Anderson

Как продать недвижимость в Испании

7 сообщений в этой теме

Итак, для того чтобы начать процесс продажи недвижимости, можно действовать несколькими путями, в том числе самостоятельно подать объявление о продажи недвижимости на различных сайтах, а возможно и в газеты, а так же нанять агентство или несколько агентств, чтобы они занимались поиском покупателей.

Чтобы ваша сделка по продаже недвижимости в Испании прошла как можно гладко и быстро, рекомендую подготовить и иметь на руках, следующие документы:

1. Документы по покупки недвижимости вами, документом, подтверждающим это является Escritura Compraventa, которую вы подписывали при заключении сделки о покупки жилья вами.

2. Nota Simple - это второй документ, который подтверждает ваше право собственности, а так же показывает, существует ли ипотечный кредит, который выдан на собственность.

3. Квитанции по оплате налога на недвижимую собственность (IBI). Желательно, но не обязательно иметь на руках квитанции по оплате за несколько лет, это продемонстрирует покупателю вашу честность и открытость. Если вы продаете еще не достроенную недвижимость и она не зарегистрирована в SUMA, вам необходимо попросить архитектора, который отвечает за строительство подготовить план дома, подготовить документ о его месторасположении, Escritura Compraventa, фотографии дома и предоставить в местный офис SUMA, после чего дом будет официально зарегистрирован и вы сможете получить все счета IBI за предыдущий период. Обычно эти счета доставляются вам домой в течении 2-х лет после завершения постройки и должны быть вами оплачены даже если вы не были владельцем дома на тот момент. Если вы не хотите оплачивать счета самостоятельно, желательно посчитать общую сумму и сказать о ней покупателю - это нормальная практика ведения дел.

Помните, счета IBI, это, в том числе, подтверждение того, что дом официально существует и правильно зарегистрирован для целей налогообложения. Помимо этого, счета должны быть предоставлены Нотариусу при подписании сделки, потому что они дают информацию о Кадастровом номере, который с 1997 года, должен быть включен в список документов при совершении сделок с недвижимостью.

5. Сертификат об отсутствии нарушений (Certificado de No Infracción Urbanística). Этот сертификат можно получить в мэрии города, к которому приписана ваша недвижимость. Он подтверждает, что за собственностью не числятся какие-либо штрафы (к примеру, за несанкционированную пристройку) и/или ограничения на операции с ней, с точки зрения Мэрии. Чтобы его получить, необходимо придти лично либо отправить вашего юриста с доверенностью в Департамент градостроительства (Departamento de Urbanismo) в вашей мэрии. 

Что нужно иметь с собой для запроса сертификата:
Копию Контракта на приобретение недвижимости (Escritura Compraventa)
Копию счетов IBI
Иногда, для дополнительного подтверждения, требуются счета на воду и/или электроэнергию
Присутствие владельца, либо лица у которого есть право подписывать документы от лица владельца

6. Оригинал вашего номера налогоплательщика N.I.E.

7. Сертификат на заселение (LICENCIA DE PRIMERA O SEGUNDA OCUPACIÓN)
Этот документ, выдается Мэрией и подтверждает готовность дома к заселению. Сертификат выдается сразу после того как строительство жилья завершено и получен документ Certificado Final de Obra (Разрешение на здание, выданное мэрией), а так же Declaración de Obra Nueva (Декларация об осуществлении работ, которая подтверждает, что работы проводились с официального разрешения). Помните, что если у вас нет этого сертификата, ваш дом не называется домом, он формально называется постройкой и находится в процессе строительства.

Часто бывает так, что Застройщик долгое время не получает Сертификат о заселении, но при этом в домах/квартирах, может присутствовать все необходимое, включая воду, электричество, газ, однако качество может быть на серьезно низком уровне, не говоря уже о том, что услуги оказываются для постройки в стадии строительства, но не для завершенного дома.

Почему все это нужно
Даже не затрагивая вопрос о законе, заранее подготовленные документы помогут вам провести сделку "без сучка и задоринки", а так же не дадут покупателю возможность в чем-то сомневаться. Все документы, вы можете получить по официальному запросу от владельца и это крайне просто. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Илья, и еще есть второй налог для нерезидентов, это 3 % от стоимости, названия не помню. Его замораживают на счету покупаткля, т.е. вы эти 3 % недополучаете на ваш счет. Оплачивает его покупатель. Но вы можете подать запрос на его возврат, для этого нцжно, чтоб был уплачен налог по декларации для нерезидентов за все годы. Оплатить можно и задним числом и потом запросить возврат. Не знаю точно, ибо только единожды это делала, но полагаю, что там есть лимит по времени подачи запроса.

Olga понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемые форумчане!

У меня вопрос по продаже недвижимости в Испании. продаем дешевле, чем покупали. Первое: сможем ли мы вернуть налог (3%), который уплачиваем с продажи? Нам юрист говорит - что да, в течение года... Но у меня нет в этом уверенности, т.к. некоторые риелторы говорили, что это не возможно.
Второе: У нас счет в банке Сабадель. Там ипотека. Соответственно часть ипотеки гасит покупатель, а остальное остается на нашем счету. Как деньги в Россию перевести? Берут ли они какую-то комиссию за перевод? и Не попадем ли мы еще и на налоги в России из-за этого??? Может есть еще какой-то способ перевода. Спасибо. Жду ответ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Jul 

Не сбылась "испанская мечта"?  :sad:

Не ждите на такие вопросы ответов на форуме. Комиссия за перевод банками берётся обязательно. Я б искал другой (более дешёвый) способ возврата денег в РФ.

По налогам в РФ - консультируйтесь в РФ.  :hi:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

@Jul, вернуть 3% Вы сможете только в случае, если платили IRNR в период владения недвижимостью...

Как написал Padre, комиссия за перевод естественно будет. Куда же без нее.

Anderson понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу