Olga

Что такое комиссия при покупке жилья или почему всегда платит покупатель

44 сообщения в этой теме

Итак, в этой краткой статье хотел бы озвучить почему вопрос цены, в которую «все включено» является иллюзией, и почему часто покупатель переплачивает за эту иллюзию.

 

Рассмотрим три самых распространенных типа сделок с недвижимостью в Испании:

 

1. Приобретение у частного лица вторичной недвижимости: т.е. Вы обратились в агентство по продаже недвижимости, подобрали объект и решили его приобрести. Скажем, цена Вашей новой мечты составляет 100 тыс. евро. При этом с Вас, как с покупателя, не просят никакой дополнительной комиссии, мол «все включено»: и работа агента по подготовке сделки, и оформление/переоформление контрактов на коммунальные услуги и др. Итак, если все включено будьте уверены в том, что вся комиссия агента находится внутри стоимости Вашего жилья, работать бесплатно никто не может, да и не будет, тем более, что в некоторых случаях каждая манипуляция с подключением или переоформлением контрактов на воду/газ/электричество требует определенных денег, которые официально платятся компаниям-поставщикам, муниципалитету в качестве пошлин и др. Статистика рынка показывает, что средняя комиссия агента в Испании составляет сумму от 5% до 7% от стоимости жилья, в зависимости от того какое жилье, как долго его не могут продать, насколько владелец заинтересован в его продажи. То есть, в Ваших кровных 100 тыс евро, находится комиссия от 5 до 7 тыс евро. Те, кто встречался с вариантами, когда жилье не от агента, к которому Вы обратились, а от сторонней компании, они всегда либо договорятся с прямым агентом либо же подпишут с Вами документ о том, что Вы обязаны заплатить некоторую сумму комиссии. Варианты, которые встречал я, варьировались в диапазоне от 3 до 7 тыс. евро в зависимости от стоимости жилья.

 

2. Приобретение у Застройщика. Ситуация точно такая же как и в первом варианте не смотря на то, что Вы обратились к Застройщику напрямую или же к его прямому агенту,  с Вас все равно “удержат комиссию”, которая у Застройщиков обычно составляет от 5 до 10% в среднем по рынку, некоторые жадные Застройщики уменьшают комиссию в случае, если его недвижимость или же пользуется очень высоким спросом за счет его месторасположения или качества, или же установленная на него цена ниже рынка и продать ее легче чем другие объекты (Как в истории про трех английских бабушек, которые во времена бума, приехали и показали на три таунхауса, которые купили на следующий же день).

 

3. Особняком от этого рынка стоят банки. Почему особняком? Да потому что финансовый сектор он самый жадный и работает всегда с деньгами. Несмотря на то, что сейчас цены у банков существенно ниже, чем цены первой и второй категории в нашей статье, это говорит лишь о том, что недвижимости они отобрали кучу, а продать всю ее махом не получается. По статистике, крупнейший на сегодняшний день в Испании владелец отобранной недвижимости Сольвия продала за второе полугодие прошлого года лишь 1500 объектов, остальные банки судя по всему дай бог продали половину от них, так как активность этого банка многократно превышает активность всех других участников рынка (а зачем, если мелкие и убыточные банки в этом году скупят за копейки крупные рыбы этого сектора экономики). Итак, скидки это хорошо, но от них комиссия агентства не вырастает, а лишь снижается и порой до уровней выручки лотка на испанском базаре, что и приводит к дополнительным издержкам со стороны покупателей, которые, в прочем, в любом случае существенно ниже издержек, которые бы они понесли при покупке в первых двух вариантах.

 

В итоге, что мы имеем. Распространенное мнение о том, что все оплачивает Продавец мягко говоря не имеет под собой никакой основы, всегда все оплачивает покупатель, просто в одних случаях это закамуфлировано и как бы скрыто, что не вызывает у покупателя никаких вопросов, а с другой стороны открыто и как бы не очень психологически комфортно. Однако вероятность того, что покупатель переплатит в случае скрытой комиссии намного, существенно выше, чем в случае открытой комиссии. И один важный момент «на закуску», что в первых двух случаях, Вы платите все налоги в том числе и с агентской комиссии, в случае же, когда Вы платите комиссию агенту напрямую и она не включена в стоимость недвижимости, Вы экономите на налогах.

oleaje, Aristarh, Anjik и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всегда главный вопрос - какая именно сумма комиссии заложена в стоимости недвижимости...Что знаю я - стандартная комиссия:

для Каталунии - 2-3%,

для Севера Коста Бланки - 5%,

для Юга Коста Бланки - 7-10%.

Aristarh, Arco iris, Anjik и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Автор, видимо, рассказывает о работе "русских" риэлторов в Испании. Это у них "всё включено" в цену недвижимости и платит покупатель. На самом деле в настоящей Испании, а не на курортах, платит как покупатель, так и продавец. Причём, очень часто у покупателя свой риэлтор, которому тот платит комиссионные, а у продавца - свой. Средние комиссионные составляют около 3%. Когда же риэлтор один и для покупателя и для продавца, то он получает, естественно, 6%. 

 

Любопытно, что и покупатель и продавец при сделке купли-продажи нередко нанимают каждый своего адвоката для составления договора. Часто бывает, что продавец снижает стоимость недвижимости на 3%, чтобы формально комиссионные заплатил покупатель, но это принципиально ситуации не меняет.

Anjik и Ayomice понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Теперь о банках, и, в частности. о Сольвиа - они НИКАКИХ КОМИССИОННЫХ со сделок купли-продажи банковской недвижимости НЕ БЕРУТ. А вот риэлторы, которые находят клиентов те - ДА. Причём, поскольку банковская недвижимость стоит гораздо ниже аналогичной но не заложенной в банках, то риэлторы исчисляют свои комиссионные, зачастую, исходя из коммерческой стоимости таких объектов. И их можно понять. Если объект по коммерческорй цене вполне можно продать в хорошие времена за 100 тыс. евро, а банк выставил недвижимость по 30 тыс. евро, то риэлтор сдерёт с клиента 3 тыс. евриков. За 3% от 30 тыс. евро порядочный испанский риэлтор попу от стула не оторвёт.

Ayomice и Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обычно комиссия 3%, когда недвижимость дороже 100 тыс. и 3000 евро, когда дешевле. И это не зависит ни от коммерческой стоимости по мнению риэлтора, ни от того, банковская это недвижимость или нет

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у нас на Тенерифе 3-5 % и как показывает практика берут и с тех и с этих )))

Anjik и Arco iris понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Валенсии по 3% и с покупателя и с продавца (если дороже 100 тыс)

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нормальные риэлторы берут комиссию только с продавца. Всё остальное это разводилово. Покупатель платит только налоги.

Aristarh, Anjik и coin-pro понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нормальные риэлторы берут комиссию только с продавца. Всё остальное это разводилово. Покупатель платит только налоги.

это как в сказках, а в жизни берут и тут и там. Даже если открыто не говорят, значит входит в стоимость ,как писали выше. Лучше уж пусть говорят ))) 

Anjik и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

это как в сказках, а в жизни берут и тут и там. Даже если открыто не говорят, значит входит в стоимость ,как писали выше. Лучше уж пусть говорят ))) 

Значит вам крупно не везло!

Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Риелтор оказывает услуги, заключая с клиентом соответствующий договор (нередко - в устной форме) о возмездном оказании услуг. При этом у сторон возникают обоюдные обязательства, в том числе у заказчика - по оплате этих услуг.

В том случае, если нет ни письменного договора, ни факта оплаты услуг, то предъявить какие-либо претензии к качеству этих услуг фактически невозможно. Поэтому - каждый клиент для себя определяет приоритеты: будет ли он таким образом экономить или нет. Потому что, получая вознаграждение со стороны (в рассматриваемом выше случае) продавца недвижимости, риелтор тем самым будет склонен защищать именно его интересы в сделке, а не покупателя. Как бы он не демонстрировал покупателю свою лояльность. По-бытовому это звучит так: "кто платит, тот и заказывает музыку". Так что, "по-правильному", у каждой из сторон должен быть - свой риелтор, как и упомянул aoozpn. Иначе, после сделки покупатель может оказаться "никто и звать его никак". И это будет логическим результатом "экономии" и отсутствия договора с риелтором.

kdgest, Aristarh, Olga и 4 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Значит вам крупно не везло!

Я бы это так не назвала, у меня была одна сделка, но знакомые и друзья покупали и продавали и все согласны с этим мнением. Просто если Вы думаете, что с Вас не взяли комиссию, то это как в фильме «мадемуазель Бриссар, если к вам не пристают в парижском метро, это не значит,что в метро в Париже нет» ))

warw, Olga, Anjik и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сандра, не знаю, как в других регионах, но на Коста Бланке юге комиссию платит продавец, с покупателя могут брать либо за скидку хорошую, процент от нее, либо если жилье от банка, где иногда вообще нет комиссии, а если есть, она малюсенькая, либо, если очень пронырливые, другое может и есть, но не сталкивалась.

Anjik, Aristarh, coin-pro и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все очень сильно отличается в зависимости от региона.

На севере Коста Бланке стандартная комисиия 3-5%, ее платит продавец. Если риелтор один для покупапателя и продавца, то он получает вся комиссию, если разные, то она делиться пополам. На юге такая же история, только размер комиссии выше, что обусловлено низкой ценой недвижимости. В Барселоне средняя ставка 3%, есть регионы, где 2-3% с продавца и 2-3% с покупателя.

Мне более симпатична Коста Бланковская схема работы, когда комиссию платит продавец. Может привычка..

Для aoozpn: "Сольвиа - они НИКАКИХ КОМИССИОННЫХ со сделок купли-продажи банковской недвижимости НЕ БЕРУТ." Вы думаете, что все агенты Сольвии работают бесплатно? У Сольвии комиссия есть, она включена в стоимость недвижимости, очень сильно варируется, но она есть и после продаже перечисляется агенту. ИМХО, даже если мы возьмем схему 2%+2%, все равно платит покупатель, т.к. продавец прикидывает, сколько он себе хочет на руки. Это как НДС, говорят ли тебе цену без него, или уже с ним, но все это - из кармана покупателя.

Olga, Sandra158, Amado и 4 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Расскажу про свой опыт в Барселоне год назад. Русскоязычного риелтора нашла через этот форум, барселонский офис KDGest. Взяла минимальный пакет услуг - организация просмотров квартир (в конкретном районе, практически по составленному мной списку с сайтов типа idealista и т.д.), и дальнейшее сопровождение сделки. Квартиры смотрела 8 дней, то что надо нашла буквально в первый день просмотров)) Заранее оговоренная стоимость услуг была 800 евро. У нотариуса при подписании сделки агентство, представлявшее продавца, также передало моему риелтору гонорар в конвертике, но в каком объеме - это я не знаю)

Olga, Nemo1966, Arcodon и 4 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У нотариуса при подписании сделки агентство, представлявшее продавца, также передало моему риелтору гонорар в конвертике, но в каком объеме - это я не знаю)

Обычно агенства делят между собой процент  от сделки 50 на 50. Только бывают хитрецы, которые  накидывают сверх стоимости цены хорошую сумму. Случилось по началу ( в 2013 г.) общаться с такими. Возили нас по объектам, цены на которые были завышены, и причем понятно было, что объекты  показывают не свои, а от других агентств. Когда они поняли, что мы, неприятнейшие покупатели, не хотим переплачивать, то плюнули и расслабились. На мой вопрос - " Трудно наверное сейчас в кризис быть риелтором ?"  Одна из них сказала - " Да нет, бывает с  одной сделки можно год кормиться ."  

Ayomice, Anderson и OlgaFF понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обычно агенства делят между собой процент  от сделки 50 на 50. Только бывают хитрецы, которые  накидывают сверх стоимости цены хорошую сумму. Случилось по началу ( в 2013 г.) общаться с такими. Возили нас по объектам, цены на которые были завышены, и причем понятно было, что объекты  показывают не свои, а от других агентств. Когда они поняли, что мы, неприятнейшие покупатели, не хотим переплачивать, то плюнули и расслабились. На мой вопрос - " Трудно наверное сейчас в кризис быть риелтором ?"  Одна из них сказала - " Да нет, бывает с  одной сделки можно год кормиться ."  

Я так понимаю, такой развод главным образом рассчитан на не владеющим языком, кто не может самостоятельно зайти на фотокасу и др.? 

coin-pro, Anjik и Anderson понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень сложно на самом деле сказать на кого он может быть рассчитан. Дело в том, что люди зачастую готовы сами обманываться в лучшем виде. Ладно ещё комиссии, но ведь некоторые умудряются купить недвижимость с непогашенной ипотекой, ну и с меньшими проблемами типа непогашенных долгов.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Olga, Aristarh, Anjik и 3 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во всей Каталонии комиссия составляет 3-5%. Платит всегда продавец. Если с вас как с покупателя просят еще заплатить, то это означает только одно! (вы понимаете о чем я). Не ведитесь. 

 

В очень редких случаях покупатель платит комиссию риэлтору.

 

Спасибо

Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В очень редких случаях покупатель платит комиссию риэлтору.
но такие случаи бывают :) Поэтому сначала нужно понять, какой у вас случай :)
Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Olga, не поддавайся на провокации. Два первых поста в недвижимости - кто этот человек? Риэлтор в поиске живых душ [emoji4]

Sent from my iPhone using Tapatalk

KDGest_Valencia понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Olga, не поддавайся на провокации. Два первых поста в недвижимости - кто этот человек? Риэлтор в поиске живых душ [emoji4]

Sent from my iPhone using Tapatalk

Добрый день. Это не провокация. И не поиск " живых душ"

Если вы сомневаетесь в моем опыте, то это другое дело. Ваше право. Вы не обязаны знать всех игроков рынка.

В Каталонии комиссию платит продавец. Это факт с которым невозможно спорить! Покупатель платит только в агентствах, которые работают именно с Российскими клиентами. Странно, правда?

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подождите, Уважаемый :) Во-первых, Ваш опыт можно оценить по Вашему нику и почте. Во-вторых, комиссия заложена в цену недвижимости, а оплачивает эту цену всегда покупатель, просто больше некому. Все остальное игра слов. Я корректно выражаюсь? А вот если Вы пишите про накрутки цены, то это другой разговор и тогда давайте обсудим что такое рыночная цена и кто и как ее формирует, что бы понять как бороться с накрутками, окей?

Sent from my iPhone using Tapatalk

Эвелина, Olga, Ryuzaki Ryu и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 но ведь некоторые умудряются купить недвижимость с непогашенной ипотекой, ну и с меньшими проблемами типа непогашенных долгов.

 Прошу прощения,а разве нотариус не проверяет до сделки ипотеку или долги?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: Mhunter
      Вот справка от  Registradores. Сорри, если слишком большой объем
       
       
       
      Su opinión es muy importante para mejorar este servicio. Por favor, participe en esta breve encuesta. El Colegio de Registradores le agradece de antemano su colaboración.
      Realizar la encuesta
       
      REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO CUATRO DE ALICANTE
      CONSTANCIO VILLAPLANA GARCIA - DNI/NIF 22109222N
      REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
      Para información de consumidores se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace con los efectos que expresa el art. 332 del Reglamento Hipotecario, y que sólo la Certificación acredita, en perjuicio de tercero, la libertad o gravamen de los bienes inmuebles, según dispone el art. 225 de la Ley Hipotecaria.
      Fecha: Alicante a 7 de Julio de 2016.-
      Solicitante: FLOTI
      DATOS DE INSCRIPCIÓN
      FINCA DE ALICANTE Nº: 48095
      INSCRIPCIÓN: Tomo: 3546 Libro: 1225 Folio: 212 Inscripción: 2 Fecha: 10/07/2015
      IDUFIR: 03023000774556
      DESCRIPCIÓN
      URBANA.- NÚMERO CINCO-CIENTO VEINTICUATRO.- Plaza de aparcamiento privativo en superficie cubierta número CIENTO VEINTICUATRO, ubicada en dentro del GRUPO CINCO del conjunto de aparcamientos privativos en superficie cubierta, __________________, sito en término de Alicante, Playa de San Juan, entre las Avenidas de ________, número veintinueve, la de los _________________, Zona Libre Público-Deportiva, y calle peatonal, dentro del perímetro de la Unidad de Actuación H, del Plan Parcial 3/7. Consta de dos bandas separadas entre sí, por el acceso común y que sirve como acceso también a los grupos de este Conjunto Uno, Dos, Tres y Cuatro. Está situado junto al lindero Oeste de la finca que lo separa de la Zona Libre Pública-Deportiva discurriendo paralelo a este lindero. Comprende ochenta y una plazas, números 97 al 177. Cada una de las plazas representa una cuota de participación con relación al total de la finca general de cero enteros ciento once mil trescientas trece diezmillonésimas por ciento y una ciento setenta y siete ava parte en los gastos generales propios del conjunto de aparcamientos. Dicho grupo Cinco ocupa una superficie de mil cuatrocientos setenta y tres metros cuadrados y cada una de las plazas mide doce metros y cincuenta decímetros cuadrados aproximadamente.- REFERENCIA CATASTRAL: 5705903YH2550F0102PA
      TITULARIDAD
      Don ***, con nacionalidad de Kazajstan, casado con Doña *************, en cuanto a la totalidad del PLENO DOMINIO para su régimen económico matrimonial.
      - Adquirida por Compraventa, en escritura otorgada en Alicante, de fecha 19 de Junio de 2015, ante su Notario Don ABELARDO LLORET RIVES.
      - Inscripción 2ª, de fecha 10 de Julio de 2015, al tomo 3546, libro 1225, folio 212.
      CARGAS
      Al margen de la inscripción/anotación 1ª, aparece extendida nota de fecha 03/06/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado exenta/no sujeta.
      Al margen de la inscripción/anotación 2ª, aparece extendida nota de fecha 10/07/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
      ASIENTOS LIBRO DIARIO PRESENTADOS Y PENDIENTES DE DESPACHO
      NO hay documentos pendientes de despacho
      SIN MAS ASIENTOS
      ----FIN DE LA NOTA SIMPLE----
      ADVERTENCIA: Los datos consignados en la presente nota simple se refieren al día de la fecha antes de la apertura del Libro Diario.
       
    • Автор: ikogan
      Доброго дня. Задумались о переезде в Испанию и среди прочих, встал вопрос выбора недвижимости. Снимать не хотелось бы, а планируем сразу купить. Дом/таунхаус/или что-то подобное. Возможно со своим бассейном, возможно с общим. Планирую помещение на 4-5 спален (семья большая) примерно 150-200 метров и ценой 150-200 тыс. евро. Часть сам (60-80), часть в ипотеку(90-120). Район прикинул Betera - L'eliana. Есть ряд критериев:
      1. Школа до 1 км -чтобы старшие могли доехать на "самокате", а младших подвезем. 
      2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров.
      3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому. 
      4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы).
      5. Участок земли - 1-2 сотки, чтобы лежак поставить и игрушечный домик для детей. Но можно и без него, если рядом есть общая территория с бассейном. 
      6. Террасы (балконы) - одна метров 20 , чтобы стол поставить и всей семьей усесться вечером.
      7. Метро желательно в пешей доступности. 
      8. Парковочное место хотя бы 1 тоже нужно - лучше чтобы "фиксированное и крытое", но можно и просто "много места для парковки" на улице. 
      9. Дом не более 15 лет.
      10. Максимум 1 хозяин до нас. 
      11. Не банковская недвижимость.
      12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все. 
      13. До моря на машине до 30-40 минут езды. 

      И вот вопросы ко Всем, кто может дать совет или подсказать на что еще обратить внимание:
      1. Адекватная ли цена за то, что описано выше?
      2. Что можете сказать за местность - Betera - L'eliana - соседи, уровень, цыгане/румыны/прочие нехорошие личности?
      3. На что еще стоить обратить внимание при выборе места обитания?
      4. Как лучше проводить покупку - сами или риэлтор и есть ли риэлтор "по рекомендации" в этом регионе?
      5. Какие могут ожидать расходы - бассейн, большие налоги и прочее?
      6. Отопление - правильный ли выбор (мы теплолюбивые, но экономные)?
      7. Дорого ли иметь свой бассейн, а не общественный?

      Всем за помощь/советы/ответы/рекомендации огромное спасибо.
    • Автор: AlexandraBus
      Подскажите пожалуйста, ситуация такая родители мужа хотят купить земельный участок (испанского языка они не знают только учат). Они присмотрели этот участок http://www.fotocasa.es/de/grundstuck/cortelazor/cortelazor-129615561?opi=140&tti=1&pagination=8&RowGrid=1&tta=0&tp=1 может ли стоить 610 кв.м. 3000 евро? Или мы что-то недопонили? 
      И если кто знает как лучше купить участок, который к примеру выбрали на этом сайте http://www.fotocasa.es , какие шаги нам лучше сделать
      (с учетом что языка не знают и они сами из Германии)? Так же буду благодарна если подскажите еще сайт где можно найти дешевые земельные участки.
    • Автор: laina
      Если выдана доверенность директору агенства на покупку недвижимости, где можно узнать о совершенных сделках?
    • Автор: SP2
      Хотелось бы получить исчерпывающий список того, что должен захватить с собой человек приехавший в Испанию на материк или Канары, если он подумывает о покупке жилья ?  То есть едет на отдых, смотрит очередные новые места и в принципе готов отреагировать на особо вкусные предложения.
       
      Я пока насчитал следующее
       
      1)загранпаспорт (лучше с визой подольше)
      2) средства управления интернет-банком где лежат деньги
      3) ???????????????