Olga

Как рассчитать ипотечный кредит?

2 сообщения в этой теме

Думая о приобретении недвижимости в кредит, надо иметь ввиду, что помимо необходимых документов банк обратит внимание и не то, какую сумму вы запрашиваете: какой процент в вашем доходе будут занимать ежемесячные отчисления.

 

Поэтому все банки в первую очередь обращают внимание на ваш среднемесячный доход за последние годы. Сумма платежа по ипотечному кредиту не должна превышать 30% от вашего заработка, причем если у вас уже есть любые непогашенные кредиты, необходимо вычесть сумму ежемесячных выплат по ним из суммы дохода.

 

Пример:
Ваш чистый ежемесячный доход составляет 2000 евро. Вы просите 50 000 евро в кредит на 20 лет. Возмем процент по ипотеке, который вы должны платить банку на уровне 5% годовых, а ежемесячные выплаты по кредиту составят порядка 330 евро, что входит в лимит не более 30%.

Для того, чтобы банк не отказал в запрашиваемом кредите, рассчитайте сначала сами свои платежи, может, стоит уменьшить сумму ипотечного кредита или наоборот есть возможность ее увеличить. 

Anderson и нюрка понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте,заранее извините, но профельную тему не нашла...Пытаюсь расчитать хватит ли у нас дохода и на какрй размер кредита мы можем расчитывать аот тут по ссылке www.asesorhipotecas.com/comparador/#20. Но результат мне не выдает. Сначала пишет, что готово 162 предложения, а когда нажимаешь финальную кнопочку, чтобы просмотреть их,то выдает, что не можем вам предоставить расчеты, т.к.и ...целый список что не так. А как же 162 предложения кредита? Дорогие испанцы, подскажите, пожалуйста, что не так? Может на сайте что не работает? Спасибо за ответы

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Обогрев
      Для взятия ипотеки одни банки хотят, чтоб мы заключили Seguro de la vida и даже оплатили ее на 5 лет вперед. Плюс все хотят Seguro de hogar и утверждают, что она обязательна по закону.
       
      Вот тут написано, что банки нарушают закон, требуя эту или любую другую страховки.
       
      http://www.rastreator.com/seguros-de-hogar/articulos-destacados/es-obligatorio-tener-un-seguro-de-hogar.aspx
       
      Интересно, реально ли с банками договориться и отбрехаться полностью от seguro de vida, а seguro de hogar заключить где-нибудь в другом месте?
       
      Или искать тех, кто это не навязывает проще? 
    • Автор: Обогрев
      Спрашивал в банках про ипотеку. Говорят: Если резидент, то 80% дадим, не резидент 60%. У одних нлерков спрашиваю: "А кто такой резидент?" отвечают - "Тот кто работает в Испании."
       
      Спрашиваю у других клерков-говорят нужно получить резиденцию и все, дадим 80%
       
      Мы на данный момент резиденты Германии.
      Почитал интернет, новорят что есть просто резидент, а есть residente fiscal-тот кто работает и платит налоги.
       
      Так какому резиденту банки 80% дают? Может тут дворником устроиться на 1 день в году?
       
    • Автор: tkha
      Европа продолжает проводить политику строгого финансового регулирования. В этот раз дело дошло до ипотечных кредитов.
       
      21 марта вступила в действие Директива ЕС (MCD, 2014/17, принята 4 февраля 2014 года), которая обязывает все европейские банки предоставлять предварительно  все персонализированные данные по договору кредита своим клиентам с тем, чтобы они до подписания договора об ипотечном кредите имели возможность сравнить характеристики продуктов, который в себя включает такой кредит и принять обоснованное решение. Вся эта информация должна предоставляться в стандартизированной форме, общей для всего ЕС (формат ESIS - European Standardised Information Sheet).
       
      В случае плавающих ставок, банк обязан проинформировать своих потенциальных клиентов о максимальной сумме платежа, которая может возникнуть за весь срок действия кредита. Расчет верхнего предела процентов производится на основании данных о ставке EURIBOR ха последние 20 лет или за более длительные доступные периоды. 20-летний период ограничен датой 1 января 1999 года (дата первых процентных ставок Европейского Центробанка). Датой отсчета считается первый рабочий день каждого года, так что расчет ставки должен быть сделан на эту дату ежегодно, за исключением 2016 года, когда датой является 21 марта - дата ввода в действие соответствующей Директивы.
       
      Кроме того, потенциальный клиент должен получить от банка информацию о всех расходах, которые ему предстоят в связи с заключением ипотечного договора. К ним относятся: проценты, комиссии, налоги, вознаграждение кредитным посредникам, стоимость оценки недвижимости для целей залога и любые другие расходы (за исключением нотариальных), которые потребуются, чтобы получить кредит или получить его на заявленных условиях - например, страхование жизни или страхование от пожара.
       
      Среди требований новой Директивы для европейских финансовых институтов также проведение моделирования колебания процентных ставок, по возможности, в течение всего срока действия кредитного договора. Цель в том, чтобы клиенты банков знали, на что они идут, подписывая договор, ибо одно дело - получить кредит в настоящее время под "x" процентов, и совсем другое -то, что будет через два, три, четыре года, и т.д. , если цена денежных средств вырастет и, соответственно, вырастут ежемесячные платежи по кредиту.
       
      Большинство европейских правительств уже приняли директиву к исполнению, в то время как испанское правительство, которое находится в положении "исполняющего обязанности", до сих пор не может это сделать. В то же время источники из финансовых кругов поясняют, что в настоящее время практически обязательным является передача черновика договора по ипотечному кредиту заемщику за 10 дней до подписания и за три дня -нотариусу в запечатанном виде. И хотя заемщик имеет право на выбор нотариуса для оформления, обычно это делает банк, предоставляющий кредит.
       
       
    • Автор: Oleg V
      Добрый день!
      Кто-нибудь сталкивался с таким вопросом:
       
      Квартира оформлена на двоих, 50/50. Ипотека тоже. Как теперь все это переоформить на одного человека?
       
      Спасибо.
    • Автор: Себастьян
      Доброго дня всем.
       
      Скажите пожалуйста, если вдруг кто сталкивался, насколько важна кредитная история в Испании?
      Вот скажем мне ING сейчас начал предлагать ипотеку взять, хотя ничего обо мне не знают, кроме того, что я работаю, столько-то зарабатываю и столько-то трачу. Насколько важно иметь кредитную историю в Испании вообще?