Перейти к содержимому

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'аренда в испании'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору

Тип публикаций


Наш форум об Испании. Puerto de España

  • Жизнь в Испании
    • Задайте здесь любой вопрос об Испании
    • Свежие новости
    • Жизнь в стране
    • Деньги, Банки и финансы
    • Экономика Испании
    • Законы и налоги в Испании
    • Преступность в Испании
    • Медицина и здоровье
    • Погода и экология в Испании
    • Русская Испания и Русские в Испании
    • Наши дети
    • Кулинария, продукты и алкоголь
    • Автомобили и автомобилисты в Испании
    • Шоппинг и русские магазины
    • Интернет и Телефон, Компьютеры и ТВ
    • Транспорт в Испании
    • Культура и наука в Испании
    • Интересные и полезные ссылки
    • О море и моряках, о рыбе и рыбаках
    • Женский клуб
    • Наши домашние животные
    • Спорт в Испании и мире
    • Храм Архангела Михаила
    • Приход св.прп.Серафима Саровского в Бенидорме
  • Иммиграция и визы
    • Иммиграция, вопросы связанные с ВНЖ
    • Визовые и консульские вопросы, Шенгенская виза
    • Психология иммиграции
    • Переезд в Испанию
  • Недвижимость в Испании
    • Недвижимость в Испании
    • Новости недвижимости в Испании
    • Получение ипотеки в Испании
    • Аренда недвижимости
    • Обустройство жилья и садоводство
  • Туризм, отели и апартаменты в Испании
    • Туристические вопросы
    • Отели и апартаменты
    • Пешеходный туризм
    • Сдам дом или апартаменты
    • Сниму дом или апартаменты
  • Работа в Испании
    • Бизнес в Испании
    • Работа и рынок труда
    • Куплю-Продам бизнес в Испании
  • Образование в Испании
    • Образование
    • Спец раздел. Изучаем испанский с Мануэлем!
    • Изучение испанского языка
    • Hablamos en Español
  • Наше сообщество
    • Хобби и Увлечения
    • Поздравления с днем рождения и событиями
    • Путешествия форумчан
    • Встречи сообщества
    • Просто для общения
  • Регионы и города
    • Коста Бланка Север
    • Коста Бланка Юг
    • Валенсия и Кастельен
    • Каталуния. Коста Брава и Коста Дорада
    • Канарские острова
    • Балеарские острова
    • Коста дель Соль
    • Мадрид, Север Испании, Страна Басков
    • Коста де ла Лус
    • Видео о Барселоне. Падай на хвост
  • Частные объявления в Испании
    • Поиск работы и вакансий
    • Вторая жизнь наших вещей: обмен и даром
    • Автомобили, запчасти, обслуживание
    • Все для дома и сада
    • Все для детей
    • Поиск попутчиков
    • Aquí hay trabajo!

Блоги

Нет результатов для отображения.

Нет результатов для отображения.

Календари

  • Community Calendar

Искать результаты в...

Искать результаты, которые...


Дата создания

  • Начать

    Конец


Последнее обновление

  • Начать

    Конец


Фильтр по количеству...

Зарегистрирован

  • Начать

    Конец


Группа


AIM


MSN


Website URL


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Location


Interests

Найдено 26 результатов

  1. Представитель Airbnb в Испании Серхио Винай заявил в среду, что портал "очень быстро" уберет объявления о нелегально сдаваемых в туристическую аренду квартирах, информацию о которых ему предоставит мэрия Барселоны. Во время встречи с представителями мэрии Винай попросил городские власти работать совместно с порталом над тем, чтобы семьи, которые предлагают комнаты в своих квартирах в Барселоне, где живут сами, могли по-прежнему предлагать такие варианты на портале. Со своей стороны, заместитель мэра Барселоны по вопросам городского планирования Жанет Санс отметила, что в отношениях мэрии и Airbnb "наступил поворотный момент" и что портал "демонстрирует предрасположенность к соблюдению законодательства". При этом Санс предупредила, что мэрия будет проверять, как Airbnb закон выполняет. На следующей неделе мэрия Барселоны подготовит первый список нелегально сдаваемых туристам квартир, используя специально созданное программное обеспечение, позволяющее проверять подлинность указанных на Airbnb номеров туристических лицензий.
  2. Сдаю квартиру в шаговой доступности от моря и центра Аликанте, 110 кв.метров с тремя спальнями, уютной гостиной и большой кухней совмещенной с обеденной зоной. В двух спальнях большие двуспальные кровати, в третьей две односпальные. Три комнаты из 4 с красивым видом на площадь . В квартире установлены кондиционеры, электрический бойлер, WI FI, большой телевизор, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, плита с духовкой, посуда, белье, стиральная и посудомоечная машина. Имеется все необходимое для отдыха с ребенком - манеж, стульчик для кормления, горшок Цены от 30 евро/сутки WhatsAp/Viber 8 926 916 94 09 Елена
  3. Стоимость аренды жилья в Испании восстановилась в 2017 году и завершила его со средним показателем роста на 18,4% - до 9,7 евро за квадратный метр в месяц, согласно последнему отчету портала Idealista.com. В четвертом квартале темпы роста замедлились - стоимоть аренды выросла на 3,3%. Наибольшего роста достигли показатели в двух канарских столицах (Санта Крус де Тенерифе и Лас Пальмас де Гран Канария) - более 22%. В отличие от них, Барселона (-2,4%) и Касерес (-1%) были единственными столицами провинций, где арендная плата снизилась. Для Фернандо Энсинара, главы отдела исследований портала, "2017 год, несомненно, был для Испании годом аренды. С января по сентябрь новости об аренде занимали первые полосы газет. Цены на аренду жилья выросли по всей Испании, хотя тенденция к росту снизилась в последнем квартале года. Следует также отметить, что не на всех рынках стоимость аренды росла одинаково: канарский и балеарский архипелаги вместе с андалузскими столицами Малагой и Севильей, а также каталонская Жирона возглавили список. В свою очерель Мадрид, который вместе с Барселоной традиционно лидирует по стоимости аренды жилья в Испании, в прошлом году остался в середине таблицы роста цен на аренду. Барселона же, после четырех лет темпов роста выше среднего по стране, к концу года вместе с Касересом показала отрицательный результат. Для Энсинара одной из главных причин взлета аренды является занятость. "С увеличением уверенности в завтрашнем дне многие люди решат жить в отдельном жилье, на данный момент - снимать его. Жилье, которое было сдано в период с 2011 по 2013, в условиях глубокого экономического кризиса - эти контракты аренды сейчас завершились, и сейчас, в условиях совсем другого сценария, цены пробудились от спячки, в которой они были последние 7 лет". "Существует ключевой момент, без которого этот феномен аренды не будет понят - это все те мелкие и средние инвесторы, которые за последние три года решили перевести свои сбережения с банковских счетов в жилье, чтобы затем выставить его на рынке аренды. Это не является "пузырем", и эти инвесторы - не спекулянты. Профиль "нервного" инвестора, который покупал жилье, чтобы позже перепродать его с прибылью (был распространен 10-14 лет назад), исчез с рынка. Новый инвестор более спокойный и расчитывает на прибыль, которую дает сдача жилья в аренду, без его продажи". Автономные сообщества Все автономные сообщества зарегистрировали более высокие цена на аренду жилья, чем год назад. Наибольший рост зафиксирован на Канарских островах, где владельцы просят на 27,8% больше, чем в 2016 году. Затем идут Балеарские острова (22,1%) и Андалусия (15,5%). Эстремадура, напротив, показала самый низкий рост (0,9%), за ней следуют Риоха (2,5%), Кастилья Ла Манча и Астурия (по 5,4%). Самая дорогая аренда - в Каталонии и Сообществе Мадрид (по 14,4 евро за квадратный метр в месяц). За ними идут Балеары (12,5 евро за квадратный метр) и Страна Басков (11, 2 евро за квадратный метр). На противоположном полюсе - Эстремадура (4,1 евро), Кастилья Ла Манча (4,7 евро) и Риоха (5,2 евро за квадратный метр). Провинции Только в трех провинцияъ стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Наибольшее падение зафиксировано в Касересе (-5%), далее идут Куэнка (-2%) и Бургос (-0,2%). Наибольший рост цен на аренду зафиксирован в Лас Пальмас (26,9%), на Балеарах (22,1%) и в провинции Санта Крус де Тенерифе (21,8%). Наиболее дорогая аренда - в провинции Барселона (15,8 евро за квадратный метр в месяц), далее идут Мадрид (14,4 евро), Гипускоа (12,9 евро) и Балеары (12,5 евро). Наиболее бюджетное жилье в аренду - в провинциях Хаен и Касерес (по 3,9 евро за квадратный метр), за ними следуют Авила (4,1 евро) и Куэнка (4,2 евро). Столицы провинций Касерес и Барселона - единственные столицы провинций, в которых стоимость аренды жилья в 2017 году снизилась. Во всех остальных столицах цены по сранению с предыдущим годом выросли: в Санта Крус де Тенерифе на 22,7%, в Лас Пальмас де Гран Канария на 22,5%, в Жироне на 20,5%, в Таррагоне на 17,6%. Список столиц, в которых стоимость аренды выросла за год более, чем на 15%, завершают Гранада (16,8%), Пальма (16,2%), Малага (15,4%) и Севилья (15,2%). Несмотря на снижение цены, Барселона продолжает оставаться столицей провинции с самой дорогой арендой жилья - 17,5 евро за квадратный метр в месяц. Далее идут Мадрид (15,5 евро) и Сан Себастьян (14,1 евро). Самыми бюджетными являются Касерес (4,5 евро), Самора и Луго (по 4,6 евро за квадратный метр в месяц). Данные, использованные в статье, являются результатом анализа предложений об аренде жилья на портале idealista.com.
