Anderson

Кредит нерезиденту на покупку земли

11 сообщений в этой теме

osav писал:


 


Подскажите, насколько велика вероятность получить кредит на покупку земельного участка стоимостью 260 000 Евро,


если я хотел бы занять у банка около 100 000?


 


Исходные данные: постоянный резидент ЕС, гражданство пока РФ, доход в районе 2500 евро в месяц и недвижимость в другой стране  ЕС. 


Кредит планирую погасить года через 2-3 после продажи недвижимости в другой стране.


 


 


Каковы шансы и куда лучше обращаться?


Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Семен писал:

 

под покупку недвижки запросто прокредитуют) тока комисий навешают по самое небалуйся)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

под покупку недвижки запросто прокредитуют) тока комисий навешают по самое небалуйся)

Послушайте, прекратите вводить людей в заблуждение. Вы пишите то, что не имеет ничего общего с действительностью. Будьте так любезны, обратитесь к Правилам форума и уясните, что здесь такому подходу нет места. Еще один подобный безответственный пост и Вы отправитесь в бан.

 

Подскажите, насколько велика вероятность получить кредит на покупку земельного участка стоимостью 260 000 Евро,

если я хотел бы занять у банка около 100 000?

Вообще банки крайне неохотно кредитуют покупку земли. Самый простой вариант это обратится в несколько банков с таким запросом. Что касается недвижимости, то проблем нет, кредитуют вполне охотно и сейчас даже идет война по ставкам кредитования, правда она конечно больше к резидентам имеет отношения, но и для нерезидентов условия вполне комфортные.

Dimitry понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

andre писал:

 

Интересно послушать,кого из россиян недавно прокредитовали,да еще охотно?Несколько знакомых россиян обегали все банки в округе,и там даже документы оказывались принимать,неофициально сказав ,что такое распоряжение сверху(гражданам России,Украины досвидос).Какой банк будет подставлятся под риски,право незнаю,это противоречит банковской политике.Ну и вдобавок скажу,что и в ЕС вцелом центробанк спустил директиву значительно ужесточить требования для ипотечного кредитования.Ситуация то мягко говоря нестабильная......

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ikeka писала:

 

Не резидентам дают 70%, если речь идет о россиянах, то 50% и с бумажками замучают, доказывать придется, что не верблюд. И andre совершенно прав, еще и не дадут, а кроме директивы (что абсолютная правда, последнее время вообще нам проблемы создают) у РФ и Испании нет соглашений никаких по налогам-финансам, мы можем на родину сбежать и все, не достанет нас испанский банк. Русским даже счета открывают неохотно, а ипотеку вообще сложно получить если нет резиденции. Попробуйте обратиться в Sabadell, подруга работает в большой адвокатской конторе, они в Sabadell русским счета открывают всегда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Nayada писала:

 

А мы вот в отделение Sabadell обращались за ипотекой под строительство, поговорили с зав.отделением, и на этом все закончилось. Ни ответа, ни привета, на письма не отвечают. Думаю, где-нибудь еще попытаться. 
А еще поделитесь опытом, плиз, если кто запрашивал ипотеку в этом году. Мы еще в конце осени собрали справки о доходах с достаточной суммой, но по "докризисному" курсу, неужели теперь нужно показывать легализованный доход в два раза больше при пересчете на текущий курс?? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А еще поделитесь опытом, плиз, если кто запрашивал ипотеку в этом году. Мы еще в конце осени собрали справки о доходах с достаточной суммой, но по "докризисному" курсу, неужели теперь нужно показывать легализованный доход в два раза больше при пересчете на текущий курс??

 

Вы же платить будете в евро, поэтому доход, конечно, нужен в евро достаточный.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы же платить будете в евро, поэтому доход, конечно, нужен в евро достаточный.

Это понятно, но если доходы индексируются от курса евро, то как-то нелогично пересчитывать прошлые года по текущему курсу. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это понятно, но если доходы индексируются от курса евро, то как-то нелогично пересчитывать прошлые года по текущему курсу.

 

Никто же не знает, когда и что Вы меняли... и не будет сильно с этим разбираться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

andre писал:

Интересно послушать,кого из россиян недавно прокредитовали,да еще охотно?Несколько знакомых россиян обегали все банки в округе,и там даже документы оказывались принимать,неофициально сказав ,что такое распоряжение сверху(гражданам России,Украины досвидос).Какой банк будет подставлятся под риски,право незнаю,это противоречит банковской политике.Ну и вдобавок скажу,что и в ЕС вцелом центробанк спустил директиву значительно ужесточить требования для ипотечного кредитования.Ситуация то мягко говоря нестабильная......

Андрей, так очень часто говорят когда заходишь с улицы. Да странно, да не понятно, но как факт. Ипотеки берут, ипотеки дают. Конечно при условии, что все документы верно оформлены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Раньше банки достаточно часто кредитовали покупку земли или давали кредиты на строительство. Сейчас землю не кредитуют вообще, даже слышать не хотят. Строительство тоже, за исключением, разве что, крупных международных компаний.  Видимо, это из-за того, что кредитование строительство сыграло не последнюю роль в экономическом кризисе 2008 года. 

 

Схема была такой - в банк предоставлялся план по застройке, проект, смета и прочие документы, земля, чаще всего, должна была уже быть в собственности. Компания считала, что рыночная цена недвижимости после постройки, предположим, была бы один миллион евро. Банк и выдал это миллион, при этом себестоимость стройки была, например, 600 тысяч.  Продажа начиналась на уровне котлована, из-за более низкой цены, большая часть квартир раскупалась именно в этот момент.

 

Таким образом, к середине цикла, промотор имел в своем распоряжении энное количество свободных средств, которых хватало на покупку очередного участка. Теперь, опять же предположим, что это не одна стройка, а скажем 10. Финансируют частных лиц уже хуже, но никто даже и представить себе не может, чем это все обернется. Итак, на нулевом цикле продано 10% квартир, полученные от банка деньги потрачены на очередные участки и тут финансирование физ. лиц прекращается, на фоне чего  продажи стремятся к нулю. Обслуживание долга становиться все более затруднительным, в последствии финансовый сектор накрывает волна невыплат по ипотекам, что углубляет общий экономический кризис.

 

После пережитого, остаются большие сомнения, что банковская система вернется к старой схеме финансирования. Более вероятно, что кредиты не будут на много  превышать  себестоимость строительства, а выдача начнется их начнется при условии роста экономики.

Это предположения, но мы следим за изменениями в сфере кредитования и, в рамках форума, будем выкладывать новости.

Anderson понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу