Перейти к содержимому

ILANA

Пользователи
  • Публикации

    124
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    3

ILANA last won the day on 27 апреля

ILANA had the most liked content!

1 подписчик

О ILANA

  • Звание
    Продвинутый испанец
  • День рождения 22 августа

Profile Information

  • Gender
    Not Telling

Посетители профиля

638 просмотров профиля
  1. Налоговая в СПб просит прислать им уведомление о том, что вы не являетесь налоговым резидентом с таблицей въездов и выездов. Можно подать дистанционно через личный кабинет. Это логично. Если у вас нет доходов, которые облагаются и перечисляются налоговым агентом по ставке нерезидентов ( например дивиденды - 15% ПН) Налоговой неизвестен ваш налоговый статус. Можно ничего не подавать, но надо быть готовым к тому, что придёт письмо и будет назначена дата заседания комиссии, в которую вам надо явиться для дачи пояснений. А это проблема : получить извещение, сходить на почту, связаться с налоговой и т.д. .... зачем искать проблем на пустом месте.
  2. Не переживайте с вашим мироощущением все хорошо, ну или нам обоим пора ....
  3. Информацию подтверждаю. В Дении без оплаты налога не зарегистрируют.
  4. Из личного опыта. Вам совершенно правильно сказали, чтобы зарабатывать 5-6 процентов необходимо всем заниматься самостоятельно (кроме уборки). Агенства берут за сезонную аренду в среднем 20-25%. Я тоже думала, что это много, пока не стала весь цикл делать сама. Получить лицензию, разместить рекламу в разных источниках, 25 раз предварительно поговорить с арендатором объясняя ему все до мельчайших подробностей, проверить работоспособность всех элементов в апартаменте, нанять уборщицу и проверить качество ее работы, заселить (иногда можно 2-3 часа ждать), как правило раз в 2-3 дня общаться с арендаторами ( то свет отключился, то водогрей потек, то в ресторан запишите или на какие экскурсии и достопримечательности съездить и т.д.), при выселении все проверить, выселить..... это отнимает не мало времени. И все это ещё как минимум на 3 языках...... Если не живёте в Испании и не можете постоянно этим заниматься, то выхода два: сдача недвижимости в постоянную аренду или работа с агентствами по сезонной Аренде. Рентабельность ниже. И ещё одно правило я для себя вывела 2 года проживая в Испании... хочешь заработать 5-6 процентов - работай сам.....
  5. Мне кажется наш жизненный опыт уже давно прямо говорит нам - не ищите логику там где ее может не быть. Законы разрабатывают люди не всегда обладающие необходимыми знаниями, для нас эта тема актуальна и мы разбирая ее по слогам и применяя на себя видим нелогичности и несоответствия. А может все логично, и эти нюансы прописаны в расчете на динамику последующих изменений. Хотя я считаю, что законы пишут люди, которые не всегда могут комплексно и со всеми вытекающими последствиями посмотреть на ситуацию, оценить ее и грамотно сформулировать.
  6. К сожалению, могу с вами поспорить: Надо запомнить одно простое правило Гражданин РФ=валютный резидент РФ и одновременно с этим он может быть налоговым резидентом РФ или налоговым резидентом любой другой страны. Статус валютного резидента можно потерять только с потерей гражданства РФ. Налоговое резиденство продавца не имеет никакого отношения к валютному резиденству. Если вы покупатель - не важно являетесь вы налоговым или валютным резидентом вы можете покупать недвижимость с любого счета. Если вы продавец, гражданин РФ, то не важно чей вы налоговый резидент, зачисление денег возможно только на счета в уполномоченных банках, если у вас покупает недвижимость гражданин РФ. Если недвижимость покупает не гражданин РФ равно нерезидент в части валютного законодательства, то денежные средства можно зачислять на испанский или любой другой иностранный, по отношению к РФ счёт. Я не пыталась играть в русскую рулетку, узнают или не узнают, как узнают и когда узнают. Мне кажется цель форума обсуждение в том числе и нюансов очень непростого нашего положения - между двумя постоянно меняющимися законодательствами. Зная правила игры каждый сам принимает решение следовать им или нет. Хотя с поговоркой - «Меньше знаешь - крепче спишь» согласна полностью.
  7. По поводу продажи - действительно закон РФ не разрешает зачисление на счёт валютного резидента РФ выручки от продажи имущества и транспортных средств минуя уполномоченные банки ( банки находящиеся на территории РФ). Это проблема - не понятно как обьяснить покупателям иностранцам что денежные средства необходимо зачислить на счёт, скажем в Сбербанке В РФ. С 1 января 2018 на счёт открытый валютным резидентом РФ за пределами РФ могут зачисляться денежные средства от продажи имущества или транспортных средств НЕРЕЗИДЕНТАМ в случае если валютный резидент РФ не является налоговым резидентом РФ. При условии что операция произошла в определенных странах (В Испании разрешено). Ключевое слово НЕРЕЗИДЕНТАМ. При продаже валютному резиденту РФ равно гражданину РФ деньги зачислить на свой иностранный счёт не могут в том числе и не налоговые резиденты РФ, в случае если они граждане РФ.
  8. Прокомментируйте пожалуйста причём тут доход от аренды. Закон РФ разрешает зачисление на счета валютных резидентов РФ в иностранных банках денежные средства полученные за сдачу в аренду, принадлежащего валютному резиденту РФ имущества - этот доход поименован.
  9. Добрый день! В моем сообщении речь шла о регионе Валенсии. Лицензия Пришла по почте из Аликанте. По поводу закона о необходимости регистрации напишу через несколько дней, после возвращения домой.
  10. Добрый вечер! Чтобы сдавать жильё в краткосрочную аренду необходимо иметь туристическую лицензию, с лицензией зарегистрироваться в полиции по месту нахождения апартаментов, получить в полиции доступ в он-Лайн кабинет и регистрировать жильцов в течение 24 часов после заезда. За несвоевременную регистрацию или Ее отсутствие штрафы приличные. Процесс не сложный, для регистрации надо ввести фамилию, имя, пол, номер паспорта, дату рождения,гражданство, дату звезда. Процесс на одного гостя занимает около 2 минут.
  11. Возможно и наверное не сложно, если вы постоянно проживаете в Испании и уже "обросли" адекватными и квалифицированными помощниками.
  12. Если испанская Налоговая посчитает, что вы купили дешевле их расчётной стоимости ( кадастровая стоимость умноженная на известные только налоговой коэффициенты), то налоги вам доначислят в течение 3 лет вне зависимости от цены, указанной в договоре купли-продаже.
  13. https://m.facebook.com/lanahousespain/ Возможна еще одна квартира в данном комплексе с 2-мя спальнями.
  14. Или вы можете купить у гражданина РФ и расчёты произвести на территории РФ. Опыта нет. Но по закону РФ все валютные резиденты РФ ( на сегодня это граждане РФ, которые хотя-бы 1 день в календарном году присутствовали на территории РФ) средства от продажи своей недвижимости на территории иностранного государства обязаны зачислять на свои счета в РФ ( нельзя на свои счета за пределами РФ - огромные штрафы) или на счета агенств по продаже ( видимо потом агент должен перечислять на счёт продавца в РФ. Полагаю что так.
×
×
  • Создать...