  4. То, что рынок аренды очень актуален, не вызывает сомнения. Цены в самых популярных и востребованных районах Мадрида и Барселоны стремительно растут и есть много инвесторов, которые видят в покупке жилья для последующей его сдачи в аренду хороший бизнес. Только в 2017 году цены на аренду в Испании выросли почти на 13%. 11,88% в Мадриде и 12,24% в Барселоне. Фактически, впервые после смены цикла сектор жилья занял почетное место в плане инвестиций и считается среди всех типов недвижимости наиболее привлекательным среди инвесторов. Таковы результаты последнего обзора сектора недвижимости, проведенного консалтинговой фирмой CBRE. Были опрошены 160 менеджеров, которые заявили, что сектор жилой недвижимости был тем, в который они инвестировали больше всего в 2017 году - 29% по сравнению с 28%, вложенными в офисы. При этом 33% респондентов планируют продолжить инвестировать в 2018 году. Инвесторы, вместе со спросом на обмен, стали основными движущими силами рынка постоянного жилья в Испании. Согласно последнему отчету, подготовленному Teknocasa Group и Университетом Помпеу Фабра, на Мадрид и Барселону приходится почти 40% покупок для последующей сдачи в аренду, тогда как в остальной части Испании, где аппетит к аренде не столь высокий, процент составляет около 30%. По их данным, инвесторы, которые купили жилье для сдачи в аренду, получили валовую среднюю доходность в размере 7% по Испании в 2017 году. Эта цифра увеличивается до 7,26% для Мадрида и уменьшается до 5,63% для Барселоны. Какие активы предлагают наилучшую доходность? Однако не все жилые активы предлагают одинаковую возможность для бизнеса. Существует ряд факторов, которые нужно учитывать - есть ли в доме лифт, количество спален, какое состояние квартиры.. Доходность, которую мы получим от наших инвестиций, будет во многом зависеть от этого. "Как правило, выгоднее покупать в доме без лифта, чем с ним, это незначительнос сказывается на цене аренды, но значительно - на цене покупки. На национальном уровне речь идет о возврате в 8,74%, если у дома нет лифта, по сравнению с 6,5%, если в доме лифт есть", говорит представитель Teknocasa. По данным этого агентства, которое анализирует цены закрытия сделки, а не цены предложения, цена покупки в доме с лифтом может быть на 15-20% выше, чем у другой квартиры, имеющей те же характеристики, но без лифта. А иногда разрыв может быть и ещё выше. "Кто покупает, чтобы жить постоянно - тому нужен лифт, но не арендатору, который будет жить тут максимум пять лет". Точно так же лучший доход приносят квартиры площадью от 40 до 60 квадратных метров, чем более крупные объекты, а также жилье, не требующее ремонта. "Хотя это зависит от района, но обычно наиболее выгоды квартиры от 40 до 60 квадратных метров и лучше с двумя спальнями, чем с тремя, но, опять же, это зависит от района. В университетском районе, например, более выгодным может быть большое жилье с тремя или четырьмя спальнями, чтобы сдать его в аренду нескольким студентам". Это характерно как для Мадрида, так и для Барселоны.
  5. Тенденция массового прибытия туристов в Испанию в последние годы сопровождается еще одной глобальной тенденцией - использования туристических апартаментов в качестве вариантов размещения. Как минимум 12 706 887 путешественников выбрали в 2017 году вариант проживания в Испании в туристических домах и квартирах. Это почти на 1 миллион человек больше (+8,5%), чем в прошлом году, сообщает Национальный Институт статистики (INE), и является рекордом в исторической серии, фиксируемой этой организацией. Конечно же, на самом деле туристов, которые арендуют жилье в краткосрочную аренду в Испании, больше, потому что INE не учитывает те апартаменты, которые не легализованы и которые сдаются без лицензии. Большинство из тех, кто арендует туристическое жилье, - это иностранцы: 64% резервов делается именно ими, но в 2017 году национальный рынок показал рост. Число испанских туристов, выбравших этот способ размещения, выросло на 9,8% - до 4,5 миллионов человек.. Число инстранцев увеличилось на 7,8%. Больше всего туристов останавливаются в туристических апартаментах на Канарских и Балеарских островах, в Андалусии, Валенсийском сообществе и в Каталонии.Весьма логично, учитывая то, что именно пять этих мест больше всего притягивают туристов в Испании и являются традиционными местами пляжного отдыха. Однако же картина по динамике роста размещения в каждой автономии дает другой результат. С 2009 года (года, когда начали официально сдавать в аренду туристические апартаменты) Андаусия является тем регионом, который больше всего увеличил размещение гостей в этом типе жилья - на 178,9%. Также впечатляющими, хотя и более низкими по сравнению с Андалусией, темпами росло размещение туристов в туристическом жилье в Валенсийском сообществе - рост за 2009-2017 на 119,6%. А вот на третьем месте оказался Мадрид - рост на 95,1%. Что касается стоимости аренды такого жилья, то она с увеличением спроса растет. Индекс цен на аренду туристических апартментов (IPAP) вырос в 2017 году на 6,1%, что является наиболее стремительным увеличением за последние годы. И, наконец, также бьет все рекорды показатель количества ночевок в этом типе жилья - более 78 000 000 ночей. Это 60% от всего количества, приходящегося на размещение вне отелей - еще 30% приходится на кемпинги, 8% - на сельские отели и 2% - на хостелы.
  6. Привет, ребята! После годичного перерыва я вернулась работать в нашу семейную компанию Сольбиско, которая уже 24 года продает и сдает в аренду недвижимость в Торревьехе и окрестностях. Наш сайт www.solbisco.com, мой телефон +34622222989, есть вотсап и вайбер Ваша Алена
  7. Цены на аренду в крупных городах растут гораздо быстрее, чем продажные цены на недвижимость. В связи с этим, профессионалы задаются вопросом - а не находимся ли мы на пороге очередного "пузыря", на этот раз - на рынке аренды? В этой ситуации уже несколько месяцев обвиняют туристическую аренду, деятельность, которая якобы приносит огромные прибыли в обмен на минимальные затраты. Но действительно, что более выгодно - сдавать жилье традиционному арендатору или выставить свой дом на рынке туристической аренды? - Цифры говорят об обратном. Чаще всего более прибыльна долгосрочная аренда. При этом все источники, с которыми консультировались журналисты издания CincoDías, делают одно и то же предостережение: эти два типа бизнеса несопоставимы, поскольку спрос на разный тип продукта. Одна из платформ-лидеров на рынке туристической аренды, Airbnb, только что провела исследование в Барселоне. Анализ показал, что 78% всех вариантов жилья в Барселоне, предлагаемого на сайте Airbnb, приносят своим владельцам меньше того, что получают половина хозяев, сдающих свои квартиры в долгосрочную аренду. 22% такого жилья приносят больше (4 458 объектов). Из них 1 405 объектов находятся в районе Ciutat Vella. Airbnb делает вывод, что только 2,5% отдельных объектов проживания, находящихся в Ciutat Vella, приносят больше дохода, чем сдача в аренду на длительный срок. В других районах этот показатель намного ниже 1%, а в районе Sarria-San Gervasi разница в доходах между одним типов аренды и другим - более чем в два раза. И это касается только тех, кто сдает в краткосрочную аренду отдельные жилые объекты (квартиры, дома), потому что Airbnb отмечает, что большая часть хозяев, которая пользуется платформой, использует сдачу в туристическую аренду как "экономический спасательный круг" и только в определенные периоды, что приносит в среднем 5500 евро в год. В то же время Airbnb обращает внимание, что гораздо большее влияние на рынок оказывает большое количество пустующего жилья - по оценкам, это около 11% всего жилого парка Барселоны (около 89 000 объектов из 811 107 существующих в городе). Эти незанятые квартиры и дома почти в 9 раз превышают количество предложений отдельных квартир в Барселоне, размещенных на Airbnb. Того же мнения придерживаются и Хосе Луис Гроизар и Вильям Нильссон с факультета прикладной экономики Университета Балеарских островов (UIB), которые провели исследование о мифах и реальности краткосрочной аренды. Откуда же такое убеждение, что при сдаче в краткосрочную аренду можно заработать больше денег? (Продолжение следует).
