Olga

Количество банковской недвижимости сократилось до 61 000 объектов

3 сообщения в этой теме

post-3-0-82579300-1427229700.jpg

 

Количество объектов недвижимости, принадлежащих банкам, оценивается на сегодняшний день в 60 999 единиц, что, по данным портала DonComparador.com, на 3,3% меньше, чем в январе этого года.

 

С начала года финансовые учреждения получили в свою собственность еще 2133 объектов, что говорит об изменении тенденции последних двух лет, когда запас банковской недвижимости не переставал расти.
 
Это изменение сопровождалось падением цен на 0,7%, что, по мнению портала, «заставляет думать о стагнации вместо объявленного возвращения цен на банковскую недвижимость на прежний уровень».
 
Кроме того, портал отмечает, что руководители банков полагают, что цены уже достигли дна и что люди уже не могут откладывать покупку недвижимости.
 
Регионом Испании с наибольшим количеством банковской недвижимости остается Валенсийское сообщество (6360 объектов), но впервые с июля 2014 года этот показатель не растет, а снижается (-1%).
 
В Барселоне и Мадриде – та же картина: уменьшение запасов банковской недвижимости на 7,5% и 13,7% соответственно. Как и в Валенсии, начиная с лета 20144 года количество банковской недвижимости в этих автономиях росло, достигнув своего максимума в январе 2015 года.
 

 

В свою очередь, в провинциях  Аликанте и Мурсия, где также много банковской недвижимости, количество банковской недвижимости продолжает расти: плюс 17 объектов в Аликанте и плюс 67 – в Мурсии.
Alexander понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто же все это раскупил?

Сейчас видимо будет период затишья и цены должны пойти вниз?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто же все это раскупил?

Сейчас видимо будет период затишья и цены должны пойти вниз?

 

Ну не только же русские покупают... Как раз цены пойдут вверх на нормальное жилье из-за того, что оно почти раскуплено... Осталось... ну в общем, мало что осталось :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Банк Santander выставит на продажу портфель недвижимости банка Popular, унаследованный после покупки последнего за символическую цену в 1 евро. Скидка составит от 30% до 40%, сообщают источники в банковском секторе.
       
      После покупки банка Popular, Santander принял на свой баланс проблемные активы, связанные с недвижимостью, на сумму 29,8 миллиардов евро, с коэффициентом покрытия 45%. Santander стремится привлечь 7,2 миллиарда евро на резервы, чтобы обеспечить покрытие в размере 69%, что выше, чем у основных банков-конкурентов, чье покрытие составляет в среднем 52%.
       
      Santander также планирует избавиться от половины этих активов в течение 18 месяцев, чтобы достичь за 3 года соответствующего уровня активов. Учитывая скорость, с которой банк собирается избавляться от недвижимых активов, источники говорят о скидках от 30 до 40%.
       
      Чтобы справиться с поглощением банка Popular, банк Santander проведет в июле увеличение капитала на 7 миллиардов евро. Период подписки, как ожидается, начнется в начале месяца и продлится до середины июля. рыночные источники утверждают, что Santander не будет иметь проблем с увеличением капитала, несмотря на снижение деловой активности в секторе в летние месяцы. Координацией процесса займутся Siti и UBS.
    • Автор: tkha
      Портал недвижимости Fotocasa провел опрос более 5000 жителей Испании и на основании результатов опроса разработал три профиля, три линии поведения испанцев на рынке недвижимости. Изменилось ли отношение людей к аренде? Считают ли жители страны, что цены на недвижимость, достигнутые в годы "бума", могут вновь повториться? Является ли недвижимость по-прежнему одним из самых безопасных видов инвестиций? Эти и многие другие вопросы задавались респондентам.
       
      Первый и главный вывод исследования портала заключается в том, что существует три позиции, которые повторяются: так называемые сторонники покупки, к которым относятся 37% опрошенных; сторонники аренды (еще 30% респондентов), и третья группа, которые определены как колеблющиеся в зависимости от ситуации на рынке и от экономической ситуации - 33% опрошенных.
       
      Имеющие намерение купить
       
      Стремящиеся купить наиболее оптимистично смотрят на текущую ситуацию на рынке и на её динамику, представляют собой людей более старшего возраста, относящихся к среднему классу и живут с супругом/супругой и с детьми. Это в основном владельцы (90%), остающиеся активными во всех сегментах рынка. 19%, или почти каждый пятый, показывает намерение купить жилье в краткосрочной или среднесрочной перспективе (от 2 до 5 лет).
       
      Они убеждены, что покупка жилья - это лучшее вложение денег и что аренда - это выбрасывание денег на ветер. И если в среднем 44% испанцев считают, что покупка недвижимости является хорошим вложением средства, то среди этой группы людей этот показатель возрастает до 70%. 67% твердо убеждены, что кратира или дом - это лучшее наследство, которое можно оставить своим детям.
       
      Во второй группе расположены самые молодые респонденты, которые наиболее пессимистично отзываются о текущей экономической ситуации и являются наибольшими сторонниками аренды. Категорически не согласны с тем, что аренда - это напрасная трата денег и считают, что в дальнейшем аренда будет иметь больше приверженцев. 40% отвергают возможность взять кредит для того, чтобы купить жилье наибольшей площади.
       
      84% считают, что кризис еще не закончился и что, возможно, назревает еще один "пузырь недвижимости". И, наконец, среди тех, кто настороженно относится к текущей ситуации, и с уверенностью говорит о том, что цены вернутся к уровням времен до того, как "пузырь" лопнул.
       
       
    • Автор: tkha

       
      "Луго - рынок очень специфический. Очень мало движения, если не сказать - нулевое. И сами галисийцы не покупают здесь жилье". Эта фраза местного риэлтора отлично подводит итог низкой активности в сфере недвижимости в галисийской провинции, которая, кроме того, меньше всего интересует иностранцев, которые хотят приобрести жилье в Испании.
       
      Её пляжи, её гастрономия и великолепные пейзажи не могут конкурировать со спросом тех, кто приезжает в Испанию с очень ясной идеей: много солнца, много тепла и много пляжа. Три ингредиента, которые можно найти на Средиземноморском побережье и на Канарских и Балеарских островах - направлениях гораздо более стабильных, чем Галисия, в плане климатологии.
       
      По данным Института Регистраторов, лидирует по числу сделок иностранцев с недвижимостью провинция Аликанте (44% от всех сделок), затем идут Тенерифе, Малага и Балеары (около 30%). Луго же является провинцией Испании, в которой процент проданного жилья иностранцам является самым низким в стране. Из 1821 объектов, проданных в 2016 году в провинции, только 0,45% пришлось на иностранных граждан, что в абсолютных цифрах означает 8 продаж. Годом ранее, этот показатель был самым низким из всех, которые когда-либо демонстрировали продажу жилья в Испании иностранцам, по данным Института Регистраторов.
       
      "Галисия - это рынок очень незнакомый, даже для самих испанцев, а Луго - ещё более незнакомый", управляющий партнер Engel&Völkers в Корунье. Он признается, что наибольшая активность сосредоточена в Виго, чьи температуры и климат более теплые и приятные во всей автономии, а также в Корунье и в зоне Риас Байшас в Понтеведре. "Очень мало инвесторов и иностранных покупателей, которые приобретают дома в Галисии".
       
      Цифры говорят сами за себя. Из 13 500 жилых объектов, проданных по всей Галисии в 2016 году, едва ли 100 были приобретены иностранцами - 0,79% от общего количества. Автономия Галисия занимает последнее место в предпочтениях иностранных инвесторов, желающих купить жилье в Испании, за Эстремадурой (1,12%) и Астурией (1,94%).
       
      Каков профиль покупателя? Наиболее заинтересованы в покупке жилья в Галисии португальцы, из-за её близости. Жители Португалии доминируют в рейтинге, купив в прошлом году 18,1% жилья из общего числа, проданного иностранцам. Данные Института Регистраторов также показывают присутствие покупателей и из других стран - Венесуэлы и Аргентины. Не будем забывать, что обе страны приняли тысячи галисийских иммигрантов, которые в настоящее время, возможно, возвращаются.
       
      При этом отголоски "бума" на рынке недвижимости ощущаются в Галисии до сих пор. Как и в других частях Испании, существует большой сток непроданного жилья. В Луго этот показатель вырастает до 3800 единиц - цифра, которая составляет 22% жилья, строительство которого было начато с 2008 года и позже. В целом по Галисии сток превышает 25 200 единиц жилья и, хотя количество выданных разрешений на новое строительство в прошлом году увеличилось в основных провинциях, галисийский рынок недвижимости всё ещё находится в фазе восстановления, даже с тенденцией если не к понижению, то к стабилизации цен. Хотя, в регионах Рибадеу и Фос в последние месяцы уже наблюдается рост цен.
    • Автор: tkha

       
      Кризис, как экономический, так и в сфере недвижимости, обеспечил значительный рост аренды в Испании. Тем не менее, Испания по-прежнему продолжает оставаться "страной владельцев", и данные это подтверждают. 84% испанцев являются владельцами как минимум одной жилой недвижимости. Пока ничего нового. Однако, есть также много испанцев, которые имеют в собственности более одного жилого объекта. Так, как показало исследование, проведенное порталом Fotocasa, 16% испанцев являются владельцами или совладельцами одного и более объекта жилой недвижимости. Факт, который не имел бы большого значения, если бы не то, что такой же процент - 16% - не владеет ничем. Исследование "Рынок жилья 2016-2017", реализованное на основе 5000 опросов, показывает, что 3% опрошенных владеют тремя жилыми объектами, и 1% - более чем тремя объектами. То есть, в среднем каждый испанский собственник владеет 1,03 жилой недвижимостью, и эта цифра повышается до 2,3 в случае собственников, имеющих два и более объекта.
       
      "Испания - страна владельцев, но распределение этой недвижимости неравномерно, поскольку в то время как 16% владеют двумя или более домами, еще 16% не имеют ни одного", говорит Беатрис Торибио, руководитель исследований портала Fotocasa.
       
      4% домов стоят пустые
       
      Какуб же пользу приносит это жилье? Большинство из них - 78% - является постоянным местом жительства своих владельцев, по сравнению с 11%, которые являются вторыми резиденциями и 7%, которые сдаются в аренду. Но обращает внимание тот факт, что 4% этого жилья пустует. Собственники не живут в нем и не сдают в аренду. Еще более поразительным является тот факт, что чем больше жилья у владельца в собственности, тем больше процент пустующих домов, как показано на рисунке ниже.
       

       
      "Этот показатель пустующего жилья повышается до 7% для владельцев с двумя объектами и до 14% - с тремя, что демонстрирует тот факт, что есть люди, которые держат закрытыми свои дома, не давая их использовать", говорит Торибио.
       
      Значимость владения недвижимостью в Испании также находит свое отражение в типе жилья, в котором проживают испанцы. По данным указанного исследования, 8 из 10 жителей Испании живут в собственном жилье, по сравнению с 2 из 10, которые жилье снимают, хотя это соотношение и варьируется в каждой автономии. Так, в Стране Басков процент собственного жилья вырастает до 88%, по сравнению с 74% в Каталонии и в Сообществе Мадрид - зонах, где аренда жилья значительно выше остальной части страны с 26% квартир и домов в режиме аренды.
       
      И, несмотря на рост аренды, правда заключается в том, что есть еще много испанцев, которые предпочитают жилье купить. Но не всем это удается, либо из-за отсутствия финансирования или сбережений, либо они не могут найти жилье, которое соответствует их потребностям и бюджету. Из общего числа населения, которое в прошлом году взаимодействовало на рынке, только 4% удалось купить жилье, по сравнению с 6%, которые этого не сделали. Эти проценты означают, что 40% людей, которые в прошлом году пытались купить жилье, смогли это сделать.
       
      Среди тех, кто этого не сделал, многие будут пытаться купить в будущем. 7% из тех, кто не купил в прошлом году, заявили, что хотят это сделать в ближайшие 2 года; 12% - в течение 2-5 лет и 34% не исключают покупки жилья в долгосрочной перспективе. Каков профиль будущего покупателя? Зависит от того, когда планируется приобретение. 3 из 10 испанцев, которые планируют купить жилье в краткосрочной перспективе, в среднем имеют возраст 43 года, живут в браке и принадлежат к среднему классу или верхнему сегменту среднего класса. И наоборот, более молодые планируют купить жилье в более долгосрочной перспективе.
       
      "Почти половина тех, кто не купили жилье в прошлом году (48%), исключают, что они сделают это в среднесрочной или долгосрочной перспективе, но нужно иметь в виду, что большинство из них являются главами семьи, в возрасте более 55 лет, и в этой группе зарегистрированы наиболее высокие показатели владельцев жилья. И наоборот, 18% тех, кто планирует приобретение в среднесрочной перспективе, составляет молодежь от 18 до 24 лет", добавляет Торибио.
       
      За этим желанием купить жилье стоит тот факт, что чувство собственности по-прежнему широко распространено, а также общее преставление о том, что жилье является хорошим наследством и прекрасной инвестицией. Так, 4 из 10 испанцев считают, что квартира является лучшим наследством, которое можно оставить детям и также 4 из 10 считают, что покупка жилья - это выгодно.
    • Автор: tkha
      Продажи жилья в марте выросли на 26,9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, достигнув 40 461 операций (самый высокий показатель с февраля 2011 года). Такие данные приводит Национальный Институт статистики (INE). Этот рост, на фоне продолжающего 14 месяцев подряд увеличения числа операций, значительно выше показанного в феврале (+1,2%).
       
      Количество сделок со вторичным жильем выросло в марте на 28,3%, до 33 100 операций (самый высокий показатель с сентября 2007 года). В то же время, продажи новостроек выросли на 21,2% до 7 361 операций.
       
      В месячном выражении (март по сравнению с февралем) продажи жилья выросли на 13,6%, и это самый большой рост в марте за последние 5 лет.
       
      За минувший март самый высокий показатель количества продаж на 100 000 жителей был показан в Валенсийском сообществе (150), далее идут Балеары (148) и Андалусия (121), В абсолютном выражении, больше всего сделок по покупке жилья в марте было заключено в Андалусии (7 976), на втором месте Каталония (6 832), на третьем Валенсийское сообщество (5 854), на четвертом - Сообщество Мадрид (5 684). Автономиями, в которых в марте было продано меньше всего жилых объектов, стали Риоха (263), Наварра (453) и Кантабрия (519).
       
      В относительном выражении, регионами, которые продемонстрировали самые высокие темпы роста числа продаж по сравнению с мартом прошлого года, стали Кантабрия (+48,3%), Арагон (45,2%) и Риоха (+41,4%). В годовом выражении продажи жилья в марте упали только в одной автономии - на Канарских островах (-3,5%). 
       
      Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.