Перейти к содержимому


Пожалуйста, зарегистрируйтесь на форуме

показать...


Toggle shoutbox Чат Open the Shoutbox in a popup

@  Gaita : (05 December 2016 - 03:49 PM)

@tkha Хай! Ещё не знаю, только погода ничего, приятная. :)

@  tkha : (05 December 2016 - 03:45 PM)

Хэллоу! Как жизнь в Галисии?

@  Gaita : (05 December 2016 - 03:44 PM)

:hi: :)

@  Planet Express : (05 December 2016 - 03:31 PM)

@Эвелина, спасибо, а то мне не пришло уведомление об ответе.

@  tkha : (05 December 2016 - 03:31 PM)

Сейчас кто-то за спам во всех темах пойдет в бан...

@  Эвелина : (05 December 2016 - 03:26 PM)

@Planet Express, да уже ответила она, ну если вы как частный клиент загрузите 20 тонн, то они отвезут. Разводилово какое-то :)

@  Planet Express : (05 December 2016 - 03:24 PM)

@Виктория ForelTrans, хватит спамить! ответьте лучше на вопрос, который я вам задал на одно из ваших первых сообщений.

@  Selina : (05 December 2016 - 02:37 PM)

Подлержу Ayomice, живая подпись в Испании как печать

@  Виктория For... : (05 December 2016 - 02:17 PM)

@Алексей Кальпе Мой белорусский номер +375292134129, мой испанский номер +34911237619, почта - ftexp22@forel.by, скайп точно такой же как и почта, можете связаться со мной любым удобным для Вас способом, наш официальный сайт - forel.by.

@  Ayomice : (05 December 2016 - 01:59 PM)

@Себастьян с Вашим мнением несогласен

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 01:52 PM)

Виктория For... отписал в личку

@  Виктория For... : (05 December 2016 - 01:27 PM)

Добрый день! Мы белорусская транспортная компания, организовываем международные перевозки по маршрутам Испания-Россия, Испания-Беларусь, делаем документы экспорта и импорта, предоставляем языковое сопровождение с испанскими партнёрами при необходимости. Всё по доступным ценам!!!

@  Себастьян : (05 December 2016 - 01:20 PM)

@Александр Боровик с договором, который нотариально не заверен, в суде им ловить нечего... Вообще странно, что вам дали денег просто "под вашу подпись".

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 01:10 PM)

@BigS В вообще сама ситуация такова . Есть фирма моя и фирма которая заняла мне денег под процент. Я подписал договор что отдам эти деньги товаром который моя фирма реализует в Испании . Договор нотариально заверен не был , но я не успеваю со сроками ... Могут ли они подать на меня в суд?

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 12:39 PM)

@BigS Спасибо . Вы имеете ссылку по которой я бы мог ознакомится детально с этой процедурой . Очень нужно .За ранее благодарен !!

@  BigS : (05 December 2016 - 12:34 PM)

@Александр Боровик, почему бы нет, можно, конечно. Через нотариуса или регистр собственности оформляется. С процентов, если корректно, придется платить налоги.

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 12:06 PM)

день добрый .Подскажите кто знает... можно ли в Испании давать деньги человеко под проценты .?

@  tkha : (05 December 2016 - 08:31 AM)

http://www.spain4you...nduma-v-italii/

@  tkha : (05 December 2016 - 08:31 AM)

Евро - "всё"? :(

@  wxp : (05 December 2016 - 07:31 AM)

@Алексей Кальпе просто по их нормативам на каждые 5 автоматов должно приходится 1 узо, они не парятся на этот счет и не разводят на внешние, внутренние и т.п., как рука возьмет, так и цепляют

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 01:12 AM)

@ wxp Эт понятно :) . Но ведь они это не делают. тут я и узо входное ( противопожарное) видел всего пару рас, да и вообще узо на группу автоматов редко, в основном диффы. Я как эконом вариант до правильного ремонта перекоммутировал бы все внешнее на автомат что бы на время такой беды отключать.

@  wxp : (05 December 2016 - 01:02 AM)

во вторых выбивает не автомат, а узо, местные электрики почти никогда не ставят отедблный узо на внешние контуры

@  wxp : (05 December 2016 - 01:01 AM)

@Алексей Кальпе Вопервых есть IPX7, если все в соответствии с ним установлено + в розетку ничего не включено, то проблем нет

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 12:57 AM)

@ wxp Если по розеткам бежит водичка - их ни какой класс (IP66 ?) не спасет. отдельный автомат плюс проводка без соединений чего у месных электриков не бывает практически никогда. никогда.

@  tkha : (04 December 2016 - 11:04 PM)

@Selina @Selina Вы, как очевидец процесса, сюда свои впечатления записывайте, пожалуйста: http://www.spain4you...sii-iz-za-dozh/

@  Selina : (04 December 2016 - 10:57 PM)

самой страшно, даже жалюзи опустила совсем. Я освещение починила, и часть розеток тоже, спасла холодильник., включила в другую розетку, остальное до просушки.

@  tkha : (04 December 2016 - 10:50 PM)

осторожно, пожалуйста.

@  tkha : (04 December 2016 - 10:50 PM)

@Selina сидите тихо, в Линии скончался оператор электростанции. видимо, закоротило? вобщем, не касайтесь вы этих розеток и стен - вообще.

@  wxp : (04 December 2016 - 10:43 PM)

@Selina вот поэтому и выбивает, розетки не соответствуют классу

@  Selina : (04 December 2016 - 10:34 PM)

вышла посмотреть, вода льется по стене сплошняком, еще и гроза громыхает

@  Selina : (04 December 2016 - 10:33 PM)

мама

@  tkha : (04 December 2016 - 10:31 PM)

@Selina у вас уже красный уровень опасности из-за дождей

@  Selina : (04 December 2016 - 10:16 PM)

да, спасибо, поменяем. Эти еще от строителей, дому около 10 лет. В прошлую зиму не было такой проблемы

@  madef : (04 December 2016 - 10:01 PM)

@Selina Для наружной проводки и балконов есть специальные непромокаемые розетки и выключатели. Они же применяются в сырых помещениях, например, в подвалах со стиральными машинами и сушкой.

@  Planet Express : (04 December 2016 - 09:52 PM)

глобальное уплывание...


Фотография

Покупка недвижимости на вторичном рынке Испании


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 89

#1 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 08:10 AM

Что следует проверить сразу после того как вы выбрали объект для приобретения

Будьте особенно внимательны к условиям в которых находится недвижимость, крайне важно детально провести пред-контрактную проверку жилья, в частности вам необходимо проверить следующие моменты:

1. Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет землей и недвижимостью, для этого попросите у него нотариальный договор Купли-Продажи (Escritura) и обратитесь за подтверждением в Земельный регистр.

2. Проверьте, что не существует никаких непогашенных обязательств, имеющих отношение к недвижимости. Для этого запросите Nota Simple и обратитесь за соответствующим отчетом в Земельный кадастр.

3. Убедитесь, что налог на недвижимое имущество IBI был оплачен каждый год с момента постройки жилья. Если этот налог не оплачен, то требования по его погашению перейдут к вам вместе с покупкой недвижимости. Попросите владельца предоставить все квитанции об уплате налога за весь период существования недвижимости или по крайней мере за прошлый год. Если владелец не может предоставить квитанцию об оплате, следует обратиться в Областную инспекцию по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для получения подтверждения.

4. Получить Сертификат из кадастрового реестра о собственности (Certificación catastral). Он необходим, чтобы убедиться, что недвижимость была зарегистрирована должным образом и именно так, как вам сказал об этом Продавец.

5. Проверьте с управлением градостроительства (Urbanismo), что недвижимость находится в зоне, разрешенной для строительства частного жилья и что на это существует официальное разрешение, а так же то, что рядом не запланировано какое-либо строительство, которое может как-то повлиять на качество вашего жилья.

6. Убедитесь, что не существует ни одного штрафа или ограничения, влияющего каким-либо образом на право собственности.


Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к подготовке и подписанию первого Контракта на Покупку-Продажу (Contrato de Compra-venta), 

Прежде чем подписывать договор и вносить предоплату, убедитесь в следующих пунктах:

1.Общая цена недвижимости соответствует оговоренным условиям, обратите внимание на присутствие в Контракте НДС (IVA). Недвижимость полностью готова к проживанию, в частности соблюдены все условия по передачи вам техники или мебели, о которых вы договаривались.

2. Правила осуществления предоплаты и последующих взносов. Контракт должен обеспечить вас необходимым временем по вносу предоплаты после подписания Контракта. Внимание. По этому договору обычно вносится только предоплата, чтобы завершить сделку вам нужно подписать нотариальный договор.

3. Сроки передачи прав срок, а точнее конкретный день либо же в течении 2-х недель, в который Продавец обязан подготовить документы и передать недвижимость в вашу собственность. Так же необходимо указать, что если Продавец не выполнил передачу собственности в срок, оговоренный в Контракте, Контракт становится недействительным.

4.Подробное описание недвижимости, с указанием размеров, спецификаций, планов.

5. Проверка подводки и установки газа, электричества, воды, телевидения и канализации. Покупатель должен нести ответственность исключительно за установку счетчиков и оплаты газовых баллонов, если дом не обеспечен газопроводной системой.

6. Доля в общих расходах (Cuota de participación) в Сообществе Владельцев (Comunidad de Propietarios): Ваша доля в общей массе расходов должна быть четко определена исходя из размеров и оборудования вашей собственности. или же должна быть указана сумма текущих платежей и сборов в месяц/год.

7. Продавец несет ответственность за выплату всех долгов по налогам, включая налог на недвижимое имущество (IBI) и все долги должны быть погашены до момента подписания нотариального договора (Escritura).

8. Покупатель несет ответственность только за оплату нотариальных услуг по подготовке и подписанию нотариального договора (Escritura) и не должен оплачивать подготовку документов о застройке (Segregación или (division horizontal) или же
Declaracion de Obra Nueva (Это сертификат, который подтверждает, что строительство оформлено должным образом в земельном кадастре, и строения являющиеся частью общего строительства в нем зафиксированы) и каких-либо других дополнительных расходов, которые могут возникнуть, в частности обновление записи о собственнике.

Как только вы подписали нотариальный договор (Escritura), вам необходимо сделать его простую копию, она понадобиться вам для регистрации собственности в Областной инспекции по сбору налогов (Recaudacion Provincial) для последующих выплат налога на недвижимость (IBI), а так же для того, что бы перевести на свое имя договора по воде, электроэнергии и газу.


Правильные шаги по покупке недвижимости на вторичном рынке
Сразу после того, как вы приняли предварительное решение о покупке, нужно убедиться, что вы в полной мере осознаете и понимаете все условия контракта, прежде чем его подписывать. После подписания контракта, он вступает в законную силу. Оплаченный депозит вам уже никогда не вернут, если позже вы изменили свое решение. Обычная процедура после того как вы нашли желаемую недвижимость обсудить условия по оплате, включая сумму депозита, в частности от этого должно зависеть ваше финальное решение по покупке.

Подписание Контракта
После того, как вы осознали все условия контракта и определили все сроки и суммы к оплате, можно подписывать Контракт Покупки-Продажи.

Депозит
После того как вы уточнили и согласовали все условия Контракта и подписали его, будьте уверены, вас попросят внести депозит.
Цель внесения депозита закрепить за вами недвижимость и снять его с продажи.
Вам и Продавцу необходимо четко соблюсти все сроки, связанные с депозитом. Если Продавец не выполняет своих обязательств он будет обязан выплатить вам компенсацию (если таковая установлена в договоре) в двойном размере от полученной от вас суммы, но если покупатель не выполнил условия договора, Продавец в прав расторгнуть договор и не возвратить депозит. В случае, если в процессе сделки Продавец находит другого Покупателя, который готов заплатить больше, вы можете претендовать на выплату депозита в двойном размере.
Настоятельно рекомендую проконсультироваться с банком по времени их работы и по сроку перечисления денег, особенно если вы платите чеком, на его подготовку уходит существенное время и не все банки готовы сделать его сразу по вашему приходу. Если вы договорились о депозите наличными деньгами, что несомненно должно быть оформлено в присутствии нотариуса, то проконсультируйтесь с банком сколько времени займет подготовка необходимой суммы, совсем не факт, что вы сможете ее получить в день обращения.

Получение номера налогоплательщика
После того, как вы подписали Контракт, вы можете обратиться в Местный комиссариат для получения номера налогоплательщика N.I.E., который будет вам необходим для оплаты налогов по завершению сделки купли-продажи недвижимости. Не смотря на то, что Сертификат N.I.E готовится 2 недели, вы можете запросить предварительный сертификат, который будет готов в течении нескольких дней. Для этого необходимо попросить Комиссариат его подготовить. Внешне он ничем не отличается от Настоящего сертификата, но является предварительным. НО помните, что получить N.I.E. вы сможете по предварительному договору купли-продажи (без экскритуры, вам N.I.E. нужно будет для нее) только заплатив не менее 10 000 евро за приобретаемую недвижимость.

Подписание Escritura CompaVenta
Это документ готовится нотариусом и содержит текст вашего Контракта Покупки-Продажи, с некоторыми отличиями, в связи с тем, что это нотариальная форма договора.
При подписании договора должны присутствовать обе стороны Покупатель и Продавец (либо доверенные лица).

Внимание! Обратите внимание на Escritura Compaventa и Nota Simple, в случае, если в ней записаны другие владельцы, кроме тех с кем вы общаетесь, ваша Escritura должна быть подписана всеми собственниками недвижимости. В случае смерти одного из собственников, все изменения должны быть нотариально зафиксированы в документах.

Как делать платежи
Вы можете осуществлять платежи с вашего расчетного счета в банке в любой стране мира, не обязательно, что платеж должен быть сделан из Банка в Испании. Как я уже писал, подготовьтесь к оплате, уточните все условия и сроки перевода денег в вашем банке. Самый простой способ - это сделать перевод с вашего банковского счета на банковский счет покупателя (номера счетов - SWIFT, IBAN, Benificary name - должны быть зафиксированы в контракте).

Обратите внимание, что если Продавец не является резидентом Испании, общая сумма сделки должна быть уменьшена на 3% и перечислить эту сумму на счет Продавца в местном финансовом департаменте (Hacienda). Сделать это можно используя Форму 211.

Общая сумма ваших затрат сверх стоимости недвижимости составит от 10 до 11%. Эти деньги пойдут на покрытие следующих расходов:

НДС или IVA
В размере 10% от стоимости недвижимости. В случае с вторичной недвижимостью, которую вы приобретаете у частного лица, вы оплачиваете Налог на перевод имущества (ITP или Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), а не НДС, в зависимости от региона он варьируется, в Каталонии и Валенсии он составляет 10% с августа 2013 года.

Гербовый сбор (или Налог на передачу или Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
Обычно составляет 1 - 1.7% от стоимости жилья. 

Сборы земельного кадастра
Оплата за регистрацию собственности в реестре будет стоить в пределах от 250 до 600 евро.

Услуги нотариуса
Обычно составляют около 600-700 евро, но зависят от стоимости недвижимости. Обычно берется 0,5% от стоимости недвижимости и некоторое количество денег на подготовку документов в зависимости от сложности сделки, общей площади жилья, количества страниц Escritura. Помните, что Escritura подготавливается и заверяется нотариусом.

Юридические услуги
Если вы нанимаете юридическую фирму для ведения сделки, то их гонорар составляет в среднем 1-2% от покупной цены и варьируется от фирмы к фирме.

Доверенность
Если вы не можете присутствовать на подписании Escritura в офисе нотариуса, вам необходимо уполномочить кого-либо, например, вашего юриста, для этого необходимо подготовить нотариальную доверенность. Ее цена около 80 евро.

Дополнительно
Имейте ввиду, что если вы покупаете, к примеру, гараж отдельно от дома, то такая сделка будет проходить по отдельной Escritura и будет считаться коммерческой. Такие сделки облагаются НДС в размере 16%, тоже самое относится к приобретению коммерческой недвижимости.

Если сделка проходит с участием ипотечного кредита, то вам будет необходимо заплатить нотариусу дополнительные деньги за проведение сделки с учетом ваших кредитных обязательств, сумма этих платежей напрямую зависит от количества заемных денег.
будет меньше, чем стоимость имущества.


  • ledrover, милочка и Aiwa это нравится

#2 Гость_Дмитрий_*

Гость_Дмитрий_*
  • Guests

Отправлено 20 July 2015 - 11:49 AM

Здравствуйте уважениемы форумчане ☺
Мы живем в России, квартира в Бенидорме.
Подскажите пожалуйста, может кто-то связан или имеет опыт.
1.
В силу некоторых обстоятельств, весной не смогли вовремя предоставить банку некоторые документы . Счет закрыли. Насколько я понимаю, сейчас надо предоставить справку 2НДФЛ, справку с работы. Все это заверить у натариуса. Сделать апостиль. Перевод на испанский.
Перевод документов можно сделать самому ? Его нужно заверять ?
Ещё что-то нужно из документов ?
2.
Если собственники мы двое с женой. Надо предоставить документы обоих, или достаточно одного человека ?
3.
Заблокирован онлайн доступ к счету. Это связано с теми же, не предоставленными весной документами или ещё с чем то ?
4.
Квартиру купили в 2012 году какие налоги нужно оплачивать ?
Приходят 2 налога. Если правильно помню SUMA. Оплачиваем только их.
5.
Знакомые из Бенидорма ездили в Торревьеху оплачивали налог (? ) на который подавали декларацию (? ). Может кто-то подсказать что по этому поводу что за налог и что за декларация ?
У них узнать сейчас нет возможности.

Приезжаем в Бенидорм 2 августа на 3 недели. Отдыхать и решить вопросы с банком.
С языком проблемы. Может кто посоветовать к кому обратиться ? Думали найти переводчика для решения этих вопросов в банке. Какова примерно может быть стоимость благодарности за эти услуги ?
Если может кто подсказать, буду очень признателен. Напишите пожалуйста в личку чтобы легче было найти ответ и не засорять тему.
Всем хорошего настроения.

#3 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 20 July 2015 - 12:16 PM

ky4ma, лицензия требуется на все виды работ: и внутри, и снаружи (даже если просто засыпать камнями участок). 

 

 

Гость_Дмитрий_*,

 

1. Зависит от требований банка: кому-то подходит просто 2-НДФЛ и справка с работы на английском или испанском языках, кто-то требует нотариально заверенный перевод (traductor jurado именно в Испании), кто-то апостиль. Вам конкретно сказали про апостиль?

 

2. Собственники чего? Счета?

 

3. Скорее с тем, что не предоставили документы.

 

4. Какие налоги 2 приходят? IBI и мусор? Если Вы не являетесь резидентом, что еще должны платить IRNR, подробнее об этом налоге почитайте в соответствующей теме.

 

5. Скорее всего речь идет как раз о налоге IRNR, а ездили они в Торревьеху по причине нахождения там, скорее всего, хестора, который им заполнял декларацию. Другой причины ездить в Торревьеху из Бенидома я не вижу, т.к. налог можно заполнить и оплатить онлайн. Как это сделать - см. ссылку выше.


  • Maritere, Ayomice и Ryuzaki Ryu это нравится

#4 OFFLINE   Tatiana KDGest

Tatiana KDGest

    Эксперт по недвижимости

  • Модераторы
  • 334 сообщений
  • LocationBenidorm

Отправлено 20 July 2015 - 01:01 PM

Добрый день, Дмитрий! Может быть у кого-то схожая ситуация, поэтому напишу здесь. Мы можем помочь Вам, сумму заранее сложно озвучить, т.к. сложно представить фронт работ, но не думаю, что это будет дорого. Кстати, советы и консультации бесплатно   :yes:. Совсем недавно у нас начала работать служба юридической поддержки, Вы можете написать туда с любым вопросом:  pravo@kdgest.com. Так же у нас есть вариант фискального представительства в Испании, Вы оплачиваете 300 евро и мы в течение года мы помогаем разбираться с возникшими проблемами.

 

Далее по вопросам:

1. Перевод должен быть сделан официальным переводчиком, апостиль в 99% не нужен. Практически всегда хватает только НДФЛ-2, справку с работы переводить не обязательно. Некоторые банки берут документы на английском, особенно если побеседовать с директором на нормальном испанском.

2.Возможно предоставить документы только на Вас, указав, что жена домохозяйка. Так Вы сэкономите на переводах.

3.Доступ он-лайн заблокирован из-за блокировки счета

4.Платится: налог на имущество раз в год, сбор за уборку мусора и территории раз в год - начисляет Suma, квитанции приходят по почте и, в случае, привязки к счету все списывается автоматически, если нет, то надо самому заплатить через интернет-банк или придти в банк лично.

5.Кроме того, есть налог на имущество для не резидентов, он считается самими и декларация тоже предоставляется самостоятельно, можно через интернет.  Налог составляет 1,1% или 2% и начисляется от кадастровой стоимости.


Широкий выбор недвижимости на Коста Бланка от Дении, Бенидорма до Аликанте и Торревьехи, а так же в Валенсии. Профессиональная команда. Положительные отзывы. Наш сайт http://www.kdgest.com

#5 OFFLINE   Дмитрий

Дмитрий

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 20 July 2015 - 03:01 PM

Ольга, Татьяна, спасибо за разъяснения.
Дома посмотрю ее раз по присылаемым бумагам, тогда еще что спрошу.

Татьяна, за год вопросы особо не возникают. Выкидывать 300 как-то не особо хочется.
Весной посылали запрашиваемые банком документы. Видно не так что то сделали. Вот возник прецедент.
За 3 года впервые.

Скажите, вы находитесь в Бенидорме ?
Не подскажите где ? В августе приезжаем, хотели обратиться к вам. Есть вопросы по аренде квартиры. Советовали ваше агентство.
  • Olga это нравится
С дружеским приветом !

#6 OFFLINE   Tatiana KDGest

Tatiana KDGest

    Эксперт по недвижимости

  • Модераторы
  • 334 сообщений
  • LocationBenidorm

Отправлено 20 July 2015 - 03:41 PM

Дмитрий, мы находимся в Бенидорме,  avenida Beniarda 12. Приезжайте, на всякий случай мой телефон +34 678-765-038, есть васап. Подскажите, какой у Вас банк, может что еще придет в голову..


  • Anderson и Aristarh это нравится
Широкий выбор недвижимости на Коста Бланка от Дении, Бенидорма до Аликанте и Торревьехи, а так же в Валенсии. Профессиональная команда. Положительные отзывы. Наш сайт http://www.kdgest.com

#7 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 10 February 2016 - 11:24 AM

Национальный Институт статистики (INE) опубликовал в среду данные о передаче прав собственности на жилые объекты в 2015 году. Согласно этим данным, количество сделок купли-продажи выросло в прошлом году на 11,1% и составило 354 132 операции. Таким образом, этот экономический показатель растет два года подряд, опираясь на вторичный рынок. Только в декабре, продажи домов выросли на 6,8% в годовом исчислении, хотя по сравнению с ноябрем их число и снизилось на 3,9%. Полностью новость



#8 OFFLINE   Tatiana KDGest

Tatiana KDGest

    Эксперт по недвижимости

  • Модераторы
  • 334 сообщений
  • LocationBenidorm

Отправлено 17 February 2016 - 02:12 PM

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти, при этом более 30% апартаментов и домов покупаются без ипотеки

 

Снижение цен на жилье на рынке недвижимости и возможность сэкономить привели к тому, что потенциальные платежеспособные покупатели, которые желали приобрести квартиру или дом, откладывали покупку, ожидая улучшения экономических условия или того момента, когда цены коснутся "дна".

