tkha

Что является более прибыльным - сдача в аренду на долгий или на короткий срок?

29 сообщений в этой теме

Цены на аренду в крупных городах растут гораздо быстрее, чем продажные цены на недвижимость. В связи с этим, профессионалы задаются вопросом - а не находимся ли мы на пороге очередного "пузыря", на этот раз - на рынке аренды? В этой ситуации уже несколько месяцев обвиняют туристическую аренду, деятельность, которая якобы приносит огромные прибыли в обмен на минимальные затраты.

 

Но действительно, что более выгодно - сдавать жилье традиционному арендатору или выставить свой дом на рынке туристической аренды? -  Цифры говорят об обратном. Чаще всего более прибыльна долгосрочная аренда. При этом все источники, с которыми консультировались журналисты издания CincoDías, делают одно и то же предостережение: эти два типа бизнеса несопоставимы, поскольку спрос на разный тип продукта.

 

Одна из платформ-лидеров на рынке туристической аренды, Airbnb, только что провела исследование в Барселоне. Анализ показал, что 78% всех вариантов жилья в Барселоне, предлагаемого на сайте Airbnb, приносят своим владельцам меньше того, что получают половина хозяев, сдающих свои квартиры в долгосрочную аренду. 22% такого жилья приносят больше (4 458 объектов). Из них 1 405 объектов находятся в районе Ciutat Vella. Airbnb делает вывод, что только 2,5% отдельных объектов проживания, находящихся в Ciutat Vella, приносят больше дохода, чем сдача в аренду на длительный срок. В других районах этот показатель намного ниже 1%, а в районе Sarria-San Gervasi разница в доходах между одним типов аренды и другим - более чем в два раза.

 

И это касается только тех, кто сдает в краткосрочную аренду отдельные жилые объекты (квартиры, дома), потому что Airbnb отмечает, что большая часть хозяев, которая пользуется платформой, использует сдачу в туристическую аренду как "экономический спасательный круг" и только в определенные периоды, что приносит в среднем 5500 евро в год. В то же время Airbnb обращает внимание, что гораздо большее влияние на рынок оказывает большое количество пустующего жилья - по оценкам, это около 11% всего жилого парка Барселоны (около 89 000 объектов из 811 107 существующих в городе). Эти незанятые квартиры и дома почти в 9 раз превышают количество предложений отдельных квартир в Барселоне, размещенных на Airbnb.

 

Того же мнения придерживаются и Хосе Луис Гроизар и Вильям Нильссон с факультета прикладной экономики Университета Балеарских островов (UIB), которые провели исследование о мифах и реальности краткосрочной аренды. Откуда же такое убеждение, что при сдаче в краткосрочную аренду можно заработать больше денег?

 

(Продолжение следует).

olgarybo4ka, Ытц и Kipling понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну, на доход от краткосрочной аренды в 5500 можно в своей квартире оставшееся время таки неплохо жить :cool:

tkha и Тимофей понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Грека сказал:

ну, на доход от краткосрочной аренды в 5500 можно в своей квартире оставшееся время таки неплохо жить :cool:

Это если сдавать "из под себя",  но речь,наверное, идет о пустующей недвижимости

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хосеба Кортасар, пресс-секретарь HomeAway и PR Senior Manager по Иберии, объясняет, что, хотя априори доходность туристических квартир может быть несколько выше, при проведении расчетов не учитываются управление, которое необходимо при таком варианте жилья (и в котором нет необходимости при долгосрочной аренде). "Нужно проводить check-in и check-out, поддерживать чистоту, обрабатывать бронирование.. Если владелец сам выполняет все эти задачи, то будет дешевле, но если вы должны нанять хестора, то ваш доход уменьшится на 15%-25%".

 

Но кроме затрат на обслуживание и управления, которые возникают при выставлении жилья на рынке туристической аренды, следует еще принять во внимание налоговые режимы, которые имеют один и другой вид аренды. Ассоциация туристического жилья Страны Басков Aparture предупреждает, что доходы от сдачи в традиционную аренду имеет более выгодный налоговый режим в трех баскских провинциях. Эти доходы получают вычет 20% и налог с них, в зависимости от суммы, платится по ставке от 21% до 25%. И наоборот, при сдаче жилья в туристическую аренду нет вычетов и все доходы, полученные налогоплательщиком от такой аренды, приравниваются к доходам от трудовой деятельности, поэтому на них нужно платить подоходный налог IRPF, который, как правило, находится в высоком диапазоне, от 35% до 40%.

 

Таким образом, президент Aparture объясняет, как они проводят расчеты: сколько я должен заработать (на какую сумму выставить счета), чтобы мой чистый доход (после уплаты налогов) от туристической аренды был более выгоден, чем сдача в традиционную долгосрочную аренду за 1 000 евро в месяц (или 12 000 евро в год). В Сан Себастьяне, чтобы сравняться по чистому доходу с долгосрочной арендой, хозяин туристической квартиры должен получить "грязными" 24 000 евро в год. Это, учитывая все затраты на обслуживание и управление. Этот размер "грязного" годового дохода соответствует тому, что жилье должно быть занято, как минимум, 160 дней в году по цене 150 евро за сутки. В Сан Себастьяне, говорят в Ассоциации, очень немногие объекты заняты столько дней и по такой цене, и у очень немногих владельцев.

 

Поэтому только с очень высоким уровнем заполняемости рентабельность от туристической аренды может превысить таковую от долгосрочной аренды, которая в настоящее время находится в восходящем тренде. Нехватка жилья и высокий спрос - всё это позволяет найти арендатора на долгий срок во многих районах Мадрида и Барселоны за пару-тройку дней.

 

Последний отчет портала Idealista показывает, что, по оценкам, сдача в долгосрочную аренду в Мадриде дает рентабельность в размере 6,1% в год, в Барселоне - 5,3% в год, и это значительно больше, чем при покупке национальных ценных бумаг (1,6% за 10-летние облигации). Эксперты из Университета Балеарских островов просят регулирование, "чтобы дать юридическую безопасность владельцам, вывести их их теневой экономики и исправить то мнение о нежелательных последствиях, которые приписывают этому виду аренды".

 

 

Ытц, Julia1964, Maritere и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Разная налоговая ставка только в упомянутой провинции и имеет ли значение с этой точки зрения резиденция?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Резиденция значение имеет, да.

 

Про провинции - точно не знаю.

Kipling понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я так думаю, краткосрочная аренда обычно в чёрную, без уплаты налогов. на этот доход и живут прибрежные испанцы.

tkha понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 18 мая 2017 г. в 11:00, tkha сказал:

Резиденция значение имеет, да.

 

Про провинции - точно не знаю.

Те для нерезидентов ставка одинаковая 24%?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да уж. В Балеарах, например , если до "сумасшествия" с турарендой  длительная аренда стоила 500-700-1000 евро, то теперь долгосрочная аренда стала стоить 800-1000-1400, считай в полтора раза примерно выросла.  Самые занюханные квартиры, на которые никто никогда не смотрел и хозяева рады и счастливы были по 500 евро получать , сейчас подскочили до 800-900 и днём с огнём не найти, разлетаются быстрее горячих пирожков. Доходит до того, что хозяева устраивают аукцион по сдаче в аренду. 

olgarybo4ka и tkha понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, Бамос сказал:

Да уж. В Балеарах, например , если до "сумасшествия" с турарендой  длительная аренда стоила 500-700-1000 евро, то теперь долгосрочная аренда стала стоить 800-1000-1400  , считай в полтора раза примерно выросла.  Самые занюханные квартиры, на которые никто никогда не смотрел и хозяева рады и счастливы были по 500 евро получать , сейчас подскочили до 800-900 и днём с огнём не найти, разлетаются быстрее горячих пирожков. Доходит до того, что хозяева устраивают аукцион по сдаче в аренду. 

В теории, государство должно своевременно выявлять такие аномалии (возможности краткосрочно урвать за счёт остальных - когда для всех живущих постоянно цены повышаются).

 

мне, например, с апреля повысили квартплату... стало ли баррио лучше? нет. теперь какашки не только за мусорными баками, но и на тротуарах (поскольку бездомных стало больше, туалетов особо нет и они платные, а какают бездомные постоянно и непрерывно)... бездомные стали агрессивнее и наглее.  но тем не менее, цены растут.

 

щас напротив окна - квартира airbnb, где распахнуты окна, музыка на всю катушку, и туристы-иностранцы явно под кайфом подёргиваются как биороботы, держа в руках телефоны для ligar...

tkha и Julia1964 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Kipling сказал:

Те для нерезидентов ставка одинаковая 24%?

А зависит от сумм, полученных за аренду, и от автономии.

 

Может быть, что сумма такая, что меньше налогооблагаемой базы. Ведь и так бывает.

Kipling понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 часов назад, tkha сказал:

А зависит от сумм, полученных за аренду, и от автономии.

 

Может быть, что сумма такая, что меньше налогооблагаемой базы. Ведь и так бывает.

К сожалению, для нерезидентов такой базы нет:mad:

tkha понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не совсем понял тему. Сейчас квартиры студии в Барселоне на airbnb в центре в среднем сдаются за 100 евро за ночь. Если открыть календарь собственника, то многие сняты на две-три недели вперед. Исходя из простой арифметики:

 

100 евро в день умножаем к примеру на 20 дней сдачи в аренду (10 дней например пустует) = 2000 евро в месяц. И это за квартиру площадью до 40 метров.

Долгосрочная аренда на idealista подобной квартиры стоит примерно 700-800 евро в месяц.

 

За вычетом квартплаты все равно получается неплохая прибыль. Даже если учитывать сезон - несезон и другие переменные, краткосрочная аренда в год приносит больше долгосрочной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Довольно сильно зависит от места. Если место позволяет иметь высокую загрузку весь год, то да, но многие городки с октября по по май пустуют. Кроме того, и сама цена может сильно зависеть от сезона. В августе у тебя 700 евро в неделю, а в феврале 300, а за 700 ты на целый месяц сдать готов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы правы, конечно! Многие сдают на полгода в нетуристический сезон, а потом полгода краткосрочно как вариант)

Kipling понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, XCLNT сказал:

Вы правы, конечно! Многие сдают на полгода в нетуристический сезон, а потом полгода краткосрочно как вариант)

Не совсем так. Сами подумайте, кто захочет снимать на средний срок (т.е. от более пары месяцев, но менее года)? Конечно, ситуации разные у всех, но есть одна аудитория, которая под это стабильно подходит - студенты. Т.е. квартира с сентября по май сдаётся студентам, потом быстро красятся стены, и июнь-август она идёт под краткосрочную сдачу (брони собираются заранее).

Donna Anna и Kipling понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, Uran сказал:

. Т.е. квартира с сентября по май сдаётся студентам, потом быстро красятся стены, и июнь-август она идёт под краткосрочную сдачу (брони собираются заранее).

Меняется мебель и сантехника, выселяются за 101 км недовольные соседи :D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, Uran сказал:

Не совсем так. Сами подумайте, кто захочет снимать на средний срок (т.е. от более пары месяцев, но менее года)? Конечно, ситуации разные у всех, но есть одна аудитория, которая под это стабильно подходит - студенты. Т.е. квартира с сентября по май сдаётся студентам, потом быстро красятся стены, и июнь-август она идёт под краткосрочную сдачу (брони собираются заранее).

В Торревьехе масса объявлений о сдаче в долгосрочную с сентября по май, пишут для учителей и проч. С июня по сентябрь летом сдают понедельно. Думаю никто даже стены не красит))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну если после учителей, то, может, и не надо красить. А вот после студентов не мешало бы :) Тем более, что это реально быстро и недорого.

Olga, Donna Anna и Polli2 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как, вообще, реагируют соседи по многоквартирному дому на частую смену жильцов и прочие помехи?

 

tkha понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Kipling сказал:

А как, вообще, реагируют соседи по многоквартирному дому на частую смену жильцов и прочие помехи?

 

Для того, чтобы сдавать хату туристам в многоквартирном доме , нужно выполнить ряд условий. В том числе получить разрешение соседей на это дело. Ну а тут , много разных факторов и нюансов, сами понимаете. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласие соседей? Всех или только части?

Это распространяется на определенные города или по всей Испании? А если сдавать и не брать согласие?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, XCLNT сказал:

Согласие соседей? Всех или только части?

Это распространяется на определенные города или по всей Испании? А если сдавать и не брать согласие?

Бред, никаких разрешений соседий спрашивать ненадо, это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах в пределах разумного, главное следить за почтой чтобы не проморгать важное письмо из мунипалицета куда предварительно настучали обремененные проблемами от своей жизни несчастные соседи, факт сдачи объекта в аренду с целью наживы доказать крайне сложно, придётся как минимум пускать в ход всяких хомячков.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, bet max сказал:

Бред...

Зачем грубить? Если в уставе жилого сообщества прописано, то разрешение необходимо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, bet max сказал:

Бред, никаких разрешений соседий спрашивать ненадо, это ваша личная собственность, которую можно использовать в любых желанных интересах в пределах разумного, главное следить за почтой чтобы не проморгать важное письмо из мунипалицета куда предварительно настучали обремененные проблемами от своей жизни несчастные соседи, факт сдачи объекта в аренду с целью наживы доказать крайне сложно, придётся как минимум пускать в ход всяких хомячков.

Ваша безапелляционность , подкреплённая такой аватарой, внушает доверие конечно же.  Однако, имеются некоторые сомнения , например -  http://www.diariodemallorca.es/mallorca/2017/04/08/ayuntamientos-comunidades-propietarios-podran/1205147.html    

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Национальная полиция задержала 10 человек за мошенничество на сумму более 500 000 евро с фальшивыми объявлениями о туристической аренде, в основном на Балеарских и Канарских островах, через банковские счета, открытые на поддельные документы в Валенсии. Полиция полагает, что от мошенников пострадали более 300 человек из разных стран, поскольку на счета поступали многочисленные международные переводы.
       
      Расследование началось в начале этого года, когда полиции стало известно, что граждане Румынии открыли банковские счета на поддельные документы, в провинции и городе Валенсия. В ходе следствия была обнаружена целая организация, которая создавала различные сайты, на которых предлагались в аренду виллы, апартаменты и квартиры в туристических зонах, в основном на Балеарах и Канарах. Эти сайты размещались на серверах зарубежных стран, с использованием поддельных документов. Для лучшего позиционирования использовалась система фальшивых отзывов, чтобы у тех, кто искал жилье для аренды через интернет, не было никаких сомнений.
       
      Клиенты, которые вступали в контакт с мошенниками, согласовывали условия и сроки аренды и переводили полную сумму или ее часть на указанный банковский счет. При поступлении денег они быстро обналичивались через банкоматы в различных филиалах и отправлялись через систему быстрых переводов в Румынию, либо же наличными отвозились в эту страну. Жертвы не подозревали о мошенничестве, пока не приезжали в Испанию.
       
      Арестованные разыскивали в интернете фотографии реальных объектов и создавали на других сайтах объявления о сдаче в краткосрочную аренду по ценам ниже рыночных, чтобы привлечь потенциальных жертв. Другой вариант обмана - атака на серверы компаний, в действительности занимающихся туристической арендой, и получение прав администратора сайта. После этого реальным рекламодателям рассылались электронные письма, в которых запрашивались пароли, с ссылкой на технические проблемы в вэб-хостинге. Получив пароль, мошенники модифицировали объявление о сдаче в аренду таким образом, что в следующий раз интересующийся человек контактировал с арестованными. Полиция выяснила, что мошенники нанимали помощников среди людей, попавших в тяжелое экономическое положение, а также через интернет, предлагая работу в качестве хесторов.
    • Автор: tkha
      Лондон, Варшава и Мадрид являются европейскими городами, в которых предлагается больше всего жилья в аренду. Такие данные приводит портал idealista.com на основании анализа предложений аренды в 30 самых населенных городах ЕС.
       
      Конкретно, предложение аренды жилья в Лондоне составляет 10 683 объектов, в Варшаве - 10 240, а Мадрид зымыкает ТОР-3 с показателем 10 090 вариантов жилья в аренду.
       
      Предложение жилья в аренду в испанской столице даже выше, чем в таких городах, как Брюссель, Берлин и Амстердам - на эти три столицы вместе приходится 10 078 предложений. Мадрид, однако, не единственный испанский город в ТОР-10 - на шестом месте с 6 783 предложениями находится Барселона. Валенсия занимает 16-е место - 2 954 вариантов жилья в аренду, практически на том же уровне находятся Турин и Бухарест. Севилья же занимает 22-е место, на уровне, аналогичному Амстердаму, Мюнхену и Стокгольму.
       
      И, наоборот, крупными городами Европы, где меньше всего жилья предлагается в аренду, являются Загреб (717 объявлений), Гамбург (843), Кёльн (855) и Неаполь (1070).
       
      Директор по исследованиям портала idealista.com Фернандо Энсинар говорит, что данные свидетельствуют, что, несмотря на чувство нехватки квартир в аренду в Мадриде и Барселоне, эти два города находятся в числе европейских столиц, которые имеют больше жилья, по сравнению с городами, где практика аренды более развита.
       

    • Автор: tkha

       
      "Настоящему индейцу завсегда везде ништяк" (с) . Особенно хорошо ему будет на Майорке, где аренда традиционных "типи" (вигвамов), похоже, становится тенденцией сезона, судя по сайтам поиска жилья в краткосрочную аренду, типа Airbnb. Кроме того, всё чаще появляются предложения о сдаче деревянных избушек, палаток типа "мечта геолога" или авто-караванов.
       
      Эти альтернативные варианты размещения выглядят достаточно убедительно, поскольку сопровождаются словами об "отдыхе на лоне природы" и экономичными ценами - от 10 до 40 евро за ночь. Сервисы - в зависимости от цены и могут включать в себя барбекю, душевую кабинку или даже солнечные панели.
       
      Да что там вигвамы"! Индейцы мы с вами или нет? Вперед, точнее - вверх, на дерево! Ибо на Airbnb есть и такой вариант размещения - дом на дереве. Правда, рассчитан он максимум на 2 персоны, поэтому - простите, дети, папа и мама полезут сами. Чтобы в полной мере насладиться "оригинальным и романтическим опытом на природе".
       
      Вариант аренды "полога" - пардон, типи - включает в себя двуспальный матрас - гулять так гулять! И всё это с обещанием насладиться сельским пейзажем Майорки, в окружении апельсиновых, лимонных и рожковых рощ.
       
      Но коммерческая мысль идёт ещё дальше! Там, где владельцы не могут получить разрешение на строительство и имеют в собственности только земельный участок, туристам предлагается арендовать полоску земли и устанавливать на ней собственную палатку (привезенную на машине, принесённую в рюкзаке - нужное подчеркнуть). Десять евро за ночь. А вы как думали?..
       
      Да, похоже, что любая крыша может быть сдана в аренду, даже домик дядюшки Тыквы. Или любой кусок земли. Location, location, location... Сезон, сезон, сезон.
    • Автор: Elenaklepik
      Сдаю апартаменты с потрясающим видом на площадь PIO XXII. Квартира большая, 100 кв.метров с тремя спальнями, уютной гостиной и большой кухней совмещенной с обеденной зоной. Имеется три спальные комнаты, в двух большие двуспальные кровати, в третьей две односпальные. Три комнаты из 4 с видом на площадь . В квартире установлены кондиционеры, электрический бойлер, WI FI, большой телевизор, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, плита с духовкой, посуда, белье, стиральная и посудомоечная машина. Имеется все необходимое для отдыха с ребенком - манеж, стульчик для кормления, горшок . В шаговой доступности от центра города, в 10 минутах ходьбы от пляжа Аликанте. Рядом с квартирой несколько супермаркетов, крупный торговый центр Alcampo (наш Ашан), метро, 5 линий автобуса и автобус С6 до аэропорта .
      По вопросам прошу обращаться по телефону +79269169409, почта elena-klepikova@list.ru , Елена

       
    • Автор: tkha
      Компания Airbnb рассматривает возможность предоставления жилья в долгосрочную аренду, а не только на время отпуска. Об этом сообщило агентство Bloomberg. Для этого Aibnbn заказало консалтинговой компании McKinsey провести исследование рынка, а также пытается запустить в США портал с предложениями жилья для долгосрочного проживания, альтернативу сайту Craiglist.
       
      Как указывает Bloomberg, одним из преимуществ, которое позволяет Airbnb открыть этот новый бизнес, является доверие, которое компания заслужила у пользователей. "Благодаря проверенным отзывам, информации в профиле и фотографиям, а также многим другим вещам, клиенты могут доверять тому, что они получат, даже без необходимости лично посетить жилой объект".