Перейти к содержимому

nikolab

Пользователи
  • Публикации

    46
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Все публикации пользователя nikolab

  1. На английском не пробовали приносить много документов, выписка альфабанка на английском допустим их не устроила. При том пробовали скандалить : " ну что там эта выписка 3 слова и сотни цифр все же понятно и без слов....а нет уперлись... Приносили просто испанский без Jurado, тоже самое, требовли именно заверенные переводы. Может все дело в том что они Баски Пардон, банк уточняет что обычный перевод им не подойдет, а нужен именно заверенный.
  2. nikolab

    Тарифы на газ

    закономерности с газом не наблюдаю, поясните если не сложно) а если порассматривать по попунктно из вышеперечисленых к испанцам претензий - парктроники не нужны не по причине стука, а по причине что твои рабочие парктроники "стукачи" выведут из строя за пару недель, если не раньше - и ремонтировать и настраивать их каждые две недели нет смысла. газом не отапливаю уточнил плита +вода и все - отапливаем инверторным кондиционером хорошей мощности удобно и довольно эффективно.
  3. да это присяжный переводчик - Traductor Jurado что то наподобие переводчика переводу которого верят все гос инстанции. банк, как правило, уточняет что перевод должен сделать именно
  4. nikolab

    Тарифы на газ

    У нас в Валенсии тоже половина дома на баллонах - если семья небольшая(2-3 человека) и разводка газа подходит то не особо проблемно перейти и вообщем действительно экономически выгодно. Центральный стоит в районе 50-60евро/месяц у нас от газсиудад это: газовая колонка/плита. Баллон бутан хватает на 35-45 дней выходит 16 евро/40 дней - я купил 3 штуки просто чтоб времени на заправку тратить меньше - по дороге на заправку оставляю пустые забираю полные раз в 3-4 месяца. Меня не напрягает, времени не забирает. Дешевле раза в 3. И немаловажно для меня уезжаю часто на 1-2 недели иногда больше а оновной платеж за выделенную линию же , с баллоном эта проблема решается: не используешь - ничего не платишь.
  5. nikolab

    Тарифы на газ

    Попросите риэлтора подключить Вам электронный кабинет и тогда сможете настроить приход фактур на электронку, и детально разобрать фактуру, это лучше сделать для всех коммунальных служб свет/вода/газ.
  6. Раньше к нерезидентам был довольно лояльным Kutxabank в Валенсии было все гораздо круче чем в кайше и сабаделе - сейчас не советовал бы их! Примерно с 2017 стало слишком много вопросов и денег уходить на традуктора, но как выше правильно писал Planet Express даже тогда все зависело от конкретного менеджера конкретного отделения и его желания ставить галочку там где якобы "программа не пропускает". Все очень непросто в Испании, в отношениях банк-клиент). Как стали резидентами вопросов стало меньше, но осадок осталcя, перешли в BBVA пару месяцев назад, но уже изначально на резидентский счет, кутху пока не закрыли - посмотрим как пойдет, пока полет нормальный.
  7. Инновационный метод развития: Не патриот ? Плати! )
  8. nikolab

    Тарифы на газ

    По номеру в квитанции посмотрите какой номер счетчика за Вами закреплен. Осмотрите счетчики на предмет нанесенных маркером номеров. У нас была такая история что были старые номера выбитые изначально на самих счетчиках при установке и новые написанные маркером просто. И снимали как раз со вторых номеров фактически. И мало ли ...вдруг человеческий фактор и Ваш номер привязан к другой квартире а ее владелец не спешит сообщать что с него ничего не списывают за пользование.
  9. если вы уже получили лицензию то можете не переживать, убедитесь что получили именно тур лицензию а не тур номер. сейчас при получении лицензии в части регионов нужно как раз соответствовать уже сформировавшимся местным муниципальным требованиям, а в некоторых регионах просто прекратили выдачу пока окончательно не сформируются местные муниципальные требования, в соответствие с новым законом. На форуме много информации по этому поводу , закон новый и многие хесторы не в теме еще, так как даже сами чиновники в профильных ведомствах путаются в этих требованиях.
  10. Это пригород Валенсии считается муниципально пуэбло, все что не далее 500-700 м от Parque de la Cabecera очень достойно, и имеет не городские тарифы на инфраструктуру что тоже является плюсом. Новый район около парка La Canaleta в Мислате тоже неплох. Жили в центре Мислаты несколько месяцев прямо на площади все очень достойно по контингенту, но есть минус для меня, слишком много народу и мало пространства он густо заселен. Посмотрите район Soternes между Мислатой и Оливиретой он уже просторней и интересней. Так же если говорить о близлежащих рядом L'Olivereta довольно неплохой район, только не соприкасающееся с Tres Forques. И с другой стороны Parque de la Cabecera один из лучших районов, с моей точки зрения, в плане комфорта Campanar, но ценники там кусаются уже и бюджеты там в раза 2-3 больше на данный момент чем в Мислате.
  11. Да зацепляют разные воронки потребителей наверное, 49 это для тех кто по привычке платит за интернет дорого, 29 для тех кто мониторит цену по рынку и ищет подешевле. Интернет становится доступней год от года и адекватней в Испании, хоть и все равно еще довольно дорог. Когда в 2013-14 увидел местные тарифы после России и даже Германии у мены был шок))))
  12. да напрямую в квартиру до роутера - врезались в центральный кабель мовистар - они арендуют их мощности насколько я понял.
  13. А откуда такая информация ? Насколько я понял если ты сдаешь квартиры кол-ве до 4-ех штук - ты можешь действовать как частное лицо, а если более, то обязан зарегистрироваться и вести деятельность как фирма. А лицензия нужна и тем и другим. http://www.turisme.gva.es/opencms/opencms/turisme/es/contents/tramitacion/viviendas_turisticas/viviendas_turisticas.html?tam= Я не очень силен в юридическом испанском, но обновление с разъяснениями по ссылке выше гласит : ____________________________________________________________________________ Novedad: desde la entrada en vigor de la Ley 15/2018, se ha de acreditar que la vivienda de uso turístico dispone del informe favorable de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento en el que radica la vivienda que pretende ser de uso turístico, el informe favorable de compatibilidad ha de tener un código seguro de verificación (CSV) que permita la verificación de la integridad y autenticidad de documentos electrónicos, así como la obtención de copias electrónicas de los mismos. ____________________________________________________________________________ Отсюда вопрос Вы уверенны что número de inscripción дает право на краткосрочную сдачу без тур лицензии и не будет противоречить закону от 15/2018? Ниже по ссылке разъяснения с аютомнето с порядком действий и обязанностей где говорится что получение número de inscripción это начальный этап и что далее вы должны действовать по новому закону 15/2018 : http://www.turisme.gva.es/opencms/opencms/turisme/es/contents/tramitacion/empresa_turistica/faq_preguntas_frecuentes_viviendas_turisticas.html
  14. дали свою симку, когда подключали нуждались и в том и в другом, сейчас у них тарифы есть и онли фибра без симки и фибра вся автоматически стала 100мб, хотя кабеля те же остались и цены вообщем тоже.
  15. nikolab

    Почтовые сервисы в Испании

    есть очень печальный опыт доставки Seur, при том дважды печальный, не нужно покупаться на их цены) работали MRW и UPS было норм. еще у Сorreos есть Correos Express.
  16. Если ехать по Carrer de l'Alcalde Reig со стороны центра, там достаточно много паковочных бесплатных мест не доезжая метров 100 до музея Museu Faller de València, там всегда паркуемся не испытывая особых проблем, если по какой то причине не найдется там то поворачивайте на Avinguda de la Plata, там тоже хватает вариантов.
  17. сервисом не проверяется не держатель счета, ни правильно ли вы указали адрес жилья, и никак не соотносятся данные собственник/хозяин на сервисе/счет - поэтому там полный компот и каждый случай индивидуален и это действительно ручная работа
  18. Скорее всего в итоге Испанская налоговая возложит на Airbnb уплату налога за хозяев, поняв что там хрен разберешся слишком много нюансов(неправильные адреса, деньги уходящие совсем не собственнику, неверифицированные платежные системы, минимальные сроки аренды не требующие лицензий, минимальные суммы дохода не подлежащие налогообложению..черт ногу сломит) тем более сервис сам на это охотно идет во многих странах. полтора месяца назад там были нет никаких проблем они просто не выполняют этот закон насколько я понял частников много и они в объявлениях указвают релаьные адреса и вообщем по ним непохоже что переживают )
  19. правильно ли я делаю вывод, что доходы полученные от агрегатора арнбнб по сути подпадают под ндс, так как они являются онлайн посредником ? - и если еще приплюсовать сюда взимание доп. платы за уборку то подпадает и под первый пункт, правда тут нюанс если собственник пользуется услугами посредников, кто убирает и принимает постояльцев за процент или доп плату то тут возможно обязаность уплаты ндс падает на этих самых посредников а собственик просто включает это в расходы при уплате налога ндфл.
  20. с этим сайтом не знаком, у нас по стоимости схожий тариф, пользуемся второй год полет нормальный: lowi.es - 50мб фибра анлимит + 1мобильный с 3 гб - 38 евро/мес, если интернета на мобильном не нужно столько, можно уменьшить до 36 и будет 1 гб.
  21. Если деньги за сдачу принимались на испанский счет то вычислить NIE и выяснить что за недвижимость нет никаких проблем, тут все сводится к тому будет ли налоговая вообще этим заниматься. Как Вы думайте здесь не возникает обязанности уплаты НДС, ведь краткосрочная аренда подпадает под тур. услуги ? Или это касается только резидентов и неризиденты ограничиваются уплатой только 24% в случае краткосрочной аренды ?
  22. вопрос был снизит ли риск попадания на заметку налоговой удаление аккаунта, и само arnbnb отвечает что в любом случае они все подадут за 2018 год, удаляй не удаляй, не снизит. сдавать дальше без лицензии конечно не стоит, по крайней мере с прошлыми вводными)
  23. А что за банк лояльный такой если не секрет? Странно что он в течении нескольких лет не почесались что за деньги приходя и не стукнули в налоговую, удивительно.
  24. ТОЛЬКО ПО ВАЛЕНСИИ: сходили в аютаменто по городской совместимости к техникам, это не сервисио где выдают лицензии а где принимают жилье и выдают сертификат совместимости обязательные для получения лицензии. По Валенсии пока мрак сами техники пока не знаю толком ничего и консультируются с архитектором бегают по каждому вопросу, жалуются что очень много подпунктов и нюансов которые еще не изучили. Выдали краткие критерии и пока они практически невыполнимы для мелких инвесторов. 1) жилье для краткосрочной аренды приравняли к жилью для коммерции и общественому месту по нашему - нежилью. 2) ограничений на этаж нет 3) все жилье ниже этажом и на вашем этаже должно быть нежилым или использоваться для краткосрочной аренды и иметь лицензии - что является практически невыполнимым условием для квартир 4) обязательно наличие лифта и пандуса 5) если вы покупаете многоэтажный дом с целью его переоборудовать под краткосрок нужно 50% заселить жилыми квартирами с последующим их согласием что они не против краткосрока, несмотря на то чт овы владелец вы не можете 100% дома использовать под краткосрочную аренду. Местная ассоциация мелких инвесторов уже собирает подписи и готовится к судебным искам именно по причине того что местные лобби отеля явно пролобировали приравнивание жилого тур жилья к нежилью. Цель вернуть жилье для кроткосрока обратно к обычному жилью и соответсвенно сделать релаьным получения лицензий. А пока остается только ждать, краткосрок если действовать по букве закона пока для частника закрыт фактически, но формально говорят все выдаем ))
  25. Тоже на этой неделе ушли в BBVA пока в тестовом режиме на счет гоу, где при балансе в районе 700-800 евро обслуживание бесплатно. как пойдет с документами посмотрим. В Кутха банке счет будем закрывать раньше проблем вообще не было но с 2016г крови много пьют слишком, много расходов на традуктор хурадо, даже при внесении малых объемов средств.
×