  8. Министерство финансов дорабатывает закон, ужесточающий контроль за платформами туристической аренды, которые теперь должны более побробно сообщать в налоговые органы о деятельности арендодателей, выставляющих объявления на их страницах. Ужесточение состоит в том, что эти компании (Airbnb, Wimdu, Niumba, etc.), также как и частные лица-посредники, должны "периодически" подавать специальную информационную декларацию, которая включает в себя имя владельцев жилья, имя их клиентов, дни, когда жилье сдавалось в аренду, сумму, полученную от сдачи в аренду и кадастровый номер каждого объекта, сообщает издание ABC. Кроме того, владельцы должны сохранять данные арендаторов. "Лица, использующие жилье для туристических целей, должны сохранить копию идентификационного документа лиц, воспользовавшихся этой услугой", говорится в проекте закона об внесении изменений в Общий Регламент производства и процедур налогового управления и контроля. Заинтересованные лица могут предложить изменения до 21 июля. Форма подачи декларации, место подачи и сроки подачи будут утверждаться "приказом министерства", говорится в документе. Цель нового закона - "предотвращение уклонения от уплаты налогов" путем повышения контроля "за физическими и юридическими лицами, в частности, за так называемыми совместными платформами, которые являются посредниками при туристической аренде". Это не первый раз, когда налоговики требуют, чтобы такие платформы выполняли закон. Так, в марте этого года Налоговое Агентство предупредило 21 500 пользователей платформ туристической аренды, что они должны включить доходы, полученные от сдачи жилья в аренду туристам, в свои налоговые декларации.
  9. Национальная полиция задержала 10 человек за мошенничество на сумму более 500 000 евро с фальшивыми объявлениями о туристической аренде, в основном на Балеарских и Канарских островах, через банковские счета, открытые на поддельные документы в Валенсии. Полиция полагает, что от мошенников пострадали более 300 человек из разных стран, поскольку на счета поступали многочисленные международные переводы. Расследование началось в начале этого года, когда полиции стало известно, что граждане Румынии открыли банковские счета на поддельные документы, в провинции и городе Валенсия. В ходе следствия была обнаружена целая организация, которая создавала различные сайты, на которых предлагались в аренду виллы, апартаменты и квартиры в туристических зонах, в основном на Балеарах и Канарах. Эти сайты размещались на серверах зарубежных стран, с использованием поддельных документов. Для лучшего позиционирования использовалась система фальшивых отзывов, чтобы у тех, кто искал жилье для аренды через интернет, не было никаких сомнений. Клиенты, которые вступали в контакт с мошенниками, согласовывали условия и сроки аренды и переводили полную сумму или ее часть на указанный банковский счет. При поступлении денег они быстро обналичивались через банкоматы в различных филиалах и отправлялись через систему быстрых переводов в Румынию, либо же наличными отвозились в эту страну. Жертвы не подозревали о мошенничестве, пока не приезжали в Испанию. Арестованные разыскивали в интернете фотографии реальных объектов и создавали на других сайтах объявления о сдаче в краткосрочную аренду по ценам ниже рыночных, чтобы привлечь потенциальных жертв. Другой вариант обмана - атака на серверы компаний, в действительности занимающихся туристической арендой, и получение прав администратора сайта. После этого реальным рекламодателям рассылались электронные письма, в которых запрашивались пароли, с ссылкой на технические проблемы в вэб-хостинге. Получив пароль, мошенники модифицировали объявление о сдаче в аренду таким образом, что в следующий раз интересующийся человек контактировал с арестованными. Полиция выяснила, что мошенники нанимали помощников среди людей, попавших в тяжелое экономическое положение, а также через интернет, предлагая работу в качестве хесторов.
  10. Лондон, Варшава и Мадрид являются европейскими городами, в которых предлагается больше всего жилья в аренду. Такие данные приводит портал idealista.com на основании анализа предложений аренды в 30 самых населенных городах ЕС. Конкретно, предложение аренды жилья в Лондоне составляет 10 683 объектов, в Варшаве - 10 240, а Мадрид зымыкает ТОР-3 с показателем 10 090 вариантов жилья в аренду. Предложение жилья в аренду в испанской столице даже выше, чем в таких городах, как Брюссель, Берлин и Амстердам - на эти три столицы вместе приходится 10 078 предложений. Мадрид, однако, не единственный испанский город в ТОР-10 - на шестом месте с 6 783 предложениями находится Барселона. Валенсия занимает 16-е место - 2 954 вариантов жилья в аренду, практически на том же уровне находятся Турин и Бухарест. Севилья же занимает 22-е место, на уровне, аналогичному Амстердаму, Мюнхену и Стокгольму. И, наоборот, крупными городами Европы, где меньше всего жилья предлагается в аренду, являются Загреб (717 объявлений), Гамбург (843), Кёльн (855) и Неаполь (1070). Директор по исследованиям портала idealista.com Фернандо Энсинар говорит, что данные свидетельствуют, что, несмотря на чувство нехватки квартир в аренду в Мадриде и Барселоне, эти два города находятся в числе европейских столиц, которые имеют больше жилья, по сравнению с городами, где практика аренды более развита.
  11. Сдаю апартаменты с потрясающим видом на площадь PIO XXII. Квартира большая, 100 кв.метров с тремя спальнями, уютной гостиной и большой кухней совмещенной с обеденной зоной. Имеется три спальные комнаты, в двух большие двуспальные кровати, в третьей две односпальные. Три комнаты из 4 с видом на площадь . В квартире установлены кондиционеры, электрический бойлер, WI FI, большой телевизор, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, плита с духовкой, посуда, белье, стиральная и посудомоечная машина. Имеется все необходимое для отдыха с ребенком - манеж, стульчик для кормления, горшок . В шаговой доступности от центра города, в 10 минутах ходьбы от пляжа Аликанте. Рядом с квартирой несколько супермаркетов, крупный торговый центр Alcampo (наш Ашан), метро, 5 линий автобуса и автобус С6 до аэропорта . По вопросам прошу обращаться по телефону +79269169409, почта elena-klepikova@list.ru , Елена
  12. Компания Airbnb рассматривает возможность предоставления жилья в долгосрочную аренду, а не только на время отпуска. Об этом сообщило агентство Bloomberg. Для этого Aibnbn заказало консалтинговой компании McKinsey провести исследование рынка, а также пытается запустить в США портал с предложениями жилья для долгосрочного проживания, альтернативу сайту Craiglist. Как указывает Bloomberg, одним из преимуществ, которое позволяет Airbnb открыть этот новый бизнес, является доверие, которое компания заслужила у пользователей. "Благодаря проверенным отзывам, информации в профиле и фотографиям, а также многим другим вещам, клиенты могут доверять тому, что они получат, даже без необходимости лично посетить жилой объект".
  13. "Настоящему индейцу завсегда везде ништяк" (с) . Особенно хорошо ему будет на Майорке, где аренда традиционных "типи" (вигвамов), похоже, становится тенденцией сезона, судя по сайтам поиска жилья в краткосрочную аренду, типа Airbnb. Кроме того, всё чаще появляются предложения о сдаче деревянных избушек, палаток типа "мечта геолога" или авто-караванов. Эти альтернативные варианты размещения выглядят достаточно убедительно, поскольку сопровождаются словами об "отдыхе на лоне природы" и экономичными ценами - от 10 до 40 евро за ночь. Сервисы - в зависимости от цены и могут включать в себя барбекю, душевую кабинку или даже солнечные панели. Да что там вигвамы"! Индейцы мы с вами или нет? Вперед, точнее - вверх, на дерево! Ибо на Airbnb есть и такой вариант размещения - дом на дереве. Правда, рассчитан он максимум на 2 персоны, поэтому - простите, дети, папа и мама полезут сами. Чтобы в полной мере насладиться "оригинальным и романтическим опытом на природе". Вариант аренды "полога" - пардон, типи - включает в себя двуспальный матрас - гулять так гулять! И всё это с обещанием насладиться сельским пейзажем Майорки, в окружении апельсиновых, лимонных и рожковых рощ. Но коммерческая мысль идёт ещё дальше! Там, где владельцы не могут получить разрешение на строительство и имеют в собственности только земельный участок, туристам предлагается арендовать полоску земли и устанавливать на ней собственную палатку (привезенную на машине, принесённую в рюкзаке - нужное подчеркнуть). Десять евро за ночь. А вы как думали?.. Да, похоже, что любая крыша может быть сдана в аренду, даже домик дядюшки Тыквы. Или любой кусок земли. Location, location, location... Сезон, сезон, сезон.
  14. Интернет изменил нашу жизнь, особенно ту ее часть, которая связана с путешествиями. Вопрос «А в каком отеле вы остановились?» уже не актуален. По данным Испанской Конфедерации отелей и туристических апартаментов (CEHAT), 25% иностранных гостей Испании и более 30% самих испанцев пользуются краткосрочной арендой. Многие предприниматели из сектора гостиничного бизнеса жалуются на недобросовестную конкуренцию: частные владельцы, сдающее свое жилье на недолгий срок туристам, свободны от уплаты многих налогов, расходов на персонал, и т.д. Пхоже, что Министерство финансов решило урегулировать эту ситуацию. Но для простого туриста (особенно семейного)Интернет – это витрина, полная соблазнов: апартаменты в любой точке мира, даже в самых экзотических, и часто более дешевые, чем отель в том же регионе. Это называется «экономика сотрудничества» - заработать на пустующем жилье или на паре свободных мест в машине. airbnb.es Компания, с которой всё началось. Сайт предлагает более одного миллиона вариантов по всему миру, 34 тысячи географических названий в 190 странах. Есть экзотические (замки, целые деревни, комната на высоте лыжного трамплина) и есть обычные комнаты в обычных домах. Путешественник может проверить доступность на нужные ему даты, связаться с владельцем, подтвердить даты проживания и оплатить через сайт, чтобы не торговаться на месте. После поездки оцениваются – и хозяин, и клиент. housetrip.es Предлагает 360 тысяч объектов в 20 тысячах местах, специализируется на аренде жилья целиком. Работает это так: выбираем дом и отправляем владельцу запрос о доступности на нужные даты. Получаем ответ в течение последующих пары дней и, если нас всё устраивает, делаем резервацию. Банковские реквизиты вводятся уже на этом этапе, но владелец не получит денег до тех пор, пока мы не приедем и не убедимся, что всё соответствует заявленному. Если же обнаружатся неприятные «сюрпризы», можем поменять жилье «на лету», до того, как мы его оплатили. only-apartments.es Один из ветеранов этого бизнеса – работает с 2003 года как с профессионалами (агентства недвижимости и турагентства), так и с частными лицами. Поначалу специализировались на европейских городах (к примеру, в Париже предлагают около 900 апартаментов), но в последнее время переключились на пляжные зоны. В общей сложности, предлагают 30 000 апартаментов в 106 странах мира. Особенностью сайта является возможность немедленного бронирования, не дожидаясь ответа от владельца. Only-apartment берет свой процент за такое резервирование. Полную оплату владелец получает позже. homeaway.es Испанский портал для краткосрочной аренды по всему миру: 52 тысячи вариантов размещения в Испании, и более 667 тысяч – в 161 стране. Есть дома класса «люкс», виллы с бассейнами, очаровательные сельские домики, апартаменты… Среди вариантов размещения - объекты от фирмы Top Rural, которая стала частью портала в 2012 году. Способ оплаты согласовывается с владельцем, но не делается через Интернет. intercambiocasas.com Каждый член этой интернет-платформы вносит свой дом в базу данных и платит годовой сбор в размере 130 евро. Этого достаточно, чтобы меняться жильем столько раз, сколько вы захотите. В Испании представлено 3700 вариантов домов на кратковременный обмен, и 65 тысяч вариантов – по всему миру. intercambiocasas.com является испанской версией международного портала HomeExchange.com. room4exchange.com/es Позиционируется как первая интернет-платформа для обмена комнат в квартирах, арендуемых совместно. Объединяет пользователей, которые хотели бы сменить свою комнату на короткое время (на выходные, на праздники, и т.д.). Комнаты в совместно арендуемых квартирах, маленькие студии, места в студенческих общежитиях и на кампусе… Имеет два типа подписки: одна - бесплатная в течение ограниченного времени, вторая – 49 евро в год. mytwinplace.com Совместное потребление в чистом виде. Пользователи сообщества предоставляют кров в своем собственном доме, чтобы заработать ночи проживания в домах других пользователей. Кроме того, для владельцев, размещающих свои предложения на сайтах-лидерах отрасли (Airbnb, Wimbu, Rentalia, HomeAway, HouseTrip и 9flats, MyTwinPlace разработала уникальную технологию, позволяющую импортировать всю информацию и синхронизировать свои профили за один раз. es.rentalia.com Этот сайт принадлежит известному порталу Idealista. Можно найти как жилье для пляжного отдыха, так и домики в сельской глубинке. Более чем 40 тысяч вариантов размещения в Испании, Италии, Португалии, Хорватии и Андорре. bemate.com Владелец Кике Сарасола, создатель сети Room Mate, сделал ставку на апартаменты высокого класса, с продуманным дизайном, которые расположены в хорошем месте и предлагают своим гостям некоторые из услуг, характерные для отелей. Проект начался менее года назад, для более быстрого роста была выкуплена платформа Alterkeys, одна из крупнейших в сегменте туристической аренды в Европе. niumba.com Niumba была создана в 2005 году. С 2013 является собственностью TripAdvisor’а. Владельцы могут разместить информации и своей недвижимости как бесплатно, так и на платной основе, которая представляет большую видимость. Мнения путешественников важны, и это логично для сайта, который основывает свою популярность на миллионах комментариев своих пользователей.
  15. Лыжный сезон в Испании начался, и сделал он это со скачка цен на жилье, расположенное на горнолыжных курортах страны. По данным портала по краткосрочной аренде Rentalia, средняя стоимость туристического жилья со вместимостью до 5 человек, расположенного недалеко от основных испанских лыжных станций, составляет 162 евро за ночь, что на 11,5% выше аналогичного показателя за прошлый год. И если в начале прошлого сезона средняя цена составляла 145 евро, то в 2014 году она равнялась 121 евро за ночь. Таким образом, за 24 месяца цена за ночь выросла более чем на 40 евро. "Постепенное улучшение качества туристического жилья, расположенного рядом с горнолыжными станциями, также привело к увеличению на 25% цен на это жилье, начиная с 2014 года", говорит Альмудена Уча, директор портала Rentalia, подчеркивая, что "в эти выходные, благодаря снегопадам, прошедшим в последние дни, откроют свои двери основные горнолыжные курорты Испании, и ожидания в отношении нового горнолыжного сезона очень высокие". В настоящее время цена на жилье в значительной степени зависит от выбранного горнолыжного курорта. Конкретно, разница между самым дорогим и самым бюджетным вариантом размещения составляет 110 евро за ночь. По данным Rentalia, самые дорогие объекты для аренды расположены недалеко от станции Бакейра Берет (Каталонские Пиренеи) со средней ценой 227 евро за ночь (+54% по сравнению с прошлым годом), далее идет Сьерра-Невада (Гранада) со средней стоимостью 177 евро за ночь (-12%) и Формигаль (Уэска) - 153 евро за ночь (+7,7%). И наоборот, наиболее экономичными являются варианты размещения в Серлере (Арагонские Пиренеи), со средней ценой 148 евро за ночь (+11% по сравнению с прошлым годом) и Канданчу (также Арагонские Пиренеи), 103 евро за ночь (+1,5%). Портал Rentalia также проанализировал характеристики жилых объектов, предлагаемых в аренду рядом с лыжными станциями (которые расположены менее чем в получасе езды от курортов), и уверяет, что эти характеристики отличаются большим разнообразием. Так, 57% вариантов размещений предлагают парковочное место для своих гостей, в 42% домов есть камин, в 21% домов разрешается приезжать вместе с домашними животными, а каждый пятый вариант размещения предлагает своим постояльцам Интернет-соединение.
  16. Только 3% домовладельцев, которые сдают жилье в аренду, готовы принять в своем доме домашних животных. Кроме того, как свидетельствуют данные портала недвижимости idealista.com, 20% собственников жилья - категорически против аренды с домашними питомцами. При этом 77% предпочли не высказываться по этому поводу, надеясь, вероятно, на проведение переговоров с потенциальным арендатором о виде животного. В течении последних месяцев портал недвижимости предложил всем клиентам, разместившим на платформе объявления о сдаче жилья в аренду, отметить, позволяют они или нет доступ в квартиру (дом) животных вместе с арендатором. "Это реальность, которую мы уже наблюдаем", говорит глава исследовательского отдела портала Фернандо Энсинар. "Нежелание владельцев ведет к тому, что найти жилье в аренду вместе с домашним питомцем в крупных городах становится всё труднее". Так, в Мадриде процент собственников, которые позволят арендатору жить вместе с домашним животным, выше, чем в целом по Испании - 3,9%, при этом запрещают такое проживание 14,5%, а 81,6% предпочли не высказываться. Районы, в которых больше всего рады арендаторам с питомцами - Фуэнкаррал (8,2% владельцев), Вильяверде (8,2%), Сьюдад Линеаль (7,3%) и Орталеса (7,3%). На противоположном полюсе находятся Мораталас (ни один из арендодателей не разрешает проживать с животными), Пуэнте де Вальекас (0,6%), Ретиро (1,2%), Монклоа (1,7%) и Саламанка (1,9%). Собственники жилья в Барселоне также неохотно пускают в свой дом арендаторов с домашними любимцами - только 1,4% разместивших на портале объявление о сдаче в аренду согласны на это. При этом процент владельцев, которые категорически против, тоже значительно меньше среднего по стране - 3,3%, а 95,3% не определились в данном вопросе. Районом столицы Каталонии, в котором арендодатели наиболее снисходительны к домашним животным, является Сан Андреу (6%), далее следуют Орта Гинардо (2,1%), Грасия (2%) и Сан Марти (1,7%). Наиболее строгие условия - в районах Лес Кортс (0,5%), Ноу Баррис (0,9%) и Саррия Сан Жерваси (1,1%).
  17. Число людей, которые живут в арендованном жилье, продолжает расти. Закон 4/2013 "О мерах по смягчению и развитию рынка аренды жилья", который внес поправки в старый закон "О городской аренде" (LAU), ввёл меры юридического и налогового характера, которые затрагивают такие аспекты, как срок действия контракта или экспресс-выселения. Тем не менее, у многих еще есть сомнения о том, каковы же в настоящее время права и обязанности арендаторов? Права арендаторов - Согласование цены и срока действия договора Арендодатель и арендатор могут до подписания контракта договориться о сроках его действия и о размере ежемесячной арендной платы. В течение срока действия контракта, размер арендной платы может обновляться только на ежегодной основе, в соответствии с условиями, согласованными обеими сторонами. Данный пересмотр не является обязательным, но может быть согласован между арендатором и арендодателем. - Продление сроков договора В день окончания действия договора он будет продлен автоматически на годовой основе до тех пор, пока аренда не достигнет минимального срока в три года (принудительное продление) и за исключением случаев, когда арендатор сообщит не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора или срока его продления о прекращении срока его действия. Контракты, в которых не указан срок действия, подразумевает, что срок его действия составляет один год с правом продления до трех лет. Если по истечении трех лет ни арендатор, ни арендодатель не сообщат о своем желании прекратить его за 30 дней до истечения, то такой контракт считается продленным еще на один год (автоматическое продление по молчаливому согласию сторон). - Расторжение договора в случае, когда вам это нужно Арендатор может расторгнуть договор после 6 месяцев с условием, что он уведомил об этом арендодателя как минимум за 30 дней. В этом случае и если это было оговорено в контракте, арендатор должен возместить владельцу сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц за каждый год контракта, который остается неисполненным. За периоды времени меньше, чем один год, компенсация выплачивается в пропорциональном размере. - Возврат депозита, если жилью не нанесены повреждения После завершения договора, если жилье находится в хорошем состоянии и отсутствуют задолженности перед коммунальными компаниями, арендодатель запрашивает возврат депозита в соответствующем органе и выплачивает его арендатору в течении месяца после даты возвращения ключей (приема квартиры арендодателем). Если это займет больше времени, то арендатор может потребовать уплаты процентов. - Продолжать арендовать, несмотря на смену владельца Арендаторы жилья, зарегистрированные в Реестре собственности и проживающие в нем сами, их супруги, с которыми они по факту или по закону не имеют раздельный режим проживания, их дети, находящиеся у них на иждивении, могут сохранить договор аренды с теми же правами и обязанностями. В противном случае, если новый хозяин желает сам пользоваться жильем, арендатор имеет право потребовать продолжить действие договора еще на 3 месяца, в течении которых он будет оплачивать арендную плату и другие полагающиеся платежи, и может требовать у продавца возмещения убытков. - Передать право аренды третьим лицам в определенных ситуациях Арендатор может продолжить аренду, даже если не проживает в жилище, если это продолжают делать его супруг/супруга, с которым/которой арендатор по факту или по закону не имеет раздельный режим проживания, его дети, находящиеся у него на иждивении и если он зарегистрирован в Реестре собственности. В случаях признания брака ничтожным, развода или объявления режима раздельного проживания право аренды может перейти к супругу/супруге арендатора, если такое решение будет принято в соответствии с гражданским законодательством, но необходимо сообщить об этом арендодателю в срок, не превышающий 2 месяца с даты судебного решения. В случае смерти арендатора возможно договориться о суброгации (замещении одного лица другим в отношении права аренды), если это произойдет по истечении 3 лет действия договора, или о расторжении договора после 3 лет, если это произойдет раньше. - Иметь налоговые льготы при декларации доходов Арендаторы могут вычесть сумму годовой арендной платы за аренду своего постоянного жилья в декларации о доходах (процент зависит от налогооблагаемой базы), а также суммы за ремонт, который он провел (по согласованию с владельцем). - Добиваться снижения арендной платы в обмен на улучшение жилья Арендатор может провести работы по улучшению жилья, но только тогда, когда это не повлияет на стабильность или безопасность жилья, если арендатор даст на это свое письменное согласие. Кроме того, оба могут договориться о том, что стоимость ремонтных работ на согласованных условиях может быть зачтена частично или полностью в оплату арендных платежей. Если это не сделано на согласованных условиях, арендодатель может расторгнуть договор. В случае проведения работ без согласия арендодателя он по истечению срока действия контракта может потребовать, чтобы жилье было приведено в первоначальное состояние без выплаты компенсации. - Ремонтные работы в случае собственной инвалидности или инвалидности супруга/супруги Арендатор может выполнить, направив уведомление владельцу, работы внутри жилья, если он, его супруг/супруга или лица или члены семьи, постоянно в нем проживающие, имеют инвалидность любой степени или старше 70 лет. Работы не должны затрагивать элементы или общие сервисы здания, ни его стабильность или безопасность. По окончанию срока действия договора арендатор должен привести жилье в первоначальное состояние, если того требует арендодатель. - Отказаться от права преимущественной покупки Арендатор имеет право отказать от своего права преимущественной покупки. Таким образом, арендодатель обязан уведомить арендатора о своем намерении продать недвижимость как минимум за 30 дней. (Продолжение следует).
  18. Результаты исследования, проведенного платформой HomeAway, показали, что аренда туристического жилья в Испании этим летом выросла на 45%. Специалисты HomeAway проанализировали тенденции, которые продемонстрировал летний сезон. Ключевые моменты Испанские путешественники по-прежнему предпочитают прибрежные направления (спрос 83%). Из них наиболее востребованной является Андалусия (33%), затем идут Валенсийское сообщество и Балеарские острова (16%), Каталония (12%) и Канарские острова (6%). Наибольший рост аренды на период отпуска продемонстрирован на Канарах - 67%. Далее следуют Балеары (64%), Страна Басков (54%), Кантабрия (52%), Андалусия (49%), Валенсийское сообщество (47%) и Каталония (42%). По зонам отдыха летом 2016 года следующпя ситуация: на 122% вырос спрос на аренду на Тенерифе, на 96% - на Менорке и на 80% - в Гипускоа. Далее идут Коста де Ла Лус в Кадисе (66%), Коста дель Соль в Малаге (62%), Коста Бланка в Аликанте (52%), Майорка (40%) и Коста Брава в Жироне (39%). Средняя продолжительность пребывания - 6,3 ночей. В случае отдыха на побережьях, испанцы предпочли более длительные поездки - на 7,2 ночей, что на 2 суток больше, чем зарегистрировано на внутренних направлениях (5,1 ночей). Исследование показывает, что более двух третей спроса на жилье в туристическую аренду приходится на Испанию, в то время как 22% - на краткосрочную аренду за пределами страны. Фаворитом испанцев является Португалия - 9% от общего спроса на аренду за рубежом. Далее следуют Франция (4%), Италия (3%), Германия, Великобритания и США (по 1%).
  19. По данным консалтинговой компании CRBE, аренда торговых площадей, расположенных на лучших улицах Мадрида и Барселоны и в торговых центрах категории "прайм" выросла в 2015 году с 5 до 10%, продемонстрировав рост впервые с начала кризиса. Этот рост был обусловлен всплеском потребления и интересом со стороны крупных розничных сетей, в сочетании с нехваткой предложений продукта категории "прайм". По мнению CRBE, ценовое давление сохранится в 2016 году и приведет к дополнительному росту доходов от сдачи в аренду. В течении 2015 года на рынок страны пришли более 20 новых брендов, из которых 60% выбрали Мадрид, чтобы начать свою деятельность в Испании, а 32% - Барселону. Что касается нынешнего года, то Испания находится в "ТОР-10" целевых рынков для крупных операторов сектора моды. 21% этих марок, среди которых японская Uniqlo и итальянская Terranova, планируют открыть как минимум один магазин в Испании. Параллельно марки, которые консолидированы в Испании, продолжают расширять и совершенствовать свои магазинные сети; растет тенденция открытия так называемых "флагманских" магазинов. Кроме того, инвестиции в розничный бизнес в Испании (как в торговых центрах, так и в торговые помещения на улицах) достигли в 2015 году своего исторического максимума в 3,6 миллиардов евро, а в первой половине 2016 года - превысили 1,341 миллиарда евро.
  20. Число жалоб на мошенничество в сфере сдачи в аренду квартир туристам через интернет-порталы в Каталонии удвоилось. Так, если в 2014 году было зарегистрировано 18 подобных случаев, то в 2015 полицейские участки приняли уже более 50 заявлений. В нынешнем году каталонская полиция Mossos d´Esquadra приняли за первые семь месяцев 14 заявлений. "Это небольшое число, которое не отражает того, что происходит на самом деле", говорит представитель каталонской полиции. Многие люди не сообщают о таких случаях нам или же делают это в своей стране, если они прибыли из-за границы. Во многих случаях потому, что речь идет о небольших суммах, чаще всего это депозит. Другие не делают этого, потому что они - туристы и не хотят терять целый день в полицейском участке, чтобы подать жалобу на языке, которым они не владеют". Большинство заявлений содержат жалобы о том, что арендованных квартир просто не существует, или что они принадлежат другому владельцу, который никогда не имел намерения сдавать свое жилье туристам в аренду. Представитель Mossos d´Esquadra говорит, что большинство мошенников, как правило, привлекают своих жертв путем размещения объявлений на сайтах, посвященных купле-продаже товаров и услуг, а также на крупных порталах, посвященных сектору недвижимости и аренде. Иногда преступники даже клонируют сайты крупных компаний для своих целей. Портал spain4you.es предупреждает своих читателей: во избежание обмана пользуйтесь услугами проверенных компаний и ищите жилье в аренду на испанском побережье в нашем специализированном разделе!
