Перейти к содержимому


Пожалуйста, зарегистрируйтесь на форуме

показать...


Toggle shoutbox Чат Open the Shoutbox in a popup

@  Gaita : (05 December 2016 - 03:49 PM)

@tkha Хай! Ещё не знаю, только погода ничего, приятная. :)

@  tkha : (05 December 2016 - 03:45 PM)

Хэллоу! Как жизнь в Галисии?

@  Gaita : (05 December 2016 - 03:44 PM)

:hi: :)

@  Planet Express : (05 December 2016 - 03:31 PM)

@Эвелина, спасибо, а то мне не пришло уведомление об ответе.

@  tkha : (05 December 2016 - 03:31 PM)

Сейчас кто-то за спам во всех темах пойдет в бан...

@  Эвелина : (05 December 2016 - 03:26 PM)

@Planet Express, да уже ответила она, ну если вы как частный клиент загрузите 20 тонн, то они отвезут. Разводилово какое-то :)

@  Planet Express : (05 December 2016 - 03:24 PM)

@Виктория ForelTrans, хватит спамить! ответьте лучше на вопрос, который я вам задал на одно из ваших первых сообщений.

@  Selina : (05 December 2016 - 02:37 PM)

Подлержу Ayomice, живая подпись в Испании как печать

@  Виктория For... : (05 December 2016 - 02:17 PM)

@Алексей Кальпе Мой белорусский номер +375292134129, мой испанский номер +34911237619, почта - ftexp22@forel.by, скайп точно такой же как и почта, можете связаться со мной любым удобным для Вас способом, наш официальный сайт - forel.by.

@  Ayomice : (05 December 2016 - 01:59 PM)

@Себастьян с Вашим мнением несогласен

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 01:52 PM)

Виктория For... отписал в личку

@  Виктория For... : (05 December 2016 - 01:27 PM)

Добрый день! Мы белорусская транспортная компания, организовываем международные перевозки по маршрутам Испания-Россия, Испания-Беларусь, делаем документы экспорта и импорта, предоставляем языковое сопровождение с испанскими партнёрами при необходимости. Всё по доступным ценам!!!

@  Себастьян : (05 December 2016 - 01:20 PM)

@Александр Боровик с договором, который нотариально не заверен, в суде им ловить нечего... Вообще странно, что вам дали денег просто "под вашу подпись".

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 01:10 PM)

@BigS В вообще сама ситуация такова . Есть фирма моя и фирма которая заняла мне денег под процент. Я подписал договор что отдам эти деньги товаром который моя фирма реализует в Испании . Договор нотариально заверен не был , но я не успеваю со сроками ... Могут ли они подать на меня в суд?

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 12:39 PM)

@BigS Спасибо . Вы имеете ссылку по которой я бы мог ознакомится детально с этой процедурой . Очень нужно .За ранее благодарен !!

@  BigS : (05 December 2016 - 12:34 PM)

@Александр Боровик, почему бы нет, можно, конечно. Через нотариуса или регистр собственности оформляется. С процентов, если корректно, придется платить налоги.

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 12:06 PM)

день добрый .Подскажите кто знает... можно ли в Испании давать деньги человеко под проценты .?

@  tkha : (05 December 2016 - 08:31 AM)

http://www.spain4you...nduma-v-italii/

@  tkha : (05 December 2016 - 08:31 AM)

Евро - "всё"? :(

@  wxp : (05 December 2016 - 07:31 AM)

@Алексей Кальпе просто по их нормативам на каждые 5 автоматов должно приходится 1 узо, они не парятся на этот счет и не разводят на внешние, внутренние и т.п., как рука возьмет, так и цепляют

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 01:12 AM)

@ wxp Эт понятно :) . Но ведь они это не делают. тут я и узо входное ( противопожарное) видел всего пару рас, да и вообще узо на группу автоматов редко, в основном диффы. Я как эконом вариант до правильного ремонта перекоммутировал бы все внешнее на автомат что бы на время такой беды отключать.

@  wxp : (05 December 2016 - 01:02 AM)

во вторых выбивает не автомат, а узо, местные электрики почти никогда не ставят отедблный узо на внешние контуры

@  wxp : (05 December 2016 - 01:01 AM)

@Алексей Кальпе Вопервых есть IPX7, если все в соответствии с ним установлено + в розетку ничего не включено, то проблем нет

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 12:57 AM)

@ wxp Если по розеткам бежит водичка - их ни какой класс (IP66 ?) не спасет. отдельный автомат плюс проводка без соединений чего у месных электриков не бывает практически никогда. никогда.

@  tkha : (04 December 2016 - 11:04 PM)

@Selina @Selina Вы, как очевидец процесса, сюда свои впечатления записывайте, пожалуйста: http://www.spain4you...sii-iz-za-dozh/

@  Selina : (04 December 2016 - 10:57 PM)

самой страшно, даже жалюзи опустила совсем. Я освещение починила, и часть розеток тоже, спасла холодильник., включила в другую розетку, остальное до просушки.

@  tkha : (04 December 2016 - 10:50 PM)

осторожно, пожалуйста.

@  tkha : (04 December 2016 - 10:50 PM)

@Selina сидите тихо, в Линии скончался оператор электростанции. видимо, закоротило? вобщем, не касайтесь вы этих розеток и стен - вообще.

@  wxp : (04 December 2016 - 10:43 PM)

@Selina вот поэтому и выбивает, розетки не соответствуют классу

@  Selina : (04 December 2016 - 10:34 PM)

вышла посмотреть, вода льется по стене сплошняком, еще и гроза громыхает

@  Selina : (04 December 2016 - 10:33 PM)

мама

@  tkha : (04 December 2016 - 10:31 PM)

@Selina у вас уже красный уровень опасности из-за дождей

@  Selina : (04 December 2016 - 10:16 PM)

да, спасибо, поменяем. Эти еще от строителей, дому около 10 лет. В прошлую зиму не было такой проблемы

@  madef : (04 December 2016 - 10:01 PM)

@Selina Для наружной проводки и балконов есть специальные непромокаемые розетки и выключатели. Они же применяются в сырых помещениях, например, в подвалах со стиральными машинами и сушкой.

@  Planet Express : (04 December 2016 - 09:52 PM)

глобальное уплывание...


Фотография

Что включает в себя работа агентства недвижимости. За что мы должны платить, а за что нет


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 74

#1 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 23 March 2015 - 07:59 AM

Друзья, на форуме, и очень часто мне в личку задают вопрос: Что должно делать агентство по недвижимости? То есть, какие услуги Вы должны получить от агентства, когда начинаете выбирать недвижимость.

 

Вопрос этот животрепешущий и часто однозначного ответа на вопрос по пунктам нет, но я постараюсь высказать свою точку зрения на то, как это должно быть.

 

Несомненно первый вопрос - это подбор недвижимости, согласно требованиям и критериям, которые Вы для себя заранее выработали, здесь особенно вопросов нет - вырабатываем адекватные критерии, определяемся с бюджетом, нужна ли Вам ипотека и вперед выбирать подходящий вариант.

 

В большинстве случаев, на данном этапе люди допускают самую главную ошибку. Мы начинаем самостоятельно искать варианты, влюбляться в фотографии, при всем при этом абсолютно без представления где находится наша недвижимость, соответствую ли фотографии тому, что есть или это просто замануха, чтобы привлечь клиента.

 

В общем, влюбленность в красивые "фотки" подкашивает половину из покупателей. Подход по выбору исходя из объекта в корне не верен. Объясню почему. Земля у нас одна, все агентства продают одну и туже недвижимость, другое дело, что у разных агентств разный подход к продаже объектов, в зависимости от того на какую комиссию они рассчитывают. То есть, я не устаю повторять, и мои слова подтверждает большое кол-во людей, прошедших через процесс покупки хорошо и с проблемами, что в первую очередь нужно выбирать специалиста, который гарантировано окажет Вам подабающий сервис и не накрутит на цену какую-то сумму сверху, умолчав об этом. А суммы бывают очень разные, начиная от типа элитных агентств, которые могут добавить и 5-300 тыс евро в зависимости от стоимости недвижимость, до маленьких и тихих, которые постараются тихо выудить у вас дополнительные деньги за какие-то якобы дополнительные услуги. Все должно быть открыто. Если есть дополнительные расходы, которые вы должны понести, вам должны о них сказать заранее и четко объяснить за что именно вы должны заплатить такую сумму. Поэтому, повторюсь, далеко не все агентства одинаковы, прежде чем выбирать объект, выбирете лучше профессионала, которого рекомендуют люди и не в кол-ве 2-5 человек и не просто ваши друзья все успешно с ними купили, а в кол-ве десятков человек - именно это послужит гарантией удачной и успешной покупки. В большинстве случаев, покупатели, которых обманули или взяли большие деньги, чем это стоит, даже не догадываются о том, что это произошло и скорее всего не узнают об этом никогда. Ну или почитают наш форум и прослезятся (искренне никому этого не желаю).

 

Давайте пойдем дальше по процессу покупки и посмотрим за что мы должны платить, а за что нет.

 

После того, как Вы выбрали недвижимость, Вам нужно получить номер иностранца, который называется NIE. Процесс не сложный и его получение в коммисариате полиции обычно не занимает больше часа. Однако, здесь новорожденный покупатель часто сталкивается с первым припоном в виде - получение номера иностранца у нас стоит 1000 евро. Не стоит получение номера иностранца ни 1000 евро, ни 100 евро. Это услуга, которая обязана входить в комиссию, которое получает агентство.

 

Следующий шаг - открытие счет или же запрос ипотечного кредита в банке. В этом случае, опять же, агентство не должно брать с клиента никакие деньги за открытие счета или запрос ипотеки. Вопрос с ипотекой существенно сложнее чем мы все думаем, в большинстве случаев наши российские документы "не совсем подходят" для получения ипотеки и их нужно корректировать и в правильном свете предоставлять испанцам. На самом деле, в 90% случаев, если вам отказали в ипотеке - виноват ваш агент.

 

Последний шаг - это подписание сделки у нотариуса по приобретению нового дома. Этот шаг, тоже полностью, включая перевод договора купли-продажи обязано осуществлять агентство и не брать за это каких-то дополнительных денег.

 

Мы, владельцы недвижимости в Испании, но еще не совсем. Нашу недвижимость необходимо зарегистрироваться в регистре собственности, что мы можем отдать на откуп нотариусу (то есть оплатить его услуги по регистрации нашей недвижимости) или же банку, если у нас есть ипотечный кредит.

 

Так же, обычно, если Вы покупаете у частного лица в стоимость услуг агентства должно быть включено подключение этих услуг. Если Вы покупаете у банка, то в большинстве случаев нужно делать новые контракты и стоимость этих услуг в стоимость работы агентства не включается.

 

Очень частая история, когда люди пишут, а у меня вот это все вошло в комиссию агентства и я ничего не платил. Это лишь означает, что комиссия агента соответствует рынку (например для Севера Коста Бланка - это 5-7%, для Юга 5-10%) и они включили все эти услуги в цену, потому как и так заработали на Вас "рыночную" сумму.

 

После того, как вы подписали договор купли-продажи у нотариуса (а может быть только оформили резерв) очень часто агентства подпихивают вам юриста, который якобы будет заниматься вашими делами после покупки, например платить налоги. Обычно, такой подход - это скрытая комиссия. Найти того, кто все это сможет сделать вы сможете с большой долей вероятности существенно дешевле.

 

В общем-то на этом, по хорошему, работа агентства и заканчивается. Профессионалы рынка с репутацией еще поддерживают (не обещают) клиента в течение определенного времени, но это не входит в стоимость работ агентства недвижимости, если смотреть в целом по рынку, скорее это добрая воля и проявление человеческой заботы о клиенте. Не нужно думать, что агентство обязано теперь заниматься всеми вашими проблемами, это по крайней мере не этично. Сами представьте если вы попросите, скажем, юриста, после выполнения его прямых обязанностей, сходить с вами в магазин, за продуктами... Многие люди в этом случае обижаются, мол как так, я же купил у вас недвижимость. Вернитесь на две строчки назад и попросите вашего юриста сходить с вами в магазин за продуктами.

 

Соглашусь с комментарием, мол, мы же в чужой стране, нам нужна помощь и поддержка. Нормальные агенты это прекрасно понимают и готовы вас поддержать, но по опыту того, что видел я, это все превращается для агента в сущий ад ибо люди его помощь воспринимают как обязанность и садятся на шею. Ведь агент не тащил вас за гланды покупать недвижимость в Испании, вы должны были понимать, что к этому нужно подготовиться или же подготовиться к каким-то дополнительным затратам на тех, кто вам поможет в моменты нахождения в Испании. Хотите получить дополнительные услуги, хотите получить поддержку, за нее нужно будет заплатить. (Здесь можно со мной спорить и не соглашаться, но все услуги, которые оказываются бесплатно не могут давать никаких гарантий, а так как решаются проблемы покупателя (то есть нас с вами), скорее даже пагубны ибо оказывающие вам эти услуги не заинтересованы в качестве их исполнения. Халява кончилась, комунизм прошел, вы же сами не хотите работать за кусок хлеба с маслом каждый день, правда?

 

Мы все хорошо знаем, что за работу люди должны получать деньги и чем сложнее и интелектуальнее их работа, тем лучше она должна оплачиваться. Подавляющее большинство иностранцев в Испании не разговаривают на испанском языке, не понимают менталитета и принципов по которым живет страна и это знания, которые и должны оплачиваться. Ведь мы не спрашиваем у хорошего, проверенного юриста, почему его услуги стоят 10 тыс евро? Мы понимаем, потому что он долго учился, долго получал опыт, долго и упорно становился хорошим, а значит дорогим юристом, зато наши шансы победить с ним существенно выше, чем победить с непонятно кем.

 

Мог что-то забыть, буду дополнять по мере прихода мыслей...


  • MarinaKo, Arco iris, Donna Alanita и 8 другим это нравится

#2 OFFLINE   Vanagloria

Vanagloria

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 07:36 AM

Тут не сказано про предоставление услуг переводчика, это входит в комиссию?
И еще вопрос: а можно ли зарезервировать понравившуюся квартиру скажем на неделю
(или какой есть максимум по срокам?) не внося аванс?
Или такого вообще не существует?

#3 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 09:38 AM

Тут не сказано про предоставление услуг переводчика, это входит в комиссию?
И еще вопрос: а можно ли зарезервировать понравившуюся квартиру скажем на неделю
(или какой есть максимум по срокам?) не внося аванс?
Или такого вообще не существует?

 

Если агентство русскоязычное, то они могут, конечно, перевести, когда производят показ или переводят вам на подписании договора, разговорах с продавцом. Каждодневный перевод или перевод, не относящийся к сделке - не входит. А так - нет. Если нет русскоговорящего персонала, то, конечно, сами нанимаете переводчика.


  • Anderson, Arco iris, Anjik и еще 1 это нравится

#4 OFFLINE   Vanagloria

Vanagloria

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 10:05 AM

Про русскоязычные агентства нет вопросов.
Вопрос про испанцев и нам нужен перевод испанско-английский!
Такие комиссии а по английский они ни бум бум и еще и нам нанимать переводчика отдельно?

#5 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 11:14 AM

Ну а что делать. У них своя клиентура, если нет англоязычного персонала, то значит они не ориентированы на этот рынок. Комиссия зависит от стоимости недвижимости, часто агентства могут получить копейки за продажу и им совершенно невыгодно еще и переводчика нанимать.
  • Arco iris, Algarve, Anjik и еще 1 это нравится

#6 OFFLINE   SergA

SergA

    Крутой испанец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 565 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 11:34 AM

Входит ли в обязанности агенства проверка заключенных договоров на энергоресурсы?
В частности должен ли агент выяснить и донести до клиента информацию о том что заключенный договор на электричество имеет неадекватные условия?
  • Anjik это нравится

#7 OFFLINE   Antonio del Cruce

Antonio del Cruce

    Упоротый Горец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1798 сообщений
  • LocationLos Picos de Europa

Отправлено 31 March 2015 - 11:36 AM

Про русскоязычные агентства нет вопросов.
Вопрос про испанцев и нам нужен перевод испанско-английский!
Такие комиссии а по английский они ни бум бум и еще и нам нанимать переводчика отдельно?

Во-первых, по-доброму советую Вам не вести себя с испанцами в формате: "Я - барыня, а вы все холопы!", рискуете очень быстро испортить с ними отношение. То, что, к сожалению встречается в России сплошь и рядом (хамское отношение к сотрудникам сферы обслуживания), тут совершенно не допустимо.
Во-вторых это Вы приехали в Испанию и это Вам что-то нужно от испанцев, а не наоборот, из этого и надо исходить.
Ну и в-третьих у Вас есть варианты: сменить агентство недвижимости или нанять переводчика, что не так сложно и совсем уж не дорого.
Удачи!

Hotel Rural VEGALION
Семейный загородный отель, расположенный в горах парка Los Picos de Europa,
приглашает Вас провести время в уютной домашней обстановке.
ПРОДАЕТСЯ!


#8 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 12:02 PM

Входит ли в обязанности агенства проверка заключенных договоров на энергоресурсы?
В частности должен ли агент выяснить и донести до клиента информацию о том что заключенный договор на электричество имеет неадекватные условия?

 

Нет. "Адекватность" договора  с любым поставщиком коммунальных услуг - это абстрактная вещь. Что я имею ввиду: никакой договор изменить не удастся, можно только поменять, например, тариф. Но условия договора изменить нельзя. Конечно, если Вы попросите ритейлера рассказать Вам про то, с кем заключены договора и какие тарифы, то, наверно, это будет несложно узнать у продавца (кто поставщик и какие затраты).


  • Arco iris, Anjik и halax это нравится

#9 OFFLINE   SergA

SergA

    Крутой испанец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 565 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 01:18 PM

Нет. "Адекватность" договора  с любым поставщиком коммунальных услуг - это абстрактная вещь. Что я имею ввиду: никакой договор изменить не удастся, можно только поменять, например, тариф. Но условия договора изменить нельзя. Конечно, если Вы попросите ритейлера рассказать Вам про то, с кем заключены договора и какие тарифы, то, наверно, это будет несложно узнать у продавца (кто поставщик и какие затраты).

Ольга спасибо за ответ.
Уточьню на конкретном примере (своём) что я понимаю под адекватностью договора. Может ваш ответ поможет потенциальным покупателям знать что требовать от агента или хотя бы понимать что такие проблемы могут всплыть в дальнейшем.
Сразу оговорюсь что могу чуть чуть ошибиться в цифрах и терминологии.
На сегодняшний день у меня договор от предыдущего владельца на 1,7 квт но в связи с тем что он в своё время отказался опломбировать счётчик ему вкатали оплату как за 10 квт. Итог я сейчас плачу абонентку 43 € в месяц не имея нужной мне мощности. Для того что бы превести всё в соответствие - 5 квт и абонентку в 20€ в месяц мне нужно потратить время и 300-500 €.
Но это всё я узнал уже после покупки квартиры.
  • Olga и Anjik это нравится

#10 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 02:38 PM

По опыту своему и знакомых, могу сказать, что это не входит в обязанности агентства, т.к. все проверить и выяснить все подковырки с контрактами агентство не может (например, может быть подключен интернет или телевидение со сроком на 2 года минимум). Если клиент попросит проверить договора, которые есть и счета, которые приходят, тогда агентство проверит. Агент отвечает за недвижимость, за обременения на недвижимости (арест и др.), но не за подключенные услуги, поэтому и услуга по подключению коммунальных услуг обычно не входит в услуги агентства, можно их попросить подключить, здесь будет зависеть от агентства: кто-то возьмется просто так, кто-то попросит какую-то небольшую денежку.


  • Maritere, Arco iris, Donna Alanita и еще 1 это нравится

#11 OFFLINE   Vanagloria

Vanagloria

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 03:30 PM

Во-первых, по-доброму советую Вам не вести себя с испанцами в формате: "Я - барыня, а вы все холопы!", рискуете очень быстро испортить с ними отношение. То, что, к сожалению встречается в России сплошь и рядом (хамское отношение к сотрудникам сферы обслуживания), тут совершенно не допустимо.
Во-вторых это Вы приехали в Испанию и это Вам что-то нужно от испанцев, а не наоборот, из этого и надо исходить.
Ну и в-третьих у Вас есть варианты: сменить агентство недвижимости или нанять переводчика, что не так сложно и совсем уж не дорого.
Удачи!

Я себя как барыня ни с кем никогда не вела и не собираюсь вести. Вы это к чему вообще.
Я выясняю на форуме, что входит в их большую (именно) комиссию.
Спасибо за ответ.
  • Antonio del Cruce и Anjik это нравится

#12 OFFLINE   Antonio del Cruce

Antonio del Cruce

    Упоротый Горец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1798 сообщений
  • LocationLos Picos de Europa

Отправлено 31 March 2015 - 04:22 PM

Я себя как барыня ни с кем никогда не вела и не собираюсь вести. Вы это к чему вообще.
Я выясняю на форуме, что входит в их большую (именно) комиссию.
Спасибо за ответ.

Видимо у Вас это настолько вошло в привычку, что даже не замечаете)))
А про какое агентство конкретно речь идет?
  • Dimitry это нравится

Hotel Rural VEGALION
Семейный загородный отель, расположенный в горах парка Los Picos de Europa,
приглашает Вас провести время в уютной домашней обстановке.
ПРОДАЕТСЯ!


#13 OFFLINE   Antonio del Cruce

Antonio del Cruce

    Упоротый Горец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1798 сообщений
  • LocationLos Picos de Europa

Отправлено 31 March 2015 - 04:33 PM

Vanagloria, Вы только не обижайтесь, пожалуйста, просто практически в каждом обороте речи узнал себя двухлетней давности при первом визите в Испанию.
А потом, знаете какое слово я слышал от испанцев чаще всего? Tranquila (успокойся)!
Давайте разберемся что за агентство, что делает, подписан ли контракт и на что, благо на Форуме есть отличные спецы в этой сфере.

Hotel Rural VEGALION
Семейный загородный отель, расположенный в горах парка Los Picos de Europa,
приглашает Вас провести время в уютной домашней обстановке.
ПРОДАЕТСЯ!


#14 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 31 March 2015 - 04:59 PM

Я выясняю на форуме, что входит в их большую (именно) комиссию.
Спасибо за ответ.

 

Если не секрет, сколько составляет комиссия? Чтобы понимать, может быть и имеет смысл поторговаться с ними насчет переводчика. Просто нужны какие-то исходные данные.


  • Arco iris и Anjik это нравится

#15 OFFLINE   Tatiana KDGest

Tatiana KDGest

    Эксперт по недвижимости

  • Модераторы
  • 334 сообщений
  • LocationBenidorm

Отправлено 31 March 2015 - 06:47 PM

Тут не сказано про предоставление услуг переводчика, это входит в комиссию? И еще вопрос: а можно ли зарезервировать понравившуюся квартиру скажем на неделю (или какой есть максимум по срокам?) не внося аванс? Или такого вообще не существует? Нравится Ответить Цитата Жалоба

 Услуги переводчика - это дополнительные расходы покупателя, поэтому лучше поискать агенство с русско- или англоязычными сотрудниками - как правило один объект продают несколько агентств, иначе Вы разоритесь на этих переводах. Второй вариант - найти стороннее лицо для перевода самой эскритуры, договора залога и чистоты сделки.

По поводу резервации - иногда можно "отложить" объект  без оплаты залога на какое-то время, что бы подумать. Можно договориться, что если будет Вы первые и если будет кто-то, интересующийся, то Вас предупредят, на это идут практически все. Все зависит от желания агенства помочь Вам и побороться за Вас. Сложнее с банками, но и у них есть определенные сроки для уплаты залога, то есть не вот сейчас возьми и выложи.


  • Anderson, Olga, Antonio del Cruce и 7 другим это нравится
Широкий выбор недвижимости на Коста Бланка от Дении, Бенидорма до Аликанте и Торревьехи, а так же в Валенсии. Профессиональная команда. Положительные отзывы. Наш сайт http://www.kdgest.com

#16 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 31 March 2015 - 07:14 PM

Значит, я несколько раз ранее писал о переводчиках. Нужно понимать, что не смотря на то, что продажами недвижимости пытаются заниматься все подряд, дело это не простое и в нем нужны специфические знания, как законов о недвижимости, подводных камней, принципов работы банков, налоговой, suma, нотариальных подзаконных актов и просто знать специфику. Поэтому когда Вы берете переводчика, то он может Вам переводить, но абсолютно не факт, что понимает как это все работает и как должно выглядить, какие правильные вопросы нужно задать.

 

Именно по этому я всегда объясняю правильный подход, проверенный тысячами сделок за несколько лет - сначала нужно выбрать профессионального, проверенного, рекомендуемого многими агента и вместе с ним подбирать недвижимость.

 

Кидаться смотреть картинки и искать переводчиков - путь долгий и тернистый.

 


  • Olga, Antonio del Cruce, Ayomice и 5 другим это нравится

#17 OFFLINE   Antonio del Cruce

Antonio del Cruce

    Упоротый Горец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1798 сообщений
  • LocationLos Picos de Europa

Отправлено 31 March 2015 - 08:46 PM

А вот кстати, KDGest имеет в своем штате англоговорящих сотрудников?
  • Anderson и papessa это нравится

Hotel Rural VEGALION
Семейный загородный отель, расположенный в горах парка Los Picos de Europa,
приглашает Вас провести время в уютной домашней обстановке.
ПРОДАЕТСЯ!


#18 OFFLINE   Tatiana KDGest

Tatiana KDGest

    Эксперт по недвижимости

  • Модераторы
  • 334 сообщений
  • LocationBenidorm

Отправлено 01 April 2015 - 03:56 PM

А вот кстати, KDGest имеет в своем штате англоговорящих сотрудников?

Если честно, то просим Андерсона переводить. Он отлично говорящий, а мы -плохо. :blush2:


Широкий выбор недвижимости на Коста Бланка от Дении, Бенидорма до Аликанте и Торревьехи, а так же в Валенсии. Профессиональная команда. Положительные отзывы. Наш сайт http://www.kdgest.com

#19 OFFLINE   halax

halax

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений
  • LocationMOSCOW-MALLORCA

Отправлено 03 April 2015 - 01:12 PM

Решил немного лирики добавить))) Платим мы и готовы платить даже больше за подход и отношение... На мой взгляд, это по- человечески!  Если риэлтор подходит со свей душой и "рвет волосы на груди", дабы продать или купить объект с максимальной выгодой для тебя, не грех его и премировать. Случай их жизни... Собственником была определена цена, риэлтор (мой знакомый) путем неимоверных усилий (откаты), продал объект на 20т. дороже запланированной цены (продавали долго), собственник, будучи нормальным человеком, разделил "удачу" поровну. Таких случаев не много, но они в последнее время видны))) Другой собственник на его месте, мог положить все в мешок, а другой риэлтор, мог данный "успех" прикрыть для себя полностью. Успех там, где есть отношения, а не там где есть чистый интерес и жажда денег)))


  • papessa это нравится

#20 OFFLINE   Ayomice

Ayomice

    Jaume I

  • Модераторы
  • 4850 сообщений

Отправлено 03 April 2015 - 01:19 PM

Как-то приведенный Вами пример вызывает больше вопросов, чем служит хорошей иллюстрацией для озвученного Вами тезиса.
  • Tatiana KDGest, Maritere, Arco iris и 2 другим это нравится
Лучше всех летают птицы, но в птицах лучше всего разбираются орнитологи, которые не летают.

Будь в курсе, читай мой Твиттер @_ayomice

#21 OFFLINE   halax

halax

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений
  • LocationMOSCOW-MALLORCA

Отправлено 03 April 2015 - 01:54 PM

Тезис простой - любую работу риэлтора (сотрудников агентства, либо сервисных работников), нужно рассматривать, как услугу или доп.услугу и за это следует платить. Это время, а оно стоит денег. Просто одни клиенты это понимают и сами предлагают оплату (оплачивают) доп. услуг,и помимо контракта если это необходимо, другие считают, что после покупки объекта им еще должны уделять постоянно время абсолютно бесплатно, и с недоумением могут задать вопрос "ну тебе же не трудно!?". Я за понимание... Нужна помощь квалифицированного человека, сделай предложение по оплате его времени. Сделал тебе человек работу без предварительной договоренности об оплате, отблагодари сам, иначе оставшись без благодарности человек потом скажет тебе в ответ, что очень занят. Все просто...


  • Tatiana KDGest и Элис это нравится

#22 OFFLINE   Ayomice

Ayomice

    Jaume I

  • Модераторы
  • 4850 сообщений

Отправлено 03 April 2015 - 01:59 PM

Вопросы касались "откатов" и продаже дороже, чем выставлял собственник.
  • Tatiana KDGest и Arco iris это нравится
Лучше всех летают птицы, но в птицах лучше всего разбираются орнитологи, которые не летают.

Будь в курсе, читай мой Твиттер @_ayomice

#23 OFFLINE   halax

halax

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений
  • LocationMOSCOW-MALLORCA

Отправлено 03 April 2015 - 02:09 PM

Мне вот еще не понятно, на форуме, судя по моим наблюдениям, есть группа людей, которая обеспечивает качественный сервис по многим бытовым и прочим вопросам, к которым можно обратиться, дает БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ в ветках, чтобы всем было хорошо... Почему в форумах появляются сообщения, что народ куда-то сходил, что-то подключил черед других и теперь, когда что - то не так опять задает вопросы этим ребятам?))) Мое мнение, за добро нужно платить добром,.. Прочитал, обратись к тем, кто тебе раскрыл глаза, они тебе помогут...


  • Элис это нравится

#24 OFFLINE   halax

halax

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 26 сообщений
  • LocationMOSCOW-MALLORCA

Отправлено 03 April 2015 - 02:14 PM

))) Не так поняли... Контрагент покупателя сделал предложение, что может отдать объект дороже, с намеком на благодарность. Наш не будь дураком, сделал предложение встречное, что благодарность можем прикрыть при условии, что разделим поровну))) Таким образом "вымутил" для своего клиента лишнюю копеечку. Клиент отблагодарил...



#25 ONLINE   Serg77

Serg77

    Просто Che

  • Модераторы
  • 1267 сообщений

Отправлено 03 April 2015 - 02:23 PM

в итоге риэлтор Покупателя поступил некорректно по отношению к своему клиенту 

насколько это соотносится с профессиональной этикой?


  • Anderson, Ayomice, Arco iris и 3 другим это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Вопросы? Предложения? Проблемы? Пишите на info@spain4you.es

Все материалы данного сайта защищены авторским правом. Любое копирование текстов, элементов оформления, изображений и фотографий без разрешения автора недопустимо. Допускается цитирование частей текстов с обязательной ссылкой на источник.