Перейти к содержимому

Uran

Пользователи
  • Публикации

    345
  • Зарегистрирован

  • Посещение

2 подписчика

О Uran

  • Звание
    Крутой испанец

Посетители профиля

1 128 просмотров профиля
  1. Prima

    Добрый день, я зарегистрировалась через букинг как физ.лицо и поэтому мне букинг ответил что нельзя через букинг, звонила им сто раз писала , только перевод через банковский счет или PayPal , конечно мне удобнее такая же схема как у Вас , Вы как предприниматель зарегистрированы? Я пыталась как предприниматель РФ тоже не пускает

    1. Uran

      Uran

      Добрый день.

      Честно говоря, уже не помню, но если учесть, что ко мне обращаются как First Line Apartment, то возможно :))) Хотя юрлица в Испании у меня нет.

  2. Да, насколько я понимаю, букинг почему-то не всем подключает такую опцию. Принцип их отбора "избранных" мне неизвестен. В Вашем случае лучше просить часть суммы в качестве предоплаты на счёт и остаток наличными по заезду.
  3. Аналогичный вопрос. О какой провинции идёт речь? Мне при получении лицензии в Валенсии про это не говорили ни слова.
  4. Странно, а в чём новизна? Они ж всё равно QR-код считывают. А из приложения он или из pdf-ки с экрана - какая разница?
  5. В вашем случае я бы вообще не заморачивался бы с лицензией, а просто сдавал бы при условии, конечно, согласия хозяина.
  6. Как показывает моя практика, "чаем" как раз и становятся те мелочи, которые ты смог выжать из квартиры с ноября по февраль.
  7. Чтобы это считать нужно понимать: 1) собственные капитальные затраты: покупка (первоначальный взнос), сопутствующие налоги и ремонт. 2) Выручка от аренды как произведение стоимости аренды по сезонам (как минимум по временам года) на % загрузки в этот период. 3) операционные затраты: вода, свет, газ (если есть), коммунидад, затраты связанные со сдачей (встреча, уборка, реклама), поддерживающие инвестиции, налог на имущество. Разница между пунктами 2 и 3 называется EBIT - earnings before interest and taxes. 4) подоходный налог и финансовые затраты (проценты по ипотеке, внимание! не вся сумма, а только %). Разница пунктов 3 и 4 - это чистая прибыль. Дальше уже считаете рентабельность собственного капитала (ROE). Если для упрощения считать, что инфляции у нас 0%, то ROE = чистая прибыль/собственный капитальные затраты. Если же хотите посчитать именно рентабельность актива (квартиры), то чистую прибыль считаете без процентов по кредиту (они в этом случае уходят в финансовый поток), а в знаменатель ставите полную стоимость актива (цена квартиры + налоги при покупке + ремонт).
  8. На самом деле хорошие варианты до сих пор есть, но, как Вы правильно заметили, нужно быть очень хорошо в теме, чтобы найти сейчас такой вариант. Как пример, лоты, которые выставляет мэрия, но там нужно реально отслеживать, успевать вовремя и правильно подать заявку, иметь необходимую сумму для резервирования. Другой вариант, искать убитые квартиры в хороших районах и приводить в порядок собственными силами. Ну под собственными я имею в виду самостоятельную покупку стройматериалов из строительного супермаркета и найм бригады из Восточной Европы (естественно по рекомендации, а не с улицы). Брать в ипотеку при условии, что ставка будет не более 3-3,5% тоже имеет смысл, конечно, при условии, что вы эту квартиру будете сдавать. Кстати, в обитаемой квартире плесень не водится (ну кроме реальных строительных дефектов, когда мокнет где-то постоянно).
  9. Разрешение соседей не получал, я их даже не знаю. У меня такое место, где только 25% жилья используется постоянно, а остальное либо сдача, либо дача мадридцев или валенсийцев.
  10. Нет, живу в Москве. Всех жильцов нахожу самостоятельно, на месте есть испанка, которая убирается и передаёт ключи. Есть водитель, который может обеспечить трансфер, есть человек, который в случае чего может прислать бригаду что-то починить. Всё через вацап.
  11. Просто вопрос IBI уже многократно разжеван на этом форуме. Посмотрите по поиску.
  12. Думаю, Вам стоит начать с более внимательного изучения форума :)))
×
×
  • Создать...