Перейти к содержимому

VladValencia

Пользователи
  • Публикации

    224
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    8

VladValencia last won the day on 8 августа

VladValencia had the most liked content!

О VladValencia

  • Звание
    Продвинутый испанец

Profile Information

  • Gender
    Male
  • Location
    Valencia

Посетители профиля

Блок посетителей профиля отключен и не будет отображаться другим пользователям

  1. По 1,3 и 4 пунктам вроде бы всё ясно,мотивы всех сторон понятны,а со 2 пунктом не могу согласится. Две непересекающиеся вселенные.Ну может быть только на курсах языка. Социально и часто политически далекие друг от друга категории граждан.Никак,мне кажется,не мешающие друг-другу. По "беженцам". Рискуем пойти по кругу и по следам прикрытых тем. -Не все "беженцы" действительно являются беженцами.Это тоже сто раз обсудили. -Приехать с страну получив визу и остаться на три года,воспользовавшись возможностью осесть предоставляемое этой страной, не тоже самое,что вломиться группой 30-50 человек,нарушив пограничный контроль и рассеявшись по территории,подобно диверсантам. По идее,при нарушении границы,можно как минимум быть задержанным до выяснения,а максимум быть ликвидированным при ее пересечении. -С тех пор,как страны Африки и Латинской Америки стали освобождаться от колониального гнета,прошло от 50 до 70 лет... Нигде практически местному населению не удалось наладить и организовать нормальную жизнь общества. -Мне абсолютно не важен цвет кожи того или иного человека.Вот вообще фиолетово.Я ни разу не расист.Но факты упрямы. -После бурного обсуждения в ранее закрытых темах,я пересмотрел огромное кол-во документальных фильмов о жизни в странах Африки и Лат.Америки. -Выводы после просмотров не утешительные.На 99% африканской территории даже не средневековье и не древний мир и не первобытнообщинный строй даже. Там дичайший,осатаневший,людоедский феодализм с автоматическим оружием при колдунах и шаманах. -И еще раз напомню,в Африке 1.200.000.000 человек. -Я видел интервью с женщинами имеющими по 5 детей ,которые согласились на бесплатную стерилизацию... Они плакали и говорили о том,что хотели бы еще детей...И все это на фоне тотальной нищеты,грязи и антисанитарии... Да,мне неприятно,что тема с наплывом малопонятных людей в страны ЕС активно разыгрывается пропагандой одной большой,северной страны, которая и сама погрязла в ордах кочевников. Но проблема ,тем не менее существует,она растет,хотим того или нет,обсуждаем ли мы ее или нет.Проблема так или иначе способна ухудшить жизнь всех нас и очень даже. Не стоит смешивать толерантность и собственную безопасность. Мы,условно белые люди,принадлежим к одной большо культуре,религии,системе ценностей.У нас общего 90%. Мы не сможем,даже физически,количественно переварить надвигающуюся угрозу. Стоит почитать комментарии в испанском фейсбуке о последних событиях с приплывающими на лодках...Страсти бурлят не хуже немецких.
  2. Мой любимый и без конца цитируемый девиз. При условии,что вы хорошо знаете дело-предмет-вопрос-страну-город-район-язык. Живете продолжительное кол-во времени,видите ситуацию изнутри,имеете друзей/приятелей которые способны помочь-подсказать. Еще лучше(как в нашем случае)дружите с каким-нибудь приличным местным испанцем/испанкой,которых можно подключить в нужный момент для переговоров и торга,долгого,изнуряющего.) Потратить N-кол-во времени и сил на решение данного вопроса,поиск объекта. Я писал уже,что и квартиру для себя мы купили лишь спустя два года с тех пор,что стали жить в Валенсии и узнали достаточно о городе и его районах. Вот и сейчас,я думаю,что истерика с ценами поутихнет,будут новые осень-зима,будет новая пища к размышлению. Ну и будем смотреть на движение евро относительно других валют,на финансы Германии,на политику ЕЦБ.
  3. Неделю назад общался со знакомым волонтером,занимается юридической помощью по арраиго-социаль. Во время беседы заговорили о ситуации с "беженцами". Прибывших с Аквариуса потихоньку размеcтили по разным местам,по 12-15 человек.Выдали по 500 евро денег. Из-за тяжелой ситуации,ситы просящим убежища(Украина,зона АТО и другим) дают только на начало февраля. Участились отказы и по арраиго-социаль,опять же все связывают это с возросшим числом "беженцев" из Африки. Парадоксальная ситуация,люди высиживают положенный срок по арраиго,учат язык,находят контракт,хотят работать...отказ. "Беженцы" из Африки ничего не учат,работать не будут,получают резиденцию с правом на работу... А под фото с пляжа у Тарифе ,можно смело крепить музыку Вангелиса "1492 Завоевание рая"
  4. Наша 63 метра,чуть лучше место-расположение(ближе к транспорту),состояние у нашей так-себе,но квартира была обжита,коммуникации работали. Сам дом у нашей не такой бодрый.Соседи ничем не примечательные личности,особо не интересовался,нет смысла,нам там не жить. Время покупки-зима 2017,частное объявление на улице,реалистичная цена(не торговались),людям нужно было продать на раз-два. На тот момент,в диапазоне 40-50 т.квартир там было море.Практически все под ремонт. Надо понимать,что и сейчас запущенных и пустующих квартир хватает.Особенно в не престижных районах. Да вот взять хотя бы пустующую много лет квартиру напротив нашей(в которой мы сами живем),даже президент дома ничего о ней не знает)) А то я подумывал бы прикупить...раньше...сейчас не хочу.
  5. Вот и далекая,холодная страна озабочена)Надо же попугать обывателя? В Испании "черных" арендодателей ловят благодаря мокрым полотенцам Да сейчас пол-Валенсии увешано мокрыми полотенцами)И свои и чужие,все вместе. Возвращаясь в ночи с купания и велопрогулки,глядя на пьяный и укуреный молодняк со всей Европы, который втягивается в Валенсийские дворы,явно на съемные квартиры,я с ужасом думаю о добропорядочных горожанах, которым сейчас вот,ночью или ранним утром привалит такое "счастье". Переехав в Валенсию на совсем,решили для себя,что жить самим надо подальше от кварталов прилегающих к пляжам. Как минимум это снижает риск поселиться по соседству с шумной квартирой. Одна из наших знакомых живет под такой квартирой,раз на раз не приходится,но летом бывает тяжко от гостей. Шум,протечки...Она как-то борется,но что-то без очевидных успехов. Сезон проходит,становится значительно тише,проблема уходит до следующего лета. Если у владельца есть лицензия и если он платит к тому-же ,какие-то налоги,сделать что-либо законно, в Испании да и вообще где-либо,будет непросто.Нервы,время,деньги. Было бы любопытно почитать об опыте борьбы?Если он у кого-то есть.
  6. Если исключить стоящие особняком Мадрид и Барселону,наверное,уровень цен Валенсии подходит и для многих других городов. Да,я так и думал в тот момент,что купить что-либо на Кампанаре,пусть даже и не в самом его сердце,большая удача,несмотря на третий этаж без лифта.Район и место,а также отсутствие многих других характерных для испанской недвижимости факторов(нет внутреннего двора,угловая квартира, минимум соседей,нет кабаков в доме и авто-сервисов)широкая и просторная улица а-ля Спб,пальмы из окон,под боком Кортинглес,и еще много достоинств,значительно перевешивающих кол-во недостатков.Снять-купить здесь всегда не просто. Всё верно.В последние год-два появилось больше адекватных съемщиков,ну во всяком случае,можно даже выбрать.Но руку надо держать на пульсе! Только договор,банковский счет,если нет контракта на работу-полугодовой аванс.А вообще да,с этими южанами блин...Да с русскими "братками" меньше проблем было)) Ну да)Русско-украинский ресурс)Те еще ловкачи! -малоинформативные фото -понятно,квартира нежилая,надо смотреть,что с коммуникациями,что за соседи -до наземки метро Транситс,минут 12-15 ходьбы,а не 5,но это мелочи,там в принципе не очень хорошая транспортная составляющая из плюсов:лифт,сам дом и улица-приличные,может быть,мебелировав чем-нибудь с сегундомано,ее вполне можно сдать выше 400 евро "as it is" -может быть,есть торг на пятерку тысяч,если квартира вообще все еще существует в продаже) -жить самому...да в принципе можно,ничего такого уж страшного там нет. -Беникалап и прилегающие к нему Торрефель,Расканья,Тормос,Сан Антони и Орриолс,густонаселенные места,публика простая,много выходцев из стран третьего мира,колорит соответствующий. Беникалап очень разный,можно найти очень приличные улицы и дома,за недорого,но,как правило они окружены не очень симпатичными кварталами. Как вариант для поиска бюдежтного жилья,так же как и район Патраикс,вполне подойдет.
  7. Что вряди удастся найти в Валенсии квартиру дешевле 400 евро в месяц. Апрель 2017,Беникалап в Валенсии,неподалеку от Песет Александр,так себе конечно райончик,со всеми выплатами 46 т.евро. Вполне жилая квартира.Небольшая очередь.Желающие снять конечно не супер-публика,была выбрана пара из Аргентины, у которых имелся рабочий контракт и банковский счет.Договор.430 евро.Время экспонирования квартиры-двое суток. Наша квартира от банка стоила 35 т.в 2013 году.При желании,в ней можно было жить и до ремонта. На тот момент, ее легко можно было сдать за 350 евро.
  8. Я исхожу из того,что практически никакую квартиру по контракту дешевле 400 евро уже не найти. Но вместе с тем и купить за 42-45 т.что-то приличное,тоже не просто сейчас. Две квартиры дают 800 евро в месяц. Вот мое сообщение восьмимесячной давности,по нашему бюджету.С тех пор ничего особенно не изменилось. Во времена жизни в СПб,еще до событий 2014 года,наш бюджет составлял 60-65 т.р.
  9. @SeasparksДавайте уточним. Собираетесь ли сами жить в Испании?Да,нет? Как часто собираетесь бывать в Испании? Исходя из этого,можно построить некий бизнес-план. Жить в Испании и самому "молотить" на сдаче своей квартиры(квартир)-это понятно,вполне жизнеспособная идея. Всё под контролем. Если нет,то в чём смысл подвергать себя почти 100% вероятности разводилова со стороны агенcтв и управляющих? Купить квартиру в Испании это: -Открыть счет в испанском банке -Заплатить 10% налог -Получить лицензию на туристическую сдачу Про прибыль. Скажем,однокомнатная квартира 33-35 метров в Спб,на севере города,5 минут до метро пешком,хороший ремонт,мебель,техника, школы,сады,гипермаркеты.По сегодняшнему курсу 77 рублей за евро,примерно 43 тысячи евро,да еще и возможный торг) Сдается за 18-19 может быть 20 т.р. примерно 250 евро в месяц.Можно удвоить доход,сдавая посуточно.Предположу, в Москве и в Спб жилье будет сдаваться всегда,не смотря ни на что.Риски связаны с курсом рубля,возможной политической нестабильностью. Что можно купить в Испании с учетом вычета в 10%?За 38-39 т.евро? Ну можно,что-нибудь,но не для посуточной сдачи.На контракт,да,сдать за 350-400 евро в месяц.Но ликвидность такого жилья весьма сомнительна. Ваше отсутствие в Испании и работата с посредниками,риск обмана,возможные налоги,расходы на перелеты, языковой барьер, превращают вроде бы доходное мероприятие в не слишком привлекательную затею. Я много лет наблюдаю за знакомыми,сдающими свою недвижимость в Валенсии. Июль и август купают в деньгах)Это да. Далее...ну центр сдается круглый год,меняется лишь стоимость аренды в сутки. Для хозяев это довольно тяжелая работа,требующая времени и нервов.Но это центр Валенсии,там сам Бог велел сдавать по суткам. Я также вижу знакомых(по фейсбуку),которые объединили коллективные усилия в сеть апартаментов для туристической сдачи. Это,как раз подходит для вашей концепции,но я не общался на столько плотно по этим вопросам с ними,но думаю,что при желании,можно обсуждать. И наконец,я знаю людей,которые просто покупали доступное по цене жилье(40-45 т.евро)для целенаправленной сдачи по контракту. Эта идея мне самому более близка,как наиболее простая и не отвлекающая огромное кол-во времени,но приносящая стабильный доход, как раз на уровне 6-8% годовых чистыми. Условно,две такие квартиры смогут спокойно прокормить семью из двух человек. Я бы никогда не стал доверять свои активы,какие либо,в управление кому-либо.Полувекой жизненный опыт,25-лений бизнес-опыт, 13-летний опыт сдачи собственных объектов в аренду,не позволят мне этого) А вам желаю удачи.
  10. Есть такие мысли.Возраст самый подходящий для того,чтобы вернуться к земле,к истокам. Но не в наших местах,нет земли,суглинок,камни,не растет ничего,даже торфа нет. Поездили,посмотрели чалеты...нет смысла. На север надо подаваться.
  11. Это да,в Ленинграде хоть и было полегче,но тоже не фонтан. Пока все на работе,я после школы,бидон в руки и за молоком,пока одни пенсионерки в магазине... И да,мешок картошки,3 кг.)В овощном,по специальному желобу катилась в мешок) Батон городской-22 коп.Нарезной-25,пол-хлеба...не помню 4 или 7 коп... Мать тащила с работы в переполненном троллейбусе с петроградской стороны,наборы, гречка,шпроты,импортная кура... Ну сосиски молочные были более менее,мясо?Какое удавалось урвать,что-нибудь из него делали. Котлеты...на два раза проворачивали мясо в мясорубке(такая к столу прикручивалась). В деревне попроще было и посытнее отчасти.В конце лета,ягоды,грибы. Но скотину забивали не часто.Мясо редкий гость на столе. Рыба да,вдоволь,только лови.Пока по берегам реки,заводов не натыкали...Масло,лён... Рыба ушла примерно в конце 70--х,старикам стало тяжело держать скотину,дед пил и уже не охотился. Так что закат брежневской эпохи уже небыл столь изобильным. Пол-жизни уходило на то,чтобы добыть еды,достать что-то из вещей.Тут никакой ностальгии.
  12. В силу возраста и происхождения,я настолько избаловался в детстве и юности свежими продуктами,парное мясо,молоко и молочные продукты от своей коровы, овощи со своего не малого участка,в лесу ягоды,грибы,дичь,в реках и озерах рыба сама выпрыгивала из воды)) Бабушкины пироги!Едрён матрён!)) Было дело.С тех пор,практически всё не вкусно) Дык ить и гурман же)Сам и готовлю,женщина кухне?Ну нееет.. Вот,пожалуй еду то к ностальгии легко отнесу!)
  13. За четыре года,так и не смог найти приличных арбузов ни на рынке,ни в пуэбло,ни во фрутериях. Все нашел,картофель из детства,сало отличное,укроп,петрушку,арбузов и персиков не нашел,все не то. Персики чтобы сразу скушать,это надо с ветки,а в таком состоянии их не довезти.Красные персики еще ничего,но либо ватные,либо кислые чаще. Вот чтоб арбуз с такими темными семечками,вот чтоб аж такой!!Неее...Может быть на севере Испании?У нас в Валенсии нема... С пельменями всегда так,если не сам,все остальное не пельмени.Как ни крути. В русских магазинах,добрая половина продуктов сделана в Германии,названия только русские,что в общем то и хорошо. Очень нравятся супермеркады в Кортинглесах,выбор продуктов поинтересней даже чем в Каррефуре,больше всего по делу. И цены,как минимум такие -же,но самое интересное,частые дос-унидады различные,честные скидки,без всяких там заманух-купонов можно прилично набрать всего.
  14. VladValencia

    Передам. Прошу передать

    Наши питерские гости улетают в конце недели. Валенсия.Если получится,к вашим услугам.
  15. Да я думаю это всеобщая тенденция такая.На частных бахчах говорят еще может быть. Я тут все обыскал,даже якобы экологические-трава-травой. У нас в Валенсии без химии ничего не растет. Тут краснодарцы обосновались,приятельствуем,они конечно тоже не могут кушать местные дыни и арбузы,а везти с собой,не серьезно)
×