1 сообщение в этой теме

На рынке недвижимости широко распространены отчеты о ценности торговых улиц (коммерческой недвижимости), но до сих пор никто не оценивал 402 050 единиц жилья, которые составляют парк недвижимости Валенсии. Портал precioviviendas.com только что предложила своим клиентам проконсультироваться о стоимости своего объекта. При этом портал считает, что общая стоимость всего жилья в Валенсии составляет 63,756 миллиардов евро.

 

Анализ стоимости недвижимости портала показывает, что самые дорогие квартиры Валенсии находятся на улицах Sorni и Jorge Juan, и что Eixample зарекомендовал себя как самый эксклюзивный район города. Avenida Blasco Ibáñez, c 3219 объектами, является самой дорогой улицей Валенсии с рыночной стоимостью 666 миллионов евро, хотя пропорционально недвижимость стоит больше на Colón - 540 расположенных там объектов оцениваются в 389 миллионов евро. Самой экономичной улицей Валенсии является Isla Cabrera - 1297 квартир общей стоимостью 131 миллион евро.

 

Для того, чтобы провести оценку стоимости жилых объектов, портал использовал кадастровые данные каждого объекта, в отношении которых применял метод сравнения, используемый при оценке недвижимости для ипотечного кредитования, когда объекту дается реальная стоимость. Портал использует технологию big data, чтобы узнать цены всех квартир, имеющихся в городе, а не только тех, которые выставлены в аренду или на продажу. Это делает результаты более точными. Благодаря применению передовой аналитики данных, портал позволяет проконсультироваться о реальной стоимости 14-ти миллионов жилых объектов в более чем 260 муниципалитетах по всей Испании (проверьте, есть ли среди них ваш город!). Только объекты, которые являются очень уникальными, остались за пределами исследования.

 

Возвращаясь к Валенсии - весь парк жилой недвижимости города, 402 050 единиц жилья, стоит 63,756 миллиардов евро. Среди объектов площадью менее 700 кв.м два самых дорогих находятся на улице Sorni - по цене 1 980 160 евро и 1 934 660 евро. Третий объект находится на улице Jorde Juan и стоит 1 813 182 евро. Остальные самые дорогие варианты жилья находятся на улицах La empresa destaca en el informe que las 402.050 viviendas que componen el parque inmobiliario de València tienen un valor de mercado de 63.756 millones de euros. Entre las viviendas plurifamiliares de hasta 700 metros cuadrados, las dos viviendas más caras están en la calle Sorni con un precio de mercado de 1.980.160 y 1.934.660 euros, y la tercera se encuentra en Jorge Juan con un valor inmobiliario de 1.813.182 euros. El resto de las viviendas más caras se encuentran en Pérez Bayer, Serrano Morales, Federico García Sanchiz, la Alameda и на plaza de América.

 

Для тех, кто ищет совсем недорогое жилье в Валенсии, будет интересна следующая информация. Улица Isla Cabrera (район Cuatre Carreres в Malilla) - 1297 объектов общей стоимостью 131 969 690 евро. Улица de la Reina (район Cabanyal) - 1187 квартир общей стоимостью 134 039 494 евро. Улица de la Plata - 1107 квартир общей стоимостью 135 960 018 евро.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha

       
      Приобретение жилья в Испании для последующей сдачи его в аренду становится с каждым город всё выгодней. Это следует из исследования, проведенного порталом Fotocasa на основе данных по уровню цен продажи и аренды в марте. Эти данные показывают, что в среднем годовая рентабельность, которую можно получить в Испании, купив жилье и сдав его в аренду, составляет 5,7%. в 2016 году этот показатель составил 5,3%, в 2015 - 5,2%, в 2014 - 5,0% и в 2013 - 4,8%.
       
      По автономиям, наиболее прибыльными с точки зрения покупки жилья для последующей сдачи его в аренду являются Каталония, Сообщество Мадрид, Канарские и Балеарские острова. Так, в Каталонии рентабельность составила 6,6% (по сравнению с 6,1% в 2016 и 5,4% в 2015), в Сообществе Мадрид - 5,9% (5,6% в 2016 и 5,2 в 2015), на Канарских островах - 5,9% (5,6% в 2016 и 5,5% в 2015) и 5,8% на Балеарских островах (5,6% в 2016 и 5,2% в 2015). Примечательно, что за год Сообщество Мадрид поднялось с четвертой до второй позиции в списке.
       
      "В нынешних условиях низких процентных ставок и волатильности рынка эти высокие прибыли объясняют, почему инвесторы выбирают покупку жилья для последующей сдачи в аренду вместо низких показателей, которые предлагают депозиты и фонды. Этот рынок еще не очень широко распространен в Испании - стране в основном собственников жилья, которая постепенно открывается для культуры аренды в результате экономических, демографических и трудовых изменений, происходящих в испанском обществе", объясняет Беатрис Торибио, директор по исследованиям портала Fotocasa.
       
      Наиболее низкая доходность - в Галисии (4,1%), Стране Басков (4,7%), Риохе (4,9%) и Кастилии и Леоне (4,9%).
       
      Муниципалитеты с наивысшим уровнем доходности
       
      Результаты исследования портала Fotocasa также показывают данные по 20 муниципалитетам с наибольшим числом жителей. Лидируют Оспиталет Д'Льобрегат (6,5%), Кордоба (5,7%) и Малага (5,5%).
       
      На другом полюсе - Корунья (3,7%), Виго (4,3%), Барселона (4,4%) и Бильбао (4,5%). Стоимость вторичного жилья в этих городах не падает теми же темпами, как в других муниципалитетах, а арендная плата - более сбалансирована.
       
      Примечательно, что Барселона, занимавшая в 2016 году 10-е место в списке самых доходных муниципалитетов, в 2017 скатилась до 18-го места, то есть, является одним из наименее прибыльных городов для покупки жилья с последующей сдачей его в аренду.
       
      Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
    • Автор: tkha
      В ходе исследования, проведенного компанией Aliseda, респондентам-испанцам задавался один вопрос: "Как выглядит дом вашей мечты?".
       
      Большинство опрошенных выбрали шале или отдельно стоящий дом, площадью около 167 квадратных метров, с более чем 4-мя спальнями и 3-мя ванными комнатами, также с гаражом и кладовкой. В каком месте расположен идеальный дом? 26% респондентов высказались в пользу центра города. 24% предпочитают пляж, а 21% - дом за пределами крупных городских центров.
       
      Кроме характеристик самого дома, испанцы обращают внимание и на сервисы: большая часть опрошенных представляет себе дом своей мечты с гаражом, подвалом, садом и бассейном. Кроме того, двое из трех хотели бы, чтобы был камин и системы безопасности и наблюдения.
       
      Опрошенные знают, что дом мечты имеет свою цену, и даже дают варианты примерной стоимости. Приблизительная цена дома мечты - 373 500 евро.
       
      Несмотря на мечты, только трое из 10 опрошенных испанцев выразили готовность работать по 12 часов в день в течение следующих лет, чтобы купить дом своей мечты. Тем не менее, испанцы уверяют, что если они выиграют в лотерею, первой покупкой будет именно он - дом, о котором они мечтают.
       
      Что касается расположения, то только 2,6% испанцев видят дом своей мечты за границей. Андалусия, Каталония и Валенсийское сообщество - вот автономии, которые чаще всего назывались респондентами. Мадрид занимает четвертое место, далее идут Канарские острова, Галисия и Страна Басков. Остальные регионы набрали менее 5%.
       
      Возвращаясь к реальности, нынешнее жилье испанцев в корне отличается от мечты. Подавляющее большинство живет в квартирах от 80 до 100 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, оформленных в классическом стиле и расположенных в центре города.
       
      В ходе исследования были опрошены 1848 испанцев в возрасте от 25 до 65 лет.
       

    • Автор: tkha
      Ситуация на финансовых рынках и снижение ставок по депозитам привели к тому, что инвестировать в жилье начали весьма скромные инвесторы, такие, как пенсионеры и те, кто вот-вот должен ими стать, говорится в совместном исследовании компании "Текнокаса" и Университета Помпеу Фабра. Так следует из данных сделок купли-продажи, проведенных компанией в прошлом году, из общего числа сделок (7 443), каждый четвертый жилой объект был продан инвесторам (24,65%), и среди инвесторов 26,7% были старше 55 лет, а 18,97% - уже пенсионеры.
       
      Покупка недвижимости в качестве инвестиции всегда существовала для институциональных инвесторов и состоятельных частных лиц, но теперь распространилась среди группы населения, которая раньше редко выходила за рамки банковских депозитов. "Это люди пожилого возраста, имеющие в банке сбережения всей своей жизни, около 120 000 евро, и которые лежат под почти нулевой процент", говорит представитель "Текнокаса". Эти люди знают очень хорошо рынок в районе, в котором они живут, и где скидки на докризисные цены могут составлять до 55%. Они ищут небольшие квартиры, как правило, с двумя спальнями, без лифта, которые не требуют больших вложений в ремонт и быстро сдаются в аренду. Они ищут дешевые квартиры, которые мало востребованы покупателями "первого" жилья (для себя), ищущими жилье более высокого качества. При этом представитель компании напоминает, что во многих районах города Оспитальет-Д'Льобрегаи есть квартиры по цене до 120 000 евро, в то время как в Сарагосе квартиры такого качества стоят от 70 000 до 80 000 евро. Более скромные инвесторы покупают даже парковочные места, которые в некоторых районах города стоят около 15 000 евро. Это инвестиции, которые требуют постоянного менеджмента, из-за высокой текучести жильцов, но эти люди, как правило, имеют время, чтобы заниматься этим, и даже чтобы ходить и собирать плату за аренду.
       
      Самая большая проблема этих новых инвесторов - как и институциональных - это проблема неплатежей по аренде. "Агентство Moody´s недавно предупредило, что в Каталонии существует правовая неопределенность возможности выселения арендатора с просроченными платежами", напоминает профессор Университета Помпеу Фабра, координатор исследования. "Многие крупные инвесторы прекратили инвестировать в жилье именно по этой причине".Однако же, индивидуальный инвестор может лично встретиться с будущим арендатором и сформировать о нем свое мнение - будет тот платить, или нет.
       
      Покупка недвижимости для сдачи в аренду поддерживается высоким спросом на аренду: в среднем, 34% тех, кто ищет квартиру, ищет её в аренду, и этот показатель достигает 48% в Оспитальет-Д'Льобрегате или 44% в Валенсии. Также свою роль играет доходность: 6% в Барселоне и 7,7% в Мадриде, в случае объекта с двумя спальнями, которые подают до 5% в случае, если квартира имеет 4 спальни. Это - прибыль брутто, из нее надо вычесть расходы на содержание квартиры, плюс трудно дать количественную оценку сумм подоходного налога, уплачиваемого с ренты, и делается ли это вообще.
       
      В настоящее время, считают авторы исследования, дешевле выходит купить квартиру, чем арендовать её. В настоящее время средний платеж по ипотеке (358 евро) составляет треть от той суммы, которую нужно было платить ежемесячно до кризиса, в 2007 году (976 евро). При этом стоимость аренды в самых скромных районах Барселоны составляет в среднем 11 евро за квадратный метр в месяц.
       
      Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости KDGest.
    • Автор: tkha

       
      Рынок недвижимости Испании - в процессе нормализации и стабилизации цен, и в 2016 году инвестор имеет все шансы, чтобы получить прибыль после многих лет потерь. Инвестиции в недвижимость больше не являются прерогативой лишь крупных национальных и международных фондов, они стали привлекательными для малых и средних инвесторов, которые восстановили свою покупательную способность благодаря открытию кредита со стороны банков.
       
      Однако же, не всё то золото, что блестит, поэтому Генеральный Совет Коллегий агентов по недвижимости (API) Испании разработал свод рекомендаций для успешного инвестирования в недвижимость в 2016 году, при покупке жилья, коммерческого помещения или жилья для сдачи в аренду.
       
      Алфредо Кано Болуда, член Генерального Совета Коллегий агентов по недвижимости Испании и президент API Валенсии, акцентирует внимание на том, что очень важно избегать суеты и делать инвестиции очень обдуманно. "Мы говорим об операциях, во время которых перемещаются очень значительные экономические величины, поэтому необходимо внимательно изучить все факторы, прежде чем покупать". Меньше эмоций, больше рационализма. Необходимо проанализировать "все аспекты, которые могут повлиять на будущую прибыль, такие, как цена, сравнение с другими районами и соответствует ли этот тип жилья тому спросу на аренду, который существует в выбранной зоне".
       
      Вот эти 10 советов:
       
      1. В небольших городах инвестиции в жилье более прибыльны, чем инвестиции в торговые помещения или офисы, хотя второй вариант является более привлекательным в больших населенных пунктах.
       
      2. Выберите хорошую зону с точки зрения перспективы переоценки стоимости недвижимости, поскольку это основной фактор для успешных инвестиций. Месторасположение жилья является ключевым фактором, в идеале, чтобы это была динамичная зона, современная и имеющая все удобства (парки, магазины, общественный транспорт, школы, ...).
       
      3. Очень важно тщательно изучить все перспективы аренды (при долгосрочных инвестициях) или продажи (при краткосрочных инвестициях) в зоне.
       
      4. В случае варианта в старом доме, необходимо, чтобы цена покупки была достаточно низкой, чтобы провести ремонт - таким образом, чтобы можно было получить желаемый уровень прибыльности.
       
      5. Желательно инвестировать в пределах того же региона (поселения), где вы проживаете. Таким образом, вы сможете лично решать все мелкие вопросы, которые могут возникнуть. В случае возникновения крупных проблем, лучше поручить их решение специалисту, то есть, агенту по недвижимости.
       
      6. Зоны, расположенные вблизи университетских центров и районы новой застройки имеют высокую гарантию успеха при приобретении жилья для сдачи в аренду.
       
      7. Очень важно учесть такие аспекты, как количество спален, наличие лифта и гаража, год постройки, ориентация и попадает ли солнечный свет, спокойный ли район или очень шумный. Жилье в хорошем состоянии, хорошо оборудованное и с хорошим освещением имеет гораздо больше шансов быть арендованным или проданным.
       
      8. Покупатель сталкивается с одним из лучших моментов для получения ипотечного кредита на выгодных условиях, из-за низких процентных ставок и "ипотечной войны" между банками. Необходимо проконсультироваться с как можно большим числом банков и торговаться и вести переговоры, чтобы получить самую лучший кредит из предлагаемых на рынке.
       
      9. Избегайте инвестировать в урбанизации или сообщества собственников жилья, где общие расходы ("комунидад") очень высоки, из-за того, что они делятся между несколькими соседями или потому, что существуют услуги класса "люкс", так как это предполагает значительное снижение рентабельности.
       
      10. Для обеспечения успеха инвестиций, особенно среди тех инвесторов, которые не являются экспертами в данной области, желательно иметь рекомендации агента по недвижимости. Этот профессионал, являясь специалистом в области, в которой вы желаете инвестировать, поможет избежать ненужных рисков и позволит завершить все сделки с недвижимостью без проблем и в желаемый срок.
       
      Материал подготовлен при поддержке агенства испанской недвижимости KDGest
    • Автор: Savo
      Вопрос без стиснения, как Anderson советует): можно ли купить домик в деревеньке тыщ этак за 50? Поближе к Мадриду, Барселоне, Валенсии. Если нет..., задаю следующий вопрос: тыщ за 70))))? Мне не для грядок нужно, мне мастерскую художественную там надо разместить... Ну и что бы пожить...)))