Перейти к содержимому

Anderson

Администраторы
  • Публикации

    5 396
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Days Won

    119

Все публикации пользователя Anderson

  1. Anderson: Администратором фирмы может быть только Автономо, владелец фирмы не является ее генеральным директором (по-испански администратором) согласно уставу компании и подписывать документы не может. В случае если хозяин является генеральным директором то он может подписывать документы. Хестор может быть администратором и в принципе это может быть выходом из ситуации, если вы этому хестору доверяете. Anderson: Если я не ошибаюсь :smile: , то отчеты сдаются ежеквартально до 20-го числа последнего квартального месяца.
  2. Certificado de Empadronamiento (Справка о прописке). Каждый живущий в Испании (за исключением туристов, их регистрируют в гостинацах) должен зарегистрироваться в муниципальных органах своего населенного пункта, как правило, по месту жительства. Зарегистрироваться могут также лица, нелегально проживающие в Испании, что дает им право доступа к системе здравоохранения INSALUD. Справку о прописке, больше похожую на выписку из домовой книги, можно получить в муниципальных органах. Регистрация по месту жительства (прописка) оформляется в здании мэрии. Когда вы регистрируетесь в качестве жителя того или иного населенного пункта, вас вносят в список - так называемый padrón, и выдают certificado de empadronamiento. Процесс оформления прост и производится бесплатно. Прописка (Empadronamiento), а точнее регистрация по месту жительства это очень важная формальность, открывающая доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию, детским дошкольным учреждениям и школьному образованию. Тем, кто приехал в Испании с целью остаться жить в этой стране, рекомендуется прописаться вскоре после прибытия, даже если виза уже истекла, а заявление на получение резиденции еще находится в процессе рассмотрения. Определившись с местом проживания, сняв квартиру или комнату, или поселившись у друзей, для регистрации следует явиться в соответствующий департамент Мэрии (Ayuntamiento) и заполнить Заявление на прописку (Formulario de Alta), индивидуальную или коллективную, указав состав семьи. Все кто живет в Испании (а не находятся в ней с краткосрочным визитом), не только имеют право, но и должны быть зарегистрированы в мэрии населенного пункта, где проживают, независимо от своего гражданства и от того, имеют ли разрешение на проживание в стране. Иными словами, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИМЕТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОЖИВАНИЕ В ИСПАНИИ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПРОПИСАТЬСЯ. Регистрация по месту жительства является доказательством пребывания иностранца в стране для последующего его предъявления при подаче ходатайства об урегулировании своего положения, включая получение разрешения на работу. Занесение данных в реестр жителей того или иного населенного пункта дает право на получение медицинской помощи. Зарегистрированный по месту жительства иностранец может ходатайствовать о получении медицинской карточки, благодаря которой он будет получать те же виды услуг, которые предоставляются всем испанцам. В любой момент в муниципальном департаменте, занимающемся пропиской, можно получить специальную справку (Sertificado de Empadronamiento), которая может понадобиться для: • Ходатайства о получении Вида на жительство и разрешения на работу. • Получения номера социального страхования. • Записи детей в дошкольные учреждения и школу. • Регистрации автомобиля • Получения водительского удостоверения. • Ходатайства о получении испанского гражданства. • Открытия банковского счета и получения кредита и т.д. В Статье 16 Закона об Основах Локального Режима устанавливается, что запись в Муниципальном Реестре жителей про иностранцев, которые не являются гражданами стран Европейского Сообщества и не имеют разрешения на постоянное проживание в Испании, должна обновляться каждые два года. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ Необходимая документация для регистрации: • Формуляр заявления о регистрации. • Оригинал и фотокопия паспорта или карточки резиденции. • Оригиналы и фотокопии документов, удостоверяющих личности всех членов вашей семьи. • Контракт на аренду квартиры. Прописку (empadronamiento), даже если она не менялась, надо продлевать каждые два года. Если это своевременно не сделано, она аннулируется. Для продления нужна личная явка в мэрию (отдел статистики - estadistica) с документами, удостоверяющими личность. В каждой мэрии свои правила прописки, которые постоянно меняются. Нет смысла постоянно следить за ними, - до мэрии обычно бывает дойти быстрее, чем дозвониться или написать письмо по email. Чтобы прописаться самому, обычно требуют контракт на аренду на ваше имя, копию DNI хозяина квартиры, оригинал вашего документа (паспорт, резиденция). Чтобы прописать кого-то к вам, в случае, если вы сами снимаете данное жильё и не являетесь хозяином, просят последние оплаченные фактуры. Подтверждение прописки проводят каждые 2 года, но не везде одинаково ведут отсчет срока. В некоторых мэриях для всех, одновременно в начале (или в конце) года; в некоторых это мероприятие "размазано" по всему году, - отсчет ведут со времени прописки. Требование обязательного подтверждения прописки через каждые два года распространяется на всех иммигрантов, включая нелегалов, исключая обладателей постоянного вида на жительство (residencia permanente) и европейцев-жителей Испании. За неисполнение этого обязательства возможен штраф до 300 евро. Вызов на обновление прописки осуществляется по почте простым (не заказным) письмом, которые зачастую не доходит до адресата. В случае не возобновления "прописки" к указанной дате иммигранта выпишут или по его запоздалой просьбе возобновляют прописку, но уже со штрафом. Само письмо с вызовом для "перепрописки" не требуется. Единственное, что происходит с пропиской "автоматически", это автоматическая выписка через 2 года, если вовремя не прийти возобновлять её. Все остальное по желанию хозяев и жильцов. ПРОПИСКА ДОЛЖНА СООТВЕТСТВОВЫАТЬ ФАКТИЧЕСКОМУ ПРОЖИВАНИЮ. С наличием прописки, легализующимся и продлевающим временную резиденцию иммигрантам лучше не экспериментировать. Новый иммиграционный закон 2/2009: «Artículo 53. Infracciones graves. Статья 53. Грубые нарушения (грубые нарушения иммиграционного законодательства по новому закону наказываются на порядок жестче, чем ранее - штрафом в сумме от 501 евро до 10000 евро). 1. Son infracciones graves: К грубым нарушениям иммиграционного законодательства относятся: c) Incurrir en ocultación dolosa o falsedad grave en el cumplimiento de la obligación de poner en conocimiento de las autoridades competentes los cambios que afecten a nacionalidad, estado civil o domicilio, así como incurrir en falsedad en la declaración de los datos obligatorios para cumplimentar el alta en el padrón municipal a los efectos previstos en esta Ley, siempre que tales hechos no constituyan delito. Cuando cualquier autoridad tuviera conocimiento de una posible infracción por esta causa, lo pondrá en conocimiento de las autoridades competentes con el fin de que pueda instruirse el oportuno expediente sancionador. Грубым нарушением иммиграционного законодательства считается укрытие от иммиграционных и муниципальных властей истинных сведений, равно как и предоставление ложных данных, относительно гражданства, гражданского состояния или места проживания иностранца, если эти сведения влияют на права иностранца, предусмотренные настоящим законом (в частности, фиктивная прописка: "el alta en el padrón municipal" оно же "empadronamiento"). Все испанские учреждения обязаны информировать правоохранительные органы о такого рода нарушениях для проведения соответствующего расследования с последующим наложением санкций. По новым правилам об изменении адреса обязательно надо информировать Departamento de Extranjeria. Прописка в Испании, как и на на родине, процедура совершенно бесплатная. Совсем другое дело, когда только что приехавшему в Испанию иммигранту нужна справка об истории проживания в каком-то населенном пункте Испании с 2005 или с 2007 года, то есть ему необходим документ, который позволит получить вид на жительство в Испании. Такие фальшивки на черном рынке стоят 1500 -- 3000 евро, в зависимости от аппетита посредника. Летом 2010 года в Испании арестованы еще двое местных «торговцев историей». Гражданской Гвардией Аликанте (Guardia Civil de Alicante) был взят под стражу служащий мэрии городка Пилар де ла Орадада ( Ayuntamiento de Pilar de la Horadada), который выписывал фальшивые сертификаты о прописке за взятки. Серия арестов продолжается, число содержащихся в данный момент под стражей по состоянию на 13 июня 2010 года достигло 15 человек. В их числе 9 мужчин и женщин -- граждане России, 2 женщины -- гражданки Украины, 2 грузина и один испанец (чиновник). Сегодня продолжаются обыски в жилищах и в служебных помещениях в Бигастро ( Bigastro), Ла Кампанета ( La Campaneta) и в Торревьехе ( Torrevieja). По данным пресс-службы Национальной полиции Испании, участвовавшей в операции совместно с Гражданской Гвардией, подбором «клиентуры» и распространением фальшивок занималась гражданка Украины. Торговка имела, как минимум, трех посредников, осуществлявших по всей Испании непосредственный контакт и денежные расчеты с желающими воспользоваться сомнительной услугой. Имя фигурантки в интересах следствия не разглашается. Одновременно с ними задержанию за предъявление липовых бумаг были подвергнуты еще 10 человек, -- лица, предъявившие заведомо ложные документы для получения испанского вида на жительство. Параллельно им в вину вменяется подкуп должностного лица. В стадии проверки находятся еще более 300 справок о прописке по месту жительства, выданных тем же чиновником иммигрантам преимущественно из России и Украины. Оперативная разработка началась еще в феврале 2010 года, когда в жандармерию поступил донос о предлагаемых к покупке официальных сертификатах, открывающих путь к легализации в Испании. Оперативные мероприятия вывели жандармов на служащего мэрии городка Пилар де ла Орадада. Негласная проверка через коллег подозреваемого подтвердила подозрения о несовпадении старых дат прописки в выдаваемых справках и недавних в регистрационных книгах жителей муниципальной территории. Для того, чтобы запутать следы, фальшивки использовались преимущественно в других населенных пунктах и даже в других регионах в виде certificado de empadronamiento histórico, то есть, как справки о прошлой прописке, которые в совокупности со свежими аналогами создавали ложную картину более чем 3-летнего проживания в Испании. Такой стаж нужен для легализации в Испании нелегальных иммигрантов по признакам оседлости. Если в ходе проверки, проводимой в отношении 300 справок сомнительной подлинности выяснится, что они фальшивые и что с их помощью получено право на проживание в Испании, в отношении недобросовестных резидентов будут возбуждены уголовные дела а их виды на жительство будут аннулированы.
  3. Как известно, времена когда мобильная связь была доступна только лишь самым богатым слоям населения давно прошли. На сегодняшний день мобильный телефон есть у 80% человечества, многие из которых пользуются ею не только для совершения звонков, но и для мобильного интернета, который завоевывает все большую и большую популярность. Сегодня я хотел бы вам рассказать о самых серьезных операторах мобильной связи о их тарифах и услугах. Стоит отметить, что в Испании 6 крупных операторов мобильной связи, самыми крупными из которых являются Movistar, Vodafone и Orange, оставшиеся два используют сети трех крупнейших и выступают как виртуальные операторы, то есть покупают минуты и мегабайты у крупных операторов в больших объемах по сниженным ценам и продают их своим абонентам. Итак, наиболее широкой инфраструктурой располагают Мовистар (Movistar), Оранж (Orange) и Водафон (Vodafone). Эти компании предлагают разнообразие тарифных планов и покрывают практически всю территорию Испании, то есть их услугами вы сможете воспользоваться практически в любом месте страны. Как правило, тарифы операторов имеют разную стоимость минуты разговора в различное время суток. Чтобы выбрать тариф для себя, вы можете посетить сайт каждого из операторов ( сайте Мовистар (Movistar), на сайте Оранж (Orange) и сайте Водафона (Vodafone)) и сравнить их цены, благо испанский там очень простой и разобраться с помошью переводчика не составит никакого труда. Если вы захотите купить мобильный телефон, то очень важно знать, что большинство аппаратов заблокированы таким образом, что вы сможете им воспользоваться только в домашней сети оператора и только в Испании. Конечно же, если вы едете отдыхать, ваш телефон будет работать в роуминге, но вот сменить сим-карту на другую вам не удастся. Заблокированные таким образом телефоны обычно стоят существенно дешевле, чем не заблокированные. Это обсуловлено тем, что вы обязаны заключить контракт с оператором по которому вы должны будет оплачивать его услуги не менее 12 или 18 месяцев, в зависимости от оператора, телефона, тарифа. Для выбора подходящего тарифа можно ознакомиться с предложениями операторов. Следует иметь в виду, что при покупке телефонов со скидкой у этих операторов, как правило, все терминалы закодированы и продаются при заключении контракта с со сроком принадлежности к оператору 12 или 18 месяцев. Если вы захотите перейти к другому оператору до истечения срока контракта, вам придется заплатить штраф, и конечно же купить другой телефон или разблокировать ваш, что делают некоторые, однако довольно подпольные, компании. Что касается виртуальных операторов, то с моей точки зрения они предлагают самые вменяемые и понятные тарифы, а некоторые могут обеспечить вас международной связью "за сущие копейки". Основные вопросы, которые нас с вами интересуют следующие: 1. Стоимость звонков по Испании 2. Стоимость международных звонков 3. Стоимость мобильного интернета 4. Качество услуг и зона покрытия Тарифы на голосовую связь Тарифы всех операторов разделеные по принципу Контракт (Contrato) или Карточка (Tarjeta) таким образом, вы можете выбирать, хотите ли вы иметь контракт и платить в конце каждого месяца, с условиями не разрывать контракт определенное время или же просто купить Карточку предоплатный тариф, кладете деньги на счет и разговариваете. Тарифы на мобильный интернет В случае с мобильным интернетом нужно быть внимательными, так как ушлые операторы в попытках регулировать нагрузку на сеть в прямом смысле вставляют абонентам палки в колеса, ограничивая количество скаченной из интернет информацией. После того как вы исчерпаете лимит, ваша скорость будет понижена до минимальной границы около 64 кб/с, чего достаточно только для серфинга и электронной почты. Обратите внимание, что операторы пишут скорость соединения и обычно она давольна высока. Однако, это является своего рода обманом, так как скорость доступа сильно варьируется от загрузки сети в конкретный момент времени и местоположения абонента. В среднем вы можете расчитывать на скорость 1-2 мб/с, иногда встречаются пики до 5-6 мб/с. Мобильный интернет это услуга, которой вы можете пользоваться со своего телефона либо же с модема для компьютера. Чтобы пользоваться услугой с комьютера нужно дополнительно приобрести модем. Movistar - мобильное подразделение национального оператора Telefonica Скажу честно, я являюсь пользователем Мувистар в нескольких странах латинской америки и пользовался их услугами в Испании. Этой компании часто удается невозможное, то есть сочитать в себе отвратительное качество связи с заоблачными ценами. Тарифы на голосовую связь Однако, в последнее время, под гнетом конкурентов, Мувистар стал предлагать интересные тарифы, подтверждающим фактом этого является недавно введенный тариф Tarifa 6, который предлагает разговаривать 250 минут за 6 евро в месяц, при этом СМС стоит 15 центов, а плата за соединение не взымается. На остальных тарифах, даже с учетом того, что за 19,9 евро можно разговаривать по 8 часов, берется плата за соединение, которая составляет 15 центов и взымается 1 раз при каждом звонке. Полный список тарифов на голосовую связь от Movistar Espana Тарифы на мобильный интернет Все тарифы Мувистар ограничены по количеству скачиваемой информации от 100 мегабайт (просмотр 2-х роликов на Youtube) до 5 гигабайт (скачивание 3-х полноценных фильмов) в месяц, а цена тарифов от 10 до 25 евро. Полный список тарифов на мобильный интернет от Мувистар http://www.tarifas.movistar.es/particulares/internet/tarifas Международная связь Тарифы установить не удалось, в момент написания статьи страница с тарифами не открывалась, что в очередной раз подчеркивает правильность моего отношения к этому оператору. Тарифы должны быть доступны по этой ссылке. Роуминг Цены на звонки в роуменге в России и других странах пост-советского пространства составляют 1,5 евро в минуту для любых звонков и это один из самых дорогих тарифов в мире. Посмотреть тарифы на роуминг от Мувистар Зона покрытия Зону покрытия для услуг мобильной связи (голос и интернет), вы можете посмотреть на этой карте Vodafone, Британский телеком гигант Компания была организована в далеких (с точки зрения развития телекоммуникаций) 1980 годах и родом из маленького городка Newbury. На сегодняшний день работает в 30 странах, обслуживая 371 миллион абонентов. Честно говоря, их стратегия, отношение к клиенту и качество связи мне нравится больше всего (и как специалисту телекоммуникационного рынка и просто как потребителю услуг связи). Кстати, именно Водафон осуществил первый в мире звонок по мобильному телефону 1 января 1985 года. Тарифы на голосовую связь Тарифы Водафона так же разбиты на две категории Контракт и Тархета. В каждом из вариантов существует несколько опций, а так же довольно продвинутый Помощник в выборе тарифа, который подскажет вам, какой тариф выгоднее всего выбрать именно вам, путем ответа на несколько простых вопросов. При этом оператор дает вам возможность выбрать тариф как просто для голосовых услуг, так и сразу вместе с мобильным интернет, которым можно пользоваться с мобильного телефона. При этом, тарифы начинаются от 8 евро и заканчиваются 80 евро с возможностью практически не отлучаться от телефонной трубки целый месяц (2000 минут). При подключении на какой-либо тариф, вы можете получить существенную скидку (25%) на покупку других услуг. Помошник в выборе тарифа Тарифы с Контрактом Предоплатные тарифы Тарифы на мобильный интернет Следуя единому принципу тарифы на интернет у Водафона разделены на контрактный и предоплаченный (Tarjeta). При подключении с контрактом вы можете получить модем бесплатно. В случае с предоплаченным тарифом вы можете оплачивать день, неделю или месяц, очень удобно если вы пользуетесь таким интернетом иногда. Предоплатные тарифы варьируются от 8 до 32 евро в месяц с ограничением по скачиванию от 100 мегабайт до 2 гигабайт. Контрактный тариф предоставляет в ваше распоряжение 500 мегабайт в месяц, после этого скорость снижается до 128 кб/c, чего вам хватит для серфинга в интернет, звонков по скайпу без видео и электронной почты. Тарифы с контрактом Предоплатные тарифы Международная связь Тарифы Водафона разделены на два уровня 8 утра 10 вечера и 10 вечера 8 утра. Таким образом стоимость звонка в Россию днем составляет 50 центов, а ночью 35 центов. Так же существуют серьезные скидки на специальных тарифах, которые составлены оператором в зависимости от ваших предпочтений, к примеру на тарифе Моя страна (Mi Pais) цена звонка в Россию составит уже 9 центов вместо 50. Цены на международные звонки от Водафон Тарифы на роуминг Звонок из России в Испанию вам обойдется в сумму от 1,4 евро до Национальный тариф + 2,99 евро за минуту разговора. Самый дешевый звонок можно осуществить если подключить дополнительную услугу Vodafone World. Обратите внимание, что если у вас предоплатный тариф и не подключена услуга Vodafone World вы не сможете осуществлять звонки. Посмотреть тарифа на роуминг от Водафона Зона покрытия Карту покрытия на сайте обнаружить не удалось, но по опыту должно работать везде. Orange бренд принадлежащий французскому национальному оператору France Telecom. Компания обслуживает по всему миру 217 миллионов абонентов, из них 115 миллионов абонентов мобильной связи и 14 миллионов абонентов домашнего интернет по технологии ADSL. Тарифы на голосовую связь Следую общепринятому в Испании стандарту, Орандж использует два типа тарифов Контракт и Предоплатный. Тарифы варьируются от 8 до 79 евро в месяц. Что интересно, на многих голосовых тарифах включен мобильный интернет. А сами тарифы сгрупированы под названиями животных Лев, Дельфин, Панда, Белка, Пингвин. Тарифы вы можете посмотреть перейдя по этой ссылке. Тарифы на мобильный интернет В этом случае все тарифы так же разделены на с контрактом и предоплатный. Самые интересные из них это интернет для компьютера с ограничением в 5 гигабайт в месяц за 35 евро и другой за 19 евро с ограничением в 1 гигибайт. Дневной тариф стоит аж 3,5 евро, что даже дороже чем у Мувистара. По опыту мобильный интернет от Orange работает медленнее чем интернет у Vodafone, однако в определенных местах скорость может быть выше, зависит от вашего местонахождения. Тарифы на мобильный интернет от Orange Международная связь Тарифы на международную связь у Orange самые лучшие и самые дешевые. На городские телефоны в России вы можете позвонить за 4 цента, а на мобильные за 9 центов/1 минута. Проверить международные тарифы от Орандж. Роуминг У Орандж один из самых выгодных роуминговых тарифов среди обычных операторов мобильной связи (в смысле, не виртуальных). В России с их телефоном вы будете платить 17,5 центов за исходящий звонок и 9,5 центов за входящий. Посмотреть цены на роуминг от Орандж. Зона покрытия Орандж заявляет о 100% покрытии территории Испании. Посмотреть карту покрытия Оператор мобильной связи Yoigo Это четвертый федеральный оператор мобильной связи в Испании. Его сеть функционирует с 2001 года и на сегодняшний день работает по технологиям 2G и 3G. В целом тарифы оператора и его покрытия очень близки по стоимости к Orange, однако минимальная стоимость национального звонка составляет 4 цента, что дешевле чем у других операторов, кроме виртуальных. Посмотреть тарифы на мобильную связь и интернет от Йоиго Посмотреть карту покрытия Виртуальный оператор Simyo Эта компания считается одной из самых экономных операторов мобильной связи в Испании. Оператор работает в нескольких европейских странах (Германия, Голландия, Бельгия) и на сегодняшний день обслуживается очень большое количество абонентов для виртуального оператора 41 миллион. Оператор принодлежит датскому телекоммуникационному холдингу KPN. Их тарифы варьируются по цене от 3 до 5 центов, а 500 мегабайт интернета стоят 6,95 евро. Важно отметить, что Simyo использует сеть оператора Orange. То есть качество услуг будет таким же как и у Орандж. Тарифы на голосовую связь и мобильный интернет Виртуальный оператор мобильной связи MAS Movil Этот оператор предлагает интересную концепцию тарифов, исходя из той суммы, которую вы готовы потратить на мобильную связь в месяц вам предоставляется определенный тариф. Цены довольно гуманные. Вы можете выбрать тариф со звонками за 3 цента в минуту, при этом заплатив минимум 9,9 евро в месяц + за 5 евро в месяц вам предоставят интернет с ограничением на скачивание информации в 300 мегабайт, что для телефона в целом достаточно. Посмотреть тарифы мобильного оператора MASMOVIL Международные звонки в Россию так же очень недорогие от 7 до 9 центов за минуту. Посмотреть цены на международные звонки Звонки в роуминге в России вам обойдутся в 1,4 евро за минуту. Посмотреть цены Виртуальный оператор мобильной связи Лебара (Lebara) Этот оператор работает в многих европейских странах (Германия, Испания, Франция) и в Австралии. Его коньком являются дешевые цены на международные звонки, сайт компании даже не скрывает, что их потенциальные клиенты это иммигранты. В качестве физической сети оператор пользуется услугами оператора Vodafone, а это означает, что зона покрытия и качество услуг соответствуют качеству Водафона, что несомненно очень приятно. Посмотреть тарифы на национальные и международные звонки Виртуальный оператор мобильной связи Хэппи Мовиль Этот испанский оператор позиционирует себя как оператор предлагающий низкие тарифы в Испании на международные звонки. В реальности очень дешевые цены, в среднем национальные звонки стоят 2 цента, звонки в Россию 9 центов. Основателем Хэппи Мовил (Happy Movil) является The Phone House. Политика постоянно развития привела к тому, что в данный момент на этом испанском предприятии работают около 2000 человек. Предприятие также располагает 400 торговыми точками по всей территории Испании. Оператор использует сеть Orange. Посмотреть тарифы
  4. Уважаемые форумчане! Кто живет или часто бывает в Валенсии, подскажите пожалуйста, какие районы считаются подходящими для семейного проживания, детям 3 и 6 лет, желательно недалеко от моря, чтобы все было рядом и прилично. mallorga отвечает: Мальвароса. Anderson: Мне очень нравятся районы около Города Науки и Исскуств... wolf отвечает: Хороший но дорогой и еще район Медио Маркета тоже новый и престижный, а лучше всего огороженная урбанизация с охраной, бассейном, детскими площадками, теннисными кортами и баскетбольными площадками. allviz: Сейчас живем в Валенсии, хороши весь центр, особенно ботанико... мы купили недалеко от улици Сант Висент, часто гуляем и ходим вдоль этой улицы.. плохих районов не замечено.. при покупке говорили что не покупайте в Назарете + райончик от центрального рынка в сторону окраины произвел впечатление гаденького.. а так все везде примерно одинаково. Mashulya: Уже в который раз останавливаюсь в апартаментах около метро "Турия" - очень нравится район. Ayomice: Надеюсь, Вам будет полезен этот рейтинг лучших районов Валенсии, опубликованный на lasprovincias.es Mejor barrio de Valencia (mejor distrito para vivir) Ayomice: А подробнейшие статистические данные о всех районах Валенсии Вы найдете на этой странице (щелкайте на название каждого района в списке справа - и да будет Вам счастье ;)) А еще нелишне, на мой взгляд, при выборе района учесть местоположение местного аэропорта. Зоны повышенной шумности можете посмотреть на данной схеме (вложенная фотография)
  5. irish Расскажите, плж, какими способами отправляли или перевозили вещи . Кто-нибудь отправлял вещи карго ? как перевозили животных ? кто перевозил на машине?У меня две взрослых собаки,которые никогда не летали самолетом.Самый идеальный вариант- на машине..С какими сложностями можно столкнуться?Для нас это первое столь далекое путешествие. Aless: Сейчас как-раз этим занимаюсь. Перебрали кучу вариантов - и небольшими машинами от частников, и большими грузовыми компаниями, и аэропланом. У частников, которые ездят на грузовых микроавтобусах, дешевле всего получается. Но лично я застремался. С одними такими (из Риги, на всех "русско-испанских" форумах их объявления есть) еще зимой начал договариваться. Честно сказал, что переезд будет летом. Назвали цену примерно 2300 евро за 11 кубовый фургон. Общались очень охотно, обсуждали детали. Сейчас опять с ними связался, говорю - "пора. поехали". Ага! Все переменилось. Общаются теперь неохотно, на письмо по неделе не реагируют. Говорят - "Цены на топливо в Европе выросли и на платные дороги. Цена теперь 3500 евро". Нихрена себе, думаю, даже не заметил как в Европе топливо на 50% процентов подорожало. На самом деле все равно получается нормально в сравнении с другими вариантами, но доверия-то нет больше! А как они по пути в Испанию тоже чего-нибудь передумают, да и отвезут мои вещи по какому-нибудь другому адресу? Большие грузовозы и аэропланы - примерно одинаково просят за перевозку личных вещей, как ни странно. Те же самые 11-14 кубов берутся перевозить в диапазоне от 5 до 7 тысяч евро. Мы в итоге решили ужаться и отказаться от перевозки крупных вещей. Повезем только коробки. Куба 4 получается. Решили принять предложение питерского перевозчика, который продемонстрировал наибольшее желание, гибкость и клиентоориентированность (барыги достали!!!). Обойдется нам в те же 3500 евро. Но им я почему-то больше доверяю :smile: Если интересно, могу дать их контакты.
  6. Всем доброго вечера! Переодически случается так что хочется купить какое-то вино не из тех, что покупаешь постоянно и точно также переодически об этом приходится жалеть. Решил создать такую тему, чтобы мы могли делится опытом покупки вина и оценивать его с точки зрения потребительских качеств. Начну я Вчера купил вот такое белое вино. Сам не очень большой любитель белого, но это очень понравилось и цена была около 2 евро. Делимся опытом!
  7. Ура!!! Всех с Новым Годом дорогие друзья! Желаю вам счастья, солнца и радости в Новом году!
  8. Всем доброго дня! Решили попробовать себя в качестве стороннего инвестора, поэтому буду рад интересным и грамотным идеям по созданию нового бизнеса в Испании. Только Испания. По-мимо инвестиций, есть профессиональная команда для реализации проектов. Сразу же нравятся идеи: агентств, кафешек, дискотек и прочих подобных вещей. Поэтому, если у кого-то есть идея, понимание этой идеи и желание ее реализовать, готов к диалогу. PS: Предложения типа, а откройте мне бизнес и поработайте не рассматриваются. Всем спасибо!
  9. Doctor_O писала: Друзья! Хочу рассказать вам страшную историю, кторая произошла лично со мной 24 июня в 23.55 часа на рентальной парковки Голд кар в аэропорту Аликанте. Прилетев на славную Испанскую землю я очень переживала , как я поеду в Бенидорм (на место сделки) ночью, и без навигатора. Быстро получив багаж ,я пошла получать машину.Тут все было не так просто, машину мне заменили на круче классом, но не знакомую мне в вождении.Тут я не много расстроилась, не люблю такие сюрпризы.Обещали без изменения прайса, но получив счет, я увидела, что он увеличился на 100 евро(за 4 дня).Так как я торопилась, разбираться не стала, но расстроилась еще больше.И вот я спускаюсь на парковку тихо, не души.Подхожу к своей машине и начинаю грузить чемодан, тут мне какой то мужчина жестами подсказывает-типа тележку поставьте на место.Я ему конечно, без проблем.Далее тележку я подкатила,и пошла к своей машине, бросив сумку на первое сиденье(а в ней все для сделки, все русские документы, все карточки, права , документы на ипотеку-вообщем вся моя жизнь!!!!!!) я села за руль! В этот момент я услашала призыв "помощника" о том что с моей машиной в частности с левым переднем колесом, что то не в порядке.А надо отметить ,что это шел 18 час бодорствования за эти сутки, и мое внимание было прямо скажем не айс. И конечно , как корова просто я вылезла из машины(да да да сумка на пассажирском сидение справа).Еще несколько минут на осмотр здоровой машины без проблем, а далее Господь бог бьет мне в голову, я поворачиваюсь СУМКИ НЕТ!!!!!!!!! А от моей машины неспешно удаляется какой то мужик!Причем не звуков открывающийся двери, ни каких двмжений я не заметила! Вся жизнь пронеслась у меня перед глазами!!!!! И это не метафора! Я стала КРИЧАТЬ ИСТОШНЫМ ГОЛОСОМ-и догонять этого мужика!Поравнявшись с ним он видимо пожалел меня, и ОТДАЛ мне сумку!!! Будьте бдительны! Потом я повесила эту сумку себе на шею, прямо как петлю, и поехала в Бенидорм! Вот такая история!
  10. tkha: Канарские острова (не все!) вошли в ТОП-10 лучших побережий в Европе , причем самый лучший из них - это Фуэртевентура, затем следуют Ла Пальма и Ла Гомера. С критериями отбора можно ознакомиться на сайте. ЗЫ. На первом месте - Азоры!! Второй год подряд пальму первенства держат Азоры. Фуэртевентура делит 3-8 места с 81 очками из 100 возможных. Следующий в списке испанский пляж - Байона из Галисии - делит 13-14 места. Ремарка: но если начнут качать нефть там, то таких пляжей ни на Фуэрте, ни на Лансароте больше не будет.. Magnifico: Фуэртевентура мне очень понравилась. Но вы должны быть готовы к сильным ветрам. Пляжи очень красивые и вода лазурная. А еще там очень спокойно, тусовок и т.п. почти нет, даже Лансароте на много более активный в этом плане. Когда меньше всего дует я не знаю, я был на севере в Корралехо в мае. Может на юге меньше дует. я там не был, у меня посещение юга запланировано на следующий год)
  11. В настоящее время, Испания стала одним из основных мест выращивания марихуаны на территории Европейского Союза. Число плантаций, которые обнаруживает полиция значительно выросло, особенно в районе Валенсии. Этот бизнес находится под контролем голландской мафии, организовавшей плантации по всей Андалусии, Мурсии, Каталонии, Арагоне и прежде всего в регионе Валенсия, где Аликанте описывается как "подлинные джунгли конопли" - источником в Гражданской гвардии по борьбе с наркотиками. "Плантации есть почти во всех муниципалитетах провинции Аликанте и во многих, в Валенсии, что связано с хорошими климатическими условиями", добавив, что домашние теплицы устанавливают в квартирах и виллах, более сложные конструкции на складах. Крупные плантации находятся под контролем голландской мафии, которые прислали сюда своих техников, чтобы научить испанцев. Более 17 тысяч голландцев живут в районе Валенсии, 15000 из них в провинции Аликанте. Недавние полицейские операции раскрыли 47 растений в Алькой, 330 в квартире в Аликанте, 600 на вилле в Эльче, 735 в доме в Оливе, 104 в Торренте, 172 в Гранха де Рокамора, и 676 растений в Валенсии. Марихуана не требуют много земли, так как они могут питаться водой, насыщенной кислородом и питательными веществами. Затем необходимы экстракторы озона, контроль влажности, изолированные стены и галогенные лампы, включенные 24 часа в сутки. В одном из домов в Сан-Висенте-де-Распег, где культивировалось 1800 растений, счет на электроэнергию составлял 9000 € в месяц. Семяна Ак-47 оказались особенно популярными и продуктивными, по цене 800 € за шесть семян, они подрастают в течение нескольких недель, дают интенсивный запах, и 15% ТГК (основа психоактивного вещества). Грамм марихуаны сейчас стоит на рынке 6 евро, в то время как одно растение может дать до полукилограмма.
  12. Что следует проверить сразу после того как вы выбрали объект для приобретения Будьте особенно внимательны к условиям в которых находится недвижимость, крайне важно детально провести пред-контрактную проверку жилья, в частности вам необходимо проверить следующие моменты: 1. Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет землей и недвижимостью, для этого попросите у него нотариальный договор Купли-Продажи (Escritura) и обратитесь за подтверждением в Земельный регистр. 2. Проверьте, что не существует никаких непогашенных обязательств, имеющих отношение к недвижимости. Для этого запросите Nota Simple и обратитесь за соответствующим отчетом в Земельный кадастр. 3. Убедитесь, что налог на недвижимое имущество IBI был оплачен каждый год с момента постройки жилья. Если этот налог не оплачен, то требования по его погашению перейдут к вам вместе с покупкой недвижимости. Попросите владельца предоставить все квитанции об уплате налога за весь период существования недвижимости или по крайней мере за прошлый год. Если владелец не может предоставить квитанцию об оплате, следует обратиться в Областную инспекцию по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для получения подтверждения. 4. Получить Сертификат из кадастрового реестра о собственности (Certificación catastral). Он необходим, чтобы убедиться, что недвижимость была зарегистрирована должным образом и именно так, как вам сказал об этом Продавец. 5. Проверьте с управлением градостроительства (Urbanismo), что недвижимость находится в зоне, разрешенной для строительства частного жилья и что на это существует официальное разрешение, а так же то, что рядом не запланировано какое-либо строительство, которое может как-то повлиять на качество вашего жилья. 6. Убедитесь, что не существует ни одного штрафа или ограничения, влияющего каким-либо образом на право собственности. Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к подготовке и подписанию первого Контракта на Покупку-Продажу (Contrato de Compra-venta), Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, убедитесь в следующих пунктах: 1.Общая цена недвижимости соответствует оговоренным условиям, обратите внимание на присутствие в Контракте НДС (IVA). Недвижимость полностью готова к проживанию, в частности соблюдены все условия по передачи вам техники или мебели, о которых вы договаривались. 2. Правила осуществления предоплаты и последующих взносов. Контракт должен обеспечить вас необходимым временем по вносу предоплаты после подписания Контракта. Внимание. По этому договору обычно вносится только предоплата, чтобы завершить сделку вам нужно подписать нотариальный договор. 3. Сроки передачи прав срок, а точнее конкретный день либо же в течении 2-х недель, в который Продавец обязан подготовить документы и передать недвижимость в вашу собственность. Так же необходимо указать, что если Продавец не выполнил передачу собственности в срок, оговоренный в Контракте, Контракт становится недействительным. 4.Подробное описание недвижимости, с указанием размеров, спецификаций, планов. 5. Проверка подводки и установки газа, электричества, воды, телевидения и канализации. Покупатель должен нести ответственность исключительно за установку счетчиков и оплаты газовых баллонов, если дом не обеспечен газопроводной системой. 6. Доля в общих расходах (Cuota de participación) в Сообществе Владельцев (Comunidad de Propietarios): Ваша доля в общей массе расходов должна быть четко определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. или же должна быть указана сумма текущих платежей и сборов в месяц/год. 7. Продавец несет ответственность за выплату всех долгов по налогам, включая налог на недвижимое имущество (IBI) и все долги должны быть погашены до момента подписания нотариального договора (Escritura). 8. Покупатель несет ответственность только за оплату нотариальных услуг по подготовке и подписанию нотариального договора (Escritura) и не должен оплачивать подготовку документов о застройке (Segregación или (division horizontal) или же Declaracion de Obra Nueva (Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы) и каких-либо других дополнительных расходов, которые могут возникнуть, в частности обновление записи о собственнике. Как только вы подписали нотариальный договор (Escritura), вам необходимо сделать его простую копию, она понадобиться вам для регистрации собственности в Областной инспекции по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для последующих выплат налога на недвижимость (IBI), а так же для того, что бы перевести на свое имя договора по воде, электроэнергии и газу. Правильные шаги по покупке недвижимости на вторичном рынке Сразу после того, как вы приняли предварительное решение о покупке, нужно убедиться, что вы в полной мере осознаете и понимаете все условия контракта, прежде чем его подписывать. После подписания контракта, он вступает в законную силу. Оплаченный депозит вам уже никогда не вернут, если позже вы изменили свое решение. Обычная процедура после того как вы нашли желаемую недвижимость обсудить условия по оплате, включая сумму депозита, в частности от этого должно зависеть ваше финальное решение по покупке. Подписание Контракта После того, как вы осознали все условия контракта и определили все сроки и суммы к оплате, можно подписывать Контракт Покупки-Продажи. Депозит После того как вы уточнили и согласовали все условия Контракта и подписали его, будьте уверены, вас попросят внести депозит. Цель внесения депозита закрепить за вами недвижимость и снять его с продажи. Вам и Продавцу необходимо четко соблюсти все сроки, связанные с депозитом. Если Продавец не выполняет своих обязательств он будет обязан выплатить вам компенсацию (если таковая установлена в договоре) в двойном размере от полученной от вас суммы, но если покупатель не выполнил условия договора, Продавец в прав расторгнуть договор и не возвратить депозит. В случае, если в процессе сделки Продавец находит другого Покупателя, который готов заплатить больше, вы можете претендовать на выплату депозита в двойном размере. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с банком по времени их работы и по сроку перечисления денег, особенно если вы платите чеком, на его подготовку уходит существенное время и не все банки готовы сделать его сразу по вашему приходу. Если вы договорились о депозите наличными деньгами, что несомненно должно быть оформлено в присутствии нотариуса, то проконсультируйтесь с банком сколько времени займет подготовка необходимой суммы, совсем не факт, что вы сможете ее получить в день обращения. Получение номера налогоплательщика После того, как вы подписали Контракт, вы можете обратиться в Местный комиссариат для получения номера налогоплательщика N.I.E., который будет вам необходим для оплаты налогов по завершению сделки купли-продажи недвижимости. Не смотря на то, что Сертификат N.I.E готовится 2 недели, вы можете запросить предварительный сертификат, который будет готов в течении нескольких дней. Для этого необходимо попросить Комиссариат его подготовить. Внешне он ничем не отличается от Настоящего сертификата, но является предварительным. НО помните, что получить N.I.E. вы сможете по предварительному договору купли-продажи (без экскритуры, вам N.I.E. нужно будет для нее) только заплатив не менее 10 000 евро за приобретаемую недвижимость. Подписание Escritura CompaVenta Это документ готовится нотариусом и содержит текст вашего Контракта Покупки-Продажи, с некоторыми отличиями, в связи с тем, что это нотариальная форма договора. При подписании договора должны присутствовать обе стороны Покупатель и Продавец (либо доверенные лица). Внимание! Обратите внимание на Escritura Compaventa и Nota Simple, в случае, если в ней записаны другие владельцы, кроме тех с кем вы общаетесь, ваша Escritura должна быть подписана всеми собственниками недвижимости. В случае смерти одного из собственников, все изменения должны быть нотариально зафиксированы в документах. Как делать платежи Вы можете осуществлять платежи с вашего расчетного счета в банке в любой стране мира, не обязательно, что платеж должен быть сделан из Банка в Испании. Как я уже писал, подготовьтесь к оплате, уточните все условия и сроки перевода денег в вашем банке. Самый простой способ - это сделать перевод с вашего банковского счета на банковский счет покупателя (номера счетов - SWIFT, IBAN, Benificary name - должны быть зафиксированы в контракте). Обратите внимание, что если Продавец не является резидентом Испании, общая сумма сделки должна быть уменьшена на 3% и перечислить эту сумму на счет Продавца в местном финансовом департаменте (Hacienda). Сделать это можно используя Форму 211. Общая сумма ваших затрат сверх стоимости недвижимости составит от 10 до 11%. Эти деньги пойдут на покрытие следующих расходов: НДС или IVA В размере 10% от стоимости недвижимости. В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, в зависимости от региона он варьируется, в Каталонии и Валенсии он составляет 10% с августа 2013 года. Гербовый сбор (или Налог на передачу или Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) Обычно составляет 1 - 1.7% от стоимости жилья. Сборы земельного кадастра Оплата за регистрацию собственности в реестре будет стоить в пределах от 250 до 600 евро. Услуги нотариуса Обычно составляют около 600-700 евро, но зависят от стоимости недвижимости. Обычно берется 0,5% от стоимости недвижимости и некоторое количество денег на подготовку документов в зависимости от сложности сделки, общей площади жилья, количества страниц Escritura. Помните, что Escritura подготавливается и заверяется нотариусом. Юридические услуги Если вы нанимаете юридическую фирму для ведения сделки, то их гонорар составляет в среднем 1-2% от покупной цены и варьируется от фирмы к фирме. Доверенность Если вы не можете присутствовать на подписании Escritura в офисе нотариуса, вам необходимо уполномочить кого-либо, например, вашего юриста, для этого необходимо подготовить нотариальную доверенность. Ее цена около 80 евро. Дополнительно Имейте ввиду, что если вы покупаете, к примеру, гараж отдельно от дома, то такая сделка будет проходить по отдельной Escritura и будет считаться коммерческой. Такие сделки облагаются НДС в размере 16%, тоже самое относится к приобретению коммерческой недвижимости. Если сделка проходит с участием ипотечного кредита, то вам будет необходимо заплатить нотариусу дополнительные деньги за проведение сделки с учетом ваших кредитных обязательств, сумма этих платежей напрямую зависит от количества заемных денег. будет меньше, чем стоимость имущества.
  13. Процесс покупки новой недвижимости в Испании очень похож на процесс покупки вторичного жилья, но существуют существенные отличия, которые необходимо рассмотреть. Это практическое руководство посвящено основным аспектам, связанным с приобретением строящейся недвижимости в Испании. В большинстве случаев, соглашение на покупку недвижимости заключается на основании прогнозов строительства и сроков начала работ по строительству. Такой подход создает неуверенность инвесторов, особенно когда они должны внести определенное количество денег и взять на себя обязательства по собственности, которая находится лишь в проекте. Инвестор не знает о репутации компании на рынке и о ее финансовом положении. Самое главное, кто даст гарантии исполнения обязательств и защиту вашим инвестициям? Юридические и административные документы на строительство При покупке новой собственности, необходимо обратить внимание на несколько документов, которые должны быть изучены и проверены должным образом для того, чтобы проверить юридические аспекты и заявляемые темпы строительства. Такую задачу лучше всего доверить юристам. Таким образом, вы сможете заранее быть уверенными, что все необходимые документы существуют и их легальность соответствует действительности что гарантирует вам корректное выполнение всех правовых и административных требований. Аспекты к рассмотрению при покупке недвижимости в Испании Следует проверить 1. Застройщик является единственным легальным собственником земли, на которой будет строиться объект недвижимости. Для этого вам нужно запросить Escritura de Compra (Выписка о покупке это официальный государственный документ). 2. Земля не находится в залоге у кредитных организаций и не находится под какими-либо разбирательствами. Ответ на этот вопрос Вам даст документ из Кадастрового реестра, который называется Nota Simple (это официальный государственный документ) . 3. Убедитесь, что застройщик заплатил налог IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), этот налог закреплен за собственником жилья и новый владелец будет нести обязательства по его уплате. Попросите показать вам квитанцию за последний год, Если застройщик не может/не хочет предоставлять этот документ, то его можно запросить в местном офисе государственной организации SUMA. 4. Получить Сертификат из Кадастрового реестра (Certificación catastral), а так же Plan Parcial, чтобы убедиться, что дом или же Урбанизация в нем зарегистрирована и описана. 5. Проверить в Департаменте градостроительства (Urbanismo) существование разрешения на строительство для этой зоны и не существует каких-либо запланированных объектов либо мероприятий, которые могут помешать заявленному застройщиком сроку завершения строительства. 5. Убедитесь, что Застройщик обладает Разрешением на строительство (Licencia de Obra) Если вы убедились в юридической чистоте строительства, можно переходить к договору Купли-Продажи (Contrato de Compra-Venta). Убедитесь, что Договор (или Контракт) содержит следующие пункты: 1. Полная стоимость строительства, сроки завершения строительства и готовности к заселению, в том числе сроки получения сертификата на здание (Licencia de Obra), 2. Первоначальный депозит и план платежей. Контракт должен включать в себя понятные условия и четкие суммы, а так же даты перечисления денег. Обратите внимание на присутствие сумм НДС (IVA). 3. Банковская гарантия (Aval bancário Certificado de Garantia) или Страховой сертификат, которая обеспечивает выпуск банковской гарантии на суммы полностью эквивалентные платежам, которые вы собираетесь делать в пользу Застройщика. При этом, застройщик гарантирует возврат полной, уплаченной вами суммы, а так же покрыть все возникшие расходы, в случае возникновения события, связанного с незаконченным строительством. 4. Дата завершения строительства. Контракт должен содержать точную дату завершения строительства здания и инфраструктуры, а так же даты получения всех необходимых сертификатов. Должны быть зафиксированы проценты или же суммы штрафов при не соблюдении сроков окончания строительства. Согласно устоявшейся бизнес практике, в контракте должны быть прописаны штрафы за просрочку вами платежей. Сроки и штрафные санкции обычно имеют одинаковые параметры в случае Продавца (Застройщика) и Покупателя. А так же условия по расторжению Контракта. 5. Детальный план собственности. Должен содержать в себе значимые параметры жилья размеры и технические характеристики. Обычно подобные параметры включаются в Приложение к Контракту, которое называется Memoria de calidades (дословно, Записка о качестве). 6. Обязательства Застройщика о подключении газа, водоснабжения, электроэнергии и канализации. Покупатель должен нести расходы только по приобретению и установки счетчиков, а так же газовых баллонов, если центральное обеспечение газом недоступно. 7. "Cuota de participación" (доля в общих расходах) в Comunidad de Propietarios (Сообщество владельцев): Даже, если сообщество еще не сформировано и отсутствует информация об абонентской плате, ваша доля в общей массе расходов должна быть определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. Если Сообщество владельцев сформировано, то в Контракте должны быть указаны суммы текущих платежей и суммы ожидаемых сборов в год завершения строительства. 8. Застройщик берет на себя обязательство по погашению всех долгов на землю до момента подписания нотариального договора Покупки-Продажи (Escritura). 9. Покупатель несет ответственность только по оплате расходов на подготовку и подписание Легального договора (Escritura) у нотариуса. По мимо этого, до момента подписания Контракта должны быть официально подписаны у нотариуса документы Segregación (division horizontal), а так же declaracion de obra nueva. Все платежи за подготовку и подписание этих документов несет Застройщик. 10. Десятилетняя Гарантия качества. Каждая строительная компания в Испании обязана по Закону (L.O.E. Ley de Ordenacion de Edificacion) предоставить Покупателю 10-и летнюю гарантию на здание, на любые повреждения, связанные с качеством строительства, будь то проблемы с фундаментом, со стенами или структурными элементами здания. Застройщик должен обладать специальной страховкой, которая покроет все возникшие затраты, связанные с качеством строительства. Детали этой страховки должны быть предоставлены нотариусу и быть включены, как неотъемлемая часть в нотариальный договор Покупки Продажи (Escritura). Более того, Застройщик обязан предоставить 3-х летнюю гарантию на любой ущерб, возникший из-за качества материалов и 1 летнюю гарантию на состояние отделочных элементов. Последние две гарантии не должны быть обеспечены какой либо страховкой. Внимание. Как вы, возможно, поняли из текста, существует ДВА Контракта. Первый - это контракт Compra-Venta, который вы заключаете напрямую с Застройщиком, а второй, уже после проведения необходимых процедур по внесению депозита и получения номера налогоплательщика (N.I.E) - Escritura, который готовится нотариусом на основании Контракта на Покупку-Продажу (Compra-Venta) и является финальным договором на покупку. Необходимые документы Разрешение на строительство - Licencia de Obra. Это официальный государственный сертификат, который дает понимание, что работы по проектированию выполнены в соответствии со всеми градостроительными регламентами и нормами. Банковская гарантия - Aval bancário (Garantia bancaria). Эта гарантия служит обеспечением всех внесенных вами денежных средств. Эта гарантия выдается на банковский счет Застройщика, что означает, что все платежи, которые поступают на его счете являются заблокированными до завершения строительства и передачи вам жилья. В случае, если разработчик не в состоянии завершить строительство по каким-либо причинам, банк возместит вам полную уплаченную суммы с учетом годовых процентов (6% годовых) в качестве компенсации и обеспечения законных интересов. Декларация об осуществлении работ (Declaración de Obra Nueva) и Горизонтальном делении (division horizontal). Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы (в том числе ваш новый дом). По завершению строительства вам необходимо провести регистрацию дома и вам понадобятся следующие документы: Certificado Final de Obra - Финальный сертификат о разрешение на строительство, выданный Архитектором проекта. Licencia de Obra - Разрешение на здание, выпущенное мэрией. Licencia de primera ocupacion - Лицензия на первичное заселение, выпущенное мэрией, которая выдается после проведения проверки государственными органами, на предмет соответствия постройки проектному плану. Включает в себя проверку на соблюдение регламентов по обеспечению здоровья и безопасности жилья. Какие расходы несет Покупатель Нотариальные сборы: Для оформления оформления документов, в том числе Escritura. Пошлина в Земельный кадастр: Заведение дела и произведение смены собственника. НДС (на испанском - IVA): 10% Гербовый сбор: Как правило, составляет 1% в общей стоимости здания. Этот налог может быть существенно сокращен, если покупатели покупают с намерением использовать дом как основное место жительства. Другие: Оплата адвокатов, расходы по ипотеке, оплаты по контрактам водоснабжения, электричества, газа и канализации и т.п.
  14. Всем привет! В эту тему мы будем выкладывать отзывы владельцев недвижимости в Испании. Дом, Квартира, Таунхаус. Что выбрать в Испании? Выбор района в Барселоне Как я купил дом в Испании Наш опыт покупки дома и квартиры в Бенидорме Igor_Ch: Опыт покупки квартир у банка Мой опыт покупки дома в Дении Мой опыт покупки квартиры в Валенсии Как мы покупали дом на Канарах Приобретение дома в Каталунии Наш опыт покупки банковской квартиры
  15. Я могу узнать в чем причина блокировки счета по версии Каиша? Думаю, что я могу помочь с переводом, но хотелось бы немного больше узнать о ситуации.
  16. Можно еще Lebara посмотреть. Для такого использования тоже вполне должно подойти.
  17. А Вы прошлись поиском по форуму? Например, раз
  18. Вы давно тут были? У нас разговор перешел в несколько теоретическую плоскость. Неа, не переголосуют... Все эти ваши свободы знаете ли, пыль в глаза.
  19. @ИдальгАА почему Вы считаете, что если бы вы кого-то другого выбрали, то было бы лучше? Вот англичане выбрали Brexit и теперь не уверены, что через полгода все будет хорошо...фунт просел и все такое... Вы просто хотите выбрать, чтобы выбрать, а там что будет то и будет или как? Поясните пожалуйста А зачем вам (нам) худо или бедно? Разве в этом есть смысл? Американцы с вами не согласятся. У них свободы привели к тому, что есть сейчас, а именно огромному классовому расслоению по всей стране, психозам, невозможности нормально лечиться, получить адекватное образование без круглой суммы в год не возможно и так далее. А США самая свободная страна в мире считается, верно?
  20. А чего в Германии есть? Это они чем подтверждают объективность рейтинга? Причем тут какой-то маятник? Если она крупнейшая экономика Европы, то Меркель можно, а всему остальному миру нельзя? Я верно прочитал? И именно по этому они свободны, а россияне нет или как?
  21. Не получится, нужно чтобы банк одобрил такую сделку.
  22. Рейтинг вообще левый, я считаю. Возьмите хотя бы политические свободы. Типа за выборы 0 в РФ. В Германии Меркель у власти не меньше и довольство ей у немцев явно не соответствует ее времени у власти... Просто как пример. Испания с Каталунией...94 балла, серьезно?))) Brexit в Англии тоже очень показателен, наобещали фиг знает чего, а теперь полный отстой а не Brexit, зато очень свободная страна. Фуфло в общем, а не рейтинг.
  23. Ни один шоппинг не обходится без торговых центоров, которые плотно вошли в нашу жизнь и являются необходимым местом для посещения любого уважающего себя любителя покупок, да и любого человека, который хочет присмотреть себе что-либо не тратя много времени на обход отдельных магазинов. Aqua MultiespacioОтличный торговый центр от компании City of Arts and Sciences, владеющей помимо всего прочего и рядом отелей. В торговом центре вы найдете не только более 100 магазинов, включая одежду, товары для дома, супермаркет, но и рестораны (в зоне фуд-корта находится около 20 ресторанов), кино, фитнес-центр, центр развлечений (например, сможете поиграть в боулинг). Время работы ТЦ: 10:00 - 22:00 (понедельник-суббота) Время работы фуд-корта: 10:00 - 01:30 (понедельник-четверг) и 10:00 - 04:00 (пятница, суббота, праздники) 

 Время работы паркинга: 24 часа Адрес: Avenida Menorca 19, 46023 Valencia
 Как добраться: такси, автобусы линий 1, 19 и 20 Nuevo Centro Это один из крупнейших торговых центров Валенсии, который находится всего в 10 минутах ходьбы от Barrio del Carmen. Торговый центр насчитывает более 250 магазинов, имеется подземный паркинг, рестораны, бары, супермаркет El Corte Inglés. В течение всего года проводятся представления для детей. Время работы: 10.00 - 21.00 (понедельник-суббота) Адрес: Avenida Pio XII Как добраться: автобусы линий 1, 2, 11, 73, 60, 61, 62, 63, 79, 80, 8, 95, 29, 90, 89, N3, N10 метро линий 1 (остановка Turia), 3, 4, 5. El Saler Торговый центр насчитывает 160 магазинов (в том числе C&A), супермаркет Carrefour, а также имеет 9-ти зальный кинотеатр. Очень удобен в расположении, т.к. находится рядом с Городом искусств и океанариумом. Так что туристы могут включить его в свою программу. В ТЦ есть автомойка, а также магазин ФК «Валенсия», где можно приобрести и билеты на ближайшие домашние матчи клуба. Время работы ТЦ: 10.00 22.00 (понедельник-суббота) Время работы ресторанов: 10.00 00.00 (воскресенье-четверг) и 10.00 01.00 (пятница-суббота) Время работы паркинга: 08.30 02.00 (воскресенье-четверг) и 08.30 04.00 (пятница-суббота) Адрес: Autopista de El Saler, 16
46013 
Valencia Как добраться: автобусы линий 35, 95 до остановки Autopista del Saler- Ciudad de las Ciencias, линий 13, 14 до остановки C/ Escritor Rafael Ferreres, линии 15 до остановки Autopista del Saler Gran Turia В этом торговом центре вы найдете и магазины (парфюмерия и косметика, одежда, товары для дома), и рестораны быстрого обслуживания, и кино, салон красоты, а также детский развлекательный центр. Довольно большой паркинг (на 4 000 мест), есть сервис вызова такси. Очень удобно добираться от аэропорта, всего 5 км по трассе А7. Время работы ТЦ: 10.00 22.00 (понедельник-суббота) Время работы гипермаркета: 09.00 22.00 (понедельник-суббота), 10.00 22.00 (в праздники) Время работы ресторанов: 10.00 23.00 (понедельник-четверг), 10.00 00.00 (пятница-суббота), 12.00 23.00 (воскресенье) Время работы кинотеатра: 15.30 23.00 (понедельник-четверг), 15.30 01.15 (пятница-суббота), 15.30 23.00 (воскресенье) Время работы детского развлекательного центра Turinamos: 17.00 21.00 (пятница), 11.00 14.00 и 17.00 23.00 (суббота). В летнее время центр работает с понедельника по субботу. Адрес: Plaza Europa 46950 
Xirivella 
Valencia Как добраться: 5 км от аэропорта по трассе А7. Galería Jorge Juan Небольшой, но очень приятный торговый центр, находится недалеко от одной из главных шоппинговой достопримечательности Валенсии Рынка Mercado de Colon. Он включает в себя 40 магазинов, ресторан на 250 мест, кафе, где можно попробовать вкуснейший кофе. Ресторан известен своими традиционными валенсийскими блюдами на основе риса, так, в понедельник вы можете отведать паэлью из морепродуктов, во вторник рис Rosejat, в среду рис с овощами, в четверг... да что я буду вам рассказывать, сами приезжайте и узнаете! ☺ А если вам захочется навести красоту, то салон красоты также к вашим услугам! Время работы ТЦ: 10.00 21.00 (понедельник-суббота) Время работы ресторана: 09.00 21.00 (понедельник-четверг), 09.00 00.00 (пятница-суббота) Время работы паркинга: 24 часа Адрес: Jorge Juan, 21
46004 Valencia
 Как добраться: автобусы линий 1, 2, 3, 13, 18, 22, 80, N1, 79, метро линии 3 (остановка Colon) El Corte Ingles Конечно же, какой испанский город без этого торгового центра! Тут вы найдете все: от одежды, до бытовой техники и мебели! А также супермаркет. В Валенсии находится 4 торговых центра На улице Pintor Sorollа, 26 вы найдете центр с одеждой и рестораном, на Colón, 27 - все для дома, на Colón, 1 - молодежную одежду. Время работы: понедельник-суббота: 10.00 - 22.00, праздники (12 октября, 6,8,11,18 декабря): 11.00 - 22.00 Boulevard Austria/Galería Don Juan de Austria В этом небольшом торговом центре, расположенном в центре Валенсии между двумя зданиями El Corte Ingles, вы найдете и магазины одежды (Pull & Bear, Sradivarius, например), книжный магазин Abacus, аксессуары от Tous или Belardi, а также товары для дома! Паркинга нет. Время работы: понедельник-суббота: 10.00 - 21.00. Адрес: Calle Don Juan de Austria, 4, 46002 Valencia
 
 Как добраться: линии метро 3 и 5 (станция Colon). Bonaire Parque Comercial y de Ocio Огромный торговый центр расположен на везде из города, как и полагается подобного рода магазинам. В нем вы найдете и рестораны, и кино (3D залы), и множество магазинов одежды (включая испанские марки Desigual, Adolfo Dominquez, Zara и крупные международные H&M, C&A), товаров для дома, для домашних питомцев или спорттоваров. Что-то наподобие Меги в Москве. Есть свой большой паркинг, а также очень часто проводятся развлекательные мероприятия как для детей, так и для взрослых (выставка картин, музыкальные фестивали и др.). Если вашим детям не нравится ходить по магазинам, то вы можете их оставить в детском игровом центре под присмотром воспитателей. Очень рекомендую посетить Bonaire! Время работы ТЦ: 10.00 22.00 (понедельник-суббота). Также ТЦ открыт в следующие праздники: • 21 апреля • 2 июля • 14 августа • 6 ноября • 4, 8, 11 и 18 декабря • 8 января (первые воскресенье скидок) Время работы супермаркета: 09.00 22.00 (понедельник-суббота) Время работы ресторанов: 11.00 23.00 (воскресенье-четверг) и 11.00 00.00 (пятница-суббота) Адрес: 
Ctra A-3 Salida 345 46960 Aldaia (Valencia) Как добраться: на автомобиле два пути: первый трасса A-3 по направлению в Мадрид и вторая - CV 33 из Торрента и Валенсии автобус: линия 160 из Валенсии и линия 106 из Торрента (http://www.fernanbus.es)
×