Перейти к содержимому


Пожалуйста, зарегистрируйтесь на форуме

показать...


Toggle shoutbox Чат Open the Shoutbox in a popup

@  Selina : (03 December 2016 - 04:25 PM)

sorry, если встряла не по делу Anjik

@  Ayomice : (03 December 2016 - 04:14 PM)

Начинается!!! :yahoo:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:43 PM)

@Ayomice :021:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:43 PM)

Хотелось бы поближе со всеми тут познакомиться...новообще...и фото не вставить и аваторки не открываются. :sad:

@  Ayomice : (03 December 2016 - 03:30 PM)

@Irina San Miguel :021:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:24 PM)

Здравствуйте! Я только что зарегистрировалась. :021:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:23 PM)

Здравствуйте! Я только что зарегистрировалась.

@  Ayomice : (03 December 2016 - 03:06 PM)

Ну что, усаживаемся поудобнее?!

@  Anjik : (03 December 2016 - 06:34 AM)

@Selina вообще-то , я отвечала @Arco iris

@  Selina : (02 December 2016 - 06:36 PM)

Я в своей жизни два раза попадала в ураган в Москве и Московской обл. Один смотрела из окон, а второй встретила уже выходя из парка, где потом попадали деревья с маленькой дочкой на руках. Провода рвались, идти было невозможно от ветра. Смогла дойти до первого дома, где нас пустили домой. Ничего красивого, это беспомощность и ужас

@  Anjik : (02 December 2016 - 06:16 PM)

@Arco iris Судя по фото, там очень красиво!

@  Selina : (02 December 2016 - 06:16 PM)

Торнадо в Huelva присвоили 1 уровень. Всего уровней 5, этот может побить стекла, кое-что сломать

@  Arco iris : (02 December 2016 - 06:04 PM)

Дороги тут конечно... Вроде и нормальные, но темно везде и отборников нет. Сейчас аварию видели с вертолетом рядом. Машина вылетела с дороги

@  Arco iris : (02 December 2016 - 06:02 PM)

@Anjik давайте сами лучше сюда. Что эти рассказы?

@  Anjik : (02 December 2016 - 05:50 PM)

@Arco iris А рассказ о путешествие будет?

@  Arco iris : (02 December 2016 - 03:34 PM)

А вот сейчас на открытом воздухе))) http://i12.pixs.ru/s...41_24263091.jpg

@  Arco iris : (02 December 2016 - 03:34 PM)

@tkha на открытом, да. Отлично, вода была плюс 40

@  tkha : (02 December 2016 - 02:54 PM)

Пра-аавительно, наличные евро! http://www.spain4you...sornyh-meshkah/

@  tkha : (02 December 2016 - 02:53 PM)

Еще подсказка: в мусорном мешке, в аэропорту Эль Прат и в чемодане у китайцев?

@  tkha : (02 December 2016 - 02:53 PM)

Отгадайте, что такое: в мусорном мешке и в аэропорту Эль Прат, но не мусор? :)

@  tkha : (02 December 2016 - 02:24 PM)

и как ощущения?

@  tkha : (02 December 2016 - 02:23 PM)

@Arco iris прямо на открытом воздухе?

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:56 PM)

@tkha мы купались в термальном бассейне ,в первый день

@  tkha : (02 December 2016 - 01:44 PM)

получено письмо за подписью Дианы Кер: http://www.spain4you...podpisyu-diany/

@  tkha : (02 December 2016 - 01:44 PM)

я извиняюсь, но новость у меня.

@  tkha : (02 December 2016 - 01:43 PM)

купаться в них будете? :)

@  tkha : (02 December 2016 - 01:43 PM)

а посещение горячих термальных источников есть у вас в программе?

@  tkha : (02 December 2016 - 01:42 PM)

@Arco iris Класс!

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:42 PM)

@Anjik да, тут прикольно

@  Anjik : (02 December 2016 - 01:32 PM)

@Arco iris Ты в Исландии?

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:27 PM)

@tkha это хоть раз, но нужно видеть. Совершенно спокойное место, тишина, меняющиеся каждые 30 минут пейзажи за окном машины

@  tkha : (02 December 2016 - 01:26 PM)

ага, давай!

@  tkha : (02 December 2016 - 01:25 PM)

@Arco iris после Барселоны сильно отличается пейзаж, ага? :)

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:25 PM)

Сейчас в красивое место доедем, оттуда ещё фото скину.

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:24 PM)

@tkha сейчас около 4 тепла. Нормально, вчера холоднее было и дождь с ветром


Фотография

Кредит нерезиденту на покупку земли


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 10

#1 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:03 PM

osav писал:

 

Подскажите, насколько велика вероятность получить кредит на покупку земельного участка стоимостью 260 000 Евро,

если я хотел бы занять у банка около 100 000?

 

Исходные данные: постоянный резидент ЕС, гражданство пока РФ, доход в районе 2500 евро в месяц и недвижимость в другой стране  ЕС. 

Кредит планирую погасить года через 2-3 после продажи недвижимости в другой стране.

 

 

Каковы шансы и куда лучше обращаться?



#2 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:03 PM

Семен писал:

 

под покупку недвижки запросто прокредитуют) тока комисий навешают по самое небалуйся)



#3 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:03 PM

под покупку недвижки запросто прокредитуют) тока комисий навешают по самое небалуйся)

Послушайте, прекратите вводить людей в заблуждение. Вы пишите то, что не имеет ничего общего с действительностью. Будьте так любезны, обратитесь к Правилам форума и уясните, что здесь такому подходу нет места. Еще один подобный безответственный пост и Вы отправитесь в бан.

 

Подскажите, насколько велика вероятность получить кредит на покупку земельного участка стоимостью 260 000 Евро,

если я хотел бы занять у банка около 100 000?

Вообще банки крайне неохотно кредитуют покупку земли. Самый простой вариант это обратится в несколько банков с таким запросом. Что касается недвижимости, то проблем нет, кредитуют вполне охотно и сейчас даже идет война по ставкам кредитования, правда она конечно больше к резидентам имеет отношения, но и для нерезидентов условия вполне комфортные.


  • Dimitry это нравится

#4 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:04 PM

andre писал:

 

Интересно послушать,кого из россиян недавно прокредитовали,да еще охотно?Несколько знакомых россиян обегали все банки в округе,и там даже документы оказывались принимать,неофициально сказав ,что такое распоряжение сверху(гражданам России,Украины досвидос).Какой банк будет подставлятся под риски,право незнаю,это противоречит банковской политике.Ну и вдобавок скажу,что и в ЕС вцелом центробанк спустил директиву значительно ужесточить требования для ипотечного кредитования.Ситуация то мягко говоря нестабильная......



#5 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:04 PM

Ikeka писала:

 

Не резидентам дают 70%, если речь идет о россиянах, то 50% и с бумажками замучают, доказывать придется, что не верблюд. И andre совершенно прав, еще и не дадут, а кроме директивы (что абсолютная правда, последнее время вообще нам проблемы создают) у РФ и Испании нет соглашений никаких по налогам-финансам, мы можем на родину сбежать и все, не достанет нас испанский банк. Русским даже счета открывают неохотно, а ипотеку вообще сложно получить если нет резиденции. Попробуйте обратиться в Sabadell, подруга работает в большой адвокатской конторе, они в Sabadell русским счета открывают всегда.



#6 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:05 PM

Nayada писала:

 

А мы вот в отделение Sabadell обращались за ипотекой под строительство, поговорили с зав.отделением, и на этом все закончилось. Ни ответа, ни привета, на письма не отвечают. Думаю, где-нибудь еще попытаться. 
А еще поделитесь опытом, плиз, если кто запрашивал ипотеку в этом году. Мы еще в конце осени собрали справки о доходах с достаточной суммой, но по "докризисному" курсу, неужели теперь нужно показывать легализованный доход в два раза больше при пересчете на текущий курс?? 



#7 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:05 PM

А еще поделитесь опытом, плиз, если кто запрашивал ипотеку в этом году. Мы еще в конце осени собрали справки о доходах с достаточной суммой, но по "докризисному" курсу, неужели теперь нужно показывать легализованный доход в два раза больше при пересчете на текущий курс??

 

Вы же платить будете в евро, поэтому доход, конечно, нужен в евро достаточный.



#8 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:05 PM

Вы же платить будете в евро, поэтому доход, конечно, нужен в евро достаточный.

Это понятно, но если доходы индексируются от курса евро, то как-то нелогично пересчитывать прошлые года по текущему курсу. 



#9 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:06 PM

Это понятно, но если доходы индексируются от курса евро, то как-то нелогично пересчитывать прошлые года по текущему курсу.

 

Никто же не знает, когда и что Вы меняли... и не будет сильно с этим разбираться.



#10 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 03:07 PM

andre писал:

Интересно послушать,кого из россиян недавно прокредитовали,да еще охотно?Несколько знакомых россиян обегали все банки в округе,и там даже документы оказывались принимать,неофициально сказав ,что такое распоряжение сверху(гражданам России,Украины досвидос).Какой банк будет подставлятся под риски,право незнаю,это противоречит банковской политике.Ну и вдобавок скажу,что и в ЕС вцелом центробанк спустил директиву значительно ужесточить требования для ипотечного кредитования.Ситуация то мягко говоря нестабильная......

Андрей, так очень часто говорят когда заходишь с улицы. Да странно, да не понятно, но как факт. Ипотеки берут, ипотеки дают. Конечно при условии, что все документы верно оформлены.



#11 OFFLINE   Tatiana KDGest

Tatiana KDGest

    Эксперт по недвижимости

  • Модераторы
  • 334 сообщений
  • LocationBenidorm

Отправлено 30 March 2015 - 11:24 AM

Раньше банки достаточно часто кредитовали покупку земли или давали кредиты на строительство. Сейчас землю не кредитуют вообще, даже слышать не хотят. Строительство тоже, за исключением, разве что, крупных международных компаний.  Видимо, это из-за того, что кредитование строительство сыграло не последнюю роль в экономическом кризисе 2008 года. 

 

Схема была такой - в банк предоставлялся план по застройке, проект, смета и прочие документы, земля, чаще всего, должна была уже быть в собственности. Компания считала, что рыночная цена недвижимости после постройки, предположим, была бы один миллион евро. Банк и выдал это миллион, при этом себестоимость стройки была, например, 600 тысяч.  Продажа начиналась на уровне котлована, из-за более низкой цены, большая часть квартир раскупалась именно в этот момент.

 

Таким образом, к середине цикла, промотор имел в своем распоряжении энное количество свободных средств, которых хватало на покупку очередного участка. Теперь, опять же предположим, что это не одна стройка, а скажем 10. Финансируют частных лиц уже хуже, но никто даже и представить себе не может, чем это все обернется. Итак, на нулевом цикле продано 10% квартир, полученные от банка деньги потрачены на очередные участки и тут финансирование физ. лиц прекращается, на фоне чего  продажи стремятся к нулю. Обслуживание долга становиться все более затруднительным, в последствии финансовый сектор накрывает волна невыплат по ипотекам, что углубляет общий экономический кризис.

 

После пережитого, остаются большие сомнения, что банковская система вернется к старой схеме финансирования. Более вероятно, что кредиты не будут на много  превышать  себестоимость строительства, а выдача начнется их начнется при условии роста экономики.

Это предположения, но мы следим за изменениями в сфере кредитования и, в рамках форума, будем выкладывать новости.


  • Anderson это нравится
Широкий выбор недвижимости на Коста Бланка от Дении, Бенидорма до Аликанте и Торревьехи, а так же в Валенсии. Профессиональная команда. Положительные отзывы. Наш сайт http://www.kdgest.com




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Вопросы? Предложения? Проблемы? Пишите на info@spain4you.es

Все материалы данного сайта защищены авторским правом. Любое копирование текстов, элементов оформления, изображений и фотографий без разрешения автора недопустимо. Допускается цитирование частей текстов с обязательной ссылкой на источник.