Olga

Количество банковской недвижимости сократилось до 61 000 объектов

3 сообщения в этой теме

post-3-0-82579300-1427229700.jpg

 

Количество объектов недвижимости, принадлежащих банкам, оценивается на сегодняшний день в 60 999 единиц, что, по данным портала DonComparador.com, на 3,3% меньше, чем в январе этого года.

 

С начала года финансовые учреждения получили в свою собственность еще 2133 объектов, что говорит об изменении тенденции последних двух лет, когда запас банковской недвижимости не переставал расти.
 
Это изменение сопровождалось падением цен на 0,7%, что, по мнению портала, «заставляет думать о стагнации вместо объявленного возвращения цен на банковскую недвижимость на прежний уровень».
 
Кроме того, портал отмечает, что руководители банков полагают, что цены уже достигли дна и что люди уже не могут откладывать покупку недвижимости.
 
Регионом Испании с наибольшим количеством банковской недвижимости остается Валенсийское сообщество (6360 объектов), но впервые с июля 2014 года этот показатель не растет, а снижается (-1%).
 
В Барселоне и Мадриде – та же картина: уменьшение запасов банковской недвижимости на 7,5% и 13,7% соответственно. Как и в Валенсии, начиная с лета 20144 года количество банковской недвижимости в этих автономиях росло, достигнув своего максимума в январе 2015 года.
 

 

В свою очередь, в провинциях  Аликанте и Мурсия, где также много банковской недвижимости, количество банковской недвижимости продолжает расти: плюс 17 объектов в Аликанте и плюс 67 – в Мурсии.
Alexander понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто же все это раскупил?

Сейчас видимо будет период затишья и цены должны пойти вниз?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто же все это раскупил?

Сейчас видимо будет период затишья и цены должны пойти вниз?

 

Ну не только же русские покупают... Как раз цены пойдут вверх на нормальное жилье из-за того, что оно почти раскуплено... Осталось... ну в общем, мало что осталось :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Налоговая служба Испании проверит в этом году сотни муниципальных образований, чтобы найти незадекларированные надстройки, бассейны и незарегистрированные постройки. Цель одна - сбор налогов. Главное Управление Кадастра "прочешет" 1272 муниципалитета, используя фотографии спутников и даже - в исключительных случаях - съемку с беспилотников-дронов. Как указано в резолюции, опубликованной в BOE, "сканирование" населенных пунктов будет проводиться до 30 ноября 2017 года и затронет такие крупные города, как Барселона, Пальма де Майорка, Корунья, Понтеведра, Мерида, Сеговия, Альбасете и Теруэль. В этот список не входят города Страны Басков и Наварры - у них собственный Кадастр. Таким образом, за 11 месяцев нынешнего года налоговики проверят почти шестую часть муниципалитетов Испании. При обнаружении нарушений, налоговые органы увеличат сумму налогов к оплате - таких, как IBI и городской налог "plusvalia", а также заставят оплатить лицензии и сборы.
       
      Эта операция налоговиков, проводимая на суше, море и в воздухе, входит в процедуру кадастровой легализации, начатой в 2013 году. Налоговики ищут налогоплательщиков, которые построили больше этажей в своем доме или возвели дома на сельскохозяйственной земле, или увеличили площадь дома без информирования Кадастра. Обычно сотрудники обнаруживают незадекларированные бассейны, террасы, балконы, сады или парковочные места.
       
      Как проводится сама проверка? Налоговая служба анализирует фотоснимки Национального географического Института, сделанные спутниками или авиакамерами. В некоторых случаях используются снимки, сделанные с беспилотных летательных аппаратов (дронов). Если у налоговиков есть сомнения, проверку "на земле" выполняют сотрудники Кадастра.
       
      До июля прошлого года Кадастр уже проверил 4370 муниципалитетов. Были обнаружены более полутора миллиона незаконных построек.
    • Автор: Olga
      Грасия и Побленоу - вот два района Барселоны, которые больше всего нравятся иностранцам, живущим там. Таковы результаты опроса, проведенного агентством по аренде OK Apartamentos Barcelona, в ходе которого вопросы задавались 850-ти иностранцам из 26 стран, которые уже прожили в столице Каталонии минимум 3 месяца. В ходе опроса 18% респондентов назвали Грасию самой лучшей зоной Барселоны, Побленоу же выбрали 10% отвечавших. Оба этих района, как отмечают авторы исследования, находятся далеко от туристических маршрутов по каталонской столице. К достоинствам Грасии относят её архитектуру и её атмосферу "небольшого города в самом центре мегаполиса"; по словам опрошенных, "это очень уютный район, где всё дышит подлинной барселонской культурой".

      Массовый туризм в Барселоне - вот то, что больше всего не нравится живущим тут иностранцам (этот аспект Барселоны критикуют 34% опрошенных). "Продажа брэнда BCN превратила город в тематический парк", говорит один из респондентов, в то время как другой добавляет, что "туристы ведут себя так, как будто это их город". Вторым после массового туризма худшим фактором в Барселоне иностранцы считают характер барселонцев (26%). Один из респондентов отметил, что люди "очень закрыты", второй - лица барселонцев, "полные озабоченности и печали", третий - холодность местных жителей. На третьем месте самых критикуемых аспектов жизни в столице Каталонии находится экономическая ситуация в городе - её отметили 16% опрошенных. Больше всего на это жалуются россияне и поляки, меньше всего - немцы и французы. Среди экономических факторов, которые оцениваются наиболее негативно, - низкая заработная плата, отсутствие работы и трудовая несправедливость.

      Опрос также показал, что больше всего нравится иностранцам в Барселоне и что они ставят на первое место - это качество жизни (70% респондентов). 55% считают, что качество жизни в Барселоне хорошее, 32% - отличное и 1% - плохое. После качества жизни в списке положительных моментов в Барселоне иностранцы-резиденты отмечают климат (67%), культуру (43%) и наличие моря (42%). "В Барселоне существует идеальный баланс между достоинствами, с одной стороны, средиземноморских стран, с другой - стран севера Европы", говорит один из респондентов, в то время как другой подчеркивает "оптимальное сочетание климата, инфраструктуры, радушия и культуры". Что касается приема, которое им оказали местные жители, что 79% опрошенных считают его отличным, 37% - хорошим и 29% - удовлетворительным. Наиболее удовлетворены приемом местных жителей граждане восточных стран.

      Респондентов также попросили оценить уровень стоимости жизни в Барселоне по сравнению с их родной страной. 43% уверяют, что стоимость жизни в столице Каталонии более экономичная, чем в тех странах, откуда они приехали, 25% говорят, что уровень одинаковый, а 28% - что жизнь в Барселоне дороже проживания в их родном городе. 5% - воздержались от ответа. Граждане только трех стран считают, что жизнь в Барселоне дороже, чем в их родной стране - поляки (65%), немцы (55%) и россияне (46%).

      Что касается местных традиций, то наиболее впечатляющими для иностранных жителей стал праздник Сан Жорди (33%), а также "живые башни из людей" - castellers (18%).
    • Автор: tkha
      (Вот такая статья попалась на глаза, интересная, на мой взгляд. Оно, конечно, есть в статье некий намёк "наезда" адвоката на агентов, но в целом - это список тех мошенничеств, которые могут возникнуть при продаже своего жилья в Испании.  "Предупрежден - значит, вооружен". - tkha.)
       
      "Не проводите никаких переговоров о недвижимости в Испании без адвоката. Но, пожалуйста, проверьте сначала, что он - действительно адвокат и что он является членов Коллегии Адвокатов. Золотое правило - всегда спрашивать у адвоката его регистрационный номер ( número de colegiado )". Это один из практических советов, которые предлагает веб-сайт spanishpropertyinsight.com. Его создатель - Марк Стаклин, эксперт на рынке недвижимости Испании, обозреватель издания The Sunday Times и автор книг об испанском рынке. На сайте можно найти много чего - начиная от практических советов и заканчивая статистическими отчетами и предложениями.
       
      На своем вэб-сайте Стаклин дает рекомендации своим соотечественникам, как избежать некоторых неприятных сюрпризов, когда они будут покупать или продавать свою недвижимость в Испании. Британцы являются крупнейшими иностранными инвесторами на рынке недвижимости в Испании. Но некоторые начинают задумываться из-за угрозы "брексита".
       
      Так, в одной из своих последних статей на сайте Стаклин дает рекомендации для британских экспатов, чтобы избежать мошенничества на испанском рынке недвижимости в случае покупки или продажи жилья, а также - неподъемных комиссий. Кроме того, адвокат может даже помочь снизить сумму налогов к уплате при продаже дома или квартиры.
       
      Итак, какие риски существуют на испанском рынке для (британского) инвестора, который решил продать свою недвижимость? Адвокат Раймундо Ларрэйн Несбитт перечисляет их на вышеуказанном сайте (а я перехожу на английский сайт и начинаю переводить с английского, потому что - почему-то! - в испанском варианте статьи отсутствуют несколько пунктов)
       
      1. Продавец продает недвижимость за наличные и во время нотариата с ним расплачиваются поддельными купюрами. Всё. Нет юридических возможностей, контракт подписан.
       
      2. Продавца убеждают принять наличные и ему вручается огромная сумма наличных денег во время нотариата. Сразу после подписания его грабят, и продавец остается и без денег, и без дома.
       
      3. Продавец доверяет провести сделку агентству с хорошей репутацией. Незаметно от него недобросовестный агент, увидев, что адвоката на сделке не будет, записывает в агентский договор о продаже комиссию в размере до 50% (плюс НДС) - при подписании контракта о частной покупке (обмене контрактами). Далее покупатель выходит из сделки, потому что он не получил финансирование от своего кредитора (не подтвердили ипотеку) и требует полный возврат своего залога. В то же время, несмотря на то, что продажа сорвалась, агент требует свои 50% "комиссионных" по контракту о частной покупке, который действительно был подписан, угрожая продавцу судебным процессом из-за несоблюдения условий этого контракта.
       
      4. Продавец, после получения первоначального резерва, дает себя уговорить пропустить подписание контракта о частной покупке и сразу же переходит к завершению сделки перед нотариусом. Это влечет за собой отказ продавца от многочисленных прав и юридических гарантий, которые в противном случае гарантируют проведение сделки без проблем.
       
      5. Продавец подписывает доверенность на продажу своей испанской виллы в пользу британского экспата - "лучшего друга", который "не одобряет" привлечение испанских юристов ("Они спят во время сиесты, знаете об этом?..") и который является самопровозглашенным экспертом по сделкам с недвижимостью (потому что он купил два домика в деревне во времена, когда Франко был еще жив). Продавец больше никогда не увидит ни своего "лучшего друга", ни денег.
       
      6. Продавец подписывает доверенность на своего приятеля "с которым мы играем в гольф", чтобы тот подписал документ на завершении сделки в качестве его доверенного лица. Несколько лет спустя, продавец узнает из статьи в интернете, что продавцы-нерезиденты на законных основаниях имеют право на 5% удержания от цены сделки, которые удерживаются адвокатом покупателя. В  ходе дальнейшего расследования (о похода в налоговую инспекцию) выясняется, что "кто-то" прикарманил этот 5%-й возврат.
       
      7. Продавец соглашается оформить обязательный энергетический сертификат за свой счет, и переплачивает за это 60 евро и больше.
       
      8. Продавец соглашается с неумолимым агентом снизить цену продажи, так как рынок "стоит". Проныра-агент договаривается с покупателем о гораздо более высокой цене. Без ведома как продавца, так и покупателя, коварный агент кладет в карман разницу в цене (и это кроме его комиссии в размере 5% и 3% возврата продавца). Не плохо для зарплаты за один день?
       
    • Автор: tkha
      Плохие времена, чтобы найти хороший вариант недвижимости от банков. Заинтересованность некоторых из них в освобождении от недвижимости побудила их предложить варианты со значительными скидками в прошлом, но эта практика подошла к концу с введением нового циркуляра Банка Испании, который только что вступил в силу. Это письмо Банка Испании требует повторно оценивать (и создавать резервы) всей недвижимости, которая находится на балансе банка т к которой применяются скидки при продаже, поэтому любая радость от удачной цены квартиры от банка будет иметь огромное влияние на его счета.
       
      До сих пор, когда банк продавал объект недвижимости ниже его оценочной стоимости, он должен был создать резерв на разницу между ценой, по которой объект учитывался на балансе (балансовой стоимостью), и ценой продажи, и провести по балансу соответствующий убыток. Но только для этого конкретного объекта недвижимости. Резервы - это деньги, которые банк резервирует, чтобы покрыть возможные невыплаты по кредитам или потерю стоимости недвижимости, акций или облигаций. Эти деньги вычитаются из прибыли банка, то есть, другими словами, это можно рассматривать как убыток.
       
      Что меняется со вступлением в силу нового циркуляра? С этого момента этот убыток относится не только к каждому конкретному объекту недвижимости, но эта скидка должна применяться ко всем подобным объектам недвижимости, которые находятся на балансе банка. И, следовательно, банк должен создать резервы на возможную потерю стоимости всех этих объектов недвижимости. Учитывая то, что банки до сих пор имеют переданные активы на сумму 81,5 миллиардов евро (с 2011 года они уменьшились только на 4%), нетрудно представить, что речь идет об очень важном потенциальном влиянии на их финансовые результаты.
       
      Скидки при продаже не являются общим стандартом для всей отрасли, и во многих банках при продаже недвижимости применяются в настоящее время так называемые "внутренние модели", которые отличаются от банка к банку. А  некоторые берут в качестве эталона цены показатели по продажам за последние три месяца, другие - за последние шесть месяцев... Но то, что является обязательным - это чтобы эти модели включали в себя ссылки (референсы) на операции, совершенные в предыдущие месяцы, по данным источников в банковской отрасли. Обоснованием этой меры является то, что объекты недвижимости должны быть оценены по рыночным ценам и что эта цена должна быть похожей для всех объектов одного и того же банка. Поэтому, если некоторые объекты продаются со скидкой, скидка должна применяться ко всем объектам на балансе.
       
      Банк Испании критикует банки за то, что они не продают квартиры
       
      Является несколько противоречивым тот факт, что Банк Испании, установивший данное правило, которое вступило в силу с октября и уже будет применяться к финансовым результатам года, в то же время в своем последнем "Отчете о финансовой стабильности" критикует банки за то, что они не дают выход своим активам с подобающей скоростью: "За последний год, сумма непродуктивных активов (в том числе по просроченным кредитам) была уменьшена на 12%, хотя она по-прежнему представляет собой значительный процент от совокупных активов банков в их бизнесе в Испании и представляет собой элемент отрицательного давления на счет результатов и на прибыльность учреждений".
       
      Новый стандарт также обязывает финансовые учреждения проводить повторную оценку переданных объектов недвижимости каждый год, и не один раз в три года, как это происходило до сих пор. Это также предполагает, что банки будут иметь объекты недвижимости с реальной стоимостью и, следовательно, должны будут формировать резервы, чтобы покрыть разницу с той ценой, по которым им эти объекты передавались. На презентации результатов за третий квартал, большинство крупных банков рассказали, что новый циркуляр будет означать перенос резервов по просроченным кредитам на кредиты, залог по которым передан банку, но чистый эффект будет минимальным.
       
      В любом случае, эта норма усиливает мнение, что чем лучше обеспечены резервом объекты недвижимости, тем легче их будет продавать. Это является одной из причин сомнений рынка в способности Banco Popular избавиться от переданных активов на сумму 15 миллиардов за два года, так как его коэффициент покрытия резервами составляет 36%, по сравнению со средним значением 50% в банковском секторе Испании.
    • Автор: tkha
      92% испанцев очень довольны своим жильем, и это на 9,7% больше, чем было год назад. Такие цифры приводит в своем докладе "Испанцы и их дом в 2016 году" компания Leroy Merlin (в сотрудничестве с агентством Aidima).
       
      Из общего числа респондентов 44% заявили, что живут в "идеальном доме", 48% ответили, что их жилье "довольно близко к дому их мечты", в то время как 8% стремятся иметь дом жилище получше. Большинство их опрошенных в этом году показали заметно высокий уровень удовлетворенности своим домом (8,27 из 10 возможных), что представляет собой увеличение на 0,58 баллов по сравнению с 2015 годом.
       
      Больше всего довольны своим жильем жители Канарских островов
       
      По регионам, Канарские острова (8,64), Балеары (8,63), Андалусия (8,55) и Валенсийское сообщество (8,41) являются автономиями, жители которых наиболее довольны своим домом.
       
      Респонденты идентифицируют свое жилье как место, где они испытывают приятные моменты своей жизни, а не только как просто место для жилья. Что касается основных аспектов, которые определяют удовлетворенность своим домом, то перечислены условия проживания, те места в доме, от которых эти условия зависят, а также оборудование в доме.
       
      Что касается наиболее ценимых условий, то к ним испанцы отнесли естественное освещение (8,93) и вентиляцию (8,73), затем безопасность и защиту от краж (8,62). Наиболее ценимые части дома для испанцев - это гостиная (8,32) и спальня (8,29). Что касается оборудования в доме, то 85% выбрали более 8 установок и приборов, которые должны быть в их доме.
       
      Лица старше 65 лет удовлетворены своим жильем больше молодежи
       
      Исследование показывает, что удовлетворенность своим жильем варьируется в зависимости от демографических данных, таких, как возраст, а также от типов домовладений. В связи с этим, степень удовлетворения возрастает в зависимости от возраста респондента - наиболее высокие оценки своему жилью дают люди старше 65 лет (8,46).
       
      Что касается сегментов домохозяйств, то те из опрошенных, кто не имеет бремени семейных обязательств, которые влияют на условия проживания и определяют конфигурацию квартиры или дома, демонстрируют наиболее высокие показатели удовлетворенности своим жильем. Среди них, пары без детей - это те, кто оценивает свое жилье с наиболее высокими индексами (8,46).
       
      А вы, уважаемые форумчане, довольны ли вы своим жильем в Испании? Что вам нравится в своем доме или квартире, а что хотелось бы изменить? Предлагаем вам ответить на несколько вопросов, касающихся условий проживания наших участников в солнечной Испании! Опрос полностью анонимный.