Anderson

Лучшие сайты для краткосрочной аренды в Испании (аренды на отпуск)

47 сообщений в этой теме

post-1-0-48940400-1427395315_thumb.jpg

 

Интернет изменил нашу жизнь, особенно ту ее часть, которая связана с путешествиями. Вопрос «А в каком отеле вы остановились?» уже не актуален. По данным Испанской Конфедерации отелей и туристических апартаментов (CEHAT), 25% иностранных гостей Испании и более 30% самих испанцев пользуются краткосрочной арендой. Многие предприниматели из сектора гостиничного бизнеса жалуются на недобросовестную конкуренцию: частные владельцы, сдающее свое жилье на недолгий срок туристам, свободны от уплаты многих налогов, расходов на персонал, и т.д. Пхоже, что Министерство финансов решило урегулировать эту ситуацию. Но для простого туриста  (особенно семейного)Интернет – это витрина, полная соблазнов: апартаменты в любой точке мира, даже  в самых экзотических, и часто более дешевые, чем отель в том же регионе. Это называется «экономика сотрудничества» - заработать на пустующем жилье или на паре свободных мест в машине.

 

airbnb.es

Компания, с которой всё началось. Сайт предлагает более одного миллиона вариантов по всему миру, 34 тысячи географических названий в 190 странах. Есть экзотические (замки, целые деревни, комната на высоте лыжного трамплина) и есть обычные комнаты в обычных домах. Путешественник может проверить доступность на нужные ему даты, связаться с владельцем, подтвердить даты проживания и оплатить через сайт, чтобы не торговаться на месте. После поездки оцениваются – и хозяин, и клиент.

 

housetrip.es

Предлагает 360 тысяч объектов в 20 тысячах местах, специализируется на аренде жилья целиком. Работает это так: выбираем дом и отправляем владельцу запрос о доступности на нужные даты. Получаем ответ в течение последующих пары дней и, если нас всё устраивает, делаем резервацию. Банковские реквизиты вводятся уже на этом этапе, но владелец не получит денег до тех пор, пока мы не приедем и не убедимся, что всё соответствует заявленному. Если же обнаружатся неприятные «сюрпризы», можем поменять жилье «на лету», до того, как мы его оплатили.

 

only-apartments.es

Один из ветеранов этого бизнеса – работает с 2003 года как с профессионалами (агентства недвижимости и турагентства), так и с частными лицами. Поначалу специализировались на европейских городах (к примеру, в Париже предлагают около 900 апартаментов), но в последнее время переключились на пляжные зоны. В общей сложности, предлагают 30 000 апартаментов в 106 странах мира. Особенностью сайта является возможность немедленного бронирования, не дожидаясь ответа от владельца.  Only-apartment берет свой процент за такое резервирование. Полную оплату владелец получает позже.

 

homeaway.es

Испанский портал для краткосрочной аренды по всему миру: 52 тысячи вариантов размещения в Испании, и более 667 тысяч – в 161 стране. Есть дома класса «люкс», виллы с бассейнами, очаровательные сельские домики, апартаменты… Среди вариантов размещения - объекты от фирмы Top Rural, которая стала частью портала в 2012 году.  Способ оплаты согласовывается с владельцем, но не делается через Интернет.

 

intercambiocasas.com

Каждый член этой интернет-платформы вносит свой дом в базу данных и платит годовой сбор в размере 130 евро. Этого достаточно, чтобы меняться жильем столько раз, сколько вы захотите. В Испании представлено 3700 вариантов домов на кратковременный обмен, и 65 тысяч вариантов – по всему миру. intercambiocasas.com является испанской версией международного портала HomeExchange.com.

 

room4exchange.com/es

Позиционируется как первая интернет-платформа для обмена комнат в квартирах, арендуемых совместно. Объединяет пользователей, которые хотели бы сменить свою комнату на короткое время (на выходные, на праздники, и т.д.). Комнаты в совместно арендуемых квартирах, маленькие студии, места в студенческих общежитиях и на кампусе… Имеет два типа подписки: одна - бесплатная в течение ограниченного времени, вторая – 49 евро в год.

 

mytwinplace.com

Совместное потребление в чистом виде. Пользователи сообщества предоставляют кров в своем собственном доме, чтобы заработать ночи проживания в домах других пользователей. Кроме того, для владельцев, размещающих свои предложения на сайтах-лидерах отрасли (Airbnb, Wimbu, Rentalia, HomeAway, HouseTrip и 9flats, MyTwinPlace разработала уникальную технологию, позволяющую импортировать всю информацию и синхронизировать свои профили за один раз.

 

es.rentalia.com

Этот сайт принадлежит известному порталу Idealista. Можно найти как жилье для пляжного отдыха, так и домики в сельской глубинке. Более чем 40 тысяч вариантов размещения в Испании, Италии, Португалии, Хорватии и Андорре.

 

bemate.com

Владелец Кике Сарасола, создатель сети Room Mate, сделал ставку на апартаменты высокого класса, с продуманным дизайном, которые расположены в хорошем месте и предлагают своим гостям некоторые из услуг, характерные для отелей. Проект начался менее года назад, для более быстрого роста была выкуплена платформа Alterkeys, одна из крупнейших в сегменте туристической аренды в Европе.

 

niumba.com

Niumba была создана в 2005 году. С 2013 является собственностью TripAdvisor’а. Владельцы могут разместить информации и своей недвижимости как бесплатно, так и на платной основе, которая представляет большую видимость. Мнения путешественников важны, и это логично для сайта,  который основывает свою популярность на миллионах комментариев своих пользователей.

Julia1964, Anjik, tkha и 11 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как показала практика, лучше всех рулит Ренталия! После Контакта, конечно  :P

Anderson, Arco iris, tkha и 3 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В основном французы. Испанцы на втором месте. Прикинь, у меня с середины июля по середину сентября 4 французские семьи подряд! Причём день в день все: утром выехали одни, вечером заехали другие.

warw, Arco iris, Golondrina и 7 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень круто! Буду знать, мне в ближайшее время свои объекты нужно выставлять и срочно сдавать. Сейчас пока заканчиваем ремонт.

Вообще говорят, что французов с началом кризиса существенно прибавилось, мол дорого им у себя отдыхать, они толпами едут в недорогие испанские регионы типа Валенсии, Коста Бланки и Аликанте.

Olga, Julia1964 и MaaX понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так и есть. У меня на этот сезон в общей сложности 5 французских броней. В целом же на Ренталию в 2015 году у меня приходится каждая третья бронь.

Немного пройдусь по самим сайтам. Кстати, привязка домена es тут бессмысленна, т.к. сайты работают на десятках доменных имен.

AirBnB

Работает. Главный плюс - это вывод денег сразу на испанский счёт (если хочешь), минус - комиссия, второй минус, что забронировать могут месяцев за 6-9 до заезда, а деньги ты получишь только в момент заезда.

 

Housetrip

Аналогичен первому, но нефига не работает, не раскручен, имхо. За всё время одна бронь (объявления и цены те же, что и на airbnb), да и та оказалась с косячной низкой ценой, но я уж отказывать не стал, но пару сотен евро недобрал. Но зато денег за размещение не просит, поэтому пусть висит.

 

only-apartments.es

Вообще не слышал таких, надо будет глянуть в свободное время.

 

HomeAway

Ну портал этот не испанский, а американский, но, по большому счёту, глобальный. Меня в целом разочаровал. Абонентка немаленькая, а всего две брони за год. Правда, сейчас они предлагают вариант бесплатного размещения с оплатой за %, надо будет глянуть. Плюс их в том, что договариваешься напрямую и предоплату (сколько договорился), получаешь сразу.

 

intercambiocasas.com

Ничего не слышал.

 

room4exchange.com/es

Тоже не пользовался. Он только на обмен или можно просто сдавать?

 

mytwinplace.com

Синхронизация - это круто, но опять обмен, а не аренда?

 

Rentalia

Мой лидер  : LUST :

 

bemate.com

Надо заценить.

 

niumba.com

Надо обязательно заценить.

Olga, Shures, Calp106 и 8 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как показала практика, лучше всех рулит Ренталия! После Контакта, конечно  :P

Стесняюсь спросить.... А Контакт - это кто? ))) Можно ссылочку? плиз...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно. vk.com :)

Я знал!!!!! :) Ну что же может быть еще????  :) Боялся, что ошибаюсь или чего то не знаю... А можно подробней? Где там именно? А то там групп всяких НЕМЕРЕННО!!! :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лучшая :)

 

Я тут на прошлой неделе пережил взлом, блокировку, эпическую переписку с упоротой Поддержкой, которая в итоге мой основной рабочий аккаунт "Апартаменты Валенсия" переименовала в Константин Королёв. Сейчас подал заявку на исправление хотя бы на Алексей Валенсия. Но они совсем тупые там и не понимают, что Контакт давно уже не социальная сеть, а бизнес-площадка, за которую я, к слову, ещё и плачу (реклама группы).

tkha, Anjik, Alfonso X El Sabio и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Uran, Сталкивался с этой проблемой :)  Меня там (точнее группу) обозвали каким то неизвестным мне именем. :)  Спасибо за ссылку... Посмотрю на досуге.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сталкивался с этой проблемой :)  Меня там (точнее группу) обозвали каким то неизвестным мне именем. :) 

И что в итоге? Удалось переименоваться?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И что в итоге? Удалось переименоваться?

забил:-):-):-):-) и на группу тоже:-):-):-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не, я не сдамся без боя (с)

Удачи ВАМ В ВАШЕМ НЕЛЕГКОМ ДЕЛЕ!!! :good2:  :cool:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я тут на прошлой неделе пережил взлом, блокировку, эпическую переписку с упоротой Поддержкой

В следующий раз мне скажи, я с Константином, техническим директором ВК, вместе несколько лет работал. В смысле, если реально серьезная проблема.

Anjik, Uran и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В следующий раз мне скажи, я с Константином, техническим директором ВК, вместе несколько лет работал. В смысле, если реально серьезная проблема.

Спасибо :) Да там проблема исключительно в тупизме поддержки. Правила Контакта давно устарели, хорошо хоть не просят, чтобы я был студентом питерского ВУЗа. А так вернули группу довольно быстро, я теперь двухэтапную авторизацию поставил. Но теперь переименовали аккаунт, причём Константин Королёв (кто это?! Это точно не я!) их устраивает, а вот Алексей Валенсия - нет, на основании того, что не реально имя и фамилия, хотя ко мне отношение имеет гораздо большее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, кто знает:  допустим сдаю недвижимость с помощью вышеозначенных сайтов на короткий срок (туристическая аренда). Получаю на свой испанский счёт деньги от Airbnb и т.п. сайтов.  Допустим, за год выйдет 5000 - 7000 евро. Других доходов не имею. Резидент Испании. Я должна платить с этих поступлений какие-то налоги или такие незначительные суммы не облагаются?  И как это администтрируется? Понятно, что банк видит, что периодически поступают деньги от одних и тех-же организаций, а до налоговой эта информация как-то доходит или нет?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@AprilEs, почитайте тут все про налогообложение (указаны налогооблагаемые суммы и случаи налогообложения).

Anderson, AprilEs, Ayomice и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@AprilEs, почитайте тут все про налогообложение (указаны налогооблагаемые суммы и случаи налогообложения).

 

Ольга, спасибо, прочитала.  Но хотелось бы обсудить не в теории, а в конкретике: семья 3 человека (2 взрослых и ребёнок-школьник) живёт в Испании, имеет резиденцию Испании.  Сдаёт жильё в краткосрочную аренду, получая на свой испанский счёт перечисления от нескольких компаний, типа Airbnb. Сумма этих выплат за аренду в год не превышает 20000евро. Других доходов нет. Правильно ли я понимаю, что в этом случае подоходный налог не платится, так как доход на 2 взрослых менее 22000евро?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@AprilEs, так там обсуждение не в теории, а налоговый кодекс расписывается... Ну еще раз: если в семье как бы зарабатывает 1 человек, то доход до 22 000 в год налогом не облагается, если как бы работают 2 человека (т.е. в Вашем случае, например, деньги приходят на счета Ваш и счет мужа) или Вы получаете доход не только с airbnb, то налогооблагаемая база начинается с 11 200.

Anderson, Ayomice, AprilEs и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вопрос к тем, кто имеет опыт работы с es.rentalia.com

 

Какова процедура бронирования (резервирования) через этот сайт для владельца недвижимости?  Я так понимаю, что там необходимо оплатить размещение объявления по выбранному тарифному плану, а каков далее процесс взаимодействия с потенциальным клиентом? Допустим, я получаю запрос, готова его подтвердить - но всё это уже как-то напрямую с клиентом? Интересует именно то, как это обычно происходит - контракт?, резерва?, оплата?

 

Поделитесь опытом, если не трудно, кто с ними уже работает.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вроде хвалили в этой теме ренталию, а реального опыта, похоже, не так много, если никто не прокомментировал процедуру бронирования...

tkha понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      Представитель Airbnb в Испании Серхио Винай заявил в среду, что портал "очень быстро" уберет объявления о нелегально сдаваемых в туристическую аренду квартирах, информацию о которых ему предоставит мэрия Барселоны.
       
      Во время встречи с представителями мэрии Винай попросил городские власти работать совместно с порталом над тем, чтобы семьи, которые предлагают комнаты в своих квартирах в Барселоне, где живут сами, могли по-прежнему предлагать такие варианты на портале.
       
      Со своей стороны, заместитель мэра Барселоны по вопросам городского планирования Жанет Санс отметила, что в отношениях мэрии и Airbnb "наступил поворотный момент" и что портал "демонстрирует предрасположенность к соблюдению законодательства". При этом Санс предупредила, что мэрия будет проверять, как Airbnb закон выполняет.
       
      На следующей неделе мэрия Барселоны подготовит первый список нелегально сдаваемых туристам квартир, используя специально созданное программное обеспечение, позволяющее проверять подлинность указанных на Airbnb номеров туристических лицензий.
    • Автор: tkha

       
      Министерство финансов дорабатывает закон, ужесточающий контроль за платформами туристической аренды, которые теперь должны более побробно сообщать в налоговые органы о деятельности арендодателей, выставляющих объявления на их страницах. Ужесточение состоит в том, что эти компании (Airbnb, Wimdu, Niumba, etc.), также как и частные лица-посредники, должны "периодически" подавать специальную информационную декларацию, которая включает в себя имя владельцев жилья, имя их клиентов, дни, когда жилье сдавалось в аренду, сумму, полученную от сдачи в аренду и кадастровый номер каждого объекта, сообщает издание ABC.
       
      Кроме того, владельцы должны сохранять данные арендаторов. "Лица, использующие жилье для туристических целей, должны сохранить копию идентификационного документа лиц, воспользовавшихся этой услугой", говорится в проекте закона об внесении изменений в Общий Регламент производства и процедур налогового управления и контроля. Заинтересованные лица могут предложить изменения до 21 июля.
       
      Форма подачи декларации, место подачи и сроки подачи будут утверждаться "приказом министерства", говорится в документе. Цель нового закона - "предотвращение уклонения от уплаты налогов" путем повышения контроля "за физическими и юридическими лицами, в частности, за так называемыми совместными платформами, которые являются посредниками при туристической аренде".
       
      Это не первый раз, когда налоговики требуют, чтобы такие платформы выполняли закон. Так, в марте этого года Налоговое Агентство предупредило 21 500 пользователей платформ туристической аренды, что они должны включить доходы, полученные от сдачи жилья в аренду туристам, в свои налоговые декларации.
    • Автор: tkha
      Национальная полиция задержала 10 человек за мошенничество на сумму более 500 000 евро с фальшивыми объявлениями о туристической аренде, в основном на Балеарских и Канарских островах, через банковские счета, открытые на поддельные документы в Валенсии. Полиция полагает, что от мошенников пострадали более 300 человек из разных стран, поскольку на счета поступали многочисленные международные переводы.
       
      Расследование началось в начале этого года, когда полиции стало известно, что граждане Румынии открыли банковские счета на поддельные документы, в провинции и городе Валенсия. В ходе следствия была обнаружена целая организация, которая создавала различные сайты, на которых предлагались в аренду виллы, апартаменты и квартиры в туристических зонах, в основном на Балеарах и Канарах. Эти сайты размещались на серверах зарубежных стран, с использованием поддельных документов. Для лучшего позиционирования использовалась система фальшивых отзывов, чтобы у тех, кто искал жилье для аренды через интернет, не было никаких сомнений.
       
      Клиенты, которые вступали в контакт с мошенниками, согласовывали условия и сроки аренды и переводили полную сумму или ее часть на указанный банковский счет. При поступлении денег они быстро обналичивались через банкоматы в различных филиалах и отправлялись через систему быстрых переводов в Румынию, либо же наличными отвозились в эту страну. Жертвы не подозревали о мошенничестве, пока не приезжали в Испанию.
       
      Арестованные разыскивали в интернете фотографии реальных объектов и создавали на других сайтах объявления о сдаче в краткосрочную аренду по ценам ниже рыночных, чтобы привлечь потенциальных жертв. Другой вариант обмана - атака на серверы компаний, в действительности занимающихся туристической арендой, и получение прав администратора сайта. После этого реальным рекламодателям рассылались электронные письма, в которых запрашивались пароли, с ссылкой на технические проблемы в вэб-хостинге. Получив пароль, мошенники модифицировали объявление о сдаче в аренду таким образом, что в следующий раз интересующийся человек контактировал с арестованными. Полиция выяснила, что мошенники нанимали помощников среди людей, попавших в тяжелое экономическое положение, а также через интернет, предлагая работу в качестве хесторов.
    • Автор: tkha
      Цены на аренду в крупных городах растут гораздо быстрее, чем продажные цены на недвижимость. В связи с этим, профессионалы задаются вопросом - а не находимся ли мы на пороге очередного "пузыря", на этот раз - на рынке аренды? В этой ситуации уже несколько месяцев обвиняют туристическую аренду, деятельность, которая якобы приносит огромные прибыли в обмен на минимальные затраты.
       
      Но действительно, что более выгодно - сдавать жилье традиционному арендатору или выставить свой дом на рынке туристической аренды? -  Цифры говорят об обратном. Чаще всего более прибыльна долгосрочная аренда. При этом все источники, с которыми консультировались журналисты издания CincoDías, делают одно и то же предостережение: эти два типа бизнеса несопоставимы, поскольку спрос на разный тип продукта.
       
      Одна из платформ-лидеров на рынке туристической аренды, Airbnb, только что провела исследование в Барселоне. Анализ показал, что 78% всех вариантов жилья в Барселоне, предлагаемого на сайте Airbnb, приносят своим владельцам меньше того, что получают половина хозяев, сдающих свои квартиры в долгосрочную аренду. 22% такого жилья приносят больше (4 458 объектов). Из них 1 405 объектов находятся в районе Ciutat Vella. Airbnb делает вывод, что только 2,5% отдельных объектов проживания, находящихся в Ciutat Vella, приносят больше дохода, чем сдача в аренду на длительный срок. В других районах этот показатель намного ниже 1%, а в районе Sarria-San Gervasi разница в доходах между одним типов аренды и другим - более чем в два раза.
       
      И это касается только тех, кто сдает в краткосрочную аренду отдельные жилые объекты (квартиры, дома), потому что Airbnb отмечает, что большая часть хозяев, которая пользуется платформой, использует сдачу в туристическую аренду как "экономический спасательный круг" и только в определенные периоды, что приносит в среднем 5500 евро в год. В то же время Airbnb обращает внимание, что гораздо большее влияние на рынок оказывает большое количество пустующего жилья - по оценкам, это около 11% всего жилого парка Барселоны (около 89 000 объектов из 811 107 существующих в городе). Эти незанятые квартиры и дома почти в 9 раз превышают количество предложений отдельных квартир в Барселоне, размещенных на Airbnb.
       
      Того же мнения придерживаются и Хосе Луис Гроизар и Вильям Нильссон с факультета прикладной экономики Университета Балеарских островов (UIB), которые провели исследование о мифах и реальности краткосрочной аренды. Откуда же такое убеждение, что при сдаче в краткосрочную аренду можно заработать больше денег?
       
      (Продолжение следует).
    • Автор: tkha
      Лондон, Варшава и Мадрид являются европейскими городами, в которых предлагается больше всего жилья в аренду. Такие данные приводит портал idealista.com на основании анализа предложений аренды в 30 самых населенных городах ЕС.
       
      Конкретно, предложение аренды жилья в Лондоне составляет 10 683 объектов, в Варшаве - 10 240, а Мадрид зымыкает ТОР-3 с показателем 10 090 вариантов жилья в аренду.
       
      Предложение жилья в аренду в испанской столице даже выше, чем в таких городах, как Брюссель, Берлин и Амстердам - на эти три столицы вместе приходится 10 078 предложений. Мадрид, однако, не единственный испанский город в ТОР-10 - на шестом месте с 6 783 предложениями находится Барселона. Валенсия занимает 16-е место - 2 954 вариантов жилья в аренду, практически на том же уровне находятся Турин и Бухарест. Севилья же занимает 22-е место, на уровне, аналогичному Амстердаму, Мюнхену и Стокгольму.
       
      И, наоборот, крупными городами Европы, где меньше всего жилья предлагается в аренду, являются Загреб (717 объявлений), Гамбург (843), Кёльн (855) и Неаполь (1070).
       
      Директор по исследованиям портала idealista.com Фернандо Энсинар говорит, что данные свидетельствуют, что, несмотря на чувство нехватки квартир в аренду в Мадриде и Барселоне, эти два города находятся в числе европейских столиц, которые имеют больше жилья, по сравнению с городами, где практика аренды более развита.