Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'недвижимость в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 122 результата

  1. В этой теме обсуждаем все вопросы, связанные с общением с коммунидадом (сообществом жильцов многоквартирного дома или части урбанизации с отдельными домами или таунхаусами), оплатой, налогами и др.
  2. ledrover писала: 14 Января 2015 года Поделюсь своим мнением о районах Мадрида, сформированным в процессе поиска жилья для покупки и дальнейшего проживания в городе. Мнение, конечно, субъективное, поскольку у каждого свои критерии оценки. В большей степени будет интересно покупателям с небольшим бюджетом. Мой потолок был 130 тыс. евро. Искала квартиру не менее 80 (испанских!)м2, в черте города. Основной критерий отбора – криминогенная обстановка. Районы, выходящие за рамки бюджета, соответственно, подробно не рассматривала. Как и пригороды. В Мадриде, как и во многих городах, прослеживается следующая тенденция: районы севернее центра дороже и респектабельней, в южных районах жилье дешевле, народ беднее, больше иммигрантов. Вообще, если вас пугают иммигранты или цыгане, то в Мадрид вам не надо. Однако, в отличие от Парижа и Лондона, в самом Мадриде нет гетто, исключительно иммигрантских районов, в которые опасно заходить. Есть скопления определенных национальных групп, ограниченные парой улиц, зачастую с более напряженной криминальной обстановкой. По-настоящему опасные местечки находятся за чертой города, например, Valdemingomez, такие мадридские фавелы. Но попасть туда надо умудриться. Общие рекомендации по выбору места стандартные. Прийти утром/днем/вечером, посмотреть окружающую обстановку. Часто встречается явление, когда две соседние улицы похожи на два разных мира. Теперь конкретно по районам и округам, ориентируясь по карте Мадрида с сайта недвижимости idealista.com. Итак, Madrid Capital: Centro (Сентро). Центр то бишь. Преимущества, думаю, понятны. Основные недостатки: туристы-бары-рестораны, следовательно, шум. Много узких улиц с исторической застройкой – мало солнца, смотришь в окно соседу. Мало деревьев. Sol (Соль). Исторический центр Мадрида, две центральные площади, вечная мовида. Полно народу в любое время суток, повсюду звук пищалок, проститутки на улице Монтера, в общем, очень весело. ИМХО, жить невозможно )) Malasaña-Universidad (Маласанья-Универсида). Чем севернее от Gran Vía, тем спокойнее. Респектабельный район. Calle Princesa – одна из самых дорогих улиц Мадрида. Хорошее место. Сhueca-Justicia. Чуэка – это центр гей-тусовки города, а геев в Мадриде очень много. Множество баров и дискотек соответствующей направленности, торговая улица Fuencarral, круглосуточная движуха. Хустисья восточнее, поспокойнее. Cortes (Кортес). Приятное место, меньше туристов. Здесь жили Сервантес и Лопе-де- Вега. Граничит с проспектом Пасео дель Прадо, на котором, собственно, находятся Прадо и музей Тиссена-Борнемисы. Embajadores – Lavapies (Эмбахадорес-Лавапьес). Это к вопросу о соседних улицах. Кортес от Эмбахадорес отделяет улица Аточа (Atocha), внешне они похожи. Но севернее Аточи – Испания, а южнее – Африка. Столица Африки – площадь Лавапьес. Много тапас-баров и туристов, но вечерком по переулкам я бы не гуляла. Испания проявляется на границах, в районах улиц calle Toledo, Ronda de Toledo и музея королевы Софии. Palacio (Паласьо). Рядом с дворцом и оперой красиво и богато, южнее попроще, но тоже ничего. Сhamberí (Чамбери). Однородный район респектабельных мадридцев. Спокойный. Красивые дома с высокими потолками. Самый дорогой район Мадрида после Саламанки. А может и дороже. Хорошо жить, если средства позволяют. Salamanca (Саламанка). См. пункт 2. Плюс сосредоточие бутиков на улице Серрано , плюс выдающийся парк Ретиро вдоль южной границы. Retiro (Ретиро). Попроще, чем Чамбери и Саламанка, но тоже приятный район. Основная достопримечательность – парк Ретиро. Недалеко ж/д вокзал Аточа. Arganzuela (Аргансуэла). Здесь уже надо присматриваться. В целом, район неплохой. От «бедных» районов Carabanchel (Карабанчель) и Usera (Усэра) его отделяет река (хе-хе) Мансанарес. После увода трассы М-30 под землю, территория вдоль Мансанарес преобразилась. Теперь это один из центров отдыха мадридцев, в том числе культурного. Фонтаны, велодорожки, детские площадки. Из бывшей скотобойни сделали выставочный центр. Иногда не очень культурно отдыхают фанаты Атлетико-Мадрид, здесь находится стадион команды Висенте Кальдерон. Мне понравились дома вдоль улиц Toledo и Paseo Santa Maria de la Cabeza. И не очень понравилось в районе метро Legazpi (Легаспи). Напомнило Лавапьес. Мoncloa (Монклоа). Большую часть района Монклоа занимает парк Каса-де-Кампо и университетский городок. Рядом с университетом неплохо. В районе Aravaca (Аравака) не была, согласно идеалисте там много частных домов, которые продают за приличные деньги. Chamartín (Чамартин). Деловой центр Мадрида. Большой район, много офисных зданий, ж/д вокзал Чамартин (в основном, северные направления). Главная транспортная артерия Мадрида Paseo de la Castellana отделяет этот район от района Tetuan (Тетуан). Здесь же находится стадион Сантьяго-Бернабеу. Мне район нравится, единственное, я бы присматривалась к пограничным (межрайонным) улицам. Tetuán (Тетуан). Неоднородный район, как в архитектурном плане, так и в плане публики, много иммигрантов. При этом цены на квартиры достаточно высокие. Мне показался симпатичным сектор между улицами Paseo de la Castellana, Avenida de Pablo Iglesias, Raimundo Fernández Villaverde и метро Estrecho (на север по Bravo Murillo). Браво Мурийо в этой части – симпатичная торговая улица. И совсем не понравилось в районе метро Тетуан. Угнетающая низкоэтажная застройка на узких лысых улочках. Представляю, какая там жара летом. Больше нигде не была. Итак, мы рассмотрели так называемые центровые районы в кольце автомагистрали M30. Естественно, ничего приличного в рамках моего бюджета (130 тыс. евро) я здесь найти не смогла. Либо это были очень маленькие и убитые квартиры, либо место не радовало. В общем, еще на стадии предварительного отбора решено было брать квартиру в районах между М30 и М40. И тут я начала собирать информацию… После чтения отзывов на разных российских форумах, я впала в глубокое уныние. Получалось, что с моим бюджетом в Мадриде жизни нет вообще. Перед глазами вставали картины фавел Рио, темные переулки Гарлема и Бронкса . Испанские форумы тоже не внушали особого оптимизма. Наряду с отзывами, мол, я тут 30 лет живу и все нормально, были и такие: да ты шо?! да даже если мне там подарят квартиру, то я ни за что! Опыт показал, что испанцы и наши склонны к преувеличениям. Конечно, районы вне М30 не похожи на Саламанку. Это обычные рабочие районы. Много иммигрантов, много цыган. Как и во всем Мадриде. Но, в основном, здесь живут простые испанцы: средний и ниже среднего классы, работяги. Меня, человека привыкшего к российской провинции, ничего не удивило. Есть отдельные неприятные местечки, о которых я постараюсь рассказать, но все это далеко от гетто. Мадрид, в настоящий момент времени, город не особо криминальный (тьфу-тьфу). Обычно разборки происходят внутри национальных групп. В любом случае, расслабляться особо не стоит. Нигде. Fuencarral (Фуэнкарраль). Здесь не была. Просмотренные варианты на идеалисте сразу не убедили, к тому же показалось, что далековато. В Фуэнкаррале хвалят район Пилар, там много новых урбанизаций закрытого типа, с бассейном и прочими радостями, но за рамками моего бюджета. В районе Mirrasierra много дорогих частных домов (от 1 млн. евро). В Эль Пардо вообще королевская резиденция находится. В общем, если есть средства, можно подобрать место. Если средств мало, то это будет, скорее всего, старый дом с маленькими квартирами. Еще и далеко. Смотреть надо. Hortaleza (Орталеса). В Орталесу на разведку ездил муж и, в целом, район ему понравился. Тихий, чистенький, меньше иммигрантов. Есть частный сектор. Не похож на Мадрид, такой поселок. Много старых домов с маленькими квартирами и низкими потолками. Низкие потолки, действительно, проблема многих испанских домов, даже новых. Частенько, привстав на цыпочки, я доставала потолок рукой (при росте 170). Полагаю, что есть новые урбанизации. Есть и цыганские чаболы. Ciudad Lineal (Cьюда Линеаль). Достаточно прилично все, что находится севернее улицы Алькала (Alcala). И дороже, соответственно. Южнее надо выбирать. Мне не понравились узкие улицы почти без деревьев. В районе много иммигрантов, в основном латиноамериканцев. San Blas (Сан Блас). Считается типичным унылым рабочим районом. Лично не была, далековато. Latina (Латина). На первой линии Мансанарес нормально, дальше начинается район Yébenes (Йебенес). Конечно, было заманчиво поселиться в этом районе, чтобы потом на вопрос, где живешь, гордо отвечать ……х! Улицы San Canuto, San Fulgencio, San Tinoteo и San Benigno образуют Colonia de Tres Olivos, цыганский квартал запущенного вида, который должны расселять по идее. Мне хватило фотографий для прекращения дальнейших исследований Многие наши хвалят район Aluche (Алуче), поскольку там живут. Я в Алуче была дважды. Первый раз, когда сдавала документы на карточку резидента, второй раз, когда получала карточку резидента )) Потому что именно в Алуче находится центр по делам иностранцев. Это очень живописное место. Как сейчас помню. Выходим из метро. Август, жара. Идем по проспекту Побладос, рядом железнодорожные пути, вокруг какие-то пустыри, мимо проносятся машины, пылища. На заднем плане виднеются дома, похожие на наши хрущевки, только кирпичные. Показывается здание, напоминающее тюрьму. Оказалось, что это и есть тюрьма – центр временного содержания нелегальных иммигрантов. Там же и карточки выдают. А через дорогу находится психиатрическая лечебница. В общем, все сделано для того, чтобы свежеиспеченный иммигрант не расслаблялся ))) Это место мне напомнило старые российские провинциальные спальники, уже облезлые. Даже муж сказал: «На Россию похоже» Наверное, если углубиться, то Алуче район неплохой. Не знаю. Carabanchel (Карабанчель). Центральная улица – General Ricardos (Хенераль Рикардос). Много магазинов разного типа, офисов агентств недвижимости. Квартиры с видом на Мансанарес дорогие. Есть дома на первой линии закрытого типа с охраной. В квартале Comillas (Kомийас) нормально. Не советую брать квартиры на улочке Camino Alto de San Isidro, рядом с парком. Дома новые, но это VPO (vivienda de proteccion social – соцжилье)+realojo (переселение). Т.е. снесли цыганские лачуги и дали народу квартиру в новом доме, обычно под льготную аренду. Может получиться, что в доме будет целый цыганский блок, а это, к сожалению, не только фламенко. Получше рядом с метро Urgel (Урхель). Opañel (Опаньель) – это ,в основном, малоэтажные дома, напоминающие наши хрущевки. Чистенькие дворики. Бандитским местом считается территория вокруг метро Pan Bendito (Пан Бендито). Хвалят PAU de Carabanchel (Programa de Actuación Urbanistica – программа строительства новых районов). Я там не была, но была в PAU Вайекаса. Чем хороши PAU – это новые районы, много домов закрытого типа с бассейном, подземной парковкой и т.д. Минусы тоже есть. Далековато от центра. Пока район в процессе застройки, довольно пустынно, мало магазинов, баров и т.д. И, главное, realojo. Поскольку новые районы строят, в основном, на месте старых лачуг, бывших жильцов селят по-соседству. Т.е. вы можете жить в новом дорогом доме, а рядом с вами будет дом, построенный по программе соцжилья, целиком заселенный цыганами. А может быть хуже – окупас в новом, малонаселенном доме. Поэтому осмотр на местности необходим. Usera (Усэра). В Усэре любят селиться иммигранты из Китая. Район не знаю, проходила мимо, пока гуляла по набережной Мансанарес. Мужа как-то занесло, сказал, что хуже района в Мадриде не видел. Barajas, Vicalvaro, Villaverde – сюда не заглядывала. Барахас, обычно, сдержанно хвалят. Викальваро и, особенно, Вийаверде ругают. Moratalaz (Moраталас). Мораталас открыла для себя недавно, к сожалению. В интернетах его обычно ругают за неудобную линию метро. Лично мне район очень понравился, по крайней мере, в окрестностях метро Estrella - Vinateros. Широкие зеленые улицы, чисто. Много новых домов приличного вида, много магазинов. Al Campo, Carrefour. Меньше иммигрантов. До центра ходят автобусы. Может и есть какие-то подводные камни, но я их не заметила. Это Vallekas, детка! Правильно писать через “c”, Vallecas, но настоящие вайеканос пишут только через “k” Так что, если встретите в Мадриде аббревиатуру VK, знайте, это не фанаты Вконтакте. Надо сказать, начитавшись отзывов, особенно русскоязычных, я даже боялась заходить в этот район. Мне казалось, что живой я оттуда не выйду Вайекас – это ваще…трэш, угар и содомия… В итоге любопытство пересилило. Что сказать? Вайекас уже не тот… Может в 80-е годы им и пугали детей, но с тех пор много воды утекло. Конечно, как и в остальных районах, здесь много иммигрантов и цыган. Народ, в основной свое массе, простой, рабочий. Есть свои проблемы. Но это далеко не самый худший район Мадрида. Вайекас в своем нынешнем виде существует не так давно. Активная застройка началась только в конце 70-х-начале 80-х гг. Раньше на этом месте была большая деревня с историческим центром в Villa de Vallecas. К тому же район сильно пострадал в гражданскую войну. По сей день Вайекас остается центром антифашистского движения. Вайекас – самый большой район Мадрида. Делится на Puente de Vallecas (Пуэнте де Вайекас) – между М30 и М40 и Villa de Vallecas (Вийа де Вайекас) - исторический центр за М40 с новым микрорайоном PAU de Vallecas или Ensanche de Vallecas (Энсанче де Вайекас). Основное достоинства района – это первая, самая удобная линия метро, проходящая через вокзал Аточа, площадь Соль, улицу Гран Виа. На этой же ветке в Энсанче находится большой торговый цент La Gavia. Центральная улица района – Avenida Albufera (Альбуфера), под которой и проложены пути. Это приятная улица с множеством магазинов. Одежда, обувь, ювелирка, мебель, овощные лавки, магазин деликатесов. Теперь подробнее о барриос: Entrevías (Энтревиас). Начну с Энтревиаса, самого неблагополучной зоны Вайекаса – это район серканиас Asamblea de Madrid и El Pozo. Энтревиас издавна считается цыганским районом. Сейчас здесь много новых домов, в которые, собственно, тех же цыган и переселили. Испанцы тоже живут, но я не советую Энтревиас и близлежащие улицы в Palomeras Bajas и San Diego. San Diego (Сан Диего). Много старых домов, здесь старый «бульвар» Вайекаса. Лучше выбирать место ближе к Альбуфере. Palomeras Bajas (Паломерас Бахас). Много новых домов, в т.ч. социального жилья. Приятные улицы неподалеку от Альбуферы. Здесь же находится стадион футбольного клуба Райо Вайекано. Когда играет Райо, очень ярко горят огни стадиона. Бедные соседи )) Песни слышны на всю округу. Portazgo (Портасго). Это такая смесь Сан Диего с Паломерас Бахас. Есть зоны и зоны. Palomeras Sureste (Паломерас Сурэсте). Довольно симпатично в районе метро Miguel Hernandez. Чистенько. Много социального жилья. Лучше брать что-то близ Альбуферы, не доходя до Энтревиаса. Numancia (Нумансия). Зона от моста до улицы Dr. Salgado за Альбуферой мне не очень нравится. Много узких улочек с малоэтажной облезлой застройкой, неуютно. Дальше к Autovia de Este больше новых домов, есть частные. Самая хорошая зона – Colonia de los Taхistas, это новые дома между улицами Sierra Toledana, Valderribas и Baltasar Santos. Сами дома симпатичные, публика приличного вида, чистенько. Но и квартиры дороже. Ну а дальше начинается парк Cerro del Tio Pio, в простонародье Parque de las Siete Tetas. Семь холмов, с которых открывается потрясающий вид на Мадрид. И вот там, в бывшей Colonia Fontarrón, в одном из домов-свечек VPO, то бишь социального жилья, живу я Новая застройка началась в конце 70-х, раньше на этом месте был бедный испано-цыганский рабочий квартал. Его снесли, часть территории превратили в парк, а часть (на вершине парка) в новые дома. 4-х этажные похуже, (в них живет основная масса цыган района) и 14-ти этажные получше (живут, в основном, испанцы, вот такой расизм)). Конечно, есть свои плюсы и минусы. В силу местоположения район несколько оторван от цивилизации. До метро Buenos Aires минут 10 быстрым шагом (спуск), подъем минут 15-20, холм достаточно крутой. Иногда неохота )) Зато 20 минут на метро и ты на Соль. Мимо ходит только один автобус до 23:00 (до вокзала Аточа). Из магазинов только Диа. Внизу у метро есть Аль Кампо и Меркадона, хожу с сумкой на колесиках, иначе подъем не осилить. Убеждаю себя, что занимаюсь физкультурой Зато по четвергам рядом с домом открывается рыночек, где можно купить все фрукты-овощи хорошего качества. Социальное жилье, в принципе, предназначено для бедных слоев населения, продается по фиксированной цене ниже рыночной. Зная историю места, беспокоил контингент. Не то чтобы мне не нравились цыгане, но опыт подсказывает, что в местах скопления обычно приторговывают наркотиками. При этом не только испанцы не любят жить по соседству с цыганами, но и цыгане не жалуют пайос. Здесь исторически все живут вместе. Я подозреваю, что точки есть, но этого не видно. Испанцев, конечно, больше. Основную массу цыган сразу пересилили в район Энтревиас, поэтому остались самые цивилизованные, скажем так. В нашем доме живут две цыганские семьи. В общении очень приятные люди. Иногда фламенко поют, а я давний поклонник )) В общем, пока (тьфу-тьфу) никаких конфликтов и предпосылок не наблюдала. Дети играют вместе, народ гуляет. Район тихий. Испанцы тоже разные. Достаточно много семей среднего класса. Много пенсионеров. Здесь родился, вырос и вроде бы живет Пабло Иглесиас, лидер партии Podemos. Тот самый парень с хвостом в белой рубашке, которого постоянно показывают по телевизору. Правда, я его тут ни разу не видела, но офис партии зарегистрирован по месту жительства. Очень активна Ассоциация жильцов района. Постоянно устраивает какие-то встречи, организовывает концерты на центральной площади, кружки по интересам для детей. Испанцы очень любят собак. А вот собирать какашки не очень, много мин на улицах. В принципе, убирать могли бы и получше. Главное достоинства квартала – это, конечно, парк. Он шикарен. Когда поднимаешься на холм и видишь Мадрид у твоих ног, захватывает дух. Это одно из самых красивых мест города. Каждый день со всех окрестностей люди приходят наблюдать за закатом. Много профессиональных фотографов. Я обычно просто выхожу на балкон )) После множества просмотренных вариантов, в том числе соцжилья, квартиры в этом районе удивили соотношением цена-качество. В итоге за 106 тыс. евро я получила жилую квартиру в 106 м2 (испанских, конечно, тут где-то 90 реальных) с 3-мя спальнями, с потолками нормальной высоты, отличными паркетными полами, хорошей кухней, ванной. Оставалось сделать легкий косметический ремонт, перекрасить стены из ужасного розового в нормальный цвет, что и сделала сама )) По школам, к сожалению, ничего сказать не могу. У нас из детей пока только кот, поэтому проблемы будем решать по мере поступления )) Рядом с нами престижная католическая школа Тахамар, но я бы туда ребенка не отдала. Муж закончил в Уэльве в свое время, стал правоверным атеистом Villa de Vallecas, Ensanche de Vallecas. В старой части не была, а в Энсанче приходилось. О плюсах и минусах см. выше в PAU Карабанчель. Лет через 5-10, если все будет хорошо, район может стать привлекательным. Пока слишком пустынно, на мой взгляд. Вывод. Из бюджетных районов между М30 и М40 мне больше всех понравился Мораталас, Орталеса (со слов мужа) и Вайекас, как ни странно. Худшим местом в Мадриде считаю Лавапьес. Поскольку я хотела жить недалеко от центра, то не рассматривала пригороды. Хотя там тоже есть приличные места, особенно на севере. Главный совет, отзывы читайте, но относитесь к ним как вспомогательному материалу, не накручивайте себя. Я начиталась, а потом мне кошмары с окупасами снились Надо обязательно смотреть самому.
  3. Автор текста: suslov Здравствуйте уважаемые!!! Вернулся из Испании счастливым обладателем 3-х спальневой квартиры в Валенсии и решил поделиться опытом. Во первых хочу поблагодарить создателей и всех активных пользователей форума за информацию которая есть на этом форуме, пользовался практически только этим источником. Итак, читаем форум давно, потому что давно загорелись приобрести зарубежную недвижимость, прокатились по разным странам Европы и остановились на Испании. Сначала посетили Барселону, Кальпе, Бенидорм, Дению, Алтею - не наше (долго не буду пояснять почему, уже где-то писал критерии поиска). Совет: посмотрите зимой на городки которые Вам понравились, может оказаться,что городок зимой мертвый абсолютно(ну здесь тоже обсуждалось) На семейном совете принято решение - Валенсия. Квартира или дом? - опять вопрос(обсуждали на форуме) решение: сначала квартира в городе, получение нолукратива, осмотримся, а потом дом в пригороде. Узнали на форуме о банковской недвижимости цены действительно привлекательные. Связались с несколькими русскоязычными агентами в Валенсии, купили авиабилеты... за день до вылета в Питере открылась выставка зарубежной недвижимости решили сходить. (Не очень надеясь, что-то узнать новое) Познакомились с женщиной (занимается банковской недвижкой в Барселоне) она нам и порекомендовала испанское агентство в Валенсии, а именно Владимира (говорит по-русски). С переводчиком мы покатались по школам вблизи Валенсии. Сами покатались по Валенсии и округе (нужно же почувствовать, где нравится - где нет) Затем мы связались с Владимиром, но он был в России в Москве на выставке, однако его брат Саша с нами связался и привел нас в агентство, где мы познакомились с Эстэр(одна из акционеров - очень приятная женщина), они нам показали несколько банковских квартир из которых мы одну "застолбили". Был праздник Файяс и они нас дважды водили на арендованный ассоциацией риэлторов балкончик на центральной площади, где мы пили бесплатные коктейли и чуть не оглохли от взрывного шоу(не помню как это называется), такого отношения я не видел не в одном русском агентстве. Правила агентства я выяснил, а они такие: NIE делают бесплатно, только платеж 9,95е за одно мы делали два. Комиссионные включены в стоимость банковской недвижимости!!! Воду, электричество помогают подключить бесплатно только офиц.платежи в соответствующие компании. Да, что касается стоимости квартиры 49 400е, а наши за эту цену (точнее комиссионные с этого) даже заморачиваться и тратить на Вас время не будут!!! Уверяю Вас не будут даже заморачиваться... Не то что балкончик с бесплатными коктейлями и закусками. В этот приезд мы уже подписали контракт и договорились о ремонте квартиры с испанцами. Забыл написать про счета в России для перевода денег открыл в Авангарде (по совету форумчан), вносил на счет сразу евро. В Испании - Сабадель(уже писал об этом). Скриншот оригинального сообщения:
  4. Когда вы владеете недвижимостью, существует обязательство декларировать для уплаты подоходного налога доходы, полученные от этой недвижимости. Как правило, они будут состоять из вмененного дохода от недвижимого имущества ( imputación de rentas inmobiliarias ), полученной арендной платы, и объявленного дохода или убытка, полученного при передаче жилья. Но, как часто задают вопрос наши форумчане - как декларировать эти доходы, если собственников несколько? Общее правило: каждый владелец облагается налогом в зависимости от его доли владения Общее правило (статья 11.3 Закона о подоходном налоге с физических лиц, IRPF) заключается в том, что прибыль от капитала ( rendimientos del capital ) и имущественные доходы и убытки ( ganancias y pérdidas patrimoniales ) относятся на налогоплательщика, которому принадлежит недвижимость, приносящая такие доходы. И это, в соответствии с гражданскими нормами о праве собственности и в соответствии с доказательствами, которые могут быть предоставлены, или станут известны министерству финансов. Поэтому, если собственниками являются несколько владельцев, полученный доход будет приписан каждому из них в зависимости от их доли в собственности. В случае брака следует опираться на нормы, регулирующие экономический режим супругов в каждом конкретном случае. И если в соответствии с этим режимом имущество принадлежит каждому поровну, то и доход, полученный от него, будет разделен пополам. Специальное правило: сомнительная собственность (Titularidad dudosa) С другой стороны, если есть сомнения о том, что налогоплательщик является собственником недвижимости, закон о подоходном налоге с физических лиц (IRPF) дает налоговой администрации право рассматривать в качестве владельца лицо, которое записано таковым (собственником) в любом фискальном или государственном реестре. Например, в Реестре права собственности ( Registro de la Propiedad ). Ну хорошо, раз мы выяснили, кому будет приписываться доход в каждом случае, давайте посмотрим, что произойдет, если соответствующие правила применяются в случае, когда жилье принадлежит нескольким владельцам. Если недвижимость не является постоянным местом жительства (no es la vivienda habitual) ... Если никто из сособственников не использует недвижимость как постоянное место жительства, оно не сдается в аренду и не является объектом экономической деятельности, владельцы должны вносить в декларацию доход от недвижимости в размере 1,1% или 2%, в замисимости от ситуации. И, конечно же, каждый должен указать, в какой доле он владеет этим имуществом. Если один из собственников использует недвижимость в качестве постоянного места жительства, ему не нужно будет включать в декларацию вмененный доход от недвижимого имущества. Тем не менее, остальные владельцы, для которых недвижимость не является местом постоянного жительства, должны это сделать. Если недвижимость сдается... В этом случае каждый владелец должен включить в свой доход для IRPF доход от недвижимого капитала (rendimientos del capital inmobiliario), который приносит недвижимость, с указанием доли собственности. Все они могут применить налоговый вычет в 60%, предусмотренный в статье 23.2 Закона о IRPF, если имущество используется как жилье арендатора. Важно помнить, что этот вычет может применяться только тогда, когда арендодатели декларируют доходы, полученные от сдачи в аренду. Если они этого не сделают, или это декларирование будет сделано в результате налоговой проверки, они теряют право на налоговый вычет. Чтобы избежать проблем с Агентством по налогам и сборам, желательно, чтобы все владельцы числились в договоре арендодателями. Если недвижимость продается... В случае, когда необходимо декларировать для подоходного налога продажу недвижимости, которая принадлежит нескольким собственникам, каждый из них отражает в своей декларацию свою долю в собственности, для расчета имущественного дохода или убытка. Может быть так, что дата и стоимость приобретения не будет одинаковой для всех владельцев, поскольку каждый мог приобрести свою часть имущества в определенную дату и по стоимости, отличной от других владельцев. Поэтому необязательно, что все будут декларировать одинаковый имущественный доход или убыток, поскольку каждый владелец будет сравнивать свои собственные значения цены приобретения и продажи. Имущественный доход может быть уменьшен для некоторых из совладельцев путем применения сокращающих коэффициентов (coeficientes de abatimiento), предусмотренных в Приложении 9 Закона о подоходном налоге (IRPF), если жиье было приобретено до 1994 года (для остальных - нельзя). Наконец, доход может быть освобожден от уплаты IRPF при реинвестировании, для совладельца, который использует жилье в качестве постоянного места жительства. Если один из совладельцев старше 65 лет, полученная прибыль будет освобождена от подоходного налога, если это жилье является его постоянным местом жительства, и если даже это не так, если он направляет полученную сумму в renta vitalicia (например, вносит в инвестиционный фонд). Необходимо, однако, чтобы соваделец был полным владельцем своей части (варианты usufructuario или nudo propietario не проходят). Заключение В конечном счете, при декларировании доходов, полученных от недвижимости с несколькими владельцами, необходимо учитывать обстоятельства каждого налогоплательщика. И тот факт, что они являются совладельцами одного и того же недвижимого имущества, не обязательно означает, что они должны декларировать одинаковым образом.
  5. В первую очередь, покупатель должен убедиться в том, что недвижимость, которую он приобретает, не имеет никаких долгов по платежам и налогам, в противном случае он рискует тем, что в будущем должен будет сам все погасить. Чтобы этого не произошло, будущий владелец вправе потребовать ряд документов: Первое, что нужно сделать, это запросить NotaSimple для проверки права собственности и характеристики объекта жилья. Этот информационный документ покажет также долги по ипотечному кредиту или неоплаченным налогам. Справка может быть получена в Registro de la Propiedad или в режиме онлайн на сайте Ассоциации регистраторов (Сolegio de Registradores ). Затем желательно убедиться, что продавец выполняет свои обязательства, как житель дома. Если у прошлого владельца были долги по коммунальным платежам, то они перейдут к новому хозяину. Поэтому для страховки лучше взять у президента сообщества справку о том, что все оплачено. Так же необходимо узнать, оплачены ли муниципальные налоги, как например налог на недвижимость (IBI). Хотя продавец обязан погасить все долги при продаже объекта, но для уверенности можно попросить копии документов, подтверждающих оплату. Как только найдется недвижимость, которую вы захотите приобрести, начинайте и процесс с документами. С одной стороны, - это поиск лучшего ипотечного кредита, а с другой - уверенность в том, что при покупке жилья не будет никаких сюрпризов.
  6. Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты. Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки. Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст). Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
  7. Многие автономные сообщества уже утвердили свои бюджеты в этом году, опередив центральное правительство, которое надеется принять государственный бюджет до Пасхи. И многие регионы применили нововведения в сборе тех налогов, на которые они имеют полномочия. В целом, изменения, главным образом, связаны с налогом на наследство ( Impuesto de Sucesiones ), налогом с имущества ( Impuesto de Patrimonio ) и с налоговыми вычетами при IRPF при аренде жилья и восстановлении жилья, хотя в последнем случае придется ждать до следующего года, когда будет подаваться налоговая декларация за 2018 год. Давайте рассмотрим наиболее важные изменения для каждой автономии в области жилья, инвестиций, наследования и дарения. Андалусия 1. Минимальная сумма, освобожденная от уплаты налога на наследование и дарение, увеличивается с 450 000 до 1 000 000 евро. В последние годы автономия лидировала в списке регионов, в которых отказывались от наследства из-за применения этого налога. 2. Создан собственный налоговый вычет, применяемый в случае дарения жилья, являющегося местом постоянного жительства, потомкам-инвалидам. Налоговый вычет составит 99% с лимитом 180 000 евро при выполнении следующих условий: если одаряемый имеет статус инвалидности, подтвержденный официально; жилье будет местом постоянного проживания одаряемого; дарение отражено в эскритуре; имущество не превышает размер 402 678,11 евро. Арагон Существует соглашение в местном парламенте, по которому проект закона о бюджете автономии будет утвержден 28 февраля. Согласно тексту проекта закона на сегодняшний день, правительство Арагона не собирается вводить нововведения, связанные с налогообложением жилья, в 2018 году. Астурия В конце декабря правительство Астурии объявило о продлении бюджета 2017 на 2018 год, поэтому никаких нововведений по налогам в автономии не будет. Балеарские острова 1. Увеличивается налоговый вычет для инвестиций в восстановление жилья - места постоянного проживания, с 15% до 50%, максимум 10 000 евро за фискальный год и при условии, что налогооблагаемый доход налогоплательщика не превышает 30 000 евро (при совместном декларировании лимит 48 000 евро). 2. Изменяется статья о налоговом вычете при аренде жилья, являющегося постоянным местом жительства, для определенных групп. Каких? Налогоплательщики в возрасте до 36 лет; лица со степенью физической инвалидности более 65% или психической инвалидности более 33%; родитель или родители, проживающие со своими усыновленными детьми и которые являются многодетной семьей. Максимум налогового вычета увеличен с 300 до 400 евро, а пороговые значения для его применения требуют, чтобы налогооблагаемая база составляла до 20 000 евро для одного (34 000 евро в случае совместного налогообложения). 3. Вводится новый вычет за аренду недвижимости, предназначенной для проживания. Это 75% расходов, выплаченных налогоплательщиком в качестве страховых премий по кредиту, которые покрывают случай неплатежа по кредиту, с лимитом 400 евро в год, плюс должны выполняться дополнительные требования (длительность больше одного года, наличие залога-фиансы и декларирование арендодателем доходов, полученных от аренды). 4. Вводится налоговый вычет при аренде жилья, связанного со временным переездом по трудовым причинам. Вычет составит 15% от произведенных расходов, максимум 400 евро в год. Должны быть выполнены некоторые дополнительные условия. Кастилья Ла Манча Бюджет региона на этот год не включает важные налоговые нововведения, и нет никаких изменений в том, что касается жилья, имущества и наследования. Каталония В ожидании формарования нового регионального правительства автономия не утвердила новый бюджет и не подтвердила, что существующий бюджет будет продлен. Таким образом, на данный момент неизвестно, будут ли в регионе нововведения, касающиеся налогообложения жилья. (Продолжение следует).
  8. Покупка жилья для последующей сдачи его в аренду - вариант инвестиций, который набирает всё больший вес. На рынке, где доминируют низкие процентные ставки и почти минимальная доходность, инвестиции в жилье могут принести до 7% годовых (данные портала idealista.com). Портал публикует советы профессионалов о том, как правильно выбрать объект такой инвестиции. Давайте посмотрим, что советуют испанские риэлторы. Выбирайте правильно город. Месторасположение недвижимости является одной из важнейших характеристик. По данным испанских экспертов, Мадрид, а также Валенсия, Севилья, Корунья, Сантандер, Бильбао, Сарагоса - вот в настоящее время те города, которые имеют больше всего шансов увеличить своимость жилья за короткий промежуток времени. Ищите в городе своего проживания. В ситуациях, когда меняется арендатор или происходит какая-то авария, вам нужно посетить объект, поэтому близость проживания - всегда плюс. Анализ плюсов и минусов каждой зоны. Второй фактор, который следует учитывать - это решение, в какой части города вы собираетесь инвестировать. В этом смысле лучше проанализировать преимущества и недостатки каждого района. Самая высокая рентабельность обычно в самых центральных и консолидированных районах, но также стоит учитывать перспективы роста самых периферийных зон. Иногда самые молодые и динамичные районы "скрывают" настоящие сокровища, а рентабельность в них в два раза выше, чем в центре города. Ищите цены, которые ниже среднего. Третий ключевой момент - покупка жилья ниже его обычной цены, что гарантирует выгодность инвестиций. Для этого нужно провести полное исследование с отражением всех моментов. Можно найти объекты по низкой цене из-за их плохой сохранности, или жилье, полученное по наследству, от которого наследник желает побыстрей избавиться, или просто объекты, которые очень нужно продать, поэтому на них снизили цену. Эксперты рекомендуют в качестве ориентира использовать цены, указанные в официальных бюллетенях или на порталах недвижимости. Прибыль, связанная с уровнем цены покупки. Одно дело - искать "oportunidades", другое - купить жилье, потому что оно дешево стоит. Испанцы подчеркивают - не так важна низкая цена жилья, как прибыль, которую вы собираетесь получить. То есть, есть зоны, где стоимость жилья очень низкая, но в этих зонах невозможно сдать жилье в аренду, или спрос на жилье в аренду очень низкий, или цены на аренду очень низкие. Расходы на обслуживание жилья нужно также проконтролировать. Также важно убедиться, что эксплуатационные расходы не сведут "на нет" будущую прибыль. Есть здания, которые нуждаются в специальной реабилитации, и поэтому владелец хочет побыстрей избавиться от квартиры. Важно очень тщательно изучить расходы на эксплуатацию, проверить, на скольких соседей распределяется сумма расходов комунидада (товарищества собственников жилья), потому что высокие платежи за комунидад могут "съесть" вашу прибыль от сдачи в аренду квартиры в таком доме. Просчитайте налоги, связанные с продажей. Покупатель нового жилья дослен запатить НДС 10% в большинстве случаев (ставка НДС ниже для некоторых видов жилья, например, социального VPO), включая гаражи и пристройки, которые передаются совместно (максимум 2 места в гараже). При этом вторичное жилье - это налог ITP ( Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), ставка от 6% до 11%, в зависимости от автономии. В обоих случаях речь идет о больших суммах, которые могут задержать получение "чистого" дохода на много месяцев. Проанализируйте, сколько будет стоить сделать ремонт в покупаемой квартире. Приобретение жиья для последующего его ремонта может быть интересным вариантом, особенно если мы говорим о квартире, расположенной в центре большого города. Однако в этом случае необходимо, чтобы цена покупки была достаточно низкой, а расходы на ремонт не съели будущую прибыль от аренды. Plan "B" - морское побережье. Несмотря на то, что иметь сдаваемое жилье поблизости от места своего проживания - это плюс, не стоит забывать, что испанское побережье как магнитом притягивает как местных, так и иностранных туристов. Если жилье имеет хорошую транспортную доступность и находится недалеко от объектов инфраструктуры, включая магазины - оно может быть хорошей альтернативой.
  9. Рейтинговое агентство Standart &Poor's прогнозирует год роста для испанского внутреннего рынка недвижимости. Оно считает, что благоприятные экономические условия будут стимулировать сделки по покупке-продажи жилья и что цены будут продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья. Согласно последнему докладу, опубликованному американским агентством, главной движущей силой будет экономический рост. Испания демонстрирует его уже четыре года подряд, и прогнозы говорят, что в 2018 году ВВП продолжит свое восхождение. Фактически, несмотря на то, что ожидается замедление темпов экономического роста, S&P не исключает, что реальные показатели в этом году улучшатся. Кроме того, агентство утверждает, что потребление частных лиц будет по-прежнему оставаться ключевым фактором для создания рабочих мест и, учитывая низкую инфляцию, покупательная способность граждан увеличится. Отличный козырь в пользу недвижимости. С учетом этих прогнозов агентство полагает, что продажи жилья в этом году могут вырасти на 8% в годовом исчислении и это сократит "сток" непроданного жилья, и что цены продолжат свой рост, особенно на вторичном рынке. Тем не менее, агентство ожидает замедление роста цен. С другой стороны, S&P считает, что покупка жилья будет оставаться привлекательным вариантом, несмотря на возможное изменение процентных ставок. По данным агентства, процентные ставки, возможно, уже коснулись дна, хотя рынок ожидает, что первое их изменение в сторону повышения произойдет не раньше середины будущего года.
  10. Дом в престижном месте Барселоны Дом в престижном месте Барселоны-зоне бывших дач высокопоставленных чиновников, в зоне,закрытой для нового строительства. Местные жители называют ее "легкие Барселоны". Место,где до сих пор живут состоятельные каталонцы, адвокаты, владельцы крупных фирм и наследники тех самых чиновников. Дом постройки 1938 года,полностью отремонтирован материалами высокого качества в 2011 году. К нему пристроен гараж на 2 машины и бассейн. У бассейна пристроено хозяйственное помещение/хранилище 25 м2. Панорамный вид на всю Барселону. Дом стоит на скальной породе и фундамент укреплен бетоном. Проведен городской газ,встроен кондиционер на тепло и холод. Также имеется независимое отопление. По желанию можно обогреваться от камина,труба которого проходит через все 3 этажа. Находится в 4 минутах ходьбы до станции Peu Funicular- что располагается на avenida Valvidrera, по которой можно за 10 мин доехать до храма Святое Сердце и парка аттракционов. До центра Барселоны (Plaza Catalunya) на Ferrocarils de catalanes (ветка метро) можно доехать за 15 мин. Зона,в которой расположены лучшие школы Барселоны - Бенджамин Франклин, Колехио Франсес, известный колледж Montserrat. В 10/15 минутах на машине располагается немецкий и американский колледжи. Дом имеет два выхода,две кухни и гардеробную комнату. Две полные ванные комнаты (с ванными),одна с душевой кабиной и гостевой санузел. Кухня около 30 метров с островом и местом для завтраков. рядом с кухней отдельное техническое помещение . 5 спален,назначение каждой из которых можно поменять согласно вкусам нового хозяина. На первом этаже полы из гранита,на втором и третье парке из благородного дуба. У дома толстые стены и он хорошо держит тепло зимой и прохладу летом. коммерческая ценность дома- хорошо сдается для работников посольств и директоров крупных компаний. Продается вместе с обществом с ограниченной ответственностью (S.L.). Фактическая общая площадь дома около 300 м2 На дом оформлен кредит, который может быть переоформлен на нового хозяина (по желанию) Цена - 2100000.00 Дополнительная информация по запросу.
  11. Министерство финансов сообщило в эту пятницу об обновлении коэффициентов кадастровой стоимости в 1830 муниципалитетах на 2018 год. При этом обновленные значения коэффициентов (от них зависит величина налога на имущество, IBI) еще не опубликованы. Это одна из мер, вводимая в действие новым Законом, одобренным кабинетом министров на сегодняшнем заседании. Министерство финансов сообщает, что обновление кадастровой стоимости производится по просьбе местных властей и будет иметь влияние на размеры налога IBI, начисляемого 1 января. При этом, подчеркивают финансисты, изменение не обязательно означает повышение, потому что в конечном счете размер налога устанавливает местная власть. Также в новом законе сообщается о сохранении лимитов для целей налогообложения для тех частных предпринимателей, которые работают по системе модулей - до 250 000 евро оборота и 125 000 евро по продажам. Тем владельцам недвижимости, кто желает узнать новые коэффициенты, применяемые к кадастровой стоимости, следует обращаться непосредственно в мэрию своего муниципалитета.
  12. Привет, ребята! После годичного перерыва я вернулась работать в нашу семейную компанию Сольбиско, которая уже 24 года продает и сдает в аренду недвижимость в Торревьехе и окрестностях. Наш сайт www.solbisco.com, мой телефон +34622222989, есть вотсап и вайбер Ваша Алена
  13. "Луго - рынок очень специфический. Очень мало движения, если не сказать - нулевое. И сами галисийцы не покупают здесь жилье". Эта фраза местного риэлтора отлично подводит итог низкой активности в сфере недвижимости в галисийской провинции, которая, кроме того, меньше всего интересует иностранцев, которые хотят приобрести жилье в Испании. Её пляжи, её гастрономия и великолепные пейзажи не могут конкурировать со спросом тех, кто приезжает в Испанию с очень ясной идеей: много солнца, много тепла и много пляжа. Три ингредиента, которые можно найти на Средиземноморском побережье и на Канарских и Балеарских островах - направлениях гораздо более стабильных, чем Галисия, в плане климатологии. По данным Института Регистраторов, лидирует по числу сделок иностранцев с недвижимостью провинция Аликанте (44% от всех сделок), затем идут Тенерифе, Малага и Балеары (около 30%). Луго же является провинцией Испании, в которой процент проданного жилья иностранцам является самым низким в стране. Из 1821 объектов, проданных в 2016 году в провинции, только 0,45% пришлось на иностранных граждан, что в абсолютных цифрах означает 8 продаж. Годом ранее, этот показатель был самым низким из всех, которые когда-либо демонстрировали продажу жилья в Испании иностранцам, по данным Института Регистраторов. "Галисия - это рынок очень незнакомый, даже для самих испанцев, а Луго - ещё более незнакомый", управляющий партнер Engel&Völkers в Корунье. Он признается, что наибольшая активность сосредоточена в Виго, чьи температуры и климат более теплые и приятные во всей автономии, а также в Корунье и в зоне Риас Байшас в Понтеведре. "Очень мало инвесторов и иностранных покупателей, которые приобретают дома в Галисии". Цифры говорят сами за себя. Из 13 500 жилых объектов, проданных по всей Галисии в 2016 году, едва ли 100 были приобретены иностранцами - 0,79% от общего количества. Автономия Галисия занимает последнее место в предпочтениях иностранных инвесторов, желающих купить жилье в Испании, за Эстремадурой (1,12%) и Астурией (1,94%). Каков профиль покупателя? Наиболее заинтересованы в покупке жилья в Галисии португальцы, из-за её близости. Жители Португалии доминируют в рейтинге, купив в прошлом году 18,1% жилья из общего числа, проданного иностранцам. Данные Института Регистраторов также показывают присутствие покупателей и из других стран - Венесуэлы и Аргентины. Не будем забывать, что обе страны приняли тысячи галисийских иммигрантов, которые в настоящее время, возможно, возвращаются. При этом отголоски "бума" на рынке недвижимости ощущаются в Галисии до сих пор. Как и в других частях Испании, существует большой сток непроданного жилья. В Луго этот показатель вырастает до 3800 единиц - цифра, которая составляет 22% жилья, строительство которого было начато с 2008 года и позже. В целом по Галисии сток превышает 25 200 единиц жилья и, хотя количество выданных разрешений на новое строительство в прошлом году увеличилось в основных провинциях, галисийский рынок недвижимости всё ещё находится в фазе восстановления, даже с тенденцией если не к понижению, то к стабилизации цен. Хотя, в регионах Рибадеу и Фос в последние месяцы уже наблюдается рост цен.
  14. Цены на жилье во втором квартале 2017 выросли в годовом исчислении на 4,4%. По сравнению с первым кварталом, рост составил 0,2%. По данным Коллегии регистраторов, нынешние цены на недвижимость только на 24,2% ниже исторических максимумов, зафиксированных в 2007 году. При этом продажи жилья во втором квартале составили 119 408 единиц, что на 10,7% выше аналогичного квартала прошлого года и на 5% выше показателя, достигнутого в первый квартал года нынешнего. Большинство сделок во втором квартале пришлось на вторичное жилье - 99 343 операции, рост на 6,54% в квартальном исчислении. Что касается ипотечных кредитов на покупку жилья, то количество ипотек с фиксированной процентной ставкой стабилизировалось, достигнув 38,5% от общего числа, по сравнению с 38,7% в первом квартале. Средняя ставка по вновь выданным кредитам во втором квартале оставалась на исторически минимальном уровне - 2,3% годовых.
  15. Форумчане, добрый день! Очень нужен ваш совет! Переезжаем в Аликанте вместе с питомником (6 средних собак), ищем участок земли - от Аликанте до Торревьехи, желательно с электричеством. Без проживающих соседей под боком, ну тут, я думаю, и так понятно, что собаки будут лаять время от времени и проблем с соседями не хотелось бы. На сайте солвия земли нет, на фотокасе - самая минимальная цена в этих краях (на данный момент) 30.000 евро, это дорого для нас! Участок-то нужен аскетичный, размеры 200-500м2 за глаза. Видела классные предложения по 5т-8т евро, но они рядом с Денией:( Вдруг у Вас есть знакомые, готовые продать кусок земли от своего фермерского хозяйства,или землю с заброшенным домом и т.п., очень будем рады такому предложению! Или, может быть, вы подскажете в какие агенства можно обратиться?
  16. Koliasveta Отправлено 23 Август 2012 - 10:16 Вот и завершилась наша поездка в Испанию. Получилась она довольно непростой, но хочется рассказать о позитивном. Это наше знакомство с замечательными людьми Татьяной и Ольгой из агентства недвижимости kdgest. Они сразу очень по-доброму встретили нас, помогли в непростой ситуации с потерей чемодана при перелёте. Татьяна очень обстоятельно просветила нас о ситуации на рынке недвижимости, помогла нам более чётко сформировать наши потребности. Мы посмотрели несколько по-настоящему интересных объектов, причём по нашей просьбе не по одному разу. И хотя поездка не завершилась покупкой, виноваты в этом только мы сами, т.к. внутри семьи у нас не совпали интересы. Но хочется отметить, что Татьяна и Ольга очень терпеливо относились ко всем нашим метаниям. Надеюсь, что осенью мы всё же приобретём своё жильё в Испании. И теперь мы уверены в том, что всегда можно рассчитывать на таких надёжных и компетентных людей, как Татьяна и Ольга. Также большое спасибо Алексею Anderson'у, очень приятно было познакомиться лично ))) Сохраненный оригинал
  17. Портал недвижимости Fotocasa провел опрос более 5000 жителей Испании и на основании результатов опроса разработал три профиля, три линии поведения испанцев на рынке недвижимости. Изменилось ли отношение людей к аренде? Считают ли жители страны, что цены на недвижимость, достигнутые в годы "бума", могут вновь повториться? Является ли недвижимость по-прежнему одним из самых безопасных видов инвестиций? Эти и многие другие вопросы задавались респондентам. Первый и главный вывод исследования портала заключается в том, что существует три позиции, которые повторяются: так называемые сторонники покупки, к которым относятся 37% опрошенных; сторонники аренды (еще 30% респондентов), и третья группа, которые определены как колеблющиеся в зависимости от ситуации на рынке и от экономической ситуации - 33% опрошенных. Имеющие намерение купить Стремящиеся купить наиболее оптимистично смотрят на текущую ситуацию на рынке и на её динамику, представляют собой людей более старшего возраста, относящихся к среднему классу и живут с супругом/супругой и с детьми. Это в основном владельцы (90%), остающиеся активными во всех сегментах рынка. 19%, или почти каждый пятый, показывает намерение купить жилье в краткосрочной или среднесрочной перспективе (от 2 до 5 лет). Они убеждены, что покупка жилья - это лучшее вложение денег и что аренда - это выбрасывание денег на ветер. И если в среднем 44% испанцев считают, что покупка недвижимости является хорошим вложением средства, то среди этой группы людей этот показатель возрастает до 70%. 67% твердо убеждены, что кратира или дом - это лучшее наследство, которое можно оставить своим детям. Во второй группе расположены самые молодые респонденты, которые наиболее пессимистично отзываются о текущей экономической ситуации и являются наибольшими сторонниками аренды. Категорически не согласны с тем, что аренда - это напрасная трата денег и считают, что в дальнейшем аренда будет иметь больше приверженцев. 40% отвергают возможность взять кредит для того, чтобы купить жилье наибольшей площади. 84% считают, что кризис еще не закончился и что, возможно, назревает еще один "пузырь недвижимости". И, наконец, среди тех, кто настороженно относится к текущей ситуации, и с уверенностью говорит о том, что цены вернутся к уровням времен до того, как "пузырь" лопнул.
  18. Привет всем, подошел к следующему этапу-вопросу) Хотим снять квартиру на 3 зимних месяца (в Валенсии). Возможно ли это на месте сделать по "долгосрочному тарифу" - я ориентируюсь на 400-600 в месяц, или на такой короткий срок туристические цены будут - в два раза дороже(( ?
  19. Кризис, как экономический, так и в сфере недвижимости, обеспечил значительный рост аренды в Испании. Тем не менее, Испания по-прежнему продолжает оставаться "страной владельцев", и данные это подтверждают. 84% испанцев являются владельцами как минимум одной жилой недвижимости. Пока ничего нового. Однако, есть также много испанцев, которые имеют в собственности более одного жилого объекта. Так, как показало исследование, проведенное порталом Fotocasa, 16% испанцев являются владельцами или совладельцами одного и более объекта жилой недвижимости. Факт, который не имел бы большого значения, если бы не то, что такой же процент - 16% - не владеет ничем. Исследование "Рынок жилья 2016-2017", реализованное на основе 5000 опросов, показывает, что 3% опрошенных владеют тремя жилыми объектами, и 1% - более чем тремя объектами. То есть, в среднем каждый испанский собственник владеет 1,03 жилой недвижимостью, и эта цифра повышается до 2,3 в случае собственников, имеющих два и более объекта. "Испания - страна владельцев, но распределение этой недвижимости неравномерно, поскольку в то время как 16% владеют двумя или более домами, еще 16% не имеют ни одного", говорит Беатрис Торибио, руководитель исследований портала Fotocasa. 4% домов стоят пустые Какуб же пользу приносит это жилье? Большинство из них - 78% - является постоянным местом жительства своих владельцев, по сравнению с 11%, которые являются вторыми резиденциями и 7%, которые сдаются в аренду. Но обращает внимание тот факт, что 4% этого жилья пустует. Собственники не живут в нем и не сдают в аренду. Еще более поразительным является тот факт, что чем больше жилья у владельца в собственности, тем больше процент пустующих домов, как показано на рисунке ниже. "Этот показатель пустующего жилья повышается до 7% для владельцев с двумя объектами и до 14% - с тремя, что демонстрирует тот факт, что есть люди, которые держат закрытыми свои дома, не давая их использовать", говорит Торибио. Значимость владения недвижимостью в Испании также находит свое отражение в типе жилья, в котором проживают испанцы. По данным указанного исследования, 8 из 10 жителей Испании живут в собственном жилье, по сравнению с 2 из 10, которые жилье снимают, хотя это соотношение и варьируется в каждой автономии. Так, в Стране Басков процент собственного жилья вырастает до 88%, по сравнению с 74% в Каталонии и в Сообществе Мадрид - зонах, где аренда жилья значительно выше остальной части страны с 26% квартир и домов в режиме аренды. И, несмотря на рост аренды, правда заключается в том, что есть еще много испанцев, которые предпочитают жилье купить. Но не всем это удается, либо из-за отсутствия финансирования или сбережений, либо они не могут найти жилье, которое соответствует их потребностям и бюджету. Из общего числа населения, которое в прошлом году взаимодействовало на рынке, только 4% удалось купить жилье, по сравнению с 6%, которые этого не сделали. Эти проценты означают, что 40% людей, которые в прошлом году пытались купить жилье, смогли это сделать. Среди тех, кто этого не сделал, многие будут пытаться купить в будущем. 7% из тех, кто не купил в прошлом году, заявили, что хотят это сделать в ближайшие 2 года; 12% - в течение 2-5 лет и 34% не исключают покупки жилья в долгосрочной перспективе. Каков профиль будущего покупателя? Зависит от того, когда планируется приобретение. 3 из 10 испанцев, которые планируют купить жилье в краткосрочной перспективе, в среднем имеют возраст 43 года, живут в браке и принадлежат к среднему классу или верхнему сегменту среднего класса. И наоборот, более молодые планируют купить жилье в более долгосрочной перспективе. "Почти половина тех, кто не купили жилье в прошлом году (48%), исключают, что они сделают это в среднесрочной или долгосрочной перспективе, но нужно иметь в виду, что большинство из них являются главами семьи, в возрасте более 55 лет, и в этой группе зарегистрированы наиболее высокие показатели владельцев жилья. И наоборот, 18% тех, кто планирует приобретение в среднесрочной перспективе, составляет молодежь от 18 до 24 лет", добавляет Торибио. За этим желанием купить жилье стоит тот факт, что чувство собственности по-прежнему широко распространено, а также общее преставление о том, что жилье является хорошим наследством и прекрасной инвестицией. Так, 4 из 10 испанцев считают, что квартира является лучшим наследством, которое можно оставить детям и также 4 из 10 считают, что покупка жилья - это выгодно.
  20. Продажи жилья в марте выросли на 26,9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, достигнув 40 461 операций (самый высокий показатель с февраля 2011 года). Такие данные приводит Национальный Институт статистики (INE). Этот рост, на фоне продолжающего 14 месяцев подряд увеличения числа операций, значительно выше показанного в феврале (+1,2%). Количество сделок со вторичным жильем выросло в марте на 28,3%, до 33 100 операций (самый высокий показатель с сентября 2007 года). В то же время, продажи новостроек выросли на 21,2% до 7 361 операций. В месячном выражении (март по сравнению с февралем) продажи жилья выросли на 13,6%, и это самый большой рост в марте за последние 5 лет. За минувший март самый высокий показатель количества продаж на 100 000 жителей был показан в Валенсийском сообществе (150), далее идут Балеары (148) и Андалусия (121), В абсолютном выражении, больше всего сделок по покупке жилья в марте было заключено в Андалусии (7 976), на втором месте Каталония (6 832), на третьем Валенсийское сообщество (5 854), на четвертом - Сообщество Мадрид (5 684). Автономиями, в которых в марте было продано меньше всего жилых объектов, стали Риоха (263), Наварра (453) и Кантабрия (519). В относительном выражении, регионами, которые продемонстрировали самые высокие темпы роста числа продаж по сравнению с мартом прошлого года, стали Кантабрия (+48,3%), Арагон (45,2%) и Риоха (+41,4%). В годовом выражении продажи жилья в марте упали только в одной автономии - на Канарских островах (-3,5%). Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
  21. Продажи жилья в феврале выросли на 1,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, составив 35 610 операций. Об этом в понедельник сообщил Национальный Институт статистики (INE). Таком образом, рост числа операций по купле-продаже жилья в Испании наблюдается 13-й месяц подряд, при этом в январе месяце было зафиксировано самое большое увеличение за последние 4 года, +18,1%. Количество сделок со вторичным жильем в феврале выросло на 6,1%, до 29 171 операций. Количество сделок с новостройками упали на 16,3% в годовом исчислении, до 6 439 операций. В месячном выражении (по сравнению с январем 2017) продажи жилья в феврале упали на 7,4%. По количеству операций на каждые 100 000 жителей лидируют Валенсийское сообщество (139), Балеарские острова (118) и Каталония и Сообщество Мадрид (по 105). Что касается абсолютных цифр, то лидирует Андалусия - 6 605 операций, далее идут Каталония (6 062), Валенсийское сообщество (5 426) и Сообщество Мадрид (5 316). Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
  22. На конец 2016 года стоимость жилья в странах еврозоны выросла в среднем на 4,1%. Лидируют Литва (9,5%), Латвия (9,0%) и Мальта (8,4%). В Испании цены на жилье в 2016 году выросли на 4,4%, что ниже, чем в других "спасенных" странах - Ирландии и Португалии (по 7,6%), без Греции. Стоимость жилья в странах ЕС за тот же период выросла несколько больше - на 4,7%. В этом списке верхние строчки занимают Чехия (11%) и Венгрия (9,7%), Литва - на третьем месте. Следует отметить разницу в изменении цен на жилье в крупнейших странах Европы. В то время как в Германии (6,7%) и Великобритании (5,7%) они выросли больше, чем в среднем по ЕС, во Франции (1,9%) и особенно в Италии (0,1%) рост был едва заметен. Данные по Греции до сих пор неизвестны.
  23. Здравствуйте! У меня испанский вид на жительство, муж - испанец, проживаем на территории Испании, я не работаю. Думаем об ипотеке. Если соберемся взять ипотек на двоих, то я должна буду платить налог в России? И возможно ли, взять ипотеку на мужа, но вписать меня как собственника вместе с ним?
  24. Каждая недвижимость, которая продается или снимается, должна будет обладать «энергетическим сертификатом», подтверждающим его энергоэффективность. Министерство промышленности выпустило новую нормативу. Cогласно которой все жилые помещения, которые продаются или сдаются в аренду, должны будут обладать "сертификатом энергетической эффективности”. Это документ, который описывает, насколько дом эффективно потребляет электроэнергию. Согласно оценке министерства, среднее энергопотребление на домашнее хозяйство должно быть около 250 евро в месяц. Введение этого новшества обусловлено требованиями Евросоюза и, ожидается, что вступит в силу до 1 января 2013. Европейское законодательство направлено на повышение энергоэффективности в зданиях и домах как забота об окружающей среде. До сих пор в Испании существовал только один документ, ориентированный на окрущающую среду – энергетический сертификат на новые дома или на дома, требующие капитального ремонта (Королевский указ 47/2007). Но Европа наставивает на том, чтобы под данное правило попадала вся жилая недвижимость, выставляемая на продажу или на сдачу. В Европе это правило действует уже во всех странах с 2010 года, стоит заметить, что срок действия сертификата не может превышать 10 лет. Источники в министерстве промышленности подтвердили, что законопроект находится на финальном рассмотрении в министерстве и в скором времени будет оптравлен в Кабинет министров. Но на самом деле уже есть и проект Королевского указа. Так что осталось ждать недолго. Что это означает? С момента вступления в силу нового законодательства, в Испании все владельцы, желающие продать или сдать в аренду дома должны будут предоставить покупателям или арендаторам «энергетический паспорт». Исключения составят только памятники архитектуры и истории, а также жилая недвижимость, которая сдается менее 4 месяца в году. В итоге, каждый дом будет иметь наклейку, аналогично той, что используется в бытовой технике, показывающую насколько дом эффективен с точки зрения потребления энерги и в настоящее время использующаяся в новых домах и классифицирующая их цветовым кодом в соответствии со шкалой от категории "А" (более эффективный) до "G" (наименее эффективный). Владелец дома, здания или помещения, несет ответственность за получение и оплату стоимости этого сертификата. Каждый дом будет также проанализирован и даны рекомендации по повышению эффективности энергопотребления, по крайней мере, на один уровень по шкале энергоэффективности (если дом классифцирован как классы В или С) или на два (при классах D, E, F и G). Негативной стороной ввдения этого нового стандарта является стоимость получения сертификата. Пока что еще нет даже примерной оценки стоимости сертификата, но если ориентироваться на другие страны Европы, то, например, в Италии, стоимость сертификата состаляет около 250 евро за среднюю квартиру в 100 м2. Кто будет выдавать «энергетический сертификат» и как будет классифицироваться недвижимость? Проект Королевского декрета определяет, что сертификат будет выдаваться техническим специалистом, квалицифированным для строительных проектов, систем отопления и энергоснабжения зданий. Расчет будет осуществляться на основе компьютерной программы. Два года назад Министерство промышленности провело открытый конкурс по разработке программного обеспечения для проведения сертификации, в котором победили Консорциум национального центра по возобновляемым источникам энергии (cener) и государственная компания Мияби (Miyabi), у которой уже была разработана подобная программа. Мигель Анхель BПаскаль, директор альянса Cener - Miyabi, пояснил, каким критериям необходимо следовать при количественной оценке энергетической эффективности дома: "Программа анализирует ограждения, системы освещения, насосов, теплоизоляции и вентиляции. В частности, с помощью моделирования, оценивается как помещение потребляет энергию в определенный временной интервал." В настоящее время используется другая система – CALENER. Многим застройщикам, владельцам уже сертифицированных домов придется пройти процедуру заново на новом программном обеспечении. Стоимость для собственников Проект закона устанавливает, что лейбл энергоэффективности должен быть включен в любые предложения, рекламу и продвижение на сайтах по продаже или аренде жилья. Таким образом, все, с момента вступления в силу настоящего Закона, кто захочет продать или арендовать дом в Испании, должны будут иметь энергетическое свидетельство. Несомненно, владельцу недвижимости придется нести следующие расходы: 1) на получение сертификата. Мигель Анхель Паскаль утверждает, что пока еще неясно как можно расчитать стоимость получения сертификата. "Мы оперируем на рынке, поэтому стоимость должна будет определяться спросом и предложением.” Однако, если мы посмотрим на другие европейские страны, где уже действует этот закон, то, например, в Италии стоимость энергетического сертификата составляет около 250 евро за квартиру в 100 м2. Луис Марти, архитектор и специалист в области энергоэффективности Allpe, считает, что эта стоимость может быть снижена, если товарищество жильцов проведет исследование и оценку здания в целом, что так же было бы хорошо для глобальных мер улучшения систем отопления и освещения во многих зданиях. Также в законодательство Италии предусматривает штраф от 1000 до 5000 евро для владельцев, которые рекламируют свои дома, не имея сертификата энергоэффективности 2) затраты на повышение энергоэффективности. В случае, если помещение получит низкую оценку, собственнику придется предпринять меры по повышению энергоэффективности жилища.
  25. Рынок жилья продолжает демонстрировать признаки восстановления. Индекс, рассчитываемый обществом оценщиков Tinsa на основании проведенных оценок объектов недвижимости, показывает, что стоимость жилья (как нового, так и вторичного) выросла в феврале на 1,8%. Тем самым цены на жилье растут два года подряд, после семи лет падения. Что касается динамики за 2017 год, то за первые два месяца цены выросли на 2,2%, благодаря росту спроса на Канарских и Балеарских островах (+4,4%) и в больших столицах (особенно в Мадриде и Барселоне), где зафиксирован рост на 3,5%, в значительной степени из-за нехватки нового жилья. Рост цен более чем на 2% фиксируется уже второй год подряд. Оба сегмента (острова и крупные города) составляют половину рынка жилой недвижимости, по данным Tinsa. Другая половина состоит из жилья на средиземноморском побережье, в зонах городских конгломератов и в других муниципалитетах, где предложение по-прежнему остается выше, чем спрос. На побережье Средиземного моря, по данным Tinsa, стоимость жилья в феврале снизилась на 0,3%, в то время как в других городах она выросла на 0,2%. В целом, цены на жилье в этих трех сегментах с начала года выросли, но рост не превышает 1%. В своем докладе Tinsa отмечает, что возможностей для роста цен еще сохраняется предостаточно, учитывая то, что с рекордных максимумов в 2007 году цены за девять лет упали на 40%, с сильными различиями по зонам. Средиземноморское побережье пережило падение на 48,3%, зона городских конгломератов - 44,6%, а большие столицы - 42,1%. Меньше всего за девять лет цены снизились на Балеарских и Канарских островах (-27,6% от максимумов), из-за роста спроса со стороны иностранных покупателей. Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
×
×
  • Создать...