 

Если количество ипотечных кредитов традиционно превышает количество купли-продаж жилья (максимальная разница была достигнута в 2007 году, когда ипотечные кредиты выросли до 1,2 миллиона единиц, по сравнению с 788 518 сделок с недвижимостью), то после того, как "пузырь недвижимости" лопнул, ситуация кардинально изменилась. С 2012 года происходит тенденция, которая привела к тому, что в 2015 году 30,58% покупок жилых объектов были совершены за наличный расчет, то есть, без ипотечного финансирования. Новость полностью


Широкий выбор недвижимости на Коста Бланка от Дении, Бенидорма до Аликанте и Торревьехи, а так же в Валенсии. Профессиональная команда. Положительные отзывы. Наш сайт http://www.kdgest.com

#9 OFFLINE   Aiwa

Aiwa

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • LocationMoscow

Отправлено 26 April 2016 - 06:09 AM

Добрый день, уважаемые форумчане. Подскажите, есть ли возможность узнать уплачен ли налог Recaudacion Provincial по интернету? И сколько времени занимает такая выписка у налоговой?

:)


#10 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 26 April 2016 - 07:25 AM

Добрый день! О каком налоге речь? Recaudación provincial переводится как взимаемый на уровне провинции.
  • Ayomice это нравится

#11 OFFLINE   Aiwa

Aiwa

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • LocationMoscow

Отправлено 26 April 2016 - 10:55 AM

Добрый день! О каком налоге речь? Recaudación provincial переводится как взимаемый на уровне провинции.

Я хочу узнать перед сделкой оплачен ли ежегодный налог на недвижимость. (еще про коммунальные платежи бы узнать по интернету.... :rolleyes2: )


:)


#12 OFFLINE   Algarve

Algarve

    Хуана Безумная

  • Модераторы
  • 1405 сообщений
  • LocationEkaterinburg / Calpe

Отправлено 26 April 2016 - 11:26 AM

Попросите документы, подтверждающие оплату (выписку со счета, например). По интернету вряд ли получится без участия продавца

#13 OFFLINE   Aiwa

Aiwa

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • LocationMoscow

Отправлено 26 April 2016 - 11:39 AM

Попросите документы, подтверждающие оплату (выписку со счета, например). По интернету вряд ли получится без участия продавца

Продавец Солвия. Они практически не общаются. Люди за год поменялись раза 3. Спросить неского. Как то так..... Сама копаю теперь! Что могу.


:)


#14 OFFLINE   Aiwa

Aiwa

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • LocationMoscow

Отправлено 27 April 2016 - 04:01 PM

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, может кто знает: написала вчера письмо в компанию SUMA по задолженности по налогам за домик в г. San Javier. Приложила договор предварительный и Nota Simple. Просила ответить электронно, дистанционно!

 

Ответ еще не пришел, но возник вопрос: А туда ли написала? По налогам ежегодным на недвижимость в SUMA же мне идти? На сайте пыталась найти ближайшие отделения - не получилось с первого раза. Как узнать где ближайшая к нам налоговая будет? Если не ответят - пойду по приезду....


:)


#15 OFFLINE   total

total

    Продвинутый испанец

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 244 сообщений
  • LocationEst - Spb - Alicante

Отправлено 27 April 2016 - 05:53 PM

https://www.suma.es/...xhtml?idioma=es
  • Anjik и Aiwa это нравится

#16 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 27 April 2016 - 06:31 PM

Suma и никто другой скорее всего Вам ничего не ответит на такой запрос. Де-юро, Вы не имеете никаких прав на получение этой информации. А ещё она защищена законом о защите персональных данных...
  • tkha, Algarve и Anjik это нравится

#17 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 27 April 2016 - 09:41 PM

Aiwa, сомневаюсь, что налоговая даст эту информацию... 


  • tkha, Algarve и Anjik это нравится

#18 OFFLINE   Aiwa

Aiwa

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • LocationMoscow

Отправлено 28 April 2016 - 09:37 AM

Aiwa, сомневаюсь, что налоговая даст эту информацию... 

Да уж... Я тоже! Но хороший был бы прецедент! написал на сайте - тебе все выдали на электроночку!  :comp_work:


:)


#19 OFFLINE   Algarve

Algarve

    Хуана Безумная

  • Модераторы
  • 1405 сообщений
  • LocationEkaterinburg / Calpe

Отправлено 28 April 2016 - 12:35 PM

Да уж... Я тоже! Но хороший был бы прецедент! написал на сайте - тебе все выдали на электроночку! :comp_work:

Чтобы вот так, первому встречному, сообщали о долгах??? Да не дай Бог!
  • Olga и Anjik это нравится

#20 OFFLINE   Aiwa

Aiwa

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений
  • LocationMoscow

Отправлено 28 April 2016 - 10:18 PM

СУМА мне ответила! Написали, что провинцию Мурсии они не обслуживают. Кто-то другой тут налоги собирает....😐 кто же это?

Чтобы вот так, первому встречному, сообщали о долгах??? Да не дай Бог!


Ну не совсем прям первый встречный. Договор залога подписан, залог внесен.

:)


#21 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 09 May 2016 - 07:15 PM

Договор залога подписан, залог внесен.

Suma - это только в Валенсийском сообществе. Подписанный договор залога к сожалению не дает Вам прав на доступ к конфиденциальной информации. Хотите ее узнать - попросите у собственника ее Вам выслать - вот на это у Вас точно есть право.


  • Olga и Algarve это нравится

#22 OFFLINE   NORa

NORa

    Просто испанец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 94 сообщений

Отправлено 01 August 2016 - 09:55 AM

Как самостоятельно сдать договор на регистрацию и оплатить 10% налога при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости в провинции Аликанте (Ориуэла Коста)



#23 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 01 August 2016 - 11:25 AM

NORa, договор нужно отнести в соответствующий регистр собственности. Многие регистры требуют копию оплаты налога plusvalia, который оплачивает продавец. Налог ITP оплачивается по форме 210, которая заполняется и относится в банк на оплату.

Личный совет - заплатите нотариусу, сэкономите кучу сил и нервов.


  • Olga, Ayomice, Serg77 и еще 1 это нравится

#24 OFFLINE   vicorusha

vicorusha

    Просто испанец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений

Отправлено 01 August 2016 - 09:34 PM

Уважаемые форумчане!

 

Подскажите, может кто знает: написала вчера письмо в компанию SUMA по задолженности по налогам за домик в г. San Javier. Приложила договор предварительный и Nota Simple. Просила ответить электронно, дистанционно!

 

Ответ еще не пришел, но возник вопрос: А туда ли написала? По налогам ежегодным на недвижимость в SUMA же мне идти? На сайте пыталась найти ближайшие отделения - не получилось с первого раза. Как узнать где ближайшая к нам налоговая будет? Если не ответят - пойду по приезду....

San Javier к суме никакого отношения не имеет, это Мурсия.

Налоги бывают разные, насчет IBI надо спрашивать в Аюнтамьенто Сан Хавьера.

Teléfono: 968 571 275
E-mail: sanjavier@recauda.net


  • Anderson это нравится

#25 OFFLINE   NORa

NORa

    Просто испанец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 94 сообщений

Отправлено 07 August 2016 - 02:51 PM

NORa, договор нужно отнести в соответствующий регистр собственности. Многие регистры требуют копию оплаты налога plusvalia, который оплачивает продавец. Налог ITP оплачивается по форме 210, которая заполняется и относится в банк на оплату.

Личный совет - заплатите нотариусу, сэкономите кучу сил и нервов.

 

спасибо, только хочу уточнить.. точно по форме 210? не по форме 600?
спасибо






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Вопросы? Предложения? Проблемы? Пишите на info@spain4you.es

Все материалы данного сайта защищены авторским правом. Любое копирование текстов, элементов оформления, изображений и фотографий без разрешения автора недопустимо. Допускается цитирование частей текстов с обязательной ссылкой на источник.