  21. По данным общества оценщиков TecniTasa, средняя стоимость недели аренды в прибрежных районах Испании выросла этим летом более чем на 11% по сравнению с прошлым годом, до 664 евро. При этом не все национальные пляжные направления ведут себя одинаково, поскольку цена аренды зависит от различных факторов. Также президент TecniTasa подтвердил, что наблюдается общее восстановление рынка и это ведет как к росту сделок купли-продажи, так и к повышению цен на аренду в прибрежных зонах. Что касается самих цен на сезонную аренду, то стоимость недели отдыха в Андалусии колеблется от 400 евро в Альмерии до 1500 евро в Кадисе. В Астурии цены варьируются от 335 до 600 евро, на Балеарских островах стоимость недели отдыха в высокий сезон колеблется от 690 евро на Менорке до 2065 евро на Ибисе. На Канарах как самая экономичная, так и самая дорогая цена за недельную аренду - в Лас-Пальмасе, 290 и 550 евро, соответственно. Со своей стороны, цены в Каталонии варьируются от 550 до 1200 евро за неделю отдыха (Барселона), а в Кантабрии - от 500 до 595 евро. В Валенсийском сообществе самый экономный вариант недельного размещения - в Валенсии (300 евро), а самый дорогой - в Кастельоне (700 евро). Что касается Галисии, то самая бюджетная аренда летом на неделю - в Луго (200 евро), а самая дорогая - в Понтеведре (1400 евро). В Мурсии стоимость колеблется между 500 и 575 евро, и, наконец, в прибрежных хонах Страны Басков дешевле всего можно отдохнуть в Бискайе (360 евро за неделю аренды, а дороже всего будет арендовать на неделю жилье в Гипускоа - 1350 евро в неделю.
  22. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Испании в 2015 году составила 609 евро, что на 2% выше того же показателя в 2014 году. Такие данные приведены в докладе портала по недвижимости pisos.com. Наиболее дорогими с точки зрения аренды жилья регионами страны в 2015 году были Мадрид (953 евро), Страна Басков (949 евро) и Балеарские острова (746 евро), наиболее экономичными - Эстремадура (418), Кастилья-Ла-Манча (440) и Галисия (462 евро). Основные увеличения стоимости аренды зафиксированы в Стране Басков (6,4%), Валенсийском сообществе (6,3%) и Астурии (5,7%), в то время как наиболее заметно цены аренду упали в Андалусии (-4,4%), Кантабрии (-4,2%) и Галисии (-4,1%). Генеральный директор портала pisos.com Мигель Анхель Алемани ожидает, что в 2016 году спрос на аренду жилья будет увеличиваться, в том числе из-за смены одних квартир на другие в поисках лучшего варианта. Материал подготовлен при поддержке агентства недвижимости KDGest
  23. Стоимость долгосрочной аренды жилья падает уже более двух с половиной лет подряд. В ноябре, согласно данным Национального Института статистики (INE), цена на аренду снизилась на 0,4%. Жить в арендованном жилье - это опция, которой пользуются всё больше испанцев, хотя их общее количество и не превышает 20% населения. Дорого или бюджетно - по сравнению с тем, сколько стоит купить дом и оплачивать ипотеку - цены на аренду жилья в Испании всё-равно выглядят более разумными на фоне стоимости аренды в некоторых городах мира. Так, в соответствии с исследованием "Стоимость жизни экспатов", проведенным одним из мировых агентств, аренда квартиры площадью 85 квадратных метров в престижном районе Гонконга будет стоить 4694 евро в месяц, что делает бывшую британскую колонию самым дорогим городом для долгосрочной аренды. Самой дорогой для аренды европейской столицей является Лондон - 3447 евро в месяц. Три испанских города, включая Барселону и Мадрид (со стоимостью аренды 1258 и 1218 евро в месяц, соответственно), находятся в середине ценового рейтинга, а Севилья - в нижней его части (788 евро в месяц).
  24. В Испании существует около 6 млн. пустующих домов и, хозяева которых не намерены сдавать их в аренду, согласно докладу “асимметричный анализ рынка испанской недвижимости”, подготовленный Рикардо Врегесом. Даже если просто прогуляться по улицам можно увидеть множество пустых квартир, и, конечно, встает вопрос: “Почему они не сдаются?” Ответом на него может быть боязнь, что съемщики нанесут ущерб квартире или не оплатят проживание. Стоить упомянуть, что процент неоплаты при съеме квартиры составляет около 15%. Учитывая все это, что же арендодатель может сделать? Законодательство о защите арендодателя не очень большое. Так, те, кто столкнулся с неоплатой аренды могут апеллировать к Гражданскому кодексу, а именно к статье 1124 (прекращение контрактов из-за невыполнения условий) или к Закону о аренде городской недвижимости, где в статье 27 говорится, в каких случаях можно разорвать договор: в случае неуплаты арендной платы или любой другой суммы, оговоренной в контракте, если применимо, любой величин, для которых оплата предполагается или соответствует арендатора; в случае неоплаты залога или его продления; в случае сдаче в субаренду или переуступки прав; в случае умышленного повреждения имущества или проведения ремонтных работ без согласия арендодателя в случаях, когда это согласие необходимо; в случае, если квартира становится место шумных и незаконных сборищ, нарушает покой соседей, может быть опасной; в случае, если жилье переквалифицируется в офис или другую направленность, отличную от превоначальной цели арендатора. Кроме того, владелец квартиры может воспользоваться и процессуальным гражданским законом, где в статье 22.4 говорится, что хозяин может "за один месяц предупредить жильца о выселении при предъявлении ему убедительных и законных претензий” или статьей 33,4, которая может сократить весь судебный процесс до 2-3 месяцев. Как мы видим, владельцы квартир имеют в своем распоряжении все меры для защиты своего права в случае неоплаты или нанесения какого-то ущерба. Но для того, чтобы стали сдаваться пустующие квартиры, необходимо принять еще меры для искоренения страха владельцев квартир: Если будет ускорен процесс выселения из квартир в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, владельцы смелее и смелее сдавали бы квартиры, что привело бы к росту рынка аренды. За счет увеличения количества предложений цены на аренду будут падать. В конечном счете, все это приведет к тому, что люди увидят, что сдача квартир поможет в обуздать жилищный кризис, но важно, чтобы закон был более ориентирован на защиту хозяев жилья.
  25. Алама (Мурсия) и Коста дель Силенсио (Тенерифе) являются наиболее бюджетными направлениями для аренды апартаментов этим летом, по данным исследования, проведенного порталом Niumba. В соответствии с Niumba, Алама (Мурсия) – наиболее доступное место отдыха этим летом со средней стоимостью аренды 2-спальных апартаментов 305 евро в неделю, или меньше 45 евро за ночь. Второе место в рейтинге занимает Коста дель Силенсио – в среднем 358 евро за неделю. Среди других направлений в списке прибрежных городков значатся Сьюдад Кесада (Аликанте) – 371 евро в неделю в среднем, и Агвадульсе в Альмерии (412 евро), а также некоторые направления сельского туризма, например, Сабиньяниго в Уэске (405 евро). А для тех путешественников, которые предпочитают держаться подальше от побережья или направлений сельского туризма и желает посетить основные испанские города, Niumba советует в качестве самого доступного города Валенсию – в среднем 551 евро в неделю, затем идут Севилья (627 евро), Бильбао (714 евро), Мадрид (735 евро) и Барселона (960 евро).
×
×
  • Создать...