Anderson

Почему опасно покупать дешевую недвижимость в Испании

2 сообщения в этой теме

Перевод письма одного пенсионера о его ситуации с покупкой и достройкой недорогого дома. Письмо это возникло после объявления о снижении налога на покупку нового жилья в Испании.

Я был очень раздражен, когда я читал об этой акции... Я расскажу свою историю о покупке недвижимости, по разумной цене, как мне тогда казалось.

В 2009 году я нашел старый сельский домик (Cortijo), который кто-то частично разрушил и добавил большую пристройку, но дом был без крыши и без подведенного к нему электричества. Общая площадь дома составляла, на что имелось разрешение, 220 квадратных метров собственности и находился в полностью непригодном для проживания состоянии.

Я согласился купить его за 51000 евро и дополнительно вложил еще 3000 евро на достройку дома, включая работы и материалы.

Сделка была формально заключена в 2009 года без каких-либо проблем. Затем я испытал большой шок, когда в мае 2010 я получил требование от Асьенды об уплате дополнительных 500 евро. По их заявлениям эту сумму я недоплатил в качестве налога, потому, что моя собственность была недооценена (комментарий Anderson: то есть сумма сделки была ниже определенного уровня, зафиксированного государством для этого региона и площади)

Я был сильно рассержен этим требованием. Я пенсионер с небольшой государственной пенсией и мои средства крайне ограниченны, а потратив немалую сумму на приобретение и достройку дома, мои финансы были на критически низком уровне. Так что с большой неохотой я заплатил эти деньги через моего адвоката, чтобы снять их претензии.

После чего, вы не поверите, через две недели я получил еще одно официальное требование, но уже на сумму в 4300 евро, опять же, с формулировкой, что моя собственность была недооценена, и теперь оценка дома составляет 108 тысяч евро, а сумма 4300 является разницей между тем, что я заплатил при приобретении дома и последующими 500 евро налога, которые я заплатил в мае 2010. 

Ну, я был ошеломлен и просто не знал, что делать. Мой дорогой адвокат, очень любезно сказал, просто пришлите нам чек, и мы завершим всю процедуру! КАК прекрасно!!! Похоже, они думают, что все мы зарабатываем деньги с той же скоростью, как эти воры. Я ответил им с негодованием, что это невозможно, так делать! Они ответили, что судебное разбирательство будет стоить, может быть, около 2-3,000 евро, Так стоит ли овчинка выделки?

Как государство может переоценить мой дом, если они даже не видели его? Это выше моего понимания! Да, я знаю, что правительству нужны налоги, так почему бы им не заняться вопросами теневой экономики, вместо того, чтобы несправедливо трясти налоги на имущество с покупателей?

Я много искал в Интернете, и в конце концов нашел компанию помощников, которые якобы специализируется на привлекательных делах по несправедливым требованиям и работают за очень разумные деньги и берут только лишь проценты, если их обращение увенчалась успехом, а если нет, то возвращают предоплату. Так что я пошел к ним, выдал им доверенность, а это еще 80 евро, после чего они подали апелляцию.

В мае этого года асьенда сообщила компании, что их апелляция не удовлетворена с формулировкой, что они не могут принять это обращение!!! Так что я написал в ответ помощникам, что у меня просто нет этих денег. Что я должен делать? Я планирую свой бюджет очень осторожно, когда я купил домик, у меня не осталось дополнительных денег, которые я могу им заплатить. На данный момент, я все еще ожидаю ответа от асьенды.

Так что, это предупреждение тем, кто думает о покупке дешевой недвижимости в Испании. Ваша якобы дешевая собственность, может превратиться на бумаге в очень дорогую. 

Комментарий от Anderson - Говоря о подобных случаях, когда вас продавец просит выплатить ему наличными деньгами некоторую сумму, хорошо подумайте над тем, а не придет ли Вам подобное требование. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ayomice писал(а) Вск, 28 Август 2011 13:12

Подобных случаев в местной англоязычной прессе приводится немало. Были даже смерти от инфаркта среди таких несчастных владельцев недвижимости.


Кстати, при покупке в ипотеку банк всегда требует привлекать оценщика. Сохраните себе копию его отчета об оценке и она может стать для вас своеобразной охранной грамотой от подобного наезда мытарей.


Это да, я тоже слышал об этих историях, просто когда читал эту, вспомнил, что при покупке нам продавец предлагал уйти немножко от налогов и заплатить 15-20 тыс евро налом. Мы отказались и думаю, что правильно сделали.

Цитата:

Это вполне возможно и обосновано т.к. я понимаю он не заказал оченщика, который мог рассписать так, что тот и этих денег не стоил или наоборот обосновал именно цену 5100евро.


Володя, вопрос не в оценщике, а в здравом смысле. Нужно понимать, что гос. органы может и медленные, но дело свое, в этом плане, знают. Если человек считает, что он сможет всех обмануть, то возможно он в этом разочаруется... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу