Olga

Как оплатить покупку недвижимости в Испании

59 сообщений в этой теме

Если вы решились на покупку жилья в Испании, вам нужно решить задачу, как перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Подобный вопрос возникает у многих, кто решился купить недвижимость за пределами родной страны при этом речь идет о довольно крупной сумме денег, которые вести заграницу наличными довольно не просто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно.

 

Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки.

 

Наличные (Внимание! В Испании в действие вступает ограничение на оплату более 3000 евро наличными! Все операции больше этой суммы должны проходить через банк!)

Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, незаконно существуют таможенные ограничения на размер суммы. Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, и с недавнего времени для этой суммы не требуется заполнение таможенной декларации («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы.

 

Суммы более 10 000 долларов вывозить из Российской федерации можно, однако подлежат декларированию на таможне. Однако, под финансовый мониторинг попадают суммы свыше 600,000 рублей, а перемещение валютных ценностей через таможенную границу Российской Федерации, хотя бы и свыше 600,000 рублей, не подлежит обязательному контролю в целях применения Федерального закона № 115-ФЗ.

Решение Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 05.07.2010 N 51 "О Договоре о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза" (Начало действия документа - 06.07.2010.)

Статья 4

1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза(примечание: Беларусь, Казахстан и РФ) осуществляется без ограничений в следующем порядке:

 

- при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;

- при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.

 

2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.

 

3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации.

 

Существуют варианты по снятию денег с банковской карты, но на него не стоит рассчитывать по двум причинам, необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней, помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму. Важно отметить, что офисов испанских банков в РФ нет, а это означает, что снять деньги с карты в отделении банка не представляется возможным.

 

Помните, что оплата сделки осуществляется в Евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро.

В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке.

 

Открытие счета в Испании

 

Для открытия счета в банке необходимо предоставить трудовой контракт либо справки по форме 2-НДФЛ (3-НДФЛ), переведенные на английский или испанский языки. Некоторые банки требует заверения 2-НДФЛ (по-испански: Certificado de Renta de Persona Física (Aprobado por la Orden del Servicio Federal Fiscal de Rusia del 13.10.2006 no. SAE-3-04/706@ Impreso no. 2 / IRPF) в Консульстве Испании в Москве.

 

Перевод в Консульстве осуществляется по следующим шагам:

1) предприятие делает справку 2-НДФЛ
2) справку переводишь на испанский (сам или платишь переводчику)
3) с оригиналом и с переводом идешь в Консульство и сдаешь для заверения перевода
4) если перевод "понравится", то на следующий день забираешь готовый документ: оригинал скреплен с переводом и заверен надписью "Es traduccion del documento adjunto en lengua rusa dd|mm|yyyy El Consul General", подписью ФИО и печатью Консульства.

 

На открытие счета уйдет некоторое время, лучше заложить около недели, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро.

 

Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно.

 

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции или распечатать отсюда. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей. Тем, кто не является налоговым резидентом РФ, можно не беспокоится.

 

Также помните, что КОАП (в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 116-ФЗ) предусматривает следующие санкции: ст.15.25 Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования

2. Нарушение установленного порядка открытия счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

 

Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца

Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию (или же предварительно выдать нотариальную доверенность другому лицу, которое во время сделки будет находится в России и сможет осуществить оплату) и предъявить этот договор банку (оригинал или копию) для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций.

 

Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция.

 

Перевод между счетами в Испании

Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. За перевод банк взимает комиссию.

Anderson, Amado, serg77 и 2 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ввоз в Испанию денежных средств более 10000 евро на человека подлежит обязательному декларированию

Arco iris, Andrey_2001, Olga и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все таки выписка банковского чека на финальной стадии - это самый правильный вариант действия, он гарантируем всем сторонам сохранность их имущества.

Arco iris, Maritere и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Может ли квартира от банка продаваться по цене ниже рыночной? Как могут продаваться банком новые квартиры в доме построенном в 2007 году?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Kipling, в 99.9% случаях банки продают недвижимость дешевле рыночной стоимости, но не дешевле себестоимости.

 

Как могут продаваться банком новые квартиры в доме построенном в 2007 году?

 

мы так купили квартиру. Она новая, в ней никто никогда не жил, была куплена, но жильцы не жили... плюс дом или несколько квартир просто могут быть отобраны банком у застройщика и быть в активе. В нашей деревне дома, построенные в 2007 году стали продаваться только два года назад. Процесс судов, банкротства и передачи в Испании очень небыстрый.

matti, Anjik, Arco iris и 9 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А потом (или сразу) не заставят платить налог на разницу между банковской и рыночной стоимостью?

snab понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Kipling, могут и заставить. Только разница не между банковской и рыночной... а между банковской и ценой, в которую оценила налоговая. Оценочная и рыночная - это также большая разница.

Anjik, Ayomice, Ryuzaki Ryu и 3 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно ли, покупая квартиру от банка, частично заплатить наличными (внести на счет этого банка)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно ли, покупая квартиру от банка, частично заплатить наличными (внести на счет этого банка)?

не уверен. ибо бани в Испании боятся наличных денех, а из РФ тем более. есть тема где по безналу со справками о доходах банк не принимает деньги.

тут недавно совсем, деталь для авто покупал в Риге и там манагер говорит- мол извени, но переводом из РФ не смогу принять деньги цена вопроса 730 евро. а тут наличка.....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

больше 3000 евро не получится (точную сумму не помню про закон отмывания денег.

Можно до 3000 ежемесячно.

Kipling, Aristarh, Anjik и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@werrew, ну банку-то платить при покупке явно один раз :) а не месячно :)

Aristarh, Kipling, werrew и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@werrew, ну банку-то платить при покупке явно один раз :) а не месячно :)

Надо быть предусмотрительным и каждый приезд на 3 месяца лОжить по 3000, а с женой это уже 6000х3 =18000 :D

Anjik, Olga, Aristarh и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@werrew, ну я так поняла, что фишка в том, чтобы именно налом, а не через счет занести :)

werrew и Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@werrew, ну я так поняла, что фишка в том, чтобы именно налом, а не через счет занести :)

Нет Ильич именно пишет внести на счёт!

Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@werrew, ну я так поняла, что фишка в том, чтобы именно налом, а не через счет занести :)

Я предполагал такую схему : банк -продавец выписывает счет на оплату, а я налом вношу требуемую сумму на этот счет в этом же банке.

werrew понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Kipling,

В чем проблема внести средства на свой счет и уже с него произвести оплату за недвижимость?!

Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Kipling,

В чем проблема внести средства на свой счет и уже с него произвести оплату за недвижимость?!

Во-первых, счета нет, а во-вторых - на счет можно только 3000 в месяц

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так надо открыть счет (без него в принципе неудобно жить), и пополнить его на ту сумму, которая Вам необходима.

Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так надо открыть счет (без него в принципе неудобно жить), и пополнить его на ту сумму, которая Вам необходима.

Открыть может и можно, но пополнить перечислением из РФ некому. А налом, как пишут, примут только 3 тыс

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я предполагал такую схему : банк -продавец выписывает счет на оплату, а я налом вношу требуемую сумму на этот счет в этом же банке.

В рф это не реализовать технически в крупном банке. Думаю там тоже. Они не поймут в чем проблема внести на свой счет, открытый у них, и сделать перевод. Так сто проблема опять сведется к тому Стобы внести на свой
serg77 и Kipling понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во-первых, счета нет, а во-вторых - на счет можно только 3000 в месяц

А что не перевести всю сумму из РФ пока не резидент. Жена открывает счет в РФ и переводит мужу в Испанию без проблем.

Kipling и Aristarh понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А что не перевести всю сумму из РФ пока не резидент. Жена открывает счет в РФ и переводит мужу в Испанию без проблем.

Так у этого, растакого-то мужа, нет счета в Испании, а пока откроет да уведомит поздно будет пить текилу :biggrin:

oleaje, Nemo1966 и werrew понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так у этого, растакого-то мужа, нет счета в Испании, а пока откроет да уведомит поздно будет пить текилу :biggrin:

А кого ты уведомлять решил? Если нашу налоговую, то не надо.

Aristarh и Nemo1966 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А кого ты уведомлять решил? Если нашу налоговую, то не надо.

Конечно, российскую! Без уведомления деньги от третьего лица могут и не принять (или потом заинтересоваться : а было ли уведомление?) 

Nemo1966 понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно, российскую! Без уведомления деньги от третьего лица могут и не принять (или потом заинтересоваться : а было ли уведомление?) 

Любишь ты себе трудности создавать. :D А ты от второго лица сдавай.

Kipling, Ryuzaki Ryu, Nemo1966 и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: misha85
      Здравствуйте с недавних пор заинтересовался недвижемостью в Испании в частности в городе Аликанте , увидел предложения о продаже квартир в пределах 2500000 рублей с мебелью и техникой ,хотел узнать реальны ли такие предложения и нет ли там подвоха? Дадут ли на такую квартиру ипотеку, и есть ли смысл сдавать её через агенство .

       
    • Автор: Mhunter
       
      Вот справка от  Registradores. Сорри, если слишком большой объем
       
       
       
      Su opinión es muy importante para mejorar este servicio. Por favor, participe en esta breve encuesta. El Colegio de Registradores le agradece de antemano su colaboración.
      Realizar la encuesta
       
      REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO CUATRO DE ALICANTE
      CONSTANCIO VILLAPLANA GARCIA - DNI/NIF 22109222N
      REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
      Para información de consumidores se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace con los efectos que expresa el art. 332 del Reglamento Hipotecario, y que sólo la Certificación acredita, en perjuicio de tercero, la libertad o gravamen de los bienes inmuebles, según dispone el art. 225 de la Ley Hipotecaria.
      Fecha: Alicante a 7 de Julio de 2016.-
      Solicitante: FLOTI
      DATOS DE INSCRIPCIÓN
      FINCA DE ALICANTE Nº: 48095
      INSCRIPCIÓN: Tomo: 3546 Libro: 1225 Folio: 212 Inscripción: 2 Fecha: 10/07/2015
      IDUFIR: 03023000774556
      DESCRIPCIÓN
      URBANA.- NÚMERO CINCO-CIENTO VEINTICUATRO.- Plaza de aparcamiento privativo en superficie cubierta número CIENTO VEINTICUATRO, ubicada en dentro del GRUPO CINCO del conjunto de aparcamientos privativos en superficie cubierta, __________________, sito en término de Alicante, Playa de San Juan, entre las Avenidas de ________, número veintinueve, la de los _________________, Zona Libre Público-Deportiva, y calle peatonal, dentro del perímetro de la Unidad de Actuación H, del Plan Parcial 3/7. Consta de dos bandas separadas entre sí, por el acceso común y que sirve como acceso también a los grupos de este Conjunto Uno, Dos, Tres y Cuatro. Está situado junto al lindero Oeste de la finca que lo separa de la Zona Libre Pública-Deportiva discurriendo paralelo a este lindero. Comprende ochenta y una plazas, números 97 al 177. Cada una de las plazas representa una cuota de participación con relación al total de la finca general de cero enteros ciento once mil trescientas trece diezmillonésimas por ciento y una ciento setenta y siete ava parte en los gastos generales propios del conjunto de aparcamientos. Dicho grupo Cinco ocupa una superficie de mil cuatrocientos setenta y tres metros cuadrados y cada una de las plazas mide doce metros y cincuenta decímetros cuadrados aproximadamente.- REFERENCIA CATASTRAL: 5705903YH2550F0102PA
      TITULARIDAD
      Don ***, con nacionalidad de Kazajstan, casado con Doña *************, en cuanto a la totalidad del PLENO DOMINIO para su régimen económico matrimonial.
      - Adquirida por Compraventa, en escritura otorgada en Alicante, de fecha 19 de Junio de 2015, ante su Notario Don ABELARDO LLORET RIVES.
      - Inscripción 2ª, de fecha 10 de Julio de 2015, al tomo 3546, libro 1225, folio 212.
      CARGAS
      Al margen de la inscripción/anotación 1ª, aparece extendida nota de fecha 03/06/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado exenta/no sujeta.
      Al margen de la inscripción/anotación 2ª, aparece extendida nota de fecha 10/07/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
      ASIENTOS LIBRO DIARIO PRESENTADOS Y PENDIENTES DE DESPACHO
      NO hay documentos pendientes de despacho
      SIN MAS ASIENTOS
      ----FIN DE LA NOTA SIMPLE----
      ADVERTENCIA: Los datos consignados en la presente nota simple se refieren al día de la fecha antes de la apertura del Libro Diario.
       
    • Автор: ikogan
      Доброго дня. Задумались о переезде в Испанию и среди прочих, встал вопрос выбора недвижимости. Снимать не хотелось бы, а планируем сразу купить. Дом/таунхаус/или что-то подобное. Возможно со своим бассейном, возможно с общим. Планирую помещение на 4-5 спален (семья большая) примерно 150-200 метров и ценой 150-200 тыс. евро. Часть сам (60-80), часть в ипотеку(90-120). Район прикинул Betera - L'eliana. Есть ряд критериев:
      1. Школа до 1 км -чтобы старшие могли доехать на "самокате", а младших подвезем. 
      2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров.
      3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому. 
      4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы).
      5. Участок земли - 1-2 сотки, чтобы лежак поставить и игрушечный домик для детей. Но можно и без него, если рядом есть общая территория с бассейном. 
      6. Террасы (балконы) - одна метров 20 , чтобы стол поставить и всей семьей усесться вечером.
      7. Метро желательно в пешей доступности. 
      8. Парковочное место хотя бы 1 тоже нужно - лучше чтобы "фиксированное и крытое", но можно и просто "много места для парковки" на улице. 
      9. Дом не более 15 лет.
      10. Максимум 1 хозяин до нас. 
      11. Не банковская недвижимость.
      12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все. 
      13. До моря на машине до 30-40 минут езды. 

      И вот вопросы ко Всем, кто может дать совет или подсказать на что еще обратить внимание:
      1. Адекватная ли цена за то, что описано выше?
      2. Что можете сказать за местность - Betera - L'eliana - соседи, уровень, цыгане/румыны/прочие нехорошие личности?
      3. На что еще стоить обратить внимание при выборе места обитания?
      4. Как лучше проводить покупку - сами или риэлтор и есть ли риэлтор "по рекомендации" в этом регионе?
      5. Какие могут ожидать расходы - бассейн, большие налоги и прочее?
      6. Отопление - правильный ли выбор (мы теплолюбивые, но экономные)?
      7. Дорого ли иметь свой бассейн, а не общественный?

      Всем за помощь/советы/ответы/рекомендации огромное спасибо.
    • Автор: AlexandraBus
      Подскажите пожалуйста, ситуация такая родители мужа хотят купить земельный участок (испанского языка они не знают только учат). Они присмотрели этот участок http://www.fotocasa.es/de/grundstuck/cortelazor/cortelazor-129615561?opi=140&tti=1&pagination=8&RowGrid=1&tta=0&tp=1 может ли стоить 610 кв.м. 3000 евро? Или мы что-то недопонили? 
      И если кто знает как лучше купить участок, который к примеру выбрали на этом сайте http://www.fotocasa.es , какие шаги нам лучше сделать
      (с учетом что языка не знают и они сами из Германии)? Так же буду благодарна если подскажите еще сайт где можно найти дешевые земельные участки.
    • Автор: laina
      Если выдана доверенность директору агенства на покупку недвижимости, где можно узнать о совершенных сделках?