повышение цен почти на 5%, что составит 16,3 евро за квадратный метр. Если такой рост действительно произойдет, аренда в МАдриде поставит новый рекорд: 15,5 евро за квадратный метр, которыми закрылся 2017 год, уже являются самым высоким показателем в исторической серии, по данным портала. "Мы считаем, что в течение этого года мы увидим больший баланс между спросом и предложением. С одной стороны, некоторые потенциальные арендаторы могли воспользоватеться хорошими условиями банковского финансирования для покупки жилья, что означает снижение спроса; с другой стороны, будет увеличиваться предложение от инвесторов, которые все больше заинтересованы в том, чтобы войти в арендный бизнес". В настоящее время, по данным портала idealista, покупка жилья для последующей сдачи его в аренду предлагает доходность 5,7% на конец прошлого года, в то время как сотрудники опрашиваемого агентства утверждают, что этот показатель может возрасти до 6% - того уровня, который уже существует в крупных европейских городах. Барселона: цены постоянные, но на подъеме Специалисты агентства утверждают, что в этом году цены на аренду в Барселоне будут оставаться стабильными на основании того поведения, которое они демонстрировали в конце 2017 года. После взлета на 60% с минимумов первой половины 2013 года (когда она составляла 11,4 евро за квадратный метр), стоимость аренды достигла рекордных максимумов летом прошлого года (18,3 евро за квадратный метр). С другой стороны, 2017 год закрылся на уровне 17,45 евро за квадратный метр, по данным портала. В этом году ожидается бóльшая консолидация цен в Барселоне и умеренного роста в городе и окрестных районах (zona metropolitana). Не исключено, что квадратный метр вновь преодолеет барьер в 18 евро. За импульсом развития рынка аренды в каталонской столице стоят рост эмансипации молодежи, вызванный созданием новых рабочих мест, и сильный международный спрос. Кроме того, начинает расти спрос за периферийные районы, такие, как Сан Кугат и Бадалона, из-за насыщения наиболее востребованных районов Барселоны ( Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi, Eixample, Les Corts, Gracia и Sant Martí). Валенсия: взлет до 15% Валенсия может испытать двузначный рост цен на аренду. Рост может составить до 15% - после того, как на конец 2017 года он составил примерно 9% до 8,2 евро за квадратный метр. Таким образом, могут обновиться исторические максимумы - на самом пике "пузыря", во втором квартале 2008 цена аренды составила 9 евро за квадратный метр.
  4. 30% покупателей недвижимости в Испании в 2017 году сделали это без привлечения банковского финансирования, в то время как 59% были вынуждены просить ипотеку, а 12% людей, в дополнении к ипотеке, пришлось прибегнуть к помощи родственников, говорится в исследовании, проведенном порталом fotocasa. С другой стороны, 9% респондентов уверяют, что им потребовалась только помощь родственников, но не банков, для покупки жилья, 5% было достаточно денег, полученных от продажи другого жилья, и 15% ответили, что у них было достаточно сбережений для приобретения. Как указывает директор по исследованиям портала fotocasa Беатрис Торибио, банковское финансирование и помощь родственников являются ключевыми для покупки жилья для большинства испанцев. Фактически, как подчеркивается в исследовании, финансирование, будь то ипотека или помощь родственников, также необходимо для для почти пяти из десяти покупателей в то время, когда они сталкиваются с первоначальными платежами (нотариат или оплата сопутствующих налогов) при покупке жилья. В данном случае 35% опрошенных нуждались в банковском финансировании, а 13% респондентов помогла семья. Банковское финансирование в основном характерно для людей в возрасте от 34 до 54 лет, в то время как для самых молодых (от 25 до 34 лет) более характерна поддержка семьи, хотя они и рассматривают ипотечные кредиты в качестве приоритетных. Два из десяти покупателей, прежде чем приобрести новое жилье в 2017 году, продали свое прежнее. Однако только для 5% покупателей денег, вырученных от продажи, оказалось достаточно для новой покупки. Теперь по видам ипотеки. Среди тех, кто смог купить жилье, 51% подписали ипотечные контракты с переменной ставкой, в то время как 41% - по фиксированной ставке. В среднем, покупатели, которые отправились в банк за ипотекой, заложили по кредиту 70% от общей стоимости дома(квартиры). В 40% случаев ипотечный кредит составлял от 76% до 99% стоимости жилья. Кроме того, те, которые решили приобрести новостройку, нуждались еще в бóльшем финансировании. Еще одно изменение - по срокам предоставляемых кредитов. Как свидетельствует Торибио, ипотечные кредиты сроком более чем на 40 лет "практически исчезли". "Только 1% получили ипотеку на срок от 41 до 44 лет". Средний срок ипотечного кредита составил в 2017 году 23 года. Наиболее распространенными являются кредиты на срок от 15 до 30 лет.
  5. Как сообщает портал idealista.com, стоимость вторичного жилья в Испании в феврале 2018 увеличилась на 1% в месячном выражении и на 7,7% - в годовом выражении, согласно последнему индексу цен на недвижимость, рассчитываемому порталом, и составила 1613 евро за квадратный метр. По автономным сообществам картина за февраль такая: стоимость вторичного жилья снизиласть только в двух автономиях - в Наварре, где владельцы просят на 0,7% меньше, чем в январе, и в Астурии (-0,3%). Наибольший рост цен на "вторичку" в феврале наблюдался на Балеарских островах (+3,1%), в Сообществе Мадрид (+1,5%) и в Кастилье Ла Манче (+1,4%). Самым дорогим вторичное жилье в феврале было в Сообществе Мадрид (2613 евро/кв.м), затем идут Балеары (2573 евро) и Страна Басков (2524 евро). На противоположном полюсе - Кастилья Ла Манча (927 евро), Эстремадура (933) и Мурсия (1033 евро). Данные по провинциям и по столицам провинций представлены в следующих таблицах: Для подсчета индекса цен на недвижимость были взяты 398 376 жилых объектов, находящихся в базе данных портала на 26 февраля 2018. Индекс учитывает цену предложения.
  6. Стоимость аренды жилья в Испании восстановилась в 2017 году и завершила его со средним показателем роста на 18,4% - до 9,7 евро за квадратный метр в месяц, согласно последнему отчету портала Idealista.com. В четвертом квартале темпы роста замедлились - стоимоть аренды выросла на 3,3%. Наибольшего роста достигли показатели в двух канарских столицах (Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас де Гран Канария) - более 22%. В отличие от них, Барселона (-2,4%) и Касерес (-1%) были единственными столицами провинций, где арендная плата снизилась. Для Фернандо Энсинара, главы отдела исследований портала, "2017 год, несомненно, был для Испании годом аренды. С января по сентябрь новости об аренде занимали первые полосы газет. Цены на аренду жилья выросли по всей Испании, хотя тенденция к росту снизилась в последнем квартале года. Следует также отметить, что не на всех рынках стоимость аренды росла одинаково: канарский и балеарский архипелаги вместе с андалузскими столицами Малагой и Севильей, а также каталонская Жирона возглавили список. В свою очерель Мадрид, который вместе с Барселоной традиционно лидирует по стоимости аренды жилья в Испании, в прошлом году остался в середине таблицы роста цен на аренду. Барселона же, после четырех лет темпов роста выше среднего по стране, к концу года вместе с Касересом показала отрицательный результат. Для Энсинара одной из главных причин взлета аренды является занятость. "С увеличением уверенности в завтрашнем дне многие люди решат жить в отдельном жилье, на данный момент - снимать его. Жилье, которое было сдано в период с 2011 по 2013, в условиях глубокого экономического кризиса - эти контракты аренды сейчас завершились, и сейчас, в условиях совсем другого сценария, цены пробудились от спячки, в которой они были последние 7 лет". "Существует ключевой момент, без которого этот феномен аренды не будет понят - это все те мелкие и средние инвесторы, которые за последние три года решили перевести свои сбережения с банковских счетов в жилье, чтобы затем выставить его на рынке аренды. Это не является "пузырем", и эти инвесторы - не спекулянты. Профиль "нервного" инвестора, который покупал жилье, чтобы позже перепродать его с прибылью (был распространен 10-14 лет назад), исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный и расчитывает на прибыль, которую дает сдача жилья в аренду, без его продажи". Автономные сообщества Все автономные сообщества зарегистрировали более высокие цена на аренду жилья, чем год назад. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах, где владельцы просят на 27,8% больше, чем в 2016 году. Затем идут Балеарские острова (22,1%) и Андалусия (15,5%). Эстремадура, напротив, показала самый низкий рост (0,9%), за ней следуют Риоха (2,5%), Кастилья Ла Манча и Астурия (по 5,4%). Самая дорогая аренда - в Каталонии и Сообществе Мадрид (по 14,4 евро за квадратный метр в месяц). За ними идут Балеары (12,5 евро за квадратный метр) и Страна Басков (11, 2 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе - Эстремадура (4,1 евро), Кастилья Ла Манча (4,7 евро) и Риоха (5,2 евро за квадратный метр). Провинции Только в трех провинцияъ стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Наибольшее падение зафиксировано в Касересе (-5%), далее идут Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%). Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Лас Пальмас (26,9%), на Балеарах (22,1%) и в провинции Санта Крус де Тенерифе (21,8%). Наиболее дорогая аренда - в провинции Барселона (15,8 евро за квадратный метр в месяц), далее идут Мадрид (14,4 евро), Гипускоа (12,9 евро) и Балеары (12,5 евро). Наиболее бюджетное жилье в аренду - в провинциях Хаен и Касерес (по 3,9 евро за квадратный метр), за ними следуют Авила (4,1 евро) и Куэнка (4,2 евро). Столицы провинций Касерес и Барселона - единственные столицы провинций, в которых стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Во всех остальных столицах цены по сранению с предыдущим годом выросли: в Санта Крус де Тенерифе на 22,7%, в Лас Пальмас де Гран Канария на 22,5%, в Жироне на 20,5%, в Таррагоне на 17,6%. Список столиц, в которых стоимость аренды выросла за год более, чем на 15%, завершают Гранада (16,8%), Пальма (16,2%), Малага (15,4%) и Севилья (15,2%). Несмотря на снижение цены, Барселона продолжает оставаться столицей провинции с самой дорогой арендой жилья - 17,5 евро за квадратный метр в месяц. Далее идут Мадрид (15,5 евро) и Сан Себастьян (14,1 евро). Самыми бюджетными являются Касерес (4,5 евро), Самора и Луго (по 4,6 евро за квадратный метр в месяц). Данные, использованные в статье, являются результатом анализа предложений об аренде жилья на портале idealista.com.
  7. Средняя цена жилья в Испании в 2017 году составила 1558,7 евро за квадратный метр, что на 3,1% больше показателя за предыдущий год, согласно данным министерства экономического развития, опубликованного в четверг. После 26 кварталов падения (в годовом исчислении) цен на жилье, которое началось в конце 2008 года, рост в годовом выражении исчисляется одиннадцатью кварталами (или 33 месяца). В реальном выражении, за вычетом инфляции, цены на жилье в 2017 году выросли на 1,7%. Что касается автономий, то в 13 из них зафиксирован рост цен. Наиболее выделяются Сообщество Мадрид (+6,9%), Балеарские острова (+6,5%), Каталония (+5,3%), Наварра (+4,1%), Канарские острова (+3,9%) и Андалусия (+2,5%). В отличие от них, пять автономных сообществ продемонстрировали снижение цен на жилье, в том числе Риоха (-1,8%), Кастилья и Леон (-1,0%), Кастилья Ла Манча (-0,8%), Галисия (-0,4%). Если посмотреть статистику в разрезе всех лет, когда фиксировались данные, то средняя цена квадратного метра в четвертом квартале 2017 года на 25,8% ниже максимального уровня, достигнутого в первом квартале 2008 года. От минимальной стоимости, зафиксированной в третьем квартале 2014 года, цены восстановились на 7,1%. В реальном выражении (с учетом изменения индекса потребительских цен) текущая цена отражает падение по сравнению с максимумами на 34,4%. Средняя стоимость квадратного метра жилья, построенного менее 5 лет назад, на конец 2017 года составляла 1804,4 евро, что является повышением в годовом исчислении на 2,3%. Что касается жилья старше 5 лет, то стоимость квадратного метра составила более 1550 евро - рост на 3,1% в годовом исчислении. Максимальные цены в муниципалитетах с населением больше 25 000 человек: Сан Себастьян (3437 евро/кв.м), Сан Кугат дель Вальес (3060), Барселона (3053), Санта Эулалия дель Рио (3004), Ибиса (2939), Мадрид (2861), Гетчо (2858) и Кальвия (2760). Минимальная стоимость квадратного метра на конец 2017 года в следующих муниципалитетах с населением больше 25 000 человек: Эльда (521,6 евро), Алкой (577,8), Онтиниент (586,6), Кревильент (599,4), Вильяробледо (601,1) и Пуэртольяно (610,8 евро).
  8. То, что рынок аренды очень актуален, не вызывает сомнения. Цены в самых популярных и востребованных районах Мадрида и Барселоны стремительно растут и есть много инвесторов, которые видят в покупке жилья для последующей его сдачи в аренду хороший бизнес. Только в 2017 году цены на аренду в Испании выросли почти на 13%. 11,88% в Мадриде и 12,24% в Барселоне. Фактически, впервые после смены цикла сектор жилья занял почетное место в плане инвестиций и считается среди всех типов недвижимости наиболее привлекательным среди инвесторов. Таковы результаты последнего обзора сектора недвижимости, проведенного консалтинговой фирмой CBRE. Были опрошены 160 менеджеров, которые заявили, что сектор жилой недвижимости был тем, в который они инвестировали больше всего в 2017 году - 29% по сравнению с 28%, вложенными в офисы. При этом 33% респондентов планируют продолжить инвестировать в 2018 году. Инвесторы, вместе со спросом на обмен, стали основными движущими силами рынка постоянного жилья в Испании. Согласно последнему отчету, подготовленному Teknocasa Group и Университетом Помпеу Фабра, на Мадрид и Барселону приходится почти 40% покупок для последующей сдачи в аренду, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не столь высокий, процент составляет около 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, получили валовую среднюю доходность в размере 7% по Испании в 2017 году. Эта цифра увеличивается до 7,26% для Мадрида и уменьшается до 5,63% для Барселоны. Какие активы предлагают наилучшую доходность? Однако не все жилые активы предлагают одинаковую возможность для бизнеса. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать - есть ли в доме лифт, количество спален, какое состояние квартиры.. Доходность, которую мы получим от наших инвестиций, будет во многом зависеть от этого. "Как правило, выгоднее покупать в доме без лифта, чем с ним, это незначительнос сказывается на цене аренды, но значительно - на цене покупки. На национальном уровне речь идет о возврате в 8,74%, если у дома нет лифта, по сравнению с 6,5%, если в доме лифт есть", говорит представитель Teknocasa. По данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия сделки, а не цены предложения, цена покупки в доме с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой квартиры, имеющей те же характеристики, но без лифта. А иногда разрыв может быть и ещё выше. "Кто покупает, чтобы жить постоянно - тому нужен лифт, но не арендатору, который будет жить тут максимум пять лет". Точно так же лучший доход приносят квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, чем более крупные объекты, а также жилье, не требующее ремонта. "Хотя это зависит от района, но обычно наиболее выгоды квартиры от 40 до 60 квадратных метров и лучше с двумя спальнями, чем с тремя, но, опять же, это зависит от района. В университетском районе, например, более выгодным может быть большое жилье с тремя или четырьмя спальнями, чтобы сдать его в аренду нескольким студентам". Это характерно как для Мадрида, так и для Барселоны.
  9. За последние годы покупка жилья иностранными покупателями в Испании выросла, и бизнес-промоутеры, ориентированные на них, оправились от кризиса раньше, чем остальная часть сектора недвижимости. Коста дель Соль, Балеарские острова, Канарский архипелаг - вот любимые места иностранных покупателей, где они ищут дома класса люкс, гольф и, прежде всего, виды на море. По данным испанских нотариусов, количество сделок, совершенных иностранными покупателями, к середине 2017 года впервые превысило отметку в 50 000 транзакций, увеличившись на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Явный сигнал о восстановлении инвестиций в жилье со стороны иностранцев, начавшемся с 2014 года. Сделки с участием иностранных покупателей были сосредоточены на Средиземноморском побережье и на обоих архипелагах. Удельный вес покупок иностранцами в общем объеме сделок с жильем составил 42,3% на Канарских островах, 37,7% - на Балеарах, 35,5% - в Валенсийском сообществе, 26,9% - в Мурсии и 19,4% в Андалусии (данные за период с января по июнь прошлого года). Коста дель Соль - одно из любимых мест иностранных покупателей. Чаще всего это жители скандинавских стран или британцы, которые покупают дома сначала для того, чтобы проводить в Испании свой отпуск, а затем переезжают на постоянное проживание, выйдя на пенсию. Но какое же жилье ищут иностранные покупатели? На самом деле, эти дома сильно отличаются от типичного жилья, которое ищут испанские покупатели, которые более ориентированы на первую линию от пляжа. Как отмечает портал idealista.com, для иностранного покупателя высокой покупательной способности его дом, прежде всего, должен иметь вид на море. И неважно, что он будет находиться далеко от пляжа, ведь основное наслаждение - играть в гольф или проводить день у бассейна. Как говорит директор одной из компаний-промоутеров, несмотря на то, что на побережье существует запас непроданного жилья, многие из этих новых домов, которые были построены и не проданы, или были построены наполовину, уже вышли из моды. "Иностранный покупатель, который может позволить себе жилье класса люкс, ищет новостройку, потому что материалы и продукты изменились по сравнению с тем, что предлагалось во времена "бума". Изменился и дизайн и материалы, которые стали лучше - с точки зрения отделки, теплоизоляции и энергоэффективности. Тот тип вилл, которые предлагаются сейчас, не существовал 10 лет назад". А вы, уважаемые форумчане, согласны ли вы с мнением портала idealista.com? Расскажите нам, пожалуйста, каким вы видите "дом своей мечты" в Испании?
  10. Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья. Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости. С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен. С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
  11. Внимание-внимание! Впервые в Испании! На продажу выставлена квартира, которую можно купить только за биткойны! Это - атико, которое находится на центральной площади Таррагоны - Империал Таррако. Владелец атико поставил условие, что платеж должен быть осуществлен только в биткойнах. Стоимость недвижимости - 40 биткойнов, что по текущему курсу составляет около 550 000 евро. В случае, если у заинтересованного в покупке лица нет биткойнов, он должен предварительно начать их покупку через интернет. По словам представителя агентства недвижимости, через которое осуществляется продажа, биткойн позволяет провести сделку быстрее и оперативнее, чем традиционная валюта. По его мнению, "до сегодняшнего дня, платеж осуществлялся через банк, что влекло за собой чрезмерное ненужное регулирование". Поэтому риэлтор считает, что всё больше и больше клиентов будут выбирать криптовалюты для совершения сделок с недвижимостью.
  12. Инвесторы в этом году будут смотреть далеко за пределы Нью-Йорка, Лондона и Токио. Как уверяют крупные консалтинговые компании, отсутствие продукта в "global cities" толкает капитал, заинтересованный в сфере недвижимости, к поиску новых направлений. И именно в этой ситуации в игру вступают города меньшего размера. В целях диверсификации своего портфеля, капитал ищет основные активы, которые дают хорошую рентабельность и находит офисы в местах, которые обеспечивают хорошее качество жизни для сотрудников - благодаря этим факторам такие города, как Мадрид, Барселона, Берлин, Амстердам, Дублин и Гамбург становятся "главными героями" в этом году. Среди "крупных ставок" этого года - китайский Шеньзен, немецкие Берлин и Гамбург, а также четыре крупнейших по числу жителей испанских города - Мадрид, Барселона, Валенсия и Севилья. Все они являются развитыми рынками, но дают боьше возможностей для инвестиций, чем Лондон или Нью-Йорк. В случае Германии, "большого европейского локомотива", основной интерес представляют новые развивающиеся урбанистические пространства и недвижимость в крупных городах (Берлине, Гамбурге и Франкфурте), в то время как 2018 станет хорошим годом для развития недвижимости как в Испании, так и в Португалии. В случае испанских городов, большим плюсом являются привлекательность для туристов, экономический рост и цена, которая по-прежнему более конкурентоспособна, чем в других крупных городах, причем во всех сегментах (жилье, коммерческие помещения, офисы и т.д.). Эксперты считают, что офисы и коммерческие помещения будут "звездными активами" Мадрида, который становится одним из самых виятеьных городов мира. В случае Барселоны особенно важны объекты логистики и альтернативные активы, такие, как студенческие резиденции. Со своей стороны, в Севилье стоит обратить внимание на торговые центры (там строятся самые современные торговые центры в стране), а также эксперты подчеркивают формирующийся тренд роста логистики и новые предложения культурных и отельных объектов. В пределах Старого Континента также представляют интерес Вена, Амстердам, Стокгольм и Копенгаген, в Канаде - Ванкувер, в Японии - Киото. В Китае самый интересный для инвестиций в недвижимость город - это Шеньзен, второй по уровню экономического потенциала в мире. В этом городе наибольший потенциал эксперты видят в секторе резидентского жилья и в секторе коммерческих помещений.
  13. 44% жителей Мадрида признались, что продажа жилья была для них утомительным процессом. Кроме того, четверо из десяти чеовек, заинтересованных в продаже своего жилья, говорят, что они готовы значительно снизить цену, чтобы получить деньги меньше чем за неделю. Главные причины для смены места проживания - это возможность увеличить площадь своего жилья и переехать в более хороший район. За последние годы, покупка вторичного жилья в Испании не прекращала расти. Фактически она продолжает лидировать в секторе недвижимости. Тем не менее, для многих людей выставить свой дом на продажу было настоящим испытанием. "Отчет о продаже вторичного жилья в Мадриде", составленный консалтинговой компанией PropTech Tiko, подтвержает это: почти половина жителей столицы Испании называют кошмаром как потраченное долгое время в ожидании момента, пока жилье не будет продано, так и количество документов, необходимых для совершения продажи. Согласно результатам отчета, подготовленного на основе опроса около 1000 собственников жилья в Мадриде, другими причинами, превратившими продажу их дома в "настоящую пытку", стали организация посещений (17%), переезд (4%) и переговоры о цене (3%). Если всё так плохо - зачем переезжают? Более половины из тех людей, кто решился на переезд, признают, что они делают это, чтобы увеличить площадь жилья или насладиться проживанием в более хорошем районе. Затем следуют необходимость продажи жиья по соображениям ликвидности (10%), из-за смены работы (8%) и из-за развода или решения жить раздельно (7%). Любопытно, что 15% тех, кто продает свою собственность, делают это, чтобы избавиться от жилья, унаследованного от родственников. То же касается и того факта, что 6% продавцов переезжают, потому что не могут или не хотят сдавать его в аренду. 60% торгуются о цене Отчет компании подтверждает, что основным фактором, определяющим процесс продажи жилья, по-прежнему является получение наилучшей цены, что, в свою очередь, делает его основным препятствием. На самом деле, 60% опрошенных жителей Мадрида признали, что они согласились снизить цену во время процесса продажи. Однако же - о каких ценах идет речь? Почти половина опрошенных (это Мадрид, напоминаю) ответили, что речь идет о ценах менее 200 000 евро. Каждый четвертый сумел продать за цену от 300 000 до 600 000 евро и только 8% - свыше 600 000 евро. Время - деньги Согласно результатам отчета, 4 из 10 жителей Мадрида говорят, что готовы снизить цену своего жилья, чтобы продать его за неделю. При этом - внимание! - каждый третий готов ради этого "подвинуться в цене" максимум на 5%, а вот 8% более реальстично смотрят на мир и говорят о скидке в 10%. Наконец, 3% не прочь снизить цену более чем на 20% в обмен на возможность продать свое жилье менее чем за неделю.
  14. Банк "Сабадель" фактически завершил продажу всех отелей, которые получил в качестве уплаты по долгам. После того, как он передал фонду Blackstone четырнадцати отелей на сумму 631 миллион евро, финансовое учреждение продало еще 5 отелей из 11 оставшихся по меньшей цене. Эти отели были проданы пяти различным операторам. Общая сумма, вырученная банком от сделки, составляет 20 миллионов евро. Список гостиниц: AC Hotel в Лериде - куплен сетью AA Hoteles; Asta Regia в Херес де Ла Фронтера - сетью Hotusa; Aparthotel Augusta в Бой Тауль - куплен Kesse Invest; Bal Hotel & Spa в Гихоне - куплен Artiem; Barceló Oviedo в Овьедо - перешел в руки одноименной сети. В связи с этой новостью прошу профессионалов туристического бизнеса ( @metaxa2015 ) ответить - стоит ли ожидать, что новые хозяева будут снижать цены для привлечения клиентов? Или же наоборот - цены на номера будут увеличены? Семана Санта и летний сезон уже не за горами, нашим читателям надо планировать поездки; Гихон и Овьедо, например, представляются очень привлекательными направлениями для отдыха в летнюю жару, а Херес де Ла Фронтера - для поездок весной. Заранее спасибо за ответы всем высказавшимся.
  15. Согласно последнему исследованию портала недвижимости pisos.com, только 6,8% вторичного жилья в Испании имеют стоимость менее 50 000 евро. Только 0,7% "вторички" стоят меньше 25 000 евро. Принимая во внимание, что средняя зарплата (брутто) в стране за год составляет 23 106 евро (данные Национального Института статистики), за годовую зарплату можно получить достут менее чем к 1% предложений на рынке вторичного жилья. Однако существуют географические различия: до 24% этих предложений (стоимостью до 25 000 евро) сосредоточены в Валенсийском сообществе, 12% - в Кастилье и Ла Манче и 8% - в Андалусии. В случае увеличения бюджета до 50 000 евро, в Валенсийском сообществе находятся 22% всех предложений этой ценовой категории, затем идет Андалусия (11%) и Кастилья Ла Манча (9%). На уровне провинций искать нужно в Валенсии, Аликанте и Кастельоне, на которые приходятся соответственно 9%, 8% и 7% всех самых бюджетных предложений о продаже вторичного жилья на портале. По словам начальника исследовательского отдела портала pisos.com Феррана Фонта, этот тип жилья является "не очень функциональным", либо из-за своего месторасположения, либо из-за необходимости проводить генеральный ремонт. Фонт считает, что вложение средств в такое жилье обычно не интересно в качестве инвестиций, поэтому покупатели такого жилья должны очень хорошо всё просчитывать и отказываться от приобретения, если "овчинка не стоит выделки".
  16. Политическая ситуация в Каталонии привела к тому, что инвестиции в недвижимость (офисы) Барселоны потеряли 400 миллионов евро, хотя источники в секторе отмечают, что хорошие результаты в первые кварталы прошлого года помогли "спасти" 2017, который специалисты оценивают как "хороший". Как заявил Иполито Санчес, директор барселонского отделения компании Savills Aguirre Newman, инвестиции в офисы в Барселоны в прошлом году составили 930 миллионов евро, от 15% до 19% больше, чем в 2016 году, в то время как арендованные площади увеличились на 7-8%, что ниже того показателя роста, который ожидался в начале 2017. Среди операций, которые затормозились из-за каталонской политической ситуации - это продажа фондом Hispania пакета зданий по всей Испании, в том числе пяти из них - в Барселоне. Еще одна сделка, которая осталась незавершенной - продажа компанией Realia здания Imagina (штаб-квартиры Mediapro) - продавец не получил ни одного предложения от компаний на проводимом аукционе. "Мы всё еще в том периоде, когда нужно восстанавливать доверие", говорит Санчес и признается, что некоторые инвесторы находятся в ожидании, чтобы возобновить свои операции в Барселоне, после нескольких месяцев очень неспокойных в социальном и политическом плане. Объем инвестиций в недвижимость в Каталонии в четвертом квартале 2017 сократился на 4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, согласно докладу, подготовленному Savills Aguirre Newman, о влиянии политической ситуации после 1 октября на инвестиции в недвижимость автономии. "Есть такие инвесторы, которые сейчас не хотят инвестировать в Каталонии, но их - меньшинство", говорит генеральный директор Savills Aguirre Newman и отмечает, что до 1 октября, когда был проведен так называемый "референдум", ощущения нестабильности у инвесторов не было.
  17. Современный порядок взимания муниципального налога plusvalía доживает последние дни. Теоретически это налог, взимаемый с прибыли, полученной от продажи недвижимости, но фактически формула расчета налога требует его оплаты даже в случае продажи с убытком. Верховные Суды автономий уже выносили решения в пользу налогоплательщиков, продавших свою недвижимость без прибыли. Кроме того, был поднят вопрос о неконституционности взимания данного налога. И, наконец, в пятницу 17 февраля Конституционный Суд Испании обнародовал свое решение, которое частично отменяет данный налог и запрещает начислять его, когда фиксируются убытки от продажи. Решение не объявляет налог Plusvalía противоречащим Конституции в полной мере, но только те положения, когда "подлежат налогообложению ситуации, в которых не выражено получение прибыли, и налогоплательщики могут подтвердить это обстоятельство". За счет взимания налога plusvalía испанские муниципалитеты получают в год в целом около 2 миллиардов евро. Объем средств, полученных в счет уплаты этого налога, продолжал расти даже в годы жилищного кризиса. Это свидетельствует о том, что налог не соответствует рыночной логике. Налогоплательщики, которые, несмотря на зафиксированный убыток при продаже недвижимости, должны были уплатить этот налог, ожидают подробного разъяснения решения Конституционного Суда, чтобы обжаловать решения муниципалитетов об уплате и требовать возврата переплаченных средств.
  18. Верховный Суд Испании (Tribunal Supremo, TS) в течение следующих нескольких месяцев вынесет решение, в котором будут прописаны условия возврата сумм, уплаченных до 15 июня 2017 года в качестве налога на увеличение стоимости городских земель (plusvalía), налогоплательщикам, не получившим дохода при продаже недвижимости. Эта дата была установлена в соглашении, подписанном между министерством финансов и Испанской Федерацией муниципалитетов и провинций (FEMP). В Верховный Суд поступает множество кассационных жалоб налогоплательщиков, получивших убытки от продажи принадлежавших им объектов недвижимости, но вынужденных заплатить данный налог муниципалитетам. В то же время, после принятия Конституционным Судом Испании решения о частичном несоответствии положений Закона о налоге plusvalía Конституции страны, в высшую судебную инстанцию начали обращаться уже муниципалитеты. Решение будет принято на Пленуме Палаты Верховного Суда.
  19. Согласно исследованию, проведенному порталом idealista.com, инвестиции в недвижимость Испании, в любой из проанализированных продуктов, продолжают предлагать высокие показатели рентабельности, в три раза выше, чем у 10-летних государственных облигаций. Рентабельность, которые предлагают инвестиции в жилье для сдачи в аренду, выросла до 7,3% (6,3% год назад) благодаря росту спроса на аренду. Согласно исследованию, которое сравнивает цены продажи и аренды различных продуктов недвижимости для расчета валовой прибыли, покупка коммерческих помещений остается самым прибыльным видом инвестиций в недвижимость. Покупка локаля в Испании для сдачи его в аренду дает доход брутто 8,4% (8,5% в предыдущем году). Офисы предлагают доходность 7,8% (год назад 7,6%), гаражи - 5,5% (год назад 6,1%). Рентабельность жилья Среди столиц испанских провинций Лас Пальмас де Гран Канария является наиболее прибыльной - 7,8% брутто. Далее идут Лерида (7,7%), Санта Крус де Тенерифе (7,4%), Уэльва и Альмерия (по 6,9%). Снижение арендной платы в Барселоне понизило её доходность до 4,9%, в то время как в Мадриде этот показатель составляет 5,7%. Самые низкие доходы получают владельцы жилья, сдаваемого в аренду в Сан Себастьяне (4,2%), Корунье (4,3%), Оренсе (4,3%) и Саморе (4,7%). Рентабельность коммерческих помещений Локали являются наиболее прибыльным продуктом в большинстве столиц испанских провинций. Наибольший доход показан в Понтеведре (10,7%). Затем следуют "урожаи", получаемые владельцами локалей в Кордобе (9,5%) и Сарагосе (9,4%). Далее идут Лас Пальмас де Гран Канария (9,1%), Овьедо (8,8%) и Барселона (8,5%). В Мадриде этот показатель равен 7,8%. Кастельон предлагает локали с наименьшей привлекательностью для инвестора (5,8%), за ним идут Кадис, Логроньо и Корунья (по 6,1%). Доходность офисов Офисы Сарагосы предоставляют самый большой доход среди столиц испанских провинций - доходность брутто 7,4%. Далее идут Овьедо (7,1%), Малага (7,1%) и Санта Крус де Тенерифе (7,0%). В мадриде рентабельность офисов выросла до 6,6%, в Барселоне - до 5,8%. На противоположном полюсе - Корунья (4,8%), Вальядолид (5,4%), Сантандер (5,4%), Альмерия (5,5%), Валенсия (5,5%). Офисный рынок не является таким же однородным, как рынки других продуктов, поэтому получить статистические данные из многих столиц испанских провинций не удалось. Рентабельность гаражей Гаражи являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Пальме (7,9%), за ней идут Лас Пальмас де Гран Канария (5,8%) и Малага (5,7%). Столица с наименее прибыльными горожами - Саламанка (2,6%), далее следуют Корунья (3%), Барселона, Мадрид и Витория (по 3,1%). Для подготовки этого исследования портал idealista.com разделила среднюю продажную цену (запрашиваемую) на стоимость аренды, запрашиваемую владельцами - на различных рынках относительно ежеквартальных индексов по жилью, локалям, офисам и гаражам; данные за 4 квартал 2017 года.Полученный результат - это доходность брутто. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются отправной точкой для всех тех инвесторов, кто желает приобрести объекты недвижимости с целью получения прибыли.
  20. Бенидорм, похоже, не имеет предела. Рай для одних и ад для других, Бенидорм - город с самым большим количеством небоскребов в Испании, город с самым большим количеством небоскребов на душу населения в мире и второй в мире по количеству небоскребов на квадратный метр территории. Если мы говорим в Испании, то мы говорим о Бенидорме. Модель вертикального города, которой уже исполнилось 60 лет, не имеет границ ни на земле, ни в небе. Фирма-застройщик объявила о покупке земли в Бенидорме, чтобы построить 1 200 квартир на второй линии от пляжа. TM Grupo Inmobiliario купила участок площадью 165 000 квадратных метров. Приобретенная земля находится на второй линии от пляжа Поньенте в Бенидорме, и бóльшая её часть будет использована для возведения жилья. Это самая большая инвестиция группы в её истории. TM Grupo Inmobiliario базируется в Торревьехе и работает с 1969 года. По оценке строительной компании, в течение ближайших 10 лет она инвестирует около 260 миллионов евро в строительство этих 1 200 квартир, предназначенных для внутреннего и внешнего рынка. По прогнозу компании, ипервые дома поступят в продажу летом 2019 года, с тем, чтобы завершить первую фазу строительства в середине 2020 года. Это - третий проект, который TM Grupo Inmobiliario будет реализовать в Бенидорме. В общей сложности девелоперская группа имеет постоянный портфель из более чем 1500 жилых объектов, расположенных в на побережьях Аликанте, Майорки, Мурсии, Малаги и Альмерии.
  21. В этом году владельцы более 18 миллионов жилых объектов могут запросить государственную помощь для реабилитации своего дома и повышения энергоэффективности. Вступивший в силу "Жилищний план 2018-2021" предусматривает предоставление субсидий на городскую реновацию, энергетическую экономию и доступность. Одна из "звездных" мер нового Плана - помощь молодежи в приобретении жилья (которую, однако, критикуют многие эксперты), хотя она и не единственная. В целях содействия восстановления городского парка жилья в соответствии с критериями устойчивости, министерством экономического развития был создан в рамках плана конкретная программа по энергоэффективности. Чтобы подать заявку на субсидию, необходимо, чтобы здание было построено до 1996 года (в предыдущем Плане этот предел был установлен до 1981 года). Заявку могут подать даже владельцы отдельно стоящего дома (viviendas unifamiliares) и вторых резиденций (50% субсидий предусмотрено для мест постоянного проживания). После введения этих изменений, парк жилья, являющийся объектом субсидий, увеличился с 13,6 миллионов до 18,2 миллионов единиц. Сколько денег вы получите и на что их можно использовать И сколько денег можно получить? Как напоминают эксперты из Sto, фирмы из Германии, специализирующейся в сфере устойчивого строительства, субсидии покрывают 40% стоимости работ по реновации, процент, который может вырасти до 75% в случае, если получатели зарабатывают меньше, чем 3 IPREM, или если ремонт включает в себя работы по обеспечению доступности жилья (только в случае жителей с ограниченной мобильностью или старше 65 лет, если нет, то субсидия покрывает 60%). Тем не менее, данный План включает в себя максимальные суммы, которые правительство установило: в размере 8 000 евро в случае квартир и в размере 12 000 евро - для отдельно стоящего дома. В случае, если недвижимость кваллифицируется как объект, представляющий культурный интерес ( Bien de Interés Cultural, BIC ), помощь вырастет еще на 1000 евро, тогда как при коммерческом использовании площадей составит 10 евро на квадратный метр. Но что можно сделать с этими деньгами? Будут субсидироваться, например, работы по улучшению теплоизоляции дома; установка систем отопления, охлаждения, производства горячей санитарной воды и вентиляции для термического кондиционирования, или для повышения существующей энергоэффективности; установка генерирующего оборудования или того, которое позволяет использовать источники возобновляемой энергии; применение усовершенствований, которые защищают от шума, или установка систем, которые позволяют уменьшить загрязнение воздуха внутри объекта. Преимущества Вот несколько преимуществ реабилитации жилья. Это экономит деньги при оплате коммунальных счетов. Потребление энергии - это до 13% затрат, имеющихся в доме; поэтому ставка не энергоэффективную недвижимость может принести ежегодную экономию до 1700 евро. Увеличение стоимости дома. Эксперты отмечают, что инвестиции в повышение энергоэффективности здания или жилья означают бóльшую их привлекательность для будущих покупателей или арендаторов, следовательно, более высокую цену. Небольшой косметический ремонт может увеличить прибыль на 10% (за вычетом инвестиций), тогда как более серьезные работы могут привести к переоценке на 25% (например, улучшение фасада и защита от солнца, замена установок - гидравлической, термической и электрической, замена остекленения и рам и дверей, герметизация, ...). Недвижимость выигрывает в безопасности и долговечности. Благодаря работам по улучшению термоизоляции, шумоизоляции и улучшению качества и комфорта внутри, недвижимость получает бóльшую защиту от повреждений, вызванных течением времени: трещин, протечек, влажности, утечек тепла, осыпания краски, различных вредителей, etc. Помогает заботиться об окружающей среде. Миссия энергоэффективности заключается в снижении потребления энергии и выбросов углекислого газа. Не стоит отказываться от дизайна. Техники фирмы Sto утверждают, что энергоэффективность и дизайн не противоречат друг другу. "Можно оптимизировать устойчивость здания или квартиры, не забывая о возможности создавать пространства и конструкции со своим "собственным лицом". Существует множество различных систем и продуктов для ответственного строительства, которые дают полную свободу творчества".
  22. Год начался с хороших перспектив для сектора недвижимости, и всё указывает на то, что динамизм в секторе будет сохраняться и в ближайшие месяцы. В самом свежем исследовании, в котором даются прогнозы на 2018 год, докладе BBVA Research, ожидается увеличение продаж жилья на 6% до 550 000 сделок, рост цен на 5% и двузначный рост цен лицензий на новое строительство. Однако авторы утверждают, что "умеренность" экономического роста снизила потенциал роста сектора недвижимости. Портал idealista.com суммировал три главных прогноза BBVA Research на 2018 год. Итак, что нас ожидает? 1. Будет продано 550 000 жилых объектов, что на 6% больше. BBVA Research полагает, что 2017 год, по которому еще нет официальных данных, может быть закрыт с менее чем 520 000 сделками по продаже жилья, тогда как в текущем году авторы прогнозируют около 550 000 транзакций. "Это несколько ниже, чем ожидалось в предыдущем прогнозе, что объясняется снижением экономического роста, постепенной нормализацией процесса восстановления спроса после начала восстановления экономики (очень влияет эффект основы, связанный с низким уровнем продаж, достигнутым во время кризиса) и ростом неопределенности", указывается в докладе. 2. Цены на жилье вырастут примерно на 5%. Со своей стороны, цена жилья продолжит свой рост и может вырасти в среднем на 4,9% за год, что почти в два раза выше, чем в 2017 году (за прошлый год исследование BBVA Research прогнозировало рост на 2,5%). "Хороший ритм спроса в сценарии сдержанного предложения, поскольку число готового жилья всё ещё снижается, предсказывает новые вершины в росте цен на жилье". 3. Будет выдано 92 000 лицензий на новое строительство, что на 16% больше. Что касается строительной деятельности, то служба исследований прогнозирует рост на 16%, что может увеличить число новых разрешений на строительство до 92 000 единиц. При этом данный рост заметно ниже, чем тот, что BBVA Research прогнозировал на 2017 год (на уровне 24%). "В условиях, когда в некоторых районах страны мало нового жилья, ожидается, что отрасль будет продолжать наращивать предложение. Как и в случае со спросом на жилье для постоянного проживания, подписание разрешений на начал нового строительства испытало замедление роста в заключительной части 2017 года в результате бóльшей неопределенности", поясняется в исследовании.
  23. Министерство финансов сообщило в эту пятницу об обновлении коэффициентов кадастровой стоимости в 1830 муниципалитетах на 2018 год. При этом обновленные значения коэффициентов (от них зависит величина налога на имущество, IBI) еще не опубликованы. Это одна из мер, вводимая в действие новым Законом, одобренным кабинетом министров на сегодняшнем заседании. Министерство финансов сообщает, что обновление кадастровой стоимости производится по просьбе местных властей и будет иметь влияние на размеры налога IBI, начисляемого 1 января. При этом, подчеркивают финансисты, изменение не обязательно означает повышение, потому что в конечном счете размер налога устанавливает местная власть. Также в новом законе сообщается о сохранении лимитов для целей налогообложения для тех частных предпринимателей, которые работают по системе модулей - до 250 000 евро оборота и 125 000 евро по продажам. Тем владельцам недвижимости, кто желает узнать новые коэффициенты, применяемые к кадастровой стоимости, следует обращаться непосредственно в мэрию своего муниципалитета.
  24. Средняя стоимость построенного жилья (нового ивторичного) в Испании выросла в четвертом квартале этого года на 4,2%, достигнув 1264 евро за квадратный метр. Такие данные приводятся в докладе общества оценщиков Tinsa, а также отмечается, что в Каталонии в конце года восстановление замедлилось из-за политической нестабильности. Согласно предварительным данным, опубликованным в пятницу, стоимость жилья в Каталонии выросла на 8,9% в годовом исчислении в четвертом квартале, по сравнению с 12,5%, показанными в третьем квартале. Только в Барселоне цены снизились на 1,7% по сравнению с третьим кварталом, таким образом, рост цен в Барселоне в годовом исчислении составит 14,8%, что представляет собой замедление по сравнению с ростом на 20,6% (в годовом выражении), зарегистрированном в июле-сентябре в столице Каталонии, и с ростом на 17,1% в Мадриде. Согласно данных общества Tinsa, цены в Барселоне в квартальном выражении не падали со второго квартала 2016 года, наиболее заметные корректировки были в районах Ciutat Vella y Les Corts (снижение средней цены на 5,8% и 5,5%, соответственно). "Политическая ситуация оказала негативное влияние на цены на жилье в Барселоне в последнем квартале", говорит Хорхе Риполь, руководитель службы исследований Tinsa. "Она уже снизила интерес со стороны инвесторов и теперь начинает влиять на другие группы покупателей". По его мнению, если неопределенность затянется, то эта ситуация, в принципе, коньюнктурная, может стать эндемичной и привести к сокращению, что, в свою очередь, в конечном итоге скажется и на остальной части Испании. Умеренный рост цен в стране В Сообществе Мадрид цены в четвертом квартале выросли на 15,1% (в годовом выражении), по сравнению с ростом на 13,2%, зафиксированном в третьем квартале. Tinsa отмечает, что средняя цена, достигнутая в Испании в конце прошлого квартала, находится на уровне третьего квартала 2013 года и, несмотря на процесс восстановления, остается далеко от максимумов, достигнутых в 2007 году (-38,3%). "Рост в годовом исчислении на 4,2% на национальном уровне подтверждает тенденцию к умеренному росту цен. Цена коснулась "дна" в третьем квартале 2015 года и, примерно через полтора года стабилизации, в этом году ознаменовала начало восстановления", говорит Риполь. Однако между регионами есть существенные различия, поэтому рынки, где жилье растет в цене (в основном, в крупных городах и на островах), соседствуют с другими, на которых жо сих пор наблюдается падение цен. Автономиями, в которых жилье больше всего подорожало в четвертом квартале, были Наварра (+15,3% в годовом исчислении) и Сообщество Мадрид (+15,1%). Цены снизились в Кастилье Ла Манче (-6,1%), Эстремадуре (-2,2%) и Стране Басков (-0,1%). Сообщество Мадрид осталось регионом с самой высокой средней ценой (2082 евро за квадратный метр), далее идут Балеарские острова (2023 евро), Страна Басков (1992 евро) и Каталония (1770 евро). С другой стороны, Кастилья Ла Манча заменила Эстремадуру на позиции автономии с самым доступным по цене жильем - 751 евро за квадратный метр. По районам: на конец года мадридская Саламанка стала самой дорогой в Испании (4466 евро за квадратный метр), опередив барселонскую Саррию-Сан Жерваси (4261 евро). Несмотря на то, что жилье в Барселоне выросло в цене почти на 42% после того, как цены коснулись "дна" во втором квартале 2013 года, его стоимость по-прежнему остается на 29,5% ниже максимумов 2007 года. В Мадриде цены восстановили 30,5% от минимумов 2014 года, но остаются на 23,4% ниже максимумов 2007 года.
  25. Внутренний рынок Испании является лидером в восстановлении рынка недвижимости в Южной Европе и, если не произойдет никаких изменений в последнюю минуту, может закрыть год с объемом 8,9 миллиардов евро, что, по словам консалтинговой компании Savills, будет являться увеличением в годовом исчислении на 5%. Основной импульс испанскому рынку недвижимости придают иностранные инвесторы, на долю которых приходится 62% инвестиционной активности в этом году. В доклпде, представленном компанией, говорится, что в странах Южной Европы (Испании, Италии, Португалии, Греции и Кипре) наблюдается всплеск инвестиций в недвижимость. Только за 2017 год объем вложений вырос на 277%, доведя свой вес до 10% в совокупном объеме инвестиций, полученных Европейским Союзом. В 2012 году этот показатель составлял 5%. "Экономический рост, падение уровня безработицы и возобновления доверия потребителя вновь привлекают инвесторов в Южную Европу. И хотя между странами региона существуют заметные различия, они имеют общие ключевые особенности. В этом году все они зависят от трансграничных потоков капиталов, а на долю иностранных инвесторов приходится 70% всей активности в странах Южной Европы, в то время как в среднем по ЕС этот показатель составляет 52%", объясняет Алис Марвик из отдела исследований Savills. Внутри иностранного капитала "тяжеловесами" являются европейские и американские фонды. Их привлекают индустрия туризма и рост потребительских расходов. И именно по этим показателям Испания выделяется среди других стран Южной Европы - это третье мировое туристическое направление и самая конкурентоспособная страна в мире в этом секторе. Тем не менее, Savills признает, что предложение некоторых активов на внутреннем рынке является ограниченным, например, офисов и помещений для розничной торговли, что влияет на уровень рентабельности. В связи с этим консалтинговая компания предусматривает в краткосрочной перспективе рост роли альтернативных активов. "Рынок студенческих резиденций и резиденций для пожилых людей может быть и небольшой, но имеет более привлекательный путь для развития рентабельности и дифференциации цен. Кроме того, рост электронной торговли в Испании приведет к повышению спроса на объекты логистики и хранения, которые до сих пор были "на задворках", в отличии от основных европейских рынков, однако следует отметить, что розничная торговля по-прежнему пользуется большой популярностью в Испании. В этом году впервые объем инвестиций, вложенных в retail, будет самым крупным из всех сегментов недвижимости", подчеркивает Льюис Эспадас, директор по рынкам капитала компании Savills.
×
×
  • Создать...