Olga

Затраты на покупку недвижимости в Испании

10 сообщений в этой теме

Решив приобрести недвижимость в Испании, необходимо подсчитать правильно свой бюджет, т.к. финальная сумма, которую придется заплатить, в среднем на 10% выше, чем заявленная стоимость квартиры или дома. В чем причина? И какие дополнительные затраты необходимо учитывать?

 

В первую очередь, приведу расчет покупки недвижимости со вторых рук, то есть, у частного лица или банка за наличные (без ипотечного кредита).

 

Покупка недвижимости со вторых рук за наличные:

  1. Стоимость недвижимости.
  2. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%).
  3. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  4. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (не включая стоимость этой операции от агентства или нотариуса.
  5. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом:

 

Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы:

  1. Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита.
  2. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%.
  3. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет.
  4. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%).
  5. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  6. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро.
  7. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (без учета услуг банка).
  8. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро.
  9. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

Процесс оплаты налога ITP, страховку жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (по-испански это называется Provision de fondos).

 

Приобретение нового жилья у застройщика или банка с ипотечным кредитом:

 

Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы:

  1. Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита.
  2. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%.
  3. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет.
  4. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 – 10% от стоимости недвижимости, плюс к этому берется 1,2% за юридические акты.
  5. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  6. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро.
  7. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от 8. региона, цены недвижимости и количества покупателей.
  8. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро.
  9. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

Процесс оплаты налога IVA, страховки жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк,. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (По-испански это называется Provision de fondos).

 

Приобретение нового жилья за наличные (без ипотечного кредита):

  1. Стоимость недвижимости.
  2. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 года - 10% + 1.2% за юридические акты.
  3. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  4. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей.
  5. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

 

Статья подготовлена благодоря помощи специалистов KDGest

oleaje, Ilya, KDGest_Valencia и 6 другим понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По хорошему страховку надо делать и в случаях без ипотеки, но это дело добровольное

Arco iris, KDGest_Valencia и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте!  
Собираемся покупать квартиру у хозяина на Тенерифе. Т.к. ему некогда заниматься подготовкой к продаже, он нанял себе агента из агентства недвижимости. Она автоматически хотела и нашу сторону, сторону покупателей, представлять. Типа, NIE получить, счет в банке открыт, везде все зарегистрировать, и сразу обозначила 2%. Мы с мужем, начитавшись по форумам, пришли к выводу, что сами сможем зарегистрировать везде где надо, и квартиру, и свет-воду и пр... Тем более, что есть печальный опыт, когда наша брокер ездила с нами везде и все переводила нам  - заключала договора, а мы, не знаю по-испански ни слова, не увидели сразу, что адрес в мэрии зарегистрирован за нами неправильно и тем самым нам за полтора года из-за неуплаты за мусор-канализацию и IBI насчитали пени и штрафы. Но это другой разговор. 
Так вот, теперь мы решили сделать все сами, все регистрации пройти самим. Тогда возникает вопрос, за что платить брокеру? Мы отказались от ее услуг. Риэлтор изменила и цвет лица и тембр голоса. От мягкой и нежной стала леди с железным взглядом и металлическим голосом по отношению к нам. Сказала. что все, что касается нашей стороны, она отказывается озвучивать. ну и ладно.
Муж до этого съездил к нотариусу, все порасспрашивал, обо всех платежах, которые он берет за сделку. 
Но, когда уже приехал к нотариусу после того, как там побывала риэлтор, оказалось, что без риэлтора с нашей стороны они и заключать сделку не могут и пр... К тому же, хозяин квартиры из-за отсутствия времени, не имея возможности самому присутствовать на сделке, авторизовал риэлтора проводить сделку от своего имени. При заключении предварительного договора оказалось, что нужно будет заплатить еще какой-то налог PLUS VALIA. Сначала этот налог был записан за продавцом. Но когда мы спросили, что это такой за налог, она толком не объяснила, вычеркнула из договора, до выяснения того, кто будет платить... как-то все туманно.  
Вот и спросить, сталкивался ли кто-либо с таким налогом, как PLUS VALIA? 

oleaje понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Ракель, смотрите, все кажется легко и просто, но если и когда все хорошо, то действительно все можно сделать самостоятельно, если с недвижимостью нет никаких проблем, обременений, Вы поймете что именно и о чем именно Вам говорит нотариус и что написано и о чем конкретно написано в договоре купли-продажи. Переводчик для таких дел не подходит, так как он то Вам все переведет, а вот что именно это значит и чем может грозить не скажет.

 

Самостоятельный поиск недвижимости в том-то и бесполезен по своей сути, что если Вы это делаете с правильным, проверенным (зарекомендованным) агентством, которое договорится комиссионные с агентством продавца поделить и может быть сколько-то попросит от Вас: а) предоставляет Ваши и только Ваши интересы б) знает и понимает какие подводные камни и косяки можно ожидать в) знает кого и как спросить о тех или иных вещах - то есть проверить, а не угодите ли Вы в просак купив эту недвижимость. Все эти пункты работают, если агентство действительно беспокоится о своей репутации, так как рынок просто наводнен пофигистами.

 

То, что сейчас делает агент со стороны продавца очевидно - она хочет получить с Вас еще пару процентов...своих типа ей мало. Я бы ее послал бы прямым текстом, а продавцу сказал, что агент у него очень наглый и вообще Вы ему не доверяете и думаете искать дальше - пускай испугается и примет участие в процессе.

 

К сожалению, с Тенерифе не помогу, но Вам нужно найти проверенного агента, который возьмет на себя общение с Продавцами, "не сольет" Вашу сделку под соусом - а я Вам сейчас лучше найду, а это вообще полная фигня ибо такой агент не может "забадать" агента продавца (хотя, по правде сказать, агент продавца может быть отморозком и это еще один факт в пользу не искать недвижимость самостоятельно).

 

PLUS VALIA всегда платит продавец, всегда. Вас уже обманывают. А если Продавец забьет на его оплату, то через год Вы будете обязаны его заплатить.

Anderson, oleaje, Maritere и 1 другому понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Что выгодней при покупке быть резидентом или нет?

(Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом)

 

исходные данные:

регион            Каталуния

стоимость      100кЕ (ипотека)

срок расчета  5 лет

 

 

для резидентов приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро (в месяц?)

для нерезидентов налог la Renta de No Residentes

что упустил?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Fry, если покупка с ипотечным кредитом, то нужно будет предоставлять испанскую декларацию о доходах, иначе ипотеку не дадут.

У резидентов выписка чека существенно дешевле (Обсуждали в теме по оплате недвижимости, что у нерезидента стоимость чека может доходить до 500 евро, в зависимости от банка, у резидентов стоимость чека обычно 50 евро).

Бывает так, что у резидентов условия кредитования лучше.

Насколько я знаю, страховку жизни сейчас просят у всех и все банки.

Остается только IRNR в случае не резидентов.

Olga, Fry и Ayomice понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предположим я получу резиденцию в феврале, а в апреле захочу купить квартиру - мне не дадут кредит? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Fry, есть шанс, что Вас могут попросить предоставить испанскую декларацию. А если они это сделают, то Вам придется им доказать, что Вы не налоговый резидент Испании.

Fry понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Fry, если честно то никогда этого не делал. Полагаю, что нужно идти в испанскую налоговую и получать справку о том, что Вы не являлись в прошлом году налоговым резидентом и не являетесь им сейчас.

Fry и Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Похожие публикации

    • Автор: misha85
      Здравствуйте с недавних пор заинтересовался недвижемостью в Испании в частности в городе Аликанте , увидел предложения о продаже квартир в пределах 2500000 рублей с мебелью и техникой ,хотел узнать реальны ли такие предложения и нет ли там подвоха? Дадут ли на такую квартиру ипотеку, и есть ли смысл сдавать её через агенство .

       
    • Автор: Mhunter
       
      Вот справка от  Registradores. Сорри, если слишком большой объем
       
       
       
      Su opinión es muy importante para mejorar este servicio. Por favor, participe en esta breve encuesta. El Colegio de Registradores le agradece de antemano su colaboración.
      Realizar la encuesta
       
      REGISTRO DE LA PROPIEDAD NUMERO CUATRO DE ALICANTE
      CONSTANCIO VILLAPLANA GARCIA - DNI/NIF 22109222N
      REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD
      Para información de consumidores se hace constar que la manifestación de los libros por esta Nota Simple Informativa se hace con los efectos que expresa el art. 332 del Reglamento Hipotecario, y que sólo la Certificación acredita, en perjuicio de tercero, la libertad o gravamen de los bienes inmuebles, según dispone el art. 225 de la Ley Hipotecaria.
      Fecha: Alicante a 7 de Julio de 2016.-
      Solicitante: FLOTI
      DATOS DE INSCRIPCIÓN
      FINCA DE ALICANTE Nº: 48095
      INSCRIPCIÓN: Tomo: 3546 Libro: 1225 Folio: 212 Inscripción: 2 Fecha: 10/07/2015
      IDUFIR: 03023000774556
      DESCRIPCIÓN
      URBANA.- NÚMERO CINCO-CIENTO VEINTICUATRO.- Plaza de aparcamiento privativo en superficie cubierta número CIENTO VEINTICUATRO, ubicada en dentro del GRUPO CINCO del conjunto de aparcamientos privativos en superficie cubierta, __________________, sito en término de Alicante, Playa de San Juan, entre las Avenidas de ________, número veintinueve, la de los _________________, Zona Libre Público-Deportiva, y calle peatonal, dentro del perímetro de la Unidad de Actuación H, del Plan Parcial 3/7. Consta de dos bandas separadas entre sí, por el acceso común y que sirve como acceso también a los grupos de este Conjunto Uno, Dos, Tres y Cuatro. Está situado junto al lindero Oeste de la finca que lo separa de la Zona Libre Pública-Deportiva discurriendo paralelo a este lindero. Comprende ochenta y una plazas, números 97 al 177. Cada una de las plazas representa una cuota de participación con relación al total de la finca general de cero enteros ciento once mil trescientas trece diezmillonésimas por ciento y una ciento setenta y siete ava parte en los gastos generales propios del conjunto de aparcamientos. Dicho grupo Cinco ocupa una superficie de mil cuatrocientos setenta y tres metros cuadrados y cada una de las plazas mide doce metros y cincuenta decímetros cuadrados aproximadamente.- REFERENCIA CATASTRAL: 5705903YH2550F0102PA
      TITULARIDAD
      Don ***, con nacionalidad de Kazajstan, casado con Doña *************, en cuanto a la totalidad del PLENO DOMINIO para su régimen económico matrimonial.
      - Adquirida por Compraventa, en escritura otorgada en Alicante, de fecha 19 de Junio de 2015, ante su Notario Don ABELARDO LLORET RIVES.
      - Inscripción 2ª, de fecha 10 de Julio de 2015, al tomo 3546, libro 1225, folio 212.
      CARGAS
      Al margen de la inscripción/anotación 1ª, aparece extendida nota de fecha 03/06/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose declarado exenta/no sujeta.
      Al margen de la inscripción/anotación 2ª, aparece extendida nota de fecha 10/07/15, según la cual queda afecta por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
      ASIENTOS LIBRO DIARIO PRESENTADOS Y PENDIENTES DE DESPACHO
      NO hay documentos pendientes de despacho
      SIN MAS ASIENTOS
      ----FIN DE LA NOTA SIMPLE----
      ADVERTENCIA: Los datos consignados en la presente nota simple se refieren al día de la fecha antes de la apertura del Libro Diario.
       
    • Автор: ikogan
      Доброго дня. Задумались о переезде в Испанию и среди прочих, встал вопрос выбора недвижимости. Снимать не хотелось бы, а планируем сразу купить. Дом/таунхаус/или что-то подобное. Возможно со своим бассейном, возможно с общим. Планирую помещение на 4-5 спален (семья большая) примерно 150-200 метров и ценой 150-200 тыс. евро. Часть сам (60-80), часть в ипотеку(90-120). Район прикинул Betera - L'eliana. Есть ряд критериев:
      1. Школа до 1 км -чтобы старшие могли доехать на "самокате", а младших подвезем. 
      2. Магазин (меркадона, карефур) до 300-х метров.
      3. Обязательно газовое отопление (т.е. батареи) разведенные по всему дому. 
      4. Система кондиционирования (встроенная, а не отдельные сплит-системы).
      5. Участок земли - 1-2 сотки, чтобы лежак поставить и игрушечный домик для детей. Но можно и без него, если рядом есть общая территория с бассейном. 
      6. Террасы (балконы) - одна метров 20 , чтобы стол поставить и всей семьей усесться вечером.
      7. Метро желательно в пешей доступности. 
      8. Парковочное место хотя бы 1 тоже нужно - лучше чтобы "фиксированное и крытое", но можно и просто "много места для парковки" на улице. 
      9. Дом не более 15 лет.
      10. Максимум 1 хозяин до нас. 
      11. Не банковская недвижимость.
      12. Сделан ремонт, максимум что-то подкрасить и все. 
      13. До моря на машине до 30-40 минут езды. 

      И вот вопросы ко Всем, кто может дать совет или подсказать на что еще обратить внимание:
      1. Адекватная ли цена за то, что описано выше?
      2. Что можете сказать за местность - Betera - L'eliana - соседи, уровень, цыгане/румыны/прочие нехорошие личности?
      3. На что еще стоить обратить внимание при выборе места обитания?
      4. Как лучше проводить покупку - сами или риэлтор и есть ли риэлтор "по рекомендации" в этом регионе?
      5. Какие могут ожидать расходы - бассейн, большие налоги и прочее?
      6. Отопление - правильный ли выбор (мы теплолюбивые, но экономные)?
      7. Дорого ли иметь свой бассейн, а не общественный?

      Всем за помощь/советы/ответы/рекомендации огромное спасибо.
    • Автор: AlexandraBus
      Подскажите пожалуйста, ситуация такая родители мужа хотят купить земельный участок (испанского языка они не знают только учат). Они присмотрели этот участок http://www.fotocasa.es/de/grundstuck/cortelazor/cortelazor-129615561?opi=140&tti=1&pagination=8&RowGrid=1&tta=0&tp=1 может ли стоить 610 кв.м. 3000 евро? Или мы что-то недопонили? 
      И если кто знает как лучше купить участок, который к примеру выбрали на этом сайте http://www.fotocasa.es , какие шаги нам лучше сделать
      (с учетом что языка не знают и они сами из Германии)? Так же буду благодарна если подскажите еще сайт где можно найти дешевые земельные участки.
    • Автор: laina
      Если выдана доверенность директору агенства на покупку недвижимости, где можно узнать о совершенных сделках?