Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'жилье в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.


Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 13 результатов

  1. Если вы уже купили квартиру или дом в Испании и регулярно читаете новости на нашем форуме, то вы знаете, что стоимость жилья, консувшись "дна" в 2014 году, начала расти. И вам, безусловно, было бы интересно узнать, а на сколько выросла цена именно вашего дома или квартиры? Такие изменения могут быть обусловлены многими внешними факторами. Чтобы вы могли самостоятельно провести оценку вашего жилья, группа Tinsa (специализирующаяся именно в оценке недвижимости), запустила на своем сайте программу Mi Casa, которая позволяет клиентам группы ежеквартально отслеживать изменение цены на свои объекты. Да, нужно заключить контракт с Tinsa, чтобы иметь доступ к программе. Решайте сами - стóит оно того или нет. Сервис также будет полезен тем, кто собирается продавать свою испанскую недвижимость и определяется с ценой предложения. И для тех, кто по требованию банка должен провести оценку приобретаемого жилья для получения ипотеки. Получив доступ, клиент сможет ознакомиться с изменением цены, в которую был оценен объект, за последние 12 месяцев, а также увидеть максимум и минимум цены с 2001 года (или с даты постройки). Программа также включает информацию о стоимости квадратного метра в доме и в зоне, в котором расположено здание, а также схему жилищного фонда вокруг дома (здания) в соответствии с его характеристиками (тип, площадь, количество спален, возраст). Данная услуга доступна только для оценок, произведенных в Испании, и ограничена одним объектом для каждого пользователя. Программа Mi Casa доступна как для клиентов, которые заказывают оценку сейчас, так и для тех, кто сделал это ранее.
  2. Как сообщает портал idealista.com, стоимость вторичного жилья в Испании в феврале 2018 увеличилась на 1% в месячном выражении и на 7,7% - в годовом выражении, согласно последнему индексу цен на недвижимость, рассчитываемому порталом, и составила 1613 евро за квадратный метр. По автономным сообществам картина за февраль такая: стоимость вторичного жилья снизиласть только в двух автономиях - в Наварре, где владельцы просят на 0,7% меньше, чем в январе, и в Астурии (-0,3%). Наибольший рост цен на "вторичку" в феврале наблюдался на Балеарских островах (+3,1%), в Сообществе Мадрид (+1,5%) и в Кастилье Ла Манче (+1,4%). Самым дорогим вторичное жилье в феврале было в Сообществе Мадрид (2613 евро/кв.м), затем идут Балеары (2573 евро) и Страна Басков (2524 евро). На противоположном полюсе - Кастилья Ла Манча (927 евро), Эстремадура (933) и Мурсия (1033 евро). Данные по провинциям и по столицам провинций представлены в следующих таблицах: Для подсчета индекса цен на недвижимость были взяты 398 376 жилых объектов, находящихся в базе данных портала на 26 февраля 2018. Индекс учитывает цену предложения.
  3. То, что рынок аренды очень актуален, не вызывает сомнения. Цены в самых популярных и востребованных районах Мадрида и Барселоны стремительно растут и есть много инвесторов, которые видят в покупке жилья для последующей его сдачи в аренду хороший бизнес. Только в 2017 году цены на аренду в Испании выросли почти на 13%. 11,88% в Мадриде и 12,24% в Барселоне. Фактически, впервые после смены цикла сектор жилья занял почетное место в плане инвестиций и считается среди всех типов недвижимости наиболее привлекательным среди инвесторов. Таковы результаты последнего обзора сектора недвижимости, проведенного консалтинговой фирмой CBRE. Были опрошены 160 менеджеров, которые заявили, что сектор жилой недвижимости был тем, в который они инвестировали больше всего в 2017 году - 29% по сравнению с 28%, вложенными в офисы. При этом 33% респондентов планируют продолжить инвестировать в 2018 году. Инвесторы, вместе со спросом на обмен, стали основными движущими силами рынка постоянного жилья в Испании. Согласно последнему отчету, подготовленному Teknocasa Group и Университетом Помпеу Фабра, на Мадрид и Барселону приходится почти 40% покупок для последующей сдачи в аренду, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не столь высокий, процент составляет около 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, получили валовую среднюю доходность в размере 7% по Испании в 2017 году. Эта цифра увеличивается до 7,26% для Мадрида и уменьшается до 5,63% для Барселоны. Какие активы предлагают наилучшую доходность? Однако не все жилые активы предлагают одинаковую возможность для бизнеса. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать - есть ли в доме лифт, количество спален, какое состояние квартиры.. Доходность, которую мы получим от наших инвестиций, будет во многом зависеть от этого. "Как правило, выгоднее покупать в доме без лифта, чем с ним, это незначительнос сказывается на цене аренды, но значительно - на цене покупки. На национальном уровне речь идет о возврате в 8,74%, если у дома нет лифта, по сравнению с 6,5%, если в доме лифт есть", говорит представитель Teknocasa. По данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия сделки, а не цены предложения, цена покупки в доме с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой квартиры, имеющей те же характеристики, но без лифта. А иногда разрыв может быть и ещё выше. "Кто покупает, чтобы жить постоянно - тому нужен лифт, но не арендатору, который будет жить тут максимум пять лет". Точно так же лучший доход приносят квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, чем более крупные объекты, а также жилье, не требующее ремонта. "Хотя это зависит от района, но обычно наиболее выгоды квартиры от 40 до 60 квадратных метров и лучше с двумя спальнями, чем с тремя, но, опять же, это зависит от района. В университетском районе, например, более выгодным может быть большое жилье с тремя или четырьмя спальнями, чтобы сдать его в аренду нескольким студентам". Это характерно как для Мадрида, так и для Барселоны.
  4. Продажи жилья в мае выросли на 23% в годовом исчислении, до 44 782 операций, и это - самый высокий показатель для этого месяца, начиная с мая 2011 года. Этот показатель становится более значительным, если учесть падение, зарегистрированное в апреле (-8,6%). По данным Национального Института статистики (INE), за первые пять месяцев 2017 года были проданы на 11,8% жилых объектов больше, чем за тот же период прошлого года, благодаря росту операций со вторичным жильем (+14,9%) на фоне некоторого снижения операций с новостройками (-0,5%). В мае 2017 года 17,3% переданного жилья составляли новостройки (7 733 операций), 82,7% - "вторичка" (37 049 операций). По сравнению с маем 2016 года количество проданных новостроек увеличилось на 12,6%, вторичного жилья - на 25,4%. По регионам: автономиями, в которых наблюдался самый большой рост продаж жилья в мае, стали Кастилья Ла Манча (+39,4%), Балеарские острова (+36,7%) и Астурия (+36,2%). На противоположном полюсе - Риоха (-30,3%), Мурсия (-12,9%) и Галисия (-2,6%). Продажи по-прежнему концентрируются в Андалусии, Каталонии, Сообществе Мадрид и Валенсийском сообществе.
  5. Согласно последнему "Индексу цен на недвижимость" портала idealista.com, цены на вторичное жилье в Испании в мае выросли на 0,5% (по сравнению с апрелем этого года), достигнув 1526 евро/кв.м. Если мы посмотрим данные за май 2016 года (1537 евро/кв.м), то в годовом выражении цены снизились на 0,7%. Цены выросли в 15 из 17 автономий. Наибольшее увеличение зафиксировано на Балеарских островах, где владельцы просят на 2,3% больше, чем месяц назад; далее следуют Мурсия (+1,4%) и Канарские острова (+1,4%). И наоборот - больше всего в мае цены на вторичное жилье снизились в Кастилье и Леоне (-0,4%) и Кантабрии (-0,1%). Самой дорогой автономией остается Страна Басков - 2486 евро/кв.м. Далее идут Сообщество Мадрид (2388 евро/кв.м) и Балеары (2154 евро/кв.м). На противоположном полюсе - Кастилья Ла Манча (905 евро/кв.м), Эстремадура (932 евро/кв.м) и Мурсия (1023 евро/кв.м). 35 испанских провинций сохранили положительную динамику роста цен в мае. Цены выросли на 2,3% на Балеарских островах, на 2,1% в Лериде и в Лас-Пальмас. Наибольшее снижение цен произошло в Оренсе (-2,4%), Альмерии (-1,9%), Саморе и Авиле (-1,3%, в каждой). Рейтинг самых дорогих провинций остается без изменений. Лидируют баскские региона Гипускоа (2701) и Бискайя (2570 евро/кв.м), далее идут Мадрид (2388) и Барселона (2267 евро/кв.м). Самое бюджетное жилье находится в провинциях Толедо (792), Авила (828) и Куэнка (842 евро/кв.м). "Индекс цен на недвижимость" портала Idealista.com за май рассчитан на основе анализа 416 123 объявлений, размещенных на 29 мая. Для того, чтобы обеспечить точность данных, их выборки были удалены те объекты, цены на которые были за пределами рынка, а также на отдельно стоящие семейные дома, так как их присутствие искажало цены в некоторых зонах. "Индекс цен на недвижимость" рассчитывается на основании цен предложения за 1 кв.м построенный.
  6. Продажи жилья в марте выросли на 26,9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, достигнув 40 461 операций (самый высокий показатель с февраля 2011 года). Такие данные приводит Национальный Институт статистики (INE). Этот рост, на фоне продолжающего 14 месяцев подряд увеличения числа операций, значительно выше показанного в феврале (+1,2%). Количество сделок со вторичным жильем выросло в марте на 28,3%, до 33 100 операций (самый высокий показатель с сентября 2007 года). В то же время, продажи новостроек выросли на 21,2% до 7 361 операций. В месячном выражении (март по сравнению с февралем) продажи жилья выросли на 13,6%, и это самый большой рост в марте за последние 5 лет. За минувший март самый высокий показатель количества продаж на 100 000 жителей был показан в Валенсийском сообществе (150), далее идут Балеары (148) и Андалусия (121), В абсолютном выражении, больше всего сделок по покупке жилья в марте было заключено в Андалусии (7 976), на втором месте Каталония (6 832), на третьем Валенсийское сообщество (5 854), на четвертом - Сообщество Мадрид (5 684). Автономиями, в которых в марте было продано меньше всего жилых объектов, стали Риоха (263), Наварра (453) и Кантабрия (519). В относительном выражении, регионами, которые продемонстрировали самые высокие темпы роста числа продаж по сравнению с мартом прошлого года, стали Кантабрия (+48,3%), Арагон (45,2%) и Риоха (+41,4%). В годовом выражении продажи жилья в марте упали только в одной автономии - на Канарских островах (-3,5%). Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
  7. Если в последние годы наиболее востребованным видом жилья были квартиры/дома с тремя и более спальнями, то в ближайшие годы лидировать в рейтинге будут объекты с двумя или меньшим количеством спален, свидетельствует отчет "Тенденции рынка жилья для постоянного проживания в Испании", подготовленный консалтинговой фирмой Knight Frank. По словам Эрнесто Тарасоны, управляющего партнера Knight Frank, "макроданные поддерживают это изменение тренда. Всё меньше жителей и всё большее число семей. То есть, мы имеем больше домохозяйств с меньшим числом членов семьи; в Испании 25% семей состоят из одного человека и 30% - из двух". Другой вывод доклада заключается в том, что в 2017 году провинциями с наибольшей резидентской проекцией станут Мадрид, Малага, Барселона, Страна Басков и Балеарские острова. Все сегменты рынка резидентского жилья (спрос, предложение, участки, инвестиционное жилье) уже коснулись дна в конце 2013 года и начали путь к восстановлению в 2014 году. По словам консалтинговой фирмы, этот подъем был очень мягким в течении 2014 и 2015 годов; при этом в 2016 году основные индикаторы продемонстрировали серьезный рост и перспективы улучшения. Перед нами - новый цикл расширения в секторе жилья для постоянного проживания. Что касается новостроек, точнее, начатого и не завершенного строительства, то они находятся на прежнем уровне. Выдача разрешений на новое строительство выросла на 7%, однако следует отметить, что в провинциях, лидирующих в восстановлении рынка жилой недвижимости, а именно, в Мадриде, на Балеарах и в Стране Басков, наблюдается сокращение числа выданных разрешений на 20% - 35% за прошлый год. В отчете отмечается, что количество сделок с жилой недвижимостью в Испании сохраняют устойчивую тенденцию роста на протяжении уже 4 лет подряд. За один последний год их число выросло на 28%. Подчеркивается, что 90% сделок были проведены на вторичном рынке и только 10% - с новостройками. Что касается цен на жилье, то изменение тенденции было зарегистрировано в 2014 году и с тех пор средняя цена поднялась в Испании в среднем на 3%. Новое жилье сохраняет свою стоимость из-за отсутствия достаточного запаса - на уровне 1750 евро/м2, в то время как "вторичка" находится рядом - в среднем 1500 евро/м2. Провинции с самым высоким уровнем восстановления цен (как для новостроек, так и для "вторички") - Гипускоа, Бискайя и Мадрид. Профиль покупателя жилья в Испании: иностранцы по-прежнему делают ставку на испанскую недвижимость Сделки с жильем, проведенные с иностранными покупателями, сохраняют тенденцию к росту - их число в 2016 году увеличилось на 23%. Что касается национальной принадлежности иностранных покупателей, то 64% из них - жители стран ЕС, и 20% от числа покупателей-европейцев - это британцы. По словам Эрнесто Тарасоны, "кампания за выход из ЕС и сам факт победы сторонников Брексита на референдуме создали атмосферу неопределенности, которая к настоящему моменту привела к снижению на 9% в квартальном выражении числа британских покупателей. В ближайшие кварталы мы сможем оценить истинные последствия происшедшего". Больше всего сделок с жильем, которые осуществляются иностранными покупателями, зафиксированы на Канарских островах (41%), Балеарах (38%), Валенсийском сообществе (35%) и в Мурсии (26%). Земельные участки - их всё меньше и они всё более прибыльные Все указанные выше данные приводят нас к одному и тому же выводу: для строительства жилья жизненно важным является земельный участок. В основном - земельный участок в городе. На общеиспанском уровне, земельные участки в черте города переживают как увеличение по количеству сделок с ними, так и рост цен на них. Тем не менее, даже на этом фоне выделяется как исключительный случай Мадрид, где земельных участков в черте города действительно мало и на них существует просто-таки запредельный спрос.
  8. 92% испанцев очень довольны своим жильем, и это на 9,7% больше, чем было год назад. Такие цифры приводит в своем докладе "Испанцы и их дом в 2016 году" компания Leroy Merlin (в сотрудничестве с агентством Aidima). Из общего числа респондентов 44% заявили, что живут в "идеальном доме", 48% ответили, что их жилье "довольно близко к дому их мечты", в то время как 8% стремятся иметь дом жилище получше. Большинство их опрошенных в этом году показали заметно высокий уровень удовлетворенности своим домом (8,27 из 10 возможных), что представляет собой увеличение на 0,58 баллов по сравнению с 2015 годом. Больше всего довольны своим жильем жители Канарских островов По регионам, Канарские острова (8,64), Балеары (8,63), Андалусия (8,55) и Валенсийское сообщество (8,41) являются автономиями, жители которых наиболее довольны своим домом. Респонденты идентифицируют свое жилье как место, где они испытывают приятные моменты своей жизни, а не только как просто место для жилья. Что касается основных аспектов, которые определяют удовлетворенность своим домом, то перечислены условия проживания, те места в доме, от которых эти условия зависят, а также оборудование в доме. Что касается наиболее ценимых условий, то к ним испанцы отнесли естественное освещение (8,93) и вентиляцию (8,73), затем безопасность и защиту от краж (8,62). Наиболее ценимые части дома для испанцев - это гостиная (8,32) и спальня (8,29). Что касается оборудования в доме, то 85% выбрали более 8 установок и приборов, которые должны быть в их доме. Лица старше 65 лет удовлетворены своим жильем больше молодежи Исследование показывает, что удовлетворенность своим жильем варьируется в зависимости от демографических данных, таких, как возраст, а также от типов домовладений. В связи с этим, степень удовлетворения возрастает в зависимости от возраста респондента - наиболее высокие оценки своему жилью дают люди старше 65 лет (8,46). Что касается сегментов домохозяйств, то те из опрошенных, кто не имеет бремени семейных обязательств, которые влияют на условия проживания и определяют конфигурацию квартиры или дома, демонстрируют наиболее высокие показатели удовлетворенности своим жильем. Среди них, пары без детей - это те, кто оценивает свое жилье с наиболее высокими индексами (8,46). А вы, уважаемые форумчане, довольны ли вы своим жильем в Испании? Что вам нравится в своем доме или квартире, а что хотелось бы изменить? Предлагаем вам ответить на несколько вопросов, касающихся условий проживания наших участников в солнечной Испании! Опрос полностью анонимный.
  9. По оценке организации "Специалисты Министерства финансов" (Gestha), 45% сдающих свою недвижимость в аренду в Валенсийском сообшестве не декларируют доход от этой деятельности перед налоговыми органами. По данным налоговиков, речь идет о сумме в 253,6 миллионов евро, которые укрываются от налогообложения в одном только регионе, и это на 41,4% выше, чем в среднем по стране. Организация предупредила, что Агентство по налогам и сборам "уделяет особое внимание" нелегальной сдаче в аренду жилья в ходе нынешней налоговой кампании. По данным налоговиков, начиная с 2007 года сокрытие доходов сократилось в Валенсийском сообществе на 12%. Чтобы напомнить владельцам жилья, сдаваемого в аренду, о необходимости декларирования доходов от этого вида деятельности, Агентство по налогам и сборам поместило в системе Renta Web информационное сообщение для налогоплательщиков, которые рекламируют свою недвижимость в различных СМИ, особенно в интернете.
  10. Цены на жилье стабилизировались в течение 2015 года, но остаются весьма неоднородными по всей территории страны, весьма различаясь в крупных городах и остальных муниципалитетах, на побережье Средиземного моря и на архипелагах. Мадридское сообщество показало самый большой рост цен в третьем квартале (3,5%), далее следуют Балеарские острова (3,2%) и Арагон (3,1%). С другой стороны, в шести автономиях продолжилось снижение цен, с наибольшим падением в Астурии (3,6%) и Стране Басков (1,4%). По статистике Министерства экономического развития, за период с июля по сентябрь цены на жилье выросли на 1,4% в годовом исчислении, второй раз подряд после 26 кварталов снижения с 2008 года. Средняя цена жилья в третьем квартале 2015 года составила 1476 евро за квадратный метр. Средняя цена социального жилья (VPO) за этот период составила 1096,5 евро за квадратный метр. Согласно Индексу цен Национального Института статистики (INE), стоимость квадратного метра выросла на 4,5% в годовом исчислении - лучший прирост с четвертого квартала 2007 года. Данные демонстрируют нормализацию сектора, но до сих пор существуют различия по регионам. По-прежнему есть районы, где спрос остается слабым, и где существует запас жилья, на который не найти покупателя, несмотря на то, что цены в некоторых регионах упали почти на 50%. В переговорах об окончательной цене еще значительный вес имеет скидка, на которую продавец готов пойти, чтобы продать. По данным портала по недвижимости idealista.com, средняя скидка в ноябре составила 20,8%. В целом за 2015 год вторичная недвижимость, наиболее продаваемая в настоящий момент в Испании, потеряла в цене 2% в годовом исчислении до 1563 евро за квадратный метр, по данным последнего индекса цен портала idealista.com. Исключение составляют пять автономий, где цены на недвижимость за последние 12 месяцев выросли: Балеарские острова (+3,3%), Канарские острова (+1,9%), Мадридское сообщество (+1,6%), Андалусия (+0,4%) и Каталония (+0,2%). В настоящее время, когда инвесторы решают, куда вкладывать деньги, жилая недвижимость вновь становится активом, о котором стоит задуматься.
  11. Правительство модифицировало Закон об администрировании правосудия и Гражданского Реестра в части, касаемой единственного портала судебных аукционов, где теперь можно делать ставки на движимое и недвижимое имущество под наблюдением государственного Агентства. Эта мера открывает доступ на аукционы всем гражданам, которые могут принять участие в них, не выходя из дома. Государственный официальный вестник BOE опубликовал 13 июля Закон 19/2015. Этот закон содержит меры административных реформ в области правосудия и Гражданского реестра, о которых вице-президент Сорайя Саенс де Сантамария объявила еще в октябре прошлого года. Этот закон затрагивает все виды аукционов, судебных и нотариальных, как движимого, так и недвижимого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в залоге по ипотеке. Предполагается, что эта мера принесет большую пользу ипотечным заемщикам, поскольку будет больше конкуренции, так как большее количество пользователей сможет участвовать в аукционах, так что стоимость имущества, выставленного на аукцион для погашения долга по ипотеке, будет расти. Граждане смогут получить доступ к торгам движимого и недвижимого имущества, в какой бы части страны они не проводились. Система обеспечивает электронный сертификат для каждой транзакции. Данная мера входит в комплекс мер по реформе государственного управления (CORA), который пытается облегчить гражданам доступ к органам государственной власти, в целях экономии затрат и повышения прозрачности всего процесса, необходимого для проведения открытого аукциона. Материал подготовлен при поддержке агентства недвижимости KDGest.
  12. Спрос на жилье в Испании с приходом кризиса изменился. Согласно данным исследования Casaktua.com, как для аренды, так и для приобретения люди ищут как можно более дешевые варианты, жертвуя площадью и многими коммунальными услугами (бассейн, сад, зона отдыха). Результаты исследования указывают на то, что страна медленно оправляется от последствий кризиса. Спрос на недвижимость оживился, благодаря улучшениям на рынке труда. 42% опрошенных уже решили искать новое жилье для аренды или покупки, тогда как 58% пока не собираются переезжать. Тип предпочитаемого покупателями жилья изменился по сравнению с предкризисными годами. Меняя квартиру, семьи стремятся оставаться в своем социальном окружении и покупают жилище рядом с домами родственников и друзей. Многие семьи, которые до кризиса искали недвижимость за городом, теперь смотрят варианты, расположенные ближе к центру города, поскольку цены упали. Какое жилье ищут покупатели? Исследование показало, что 77% респондентов живут в собственных домах, а 23% арендуют жилье. 28% опрошенных задумываются о покупке квартиры. По большей части это семьи без детей и одинокие люди. Объем рынка аренды также увеличился. Чаще всего жилье снимают неполные семьи. С начала кризиса доля тех, кто предпочитает аренду, выросла с 6,4% до 40%. Однако семь из десяти опрошенных признались, что к этому их привело тяжелое финансовое положение. Что касается типов жилья, наибольшим спросом пользуются квартиры (piso): 48%. Спрос на апартаменты (с одной спальней) с начала кризиса утроился: 18%. Также вырос спрос на шале (особенно среди семей, где больше пяти членов, живущих в небольших муниципалитетах): с 10% до 16%. 54% тех, кто собирается покупать жилье, располагают суммой от 50 000 до 150 000 евро. 60% тех, кто предпочитает аренду, готовы платить максимум 400 евро. Семьи часто проявляют интерес к предложениям банков в области недвижимости, тем более что условия доступа к ним улучшились. Более половины респондентов изучают банковские каталоги жилья. В Галисии (66%), Арагоне (63%), Валенсийском сообществе и на Канарских островах (61%) жители охотнее всего рассматривают предложения банков. Почему люди не хотят искать новое жилье? Как уже отмечалось, более 58% опрошенных не собираются менять жилье. Основные причины такого положения дел таковы: цена вопроса и нестабильность на трудовом рынке (46%); невозможность купить жилье, которое нравится (29%); доход от продажи старого жилья не покрывает первоначальный взнос по ипотеке (24%). Еще один момент, на который повлиял экономический кризис, — отсрочивание эмансипации. 8 из 10 опрошенных ответили, что среди их знакомых есть те, кто был вынужден снова вернуться в дом родителей. Второе жилье Несмотря на годы рецессии, испанцы продолжают содержать свои вторые (не основные) жилища, расположенные в основном на побережье или в населенных пунктах, откуда они родом. 27% признаются, что у них уже есть второе жилье, а 26% думают о его приобретении. Среди жителей Валенсийского сообщества, Мурсии, Кастилии – Ла-Манчи и Кастилии и Леона доля владеющих вторым жильем самая высокая. Предложение непроданного жилья, расположенного, главным образом, в сельской местности и на побережье и построенного во времена бума на рынке недвижимости, представляет серьезную проблему: этот избыток практически невозможно сократить. Часть этого жилья никогда не будет продана, как считает коммерческий директор Casaktua.com. Материал подготовлен при поддержке агентства недвижимости KDGest.
  13. По данным Министерства развития, продажи жилья за первый квартал 2015 выросли на 4,4% в годовом исчислении, до 85 133 объектов. Это лучший результат для данного периода года с 2010. Тем не менее, по сравнению с предыдущим триместром, количество операций снизилось на 24%. За последние 12 месяцев было заключено 369 238 нотариальных сделок купли-продажи, +12,8% в годовом исчислении. Продажи жилья по свободной рыночной цене за первый квартал 2015 достигли значения 80 897, то есть 95% от общего числа проданных объектов. Доля операций с социальным жильем за указанный период составила 5% (4 236 объектов). 10 980 операций приходится на новое жилье (12,9%), а 74 153 (87,1%) — на вторичное. Среднегодовой рост зарегистрирован в 47 провинциях: Бургос (33,8%), Саламанка (28,7%), Сарагоса (28,2%), Хаэн (26,6%), Астурия (23,0%), Бискайя (22,9%), Барселона (22,6%), Сеута (22,3%), Альбасете (21,7%), Бадахос (21,6%), Балеарские острова (20,2%), Аликанте (19,5%) и пр. В пяти провинциях уровень продаж сократился: Алава (-9,6%), Касерес (-4,6%), Альмерия (-1,9%), Сьюдад-Реаль (-1,5%) и Кастельон (-1,4%). Если сравнивать первый квартал 2015 с аналогичным периодом 2014, рост количества операций купли-продажи наблюдается в двенадцати автономных сообществах, а сокращение — в восьми. Среди первых лидируют Астурия (15,8%), Арагон (12,0%), Каталония (11,0%), Ла-Риоха (10,9%) и Кантабрия (10,4%). На противоположном конце списка находятся Сеута, Гвадалахара, Алава, Касерес и Авила. Продажи недвижимости иностранным покупателям с испанской резиденцией выросли в годовом исчислении по сравнению с предыдущим кварталом на 17,2% (+13 464). Количество продаж нерезидентам повысилось на 10,2% (+951 операция). В целом, операции купли-продажи, реализованные иностранцами (резидентами и нерезидентами), составили 14 414, то есть 16,9% от общего числа. Материал подготовлен при поддержке агентства недвижимости KDGest.
×
×
  • Создать...