Ayomice

EURIBOR в испанской жизни ипотечного заемщика

2 сообщения в этой теме

EURIBOR - это ставка межбанковского кредитования крупнейших европейских банков. Ставка определяется исходя из данных и взаимоотношений 40 крупных банков Еврозоны.

Для физических лиц интерес эта ставка имеет прежде всего из-за того, что она обычно является составной частью величины процента, уплачиваемого по ипотечным кредитам. Как правило, при расчете такого процента за основу берется EURIBOR12 (процентная ставка предоставления денежных средств сроком на 12 месяцев) и увеличивается на интерес банка, выдавшего ипотечный кредит.

EURIBOR12 по состоянию на 25/03/2015 равен 0,201%

Официальная страница http://www.emmi-benchmarks.eu/euribor-org/euribor-rates.html

Фёдор, Interesting, Olga и 5 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

post-166-0-26111400-1427631037_thumb.jpg

 

Ставка Euribor за 12 месяцев – индикатор, чаще всего используемый для расчета ипотечных кредитов – закрывает март на рекордно низком уровне на уровне 0,2%, что позволит начиная с апреля сэкономить на ипотеках, взятых год назад, около 200 евро в год.

После того, как в пятницу Euribor был установлен на рекордно низком уровне 0,199%, средний показатель за март составил 0,214%, что является историческим минимумом за прошедшие 15 лет.

 

И если год назад Euribor составлял 0,577%, то при ипотечном кредите в 100 тысяч евро со сроком погашения 25 лет ежемесячный платеж, составлявший ранее 358,03 евро, теперь составит 341,76 евро, что ниже на 16,27 евро в месяц.

 

В феврале Euribor  снизился до 0,256%, затем – до 0,201%,  и два месяца подряд был ниже 0,3%. Теперь – новое снижение.

Уже в феврале экономия на выплатах по ипотечным кредитам, взятым год назад, составляла около 200 евро в год, хотя и с существенными различиями между автономиями, так как средняя сумма ипотечного кредита зависит от региона. Заемщики с большей суммой ипотечного кредита страдают от повышения ставки Euribor в большей степени, но они же получают более значительную экономию, когда ставка падает.

 

Так, ипотечные заемщики в Мадриде и на Балеарских островах уже в феврале ощутили экономию на платежах по кредиту в размере 200 евро в год, тогда как на Канарских островах и в Мурсии эта сумма составила около 100 евро в год.

 

Более подробную информацию о том, что такое ставка Euribor, читайте на нашем форуме

tkha, Anderson и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: tkha
      EURIBOR - индекс, на который ссылаются в большинстве ипотечных кредитов Испании - снизился в апреле до нового исторического минимума и закрыл месяц на уровне -0,118%, что удешевит средний ипотечный кредит на 70 евро в год.
       
      Дневной показатель в пятницу 28 апреля составил -0,121%, месяцем ранее (31 марта) он равнялся -0,109%. Индекс снижался весь апрель, начав месяц с уровня -0,111%.
       
      Таким образом, по ипотечному кредиту в размере 120 000 евро на 20 лет с процентной ставкой EURIBOR+1% ежемесячный платеж снизится на 5,8 евро, или около 70 евро в год.
    • Автор: tkha
      EURIBOR, индекс, на основании которого рассчитывается процентная ставка по большинству ипотечных кредитов в Испании, закрыл февраль на рекордно низком уровне, составив -0,106% (-0,095% на конец февраля). Эти данные в среду официально подтвердил Банк Испании. За последние 12 месяцев индекс снизился на 0,098%. Таким образом, по ипотечному кредиту в размере 120 000 евро со ставкой EURIBOR+1% после пересмотра ежемесячный платеж снизится на 5,17 евро (или на 62,04 евро за год).
       
      Данные за февраль также показывают снижение до -0,106% индекса MIBOR, который применялся по ипотечным кредитам, выданным до 1 января 2000 года.
       
      Несмотря на то, что EURIBOR находится на историческом минимуме, снижение замедляется, хотя на данный момент эксперты не прогнозируют рост в краткосрочной перспективе. Тем не менее, в среднесрочной перспективе аналитики испанских банков ожидают, что к концу 2017 года EURIBOR вырастет до положительных значений. Так, Bankinter и Sabadell говорят об отметке в 0,05%. Также ожидается, что в первой половине 2017 года будет введен новый индекс EURIBOR Plus, который заменит 12-месячный EURIBOR в формуле расчета плавающей процентной ставки по ипотечным кредитам.
    • Автор: tkha

       
      Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой ниже 3%, которые несколько месяцев назад были наиболее распространенными среди коммерческих предложений банков, в настоящее время уже являются дефицитным товаром и находятся на грани вымирания. Удорожание фиксированных кредитов на покупку жилья, которое планировалось на этот год, уже становится реальностью. Banco Popular, Liberbank и Abanca уже "вскочили на подножку" возрастающей процентной ставки в этом году. Другие, такие, как Bankia, выбрали этот момент для повышения комиссий. Таким образом, осталось всего 5 банков, предлагающих ипотеки с фиксированной ставкой ниже 3% годовых (T.A.E.).
       
      По мнению банковских консультантов, причины такого скачка процентной ставки по фиксированным кредитам лежат в возможных затратах, с которыми банки могут столкнуться после судебных решений в пользу заемщиков, включая возврат средств по оговорке cláusula suelo, а также в положениях нового циркуляра Банка Испании, вступившего в силу в октябре прошлого года, который заставляет банки просчитывать стоимость одобрения кредитов. Эти два фактора и влияют на цену ипотеки.
       
      Поэтому сейчас Т.А.Е. (эффективная процентная ставка) сейчас колеблется от 3% до 4%, что еще далеко до показателей в 6% и даже в 7%, которые были в те времена, когда главным ипотечным продуктом были кредиты с плавающей процентной ставкой. Эксперты считают, что пересмотр ставок по фиксированным ипотекам в сторону повышения в ближайшие месяцы продолжится, но уже не будет больших подъемов, так как до сих пор не произошло увеличение официальной процентной ставки, и, хотя она остается сниженной, центральные банки могут прекратить политику стимулирования раньше, чем это ожидалось, и не следует сбрасывать со счетов рост процентных ставок в Европе в 2017 году.
       
      С другой стороны, ипотеки с фиксированной процентной ставкой вошли в моду в 2016 году благодаря своей привлекательной цене, причем - на несколько лет вперед, и высокий рост процентной ставки по ним вновь повернёт интерес потенциальных заемщиков в сторону кредитов с плавающей процентной ставкой.
       
      В настоящее время только Bankinter, BBVA, Bankia, Bankoa и BMN предлагают ипотеки с фиксированной процентной ставкой ниже 3% годовых.
       
      Самые экономичные
       
      Наиболее дешевая фиксированная ипотека в настоящее время предлагается в Bankoa - срок до 15 лет, T.A.E. 2,41%. Этот банк также предлагает фиксированные ипотеки и на более длинный срок - 20,25 и 30 лет, ставка по которым также не превышает 3% годовых. Изменение на прошлой неделе коснулось комиссии за открытие ипотеки - она выросла с 0,10% до 0,30%, минимум 525 евро.
       
      Также и Bankinter стал взимать минимум 500 евро (или 1%) за открытие - ранее это было 350 евро. Банк, который поднял ставки по всем своим фиксированным ипотекам, по-прежнему предлагает одну со ставкой ниже 3% - на срок до 10 лет, ставка 2,96%.
       
      BBVA также пересмотрел все свои условия по фиксированным ипотекам, в том числе на срок до 15 лет, которые ранее избегали подъема. Тем не менее, это единственная фиксированная ипотека в банке, цена которой остается на уровне 2% Т.А.Е. (2,76% Т.А.Е.) для доходов, равных или превышающих 1500 евро в месяц для одного титуляра или 2000 евро для двух титуляров. Если доход составляет менее 1500 евро, ставка вырастает до 3,33%.
       
      Bankia, также как и Bankoa, представляет все сроки амортизации (10,15 и 20 лет) по ставке ниже 3% Т.А.Е. И без комиссии. Необходимо перевести получение доходов на свой счет.
       
      BMN, со своей стороны, продолжает удерживать ставку по своему продукту "Hipoteca Mediterránea " на уровне 2,64%.