Anderson

Минусы недвижимости у моря

46 сообщений в этой теме

Большинство россиян стремится купить недвижимость на первой линии от моря, ну или как можно ближе к ней. Какие плюсы это несет - всем я думаю понятно. А какие минусы в этом?

«Если говорить об инвестициях, то необходимо в первую очередь ориентироваться на аренду недвижимости, -- говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. -- Иными словами, покупатель, приобретающий апартаменты или виллу на первой линии, должен заранее подумать о том, кому он сможет сдавать свое жилье. В этом случае россиян не рассматривают как арендаторов изначально, потому что наши соотечественники отдыхают за рубежом по путевкам и, соответственно, селятся в отелях. Европейцы, напротив, путешествуют самостоятельно и предпочитают отелям частное жилье. Однако не будем забывать, что основная их мотивация при этом -- экономия средств. Поэтому их тоже не следует рассматривать как потенциальных арендаторов: раз они экономят, то жильем на первой линии интересоваться не будут, так как оно стоит дороже».

Кроме того, покупатели, по словам эксперта, должны четко понимать, что такая недвижимость не подходит для длительного проживания из-за повышенной влажности и сырости, а в дальнейшем при его перепродаже могут возникнуть проблемы из-за низкой ликвидности объекта. Страховка за дом, расположенный на первой линии, обойдется собственнику недвижимости в десять раз дороже, а эксплуатационные расходы будут в пять раз выше.

Разрушающее воздействие ветра и песка приведет к тому, что хозяину придется чаще тратиться на ремонт. Хотя некоторые эксперты уверяют, что с помощью качественных материалов, используемых при строительстве и отделке дома, можно уменьшить неблагоприятное воздействие окружающей среды. К таким материалам относятся пластифицированные краски, защищающие строение от влаги и перепадов температур. Влажность, сырость и холод можно победить, например благодаря установке центральной отопительной системы или подогреву полов по всему дому.

Еще один минус в том, что в туристических местах в сезон может быть шумно и многолюдно. Не всегда комфортно, если дома возведены слишком плотно друг к другу или выход на пляж неудобный, например со скалистого берега. Хотя в другой ситуации это обстоятельство может стать благом. Так, в случае шторма возникает опасность подтопления недвижимости, если она располагается в непосредственной близости от океана. Однако, если виллы и апартаменты находятся на возвышенности, вероятность разрушений мала.

Как говорит В. Оришак, иногда бывает, что объект расположен на первой линии, но сразу за ним или перед ним проходит оживленная автомобильная или даже железная дорога, что снижает его привлекательность. Кстати, европейцы покупают недвижимость не на первой линии, а на возвышенности, но с хорошими видами на море. Подобные объекты дешевле и практичнее. В то же время эксперт не рекомендует брать жилье слишком далеко от моря и без видов: несмотря на привлекательную цену, их будет сложно перепродать в случае необходимости.

Jimzynaxia и Selina понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так это у тебя ремонт постоянный ))

И что серьезно такие большие проблемы? Просто у меня в Аликанте жилье, на первой линии, каких - то огромных проблем, лично у меня, связанных с морем, нет!

Вкладывая деньги в первую линию, отлично понимал и давал себе отчет, могут возникнуть проблемы с морем! Единственная проблема, как я уже сказал это коррозия металических решеток )) (все никак руки не дойдут сменить их на пластик)
Красятся за один день. Года на 2-3 хватает!

Спроси в магазине, есть специальные краски для этого!

А еще что за проблемы - то?

Про ветер, неинтересно ))) 

fox понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Слушай, честно говоря не то чтобы проблемы, просто мелочи всякие типа этой подкраски задалбливают, я дом купил чтобы отдыхать, а не заниматься им и в этом самый главный вопрос, а не в том большая это проблема или нет. Просто с этими мелочами нужно возиться, а возиться с ними или некогда или просто лень.

По поводу вложений в первую линию, ты прав на 100%, я думал именно в таком же ключе, когда покупал свой дом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Aristarh 26 Feb 2015 - 7:49 PM написал(-а):snapback.png

так про это уже почти 13 страниц исписано конечно перебор - влажно, ветрено, ночью моря НЕ видно ! блин одни проблемы ! вечно недовольные ....

Я как бы имела в виду, что перебор - не жильё у моря. А одновременно вилла и квартира в 200 метрах друг от друга.

У нас самих квартира в 500 метрах от моря. От вида на море я бы не отказалась, но, "к сожалению", сосновый парк как раз лежит между нами и пляжем, сосны всё загораживают. Зато запах чудесный smile.gif  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про пыль с грунтовых горных дорог это просто замечательно.


Едут в горы, затем, что там чистейшие горные озера, прозрачный вкуснейший воздух, тишина и покой.


