Anderson

Покупка недвижимости в Испании

50 сообщений в этой теме

Наши соотечественники, собирающиеся купить недвижимость в Испании, считают, что здесь им не грозят никакие проблемы, связанные с юридическими факторами, а так же обманом. К сожалению, мошенники есть везде. Давайте попробуем понять, как не попасть в неприятную ситуацию.

Нужно помнить, что покупка недвижимости - это вопрос, к которому нужно подойти со всей ответственностью.

Обычно покупатель проходит несколько стадий по принятию решения о покупке недвижимости. Первое из них: Я хочу купить недвижимость в этой стране, в этом месте. Часто страна и место разделяются на два разных решения, потому что одно дело выбрать страну, а другое выбрать конкретное место. Определять с выбором места нужно по личным критериям, исходя из того, какое место вам больше симпатизирует, ответить на вопросы почему именно это место, этот район. Некоторые ставят для себя критерии не только "качество жизни" в районе, а еще и оценивают простоту поездки в новый второй дом.

После того как вы ответили себе на вопрос о районе для второго дома, можно приступать к выбору недвижимости. Почему я рекомендую вам начать с выбора района, потому что это избавит вас от выбора из множества различных мест при просмотре недвижимости, которые вам будут предлагать агентства, независимо от того хотите вы этого или нет. В случае, если вы уже четко определились с районом, вы сможете не только существенно сэкономить свое время, но и посмотреть больше недвижимости именно в том районе, в котором вы хотите.

Многие агентства, в основном русскоязычные, уверяют клиента, что ему нужно приехать один раз и вопрос будет закрыт. К сожалению, опыт показывает, что это не так и чтобы не быть пойманным в ловушку "впаривания" вам недвижимости, нужно основательно подумать над своим выбором и не раз приехать в Испании смотреть жилье или же потратить месяц и сделать все в один приезд.

Нередки ситуации, что люди купив недвижимость, поэтом жалеют о своем выборе, поэтому мой совет довольно прост ни в коем случае не спешите, вы покупаете недвижимость, а не игрушку в игрушечном магазине!

Прежде чем отправляться в агентства рекомендую самостоятельно изучить возможности по приобретению недвижимости, с точки зрения выбора и юридических деталей.


Как можно проверить надежность агентства недвижимости

В первую очередь, вам нужно убедиться в легальности деятельности компании на территории Испании, к примеру, попросить у них копии регистрационных документов компании, а так же проверить существование фирмы в реестре компаний Испании. Если агентство отказывается или не может/не хочет предоставлять подобную информацию - это тревожный звоночек для вас, отказаться от работы с этим агентством.

На втором шаге, очень многие пишут: "Попросите у агентства рекомендации". Да, это можно сделать, но подделать подобные рекомендации очень легко, а еще проще убедить вас в том, что у агентства много клиентов и много опыта. В этом случае, мой совет, если агентство показывает вам варианты, которые не соответствуют вашим требованиям, от этого агентства нужно отказаться немедленно, они хотят продать вам то, что им нужно продать, а не то, что вам хочется.
Еще одним вариантом, могут быть советы ваших знакомых, которые уже прошли через этот путь, но в этом случае будьте осторожны, потому что их опыт, является их опытом покупки и они никогда вам не скажут, что купили не то, что хотели купить изначально или ту недвижимость, которая не соответствует их требованиям.

Третий шаг, агентство точно знает, как проходит процесс оформления сделки и у них есть партнеры юридическая фирма, которая оформит необходимые документы и нотариальная контора. Бывают случаи, когда агенты компании не знают каким образом происходит процесс оформления сделки, что не только плохо, но еще и может привести к негативным последствиям. Обратитесь к нашему справочнику по покупке недвижимости, он составлен профессиональными юристами, работающими в Испании много лет и переведен на русский язык.

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ummha писал:

Добрый день. Мы с мужем уже пару лет собираемся купить квартиру в Барселоне. Два года назад нашли квартиру мечты, но не сложилось, с тех пор, по разным обстоятельствам, вплотную заняться вопросом не получалось. И вот решили успеть сделать это до конца года.
План такой. В конце сентября я поеду в Барселону на 2-3 недели, с ребенком. Муж, к сожалению, в ближайшие полгода работает и выехать не сможет. Заранее спишусь с несколькими испанскими агентствами - контакты наиболее адекватных сохранились, мы очень много с кем пообщались 2 года назад. Я планирую собрать пакет документов для ипотеки - на себя (официальный договор, надежный работодатель) и мужа (ИП, режиссер, доходы раз в 10 больше моих, но не стабильны, на договорной основе, налоги платит). Ипотека скорее всего понадобится, хотя есть небольшой шанс, что получится обойтись и без нее. Год назад я уже спрашивала здесь совет и уважаемый Anderson посоветовал именно этот вариант - везти с собой полный комплект документов, и, в случае нахождения квартиры, отдавать их в Испании на перевод traductor jurado.

Несколько вопросов – советам по которым я была бы очень признательна. Я много уже прочитала, и продолжаю читать, но все равно есть еще много вопросов:

  1. Насколько я понимаю, кроме пакета документов для ипотеки, мне нужна будет Доверенность от мужа на мое имя – наделяющая меня правом подавать от его имени документы для покупки квартиры – подписания договора, в банк для рассмотрения ипотеки, для подачи документов от его имени на NIE? Ее нужно перевести и заверить перевод в консульстве в Москве,
    Должны ли это быть разные доверенности – на каждое действие? Нужна ли какая-то специальная доверенность для подачи документов на NIE? Возможно ли где-то найти ее форму? Нужно ли мне иметь с собой оригинал его загранпаспорта? Не уверена, что это будет возможно, так как ему нужно будет быть за границей как раз в это время.
    Нужна ли какая-то доверенность от него на ребенка – что он доверяет мне подавать документы на NIE для ребенка? У нас брак не зарегистрирован официально, хотя одна фамилия.
  2. Также мне нужно будет иметь с собой документы для открытия счета в банке – 2-НДФЛ и мой трудовой договор – также с переводами, заверенными в Консульстве в Москве. Могу ли я, имея доверенность на открытие счета на имя мужа, открыть и ему счет в банке без его присутствия?
  3. Очень много прочитала на эту тему на форуме, но пока 100% ясной картины – в каком именно виде мне нужно иметь деньги с собой для первоначального взноса и как лучше переводить их потом – у меня нет. Налом не более 3 тыс. евро. Остальное – я могу через Интернет-банк перевести на свежеоткрытый счет в испанском банке? Насколько я понимаю, если мы просим ипотеку на 30% стоимости квартиры, 70% мне нужно будет перевести все равно уже когда я вернусь в Москву, отсюда, когда будет решение банка?
  4. И наконец – возможно ли оформление покупки квартиры, и ипотеки на двоих, и меня, и мужа? При том, что брак в России не зарегистрирован?

Извиняюсь, что ТАК много вопросов. И заранее огромное спасибо за помощь.

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Algarve писала:

 

ummha, добрый день! Отвечу Вам частично - о том, что знаю.

Деньги на свой испанский счет Вы сможете перевести через Интернет-банк, но только после того, как, вернувшись в Россию, уведомите налоговую об открытии счета. 

Оформить квартиру на двоих будет можно, факт наличия зарегистрированного брака значения не имеет. Доверенность на совершение сделки, конечно, нужна - переведенная и заверенная в Консульстве (либо, как вариант, переведенная в Испании официальным переводчиком).

Что касается NIE, то у Вас еще есть время получить его в Москве. Может, так удобнее будет? Что и как - здесь.

И будет лучше, если Вы будете задавать вопросы в соответствующих темах. Так повышается шанс, что они будут прочитаны людьми, знающими ответ (далеко не все читают темы "сплошняком"). Кроме того, полученная информация пригодится потомкам, интересующимся теми же вопросами smile.gif

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще раз добрый день,


 


Про NIE и ипотеку я Вам только что ответила в вашей теме. Дополню только, по вопросу 4. Оформление ипотеки на двоих возможно, даже если брак зарегистрирован официально.


 


Что касается залога, есть несколько вариантов развития событий в зависимости от того, какое жилье Вы покупаете, в плане принадлежности его тому или иному собственнику:


1. Банковская недвижимость - в большинстве случаев, это минимальный залог в 500-1000 евро. У некоторых банков (Solvia/банк  Sabadell) он разбит на две части - Вы оплачиваете 500 евро за подачу заявки на резерв (можно наличными, можно по карточке через терминал), в течение 5-10 дней, банк выпускает договор резерва, по которому Вы оплачиваете 10% от стоимости недвижимости за минусом оплаченных ранее 500 евро. Это можно сделать с Вашего счета в России.


2. Частник/Застройщик. Платежи разбиваются, например по такой схеме - В течение двух дней с момента подписания договора резерва Вы оплачиваете 1000-3000 евро, затем в течение 2-3-х недель - например 10% от стоимости недвижимости и уже на подписании сделки купли-продажи оплачиваете остаток банковским чеком.


 


Открыть счет в банке, как я Вам уже писала в вашей теме по доверенности не возможно на данный момент. Мы, своим клиентам, открываем счета без подписания, но в любом случае до момента оформления сделки у нотариуса (в крайнем случае, в течение недели) ему нужно будет приехать и подписать документы на счет. Для открытия счета (говорю про банк Sabadell при открытии с нами) Вам нужен будет 2НДФЛ на английском или переведенный у официального переводчика на испанский язык и справка с работы, где указана должность, заработная плата и дата с которой работаете в компании (на английском или перевод на испанский у официального переводчика). У разных банков, даже у разные отделений одного и того же банка, разные требования к документам на открытие счета. Будьте внимательны.


Anderson, Kipling и Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Андрей11 писал:

 

А при покупке недвижимости, земля остается в собственности государства( Короля)? Вчера слышал мнение, что землю под недвижимостью покупатель получает в аренду на какой то определенный срок( как в Англии Лизхолд ) и по истечении данного срока аренду нужно продлевать... Или это все бред?)))) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Андрей, мнение, которое Вы слышали неверное. Вместе с недвижимостью Вы покупаете и землю. В случае, если это многоквартирный дом, то вашей квартире обязательно принадлежит определенный процент всех общих территорий, включая и "земляные" территории.

Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вопросы такие .

 

какие сайты от испанских банков можно посмотреть по поводу недвижимости.?

 

где можно почитать о типах и качестве квартир. что бы уже по типу опеределить стоит ли ехать смотреть?

 

где и какие квартиры можно сдавать круглогодично ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По поводу сайтов испанских банков Вам ответили в теме, в которой Вы задавали вопрос вчера, давайте постараемся не дублировать вопросы) http://www.spain4you.es/forum/topic/449-igor-ch-опыт-приобретения-квартир-у-банка/

Algarve, werrew и Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все ответы на Ваши вопросы ищите в разделе недвижимость. Пожалуйста, пользуйтесь поиском по форуму по ключевому слову!

Arco iris, serg77 и Nemo1966 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ДОРОЖАЕТ? или Дешевеет?

Дорожает. Пока несущественно в евро. А в рублях почти раза в 1,5 выросла :-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@liubov, дорожает и причем заметно, если говорить о ликвидных объектах.

Arco iris понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@jura, каждый нотариус составляет свой договор, поэтому если Вы будете покупать что-то, то попросите перед подписанием прислать драфт договора и Вам его пришлют. 

Arco iris, Ayomice и Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас поделюсь с вами сегодняшней историей. Сколько подписывал в Испании сделок купли-продажи для себя и помогал форумчанам и прямо таки считал себя специалистом по всем вопросам, но вот сегодня чуть ли не попал более чем на 100 тыс евро, можно сказать руку с чеком отдернули в самый последний момент.

 

Пускай все кто хочет кидает в меня тапками, но после сегодняшнего я еще раз убедился, что доверять покупку недвижимости в Испании нужно исключительно профессионалам, причем проверенным профессионалам, зарекомендовавшим себя, и ни в коем случае не вестись на красивые фотографии и идти на сделку с кем попало.

 

История моя заключается в том, что в марте этого года я подписал договор залога с собственником небольших апартаментов на первой линии недалеко от Аликанте, заплатил залог, посмотрел документы, все вроде как в порядке, начал собирать деньги, а продавец готовить сделку. Здесь нужно отметить, что продавец - владелец агентства недвижимости, то есть казалось бы, человек, который в этом разбирается, по его словам неплохо продает, внушает доверие и все такое.

 

Проснувшись сегодня утром, мне почему-то (и Слава Богу что) пришла в голову мысль попросить Татьяну из KDGest проверить дополнительно мою сделку и поприсутствовать у нотариуса на подписании.

 

Приехав в назначенное время, продавца не оказалось, а оказалось, что у него просроченная карточка резиденции и ему нужно срочно подтвердить что он фискальный резидент иначе нужно будет удержать залог. Конечно это первая вещь, которая ввела меня в некоторое непонимание ситуации, чек-то я уже выписал и деньги за него заплатил, а этот товарищ, то явно знал, что карточка у него просрочена и точно знал об этом вчера. При подписании договора залога я конечно же обратил на это внимание, но ведь человек вроде как владелец успешного агентства недвижимости, наверное знает что делает и понимает, что ему нужно подтвердить свой статус, принести заявление о продлении резиденции и п.р.

 

Прошло 1,5 часа идиотского ожидания в офисе нотариуса. Приехал продавец, вроде как документы о резиденции привез, нам не показал сразу пошел к нотариусу.

Еще через полчаса мы получили на руки черновик договора купли-продажи (эскритура де компра-вента). При первичном прочтении вроде бы все в порядке, вроде успокоились, но видимо какая-то профессиональная "чуйка" включилась у Татьяны и она попросила посмотреть свежую нота симпле, заказанную сегодня нотариусом из регистра, вместе с договором купли-продажи, который подписывал наш продавец, когда покупал эту квартиру.

 

Исключительно разбором каждого слова в нота симпле и договорах купли продажи и сверкой одного текста с другим, вызовом нотариуса "на ковер", звонками в регистр собственности удалось установить, что Продавец у которого в конце 90-х годов эту квартиру покупал наш Продавец была неверно зарегистрирована в регистре собственности и по-сути наш продавец свешивает на меня невероятный гемор и возможно квартиру с кучей обременений.

 

Я лично просто офигел и понял, что если меня, человека считающего себя специалистом, могут так развести, так что говорить о людях, которые не знают языка и не понимают специфики совершения подобных сделок.

 

В общем, будьте аккуратны и доверяйте профессионалам, а не тех, кого нашли по заманушным фоткам недвижимости. 

Kipling, Ayomice, Olga и 10 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, последние пару недель "порадовали" странными ситуациями.  В случае с Андресоном, продавец давил авторитетом успешного риелтора, на вопросы о просроченных документах отвечал  в снисходительном тоне, добавляя, что он много лет на этом рынке, у него сотни успешных сделок и ему не надо объяснять, что и как делать. Было очень весомо и убедительно. 

Отступление - эта история лишний раз убедила меня, что надо методично и детально проверять сделки, пропуская мимо ушей чужие похвальбы, не принимать во внимание положительное впечатление, не поддаваясь убедительным объяснениям и обаянию. И не доверять никому.

По ходу сделки стали обнаруживаться настораживающие детали, как просроченный вид на жительство, отсутствие нужных справок. Риелтор стал звонить своему нотариусу, выяснять нет ли у него случайно этих документов, одновременно рассказывая о сотнях проведенных сделок. Со временем, подписание эскритуры становиться рутиной, а не волнующим моментом, можно забыть что-то, но прийти на подписание фактически без документов, это выше моего понимания. И мы начали внимательно изучать операцию.  выяснилось, что при первой покупке в 1981 году запись в регистр собственности была сделана не верно, что бы устранить ошибку, надо найти первого владельца и четырех последующих, сделать исправление в регистре и тогда покупать. Никакой мошеннической схемы, обычная ошибка. Но, попробуйте найти первого владельца спустя 35 лет...  Сделку отложили, т.к. по договору залогу у продавца есть время на устранение приведение документов в порядок, но уже сейчас ясно, что он не успеет. На вопрос, как такой успешный риэлтор, он же владелец купил такую недвижимость, подрастерявший уверенность товарищ сказал, что в то время он еще плохо говорил и практически не понимал, что подписывает. На вопрос, почему сейчас, когда он понимает и говорит, но не привел документы в порядок, ответа получено не было.

Страшнее всего другое. Мы перезвонили тому нотариусу, имя которого проскакивало в процессе поиска ВНЖ и он подтвердил, что наш продавец действительно заключает много сделок, многие их них подписывает сам по доверенности.

Nemo1966, Ром, Anjik и 7 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, кроме фотокасы и идеалиста, на каких ещё сайтах можно посмотреть предложения по недвижимости?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите, пожалуйста, кроме фотокасы и идеалиста, на каких ещё сайтах можно посмотреть предложения по недвижимости?

 

www.pisos.com

www.globaliza.com

www.enalquiler.com

www.milanuncios.com

AprilEs и Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

подрастерявший уверенность товарищ сказал, что в то время он еще плохо говорил и практически не понимал, что подписывает.

А откуда он родом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@AprilEs,
А я предпочитаю не агрегаторы, а сайты конкретных местных агентств. Соответственно, в каждой местности список будет разным.

AprilEs, Algarve и Anjik понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Самое главное не делать самую большую ошибку - выбирать недвижимость по фотографиям. Прицениться, посмотреть - можно и нужно. Но самый главный шаг - это выбрать с самого начала профессиональное агентство, с которым начать подбирать недвижимость, проверять документы, проходить весь процесс покупки от начала и до конца, чтобы в середине или в конце (и не дай бог после покупки) не было мучительно больно.

Maritere, Algarve, Anjik и 4 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@AprilEs, К сожалению, на КДС никакое не могу порекомендовать. Не имел такого опыта. Выбирайте на Коста Бланке :) :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подскажите. если кто знает: если тархета резидента находится в процессе обновления (старая закончилась, новая ещё не готова) - возможно ли в этот период оформление сделки по покупке недвижимости? В наличии есть действующий российский загранпаспорт и получено фаворабле на продление резиденции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу