54 сообщения в этой теме

Уважаемые формучане!

Из-за падения курса рубля очень актуален вопрос оплаты  ипотечных квот.

В связи с появлением новых финансовых продуктов, предлагаем  провести анализ Вашей ипотеки и постараться уменьшить размер ежемесячных выплат.

Что мы можем предложить:

 

           1. Бонусная ипотека для нерезидентов

 

Годовые проценты: 1-й год 3,50% остальные годы: Euroibor +2,5%

 

Что такое бонусная ипотека:  по условиям этой ипотеки, в случае повышения Euroibor, можно сократить годовые проценты, если у Вас есть банковская страховка недвижимости, жизни, если Вы вносите/поддерживаете на счете определенное сальдо.

 

Пример: Euroibor  поднялся до 2%, общая сумма %% - 4,5%. Вы можете уменьшить эту сумму, если у Вас есть:

 

   А. Страховка недвижимости – 0,10%

   Б. Страховка жизни – 0,40%

   В. Если на Ваш счет ежемесячно поступает зарплата или иные платежи в размере 700     евро. Причем эту сумму можно снять наличными и опять положить на счет.

 

          2. Ипотека для нерезидентов с фиксированными годовыми процентами (Fijo)

 

Годовые проценты:  4,25% - 3,90% в зависимости от срока ипотеки

 

Что такое ипотека с фиксированными процентами:  Установленные годовые проценты сохраняются постоянными до окончания срока ипотеки и не зависят от изменения Euroibor

 

На текущий момент, это самые выгодные условия для этого вида ипотеки. Следующая  по «выгодности» квота 4,16% от малоизвестного банка Bancoa, далее идет 5,52% от Актив банка, а более известные La Caixa и Bankinter уже просят 6,32% и 6,60% соответственно.

 

Переоформление потеки подразумевает определенные затраты, например:

  1. Закрытие ипотеки – 0,5-1,5%% в зависимости от банка
  2. Открытие новой ипотеки 1%
  3. Нотариальные расходы и регистр собственности
  4.  

Пример 1: Ипотека 200.000 евро 6 % годовых, осталось 10 лет

  1. Расходы на переоформление ипотеки примерно 5500-6000 тыс.
  2. Экономия на %%  - 50.000 евро

 

Пример 2: Ипотека 50.000 евро 5,5% годовых, осталось 10 лет

  1. Расходы на переоформление ипотеки примерно 2000-2500 тыс.
  2. Экономия на %%  - 10.000 евро

Напоминаем наш  e-mail:  info собачка kdgest точка com  или пишите в личку. smile.gif

gurubest и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, я не очень поняла - если есть страховка, то процент автоматом уменьшится? Или нужно и по 700 евро туда закидывать тоже и только тогда уменьшится на 0,1 %? Если закидывать по 700, то с какого момента пойдет перерасчет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, я не очень поняла - если есть страховка, то процент автоматом уменьшится? Или нужно и по 700 евро туда закидывать тоже и только тогда уменьшится на 0,1 %? Если закидывать по 700, то с какого момента пойдет перерасчет?

 

Попробую ответить, если неправа, Татьяна поправит: обычно, когда банк предоставляет страховку, то он более лоялен к клиенту и есть возможность поиграть с процентами, т.к. страховка - плюс банку и отделению конкретному в смысле выполнения плана. Та же история с 700 евро - банк получает клиента, который постоянно приносит ему 700 евро, значит, отделение работает :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна, я не очень поняла - если есть страховка, то процент автоматом уменьшится? Или нужно и по 700 евро туда закидывать тоже и только тогда уменьшится на 0,1 %? Если закидывать по 700, то с какого момента пойдет перерасчет?

Возможно я не точно выразилась. Первое - %% можно уменьшать, только когда увеличился Euroibur.  Например, ставка была 3,5%, а стала 4%  или 4,5%. Значит, ее можно вернуть к начальному значению, но не ниже его.

Второе - %% снижают за каждый из банковских продуктов, на которые заключены контракты. За 700 евро уменьшат на 0,10%, за страховку недвижимости еще на 0,10%, за страховку жизни 0,40% и. т.д. Всего можно "убить" 1%. Точнее это расписано в эскритуре ипотеки, в пункте bonificacion.

Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Получается, что на втором году ипотеки это начинает действовать (вычеты за страховки и тд) и при условии что процент на второй год поднялся? Правильно?

А об этом как-то нужно отдельно банку сигнализировать (эй, сенёр директор, процент вырос, в у меня же страховка есть - вычитайте мне 0,1%)  или они сами  (наивная я, да ) все это учтут и понизят ставку на соответствующие проценты ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По закону раз в год можете производить ревизию %-ов, но банки это сами, без вас, конечно это не сделают, узнайте в банке дату, когда можете делать пересмотр %-тной ставки и назначайте ситу и раз в год с ними торгуйтесь :)

Olga и Иван Испанович понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! Кто-то подскажет насчет кредита? Банк выслал свои условия, но не совсем понятна процентная ставка

post-360-0-60752100-1431444713_thumb.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Никто не сталкивался с кредитными условиями?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Sunny, конечно, я могу ошибаться, но мне кажется следующее:

1. все, что касается loyalty mortgage - это ставки при условии заключения дополнительных пакетов сервиса с банком (депозит, страховка или еще что-то - что конкретно - скажет банк).

2. starting interest rate - ваша первоначальная процентная ставка до первого пересмотра ставки, которая запланирована через год

3. при погашении кредита (или части) до 5 лет - берется доп. сумма в размере 0,5%, далее - 0,25%

4. index - ставка EURIBOR на день выставления предложения

5. spread - добавка к EURIBOR банка в зависимости от уровня риска, т.е. в приведенном примере реальная ставка 0,18%+2,50% или +1.70% в зависимости от заключения контракта на доп.услуги

Anderson, Nemo1966, Sunny и 5 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чем сложнее условия ипотеки, тем проблемнее будет с ней расплатиться... Абсолютно личное мнение, правда основанное на личном опыте.

Aristarh, Ытц и Nemo1966 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А сколько сейчас первый взнос по ипотеке для не резидентов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Nemo1966, смотря для каких нерезидентов. Если ты про россиян, то так и продолжают давать 50-60%, иногда 70% от стоимости недвижимости. Есть Popular, они вроде до 100% дают, но условия минимум в два раза хуже чем в других банках (7-8 процентов) + всегда требуют положить дополнительно депозит 10-20-30 тыс евро в зависимости от суммы кредита. Очень не любят погашать ипотеки досрочно, даже частично. Тянут за хвост как только могут, просят кучу ненужных документов и т.п.

Ayomice, Olga, Nemo1966 и 3 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Ayomice, новости не читаете :))))) Не, не, все верно, табличка и здесь должна быть :)

Aristarh, Nemo1966 и Anderson понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По закону раз в год можете производить ревизию %-ов, но банки это сами, без вас, конечно это не сделают, узнайте в банке дату, когда можете делать пересмотр %-тной ставки и назначайте ситу и раз в год с ними торгуйтесь :)

А можно более подробно про ревизию %? На что давить, какие аргументы приводить, во всех ли случаях возможна ревизия, стоит ли вообще заморачиваться и тд? Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А можно более подробно про ревизию %? На что давить, какие аргументы приводить, во всех ли случаях возможна ревизия, стоит ли вообще заморачиваться и тд? Спасибо

Пересмотр процентной ставки происходит производиться автоматически со стороны банка, обыно раз в год, но может быть раз в семестр/триместр. Все это указано в эскритуре. Если же в эскритуре стоит другой срок, то дергай или не дергай, ревизию сделают не раньше, чем указано. Что бы изменить условия любые условия  ипотеки, надо согласовать их с банком, получить одобрение и изменить эскритуру со всемы вытекающими - нотариус, регистр.

Андрей11, Olga и Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Понятно. Значит мне ранее 3 лет дергаться не стоит. Три года фиксированный %, далее Еврибор +%

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 Банк в котором  я взял ипотеку предлагает с фиксированной ставке 3,85% перезаключить контракт по EURIBOR. Что будит в будущем с евробир никто не знает.

Нет ли в очередной раз, хитрость банка, зная что в скором времени евробир поднимется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

EURIBOR, очень вероятно, поднимется. Хотя бы потому, что снижаться ему практически уже и некуда ))))

werrew и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.12.2016 у меня меняется %, с фиксированного на плавающий, я вот только не понял , о каких 2 месяцах речь6ef045b23ccfe58a87541c1ea18ddfcf.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

EURIBOR, очень вероятно, поднимется. Хотя бы потому, что снижаться ему практически уже и некуда ))))

а какие основания так считать? курс опустится? или что-то еще? везде читаю только про дефляцию в EU.

(EURIBOR вроде сейчас в минус ушел, нет?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Неделю звонок из Сабаделя мол я Мигель родригес тут хочу сделать вам предложение. я ему мол пишите на почту ибо разговаривать на английском с испанцем за рулем не комильфо. Вообщем предлагают мне ипотеку зафиксить под 3% годовых на весь срок. я так понимаю чтобы не было возможности изменить условия. смотрю евробор стремиться к нулю соответсвенно можно продавливать вопрос о снижении. кто что скажет? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: leojoze
      добрый день.у меня вопрос:зарплата 800 евро,контракт indefinido ,стаж 3 года на последнем месте.хочу купить квартиру недорогую,где-то 50-55000.Вопрос:дадут мне в банке ипотеку?Да,деньги на документы(7000) и 10% на первый взнос есть.bankia  y ING direct
    • Автор: Mari4
      Здравствуйте!
      У меня испанский вид на жительство, муж - испанец, проживаем на территории Испании, я не работаю. Думаем об ипотеке. Если соберемся взять ипотек на двоих, то я должна буду платить налог в России? И возможно ли, взять ипотеку на мужа, но вписать меня как собственника вместе с ним?
    • Автор: Nayada
      Добрый день!
      Хочу поделиться своим опытом и попросить совета. 
      Под строительство дома одобрена ипотека для не резидента на 30 лет на условиях 50% (по оценке тасадора). То есть, банк начинает финансирование с того момента, как дом будет построен наполовину. Договор предлагается заключить на этапе начала строительства.Выплаты по ипотеке с момента начала финансирования.
       
      Расходы на заключение ипотечного договора:
      1. тасация 400 евро
      2. comision de apertura - 1,5%
      3. impuestos - 2,37% (кто знает, что это за налоги?)
      4. gestion - 200 евро 
      5. comprobacion registral - 24,20 евро
       
      + страхование. По предварительной оценке банка страховка составит на весь период кредита 5,3% от стоимости имущества.
      Кроме того, на время строительства настаивают на оформлении еще одной страховки гражданской ответственности, несмотря на то, что все риски на себя берет строительная компания. Стоимость этой страховки составит еще примерно 340 евро.
       
      Сколько будут стоить услуги нотариуса, пока не знаю.
       
      Вот, что получается! Возможно, у кого-то был подобный опыт и Вы можете поделиться своими мыслями. Хочется понять практикую, чтобы правильно оценить все риски.
       
      К примеру, что происходит, если клиент не сможет выплатить такую ипотеку.
      Понятно, что банк решением суда становится новым собственником и продает недвижимость. Правильно ли я понимаю, что, если дом, к примеру, стоит 300 тыс, а задолженность перед банком остается всего 50 тыс., то банк все равно забирает все? То есть, в критической ситуации, единственный способ, хоть как-то возместить свои расходы, это быстро продать недвижимость самому, чтобы закрыть ипотеку. Или все же, суд как-то возмещает часть средств с продажи по демпинговой цене сверх задолженность по ипотеке?
       
      Или, что будет, если по какой-то причине, стройка замораживается...
       
      Заранее спасибо за комментарии!
       
       
    • Автор: Обогрев
      Для взятия ипотеки одни банки хотят, чтоб мы заключили Seguro de la vida и даже оплатили ее на 5 лет вперед. Плюс все хотят Seguro de hogar и утверждают, что она обязательна по закону.
       
      Вот тут написано, что банки нарушают закон, требуя эту или любую другую страховки.
       
      http://www.rastreator.com/seguros-de-hogar/articulos-destacados/es-obligatorio-tener-un-seguro-de-hogar.aspx
       
      Интересно, реально ли с банками договориться и отбрехаться полностью от seguro de vida, а seguro de hogar заключить где-нибудь в другом месте?
       
      Или искать тех, кто это не навязывает проще? 
    • Автор: Обогрев
      Спрашивал в банках про ипотеку. Говорят: Если резидент, то 80% дадим, не резидент 60%. У одних нлерков спрашиваю: "А кто такой резидент?" отвечают - "Тот кто работает в Испании."
       
      Спрашиваю у других клерков-говорят нужно получить резиденцию и все, дадим 80%
       
      Мы на данный момент резиденты Германии.
      Почитал интернет, новорят что есть просто резидент, а есть residente fiscal-тот кто работает и платит налоги.
       
      Так какому резиденту банки 80% дают? Может тут дворником устроиться на 1 день в году?