А у нас в августе народу просто ну очень много, к соседям испанцам съезжаются друзья семьями, в магазинах не протолкнуться, на побережье лучше не соваться, французская молодежь ведет себя хуже инопланетян-мутантов. Даже живя в нетуристическом районе города, от наплыва туристов в сезон в самом городе деться некуда.


А домик в горах самое то, если средства позволяют внести разнообразие.


До моря у меня 5-7 минут неспешным шагом.


Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К названию темы - минус один - противоречия


 


Когда не можешь себе её позволить - хаешь, а как купил и понял, что ошибся - оправдываешься, дабы дураком не прослыть smile.gif


 


Если честно, то думаю, что золотой серединой будет дом в +/- 1км. от моря и на южном склоне небольшой горы - 20-50м, выше будет не удобно а ниже, проблемы с влажностью не решит, а если с видом и пешим доступом, то вы "отец", почему +/-1км. - решает многие проблемы, такие как:


 


шум - шумовой фон от моря, вы подумаете - ересь, но на самом деле в основном очень высокий и даже если со временем к нему привыкаешь, то на настроение и поведение он очень сильно сказывается (апатия, уныние и т.д. книги про шум почитайте) и со стрелкой не сравнивайте - перманентный шум и аккордный влияют на человека по разному ! - решается расстоянием.


 


сырость - даже и говорить не надо, но к сожалению только расстоянием её не решить, нужно выбирать возвышенность !


 


толпы людей и туристы, вечеринки и т.д. и т.п. - тоже можно не рассказывать, не постоянно конечно (в некоторых местах) но поверьте с каждым годом "спокойных" мест будет всё меньше и меньше, а как нам всем нравится ТИШИНА, когда вечером с чаем да на террасе, а вокруг тишина такая, что слышно как муравей ползёт...поверьте после трудового дня - это бесценно !!! - решается расстоянием.


 


расходы на холод/тепло - на таком расстояние уменьшатся на +/-10% - виной опять-же влажность, как относительная, так и абсолютная, т.к. именно их отношение и влияет на наше с вами "восприятие температуры"


 


ВИД из недвижимости у моря - понятие относительное, т.к. в тёмное время суток - это скорее минус, чем плюс, т.к. - тупо всё чёрноеsmile.gif


 


"минус" идти далеко, размытый вид, не скажешь, что крутой, как яйца.

YURYBCN понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

romol писал:

 

Ну, не знаю. У меня до моря 180 шагов. Вида нет, к сожалению. Для меня лично минусов тоже нет. Шум слышно очень редко, если только во время шторма. Вечером запах потрясающий. В основном тихо. Летом, когда очень много приезжих, конечно бывает шумно. В целом мне очень нравится.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Turisto 25 Feb 2015 - 9:48 PM написал(-а):snapback.png

ВИД из недвижимости у моря - понятие относительное, т.к. в тёмное время суток - это скорее минус, чем плюс, т.к. - тупо всё чёрное smile.gif
.

Решается видом на маяк smile.gif
Согласен полностью с перечисленным, ибо это основы фэн-шуя. 
Добавил бы, только, плоский участок (устойчивость), учет розы ветров (дуть из-за холма, с защищенной стороны) и обязательный вид на воду. Остальное поправимо, если нет глобальных ошибок в проекте дома. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

turisto писал:

 

Да в принципе, прям из гостиной, 1/4-ая вида на море, правда не в упор...но вечером и по ночам приятнее смотреть на город, что не далёко с его огнями, улицами, т.к. на море пустота, иногда сравнимо с чёрной дырой smile.gif

 

Я может не совсем ясно выразился.

 

Недвижимость на море - класс, роскошь, шик, НО как вторая, кто может себе позволить и 3-тья и 4-ая и т.д., но как основное жильё - должно быть безупречно по качеству и соответствие технологиям, содержание и обслуживание очень сложно, затратное в плане труда физического и финансов.

 

Хотя бесспорно, для кого то, это то что и нужно, мне бы лично не хватило бы времени ещё и с домом ковыряться

YURYBCN понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Семен писал:

 

Turisto 26 Feb 2015 - 08:40 AM написал(-а):snapback.png

Да в принципе, прям из гостиной, 1/4-ая вида на море, правда не в упор...но вечером и по ночам приятнее смотреть на город, что не далёко с его огнями, улицами, т.к. на море пустота, иногда сравнимо с чёрной дырой smile.gif

 

Я может не совсем ясно выразился.

 

Недвижимость на море - класс, роскошь, шик, НО как вторая, кто может себе позволить и 3-тья и 4-ая и т.д., но как основное жильё - должно быть безупречно по качеству и соответствие технологиям, содержание и обслуживание очень сложно, затратное в плане труда физического и финансов.

 

Хотя бесспорно, для кого то, это то что и нужно, мне бы лично не хватило бы времени ещё и с домом ковыряться

 

совершенно верно) головняк еще тот.....)) но! при правильном подходе с использованием современных технологий - приемлемо)) расходы на содержание однозначно больше чем за квартиру....... но!! зато можно бегать по участку в семейных трусах........... а то и без трусов... под лучами средиземноморского солнца))) и тебя никто не увидит))  biggrin.gif  wink.gif

а еще прикольно в своем бассейне сидеть апятьже можно голышом) и не грузиться обилием левых тел рядом)) а если бассейн еще и с соленой водой................ воопче - БОМБА)) wink.gif

 

а ночью море действительно как черная дыра.....)) изредка разбавленная огоньками корабликов, а примерно в 5 утра огоньков становиццо буран - рыбаки выходят)) 

 

и еще) море никогда не бывает одинаковым.....)) оно всегда разное))

Nemo1966 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

MarinaKo писала:

 

У моей подруги свёкр и свекровь - испанцы. Так вот у них вилла прям рядом с пляжем, а в 200 метрах от неё (по прямой от моря же) - квартира в комплексе  smile.gif ..  Я всё удивлялась - зачем??? Они летом на вилле живут (с лифтом, садом, бассейном), а зимой в квартиру переезжают - там у них, говорят, тусовка повеселее biggrin.gif . Ну и да, посуше.

В общем, радость и комфорт круглый год. Хотя, мне всё равно кажется, перебор это...

Nemo1966 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Большинство россиян стремится купить недвижимость на первой линии от моря, ну или как можно ближе к ней. Какие плюсы это несет - всем я думаю понятно. А какие минусы в этом?

Полное непониманием В. Оришаком темы. То что россияне не рассматриваются-это чушь.Сдаю ТОЛЬКО русским-они и аккуратнее и не стуканут.

И таких, кому не нужен поводырь-туроператор, с каждым годом все больше. Условия-близость к морю, хорошие апартаменты и гуманные цены. 

Nemo1966 и coin-pro понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На каком расстоянии от пляжа лучше выбрать жилье. Я имею виду для проживания, а не для кратковременного отдыха. С учетом ветра, пыли, влажности и если жилье будет в Косте Дорадо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@галия, уф... зависит от конкретного местоположения, ветра и др... У нас дом в 10 км от моря, но влажности все равно хватает, правда, на горе... Но ветра меньше, чем у моря...

Anjik и Algarve понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Минусы недвижимости на береговой линии в том, что они могут оказаться в зоне затопления в ближайшие годы. Что, соответственно, может её полностью обесценить.

 

вот, почитайте отчет, там картинки вполне говорящие:

counting the costs: climate change and coastal flooding

 

и вот еще:

Impact of rising sea levels on the Ebro Delta in Spain

 

10 riskiest places to buy your seaside dream home

As sea levels rise, real estate investments in these seaside metropolises could amount to throwing money into the sea

 

перед покупкой, лучше проверить, входит ли ваш район в зону затопления в ближайшие 30 лет.

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну тогда всем в Сибирь!!!!!!!!!!!У нас метров 600 от пляжа и очень удачный вид- в бинокль смотрим -есть ли волны и говорим соседке- у которой вид на горы- идем ли на пляж! Здорово! Такое местное  метеобюро!Во дворе резиденции всегда ветерок- ползешь с пляжа в 13-00-жарко-душно- открываешь калиточку- ветерок свежий-домааааааааааа!

coin-pro, Algarve, Anjik и 3 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@lakiriki,

а разве у вас нет веб-камер на пляже?

Сейчас они на многих пляжах есть.

Algarve понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас бинокль..и муж-моряк... такой морской волк!!!Поэтому толь ко визуальная информация...ну и еще на палец поплевать..откуда ветер дует..норд-ост или еще какой  :cool:

Olga, Тимофей, warw и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

прочитав минусы недвижимости возле моря поняла одно. Надо покупать на расстоянии до 1 км, на возвышенности с видом на море.

warw понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
прочитав минусы недвижимости возле моря поняла одно. Надо покупать на расстоянии до 1 км, на возвышенности с видом на море.

У нас дом в 400-х метрах от моря, влажность не высокая. Правильно @Olga сказала, всё зависит от места.

Algarve, Olga, warw и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас дом в 400-х метрах от моря, влажность не высокая. Правильно @Olga сказала, всё зависит от места.

Согласен на все 100. У нас 500 метров и влажности нет. А на возвышенности её больше. Когда туманы, там сплошная влажность, да и доступы до цивилизации только на авто. И на велах не покататься.

Anjik, Olga, warw и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас дом в 400-х метрах от моря, влажность не высокая. Правильно @Olga сказала, всё зависит от места.

Та же ситуация. За счет ветра влажность - ноль. Ветер летом позволяет вообще не пользоваться кондиционером. А вот зимой он же - заставляет. Но зима проходит быстро и незаметно.

Olga, Julia1964, werrew и 3 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу